פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 282
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27/10/2024
כ"ה תשרי תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 282 ביום Thursday תאריך 31/10/24 כ"ט תשרי, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
נציגים:
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 31.10.2024
המתחילה בשעה : 9:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 281
3 .הנושאים על סדר היום
1. תב"ע 351-1282516– מתקן אגירה במתח גבוה– מענית
– דיון בהמלצה להפקדה
מוזמנים לישיבה 9:45-9:15 :
יזם התכנית– קיבוץ מענית
2. תב"ע354-1311737 – מתחםG אלאקואס אום אלפחם
– דיון בהמלצה להפקדה
3. תב"ע351-1317130 – התאמת הנחיות מיוחדות לבינוי קיים במשק 81 עמיקם
– דיון בהפקדה
4. תשריט הפקעה– מ/הפ/40 תשריט הפקעה כבישים גבעה צפונית מייסר
5. תכנית בינוי ותשריט חלוקה אחמ 216 – בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 81 בעמיקם
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20240126 – ליעד אליס ולמב עמר–להבות חביבה
2. בקשה מס 20240158 - אליאסף עמוס– מאור
3. בקשה מס 20240197- דורון אריה– קציר
4. בקשה מס 20230241– בדראן עארף כבהא– אל עריאן
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1282516
שם: מתקן אגירה במתח גבוה - מענית מ/543
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 4,362.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
משח/30
כפיפות ל- תמא/1/19
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 7 ,9-10 ,15
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת מתקן לאגירת אנרגיה במתח גבוה בשטח חקלאי במשבצת קיבוץ מענית.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חלקאית למתקן הנדסי לצורך הקמת מתקן אגירה
במתח גבוה בהספק של 14.4 מגה וואט
2. התכנית משובצת לדיון בוועדה המקומית שתדון בהמלצה לוועדה המחוזית ביחס לתכנית המוצעת
3. המתקן מוצע בסמיכות לאזור תפעולי של מוא"ז מנשה ולאורך דרך מס 574/444 שלאורכה קיים קו מתח גבוה
אליו ניתן להתחבר.
4. הקרקע בבעלות "אוכמנית- החברה הכלכלית של קיבוץ מענית .
5. התכנית המוצעת נמצאת בתחום מש"ח30 של קיבוץ מענית שאושרה בשנת 1987 וקבעה ייעוד חלקאי
6. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ועברה תנאי סף, בחוו"ד מתכנן המחוז המליצה לשכת התכנון המחוזית שלא
להפקיד את התכנית ופירטה רשימת דרישות ותיקונים נדרשים.
7. התכנית תובא לדיון במליאת הוועדה המחוזית בתאריך 6.11.2024 .
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר:
מצב מוצע:
TBPIRUT0000 2
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 354-1311737
שם: מתחם G אלאקואס מ/542
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ אום אל פחם
שטח התוכנית: 48,883.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20343 חלקות: 54 ,55 ,56
גוש: 20343 חלקות: 57 ,58 ,64
גוש: 20343 חלקות: 65 ,66 ,68
גוש: 20455 חלקות: 15
חלקי חלקות:
גוש: 20455 ח"ח 14 ,16
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית התכנית נחלקת בין 2 מרחבי תכנון- מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה אלונה.
יזם התכנית מ.מ אום אל פחם.
לבקשת מ.מ. אום אל פחם הצטרפה מוא"ז מנשה כיזם לתכנית מאחר וחלק מהתכנית נמצאת בתחום שיפוט מ.א
מנשה. אישור המועצה ניתן בישיבת מליאת המועצה מס' 45 שהתקיימה בתאריך 22/9/2022 .
הוועדה דנה בשטח קטן מהתכנית שנמצא בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 5 דונם בתחום חלקות 14-16 בגוש
20455 .
בתשריט המוצע ייעודי הקרקע נותרו ללא שינוי מתכנית מאושרת ענ/ 301 .
טבלת האיזון וההקצאה אינה מפרטת את הבעלויות, עפ"י נסחי טאבו משנת 2017 מדובר בשטח בבעלות מדינה
לא צורפו כל נסחי טאבו לצרופות.
2. בתכנית מוצע שינוי לתכנית מאושרת ענ 301 בה נקבע שטח לאיחוד וחלוקה הכולל ייעוד מסחר ומשרדים, שצ"פ
ודרכים.
התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
3. התכנית נמצאת מצפון מזרח לכניסה ליישוב מי עמי, בתחום היישוב אום אל פחם ואינה סמוכה לכניסה למושב
מי עמי.
4. שטח התכנית נמצא בתחום תכנית כוללנית אום אל פחם 354-0247221, התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום
3/11/2019 ופורסמה להתנגדויות לפי סע 106 ב' ברשומות ביום 30/6/2021 .
הוועדה המחוזית החליטה לקבל בקשה לדיון חוזר לפי סע 11 ד' ולפנות לולקחש"פ לקבלת
התייחסותה לצמצום הרצועה הנופי הפונה לדרך 6535 לרוחב של 30 מ' במקום 80 מ'.
חלק מתשריט הכוללנית (אזור התכנית המוצעת מסומן בכתום):
0.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
5. התכנית הוגשה לוועדה המקומית במספר שונה 354-1012152 והומלצה להפקדה
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונסגרה בשל אי מילוי תנאים לתנאי סף.
6. להלן ההחלטה שהתקבלה עבור תכנית 354-1012152 בוועדה המקומית מנשה אלונה
התכנית נדונה בועדה מקומית מנשה אלונה בישיבתה מס' 257 שהתקיימה בתאריך 20/10/2022 להלן
החלטה:
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית נחלקת בין מרחב תכנון עירון למרחב תכנון מנשה אלונה.
לאחר אישור מליאת מוא"ז מנשה על הצטרפותה כיזם לתכנית דנה מליאת הוועדה בשטח 4.5 דונם שבתחום
מרחב התכנון מנשה אלונה. התכנית אינה משנה את ייעודי הקרקע מתכנית מאושרת ענ/301 .
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
א. הפקדת כתב שיפוי מטעם מ.מ אום אל פחם לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
ב. תיקון מסמכי התכנית בדגש על התאמת טבלת ההקצאות לייעודי הקרקע המוצעים.
ג. גוש 20455 חלקות 14,15,16 בתחום שיפוט מוא"ז מנשה, שטחים בבעלות מדינה. מאחר ואין שינוי ייעוד
מתכנית מאושרת בשטחים אלו וחלקות אלו אינן בתחום שיפוט אום אל פחם הוועדה ממליצה לגרוע שטח זה
מתחום אזור לאיחוד וחלוקה.
מצב מאושר: מצב מוצע:
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1317130
שם: התאמת הנחיות מיוחדות לבינוי קיים במשק 81 עמיקם מ/מק/200
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 4,422.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0715326
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: A81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
81H בשלמותו מתכנית : 351-0715326
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי בסימון מתחם ההנחיות המיוחדות כך שיכללו מבנה קיים.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה שינוי בקווי בניין למבנים קיימים ושינוי בפריסת תחום הנחיות מיוחדות
בשטח החקלאי של הנחלה כפי שנקבע בתכנית מאושרת 351-0715326 – תוספת יח 3 בנחלות עמיקם פורסמה
לאישור ביפ. בתאריך 22.1.2023 .
2. התכנית בהתאם לסע 62.א.א4 ו- 62.א.א5
3. התכנית אינה משנה את הוראות תכנית 351-0715362 למעט המבוקש לעיל
4. יזם התכנית הגיש התנגדות לתכנית המאושרת אולם התנגדותו לא התייחסה לנושאים המוקשים בתכנית
המוצעת.
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
5. מצב מאושר
6. מצב מוצע
TBPIRUT0000 4
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/40
שם: תשריט הפקעה לכבישים 27,28,29 בגבעה הצפונית בכפר מייסר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/במ/192
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8707 ח"ח 4-5 ,9 ,11-16
גוש: 8707 ח"ח 26 ,29 ,32
גוש: 8707 ח"ח 37 ,42 ,
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצורך סלילת ופיתוח כבישים בגן השומרון
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/216
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 81 בעמיקם
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0715326
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/199
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: 81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 81 בעמיקם
BAKPIRUT0000 1
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20240126 תיק בניין: 7158919723
מבקש:
• ליעד אליס
• למבז עמר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• פז ורדית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387527
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:723
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי שומות חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד, הקלה בקו
בנין צידי , מחסן פרגולות, גדרות ופיתוח שטח.
