פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 281
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:22/09/2024
י"ט אלול תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 281 ביום Thursday תאריך 26/09/24 כ"ג אלול, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 26.09.2024
המתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 280 .
3. הנושאים על סדר היום
1. תמ"א35 /5 – יישובים כפריים
מטרת הדיון: דיון בהערות הוועדה המקומית
שעת הדיון: 9:15 -10:00
2. תב"ע351-1277177 - מאגר עירון מ/541
מטרת הדיון- דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 10:00
מוזמנים:
מנכ"ל חכ"ל מנשה – עזרא סידרנסקי
עורך התכנית - דרורי אבנר
3 . בקשה מס 20240194 – זכותיוסף ושירה – מענית
- דיון בהתנגדות
שעת הדיון : 10:30
מוזמנים זכות יוסף ושירה –המבקשים
הגר ראב"ד – בא כח המתנגדים
4. תשריט חלוקה
1. מ/הפ 40 – תשריט הפקעה לכבישים 18,20,21 בגן השומרון
2. אחמ 215 – תצ"ר למסילה המזרחית עפ"י תת"ל22
3. אחמ 214 – תצ"ר לחלק מכבישים 65 ו- 650
4. אחמ 105 – תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ343
5 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20240194 – זכות יוסף ושירה– מענית
2 . בקשה מס 20240193 – פז חברת נפטבע"מ – תחנת תדלוק אום אלקטף
3. בקשה מס 20240200 – אוכמנית–מחסנים במבני משק –מענית
4.בקשה מס 20240122 – משה סעדה– מאור
5.בקשה מס 20240141 – מרום ומורל בר– מאור
6.בקשה מס 20240160 – חקיקת אסף ודיקלה– שדה יצחק
7. בקשה מס 20240157 – סלע ואיתם בר- מי עמי
8. בקשה מס 20240155 – עין שמר (ליאורה מסטרו– עין שמר
9. בקשה מס 20240183 – רחל אטלס– מגל
10. בקשה מס 20240125 – חברת מקורות מרחב מרכז
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמ"א 35 /5 -
שם: תמא 35 /5 - יישובים כפריים
נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ממשלה
מטרת הדיון
דיון בהערות הוועדה המקומית
מטרת התכנית:
1 .תיקון הוראות התכניתתמ"א 35 על שינוייה בכל הנוגע לישובים הכפריים לשם מתן
מענה לגידול ולצמיחה רב דורית של הישובים הכפריים תוך שמירה על מגוון ישובים,
ייחודם של הישובים, תפקודם החקלאי וערכי המורשת שבהם.
2 .ביטול לוח 2 וסעיף 8.1.4 וקביעת מנגנון חדש להיקף המירבי של יחידות דיור בישובים
כפריים.
3 .מתן הוראות לאישור תכנית לבית דיור מוגן בישוב כפרי.
4. הוספת מסמך שיקולים בתכנון כפרי.
הערות בדיקה
רקע:
1. תמ"א35 אושרה בשנת 2005 והתייחסותהלמגזר הכפרי הייתה בדגש על הצורך בשימור תפקודו וצביונו של
המרחב הכפרי במקביל להכוונת עיקר הפיתוח לישובים העירוניים במטרה לחזקם ולמנוע פירבור, לנצל את
משאב הקרקע באופן יעיל ולשמור על רצף השטחים הפתוחים, ערכי הטבע ותבניות הנוף.
2. בשינוי לתמ"א35 /1 – שאושר בשנת 2016 נבחנה מדיניות התכנון הארצית ביחס ליישובים הכפריים ונקבעו
הוראות לתוספת יחידות דיור בנחלות ונקבע היקף יח"ד מרבי לישובים כפריים כפי שפורטו במסגרת לוח 2 .
3. בשנים האחרונות קודמו הליכים הנוגעים למדיניות התכנון במרחב הכפרי, ביניהם קידום תוספת יח' 3 בנחלות
מעבר למכסה שנקבעה בלוח 2 .
4. במסגרת קידום שינוי 4 לתמ"א35 התחדד הצורך בבחינה משמעותית הנוגעת להיבטים השונים של יישובי המגזר
הכפרי, וזאת מעבר לבחינת ערכי הצפיפות, ובכלל זה בהתייחס לתפקיד הישובים הכפריים במערך הארצי, אופיים
וסיווגם, וכן בהתייחס להיקף, מגוון ותמהיל יחידות הדיור בהם והצורך ביצירת אבחנה בין ישובים כפריים
באזורים שונים בארץ.
