פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 284
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:09/01/2025
ט' טבת תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 284 ביום Thursday תאריך 26/12/24 כ"ה כסלו, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אורי אמיר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
רינת סלוצקי - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 26.12.2024
המתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 283 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. הישיבה נוהלה ע"י אריה שרון – מ"מ יו"ר הועדה
4. הוועדה מברכת את מפקח הוועדה יהונתן פקדו שנכנס לתפקיד
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1197979
שם: הסדרת קווי בנין מגרש 30 מי עמי מ/מק/195
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 750.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/362
ללא שינוי מ/מק/124
כפיפות ל- תמא/1
ישוב:
מי עמי 3
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20456 ח"ח 122
מגרשים לתכנית: 30 בשלמותו מתכנית : מ/ 362
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
הסדרת קוו בנין בהתאם לבניה קיימת
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי קוו בנין צידי מ- 4 מ' ל-0 מ' לבניה קיימת בקו בנין צידי הגובל בשצ"פ בהתאם לסעיף
62(א)א 4 לחוק
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 284 בתאריך 26/12/2024
החלטה:
הוועדה מאשרת מתן תוקף לתכנית בתנאים:
בהוראות התכנית תתווסף הנחייה כי בתוך 6 חודשים מיום אישור התכנית יידרש הגשת בקשה להיתר
בנייה כולל הריסת המבנים כפי שסומנו בתשריט התכנית.
1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר רישוי לבנייה קיימת.
יובהר כי עריכתה של תכנית ואישורה אינו מהווה אישור לגליזציה ו/או היתר בנייה לבינוי הקיים, לצורך
כך נדרש להגיש בקשה להיתר עפ"י חוק.
3. התכנית נדונה ואושרה להפקדה בתנאים בישיבה מס 276 בתאריך 11.4.2024 .
4. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 19/5/2024 בי.פ מס 12388 ובעיתונים: מעריב, עיתון בשפה
הערבית ומקומן בתאריך 24/5/2024. התכנית נקבעה כלא טעונה אישור השר (סימוכין מס 2524482 .)
לתכנית לא התקבלו התנגדויות
רקע:
רקע לתכנית:
1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס' 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים
3. על פי דו"ח הפיקוח מביקור שנערך בתאריך 09.05.2023 קיימים מחסן ופרגולה בשטח השפ"פ, כמוכן
קיים מחסן נוסף ככל הנראה של מגרש שכן.
רקע לדיון:
4. התכנית בסמכות וועדה מקומית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 265 בתאריך 18.5.2023 .
מאחר לא ניתן לאשר הקלות מתכנית החל מתאריך 1.1.2023 לבקשת היזם התכנית מובאת לדיון חוזר
בהפקדה במטרה להוסיף להוראות התכנית הוראות שיאפשרו גמישות תכנונית בעתיד:
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע 62.א.א4
5. תשריט מצב מוצע:
החלטות קודמות:
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 276 בתאריך 11/04/2024
התכנית בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 מטרתה הסדרת בינוי קיים
הוועדה אישרה את התכנית להפקדה בישיבת הוועדה מס' 265 בתאריך 18.5.2023 .
הוועדה דנה בשנית בתכנית לבקשת היזם לתוספת שינויים בהוראות הבינוי במטרות התכנית.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. עדכון הוראות התכנית
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע' 62.א.א4
2. עפ"י דוח הפיקוח קיימת בנייה קלה בשפ"פ (דק, סככה ומחסן) שלא ניתן לאשרה
קידומה ואישורה של התכנית אינה מהווה הסדרה של הבינוי החורג מהיתר הבנייה.
יזם התכנית יידרש עד שנה מיום אישור התכנית להגיש בקשה ללגליזציה של הבינוי הקיים והריסה של
הבנייה בשפ"פ.
3. יזם התכנית יעביר כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה
רקע לדיון:
1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים.
3. התכנית נדונה ואושרה להפקדה בתנאים בישיבה מס 276 בתאריך 11.4.2024 .
4. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 19/5/2024 בי.פ מס 12388 ובעיתונים: מעריב, עיתון בשפה
הערבית ומקומן בתאריך 24/5/2024. התכנית נקבעה כלא טעונה אישור השר (סימוכין מס 2524482 .)
לתכנית לא התקבלו התנגדויות
5. התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.
