פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 280
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:25/07/2024
י"ט תמוז תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 280 ביום Thursday תאריך 01/08/24 כ"ו תמוז, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 . הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 01.08.2024
המתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 279 .
3. הנושאים על סדר היום:
1. תב"ע351-0956276 - תוספת יח"ד בנחלות- גן השומרון
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:15-10:15
מוזמנים:
גן השומרון: אליסע הוסמן, רותם ארמוזה, חמוטל דיכטר, אושרית תורג'מן
עורך התכנית: אדר' איתי זהבי
2. תב"ע351-1360163 - כפר פינס שינוים בבינוי מ/מק 187
מטרת הדיון- דיון בהפקדה
שעת הדיון: 10:15-10:30
3. תב"ע351-1162320 - שמורת טבע נחל יצחק
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 10:30-11:00
מוזמנים:
גן שמואל: שלי לנדסמן, שירי טבת
שדות ים: גילי אמיר
רשות ניקוז: דרור אפשטיין
רט"ג : מירה אבנרי יריב מליחי
4. תב"ע351-1360502 - מושב מי עמי- עדכון דרך פנימית
מטרת הדיון - דיון בהפקדה
שעת הדיון: 11:00-11:20
מוזמנים:
מי עמי: גיורא מרום, טל שיינבוים
5. תב"ע351-1310176 – החלפת שטחים משק 76 עין עירון
מטרת הדיון - דיון בהפקדה
שעת הדיון: 11:20-11:35
4. תשריט חלוקה
תשריט אחמ/213- תשריט איחוד וחלוקה מחדש לנחלות 37+38 בגבעת נילי
5 .בקשות להיתר:
1 . בקשה מס 20240109- חיים דוד קופל– גן השומרון - דיון בהתנגדות
שעת הדיון: 12:00-11:35
מוזמנים
חיים קופל-המבקש
נגה אבלגון – עורכת הבקשה
עו"ד אייל פלשמן – בא כח המתנגד חפץ אהרון
2. בקשה מס 20240152- סיון ואלירן כיאט– רגבים
3. בקשה מס 20240123 – אבו רקייה נאסר מוחמד– מייסר
4. בקשה מס 20240120 – קיבוץ מצר (פוקס– מצר
5. בקשה מס 20240092 – שחר מרים שצקי– מי עמי
6. בקשה מס 20240094 – ברק שצקי– מי עמי
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0956276
שם: תוספת יח"ד בנחלות- גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 886,914.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה 351-0573014
החלפה 351-0583575
החלפה מ/12
החלפה מ/276
החלפה מ/292/א
כפיפות ל- מ/345
החלפה מ/83/א
החלפה מ/מק/28
החלפה מ/מק/79
החלפה מק/מ/25
כפיפות ל- תמא/1
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תמא/35/1/ב
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 3 ,5 ,37
גוש: 10080 חלקות: 64 ,83 ,84
גוש: 10080 חלקות: 85 ,86 ,87
גוש: 10080 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: 10080 חלקות: 91 ,94 ,96
גוש: 10080 חלקות: 97 ,98 ,99
גוש: 10080 חלקות: 100 ,101 ,102
גוש: 10080 חלקות: 109 ,121 ,133
גוש: 10080 חלקות: 134 ,146 ,152
גוש: 10080 חלקות: 153 ,154 ,155
גוש: 10080 חלקות: 156 ,158 ,159
גוש: 10080 חלקות: 161 ,162 ,165
גוש: 10080 חלקות: 166 ,167 ,168
גוש: 10080 חלקות: 170 ,171 ,172
גוש: 10080 חלקות: 173 ,175 ,176
גוש: 10080 חלקות: 177 ,178 ,180
גוש: 10080 חלקות: 181 ,186 ,187
גוש: 10080 חלקות: 195 ,199 ,200
גוש: 10080 חלקות: 201 ,202 ,203
גוש: 10080 חלקות: 204 ,205 ,206
גוש: 10080 חלקות: 207 ,208 ,209
גוש: 10080 חלקות: 210 ,211 ,212
גוש: 10080 חלקות: 214 ,215 ,216
גוש: 10080 חלקות: 217 ,218 ,219
גוש: 10080 חלקות: 220 ,221 ,222
גוש: 10080 חלקות: 223 ,224 ,251
גוש: 10080 חלקות: 253 ,255 ,257
גוש: 10080 חלקות: 259 ,261 ,271
גוש: 10080 חלקות: 272 ,279 ,280
גוש: 10080 חלקות: 283 ,284 ,285
גוש: 10080 חלקות: 286 ,287 ,288
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גוש: 10082 חלקות: 75 ,79 ,88
גוש: 10082 חלקות: 89 ,90 ,91
גוש: 10082 חלקות: 94 ,95 ,96
גוש: 10082 חלקות: 97 ,118 ,119
גוש: 10114 חלקות: 18 ,21 ,22
