פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 282
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:18/12/2024
י"ז כסלו תשפ"ה
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 282 ביום Thursday תאריך 31/10/24 כ"ט תשרי, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
עומר צנגוט - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 31.10.2024
והתחילה בשעה : 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 281 – הפרוטוקול אושר
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום :
א. תב"ע 351-1204932 - משמרות הסדרת ייעודי קרקע ע"י איחוד וחלוקה
מטרת הדיון - דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
ב. הכנסת סעיף 5 בבקשות להיתר- בקשה מס' 20240220
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1204932
שם: הסדרת יעודי קרקע על ידי איחוד וחלוקה - קיבוץ משמרות
נושא: דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 54,638.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 351-0086710
החלפה 351-0379610
החלפה מ/349
ישוב:
משמרות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 38 ,39 ,40
גוש: 10099 ח"ח 41 ,
מגרשים לתכנית: 400 בשלמותו מתכנית : 0379610-351
519 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
710 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
מטרת הדיון
דיון בהארכת מועדים להפקדת תכנית
מטרת התכנית:
רה- תכנון מתחם לתעסוקה,תעשיה ומבני משק בקיבוץ משמרות
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 282 בתאריך 31/10/2024:
התכנית בסמכות מקומית, פורסמה להפקדה ברשומות בי.פ12820 בתאריך 13.10.2024, בלוחות המודעות ובאתר
בתאריך 13.10.2024 ובעיתונים בתאריך 25.10.2024, תקופת ההפקדה תסתיים בתאריך 24.12.2024 .
הסעיף נוסף לסדר היום לאחר הפרסום מאחר והתקבלה פנייה מתושבי קיבוץ משמרות בתאריך 30.10.2024
להארכת תקופת ההפקדה לאור חגי תשרי והמצב הביטחוני.
יזם התכנית, ועד האגודה ע"י עמיחי דרור, הביע את הסכמתו לבקשת התושבים להארכת תקופת ההפקדה.
החלטה:
יו"ר הוועדה נענה לבקשת התושבים וקבע כי תקופת ההפקדה תוארך עד לתאריך 25.1.2025 .
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות מקומית, נדונה בישיבת הוועדה המקומית מס 270 שהתקיימה בתאריך 12.10.2023 ואושרה
להפקדה.
2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בי.פ12820 בתאריך 13.10.2024, בלוחות המודעות ובאתר בתאריך
13.10.2024 ובעיתונים בתאריך 25.10.2024 .
בהתאם לתצהיר הפרסומים שהוגש לוועדה שנערך ע"י חברת "נענע פרסומי נדל"ן בע"מ" ונחתם ע"י מר עודד
גלברד, תקופת ההפקדה של 60 הימים תסתיים בתאריך 24.12.2024 .
3. בתאריך 30.10.2024 התקבלה פנייה של תושבים מהקיבוץ להארכת תקופת ההפקדה לאור החגים שחלו בחודש
אוקטובר ולצורך הערכות להגשת התנגדות לתכנית.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
להלן הפניה:
4. התכנית מובאת למליאת הוועדה לצורך קבלת החלטת יו"ר הוועדה להארכת מועד ההפקדה של התכנית עד
לתאריך 25.1.2025 .
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע לתכנית ודיון קודם:
5. תכנית מ349 אושרה בתאריך 26/6/2008 קבעה אזור תעסוקה ושטח למבני משק בסמיכות לכניסה לקיבוץ
משמרות:
מצב מאושר: מצב מוצע:
6. פוליגון שטח התעסוקה אינו מתאים להקמת מבני תעסוקה, התכנית מציעה החלפת שטחים בן מבני משק
לתעסוקה מבלי לשנות את היקף השטח הכולל המאושר לבנייה. לשטח התעסוקה המאושר קיימת כניסה אחת
ממעגל התנועה ממזרח ובשל תצורת הפוליגון הסדרת התנועה בתחום השטח המאושר גורעת שטח ומצמצמת את
השטח לבינוי.
7. שטח התעסוקה המוצע מהווה המשך רציף לשטח תעסוקה מאושר וצמוד דופן לתכנית
351-0086710 - אזור תעשייה בקיבוץ משמרות
8. בשטח התכנית וגבולותיו קיימות תשתיות פיזיות בעת מימוש התכנית ככל שידרשו העתקת תשתיות הן יבוצעו
באחריות ובמימון יזם התכנית.
9. התכנית הוגשה בטעות לוועדה במספר 304-1204932 והוועדה התייחסה ודנה בגרסת הוראות 6, עורך התכנית
עדכן במהלך הדיון כי מספר התכנית שונה למספר 351-1204932 .
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה מישיבה 270 בתאריך 12.10.2023:
התכנית בסמכות מקומית בתכנית מוצע החלפת שטחים מאושרים בין שטח תעסוקה למבני משק ללא שינוי בהיקף
השטחים המאושרים, הרחבת דרך לצורך הסדרת גישה והגדלת שצ"פ מתכנית מאושרת.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. התכנית מציעה החלפת שטחים ע"י איחוד וחלוקה בהסכמה בהתאם לסע 62.א.א1 מאחר ומדובר באותם בעלים
בכל שטח התכנית לא נדרשת טבלת הקצאה לתכנית, בנוסף התכנית מציעה הארכת דרך מתכנית קיימת בהתאם
לסע' 62.א.א2 והגדלת שטחי ציבור מתכנית מאושרת בהתאם לסע 62.א.א3 .
התכנית מבצעת ניוד זכויות בנייה מתא שטח מבני משק לתא שטח לתעסוקה בהתאם לסע' 62.א.א6.
2. פוליגון שטח התעסוקה המאושר בתכנית מ349 בהיקף כ- 9 דונם אינו מתאים בתצורתו להקמת מבני תעסוקה
השטח צמוד דופן לאזור תעשייה מאושר מתכנית 351-0086710 (שטח תע"ל לשעבר), לשטח התעסוקה קיימת
כניסה אחת מדרך מס' 8 והסדרי התנועה הנדרשים בתחומו מותירים שטח שאינו מתאים להקמת מבני תעסוקה
וניצול הזכויות.
תא השטח לתעסוקה המוצע בתכנית נשאר צמוד דופן לשטח התעשייה בתכנית מאושרת ויאפשר ניצול מיטבי של
השטח.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות מתכניות שאושרה הפקדתן או הוחלט
להפקידן לאחר 1.1.2023 ולא יהיה ניתן לאשר הקלות מתוקף תכנית זו
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, וכו' תיקונים אלו יבוצעו
בהתאם לסע' 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9
4. יזם התכנית קיבוץ משמרות יעביר כתב שיפוי לטובתהוועדה המקומית ומוא"ז מנשה ביחס לתכנית המוצעת.
5. ברקע התכנית נראות דרכי עפר המאפשרות גישה לשטחים החקלאים, אחריות הקיבוץ להסדיר דרכים חלופיות
ככל שיידרש.