מהלך הדיון:
הילה דובב :
הציגה את התכנית פרטי ההפקדה והסוגיות לדיון
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1120781
שם: קיבוץ רגבים מתחם מגורים נוף רגבים מ/מק/197
נושא: דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 153,868.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/287
שינוי ל- משתנה מ מ/392
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12422 ח"ח 2 ,9 ,10
גוש: 12422 ח"ח 11 ,
גוש: 12423 ח"ח 2
מטרת הדיון
דיון בהארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה
מטרת התכנית:
הצרחת יעודי קרקע -לשם יצירת חיבור פיסי, נופי ועיצובי בין מרחבי הקיבוץ הותיק לשכונה החדשה
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 284 בתאריך 26/12/2024
החלטה
הוועדה מאשרת הארכה של 60 ימים לצורך מילוי תנאים להפקדה עד לתאריך 28.2.2025
1. התכנית בסמכות מקומית אושרה ע"י הוועדה להפקדה בתנאים בישיבתה מס' 279 שהתקיימה בתאריך 4.7.2024 .
יזם ועורך התכנית נדרשו בהתאם להחלטת הוועדה לקבל את התייחסות פקיד היערות לתכנית
2. בהתאם לסע 86 לחוק לתכנית בסמכות מקומית נדרש למלא תנאים להפקדה בתוך שלושה חודשים מיום החלטת
הוועדה על ההפקדה.
מעבר למועד זה נדרש אישורו של יו"ר הוועדה על הארכת מועדים.
3. במסגרת מילוי התנאים להפקדה ביחס לעצים בתכנית נדרשו יזם ועורך התכנית ע"י פקיד היערות להשלים סקר
עצים לתכנית המוצעת מאחר ובתכנית מ/392 לא נערך סקר עצים
4. התכנית חורגת מפרק הזמן שבסמכות הוועדה לאשר הארכה למילוי תנאים להפקדה.
עורך ויזם התכנית פועלים למילוי התנאים והשלמת סקר העצים להפקדה.
5. הוועדה מאשרת הארכת פרק הזמן למילוי התנאים להפקדה לבקשת עורך התכנית בכדי למנוע סגירת התכנית עד
לתאריך 28.2.2025 .
רקע
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א.1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8.
2. בתכנית מוצע
א. יצירת חיבור פיסי נופי ועיצובי לגרעין הקיבוץ באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים
ציבורים ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
ב. בקיבוץ רגבים מתוכננות 396 יח"ד בתכניות המאושרות, מוצע תוספת 4 יח"ד כהשלמה ל400 יח"ד
המאושרות בתמ"א/35/ 1 - לוח 2 .
התכנית מוסיפה את 4 יח"ד, ללא תוספת יח"ד, לתא שטח 160 המאחד 7 מגרשי מגורים מתכנית
מאושרת מ/287 .
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מאושר
א. תכנית מ/287 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 4/8/2002 :
התכנית קבעה ייעוד ל- 138 יח"ד ב138 מגרשים קבעה שטחי ציבור ודרכים בשטח שמדרום לשטח
המגורים הוותיק של הקיבוץ:
ב. תכנית מ/392 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 13/7/2015 – התכנית אינה חלה בתחום התכנית
המוצעת:
התכנית הסדירה את אזור המגורים הוותיק בקיבוץ וקבעה מתחמים למגורים, צרכי ציבור ודרכים:
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ג. מצב מאושר (קומפילציה של תכנית מ/287 +מ392 :
4. מצב מוצע
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות מישיבות קודמות:
החלטת ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה : 279 בתאריך 04/07/2024
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאי קבלת כתב שיפוי מיזם התכנית והשלמת התיקונים בהתאם להחלטת הוועדה
בתוך 3 חודשים מיום ההחלטה
התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8, בתכנית מוצע
תוספת 4 יח"ד בתא שטח 160 כך שתתאפשר הקמת 11 יח"ד בתא שטח זה בצורות בינוי שונות עפ"י תכנית בינוי, ללא
תוספת זכויות בנייה.
תוספת יח"ד מוצעת כהשלמה ל- 400 יח"ד בהתאם ללוח 2 בתמ"א35/ 1
חיבור פיסי נופי ועיצובי בין גרעין הקיבוץ להרחבה מאושרת באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים ציבורים
ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
הנחיות לתיקון מסמכי התכנית:
1. סמכות מקומית
א. דרכים:
תכנית בסמכות מקומית מאפשרת הארכת והרחבת דרך לפי סע' 62.א.א2 .