גוש: 10114 חלקות: 35 ,37 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8791 ח"ח 1
גוש: 10077 ח"ח 44 ,59 ,61
גוש: 10077 ח"ח 63 ,65 ,67
גוש: 10077 ח"ח 81 ,82 ,85
גוש: 10077 ח"ח 133 ,
גוש: 10080 ח"ח 10 ,11 ,12
גוש: 10080 ח"ח 13 ,14 ,18
גוש: 10080 ח"ח 19 ,20 ,21
גוש: 10080 ח"ח 22 ,36 ,38
גוש: 10080 ח"ח 39 ,139 ,142
גוש: 10080 ח"ח 157 ,163 ,174
גוש: 10080 ח"ח 179 ,194 ,196
גוש: 10080 ח"ח 241 ,244 ,263
גוש: 10080 ח"ח 273 ,274 ,275
גוש: 10080 ח"ח 276 ,277 ,278
גוש: 10082 ח"ח 13 ,82 ,100
גוש: 10082 ח"ח 120 ,124 ,125
גוש: 10082 ח"ח 126 ,128 ,129
גוש: 10082 ח"ח 130 ,
גוש: 10114 ח"ח 19 ,20 ,25
גוש: 10114 ח"ח 26 ,27 ,28
גוש: 10114 ח"ח 34 ,38 ,39
גוש: 10114 ח"ח 41 ,42 ,43
גוש: 10114 ח"ח 44 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הוספת יחידות דיור המהוות יח"ד שלישית לנחלות המאושרות, ויצירת מסגרת תכנונית אחת לכלל המושב.
הערות בדיקה
רקע:
1. מושב גן השומרון נמצא במרכז מוא"ז מנשה. המושב נחלק לשני אגפים מזרחי ומערבי שבתווך עוברת דרך אזורית.
למושב הוקצו בתמ"א 35 לוח 2 400 יח"ד
פרוט סוגי המגורים במושב:
נחלות - 80 נחלות רמ"י ו- 45 נחלות פרטיות– סה"כ 124 נחלות מתוכן 5 מהנחלות נמצאות מצפון לדרך 65.
מגרשי מגורים 123 יח"ד במגרשי מגורים בייעודים שונים.
2 מגרשי מגורים הכוללים 14 יח"ד כל אחד סה"כ28 יח"ד שלצורך מימושן נדרשת תכנית מפורטת
סה"כ יח"ד מאושרות במושב - 402 .
2. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, בתכנית מוצע
א. תוספת יח' 3 ב- 124 הנחלות במושב
ב. הגדלת שטח המגורים בנחלות ל- 2.5 דונם בנחלות בהתאם לנחלות הקיימות ובמידה ומתאפשר.
ג. קביעת מנגנון לפיצול עד 2 מגרי מגורים מנחלה וקביעת זכויות והוראות בינוי
ד. הגדלת שטחי הציבור במושב בהתאם לפרוגרמה.
ה. הסדרת דרכים.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מאושר
תכנית מ/276 פורסמה לאישור ברשומות בי.פ6255 בתאריך 20/6/2011 :
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תת"ל 38 פורסמה לאישור ברשומות בי.פ7160 בתאריך 6/12/2015 :
התכנית מסדירה מחלפים בצמתים לאורך דרך מס 65, התכנית המוצעת צמודת דופן למפרידן מנשה
בגין התכנית הוגשו תביעות לפי סע' 197 לוועדה מנשה אלונה
4. מצב מוצע
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1360163
שם: כפר פינס - שינויים בבינוי - מ/ מק / 187
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6/3
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11 ,12 ,33
גוש: 10070 חלקות: 43 ,48 ,
גוש: 12225 חלקות: 3 ,4 ,5
גוש: 12225 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 12225 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 12225 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 12225 חלקות: 15 ,16 ,17
גוש: 12225 חלקות: 18 ,19 ,20
גוש: 12225 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 12225 חלקות: 24 ,25 ,26
גוש: 12225 חלקות: 27 ,28 ,29
גוש: 12225 חלקות: 30 ,32 ,33
גוש: 12225 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 12225 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 12225 חלקות: 42 ,43 ,44
גוש: 12225 חלקות: 45 ,46 ,47
גוש: 12225 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 12225 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 12225 חלקות: 54 ,55 ,60
גוש: 12225 חלקות: 61 ,62 ,63
גוש: 12225 חלקות: 64 ,65 ,73
גוש: 12225 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: 12225 חלקות: 77 ,78 ,79
גוש: 12225 חלקות: 80 ,81 ,82
גוש: 12225 חלקות: 83 ,84 ,85
גוש: 12225 חלקות: 86 ,87 ,88
גוש: 12225 חלקות: 89 ,90 ,91
גוש: 12225 חלקות: 92 ,93 ,94
גוש: 12225 חלקות: 95 ,96 ,97
גוש: 12225 חלקות: 98 ,99 ,100
גוש: 12225 חלקות: 101 ,102 ,103