5. מטרת השינוי לתמ"א
המועצה הארצית החליטה בישיבתה מיום 7.6.22 על עריכת שינוי לתמ"א35 בנוגע לישובים הכפריים, אשר
יעסוק בין היתר בקביעת העקרונות לפיתוחם ואופן הרחבתם, קביעת ערכי הצפיפות והיקף יחידות הדיור
בהם, הבחנה בין מרכז לפריפריה וכל זאת תוך התייחסות לצורך ברב דוריות, שמירת המרחב הכפרי,
החקלאות והשטחים הפתוחים.
מטרת השינוי לספק מענה לגידול ולצמיחה רב דורית של הישובים הכפריים על מאפייניהם ועל המגוון
שלהם, תוך שמירה על המרחב הכפרי העוטף אותם. כל זאת באמצעות העקרונות והכלים הבאים:
דגמי ישובים: חלוקה לשלושה דגמי גודל ישוב וקביעת היקף יח"ד מרבי לכל דגם במטרה לשמור על מגוון
הישובים במדינה וליצור אופק לגידול וצמיחה של הישובים באופן הדרגתי ובהתאם להיקף אוכלוסיית
הישוב בפועל.
6. שינוי זה מציע לבטל את לוח 2 וסעיף 8.1.4 אשר לפיהם נקבע היקף יחידות הדיור המירבי בישובים הכפריים
ברמה הארצית וליצור כללים ברזולוציה המתאימה לרמה של תכנית מתאר ארצית תוך קביעת מנגנון חדש
ובו קיבולת יחידות דיור שתאפשר עיבוי בכל סוגי המגרשים, ותוספת שטח מוגבלת תוך בחינתה במדדים של
איכות. עוד מציע השינוי מענה לדיור מוגן במרחב הכפרי, בנוסף למענה הרב-דורי ביישובים, כחלק מההיערכות
הנדרשת להזדקנות האוכלוסייה.
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
7. התכנית מפרטת את טווח הצפיפות והיקף מקסימאלי של יח"ד ביישובים עפ"י חלוקה של דגמים:
סיווג היישוב לדגם יהיה בהתאם למניין האוכלוסייה בעת עריכת תכנית ובהתאם לאוכלוסייה יוגדר היקף יח"ד
מרבי ליישוב.
הוועדה מנשה אלונה נמצאת באזור ב' ומרבית היישובים הכפריים נמנים על דגם 8 - דגם קטן
יישובים בודדים נמנים על דגם 7 - דגם בינוני
8. בנוסף על החלוקה לדגמים, קביעת היקף יח"ד מקסימאלי וצפיפות המגורים ביישוב מוצע בשינוי לתמ"א35 /5
מסמך מספר 4 - שיקולים בתכנון כפרי:
במסמך זה מפורטים שיקולים מרכזיים בתכנון כפרי ומיפוי הפרמטרים מהווים כלי עזר להכנת תכניות לתוספת
יח"ד בראייה כוללת לישוב על מנת לאפשר למוסד התכנון לבחון היבטים כלל יישוביים כגון: אופי הבינוי,
דמוגרפיה והיבטים חברתיים/קהילתיים, פריסת ותמהיל יחידות הדיור לטווח ארוך, פירוט לגבי התפקוד
החקלאי וערכים ראויים לשימור והשפעה על צרכי ציבור ותשתיות.
9. תוספת שטח לפיתוח
התכנית קובעת כי תוספת יח"ד יעשו במסגרת השטח המאושר לפיתוח, ככל שנדרש יבוצע רה- תכנון לשטחים
הפנויים בתחום המאושר לפיתוח.
במידה ונדרשת תוספת שטח לפיתוח בתחום הוועדה מנשה אלונה יהיה ניתן להרחיב את השטח לפיתוח בהיקף של
עד 25 דונם ברוטובכפוף לאישור המועצה הארצית.
10. התכנית עברה בתאריך 2/7/2024 להערות והתייחסויות של הוועדות המחוזיות
הוועדה מבקשת להביא את הערות הוות המקצועי לדיון בוועדה טרם הגשת השגותיה למוסדות התכנון.
11. נקודות עיקריות להתייחסות:
א. מגבלות פיתוח על יישוב סמוך עיר:
מוא"ז מנשה שזורה בין ישובים עירוניים בואדי עארה , חריש פרדס חנה ובאקה.
עפ"י עקרונות התכנית בישוב סמוך עיר מוסד תכנון יבחן את התוספת המבוקשת בהתייחס להשפעתה על
היישוב העירוני והאפשרות להרחבתו כדוגמת:
מי עמי (אום אל פחם), מייסר (חריש), משמרות וכפר פינס (פרדס חנה) ונוספים.
