פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 279
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:18/08/2024
י"ד אב תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 279 ביום Thursday תאריך 04/07/24 כ"ח סיון, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 04.07.2024
והתחילה בשעה 9:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 278 – הפרוטוקול אושר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1317502
שם: גבעת חביבה-תוספת קמפוס חינוכי מ/ מק/198
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 16,700.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0963033
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10089 ח"ח 2 ,3 ,32
גוש: 10089 ח"ח 38 ,40 ,47
גוש: 10089 ח"ח 54 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת שטח ציבורי צמוד דופן לקמפוס גבעת חביבה על קרקע חקלאית מוכרזת.
החלטות ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה : 279 בתאריך 04/07/2024
החלטה
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים
1. התכנית ביוזמת מוא"ז מנשה- יש לקבל את אישור מליאת המועצה כיזם לתכנית.
2. התכנית בתחום קרקע חקלאית מוכרזת ותנאי להפקדה יהיה אישור הולקחש"פ
3. התייחסות לעצים בתכנית- נדרש להשלים מסמך רלוונטי.
4. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם להערות הוועדה
5. קו כחול של התכנית– צמצום קו כחול מחוץ לתחום תכניות מאושרות 351-0099192 ,351-0963033.
6. תאום גורמים מקצועיים לתשתיות בתכנית וגבולותיה:
א. התכנית בתחום רדיוס מגן ג' ביחס לקידוח מענית ובתחום חלחול וניקוז המוביל הארצי -התקבלה
התייחסות משרד הבריאות יוטמעו הנחיות בהתאם לתקנות ותכנון חושב רישוי.
ב. תאום מול נת"י לקו בניין מדרך 574/444
ג. תאום מול נתג"ז ביחס לקו גז בסמוך לתכנית.
הוועדה מנמקת את החלטה מהטעמים הר"מ:
2. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה הגדלת שטח ציבורי צמוד דופן לקמפוס גבעת חביבה בייעוד מבנים
ומוסדות ציבור על קרקע חקלאית מוכרזת לפי סע' 62.א.א3 הגדלת זכויות בנייה בשטחי ציבור לפי סע
62.א.א.18 וקביעת הוראות בנייה וקווי בניין לפי סע 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א9 .
3. התכנית ביוזמת מוא"ז מנשה ומטרתה הסדרת קרקע שתשתמש לבינוי קבע לשני בתי ספר
בי"ס על יסודי ליישובי החברה הערבית במועצה ובי"ס בינלאומי.
כיום בתי הספר קיימים בבינוי ארעי בתחום קמפוס גבעת חביבה. משרד החינוך אינו מתקצב בינוי בתי ספר
בקרקע שאין לרשות זיקה קניינית לקרקע. לצורך קידום בינוי קבע ותקצוב משרד החינוך לבתי הספר נדרש
להקצות שטח ציבורי עבור מוא"ז מנשה. השטחים הציבוריים בתחום קמפוס גבעת חביבה הנם בבעלות "חבצלת"
אינם ברי הפקעה בהתאם לתכנית המאושרת.
4. התכנית מציעה הגדלת השטח הציבורי בשטח צמוד דופן, צמצום השימושים המותרים מהתכניות לצרכי ציבור
בתחום קמפוס גבעת חביבה וקביעה כי השטחים הנם ברי הפקעה עפ"י סע' 188 לחוק
השטח בתכנית מבוקש גם בתכנית הכוללנית מנשה-אלונה כשטח לצרכי ציבור.
התכנית בתאום עם קמפוס "גבעת חביבה" וקיבוץ מענית.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א1 ,62.א.א3, סע 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62א.א9 62.א.א18
2. התכנית ביוזמת מוא"ז מנשה, בשטח של כ- 16 דונם בתכנית מוצע
הגדלת שטחי ציבור בשטח צמוד דופן למתחם גבעת חביבה להקמת קמפוס חינוכי הכולל 2 בתי ספר
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
בתי הספר קיים כיום במבנים ארעיים בתחום קמפוס גבעת חביבה. משרד החינוך אינו מעביר תקציבים לבינוי
קבע לשטח שאינו בזיקה קניינית לרשות.