6. בשטח התכנית וגבולותיו קיימות תשתיות פיזיות בעת מימוש התכנית ככל שידרשו העתקת תשתיות הן יבוצעו
באחריות ובמימון יזם התכנית.
7. התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הוועדה, תיקונים טכניים נוספים בהתאם להנחיות לשכת התכנון של הוועדה
המקומית, דגשים לתיקון מסמכי התכנית: 0.
א. תיקון הוראות התכנית :
1. התכנית תקבע ניוד שטחים מתא שטח מבני משק לתא שטח לתעסוקה בהתאם לסע' 62.א.א6 .
2. גובה מבנים: תעסוקה 16 מ', מבני משק 12 מ
3. הגדלת תכסית ל- 80% במבני משק ו- 60% בתעסוקה
4. קווי בניין
• קדמי לדרך מס 8 יהיה 3 מ' מגבול המגרש
• קו בניין צידי בין תאי שטח 111 תעסוקה ו- 500 מבני משק יהיה 0 .
5. גודל מגרש מינימלי יהיה 2 דונם
6. בתא שטח 400 למבני משק לא תתאפשר אחסנה פתוחה בחזית לכיוון דרך מס 8 .
עריכת נספח בינוי לתכנית
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1282516
שם: מתקן אגירה במתח גבוה - מענית מ/543
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 4,362.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ משח/30
כפיפות ל- תמא/1/19
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 7 ,9-10 ,15
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת מתקן לאגירת אנרגיה במתח גבוה בהספק של עד 14.4 מגה וואט בשטח חקלאי
במשבצת קיבוץ מענית.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 282 בתאריך 31/10/2024:
רקע להחלטה
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית מוכרזת לייעוד מתקן הנדסי בשטח של 3.5
דונם. שינוי הייעוד נדרש לצורך הקמת מתקן אגירה במתח גבוה בהספק של 14.4 מגה וואט
2. משק החשמל בישראל נמצא במחסור והביקוש ההולך וגובר אינו עומד בהלימה להיצע הקיים בפועל או ליעדים
שהוגדרו ע"י המדינה. מדינת ישראל קבעה כי נדרש להגדיל את הייצור וההיצע באמצעות אנרגיות מתחדשות
ומתקני אגירה.
התכנית מציעה הקמת מתקן אגירה בצמוד לקו מתח גבוה כמענה לאספקת החשמל רציפה ויציבה למתקנים
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
חיוניים צמודי דופן למתקן המוצע. התכנית נערכה בהתאם לתמ"א/1/ 19 תוספת לפרקי האנרגיה - פרק מתקני
אגירת אנרגיה ולהחלטת הממשלה למתן מענה לאספקת החשמל בעתות חרום או במקרים של אי אספקת חשמל.
3. המתקן מוצע בתחום מש"ח30 בשטח בבעלות פרטית שאושר בשנת 1987 ובמיקום צמוד צופן לאזור תעשייה
מאושר מתכנית מ/71 שאושר בשנת 1978 המשמש כמרכז תפעולי של מוא"ז מנשה (אומן) וממוקם בו מבנה
הביטחון ומשל"ט לפעילות בחרום.
ולמפעל 'גלעם' המייצר חומרי גלם לתעשיית המזון ומוגדר כמפעל חיוני. אזור תעשייה זה מוצע להרחבה במסגרת
תכנית כוללנית מנשה אלונה.
4. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לאחר ישיבת פרה רולינג במרץ 2024 ,בתאריך 8.10.2024 התקבלה חוו"ד מתכנן
המחוז, בו המליצה לשכת התכנון שלא להפקיד את התכנית. 0.
החלטה
בפני הוועדה המקומית הוצגו בהרחבה הסיבות לעריכת התכנית והמטרות לעריכת התכנית. הוועדה רואה חשיבות
בקידום אספקת החשמל הנמצאת בחסר. הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית ומתייחסת
בהמלצתה לנושאים שנבחנו במסגרת חוו"ד מתכנן המחוז:
1. בחינה ונימוק הצורך:
המתקן מוצע בצמידות דופן למפעל 'גלעם' המוגדר מפעל חיוני שנדרש לפעול באופן רציף גם בעתות חרום ולשם כך
נדרש להבטחת רציפות של אספקת חשמל, בנוסף גם מרכז התפעול של מוא"ז מנשה שבו נמצא משל"ט לעבודה
בחרום וקיבוץ מענית.
מתקן האגירה יתמוך בייצוב רשת החשמל באזור ואספקת חשמל שוטפת לצרכנים באזור. יו"ר קיבוץ מענית
הדגיש את הצורך בהבטחת אספקת החשמל רציפה כמענה ביחס ליעדים שהציבה הממשלה להגדלת ייעדי ייצור
החשמל מאנרגיות מתחדשות ומאגירה.
חברת חשמל נתנה את הסכמתה להקמת מתקן אגירה בהספק 14.4 מגה וואט כצורך לתת מענה לאספקת חשמל
רציפה והגדלת צריכת החשמל לצרכנים באזור.
הוועדה המקומית סבורה בניגוד לחוו"ד מתכנן המחוז כי הצורך בהקמת המתקן מוצדק ונומק כנדרש, הצורך
בהקמתו חיוני והחלופה שנבחרה היא האופטימלית.
2. צמידות דופן
בחוו"ד מתכנן המחוז נטען כי המיקום גורע קרקע חקלאית באזור רגיש נופית, בפועל התכנית המוצעת בקרקע
בבעלות פרטית, צמודת דופן למפעל גלעם ולמרכז תפעולי של מוא"ז מנשה (אומן) הכולל משל"ט לעבודה בחירום
ולקו מתח גבוה. שטח תעשייה זה מיועד להרחבה במסגרת התכנית הכוללנית מנשה - אלונה 351-0942656
שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית בתאריך 5.8.2024, המתקן המוצע הנו בשולי שדה גד"ש מתקני אגירה
נדרשים להקמה בסמיכות לקווי מתח גבוה. לתכנית נבחנה חלופה נוספת שנפסלה מאחר והנה ממוקמת בלב
השטח החקלאי ובמרחק גדול מקו המתח הגבוה ראוי לציין כי השטח המוצע בבעלות פרטית של קיבוץ מענית.
3. שילוב נופי
המתקן המוצע הנו בגובה של עד 2.5 מ' וממוקם בסמוך למבנים קיימים ושטח תפעולי הכולל מבנה בן 2 קומות
הנצפה מדרך 574/ 444 המתקן המוצע הנו בגובה נמוך ממנו, המתקן לא ייצר מפגע חזותי ביחס לסביבתו הקרובה.
והובהר כי ניתן לכלול עיצוב נופי הכולל עצים בוגרים שיסתירו את המתקן ביחס לדרך הקיימת.