ב. היקף יח"ד מירבי ליישוב:
בשינוי המוצע נספרות גם יח"ד הקטנות (יח"ד הורים במושבים ויחידות קטנות בקיבוצים)
עפ"י הספירה ישנם יישובים שלא מקבלים אופק תכנוני בתמ"א.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ג. תוספת שטח לפיתוח:
• מגבלה של עד 25 דונם ברוטו במקרים חריגים אינה נותנת מענה ליישובים שמיצו את כל השטח
המאושר לפיתוח.
• פיתוח מגורים בשטח מבני משק- התכנית אינה מאפשרת פיתוח מגורים ע"ח שטח לא מנוצל של
מבני משק.
ד. העדר גמישות במודל המוצע ביחס למגוון סוגי ההתיישבות במרחב הכפרי בדגש על הכפר הערבי.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1277177
שם: מאגר עירון מ/541
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 419,900.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- תמא/1
כפיפות ל- תמא/10/ד/10
כפיפות ל- תמא/34
כפיפות ל- תמא/35
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8792 ח"ח 6
גוש: 8793 ח"ח 1 ,4 ,7
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי יעוד קרקע מייעוד קרקע חקלאית לייעוד למתקנים הנדסיים למאגר מי קולחין ברמה
שלישונית למטרות השקיה ותשתית לשאיבת המים אל השטחים החקלאיים של מ.א. מנשה ומ.א
אלונה.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית. בשטח של כ- 420 דונם מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית מוכרזת לייעוד
מתקנים הנדסיים לטובת הקמת מאגר מי קולחין מטהרים ברמה שלישונית.
2. התכנית ביוזמת חברה כלכלית מנשה אשר רכשה את הקרקע בתחום התכנית המוצעת מרמ"י.
3. מט"ש עירון מטפל כיום בקיבולת של 26,000 קוב ביממה ומתוכנן לקיבולת של עד 28,500 קוב ביממה
בנוסף למענה למוא"ז מנשה המט"ש מטפל בשפכים של חריש, וואדי עארה ופרדס חנה.
בתכניות מאושרות ובהכנה תנאי להיתרי בנייה הנו פתרונות חיבור למט"ש עירון והמט"ש צפוי לעבור הגדלה
בשנים הקרובות על מנת לתת מענה לתכניות מאושרות ולהתמודד עם התכניות והיקף הפיתוח הצפוי באזור.
אי הקמת המאגר מהווה חסם לפיתוח הדיור בחריש ויישובי וואדי עארה והנו חלק בלתי נפרד מהליך הגדלת
המט"ש.
4. מט"ש עירון מטהר את מי הקולחין ברמה שלישונית והמים מושבים לצורך השקיית השטחים החקלאיים במועצה
אזורית מנשה באמצעות צנרת הולכה הפרוסה בכל שטח המועצה.
"מפעל המים מנשה" - הטיפול בשפכים והשקיית השטחים החקלאיים הנו מהמובילים במועצות האזוריות ומספק
כ- 12 מליון קוב מים מטוהרים בשנה
5. המאגר המוצע נמצא בסמיכות למט"ש עירון והמיקום המוצע מתייחס לשטחים שיידרשו בעתיד עבור הגדלת
המט"ש. הגישה למאגר המוצע תעשה על בסיס דרכי עפר קיימות ותשתמש עובדים מקצועיים למטרות תחזוקה.
6. הקמת המאגר הנה חיונית לצורך המשך תפקוד רציף ותקין של מט"ש עירון ותמנע גלישה והצפה של מי הקולחין
המטופלים במט"ש אל שטחים חקלאיים ויישובים המצויים בקרבת המט"ש.
המים המטוהרים יעברו באמצעות צינור מוטמן מהמט"ש אל המאגר.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
7. התכנית בתאום, עידוד ומימון של רשות המים ובנוסף תואמה מול גורמים נוספים כגון: משרד הבריאות, רשות
ניקוז, יישובי המועצה וכו'.