גוש: 12225 חלקות: 104 ,105 ,106
גוש: 12225 חלקות: 107 ,108 ,110
גוש: 12225 חלקות: 111 ,112 ,113
גוש: 12225 חלקות: 114 ,115 ,116
גוש: 12225 חלקות: 117 ,118 ,119
גוש: 12225 חלקות: 120 ,121 ,123
גוש: 12225 חלקות: 124 ,125 ,126
גוש: 12225 חלקות: 127 ,128 ,129
גוש: 12225 חלקות: 130 ,131 ,134
גוש: 12225 חלקות: 135 ,136 ,137
גוש: 12225 חלקות: 138 ,139 ,140
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12225 חלקות: 141 ,142 ,143
גוש: 12225 חלקות: 144 ,145 ,147
גוש: 12225 חלקות: 148 ,149 ,151
גוש: 12225 חלקות: 154 ,155 ,157
גוש: 12225 חלקות: 159 ,160 ,161
גוש: 12225 חלקות: 162 ,163 ,164
גוש: 12225 חלקות: 165 ,166 ,168
גוש: 12225 חלקות: 169 ,170 ,171
חלקי חלקות:
גוש: 10069 ח"ח 18 ,54
גוש: 10070 ח"ח 26
גוש: 10076 ח"ח 43 ,45 ,102
גוש: 10076 ח"ח 166 ,
גוש: 12225 ח"ח 70 ,122 ,133
גוש: 12225 ח"ח 172 ,178 ,179
גוש: 12225 ח"ח 194 ,195 ,
גוש: 12226 ח"ח 7 ,8 ,9
גוש: 12226 ח"ח 10 ,12 ,36
גוש: 12226 ח"ח 37 ,38 ,39
גוש: 12226 ח"ח 40 ,44 ,45
גוש: 12226 ח"ח 46 ,85 ,86
גוש: 12226 ח"ח 119 ,120 ,
גוש: 12227 ח"ח 33
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית
מטרת התכנית:
תוכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות מקומית לשינוי מיקום של 16 מגרשים למגורים במושב כפר פינס, כך
שתהיה משולבת ככל האפשר עם מרקם הישוב הקיים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע
לצורכי הישוב בהווה ובעתיד כמפורט בעיקרי הוראות התכנית.
הערות בדיקה
רקע:
1. תכנית מאושרת 351-0556720 מ/מק 134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה
בהסכמת בעלים.
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
2. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי לממש את התכנית נדרשת
תמורה כספית.
3. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת תביעה לפי ס' 197. בישיבת
ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה עפ"י ס197 כדי לאפשר לקדם
את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
4. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח
לאחר חתימת הסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197, התכנית המוצעת הנה נספח להסכם
5. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים עפ"י תכנית
351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה
6. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר חדשה
שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר תתייתר
התביעה שהוגשה כנגד הוועדה.
7. לוועדה הוגשו תכניות דומות אשר נסגרו מאחר שלא מולאו התנאים להפקדה בהתאם לזמנים הקבועים בחוק:
תכנית 351-0999227 נדונה להפקדה בישיבה מס 249 מיום 10.2.2022
תכנית 351-1269802 נדונה להפקדה בישיבה מס 270 מיום 12.10.2023
התכנית מוגשת עם מס' חדש
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר תכנית 0556720-351:
תכנית מוצעת
תכנית בסמכות מקומית על פי סעיפים:
62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א17 (ב
העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים על פי דרישת מנהל מתכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י, כולל תוספת
שטח עיקרי בשיעור של 7% עבור מגרשים 56+57 ולאפשר קו בניין צידי 0
עםקיר משותף בהסכמה בין שכנים.
ללא שינוי במספר יח"ד הדיור.
סה"כ מגרשים בתכנית: 92 יח"ד
סה"כ כללי יח"ד בכפר פינס: 298 יח"ד
סה"כ יח"ד על פי לוח 2 תמ"א35 :300 יח"ד
מצב מוצע:
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה קודמת בתכנית 1269802-351, נדונה בישיבת הוועדה המקומית מס 270 בתאריך 12.10.2023:
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס 351-0999227 אושרה להפקדה בתאריך 10.2.2022
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת
רמ"י לתכנית .