הנצפות של המתקן המוצע היא נמוכה ולעומת מתקנים אגרו- וולטאיים בשטחים רחבי היקף כ- 90 דונם שאושרו
ע"י הוועדה המחוזית בצמידות דופן לדרכים אזוריות בגובה של כ- 6-8 מ' ללא שילוב נופי ביחס למשתמשי הדרך
זאת בניגוד לחוו"ד מתכנן המחוז בה נטען כי למתקן יש השפעה על משתמשי הדרך והעדר מענה לשילוב נופי.
4. תכנון להרחבת חריש
הוועדה המקומית הופתעה מחוו"ד לשכת התכנון שהתייחסה לצורך לפיתוח חריש, נושא שלא ידוע כלל למוא"ז
מנשה. יודגש כי מרבית הטיעונים של לשכת התכנון מתייחסים לפגיעה בשטחים הפתוחים ובשטחים החקלאיים
טיעונים שלא עולים באותו קנה מידה עם הפיתוח העירוני של העיר בשטח שאינו צמוד דופן לחריש כפי שעולה
מהחוו"ד התכנונית.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הוועדה המקומית מדגישה כי לא הוצגו בפניה ע"י הוועדה המחוזית חיפה או הותמ"ל חלופות הכוללות פיתוח
לעיר חריש ממערב לכביש 6 .
יודגש כי המתקן המוצע נמצא בצמידות דופן לאזור תעשייה ושטח תפעולי, בסמוך לשטחים אלו לא נהוג לתכנון
שטחי מגורים חדשים שימוקמו בסמיכות למתקנים שיהוו מטרד למגורים.
5. תשתיות תחבורה
בחוו"ד מתכנן המחוז עלתה התייחסות להרחבת תוואי דרך 444 ושמירת השטח לחלופה למסילת רכבת בתמ"א
23/ 18 /א מסילת מנשה מקטע דרומי
א. דרך 444 – התכנית המוצעת שומרת על מרחק של כ- 16 מ' מתחום הדרך הסטטוטורית.
עבור מפעל גלעם ישנה תכנית מאושרת מ/343 המבנים בתחום אזור התעשייה הוקמו בהתאם לקו בניין
שאושר ע"י נת"י כ- 45 מ'. המתקן אינו חורג ביחס למבנים קיימים, מאחר והמתקן המוצע נמצא ברצף
לאורך הדרך ובצמידות דופן לאזור תעשייה מאושר מפעל גלעם ושטח תפעולי של המועצה ואינו מהווה
גורם השפעה מהותי ביחס לתוואי דרך 444. נדרש לבצע תאום מול נת"י
ב. תמ"א 23/ 18/ א– מסילת מנשה:
המועצה הארצית אישרה בישיבתה בתאריך 16.7.24 את חלופה 4.1 לתוואי המסילה בצמידות דופן לדרך
מס' 6 , חלופה זו קבעה שהמסילה לא תעבור במקביל לתוואי דרך 444 .
6. התייחסות גופים מקצועיים
א. משרד הבריאות:
- התכנית נמצאת בתחום מגן ג' לקידוח מענית, בתחום זה נמצא גם אזור תעשייה, ומתקן לקידוח נפט
בעל רישיון קידוח פעיל. התכנית נמצאת במרחק של כ- 800 מ' מהקידוח וניתן לקבוע הוראות להגנה מפני
זיהום כפי שנדרש.
- ביחס להשפעה אפשרית של המתקן על תפקוד המוביל הארצי התקבלה התייחסות חברת מקורות
לעניין התאמות נדרשות לביצוע כך שהמתקן לא ישפיע על המוביל הקיים.
ב. חח"י - היזם הציג כי יש הסכמה מחברת חשמל המעידה על הצורך במתקן המוצע במיקומו הנוכחי.
ג. המשרד להגנת הסביבה:
מיקום המתקן בתחום ייעודי קרקע אחרים מתחום שטחי התעשייה המאושרים אין שטחים פנויים שניתן
להקים בהם את המתקן ובמרחקים הנדרשים. הקמת המתקן בייעוד מבני משק בתחום הקיבוץ יוביל
להקמת המתקן בסמוך למגורים של הקיבוץ אינו עומד בנחיות הנדרשות של משרד הבריאות למתקנים
מסוג זה.
7. הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להטמעת תיקונים והתאמות
במסמכי התכנית כפי שנדרשו בחוו"ד התכנונית של מתכנן המחוז והגופים המקצועיים.
לאור כל הנימוקים לעיל הוועדה סבורה כי ישנה נחיצות בהקמת מתקן האגירה באזור, המיקום המוצע אינו
מייצר מפגע חזותי וצמידות הדופן של המתקן לשטח תעשייה מאושר המשמש בפועל מתקן תפעולי של מוא"ז
מנשה מהווה שימוש משלים כל זאת בהתייחס לתשתית מתח גבוה שנדרש בסמוך למתקן מהוות נימוקים
מספקים.
היזם יעביר לוועדה המקומית כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה בגין התכנית.
הוועדה המקומית מנמקת החלטתה מהטעמים הבאים:
א. הוועדה רואה חשיבות עליונה באספקת חשמל רציפה ויציבה בייחוד למפעלים ומתקנים חיוניים. התכנית
המוצעת נערכה בהתאם לצורך שהוגדר ע"י המדינה כמענה לביקוש וצריכת החשמל שהולכים ועולים
במהלך השנים.
ב. המתקן המוצע הנו צמוד דופן למפעל ומרכז תפעולי של מוא"ז מנשה, בנוסף בהתאם לדרישות התמ"א
המיקום המוצע הנו צמוד דופן לקו מתח גבוה ולא נדרשת תוספת תשתית נוספת המהווה פגיעה נופית.
ג. המתקן אינו מייצר חריגה במופע הנופי סביבתי, הוא ממוקם בהמשך רציף למפעל ומבנים במרכז תפעולי,
תוספת מבנה בגובה של עד 2.5 מ' שניתן להסתיר באמצעות שתילת עצים בוגרים אינו מהווה מפגע חזותי
ואינו מושך תשומת לב ממשתמשי הדרך הסמוכה בייחוד לאור העובדה כי בסמיכות למתקן המוצע ישנם
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מבנים ותשתיות. ראוי לציין כי הוועדה המחוזית אישרה מתקן אגרו- וולטאי צמוד לדרך 6403 בגובה של
6-8 מ' שיש לו נצפות גבוהה מהדרך האזורית
ד. פיתוח העיר חריש אינו סוגיה שעולה באותו קנה מידה עם הצורך בהגנה על השטחים הפתוחים ושמירה
על היקף שטחים מעובדים. הוועדה המקומית דוחה טענה זו ומבהירה כי קיימת סתירה בטענה של
הוועדה המחוזית לא סביר כי מתקן בשטח של כ- 3.5 דונם יוצר פגיעה בשטחים פתוחים וחקלאות בעוד
מעלים טיעון על פיתוח עירוני של חריש בשטחים בבעלות פרטית שאינם צמודי דופן לחריש.