לצורך עמידה בתכנית בסמכות מקומית נדרש לתקן את מסמכי התכנית - הארכת דרכים ותוספת חניות
ציבוריות תוספת 4 דונם (סמוך לתא שטח 902 ובין תא שטח 160 לתא שטח 600 תבחן העתקת תא שטח
315) התוספת תעשה בתאום עם הוועדה המקומית
ב. תא שטח 160 :
1.בתא שטח 160 מורכב מ- 7 מגרשים מאושרים הכוללים זכויות בנייה של 40% עיקרי ו50 מ"ר
שירות (לא כולל ממ"ד) ותוספת 4 יח"ד, ללא תוספת זכויות בנייה.
זכויות הבנייה בטבלה 5 בתא שטח 160 ירשמו במ"ר ויהיו עפ"י סך הזכויות המאושרות ל- 7 יח"ד
בתכנית מאושרת מ/287:
1,400 מ"ר עיקרי 350 מ"ר שירות- בהתאם להוראות תכנית מאושרת מ/287 שטחי הממ"ד יבואו
כתוספת בעת בקשה להיתר בנייה.
2.התכנית תאפשר גמישות תכנונית לבניית 11 יח"ד בגדלים שונים בהתאם לתכנית בינוי
בהתאם לכך יעודכנו הוראות התכנית בסע' 4.1 ביחס לתא שטח 160 .
בעתיד לאחר אישורה של תמ"א35/ 5 - יישובים כפריים תתאפשר גמישות תכנונית בתא שטח זה
3.יש לשנות את פריסת השטח בתשריט כך שיתקבל תא שטח רגולרי.
2. ביטול הקלות מתכנית:
בהתאם לתקנות תכניות שאושרה הפקדתן החל מינואר 2023 לא ניתן לאשר הקלות בהיתרי בנייה, עבור תכניות
שאושרו טרם ינואר 2023 ניתן לבקש הקלות בהיתר עד לינואר 2025 .
בסמכות שר הפנים להאריך מתן הקלות מעבר לינואר 2025.
הקלות נפוצות שלא יתאפשרו בעתיד: הקלה מקו בניין, הקלה בגובה מבנה, תוספת קומות, הגדלת תכסית וכו'.
בתכניות שנדונו להפקדה לאחר ינואר 2023 הוועדה מעדכנת את היזם לקבוע שינויים בתכנית ביחס לנושאים אלו
שניתן בסמכות וועדה מקומית.
התכנית המוצעת אינה כוללת שינויים הנוגעים לביטול הקלות למעט שינוי קווי בניין, הוועדה מבקשת מיזם
התכנית לבחון את הצורך בהטמעת שינויים ביחס להקלות שבוטלו, ככל ששינוים אלו יידרשו הם יוטמעו טרם
הפקדת התכנית.
3. עצים בוגרים:
בשטח בוצעו בעבר עבודות פיתוח שכללו העתקת עצים, בתכנית המוצעת אין התייחסות לעצים קיימים.
נדרש להוסיף מסמך התייחסות לעצים ולהעבירו להתייחסות פקיד היערות.
4. כתב שיפוי:
קיבוץ רגבים חתם על הסכם פיתוח לחלק מהמגרשים עם חברת נוף רגבים, הפיתוח יעשה בשלבים בהתאם להסכם
בין הקיבוץ לחברה.
נדרש לשנות את יזם התכנית לאגודה חקלאית רגבים, יזם התכנית יחתום על כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה
אלונה ומוא"ז מנשה.
5. הוועדה קובעת כי יש לבצע את התיקונים בהתאם לזמנים הקבועים בחוק 3 חודשים לכל היותר, במידה
והתכנית לא תעמוד בזמנים הוועדה תסגור את התכנית.
הוועדה תאשר החרגה מהזמן שצוין במידה ויחולו שינוים במצב הביטחוני שידרשו חריגה מהזמנים.