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מהתכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין.
2. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
3. לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות
מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם להוראות תכנון חושב רישוי
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, הקמת קומת מרתף וכו'
תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
4. יזם התכנית מושב כפר פינס יעביר לוועדה כתב שיפוי ביחס לתכנית המוצעת במספרה החדש
5. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע 197 ע"ס54,400,000 ₪. מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
לשטח בבעלות רמ"י.
הוועדה ומוא"ז מנשה הגיעו להסכם עם רמ"י כי לאחר אישור התכנית רמ"י תסיר את התביעה שהוגשה כנגד
הוועדה.0.
TBPIRUT0000 3
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1162320
שם: שמורת טבע נחל יצחק
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 895,133.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 7717 חלקות: 66
גוש: 7718 חלקות: 55
גוש: 7719 חלקות: 89
חלקי חלקות:
גוש: 7714 ח"ח 37 ,49 ,50
גוש: 7714 ח"ח 51 ,
גוש: 7715 ח"ח 37 ,47 ,49
גוש: 7715 ח"ח 50 ,55 ,56
גוש: 7715 ח"ח 57 ,
גוש: 7717 ח"ח 65 ,72
גוש: 7718 ח"ח 54
גוש: 7719 ח"ח 88
גוש: 8960 ח"ח 3 ,20 ,23
גוש: 8960 ח"ח 26 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה - דיון חוזר
מטרת התכנית:
1 .ליעד את השטח לשמורת טבע ולשמר בית גידול של נחל איתן אלוביאלי לאורכו של נחל יצחק .
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית כוללת כ- 900 דונם לאורך נחל יצחק ומציעה שינוי ייעוד
משטח חקלאי ונחל לשמורת טבע.
הוועדה דנה במונה הוראות 7 מונה תשריט 7 .
2. הוועדה קיימה דיון הכנה בתאריך 29.11.23 בהשתתפות רט"ג, רשות ניקוז שרון, וקיבוץ גן שמואל
לבחינת ההשפעות של התכנית על השטחים החקלאיים וממשק עם תכניות נוספות בהכנה :
תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה 302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה
3. לאחר הישיבה התקיים סיור הכנה בשטח של צוות הוועדה וקיבוץ גן שמואל.
4. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית וטרם הדיון רט"ג ביקשו להרחיב את שטח השמורה המוצעת מזרחה
עד הגבול עם תת"ל 22 .
התכנית מובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה לאחר דיוני עבודהבהשתתפות: רט"ג, רשות ניקוז,
היישובים ולשכת התכנון המחוזית.
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. מצבמוצע:
6. יחס לתכניות
א. התכנית חלה בשטחים חקלאיים פתוחים ובתחום חלק ממש"ח/23 - שדה יצחק
ומש"ח 26 – גן שמואל– בתחום שטחים חקלאיים ונחל יצחק.
ב. תמ"מ 6 :
מרבית שטח התכנית בתחום מרקם שטח פתוח / חקלאי מוגן וחלקו במרקם
אזור חלקאי/ נוף כפרי פתוח. בתחום התכנית המוצעת עובר מסדרון חשמל קו 400 ק"ו
ג. תמ"א 35 /1:
התכנית נמצאת בתחום מרקם שמור משולב במכלול נופי
ד. תמ"א 1:
בגבול הצפוני לאורכה של התכנית תוואי נחל משני וקו קולחין אזורי , בגבול הדרומי קו חשמל
ארצי (קו 400) ומסילת רכבת קיימת מתכנית תת"ל22 .
בתחומה של התכנית פשט הצפה ושטח הצפה.
ה. תת"ל 122- מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה תכנית בהכנה
תכנית תת"ל 122 מציעה הקמה של אתרי השהיית נגר בשטחים פתוחים וחקלאיים ללא שינוי
יעודם כאמצעי מניעה להצפת שטחים עירוניים וכפריים באזור.
ו. תכנית 0680173-302 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה – אושרה להפקדה:
תכנית להרחבת שמורת ביצת זיתא אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה בתאריך 26/7/2023
בכפוף לצמצום שטח השמורה כך שלא יכלול את תחום תת"ל22 .