מוא"ז מנשה מעוניינת
הגדלת השטח הציבורי הנו על קרקע חקלאית מוכרזת, התכנית נדרשת לאישור הולקחש"פ, ותאום מול גורמי
תשתיות גובלות (גז, נת"י, משרד הבריאות וכו')
3. מצב מאושר
א. שטח חקלאי בתחום מש"ח 30 קיבוץ מענית (תחום התכנית המוצעת מסומן בורוד
ב. תשתיות בתחום ובהיקף התכנית המוצעת:
תחום התכנית ברדיוס מגן ג' מקידוח מענית
בתחום שטח חלחול וניקוז המוביל הארצי
בקרבת קו גז
דרך 574 /444 :
ג. התכנית צמודת דופן לתכניות מאושרות בתחום קפמוס גבעת חביבה
תכנית 351-0099192 – גבעת חביבה פורסמה לאישור בילקוט הפרסומים בתאריך 15/7/2016
תכנית 351-0963033 – גבעת חביבה הסדרת שטחים פורסמה לאישור בילקוט הפרסומים בתאריך
10/08/2023
תשריט מאושר של התכניות
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
5. תכנית כוללנית מנשה– אלונה 0942656-351 :
התכנית נדונה בוועדה המחוזית בתאריך 12/2/2024 דיון ראשון בהפקדה
הוועדה המקומית העבירה את הערותיה לתכנית בעת הגשת התכנית לוועדה המחוזית.
במסגרת ההערות ביקשה הוועדה המקומית תוספת שטח צמוד דופן לשטח הציבורי (מסומן 1) המאושר לטובת
הקמת בתי ספר על יסודיים ליישובי החברה הערבית במוא"ז מנשה.
השינוי המבוקש:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. הסביר את המורכבות בהקמת מבני קבע והצורך בהרחבת השטחים בשטח בבעלות הרשות.
הבהיר כי משרד החינוך אינו מתקצב בינוי בשטח שלרשות אין זיקה קניינית בו והמועצה מעוניינת לבנות בתי
ספר עם סמל מוסד.
אדר' לאה פרי – מהנדסת הוועדה:
1. הציגה את התכנית המוצעת
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1120781
שם: קיבוץ רגבים מתחם מגורים נוף רגבים מ/מק/197
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 153,868.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/287
שינוי ל- משתנה מ מ/392
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12422 ח"ח 2 ,9 ,10
גוש: 12422 ח"ח 11 ,
גוש: 12423 ח"ח 2
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
הצרחת יעודי קרקע -לשם יצירת חיבור פיסי, נופי ועיצובי בין מרחבי הקיבוץ הותיק לשכונה החדשה
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה : 279 בתאריך 04/07/2024
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאי קבלת כתב שיפוי מיזם התכנית והשלמת התיקונים בהתאם להחלטת
הוועדה בתוך 3 חודשים מיום ההחלטה:
התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8, בתכנית מוצע
תוספת 4 יח"ד בתא שטח 160 כך שתתאפשר הקמת 11 יח"ד בתא שטח זה בצורות בינוי שונות עפ"י תכנית בינוי, ללא
תוספת זכויות בנייה.
תוספת יח"ד מוצעת כהשלמה ל- 400 יח"ד בהתאם ללוח 2 בתמ"א35 /1
חיבור פיסי נופי ועיצובי בין גרעין הקיבוץ להרחבה מאושרת באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים ציבורים
ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
הנחיות לתיקון מסמכי התכנית:
1. סמכות מקומית
א. דרכים:
תכנית בסמכות מקומית מאפשרת הארכת והרחבת דרך לפי סע' 62.א.א2 .
לצורך עמידה בתכנית בסמכות מקומית נדרש לתקן את מסמכי התכנית - הארכת דרכים ותוספת חניות
ציבוריות תוספת 4 דונם (סמוך לתא שטח 902 ובין תא שטח 160 לתא שטח 600 תבחן העתקת תא שטח
315) התוספת תעשה בתאום עם הוועדה המקומית
ב. תא שטח 160 :
1.בתא שטח 160 מורכב מ- 7 מגרשים מאושרים הכוללים זכויות בנייה של 40% עיקרי ו50 מ"ר
שירות (לא כולל ממ"ד) ותוספת 4 יח"ד, ללא תוספת זכויות בנייה
זכויות הבנייה בטבלה 5 בתא שטח 160 ירשמו במ"ר ויהיו עפ"י סך הזכויות המאושרות ל- 7 יח"ד
בתכנית מאושרת מ/287:
1,400 מ"ר עיקרי 350 מ"ר שירות- בהתאם להוראות תכנית מאושרת מ/287 שטחי הממ"ד יבואו
כתוספת בעת בקשה להיתר בנייה.