ה. מערך תשתיות התחבורה האזורי אינו מהווה חסם מאחר וקו הבניין של דרך 444 יקבע בהתאם לקו
הבניין המאושר למפעל גלעם ותוואי מסילת מנשה יעבור בסמיכות לכביש 6 ולא במקביל לדרך 444/574.
רקע
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למתקן הנדסי לצורך הקמת מתקן אגירה
במתח גבוה בהספק של 14.4 מגה וואט
2. התכנית משובצת לדיון בוועדה המקומית שתדון בהמלצה לוועדה המחוזית ביחס לתכנית המוצעת.
3. המתקן מוצע בסמיכות לאזור תפעולי של מוא"ז מנשה ולאורך דרך מס 574/444 שלאורכה קיים קו מתח גבוה
אליו ניתן להתחבר.
4. הקרקע בבעלות "אוכמנית- החברה הכלכלית של קיבוץ מענית .
5. התכנית המוצעת נמצאת בתחום מש"ח30 של קיבוץ מענית שאושרה בשנת 1987 וקבעה ייעוד חקלאי
6. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ועברה תנאי סף, בחוו"ד מתכנן המחוז המליצה לשכת התכנון המחוזית שלא
להפקיד את התכנית ופירטה רשימת דרישות ותיקונים נדרשים.
7. התכנית תובא לדיון במליאת הוועדה המחוזית בתאריך 6.11.2024 .
מצב מאושר
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
מהלך הדיון
הוזמנו ונכחו:
אדר' אורי הראל - עורך התכנית
יעקב בכר - יו"ר אגודה קיבוץ מענית
גיל אייזנר - מנהל עסקי קיבוץ מענית
נועם הירש - חב' משק אנרגיה
זהר לביא - יועץ למשק אנרגיה
אדר' אורי הראל - עורך התכנית
1. הציג סקירה סטטוטורית ואת עיקרי התכנית
2. הבהיר כי המתקן אינו מייצר חשמל אלא משמש לאגירה ואספקת חשמל בזמן שבו הרשת אינה יציבה
יעקב בכר - יו"ר אגודה קיבוץ מענית
1. הבהיר כי הטיעון של הרחבת העיר חריש ממערב לכביש 6 כפי שפורטה בחוו"ד מתכנן מחוז חיפה לא הוצגה בפני
הוועדה המקומית או הקיבוץ. הקיבוץ לא יאפשר פיתוח העיר חריש ע"ח קרקע חקלאית מעובדת של קיבוץ מענית
כולל קרקע בבעלות פרטית.
2. מדינת ישראל קבעה יעדים למעבר לאנרגיה ירוקה ותוספת תחנות כח. בפועל קיים כיום חוסר של 6 תחנות כח
ובמקביל הבקשות לקידום תכניות למתן מענה של אספקה רציפה ואגירה נתקלות בהתנגדות.
3. התכנית המוצעת הנה בהיקף של 3 דונם וצמודת דופן לשטח תעשייה מאושר ולרשת חשמל במתח גבוה
4. בנושא קידום אנרגיה מתחדשת אגרו-וולטאית הדגיש כי על אף היעדים שהוגדרו ע"י הממשלה בפועל מומשו רק
125 דונםשל מתקנים אגרו וולטאים.
גיל אייזנר - מנהל עסקי קיבוץ מענית
1. קיבוץ מענית הקים מערכות פוטו וולטאיות על גגות המבנים בקיבוץ
2. מקיבוץ מענית נגרעו שטחים חקלאיים מעובדים ושטחים פתוחים לטובת מתקנים הנדסיים ותשתיות כמענה
לחריש, גם בשטחים שאינם צמודי דופן הקוטעים רציפות.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. תחנת כח חדרה והתשתיות באזור גורמות לזיהום אוויר גבוה באזור
4. התכנית מוצעת בצמידות דופן לאזור תעשייה מאושר, בשולי שדה גד"ש ובקרבת אתר לקידוח נפט בעל זיכיון
קידוח בתוקף.
5. מטרת התכנית הנה לסייע לייצוב אספקת החשמל באזור למתקנים חיוניים ולקיבוץ ולהפחית את הזיהום הנגרם
כתוצאה מצריכת החשמל.
זהר לביא - יועץ למשק אנרגיה
1. הציג בפני הוועדה את ניסיונו המקצועי, הבהיר כי מדובר בתכנית פורצת דרך שתספק מענה אזורי להבטחת
צריכת החשמל לצרכנים באזור.
2. מתקן אגירה אינו מייצר חשמל אלא מסיט עומסים ונדרש מ- 2 סיבות:
א. תפעולית – הפחתת עומסים מרשת החשמל
ב. כלכלית – הפחתת עלויות צריכת החשמל למשתמשי הרשת.
3. הבהיר כי טרם הקמת תחמ"ש חריש מפעל "גלעם" היה צורך חשמל מקו המתח הגבוה שעובר באזור
מטרת הקמת המתקן לתרום להפחתת העומס הקיים על הרשת.
4. בטחון אספקת החשמל נעשה עוד חשוב יותר לאחר 7.10.2023, ונדרש לזרז פתרונות שיבטיחו הפחתת העומסים
ואספקת חשמל למתקנים חיוניים באזור כדוגמת גלעם, מקורות ומתקנים בטחוניים.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. בתחום המועצה קיימים מפעלים וצרכנים רבים המתלוננים על חוסר יציבות ואספקה לא רציפה מרשת החשמל,
כולל מפעל המיצים בגן שמואל.
2. מוא"ז מנשה הייתה פורת דרך שכבר בינואר 2020 אסרה על הקמת מתקנים פוטוולטאים קרקעיים בהיקף שטח
גדול בשטחים חקלאיים ובשטחים פתוחים כהגנה על שטחים חקלאיים מעובדים ושטחים פתוחים בעלי ערכיות
נופית, ומתקן בשטח של כ- 3.5 דונם לא יפגע בשטחים אלו.
הועדה מעודדת ואף המליצה על מספר תכניות בתחומה להקמת מתקנים אגרוולטאיים בשטחי מטעים מעובדים.
3. ההנחה כי מתקן אגירה חייב להיות בסמוך למתקן פוטוולטאי עומד בסתירה מול מדיניות מוא"ז מנשה
4. חח"י אינה מספקת פתרונות לעניין אגירת חשמל ואספקת החשמל מבוצעת רק באמצעות הרשת הקיימת.
מתקן האגירה המוצע הנו חיוני לייצוב רשת החשמל באזור.
5. עקב מחסור ברשת החשמל באזור מתוכנן תחמ"ש חדש במסגרת תת"ל128 – תחמ"ש לאום אל פחם שעובר
בשטחים חקלאיים, שטחים פתוחים בעלי רגישות גבוהה, שטחי עתיקות, יערות ומפגע סביבתי בקרבת מגורים.