תיקון מסמכי התכנים בהתאם להערות תכנוניות וטכניות של הועדה.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הצעת הוועדה לתיקון תשריט התכנית (להמחשה) :
אזורים לביצוע שינויים (תחום בסגול):
תוספת שטחים לחניות ציבוריות והתאמת התכנון :
הרחבת תא שטח 902 כ- 1 דונם: תוספת חניון ציבורי כ- 3 דונם בסמוך לשטח מבני ציבור
והתאמות תכנוניות נדרשות:
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון:
1. הוועדה המקומית אישרה את הפקדת התכנית בתנאים בישיבתה מס 279 שהתקיימה בתאריך 4.7.2024 .
יזם ועורך התכנית נדרשו בהתאם להחלטת הוועדה לקבל את התייחסות פקיד היערות לתכנית
2. במסגרת התאום מול פקיד היערות נדרש על ידו עריכת סקר עצים מלא בתחום התכנית
3. בשל היקף העצים בתחום התכנית המדידה, מיפוי ועריכת הסקר התארך הטיפולבמילוי התנאים להפקדה.
4. עורך התכנית פנה בבקשה להארכת מועדים לצורך מילוי התנאים להפקדת התכנית בכ- 60 ימים נוספים
5. מצב בקשת עורך התכנית להארכת מועדים למילוי תנאים
להפקדה:
מהלך הדיון:
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה:
הציגה את התכנית ומהות הדיון
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1360163
שם: כפר פינס - שינויים בבינוי - מ/ מק / 187
נושא: דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6/3
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11-12 ,12 ,33
גוש: 10070 חלקות: 43 ,48 ,
גוש: 12225 חלקות: 3-8 ,8-9 ,9-10
גוש: 12225 חלקות: 10-11 ,11-12 ,12-13
גוש: 12225 חלקות: 13-18 ,18-26 ,26-30
גוש: 12225 חלקות: 32-33 ,33 ,35-37
גוש: 12225 חלקות: 37 ,39-40 ,40-41
גוש: 12225 חלקות: 41-43 ,43-45 ,45-46
גוש: 12225 חלקות: 46-47 ,47-48 ,48-54
גוש: 12225 חלקות: 54-55 ,60-65 ,73-86
גוש: 12225 חלקות: 86-87 ,87-102 ,102-108
גוש: 12225 חלקות: 110-120 ,120-121 ,121-131
גוש: 12225 חלקות: 147-149 ,151 ,154-155
גוש: 12225 חלקות: 157 ,159-166 ,166
גוש: 12225 חלקות: 168-172 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10069 ח"ח 18 ,54
גוש: 10070 ח"ח 26
גוש: 10076 ח"ח 43 ,45 ,102
גוש: 10076 ח"ח 166 ,
גוש: 12225 ח"ח 70 ,133-145 ,178-179
גוש: 12225 ח"ח 194-195 ,
גוש: 12226 ח"ח 7-8 ,8-9 ,9-10
גוש: 12226 ח"ח 10 ,12 ,36-37
גוש: 12226 ח"ח 37-39 ,39-40 ,40
גוש: 12226 ח"ח 44-45 ,45-46 ,46
גוש: 12226 ח"ח 85-86 ,86 ,119-120
גוש: 12226 ח"ח 120 ,
גוש: 12227 ח"ח 33
מטרת הדיון
דיון בהארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה
מטרת התכנית:
תוכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות מקומית לשינוי מיקום של 16 מגרשים למגורים במושב כפר פינס, כך
שתהיה משולבת ככל האפשר עם מרקם הישוב הקיים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע
לצורכי הישוב בהווה ובעתיד כמפורט בעיקרי הוראות התכנית.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 284 בתאריך 26/12/2024
החלטה
הוועדה מאשרת הארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה לתקופה של 90 ימים מיום החלטה זו עד לתאריך
31.3.2025 .
כפר פינס השלימו את כל המסמכים לחתימת חוזה עם רמ"י וממתינים לאישור המחלקה המשפטית במטה רמ"י
הוגשה תביעה לפי סע' 197 לוועדה בגין תכנית והוועדה המעוניינת לקדם ככל הניתן את התכנית להפקדה כדי
שתוסר התביעה.
1. התכנית בסמכות מקומית אושרה ע"י הוועדה להפקדה בתנאים בישיבתה מס' 280 שהתקיימה בתאריך 1/8/2024
התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ובהתאם לכך נדרשת חתימת רמ"י בטבלת ההקצאה וחתימת רמ"י
כבעל עניין.