2.התכנית תאפשר גמישות תכנונית לבניית 11 יח"ד בגדלים שונים בהתאם לתכנית בינוי.
בהתאם לכך יעודכנו הוראות התכנית בסע' 4.1 ביחס לתא שטח 160 .
בעתיד לאחר אישורה של תמ"א35 /5 - יישובים כפריים תתאפשר גמישות תכנונית בתא שטח זה
3.יש לשנות את פריסת השטח בתשריט כך שיתקבל תא שטח רגולרי
2. ביטול הקלות מתכנית:
בהתאם לתקנות תכניות שאושרה הפקדתן החל מינואר 2023 לא ניתן לאשר הקלות בהיתרי בנייה, עבור תכניות
שאושרו טרם ינואר 2023 ניתן לבקש הקלות בהיתר עד לינואר 2025 .
בסמכות שר הפנים להאריך מתן הקלות מעבר לינואר 2025.
הקלות נפוצות שלא יתאפשרו בעתיד: הקלה מקו בניין, הקלה בגובה מבנה, תוספת קומות, הגדלת תכסית וכו'.
בתכניות שנדונו להפקדה לאחר ינואר 2023 הוועדה מעדכנת את היזם לקבוע שינויים בתכנית ביחס לנושאים אלו
שניתן בסמכות וועדה מקומית.
התכנית המוצעת אינה כוללת שינויים הנוגעים לביטול הקלות למעט שינוי קווי בניין, הוועדה מבקשת מיזם
התכנית לבחון את הצורך בהטמעת שינויים ביחס להקלות שבוטלו, ככל ששינוים אלו יידרשו הם יוטמעו טרם
הפקדת התכנית.
3. עצים בוגרים:
בשטח בוצעו בעבר עבודות פיתוח שכללו העתקת עצים, בתכנית המוצעת אין התייחסות לעצים קיימים.
נדרש להוסיף מסמך התייחסות לעצים ולהעבירו להתייחסות פקיד היערות.
4. כתב שיפוי:
קיבוץ רגבים חתם על הסכם פיתוח לחלק מהמגרשים עם חברת נוף רגבים, הפיתוח יעשה בשלבים בהתאם להסכם
בין הקיבוץ לחברה.
נדרש לשנות את יזם התכנית לאגודה חקלאית רגבים, יזם התכנית יחתום על כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה
אלונה ומוא"ז מנשה.
5. הוועדה קובעת כי יש לבצע את התיקונים בהתאם לזמנים הקבועים בחוק 3 חודשים לכל היותר, במידה
והתכנית לא תעמוד בזמנים הוועדה תסגור את התכנית.
הוועדה תאשר החרגה מהזמן שצוין במידה ויחולו שינוים במצב הביטחוני שידרשו חריגה מהזמנים.
תיקון מסמכי התכנים בהתאם להערות תכנוניות וטכניות של הועדה.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
הצעת הוועדה לתיקון תשריט התכנית (להמחשה) :
אזורים לביצוע שינויים (תחום בסגול):
תוספת שטחים לחניות ציבוריות והתאמת התכנון :
הרחבת תא שטח 902 כ- 1 דונם: תוספת חניון ציבורי כ- 3 דונם בסמוך לשטח מבני ציבור
והתאמות תכנוניות נדרשות:
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8.
2. בתכנית מוצע
א. יצירת חיבור פיסי נופי ועיצובי לגרעין הקיבוץ באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים
ציבורים ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
ב. בקיבוץ רגבים מתוכננות 396 יח"ד בתכניות המאושרות, מוצע תוספת 4 יח"ד כהשלמה ל400 יח"ד
המאושרות בתמ"א/35 /1 - לוח 2 .
התכנית מוסיפה את 4 יח"ד, ללא תוספת יח"ד, לתא שטח 160 המאחד 7 מגרשי מגורים מתכנית
מאושרת מ/287 .