המתקן המוצע כ- 3.5 דונם סמוך לקו מתח גבוה
6. התכנית המוצעת ממוקמת בצמידות דופן באזור שעונה על הקריטריונים הנדרשים להקמתן, בצמוד לקו מתח גבוה
ובקרבת מתקנים חיוניים שנדרשים לאספקת חשמל רציפה בחרום.
במסגרת בחינת החלופות יש להתחשב גם בעניין בעלות פרטית של הקרקע, המעלה את הכדאיות להקמת מתקן
מסוג זה, נימוק זה היווה גורם מכריע בתכניות אחרות בעבר שאושרו ע"י הוועדה המחוזית.
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. מצטרף לדבריו של יעקב בכר יו"ר אגודה מענית. מצר כי מוסדות התכנון אינם מסייעים בקידום פתרונות
לאנרגיה ירוקה, מתחדשת ומתקני אגירה שיסייעו למענה נדרש והכרחי למשק החשמל.
2. פיתוח העיר חריש ממערב לכביש 6 אינו צמוד דופן לפיתוח העירוני, פיתוח עירוני מנותק באזור זה יוביל לגריעת
שטחים חקלאיים מעובדים ושטחים פתוחים בעלי ערכיות נופית גבוהה. סבור כי גם במידה ויאושר פיתוח
בשטחים אלו בשטח התכנית המוצעת לא יאושרו פתרונות מגורים בסמוך לאזורי תעשייה מאושרים ופעילים.
--- צקי תירם חבר הוועדה יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי ---
TBPIRUT0000 3
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 354-1311737
שם: מתחם G אלאקואס
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 48,883.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ענ/301
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20343 חלקות: 54-58 ,64-66
חלקי חלקות:
גוש: 20343 ח"ח 68
גוש: 20455 ח"ח 14-16
מגרשים לתכנית: G בשלמותו מתכנית : ענ/ 301
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 282 בתאריך 31/10/2024
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, נחלקת בין 2 מרחבי תכנון- מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה אלונה.
יזם התכנית מ.מ אום אל פחם.
בתכנית מוצע שינוי לתכנית מאושרת ענ/301 בה נקבע שטח לאיחוד וחלוקה הכולל ייעוד מסחר ומשרדים, שצ"פ
ודרכים. השטחים בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה הנם בבעלות מדינה. מסומנת סככה להריסה הממוקמת
בתפר בין שני מרחבי התכנון.
2. ייעוד השטחים והחלוקה המוצעת בתכנית בתחום מרחב התכנון של הועדה מנשה אלונה נותרו ללא שינוי ביחס
לתכנית מאושרת ענ/301 .
3. התכנית נדונה בעבר במספר אחר 354-1012152 בוועדה המקומית מנשה אלונהבישיבתה מס' 257 שהתקיימה
בתאריך 20/10/2022, הוועדה המליצה פני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
לתכנית במספרה הקודם התקבל גם אישור מליאת מוא"ז מנשה על הצטרפותה כיזם בתכנית מאחר שרשות אינה
יכולה להיות יזם בתכנית החורגת מתחום השיפוט שלה.
אישור מוא"ז מנשה ניתן במליאת מוא"ז מנשה מס' 45 שהתקיימה בתאריך 22.9.2022 .
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונסגרה בגין אי עמידה בתנאי סף
4. התכנית הוגשה לוועדה במספר חדש, הוועדה המקומית אינה בודקת את התכנית לעניין עמידה בתנאי סף. אולם
ביחס לתכנית במספרה הקודם נכון ליום הדיון בוועדה טרם הוטמעו נספחי התכנית הנדרשים לבחינה, בראשם
טבלאות איזון והקצאה שכן התכנית קובעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
החלטה:
1. הוועדה חוזרת על החלטתה וממליצה על הפקדת התכנית בתנאים
א. הפקדת כתב שיפוי מטעם מ.מ אום אל פחם לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
ב. מאחר ולא הוגשו טבלאות איזון והקצאה בתכנית החדשה הוועדה מבקשת לגרוע מטבלאות האיזון
וההקצאה את השטח בתחום מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה ובתחום שיפוט מוא"ז מנשה: גוש
20455 חלקות 14,15,16 שטחים בבעלות מדינה. מאחר ואין שינוי ייעוד מתכנית מאושרת בשטחים אלו
וחלקות אלו אינן בתחום שיפוט אום אל פחם.
2. התכנית תעבור לקבלת אישור מליאת מוא"ז מנשה בנוגע להצטרפותה כיזם ביחס למספר החדש
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית התכנית נחלקת בין 2 מרחבי תכנון- מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה אלונה.
יזם התכנית מ.מ אום אל פחם.
לבקשת מ.מ. אום אל פחם הצטרפה מוא"ז מנשה כיזם לתכנית מאחר וחלק מהתכנית נמצאת בתחום שיפוט מ.א
מנשה. אישור המועצה ניתן בישיבת מליאת המועצה מס' 45 שהתקיימה בתאריך 22/9/2022 .
הוועדה דנה בשטח קטן מהתכנית שנמצא בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 5 דונם בתחום חלקות 14-16 בגוש
20455 .
בתשריט המוצע ייעודי הקרקע נותרו ללא שינוי מתכנית מאושרת ענ 301 .
טבלת האיזון וההקצאה אינה מפרטת את הבעלויות, עפ"י נסחי טאבו משנת 2017 מדובר בשטח בבעלות מדינה
לא צורפו כל נסחי טאבו לצרופות.
2. בתכנית מוצע שינוי לתכנית מאושרת ענ 301 בה נקבע שטח לאיחוד וחלוקה הכולל ייעוד מסחר ומשרדים, שצ"פ
ודרכים.
התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
3. התכנית נמצאת מצפון מזרח לכניסה ליישוב מי עמי, בתחום היישוב אום אל פחם ואינה סמוכה לכניסה למושב
מי עמי.
4. שטח התכנית נמצא בתחום תכנית כוללנית אום אל פחם 354-0247221, התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום
3/11/2019 ופורסמה להתנגדויות לפי סע 106 ב' ברשומות ביום 30/6/2021 .
הוועדה המחוזית החליטה לקבל בקשה לדיון חוזר לפי סע 11 ד' ולפנות לולקחש"פ לקבלת
התייחסותה לצמצום הרצועה הנופי הפונה לדרך 6535 לרוחב של 30 מ' במקום 80 מ
חלק מתשריט הכוללנית (אזור התכנית המוצעת מסומן בכתום):
0.
5. התכנית הוגשה לוועדה המקומית במספר שונה 354-1012152 והומלצה להפקדה
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונסגרה בשל אי מילוי תנאים לתנאי סף.