תצ"א ותשריט מצב מאושר:
תשריט מצב מוצע:
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/215
שם: תשריט לצרכי רישום למסילה המזרחית עפ"י תת"ל 22
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
תת"ל 22
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 7715 חלקות: 34
גוש: 7718 חלקות: 24 ,56
גוש: 7719 חלקות: 90
גוש: 7722 חלקות: 127 ,132
גוש: 8920 חלקות: 48
גוש: 8958 חלקות: 41
גוש: 8960 חלקות: 17
גוש: 10018 חלקות: 11
גוש: 10024 חלקות: 30
גוש: 10029 חלקות: 5
חלקי חלקות:
גוש: 7714 ח"ח 37 ,45 ,49-50
גוש: 7714 ח"ח 54-55 ,
גוש: 7715 ח"ח 7 ,11-12 ,37
גוש: 7715 ח"ח 56-57 ,
גוש: 7718 ח"ח 54
גוש: 7719 ח"ח 15 ,88
גוש: 7722 ח"ח 21 ,51 ,66
גוש: 7722 ח"ח 105 ,121 ,124
גוש: 7722 ח"ח 129-130 ,133 ,
גוש: 7723 ח"ח 6-8 ,24 ,34-36
גוש: 7723 ח"ח 40-42 ,54 ,56
גוש: 7723 ח"ח 58 ,
גוש: 7724 ח"ח 8 ,12-13
גוש: 8920 ח"ח 4 ,7 ,12
גוש: 8920 ח"ח 20 ,37 ,43
גוש: 8958 ח"ח 42
גוש: 8960 ח"ח 3 ,6-7 ,9
גוש: 8960 ח"ח 19-20 ,22-23 ,25
גוש: 8960 ח"ח 37 ,
גוש: 10018 ח"ח 12 ,58
גוש: 10022 ח"ח 36-37 ,51 ,59
גוש: 10023 ח"ח 16 ,22 ,29
גוש: 10023 ח"ח 31-34 ,38 ,41
גוש: 10023 ח"ח 53 ,59 ,
גוש: 10024 ח"ח 22 ,25 ,27
גוש: 10024 ח"ח 33 ,
גוש: 10028 ח"ח 1-2
גוש: 10029 ח"ח 8-9 ,11-12 ,14
גוש: 10029 ח"ח 16-17 ,20-21 ,23-25
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לתת"ל 22 בתחום מרחב תכנון מנשה
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/214
שם: תשריט לצרכי רישום לחלק מכבישים 65 ו-650
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
ג/1131
תואם ל-
מותאם ל-
תת"ל 38
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10017 ח"ח 9-12
גוש: 10117 ח"ח 69
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לחלק מכביש 65/650 לפי קו הדיקור וקו התפיסה הקיים
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/105
שם: תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 337,595.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10085 חלקות: 22 ,29 ,53
גוש: 10086 חלקות: 12-13 ,15-16 ,18-20
מטרת התכנית:
תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343
הערות בדיקה
1. התשריט מובא לדיון חוזר לאחר השלמת התיקונים
2. התשריט נדון ואושר בתנאים בישיבה מס 184 מיום 26.11.2015
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימת קיבוץ מענית (לציין מי החותם)
- לערוך תיקונים בתשריט לפי הערות בהעתק משרדי
- לא לכלול כביש מס' 574 בתשריט
- להשלים מידות ואורך צלעות בתשריט
- להגיש 4 עותקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י
BAKPIRUT0000 1
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20240194 תיק בניין: 3441008943
מבקש:
• זכות יוסף
• זכות שירה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אולמן גרהרד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000393437
כתובת הבניין: מענית
גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:43
תכנית: מ/331
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת בית מגורים חדש הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000393437
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000357213
ב. מהות הבקשה הריסת מבנה והקמת מבנה חדש חלק מדו משפחתי
ג. התקבלה התנגדות ע"י השכנים הצמודים לאה ראב"ד,רות פריד ועדה דיבון בעלי מגרש 42 (16/1 או 33א
מכח ירושה .
מהות ההתנגדות מתייחסת למיקום גבול המגרש בין 2 המגרשים
ד. ההתנגדות הועברה להתייחסות המבקשים והתקבלה תגובתם.
ה. הבקשה מובאת לישיבת המליאה לדיון בהתנגדות .
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240193 תיק בניין: 2024870123
מבקש:
• פז חברת נפט בע"מ
• ע"י - רומן מושינסקי -מנהל תכנון ורישוי
בעל הנכס:
• זיאד אחמד כבהא ואחרים לפי נסח טאבו
עורך:
• אבישי גרינטל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000355486
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8701 23 מגרש:1
תכנית: 351-0841304 ,אחמ/210
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תחנות תדלוק בניה חדשה
מהות
הקמת תחנת דלק חדשה בהתאם לתכנית 351-084130
>
BAKPIRUTEND0000 2
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240200 תיק בניין: 3440010087
מבקש:
• אוכמנית(מחסנים במבני משק)
בעל הנכס:
• ע"י גיל אייזרנר
עורך:
• אלי ניסן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000408402
כתובת הבניין: מענית
גוש וחלקה: 10087 71 מגרש:10
תכנית: 351-0740779 ,מ/331 ,אחמ/171
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבני משק בניה חדשה
מהות
הקמת 3 מבני אחסנה ואספקה והחסנה לתוצרת החקלאית באזור מבני המשק עפ"י תכנית
351-0740779 ,כולל ממ"מים , ופיתוח מגרש
>
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240122 תיק בניין: 2055900284
מבקש:
• משה סעדה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• עדי זכריה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000378644
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 90 מגרש:284
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל אחסנה חניה מקורה אחסנה קלות
ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000378644
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000328046
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ 'ל 2.70 מ.'