שמורת הטבע בתכנית המוצעת תוכננה ברצף להרחבה לביצת זיתא בתכנון המקורי שלה
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
7. רקע לדיון
א. שטחים חקלאיים מעובדים של קיבוץ גן שמואל:
התכנית המוצעת כוללת בתחומה שטחים חקלאיים של קיבוץ גן שמואל ללא התייחסות להמשך
עיבודם של השטחים החקלאיים. הקיבוץ מבקש את גריעת השטחים החקלאיים המעובדים
מתחום התכנית:
ב. ממשק עם תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה
התכנית המוצעת אינה מתייחסת למתקני השהיית הנגר המוצעים בתת"ל ומצויים בתחומה של
התכנית
בדיון ההכנה שהתקיים רט"ג ודרור אפשטיין מרשות ניקוז ונחלים שרון עדכנו כי בוצע תאום
וניתן לאפשר את השימושים בתת"ל 122 בתחום השמורה המוצעת
נדרש לוודא כי אישור השמורה לא ידרוש איתור שטחים פתוחים / חקלאיים אחרים מעבר
לשטחים המסומנים כים בתת"ל 122 .
ג. 0942656-351 - תכנית מתאר כוללנית מנשה אלונה
התכנית נקלטה בוועדה המחוזית.
נספח סביבה ונוף של התכנית מסמן את רצועת הנחל והשטח המיועד למתקן השהיית מי נגר
מתת"ל 122 כמוקד טבע וטיילות. בנוף במקביל לתוואי הנחל מסומן ציר נופי. כל זאת מבלי
לפגוע בשטחים החקלאיים הקיימים משתי דפנות הנחל.
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ד. ממשק עם שמורת ביצת זיתא:
התכנית המוצעת כוללת בחלקה הצפוני "לשון" שנמצאת על דפנות מאגרי מים לחקלאות של
קיבוץ גן שמואל, מטרתו של המטע הצפון מערבי בתכנית נועד לקישור עם תכנית
302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה, בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית בתכנית
ביצת זיתא צומצם הקו הכחול של השמורה על מנת שלא תסתור את תת"ל/22 .
התכנית המוצעת נמצאת בחלקה בחפיפה עם תת"ל22 .
בהחלטת הוועדה המקומית בדיון בהרחבת שמורת ביצת זיתא התייחסה הוועדה לכוונת קיבוץ
גן שמואל להעמקת המאגרים ולצורך בהוצאת שטח זה מתחום השמורה המוצעת.
נדרש להתייחס לצורך התכנוני בהחלת הקו הכחול על השטח המדובר לאור צמצום הקו הכחול
של שמורת ביצת זיתא מדרום למסילה המאושרת בתת"ל 22 .
להלן הקטע הרלוונטי בתכנית
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות קודמות לתכנית מישיבה: 272 בתאריך: 21/12/23
התכנית לשמורת טבע נחל יצחק בסמכות וועדה מחוזית בשטח של כ- 900 דונם לשמורת טבע, מציעה שינוי ייעוד
לכ- 816 דונם קרקע חקלאית וכ- 73 דונם נחל יצחק
בתחום התכנית ישנם שטחים חקלאיים מעובדים מניבים כולל תשתיות וגידור חלקי במגוון סוגי גידולים:
מטעים וגד"ש.
הוועדה דנה בתכנית ומחליטה שלא להמליץ על התכנית בהיקף המוצע, ייעוד השטח לשמורת טבע כולל
שטחים חקלאיים בהיקף גדול והתכנית פוגעת בשטחים החקלאיים ע"י הטלת מגבלות בסוג הגידול, גידור
נגישות וכדומה. הוועדה סבורה כי לא ניתן בתכנית שמורת טבע או כל תכנית אחרת להגביל גידולים חקלאיים
ולהטיל מגבלות על השטחים החקלאיים.
1. מרבית השטחים בתכנית הנם שטחים חקלאיים מעובדים ומוגדרים שאין בהם ערכי טבע ונוף לעומת
השטחים שברצועת הנחל.
2. מטרת התכנית בנוסף לנחל יצחק להפוך שטחים חקלאיים פעילים בהיקף גדול לשמורת טבע. הטלת
מגבלות על סוג העיבוד החקלאי אינה סבירה ונוגדת את עמדת משרד החקלאות להפוך שטחים
חקלאיים לשמורת טבע ולהטיל עליהם מגבלות. כל הוראות התכנית מתייחסים לשמורת טבע ולא
מוזכר כלל עיבודים חקלאיים.
נימוקי הוועדה:
1. הטלת מגבלות בשטחים החקלאיים
א. בשטח התכנית ישנם שטחים חקלאיים מעובדים מניבים של קיבוץ גן שמואל וקיבוץ שדות ים
הכוללים תשתיות חקלאיות שונות.
