פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 279
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27/06/2024
כ"א סיון תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 279 ביום Thursday תאריך 04/07/24 כ"ח סיון, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 04.07.2024
המתחילה בשעה 9:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס' 278
3 .הנושאים על סדר היום
1. תב"ע351-1317502 – גבעת חביבה- תוספת קמפוס חינוכי
– דיון להפקדה
מוזמנים 9:45-9:15 :
גבי מגן– עורך התכנית
יואב דרורי – גבעת חביבה
2. תב"ע351-1120781 – קיבוץ רגבים–מתחם מגורים נוף רגבים מ/מק/197
– דיון להפקדה
מוזמנים 51:10-54:9 :
ערן מבל- עורך התכנית
קיבוץ רגבים
3. תב"ע351-1182427 – אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
– דיון בהמלצה להפקדה
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20230181 – רדעי ליאורושוש – קציר
מוזמנים 10:45-10:15:
שימי בן עטר- מגיש הבקשה/המתכנן
ליאור רדעי- המבקש
לואיז שירה אייזנברג -המתנגדת
2. בקשה מס 20240111 - טויל פנינית– מאור
3. בקשה מס 20220011 – קיבוץ עין שמר–אפשטין מרים
4. בקשה מס 20240062- צוקר עדי– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1317502
שם: גבעת חביבה-תוספת קמפוס חינוכי
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית: 16,700.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0963033
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10089 ח"ח 2 ,3 ,32
גוש: 10089 ח"ח 38 ,40 ,47
גוש: 10089 ח"ח 54 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד מחקלאי לשטח למבנים ומוסדות ציבור
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א1 ,62.א.א3, סע 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62א.א9
2. התכנית ביוזמת מוא"ז מנשה, בשטח של כ- 16 דונם מציעה הגדלת שטחי ציבור בשטח צמוד דופן למתחם גבעת
חביבה להקמת קמפוס חינוכי הכולל 2 בתי ספר
הגדלת השטח הציבורי הנו על קרקע חקלאית מוכרזת, התכנית נדרשת לאישור הולקחש"פ.
3. מצב מאושר
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1120781
שם: קיבוץ רגבים מתחם מגורים נוף רגבים מ/מק/197
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 153,868.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/287
שינוי ל-
משתנה מ
מ/392
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12422 ח"ח 2 ,9 ,10
גוש: 12422 ח"ח 11 ,
גוש: 12423 ח"ח 2
מטרת התכנית:
הצרחת יעודי קרקע -לשם יצירת חיבור פיסי, נופי ועיצובי בין מרחבי הקיבוץ הותיק לשכונה החדשה
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א8 .
2. בתכנית מוצע
א. יצירת חיבור פיסי נופי ועיצובי לגרעין הקיבוץ באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים
ציבורים ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
ב. בקיבוץ רגבים מתוכננות 396 יח"ד בתכניות המאושרות, מוצע תוספת 4 יח"ד כהשלמה ל400 יח"ד
המאושרות בתמ"א/35 /1 - לוח 2 .
התכנית מוסיפה את 4 יח"ד, ללא תוספת יח"ד, לתא שטח 160 המאחד 7 מגרשי מגורים מתכנית
מאושרת מ/287 .
3. מצב מאושר (תכניות מאושרות מ287, מ392 :)
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
5. נושאים לדיון:
א. בחינת המורך בתוספת זכויות בנייה בסמכות וועדה מקומית על מנת לאפשר גמישות תכנונית
בתא שטח 160 הכולל 11 יח"ד בהתאם לתוספת המוצעת בתכנית
TBPIRUT0000 3
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-1182427
שם: אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 354,398.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0720664
שינוי ל-
משתנה מ
משח/15
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12159 ח"ח 15 ,16 ,46
גוש: 12159 ח"ח 47 ,48 ,49
גוש: 12159 ח"ח 53 ,
גוש: 12160 ח"ח 46 ,47 ,48
גוש: 12160 ח"ח 49 ,
מטרת התכנית:
הקמת אזור תעסוקה ומסחר בכפר קרע.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, התכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 2.5.2024 .
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור תעסוקה הכולל ייעודי תעסוקה, תעשייה, שטחי מסחר
ותעסוקה ומבני ציבור. במרכז התכנית ולאורכה עובר נחל עירון המוגדר כנחל ראשי בתמ"א 1 .
3. השטח כיום מעובד ע"י קיבוץ בקראי ומוגדר מול רמ"י כחלק משטחי השבה של הקיבוץ.