2. בהתאם לסע 86 לחוק לתכנית בסמכות מקומית נדרש למלא תנאים להפקדה בתוך שלושה חודשים מיום החלטת
הוועדה על ההפקדה.
מעבר למועד זה נדרש אישורו של יו"ר הוועדה על הארכת מועדים.
3. מסמכי התכנית הוגשו לחתימת רמ"י בתאריך 28/8/2024 .
בשיחה טלפונית של מהנדסת הוועדה עם מתכנן מחוז חיפה ברמ"י ניר בן סימון עדכן האחרון כי חתם על התכנית
והעביר לחתימת המחלקה המשפטית במטה רמ"י בירושלים.
4. התכנית חורגת מפרק הזמן שבסמכות הוועדה לאשר הארכה למילוי תנאים להפקדה
עורך ויזם התכנית פועלים למילוי התנאים וקבלת חתימת רמ"י.
יזם התכנית פנה לוועדה בהארכה ל 60 ימים נוספים.
5. הוועדה מאשרת הארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה לתקופה של 90 ימים מיום החלטה זו עד לתאריך
31.3.2025 .
החלטה
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס' 351-1269802 אושרה להפקדה בתאריך 12.10.2023
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת רמ"י לתכנית
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מעיקרי התכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
כחלק מהסכם שנחתם בין רמ"י לוועדה ולאגודה כפר פינס הקובע כי במידה ותאושר התכנית המוצעת בתקופה של עד 24
חודשים רמ"י תחזור בה מהתביעה שהגישה כנגד הוועדה לפי סע' 197 .
באחריות האגודה החקלאית בכפר פינס לקדם את התכנית למתן תוקף בכפוף לזמנים הקבועים בחוק התו"ב קרי 12
חודשים
הוועדה מבהירה כי כתבי השיפוי שנמסרו לוועדה ביחס לתכניות קודמות שאושרו עומדים בעינם.
רקע:
1. תכנית מאושרת 351-0556720 מ/מק/134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה
בהסכמת בעלים.
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י
2. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי לממש את התכנית נדרשת
תמורה כספית.
3. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת תביעה לפי ס' 197. בישיבת
ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה עפ"י ס197 כדי לאפשר לקדם
את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
4. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח
לאחר חתימת הסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197, התכנית המוצעת הנה נספח להסכם
5. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים עפ"י תכנית
351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה
6. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר חדשה
שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר תתייתר
התביעה שהוגשה כנגד הוועדה.
7. הוועדה דנה במונה הוראות 4 , תשריט 3 .
8. לוועדה הוגשו תכניות דומות אשר נסגרו מאחר שלא מולאו התנאים להפקדה בהתאם לזמנים הקבועים בחוק:
תכנית 351-0999227 נדונה להפקדה בישיבה מס 249 מיום 10.2.2022
תכנית 351-1269802 נדונה להפקדה בישיבה מס 270 מיום 12.10.2023
התכנית מוגשת עם מס' חדש
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר תכנית 0556720-351:
תכנית מוצעת
תכנית בסמכות מקומית על פי סעיפים:
62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.אא.5 ,62.א.א17 (ב
העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים על פי דרישת מנהל מתכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י, כולל תוספת
שטח עיקרי בשיעור של 7% עבור מגרשים 56+57 ולאפשר קו בניין צידי 0
עם קיר משותף בהסכמה בין שכנים
ללא שינוי במספר יח"ד הדיור.
סה"כ מגרשים בתכנית: 92 יח"ד
סה"כ כללי יח"ד בכפר פינס: 298 יח"ד
סה"כ יח"ד על פי לוח 2 תמ"א35 :300 יח"ד
מצב מוצע:
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטה קודמת בתכנית 1269802-351, נדונה בישיבת הוועדה המקומית מס 270 בתאריך 12.10.2023:
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס 351-0999227 אושרה להפקדה בתאריך 10.2.2022
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת
רמ"י לתכנית .
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מהתכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין.
2. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית:
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד 250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
3. לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות
מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם להוראות תכנון חושב רישוי
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, הקמת קומת מרתף וכו'
תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
4. יזם התכנית מושב כפר פינס יעביר לוועדה כתב שיפוי ביחס לתכנית המוצעת במספרה החדש
5. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע 197 ע"ס54,400,000 .₪מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
לשטח בבעלות רמ"י.