הוראות התכנית עפ"י סע' 4.1 שמורת טבע- שימושים מתייחסות לשמורה תוך התעלמות
מהשטחים החקלאיים המעובדים של קיבוץ גן שמואל - גד"ש וקיבוץ שדות ים - אבוקדו.
במהלך הישיבה הוצגה הצעה ע"י רט"ג לעדכון הוראות התכנית כך שיאפשרו המשך עיבוד
השטחים החקלאיים בהתאם לגידולים הקיימים כיום בלבד ללא התכנות לשינוי סוגי הגידול.
סוגי הגידולים בשטחים החקלאיים ייקבעו ע"י הקיבוצים והמושבים בהתאם לצרכים
המשתנים.
הוועדה סבורה כי לא ניתן בתכנית שמורת טבע או כל תכנית אחרת להגביל גידולים חקלאיים
ולהטיל מגבלות על השטחים החקלאיים.
בשטחים המעובדים סוגי גידולים שונים דורשים לעיתים גידור למניעת גניבות. מעצם הפיכת
השטח החקלאי לשמורת טבע התכנית לא יתאפשר בעתיד גידור של שטחים חקלאיים, ראוי
לציין כי חלק מהשטחים מגודרים כבר כיום.
ב. במהלך הדיון הוצגה הצעה נוספת שלא כלולה בתכנית להרחבת שטח השמורה מערבה מתוואי
הנחל ועד תוואי המסילה המאושרת בתת"ל 22 ובכך לכלול עוד שטחים חקלאים מעובדים
בתחום התכנית. לא הוצג נימוק תכנוני להצעה זו.
ג. בתכנית 302-0680173 הרחבת שמורת טבע ביצת זיתא הוועדה ביקשה לא לכלול את שטח דפנות
המאגרים של קיבוץ גן שמואל (דמבות) כדי למנוע פגיעה במאגרים.
החלטת הוועדה המחוזית קבעה את הקו הכחול מדרום למסילה המזרחית.
קיבוץ גן שמואל הסכים לתאום מול רט"ג לשמירה על מקורות המים המחלחלים מהשטחים
החקלאיים לשמורת הטבע המוצעת ביצת זיתא.
בתכנית המוצעת לנחל יצחק כללו שוב את שטח הדפנות ובכך פוגעים ביכולת התפקוד של
המאגרים הנמצאים בשטחה הצפוני של התכנית. במאגר המזרחי קיים מתקן פוטו וולטאי על
פני מי המאגר לרבות מערכות חשמל. בנוסף מתוכננות עבודות להגבהת הדפנות (דמבות).
ד. הוועדה מקבלת את עמדת משרד החקלאות כפי שהוצגה ע"י ואיל אבו חלא- מתכנן מחוז מרכז
במשרד החקלאות שבמצב הביטחוני הקיים כיום יש לשמר שטחים חקלאיים כחלק מביטחון
מזון ארצי. משרד החקלאות מתנגד לתכנית שמסבה שטחים חקלאיים מעובדים לשמורות טבע
ולהטלת מגבלות על שטחים חקלאיים.
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. שינוי ייעוד נחל לשמורת טבע
א. התכנית כוללת כ- 73 דונם נחל ו- 816 דונם קרקע חקלאית מעובדת, מאחר ושטח גדול
מהתכנית הנו שטחים חקלאיים שאין בהם ערכי טבע ונוף.
ב. התכנית מייעדת תוואי נחל לשמורת טבע, בתחום מוא"ז מנשה ורשות ניקוז שרון לא קיימים
נחלים שהוכרזו כשמורות טבע, גם נחלים בעלי ערכיות גבוהה יותר כגון נחל חדרה, נחל
אלכסנדר הוכרז בחלקו כגן לאומי.
התכנית מציעה שינוי לנחל משני מבלי להציע מבואות לקליטת קהל ומסתמכת על מעבר רגלי/
מעבר לבע"ח משמורת ביצת זיתא מתחת לתוואי מסילה קיים שבחלק מהזמן מוצף ולא ניתן
לעבור בו. בשינוי המוצע לתת"ל 22/ ה לא מתוכנן מעבר עילי מעל הרכבת באזור זה
3. התכנית המוצעת כוללת בתחומה שטחים מתכניות תת"ליות
א. תת"ל 22 -מסילה מזרחית , מאושרת:
שטח מגבלות בנייה א' עד תוואי המסילה המאושרת.
ב. תת"ל 3 ,6 /4 , מאושרת
כביש 9 - בתחום מגבלות בנייה עד תוואי דרך מאושרת
ג. תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה, בהכנה:
i. מוצע אתר ויסות מי נגר בשטח קרקע מליחית שאינה מתאימה לעיבוד חקלאי
סע' 4.1.1. ה קובע- התקנת מתקני מים למיניהם, מעברי מים, סכרים ותעלות.