3. מצב מאושר
א. תכנית מ/287 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 4/8/2002 :
התכנית קבעה ייעוד ל- 138 יח"ד ב138 מגרשים קבעה שטחי ציבור ודרכים בשטח שמדרום לשטח
המגורים הוותיק של הקיבוץ:
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
ב. תכנית מ/392 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 13/7/2015 – התכנית אינה חלה בתחום התכנית
המוצעת:
התכנית הסדירה את אזור המגורים הוותיק בקיבוץ וקבעה מתחמים למגורים, צרכי ציבור ודרכים:
ג. מצב מאושר (קומפילציה של תכנית מ/287 +מ392 :
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
אלי לוי משרד ערן מבל עורך התכנית
קיבוץ רגבים - ארז כהן מנהל קהילה, יותם בירק – תשתיות
גיא סבירי – חברת נוף רגבים
ארז כהן – מנהל קהילה קיבוץ רגבים:
1. סה"כ מאושרות בהרחבה 138 יח"ד ותוספת 4 יחד כהשלמה ללוח 2 בתמ"א35 /1 .
2. הקיבוץ עדכן את ההתקשרות מול חברת הפיתוח מתוך 138 יח"ד בתכנית לחברה הוקצו כמחצית מסך המגרשים
ונקבע כי הכשרתם תעשה בשלוש פעימות.
אלי לוי – משרד ערן מבל:
1. הציג את התכנית
2. עדכן כי טרם עודכנו כל התיקונים, התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הוועדה והערות לשכת התכנון המקומית.
גיא סבירי – חברת נוף רגבים:
1. ביצוע שינויים בהוראות המתייחסים לביטול הקלות מתכנית הבהיר כי החברה אינה מעוניינת בשינוי מאפייני
הבינוי במגרשים שבאחריותה.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 351-1182427
שם: אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 354,398.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0720664
שינוי ל- משתנה מ משח/15
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12159 ח"ח 15 ,16 ,46
גוש: 12159 ח"ח 47 ,48 ,49
גוש: 12159 ח"ח 53 ,
גוש: 12160 ח"ח 46 ,47 ,48
גוש: 12160 ח"ח 49 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת אזור תעסוקה ומסחר בכפר קרע.
התכנית ירדה מסדר היום.
התכנית תשובץ לדיון בהמלצה להפקדה לאחר קבלת חוו"ד מרשות ניקוז ותאום משפטי ביחס לערר שהוגש ע"י קק"ל
לתכנית כוללנית כפר קרע.
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, התכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 2.5.2024 .
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור תעסוקה הכולל ייעודי תעסוקה, תעשייה, שטחי מסחר
ותעסוקה ומבני ציבור. במרכז התכנית ולאורכה עובר נחל עירון המוגדר כנחל ראשי בתמ"א 1 .
3. השטח כיום מעובד ע"י קיבוץ בקראי ומוגדר מול רמ"י כחלק משטחי השבה של הקיבוץ.
4. בתת"ל38 - תכנית מפרידנים לאורך דרך 65 :
התכנית גובלת בתת"ל38 הכניסה המאושרת לכר קרע הנה דרך מפרידן ורד שבסמוך לצומת כניסה למחצבת ורד
ומשם דרך כביש מקביל לדרך 65 הכולל כניסה במסגרת מעגל תנועה חדש בסמוך לצומת הכניסההקיימת כיום
לכפר קרע.
בתכנית המוצעת מתוכננות כניסות נוספות מהכביש המקביל לדרך 65 .
5. תכנית כוללנית כפר קרע 0431924-354 :
א. השטח המוצע בתכנית נכלל בתכנית כוללנית כפר קרע - 354-0431924, יחס הכוללנית לתכנית המוצעת
השטח מוגדר כמתחם 13 - אזור מסחר ותעסוקה בקרבת כביש 65 ומציע שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים
ושטחי ציבור.
ב. 354-0431924 - תכנית כוללנית כפר קרע, התכנית הופקדה וממתינה להחלטה בעררים שהוגשו
ג. ערר 55/22 הוגש ע"י קק"ל- נשוא הערר הנו שטח התעסוקה המוצע הכולל בתחומו את נחל עירון המופיע
בתמ"א 1 בפרק שטחים מוגנים ומסומן כ"יער פארק", האזור סביב הנחל מסומן כ"פשט הצפה".