הוועדה ומוא"ז מנשה הגיעו להסכם עם רמ"י כי לאחר אישור התכנית רמ"י תסיר את התביעה שהוגשה כנגד
הוועדה.0.
ישיבת הוועדה מס 280 שהתקיימה בתאריך 18.8.2024 :
הוועדה חוזרת על החלטתה מישיבתה הקודמת ומאשרת את הפקדת התכנית בתנאים
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין. תנאי להפקדת התכנית חתימת רמ"י על התכנית וטבלת ההקצאה
בהתאם לנדרש.
2. אגודה חקלאית כפר פינס תעביר כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה ביחס לתכנית החדשה
שהוגשה.
3. קבלת העתק הסכם חתום ע"י כל הצדדים לרבות רמ"י ואגודה כפר פינס המתייחס לתנאים לביטול תביעה כנגד
הוועדה לפי סע' 197 ביחס לתכנית 351-0556720 .
4. התכנית הוגשה לוועדה עם טבלת הקצאה חתומה ע"י כפר פינס, בטבלה נרשמו כלל הדרכים ומבני הציבור
ע"ש מוא"ז מנשה.
המועצה אינה נוהגת לרשום שטחים ציבוריים על שמה במסגרת תכניות אלא בעת ביצוע הליך הפקעה, נדרש לתקן
את טבלאות ההקצאה ולהותיר את חלוקת השטח בין רמ"י לכפר פינס כפי שהיה בעבר.
5. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
6. בכפוף לתקנות המאושרות לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור
תקנות המבטלות הקלות מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם
להוראות תכנון חושב רישוי. לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה
מבנה, הקמת קומת מרתף וכו' תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,
62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
7. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע 197 ע"ס54,400,000 .₪מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
לשטח בבעלות רמ"י.
נחתם הסכם בין רמ"י לאגודה ולוועדה כי במידה והתכנית המוצעת תאושר בתקופה של 24 חודשים רמ"י תסיר את
התביעה שהוגשה לפי סע' 197 כנגד הוועדה
באחריות האגודה החקלאית בכפר פינס לקדם את התכנית למתן תוקף בכפוף לזמנים הקבועים בחוק התו"ב קרי
12 חודשים
הוועדה מבהירה כי כתבי השיפוי שנמסרו לוועדה ביחס לתכניות קודמות שאושרו עומדים בעינם.
רקע לדיון:
1. התכנית נדונה ואושרהלהפקדה בתנאים בישיבת הוועדה מס' 280 שהתקיימה בתאריך 18.8.2024 .
2. תכנית זו בסמכות מקומית התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה ומשנה תכנית מאושרת 351-0556720
מ/מק 134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
העברת 55 מגרשיםמשטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
3. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי לממש את התכנית נדרשת
תמורה כספית.
4. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת תביעה לפי ס' 197. בישיבת
ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה עפ"י ס197 כדי לאפשר
לקדם את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
5. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח
לאחר חתימת הסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197, התכנית המוצעת הנה נספח להסכם
6. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים עפ"י
תכנית 0556720-351 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה.
7. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר
חדשה שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר
תתייתר התביעה שהוגשה כנגד הוועדה.
8. הוועדה דנה בעבר ואישרה להפקדה בתנאים בשתי תכניות זהות שנערכו ונסגרו מאחר ולא עמדו במילוי התנאים
להפקדה בהתאם להוראות החוק.
9. תכנית זו הוגשה לרמ"י לחתימה על טבלת ההקצאה וטופס בעלי עניין כנדרש, התכנית נחתמה ברמ"י מחוז
חיפה וממתינה לחתימת רמ"י ע"י המטה בירושלים.
בנוסף קודם הסכם שנחתם בין רמ"י לאגודה שכפי שפורט לעיל חתמה הוועדה על נספח להסכם המתייחס
לתכנית המוצעת.