יש לוודא כי תכנית זו לא תפגע באתרי הויסות המוצעים בתת"ל 122 ע"מ למנוע גריעת
שטחים פתוחים וחקלאיים אחרים בהם ניתן לבצע עיבוד חקלאי.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 351-1360502
שם: מושב מי עמי- עדכון דרך פנימית
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,700.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/310
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20546 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 20546 חלקות: 31 ,32 ,35
גוש: 20546 חלקות: 36 ,
חלקי חלקות:
גוש: 20546 ח"ח 34 ,152 ,156
גוש: 20546 ח"ח 172 ,
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי תוואי דרך מס' 65 והתחברות לדרך מס' 64 והעתקת מיקום מגרשי המגורים הנובעת מכך.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות מקומית מציעה הארכת דרך ביישוב והעתקת מגרש מגורים למיקום חדש
התכנית נבעה מהסדרת דרכים במושב בשל מאפיינים טופוגרפיים קשים שדרשו הסטה של דרך קיימת ושינוי
מיקום של מגרש מגורים.
2. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לסע':
a. שינוי מיקום מגרשי מגורים 62.א.א1 איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל
b. הארכת דרך 62.א.א2
c. שינוי הוראות בינוי במגרשי המגורים 62.א.א4 ,62.א.א4 (א
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מאושר
תכנית מ/310 פורסמה לאישור ברשומות בי.פ6681 בתאריך 24.10.2013
(הסימון בצהוב מתייחס לאזורים בהם חלה התכנית המוצעת:
4. מצב מוצע:
TBPIRUT0000 5
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 351-1310176
שם: החלפת שטחים משק 76 עין עירון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,040.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0802363
שינוי ל-
משתנה מ
מ/345
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 76
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 76 שאינה רציפה למיצוי מיטבי של פוטנציאל הזכויות
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
2. בנחלה 76 שטח המגורים אינו רציף בתכנית מאושרת 351-0802363 - עין עירון תכנית כללית, שטח
חקלאי עם הנחיות מיוחדות מפריד בין 2 תאי השטח למגורים
תכנית מאושרת 351-0802363 אושרה בתאריך 30.03.2022:
• התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה
• שטח המגורים בנחלה 76 אינו רציף, קרקע חקלאית עם הוראות מיוחדות מפריד בין שטחי המגורים (יעוד מגורים
בישוב כפרי) בנחלה. סה"כ ניתן 3 יח"ד בשטחי המגורים בנחלה ויח' קטנה, זכויות הבניה מוגדרות ל2 תאי השטח
יחד. הגישה לשטחי המגורים המפוצלים מדרך מס' 4 מצפון ומדרך מס 3 מדרום
• תא שטח 76B – מהווה את שטח המגוריםהגדול של הנחלה, מהווה את ראש הנחלה. בתא שטח זה בית המגורים
הראשי והיח' הקטנה, ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• תא שטח 76A לא ניתן לממש את שימושי הפל"ח והשימושים הנלווים לחקלאות
תכנית מוצעת:
• בתכנית מוצע
1. החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית.
2. התכנית משנה את מיקום ראש הנחלה לתא השטח הצפוני 76A בתכנית מאושרת) ויסומן בתכנית המוצעת
76A. פל"ח ניתן בראש הנחלה (וגם בשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות) לכן שינוי מיקום ראש הנחלה מהווה
שינוי למיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.0.
• התכנית אינה מפצלת מגרש מנחלה, פיצול עתידי יעשה עפ"י תכנית מאושרת לישוב עין עירון 351-0802363. מנגנון
לפיצול מגרש מוכל גם בהוראות תכנית זו.
• התקבלו חתימת ועד מקומי ואגודה של עין עירון על מסמכי התכניות
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר: מצב מוצע:
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/213
שם: תשריט איחוד וחלוקה מחדש לנחלות 3837 בגעת נילי
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
גבעת נילי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 30-32 ,49-50 ,98
גוש: 12060 ח"ח 100 ,102 ,110
BAKPIRUT0000 1
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20240109 תיק בניין: 3310080038
מבקש:
• חיים דוד קופל
בעל הנכס:
• חיים דוד קופל
• חפץ אהרון
עורך:
• נגה תירוש אבלגון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000315198
כתובת הבניין: גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 38 מגרש:228/1
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , שטחי שירות וחניה מקורה
גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000315198
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000240225
ב. עפ"י נסח טאבו הקרקע בבעלות פרטית ובעלי הזכות בנכס חפץ אהרון וקופל חיים .