הערות בדיקה
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000387527
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000331845
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.06.2024, הודעה לגובלים 21.07.2024 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- פרסום
- הודעה לגובלים
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 5361 (ב
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 18/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/06/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 18/06/2024
- הסכם חברות עם הקיבוץ 18/06/2024
- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 18/06/2024
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 18/06/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 18/06/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 18/06/2024
- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור 18/06/2024
- התחייבות 2 השכנים לתיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר בגג וגוון טיח 18/06/2024
- חתימת שכנים 18/06/2024
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 18/06/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/06/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 18/06/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 18/06/2024
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20240158 תיק בניין: 2055920383
מבקש:
• אליאסף עמוס
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אליס זהבי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000391546
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 83 מגרש:401
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , קומת מרתף , חניה מקורה
הקלות בגובה מבנה ובריכת שחייה וח.מכונות , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000391546
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000294759
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחד מכונות
הבריכה במרחק של 1.2 מ' מגבול מגרש צידי הגובל עם שצ"פ, ובמרחק 1.5 מ' מגבול מגרש אחורי
ח. מכונות בקו בנין צידי 0 הגובל בשצ"פ
הקלה בגובה מבנה לגג שטוח מ 7.50 מ' ל7.95 מ
ניוד 6.34 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטח שירות במרתף
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.9.2024 , הודעה לגובלים 29.08.2024
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
הודעה לגובלים בחלקה
- פרסום הקלות לפי סעיף 149
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:3 מספר בקשה: 20240197 תיק בניין: 2920451178
מבקש:
• דורון אריה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• כבהא עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000300743
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20461 178
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13789 מיום 2.7.2024
תוספת מעבר מקורה לשטח עיקרי בחלק האחורי של המבנה המהווה חיבור בין הקומות
התוספת בהקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים .
הערות בדיקה
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000414717
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000261090
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים מ-5.0 מ' ל-4.15 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.09.2024 , הודעה לגובלים 05.10.2024 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות - התקבל תצהיר שלא מבוצע חפירות בקומת קרקע
- פרסום והודעה לגובלים
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד למבנה קיים
- תצהיר יח"ד אחת חתומה ע"י עו"ד
- שינוי תכנון המדרגות באופן שחלון הממ"ד יהיה פנוי ולא חסום .
- לכלול שינויים והסדרת מחסן חיצוני כחלק מהבקשה להיתר
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- פרטי איטום וחיבור למבנה הקיים
- נספח תברואה
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 282 בתאריך: 31/10/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:4 מספר בקשה: 20230241 תיק בניין: 2036401036
מבקש:
• בדראן עארף אסעד
בעל הנכס:
• בדראן אסעד עארף
עורך:
• ראאד עבד אל האדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000222925
כתובת הבניין: אל עריאן
גוש וחלקה: 20364 1 מגרש:36
תכנית: מ/186א'
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה
מהות
ליגליזציה ותוספות לשינויים מהיתר מס' 3612 מיום 29.06.2011
ליגליזציה ל-6 יחידות דיור ב-3 קומות והקלה בגובה מבנה .
קומת קרקע (יחידה 1+2 )-
סגירת קומת עמודים והפיכתה ל-2 יחידות דיור כולל ממ"דים ושטחי שירות
הריסת מרפסת ומחסן החורגים בקווי בנין ומגבולות מגרש
קומה א (יחידה 3+4 )-
ליגליזציה ושינויים ל-2 יחידות דיור בקומה א , שינוי מיקום ממ"דים , ליגליזציה למרפסת
מזרחית מקורה, הריסת חלק ממבנה החורג בקו בנין והריסת מרפסת החורגת בקווי בנין .
קומה ב (יחידה 5+6 )-
ליגליזציה ל-2 יחידות דיור בקומה ב תוספת מדרגות חיצוניות והריסת חלק ממבנה החורג
בקו בנין .
קומת עליית גג- ליגליזציה ליציאת ח.מדגרות
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000393477
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000364736
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה בגובה מבנה עם גג שטוח מ 9.00 מ' ל10.18 מ ו- 11.68 מ' לחדר מדרגות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.8.24 , הודעה לגובלים
>
BAKPIRUTEND0000 4