4. בתת"ל38 - תכנית מפרידנים לאורך דרך 65 :
התכנית גובלת בתת"ל38 הכניסה המאושרת לכר קרע הנה דרך מפרידן ורד שבסמוך לצומת כניסה למחצבת ורד
ומשם דרך כביש מקביל לדרך 65 הכולל כניסה במסגרת מעגל תנועה חדש בסמוך לצומת הכניסה הקיימת כיום
לכפר קרע.
בתכנית המוצעת מתוכננות כניסות נוספות מהכביש המקביל לדרך 65 .
5. תכנית כוללנית כפר קרע 0431924-354 :
א. השטח המוצע בתכנית נכלל בתכנית כוללנית כפר קרע - 354-0431924, יחס הכוללנית לתכנית המוצעת
השטח מוגדר כמתחם 13 - אזור מסחר ותעסוקה בקרבת כביש 65 ומציע שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים
ושטחי ציבור.
ב. 354-0431924 - תכנית כוללנית כפר קרע, התכנית הופקדה וממתינה להחלטה בעררים שהוגשו
ג. ערר 55/22 הוגש ע"י קק"ל- נשוא הערר הנו שטח התעסוקה המוצע הכולל בתחומו את נחל עירון המופיע
בתמ"א 1 בפרק שטחים מוגנים ומסומן כ"יער פארק", האזור סביב הנחל מסומן כ"פשט הצפה
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
6. מצב מאושר
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
7. תשריט מוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924:
8. תשריט מוצע:
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230181 תיק בניין: 2800000116
מבקש:
• רדעי ליאור
• רדעי שושנה
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• בן עטר שימי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000287750
כתובת הבניין: קציר - ישן 3
גוש וחלקה: 12176 41
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה
מהות
ליגליזציה לשינויים ותוספות מהיתר מס' 3003 מיום 04/11/08 למבנה מגורים חד משפחתי
1 .שינוי מיקום מחסן בהיתר והקמתו מחדש כולל חדר מערכות מבניה קלה
2 .תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע ותוספת של קומה א כולל פרגולות וכניסה חדשה
למגרש מהרחוב
3 .הריסת מבנים וגדרות חורגים
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000287750
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000234409
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר מחסן ללא פתחים
ניוד משטח עיקרי לשטח שירות 20 מ"ר שמהווה 3.5% משטח המגרש לטובת אחסנה
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים והתקבלה התנגדות ע"י לואיז שירה אייזנברג
השכנה בחלקה 42 .
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 22.09.2023 , הודעה לגובלים 12.10.2023 חלק מהגובלים הועברה אליהם
בדואר רשום ולא נדרש בהתאם לזמן הקצוב בדואר ישראל )
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20240111 תיק בניין: 205500299
מבקש:
• טויל פנינית
• טויל נאור
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• טל גורן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000380660
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 85 מגרש:299
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000362959
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000346510
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ2.70 ל3.00
הקלה בקו בניםן אחורי עד 10% מ4.00 ל3.60
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.5.24 , הודעה לגובלים 24.06.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240110 תיק בניין: 1390003207
מבקש:
• קיבוץ עין שמר (מרים אפשטיין)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אלי ואקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000362959
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:207
תכנית: 351-0635094
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מהות
תוספות ושינויים להיתר קיים תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע הקלה בקו בנין צידי
והריסות
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000362959
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000346510
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בנין צידי מ 3.00 ל2.70
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.05.24 , הודעה לגובלים 17.06.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240062 תיק בניין: 2055920378
מבקש:
• צוקר עדי
• צוקר ערן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• רון שינקין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360155
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 78 מגרש:448
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 279 לאחר עריכת תיקונים בהקלה המבוקשת בקו בנין צידי
לכל אורך חזית המגרש
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000360155
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000280673
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר ללא פתחים מ 4.00 ל 2.80 מ.'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.2024 , הודעה לגובל בחלקה 79 , הושארה הודעה 2 לנמען ב-25.4.2024 )
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 278 מיום 6.6.2024 ולא אושרה
א. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין , הקלה בקוו בנין אחורי לחלק מחזית
המבנה הגובל בשצ"פ, הקלה בקו בנין צידי מזרחי לחלק מחזית המבנה
הגובל בשצ"פ והקלה בקו בנין צידי מערבי לכל אורך חזית המבנה הגובל
במגרש מגורים ובקומה א' הקלה למרפסת.
ב. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המבנה
הוועדה רואה בכך שינוי בקו בנין מ-3 מ' ל-2.70 מ' ולא הקלה
ג. הוועדה לא מאשרת את ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי מערבי לכל אורך
חזית המבנה
ד. הוועדה בחנה את שאר ההקלות המבוקשות בקו בנין אחורי לחלק מהחזית
והקלה קו בנין צידי מזרחי לחלק מהחזית וניתן לאשרם לאחר עריכת תיקונים
בבקשה
>
BAKPIRUTEND0000 4