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
6. מצב מאושר
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
7. תשריט מוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924:
8. תשריט מוצע
BAKPIRUT0000 1
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2800000116 מספר בקשה: 20230181 סעיף 1
מבקש:
•רדעי ליאור
• רדעי שושנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000287750
כתובת הבניין קציר - ישן 3
גוש וחלקה: 12176 41
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה
מהות
ליגליזציה לשינויים ותוספות למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי יח"ד אחת
הקיים בהיתר מס' 3003 מיום 4.11.2008
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בשתי קומות , רישוי מבנה חיצוני מבניה קלה וחיבור
מוצע למבנה המגורים כתוספת לשטח עיקרי , הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים
סגירת פתחים החורגים בקו בנין , רישוי פרגולות , הריסת מחסן פרגולה וגקוזי החורגים
בקו בנין , הריסת גדר רשת החורגת מגבול מגרש וגדר מוצעת בגבול מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לשינויים ותוספות למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו
משפחתי יח"ד אחת הקיים בהיתר מס' 3003 מיום 4.11.2008
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בשתי קומות , רישוי מבנה חיצוני מבניה קלה וחיבור
מוצע למבנה המגורים כתוספת לשטח עיקרי , הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים
סגירת פתחים החורגים בקו בנין , רישוי פרגולות , הריסת מחסן פרגולה וגקוזי החורגים
בקו בנין, הריסת גדר רשת החורגת מגבול מגרש וגדר מוצעת בגבול מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים ולדחות את ההתנגדות
- הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד 30% ללא פתחים
- תנאי להיתר בניה סגירת החלונות/הפתחים
- הבקשה תכלול פתרון 2 חניות בהתאם לתקנות בתחום המגרש
- ההקלה פורסמה בעיתונות והתקבלה התנגדות ע"י השכנה בחלקה 42
לואיז שירה אייזנברג , המתנגדת זומנה ונכחה בישיבה
- הבקשה להיתר המובאת לדיון הועברה ע"י הוועדה למתנגדת לפני הדיון
- בישיבה נכחו :
המבקש : ליאור רדעי
עורך הבקשה : שימי בן עטר
המתנגדת : לואיז שירה אייזנברג
- מהות ההתנגדות :
1 .התנגדות שהוצגה בדיון ע"י המתנגדת
- המתנגדת הציגה את ההתנגדות בע"פ המתייחסת להקלה בקו בנין אחורי
והתייחסה לבקשה שראתה לפני 8 חודשים הכוללת מחסן וחדר מערכות.
לטענתה התוספת בהקלה תהווה יחידת דיור נוספת שתחסום את האוויר
ותייצר רעש וההקלה המבוקשת יותר מ-30%
- תוספת הבניה המתייחסת להקלה מוסתרת ע"י מסלעה קיימת ונמוכה
כ- 3.5 מ' ממפלס מגרש המתנגדת ומפלס גג התוספת בהקלה נמוך כ-1 מ'
ממפלס השכנה/המתנגדת .
כמו כן הבקשה המעודכנת שנמסרה למתנגדת לא כוללת חדר מערכות
כפי הנראה התייחסה לבקשה קודמת .
- לגבי יחידת דיור נוספת , הבקשה הינה לתוספות ליחידת דיור אחת ותנאי
להיתר תצהיר המבקש ליחידת דיור אחת החתום ע"י עו"ד
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש
- מבוקשת הקלה בקוו בנין אחורי עד 30% ללא פתחים לחלק מחזית המבנה
ולא לכל אורכו , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהתייחס למפלס התוספת בהקלה
ומפלס מגרש השכנה/המתנגדת ולא מהווה חסימה לאויר .
- התוספת נמוכה מבית המתנגדת כ-3.50 מ' וכוללת קומה אחת , לא בוצע
שינויים בפיתוח , עפ"י התכנית ניתן לבנות 2 קומות והועדה אינה יכולה לקבל
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
התנגדות המתיחסת לזכויות בניה עפ"י תכנית מאושרת והבקשה אינה כוללת
ח.מערכות שלטענתה יגרום למטרד רעש.
- הוועדה דוחה את ההתנגדות
2 .התנגדות שהוגשה בכתב
- התנגדות שהוגשה בכתב שאינה התנגדות עפ"י חוק .
- ההתנגדות מתייחסת לענין הגבול עם השכן שהבקשה להיתר והבקשה להקלה
אינה כוללת שינויים בשטח זה .
- הוועדה שמעה את טענות המתנגדת למרות שההתנגדות אינה עפ"י חוק
ולא מתייחסת למהות הבקשה וההקלה .
- המתנגדת ציינה בדיון כי קיים סכסוך בין השכנים לענין המסלעה והגדר.