6. להלן ההחלטה שהתקבלה עבור תכנית 354-1012152 בוועדה המקומית מנשה אלונה
התכנית נדונה בועדה מקומית מנשה אלונה בישיבתה מס' 257 שהתקיימה בתאריך 20/10/2022 להלן
החלטה:
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית נחלקת בין מרחב תכנון עירון למרחב תכנון מנשה אלונה.
לאחר אישור מליאת מוא"ז מנשה על הצטרפותה כיזם לתכנית דנה מליאת הוועדה בשטח 4.5 דונם שבתחום
מרחב התכנון מנשה אלונה. התכנית אינה משנה את ייעודי הקרקע מתכנית מאושרת ענ/301 .
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
3. הפקדת כתב שיפוי מטעם מ.מ אום אל פחם לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה
4. תיקון מסמכי התכנית בדגש על התאמת טבלת ההקצאות לייעודי הקרקע המוצעים
5. גוש 20455 חלקות 14,15,16 בתחום שיפוט מוא"ז מנשה, שטחים בבעלות מדינה. מאחר ואין שינוי ייעוד
מתכנית מאושרת בשטחים אלו וחלקות אלו אינן בתחום שיפוט אום אל פחם הוועדה ממליצה לגרוע שטח זה
מתחום אזור לאיחוד וחלוקה.
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר: מצב מוצע:
TBPIRUT0000 4
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 351-1317130
שם: התאמת הנחיות מיוחדות לבינוי קיים במשק 81 עמיקם מ/מק/200
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 4,422.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0715326
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: A81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
81H בשלמותו מתכנית : 351-0715326
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי בסימון מתחם ההנחיות המיוחדות כך שיכללו מבנה קיים.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 282 בתאריך 31/10/2024:
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, בתכנית מוצע שינוי בתחום השטח החקלאי של הנחלה בשטח המסומן בהוראות
מיוחדות. שינוי קו בניין בהתאם לקו הבניין שאושר בתכנית מאושרת בעמיקם לפי סע' 62.א.א4 ו- 62.א.א5 .
2. תכנית מאושרת 351-0715326 קבעה תוספת יח' שלישית בנחלות בעמיקם כולל הוראות לפיצול מגרש, שימושים
נלווים לחקלאות.
3. במסגרת ישיבת הוועדה הנוכחית הובא לדיון אחמ 216 - תכנית בינוי ותשריט חלוקה לנחלה הנדונה.
תשריט החלוקה כולל פיצול חלק ממגרש B81 הבן הממשיך ומימוש היחידה השלישית בנחלה במגרש המפוצלB81 .
תשריט החלוקה תואם את התכנית המאושרת
לאחר בחינת הבקשה לשינוי פריסת השטח להוראות מיוחדות עולה כי השינוי המוצע אינו גובל בנחלה שכנה או שטח
מגורים אלא בשטח חקלאי של האגודה הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. כתב שיפוי מטעם יזם התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה
2. תיקון מסמכי התכנית
א. ככל שהשינוי המוצע בקווי הבניין תואם את התכנית המאושרת הוראה זו תמחק ממסמכי התכנית.
ב. בהוראות התכנית תתווסף הערה כי לא יותרו פתחים לכיוון השטח החקלאי הגובל עבור מבנה שישמש
לשימושים נלווים לחקלאות.
ג. הנחלות במוא"ז אלונה מורכבות משטח הנחלה הכולל מגורים ושטח חקלאי של הנחלה (חלקה א') ומגרש
בן ממשיך בייעוד מגורים א' הממוקם בנפרד משטח הנחלה. שני החלקים מהווים יחידה תכנונית אחת.
בהתאם לתשריט החלוקה שהוגש לנחלה ולמגרש הבן הממשיך של הנחלה נדרש להוסיף את
מגרש 81B - הבן הממשיך למסמכי התכנית באופן הר"מ
1. בתשריט התכנית תא שטח 81B יסומן כפי שמופיע בתכנית המאושרת ללא הפיצול המוצע
2. הוראות התכנית המתייחסות לפיצול מגרש מנחלה ולחלוקה יירשמו כפי שפורטו בתכנית
המאושרת 351-0715326 .
3. עם זאת מאחר שתשריט החלוקה קובע באופן ברור כי היחידה השלישית תמוקם במגרש 81B יש
לפרט בטבלה 5 ביחס לתא שטח 81A כי תותר הקמת יח 1 + יחידת הורים, ובתא שטח 81B
תותר הקמת 2 יחידות
ד. הערות נוספות בכפוף לתיקונים טכניים של הוועדה.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה שינוי בקווי בניין למבנים קיימים ושינוי בפריסת תחום הנחיות מיוחדות
בשטח החקלאי של הנחלה כפי שנקבע בתכנית מאושרת 351-0715326 - תוספת יח 3 בנחלות עמיקם פורסמה
לאישור ביפ. בתאריך 22.1.2023 .
2. התכנית בהתאם לסע 62.א.א4 ו- 62.א.א5
3. התכנית אינה משנה את הוראות תכנית 351-0715362 למעט המבוקש לעיל
4. יזם התכנית הגיש התנגדות לתכנית המאושרת אולם התנגדותו לא התייחסה לנושאים המבוקשים בתכנית
המוצעת.
5. מצב מאושר
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
6. מצב מוצע
מהלך הדיון:
1. התכנית הוצגה ע"י הילה דובב
TBPIRUT0000 5
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/40
שם: תשריט הפקעה לכבישים 27,28,29 בגבעה הצפונית בכפר מייסר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- מ/במ/192
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8707 ח"ח 4-5 ,11-16
גוש: 8707 ח"ח 26 ,29 ,32
גוש: 8707 ח"ח 37 ,42 (24) ,44
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לכבישים בגבעה הצפונית במייסר עפ"י תכנית מ/במ/192
החלטות:
תשריט הפקעה לכבישים 28,27 ו-29 בגבעה הצפונית במייסר עפ"י תכנית מ/במ/192
החלטה : לאשר את תשריט ההפקעה לכבישים 28,27 ו-29 עפ"י תכנית מ/במ/192
- תכנית מ/במ/192 אושרה ופורסמה לתוקף ברשומות ביום 24.9.1997 י.פ. 4571
-הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:
1 .שליחת הודעות לבעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו (בעלים פרטיים,הימנותא
ורשות הפיתוח)
2 .לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו - 7
לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 .
3 .לאחר סיום תקופת הפרסום תפורסם הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות
ולפי חוק התכנון והבניה.