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 10% מ4.00 מ' ל3.60 מ
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 7.6.2024 , הודעה לגובלים 26.06.2024
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
>
BAKPIRUTEND0000 4
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20240141 תיק בניין: 2055990453
מבקש:
• מרום בר
• מרום מורל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אפרת חבושה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000384631
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 99 מגרש:453
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות ופיתוח מגרש
במאור
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000384631
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000336635
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ3.00 מ' ל2.70 מ
הקלה בגובה המבנה מ 7.50 מ' ל7.70 מ
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.07.2024 , הודעה לגובלים 12.08.2024
ד. מבדיקת הבקשה , התכנית כוללת הקלה בקו בנין אחורי שלא מצויינת במהות הבקשה ולא נכללה בפרסום.
>
BAKPIRUTEND0000 5
BAKPIRUT0000 6
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:6 מספר בקשה: 20240160 תיק בניין: 2300670116
מבקש:
• חקיקת אסף
• חקיקת דקלה
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• אליהו כהן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000402414
כתובת הבניין: שדה יצחק
גוש וחלקה: 8959 67 מגרש:216
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בריכת שחיה
מהות
הקמת בריכת שחיה למבנה מגורים קיים
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000402414
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000390465
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות
הבריכה במרחק של 1.00 מ 'מגבול מגרש אחורי הגובל בשפ"פ
ובמרחק של 3.40 מ 'מגבול מגרש צידי.
חדר מכונות במרחק של 0.6 מ 'מגבול מגרש אחורי ומגבול מגרש צידי 1.21 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 02.08.2024 , הודעה לגובלים 11.08.2024
>
BAKPIRUTEND0000 6
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20240157 תיק בניין: 1128021216
מבקש:
• סלע בר
• סלע איתם
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שירי הולנדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257616
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 21 מגרש:216
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה משפחתי חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ופיתוח מגרש במי עמי
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000365726
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000257616
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה בקו בנין אחורי עד 10% מ 4.00 מ 'ל 3.60 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.07.2024 , הודעה לגובלים
BAKPIRUTEND0000 7
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20240155 תיק בניין: 1390000183
מבקש:
• עין שמר (ליאורה מאסטרו)
• איתן פרלמן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• נגה תירוש אבלגון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000396677
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10079 מגרש:183
תכנית: 351-0635094
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת למבנה קיים חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד ופרגולות
לגליזציה לתוספת למבנה מעבר לקווי בנין בהקלה
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000396677
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000325070
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה בקו בנין צידי מ 3.00 מ 'ל 0.86 מ ' ליגטימציה למבנה קיים המופיע בתשריט תכנית
מס' 351-0635094 ( סעיף 6.14 )
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 07.08.2024 , הודעה לגובלים 13.08.2024
>
BAKPIRUTEND0000 8
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20240183 תיק בניין: 1500000021
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מבקש:
• רחל אטלס
• יחזקאל אטלס
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• תמר זוהר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000400531
כתובת הבניין: מגל
גוש וחלקה: 9094 52 מגרש:86
תכנית: מ/336
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 1794 הקמת ממ"ד בהקלה בקו בנין קידמי
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000400531
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000386978
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה בקו בנין קדמי מ- 3.0 מ 'ל - 1.0 מ 'לתוספת ממ"ד למבנה קיים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.08.2024 , הודעה לגובלים 3.09.2024
דהבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א / 40 / א1 /1
>
BAKPIRUTEND0000 9
BAKPIRUT0001 0
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:10 מספר בקשה: 20240125 תיק בניין: 4712236019
מבקש:
• חברת מקורות מרחב מרכז
• ע"י מורשה חתימה-עודד לרנר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• דורון רגב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000358337
כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 12236 19
שימוש עיקרי תיאור בקשה
קוי מים קוי מים
מהות
העתקת קו מים בקוטר " 32 במחלף נחל עירון באורך 1 ק"מ.
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000358337
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000286523
ב. הבקשה כוללת פרסום הודעה לפי סעיף 6.6.3 בתמ"א1
ג. ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות , תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.06.2024
>
BAKPIRUTEND0001 0