- עפ"י מפת המדידה שצורפה לבקשה להיתר אין שינוי במיקום המסלעה
והגדר ביחס להיתרים שהגישו המבקש והמתנגדת בעבר .
( היתר בניה שהוגש ע"י המבקש מס' 3003 משנת 2008 )
(היתר בניה שהוגש ע"י המתנגדת מס' 4480 משנת 2014 )
והבקשה להיתר אינו כוללת שינויים ביחס להיתרים קודמים .
- פתרון 2 חניות במגרש :
- המבנה המוצע לרישוי כולל התוספות כ-232 מ"ר ונדרש לתת פתרון 2 חניות
בהתאם לתקנות בתחום המגרש כוול ביצוע התאמות במדרכה והכביש לכניסה
לחניה ע"י וע"ח המבקש בתיאום עם ועד מקומי קציר .
- בחניה בתוך המגרש תסומן הכנה לטעינה חשמלית
- מדרגות משותפות במגרש :
- קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי
להולכי רגל לשתי החלקות 43 ו- 42 עפ"י נסח טאבו .
- בתנאי ערבות בנקאית לחיבור התוספת כחלק מהמבנה וההריסות עפ"י
ההיתר ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000287750
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000234409
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% ללא פתחים
הפרסום כולל הקלה לניוד משטח עיקרי לשטח שירות 20 מ"ר שמהווה 3.5% משטח
המגרש לטובת אחסנה ובפועל ההקלה בוטלה בבקשה המתוקנת.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים והתקבלה התנגדות ע"י לואיז
שירה אייזנברג השכנה בחלקה 42 .
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 22.09.2023 ,הודעה לגובלים 12.10.2023 חלק
מהגובלים הועברה אליהם בדואר רשום ולא נדרש בהתאם לזמן הקצוב בדואר
ישראל )
ד. הבקשה המתוקנת הועברה לידי המתנגדת ע"י הוועדה לפני הדיון
ה. בישיבה נכחו :
המבקש : ליאור רדעי
עורך הבקשה : שימי בן עטר
המתנגדת : לואיז שירה אייזנברג
ו. התקבלה התנגדות בכתב הכוללת חוות דעת מודד על השגת גבול בין שכנים ומיקום
מסלעה וגדר רשת ואינה מתייחסת למהות ההקלה .
ז. ההתנגדות הוצגה בפני חברי הוועדה ע"י המתנגדת , טענת המתנגדת שההתנגדות
מתייחסת לבקשה שראתה לפני 8 חודשים הכוללת מחסן וחדר מערכות , לטענתה
התוספת בהקלה תהווה יחידת דיור נוספת שתחסום את האוויר ותייצר רעש
וההקלה המבוקשת יותר מ-30%
ח. המתנגדת ציינה בדיון כי קיים סכסוך בין השכנים לענין המסלעה והגדר.
ט. עפ"י מפת המדידה שצורפה לבקשה להיתר אין שינוי במיקום המסלעה
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
והגדר ביחס להיתרים שהגישו המבקש והמתנגדת בעבר .
( היתר בניה שהוגש ע"י המבקש מס' 3003 משנת 2008 )
(היתר בניה שהוגש ע"י המתנגדת מס' 4480 משנת 2014 )
והבקשה להיתר אינו כוללת שינויים ביחס להיתרים קודמים .