רקע להחלטה :
1 .תכנית מ/במ/192 אושרה ופורסמה לתוקף ברשומות ביום 24.9.1997 י.פ. 4571
2 .תשריט ההפקעה מתייחס לכבישים 28 ,27 ו-29 עפ"י תכנית מ/במ /192
3 .ההפקעה נדונה בהמשך לפניית ועד מקומי מייסר למועצה אזורית מנשה
גליון דרישות ת. השלמה
- נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום התשריט
- שליחת הודעות לכל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7
- תליית נוסח פרסום בשטת ההפקעה ובלוח המודעות של היישוב
- חתימה וחותמת ועד מקומי מייסר (לציין פרטי החותם)
TBPIRUT0000 6
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/216
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש B81 מנחלה 81 בעמיקם
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0715326
תואם ל- מותאם ל- אחמ/199
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: 81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול חלק ממגרש 81B מנחלה 81 בעמיקם
החלטות:
מוגשת תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול חלק ממגרש 81B מנחלה 81 בעמיקם
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול מגרש
מנחלה 81 המהווה חלק מתא שטח 81B בעמיקם והגדרת מס' יחידות
דיור בכל תא שטח.
- בתנאי חוות דעת שמאי הוועדה להיטל השבחה-קיימת חבות בהיטל השבחה
- כפוף לעריכת תיקונים בהתאם להעתק משרדי.
- תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני
תאי השטח ( 81A+81B )סה"כ 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר
צמודה ליח"ד בתא שטח 81A בלבד.
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי כוללים פיצול באופן הבא :
1 .מגרש 81B2 מגרש בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח
2 .81A+81B1 מהווים נחלה-יחידה תכנונית אחת ללא פיצול
81A יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח
81B1 יח"ד 1 ללא שימושי פל"ח
- תכנית המתאר של מושב עמיקם מס' 351-0715326 הגדירה בסעיף 4.1
בהוראות התכנית מנגנון לפיצול מגרש מנחלה ואפשרות תוספת יח"ד 3 בנחלה
במגורים ביישוב כפרי (ראש הנחלה) או במגורים א' (בן ממשיך)
ע"י אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה , לרבות חלקת
המגורים והשטח החקלאי .
- יש לציין שבישיבת הוועדה נדונה תכנית 351-1317130 להתאמת אזור הנחיות
מיוחדות באזור החקלאי של הנחלה לצורך התאמה לבינוי הקיים
התכנית אינה כוללת שינוי באזור המגורים של הנחלה .
יש להטמיע בקו מקוטע /מרוסק את הגבול החדש .
- תשריט הבינוי והחלוקה לפיצול הוגשו חתומים ע"י בעלי הנחלה תמר ועופר
שוורץ וע"י ועד מקומי וועד אגודה עמיקם
רקע להחלטה :
1 .תכנית המתאר של מושב עמיקם לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 (י.פ. 11060)
2 .תכנית 351-0715326 מגדירה במגרש מגורים ביעוד כפרי ניתן לפצל מגרש ביעוד
מגורים בישוב כפרי .יותר פיצול בראש הנחלה (A )ובמגרש הבן ממשיך (B.)
3 .בכל נחלה יותר פיצול של עד שני מגרשים המיועדים ליחידת דיור אחת בכל אחד
מהם ובתנאי שבחלקת המגורים בנחלה תיוותר יחידת דיור אחת לפחות.
מגרש אחד יוותר עם כל השמושים המותרים בתכנית ביעוד " מגורים בישוב כפרי"
(נחלת המקור), ובמגרש השני יותר שמוש למגורים בלבד.
4 .תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה
רבות חלקת המגורים והשטח החקלאי, דרכי גישה לכל יח"ד ולחלקה
החקלאית.הבינוי יציג מיצוי מלוא פוטנציאל זכויות הבניה ויח"הד (הן במגרש בן
ממשיך והן בנחלת המקור לאחר פיצול ובמגרש החדש המתפצל) ואישור תשריט
חלוקה ע"י הועדה המקומית.
5 .תכנית הבינוי ותשריט החלוקה כוללים פיצול מגרש אחד כחלק מתא שטח 81B
6 .לאחר פיצולו מנחלה, מגרש המגורים המפוצל לא ייחשב כחלק מחלקת מגורים
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בנחלה אלא כיחידת תכנונית נפרדת המיועדת ליחידת מגורים אחת.
7 .עפ"י תכנית הבינוי בתא שטח 81A (נחלת המקור) נותר יחידת דיור אחת בלבד+
יחידת הורים ושימושים נוספים בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
במגרש 81B1 מותר יחידת דיור אחת ומהווה חלק בלתי נפרד מהנחלה
במגרש המפוצל 81B2 מותר יחידת דיור אחת בלבד .
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת שמאי הוועדה להיטל השבחה ו/או תצהיר
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם 12/11/24
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם 12/11/24
- התייחסות המודד הראשי של המושב לתשריט
- הוכחת בעלות / חוזה חכירה 12/11/24
- נסח טאבו עדכני לחלקות בתחום התשריט 12/11/24
- עריכת תיקונים בהתאם להעתק המשרדי
- 4 העתקים סופיים
BAKPIRUT0000 1
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 7158919723 מספר בקשה: 20240126 סעיף 1
מבקש:
•ליעד אליס
• למבז עמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387527
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:723
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי שומות חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד, הקלה בקו
בנין צידי , מחסן פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי שומות חלק מדו משפחתי כולל
ממ"ד, הקלה בקו בנין צידי , מחסן , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת
בלהבות חביבה
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי לחלק קטן מחזית המבנה
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המבנה
- מבוקשת הקלה בקוו בנין צידי לחלק קטן מחזית המבנה ולא לכל אורכו
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166 )
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- תיאום עיצובי כולל גמר בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה תנאי
לאישור הבקשה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000387527
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000331845
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ'
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.06.2024 ,הודעה לגובלים 21.07.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ההקלה המובקשת נבחנה ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין
לכל אורך חזית המבנה , מבוקשת הקלה בקוו בנין צידי לחלק קטן מחזית
המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר .
ה. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166 )
ו. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ז. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ח. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
י. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 5361 (ב
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 18/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/06/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 18/06/2024
- הסכם חברות עם הקיבוץ 18/06/2024
- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 18/06/2024
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 18/06/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 18/06/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 18/06/2024
- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור 18/06/2024
- פרסום 12/11/2024
- הודעה לגובלים 12/11/2024
- התחייבות 2 השכנים לתיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר בגג וגוון טיח 18/06/2024
- חתימת שכנים 18/06/2024
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 18/06/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/06/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 18/06/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 18/06/2024
BAKPIRUT0000 2
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2055920383 מספר בקשה: 20240158 סעיף 2
מבקש:
•אליאסף עמוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000391546
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 83 מגרש:401
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , קומת מרתף , חניה מקורה
הקלות בגובה מבנה ובריכת שחייה וח.מכונות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,קומת
מרתף , חניה מקורה , הקלות בגובה מבנה ובריכת שחייה וח.מכונות , גדרות ופיתוח
מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- בתנאי התאמת גובה גדרות מסביב למגרש בהתאם לתכנית הבינוי המאושרת
לא ניתן לאשר גדרות בגובה כ-2 מ' מסביב למגרש.