ג. נשלחה הודעה לפי תקנה 36ב' לשותף בנכס חפץ אהרון והתקבלה התנגדות לבקשה ע"י בא כח המבקש
עו"ד אייל פלשן .
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240152 תיק בניין: 4440003601
מבקש:
• סיוון כיאט
• אלירן כיאט
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• בעבור-ברנס ליאת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000395269
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:134
תכנית: מ/392
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת בית מגורים חדש הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש הכולל הקלה בקו בניין צידי
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 280 לאחר שפג תוקף החלטת הוועדה ונסגרה במערכת רישוי זמין
והוגשה מחדש
א. הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000395269
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000055238
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ- 4.0 מ' ל3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.4.22 , הודעה לגובלים 12.05.22)
2. הבקשה נדונה בישיבת מליאה מס 253 מיום 16.6.2022 ואושרה בתנאים
א. תוקף החלטת הוועדה לשנתיים עפ"י התקנות
ב. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000105211
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000055238
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים)
- נספח תנאים והתחייבויות
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ
- חתימת שכנים צמודים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240123 תיק בניין: 8709033004
מבקש:
• אבורקייה נאסר מוחמד
בעל הנכס:
• אבורקייה נאסר מוחמד ואחרי לפי נסח טאבו
עורך:
• אבורקייה זוהדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000384731
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8709 33 מגרש:33/4
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
תוספת יחידת דיור בקומה א' מעל בית קיים בהיתר מספר 1648
הערות בדיקה
בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000384731
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000350712
ב. הבקשה כוללת הקלות
1. תוספת קומה מעל מבנה קיים בהיתר ללא חריגה מהקומה שמתחה החורגת במרווחים בהתאם להוראות תכנית
מ/192א' (חלק ב' ס.ק2 )
2. הקלה בקו בנין אחורי עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ
3. הקלה לסגירת ח. מדרגות על מדרגות /מבנה קיים בהיתר
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.6.24 , הודעה לגובלים 1.7.24
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- פרסום
- הודעה לגבולים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם )
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- אישור רשות העתיקות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות בהתאם לבקשה להיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור פיקוד העורף
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240120 תיק בניין: 1700000045
מבקש:
• ק.מצר(פוקס חיים)
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• זהר תמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000369147
כתובת הבניין: מצר
גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:107
תכנית: מ/408
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת
מהות
תוספת ממ"ד לבית קיים בהיתר והקלה בקו בניין צידי.
הערות בדיקה
בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000369147
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000357089
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בניין ציידי מ 3.00 מ' ל- 0.5 מ' לתוספת ממ"ד למבנה קיים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 7.6.24, הודעה לגובלים 2.7.24
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת קיבוץ מצר ( לציין שם החותם)
- פרסום והודעה לגובלים
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור רשות העתקות
- מתכנן שלד על יציבות המבנה הקיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
תנאים לתחילת עבודות:
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 4
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20240092 תיק בניין: 1128017212
מבקש:
• שחר מרים שצקי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יניב טלמון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375772
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 17 מגרש:212
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשלוש קומות בשכונת ההרחבה במי עמי כולל ממ"ד
חניה מקורה , בליטות , הקלה במס' קומות גדרות ופיתוח מגרש
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000375772 התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000337336
ב .הבקשה כוללת הקלות :
הקלה במס' קומות מ-2 קומות ל-3 קומות
הקלה בגובה המבנה מ-7.50 מ' ל- 10.50 מ
ג .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
) תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03/05/2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.5.2024 לחלקה 18 הדואר לא נדרש
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- אישור חברת חשמל
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן
- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי
- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי
- פרסום והודעה לגובלים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור מקרקעי ישראל
- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס
- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 5
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20240094 תיק בניין: 1128014209
מבקש:
• ברק שצקי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• טלמון יניב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375861
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 14 מגרש:209
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשלוש קומות בשכונת ההרחבה במי עמי כולל ממ"ד
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשלוש קומות בשכונת ההרחבה במי עמי כולל ממ"ד
חניה מקורה ,מחסן , ובליטות , גדרות ופיתוח מגרש
חניה מקורה ,מחסן , ובליטות , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000375861 התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000337734
ב .הבקשה כוללת הקלות :
הקלה במס' קומות מ-2 קומות ל-3 קומות
הקלה בגובה המבנה מ-7.50 מ' ל- 10.50 מ
הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה עד 40%
ג .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03/05/2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 21.5.2024 )
>
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- אישור חברת חשמל
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן
- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי
- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי
- פרסום והודעה לגובלים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור מקרקעי ישראל
- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס
- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 280 בתאריך: 01/08/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 6