י. עפ"י תכנית המדידה המפלס במגרש השכנה כ-348.50 ומפלס התוספת המבוקשת
בהקלה 345.15 ,גובה שיא עליון לגג לתוספת המוצעת בהקלה 347.64 כ-1 מ' יותר
נמוך ממפלס מגרש השכנה.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- תנאי להיתר סגירת פתחים כולל דוח מפקח הוועדה
- פתרון ל 2 חניות בתחום המגרש כולל התאמה במדרכה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חתימה על תצהיר יח"ד אחת
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- אישור פטור ממ"ד מפיקוד העורף
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר
- הנחיות קונסטרוקטור לחיבור והתאמת המבנה ליחידת דיור אחת
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת - להריסות ולבניה
- הסכם מעבד מאושרת - לתקינות בניה קלה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם ממכון מורשה לבדיקת בניה קלה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- התאמת המבנה ליחידת דיור אחת
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/07/2024
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפם"י נסח טאבו 11/07/2024
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום פיקדון 11/07/2024
- אישור רשות העתיקות - מבנה קיים 11/07/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 11/07/2024
- חתימה וחותמת שכנים צמודים 11/07/2024
- פרסום והודעה לגובלים 11/07/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 11/07/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 11/07/2024
- תצהיר מתכנן שלד 11/07/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/07/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/07/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) - מבנה קיים 11/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 205500299 מספר בקשה: 20240111 סעיף 2
מבקש:
•טויל פנינית
• טויל נאור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000380660
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 85 מגרש:299
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין צידי
ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקו
בניין צידי ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה כוללת הקלות בקו בנין צידי ואחורי
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש ,
- מבוקשות הקלות בקווי בנין צידי ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000380660
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000343514
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'
הקלה בקו בניםן אחורי עד 10% מ-4.0 מ' ל- 3.60 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.5.24 ,הודעה לגובלים 24.06.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ההקלות המובקשות נבחנו ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין
לכל אורך חזית המגרש , מבוקשות הקלות בקווי בנין צידיים ואחורי לחלק מחזית
המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר .
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/07/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 11/07/2024
- אישור חברת חשמל 11/07/2024
- אישור תשלום פיקדון 11/07/2024
הודעה לגובלים בחלקה 11/07/2024
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 11/07/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 11/07/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 11/07/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/07/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/07/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 11/07/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1390003207 מספר בקשה: 20240110 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ עין שמר (מרים אפשטיין)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000362959
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:207
תכנית: 351-0635094
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי
תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומת קרקע , ממ"ד מוצע, הקלה בקו בנין צידי מצללה
והריסות.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי
תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומת קרקע , ממ"ד מוצע, הקלה בקו בנין צידי מצללה
והריסות.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת ולהריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה בתחום אזור מגורים א' תא שטח 353 עפ"י תכנית 351-0635094
- לקיבוץ עין שמר אושר תשריט חלוקה אחמ/160 לחלוקת אזור מגורי החברים
הבקשה בתחום מגרש ארעי 207 .
- עפ"י תכנית 351-0635094 המבנה הקיים בשתי קומות מהווה יחידת דיור
אחת עם זכויות בניה של 170 מ"ר לשטח עיקרי ו- 26 מ"ר לשטחי שירות
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- בקומה א' קיימת יח"ד זמנית המשמשת חבר קיבוץ אחר שלא ניתן לאשר
עפ"י התכנית כיחידה נפרדת והבקשה להיתר אינה מהווה אישור לפיצול
ל-2 יח"ד .
הבקשה להיתר כוללת נספח בינוי עתידי לחיבור 2 הקומות ליחידת דיור אחת
בהתאם להוראות התב"ע ומהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי ההיתר .
- קיבוץ עין שמר עשה שיוך בחלופת אגודה , נחתמו חוזים בחכירת משנה עם
החברים , חבר הקיבוץ חתם על חכירת משנה מול הקבוץ.
נדרש להעביר לוועדה העתק מחוזה האגודה מול רמ"י וחוזה חכירת משנה
של החבר מול הקיבוץ כתנאי להעברת הבקשה לשמאי הוועדה
- השטחים המוצעים והקיימים בבקשה נבדקו בהתאם לזכויות הבניה המותרות
ליחידת דיור אחת במגרש
(שטח עיקרי קיים ומוצע 166.06 מ"ר - מותר 170 מ"ר )
(שטח שירות מוצע 12.93 מ"ר - מותר 26 מ"ר )
- הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי הגובלת בשצ"פ
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש
- מבוקשת הקלה בקוו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו הגובלת
בשצ"פ ולא במגרש מגורים אחר
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר
טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000362959
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000346510
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.05.24 ,הודעה לגובלים 17.06.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ההקלה המובקשת נבחנה ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין
לכל אורך חזית המגרש , מבוקשת הקלה בקוו בנין צידי הגובל בשצ"פ לחלק מחזית
המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר .
ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ו. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ט. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- העתק מהיתר קודם
- העתק מחוזה חכירת משנה בין הקיבוץ/האגודה לחבר
- העתק מחוזה חלופת אגודה בין רמ"י לקיבוץ/האגודה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר (הג"א) לממ"ד
- העתק מחוזה חכירת משנה בין הקיבוץ/האגודה לחבר
- העתק מחוזה חלופת אגודה בין רמ"י לקיבוץ/האגודה
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות עפ"י ההיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה ו/או הקיבוץ
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם כולל אטימות ממ"ד
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/07/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח /חכירה מול רמ"י 11/07/2024
- חתימת שכנים צמודים(להכין טבלה שכוללת שם,ת.ז וחתימה) 11/07/2024
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- אישור פקיד יערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים- אין פגיעה בעצים 11/07/2024
- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת 11/07/2024
- פרסום והודעה לגובלים 11/07/2024
- אישור תשלום פיקדון 11/07/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/07/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/07/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר ( לציין שם החותם) 11/07/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/07/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2055920378 מספר בקשה: 20240062 סעיף 4
מבקש:
•צוקר עדי
• צוקר ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360155
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 78 מגרש:448
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה , הקלה בקווי בניין
צידיים ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש .
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים באורך ההקלות המבוקשות .
הבקשה הינה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה
הקלה בקו בנין צידי ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים בהקלות המבוקשות
ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלות , שהינן הקלות בקו בנין צידי
ואחורי לחלק מחזית המבנה ותואמת את מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות
לכל האורך .
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- בחזית המגרש קיימים הידרנט ועמוד תאורה החוסם את הכניסה לחניה
ונדרש התייחסות החברה הכלכלית לבקשה
העתקת עמוד התאורה מהווה תנאי לתעודת גמר
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל שליחת הודעה לגובלים ולא התקבלו
התנגדויות
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש
- נערכו תיקונים בבקשה ומבוקשות הקלות בקווי בנין צידיים ואחורי לחלק
מחזית המבנה ולא לכל אורכו וביטול ההקלות למרפסות בקומה א
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 279 לאחר עריכת תיקונים בהקלה
המבוקשת בקו בנין צידי לכל אורך חזית המגרש
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000396382
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000280673
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר ללא פתחים מ 4.00 ל 2.80 מ'.
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.2024 ,הודעה לגובל בחלקה 79 ,הושארו
2 הודעות לנמען ב-25.4.2024 ולא נדרשו )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145"
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. הבקשה תוקנה בהתאם למדיניות הוועדה וההקלות המבוקשות בקו בנין צידי
לחלק מחזית המבנה ולא לכל האורך כולל ביטול ההקלות במרפסות בקומה א
הקלה בקו בנין אחורי עד 30% אחוז ללא פתחים לחלק מחזית המבנה הגובלת
בשצ"פ ולא במגרש מגורים אחר
הבקשה תוקנה ותואמת את מדיניות הוועדה . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן
לאשר
ו. בחזית המגרש קיימים הידרנט ועמוד תאורה החוסם את הכניסה לחניה
ונדרשת התייחסות החברה הכלכלית לבקשה
העתקת עמוד התאורה מהווה תנאי לתעודת גמר
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ח. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ט. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 278 מיום 6.6.2024 ולא אושרה
א. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין , הקלה בקוו בנין אחורי לחלק מחזית
המבנה הגובל בשצ"פ, הקלה בקו בנין צידי מזרחי לחלק מחזית המבנה
הגובל בשצ"פ והקלה בקו בנין צידי מערבי לכל אורך חזית המבנה הגובל
במגרש מגורים ובקומה א' הקלה למרפסת.
ב. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המבנה
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
הוועדה רואה בכך שינוי בקו בנין מ-3 מ' ל-2.70 מ' ולא הקלה
ג. הוועדה לא מאשרת את ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי מערבי לכל אורך
חזית המבנה
ד. הוועדה בחנה את שאר ההקלות המבוקשות בקו בנין אחורי לחלק מהחזית
והקלה קו בנין צידי מזרחי לחלק מהחזית וניתן לאשרם לאחר עריכת תיקונים
בבקשה
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- התייחסות החברה הכלכלית לבקשה להעתקת עמוד תאורה והידרנט
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- העתקת עמוד תאורה החוסם את הכניסה לחניה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/07/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 11/07/2024
- אישור חברת חשמל 11/07/2024
- אישור תשלום פיקדון 11/07/2024
- הודעה לגובלים בחלקה 11/07/2024
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 11/07/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 11/07/2024
- חתימה וחותמת אגודת המים (כולל פרטי החותמים) 11/07/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/07/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/07/2024
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 279 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.13 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/07/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 11/07/2024
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.