- הבקשה כוללת הקלות להקמת בריכת שחייה וח.מכונות תת קרקעי , גובה מבנה
וניוד משטח עיקרי לטובת שטח שירות לקומת מרתף .
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת להקמת בריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש וח.מכונות
תת קרקעי בצמוד לשצ"פ .
הקלה בגובה מבנה והקלה לניוד משטח עיקרי לטובת קומת מרתף
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- המרתף המוצע לא חורג מקונטור הקומה שמעליו , הכניסה למרתף מתוך המבנה
ואין כניסה חיצונית למרתף .
המרתף חושב כשטח שירות וגובהו לא יעלה על 2.20 מ'
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000391546
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000294759
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחד מכונות
הבריכה במרחק של 1.2 מ' מגבול מגרש צידי הגובל עם שצ"פ, ובמרחק 1.5 מ'
מגבול מגרש אחורי.
ח. מכונות בקו בנין צידי 0 הגובל בשצ"פ
הקלה בגובה מבנה לגג שטוח מ 7.50 מ' ל 7.95 מ'.
ניוד 6.34 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטח שירות במרתף
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.9.2024 ,הודעה לגובלים 29.08.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- חוות דעת קרקע וביסוס
- פתרון חיבור ביוב למרתף באישור החברה הכלכלית
- נספח איטום למרתף
- התאמת גובה גדרות מסביב למגרש בהתאם לתכנית הבינוי המאושרת
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- חוות דעת יועץ בטיחות למיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה
- תכנית הבריכה מפורטת בקנ"מ 1:50 כולל נספח תברואה
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- חוות דעת יועץ בטיחות למעקה בטיחות מסביב לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 12/11/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/11/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 12/11/2024
- אישור חברת חשמל 12/11/2024
- אישור תשלום פיקדון 12/11/2024
- הודעה לגובלים בחלקה 12/11/2024
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 12/11/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 12/11/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 12/11/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/11/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/11/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 12/11/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 12/11/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 12/11/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 12/11/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2920451178 מספר בקשה: 20240197 סעיף 3
מבקש:
•דורון אריה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000300743
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20461 178
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13789 מיום 2.7.2024
תוספת מעבר מקורה מבניה קלה לשטח עיקרי בחלק האחורי של המבנה המהווה חיבור
בין הקומות התוספת בהקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים .
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13789 מיום
2.7.2024 תוספת מעבר מקורה מבניה קלה לשטח עיקרי בחלק האחורי של המבנה
המהווה חיבור בין הקומות התוספת בהקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ומילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- היתר בניה מס' 13789 כלל תוספת בניה בקומה א' והגישה לקומה א' מתוך
קומת הקרקע במיקום המצריך הריסת מקלחת קיימת .
בקשה זו משנה את מיקום הגישה בין הקומות ע"י תוספת מעבר מקורה מבניה
קלה בחלק האחורי של המבנה הכולל הקלה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר אטום ללא פתחים לחלק מחזית המבנה
ולא לכל אורכו .
ההקלה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000414717
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000261090
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים מ-5.0 מ' ל-4.15 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.09.2024 ,הודעה לגובלים 05.10.2024 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- פרט לבניה קלה
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר בניה מס' 13789
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 14/11/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/11/2024
- אישור תשלום פיקדון 14/11/2024
- פרסום והודעה לגובלים 14/11/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 14/11/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 14/11/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/11/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/11/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/11/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/11/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2036401036 מספר בקשה: 20230241 סעיף 4
מבקש:
•בדראן עארף אסעד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000222925
כתובת הבניין אל עריאן
גוש וחלקה: 20364 1 מגרש:36
תכנית: מ/186א'
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 5 יחידות ליגליזציה
מהות
ליגליזציה ותוספות לשינויים מהיתר מס' 3612 מיום 29.06.2011
ליגליזציה ל-5 יחידות דיור ב-3 קומות והקלה בגובה מבנה .
קומת קרקע (יחידה 1+2 )-
ליגליזציה סגירת קומת עמודים והפיכתה ל-2 יחידות דיור כולל ממ"דים ושטחי שירות
הריסת מרפסת ומחסן החורגים בקווי בנין ומגבולות מגרש
קומה א (יחידה 3+4 )-
יחידה 3 - ליגליזציה ליחידת דיור בשתי קומות (קומה א וקומה ב) שינוי מיקום ממ"ד
ליגליזציה למרפסת מזרחית מקורה, הריסת מדרגות חיצוניות ומדרגות חיצוניות מוצעות
הריסת חלק ממרפסת החורגת בקו בנין .
יחידה 4 - ליחידת דיור אחת בקומה א שינוי מיקום ממ"ד , הריסת חלק ממבנה החורג בקו
בנין צידי , הריסת מרפסת מקורה ומחסן החורגים בקו בנין ובגבול מגרש
קומה ב (יחידה 5 )-
ליגליזציה ליחידת דיור בקומה ב , ח.שיפור מיגון , הריסת חלק ממבנה החורג לקו בנין
תוספת מדרגות חיצוניות והריסת חלק ממבנה החורג
קומת עליית גג-
ליגליזציה ליציאת ח.מדגרות
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות לשינויים מהיתר מס' 3612 מיום 29.06.2011
ליגליזציה ל-5 יחידות דיור ב-3 קומות והקלה בגובה מבנה .
קומת קרקע (יחידה 1+2, )קומה א (יחידה 3+4, )קומה ב (יחידה 5 )וקומת עליית גג-
החלטה: לאשר את הבקשה ליגליזציה ל-5 יח"ד ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת ממ"דים ולהריסות המסומנות בבקשה ובתנאי
מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה
עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- אין כניסה למגרש מתוך שביל להולכי רגל הצמוד למגרש מצד מזרח.
הכניסה מתוך המגרש בלבד ע"י "ידית" ברוחב 3 מ' המהווה חלק מהמגרש
- הבקשה כוללת הקלה בגובה המבנה
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- עפ"י תכנית מ/186א' מותר 3 קומות וגובה מבנה 9 מ'
המבנה הקיים ב-3 קומות ויציאה לעליית גג הכולל הקלה בגובה המבנה ולא כולל
הקלה במס' קומות .
גובה 3 קומות בלי המעקה 9.08 מ' + מעקה תקני בגובה 1.10 מ' סה"כ גובה
המבנה 10.18 מ' , גובה כל קומה 2.80 מ' והמבנה אינו כולל הגבהה מאולצת
ההקלה בגובה המבנה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000393477
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000364736
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בגובה מבנה עם גג שטוח מ 9.00 מ' ל 10.18 מ' ו- 11.68 מ' לחדר מדרגות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.8.24 ,הודעה לגובלים 15.8.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מ
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]