10. לאור קידום התכנית מול רמ"י וחתימת הוועדה על נספח המתייחס לתכנית המוצעת יזם ועורך התכנית הגישו
בקשה להארכת מועדים למילוי התנאים להפקדה לתקופה של 60 ימים
מהלך הדיון:
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
הציגה את הרקע וההתנהלות מול רמ"י ומושב כפר פינס
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה:
הציגה את התכנית ומהות הדיון
TBPIRUT0000 4
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/219
שם: תשריט לצרכי רישום לכביש 6522 גליקסון -עדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- מ/113
תואם ל- מותאם ל- מ/339
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10129 ח"ח 20
מטרת התכנית:
תצ"ר לכביש 6522 המקשר בין גבעת עדה לאלוני יצחק וכפר גליקסון
החלטות:
מוגש תצ"ר לכביש 6522 המקשר בין גבעת עדה לאלוני יצחק וכפר גליקסון
החלטה : לאשר את התצ"ר לחלק מכביש 6522 בתחום וועדת מנשה אלונה בלבד.
- כביש 6522 מקשר בין גבעת עדה עד כפר גליקסון
- הכביש בהתאם לתכנית מאושרת מס' מ/113א' לאלוני יצחק ולתכנית
מ/339 שמורת טבע אלוני יצחק הרחבה .
- התצ"ר מוגש לחלק מרוחב הכביש בהתאם לתכנית הכרזה מס' כ/5949
מיום 19.7.1971 המפורסמת בפקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח)
(כביש 1168 ,גבעת עדה - כפר גליקסון תשל"א 1971 )
קובץ התקנות 2717 מיום 19.7.1971
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/220
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0588145
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק כולל תכנית בינוי
החלטות:
לבקשת היזם/המגיש התשריט יצא מסדר יום .
TBPIRUT0000 6
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/221
שם: תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2 - מקורות עפ"י תכנית 0691832-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0691832
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10149 ח"ח 103-104
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2 עפ"י תכנית 351-0691832
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2 עפ"י תכנית 351-0691832
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0691832 לתאי שטח 1 ו-4 בייעוד
מתקנים הנדסיים ותא שטח 2 בייעוד שטחים פתוחים בתנאים .
- התצ"ר בתחום השטחים החקלאיים של כפר גליקסון ותנאי לאישור התצ"ר
קבלת התייחסות כפר גליקסון .
- בתכנית 351-0691832 סומנה דרך גישה לתא שטח 1 מתחום תא שטח 3 בייעוד
קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות , דרך גישה לאתר הבריכה .
הדרך תסלל מעפר וכורכר מהודק ללא כיסוי אספלט.
רקע להחלטה :
1 .תכנית מס' 351-0691832 בריכת משמרות 2 פורסמה לאישור ברשומות ביום
16.4.2024 י.פ.12316
2 .התצ"ר מוגש לתאי שטח 1 ו-4 בייעוד מתקנים הנדסיים ותא שטח 2 בייעוד
שטחים פתוחים ללא שטחי הקרקע החקלאית .
3 .התצ"ר בתחום משח/13 ומשח/1/13 של קיבוץ כפר גליקסון ותנאי לאישור התצ"ר
קבלת הייחסות הקיבוץ
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- חתימה וחותמת מקורות (לציין פרטי החותם) מורשה חתימה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- התייחסות קיבוץ כפר גליקסון- התצ"ר בתחום השטחים של הקיבות עפ"י משח/13
BAKPIRUT0000 1
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 3600160077 מספר בקשה: 20240196 סעיף 1
מבקש:
•נדב אוריו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398145
כתובת הבניין גבעת נילי
גוש וחלקה: 12062 16 מגרש:77A
תכנית: 351-0837617 ,מ/144 (ג/920 ,)משח/47
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
מבנה 1- תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בקומה אחת
תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד,פרגולת,גדרות ופיתוח מגרש
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל ממ"ד , בריכת שחייה בהקלה
פרגולות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה ל:
מבנה 1- תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בקומה אחת
תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד,פרגולת,גדרות ופיתוח מגרש
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל ממ"ד , בריכת שחייה בהקלה
פרגולות ופיתוח מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים
- לאשר מבנה 1 - תוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בתנאי
ערבות בנקאית לתוספות ולהריסות ותצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- לאשר מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל הקלה
להקמת בריכת שחייה פרטית בתנאים .
- לנחלה 77 בגבעת נילי אושרה תכנית מס' 351-0837617 לניתוק הקשר התכנוני
בין מגרש 77א לנחלה 77 ותוספת יח"ד שניה בנחלה ללא תוספת זכויות בניה
- עפ"י הוראות התכנית תנאי להיתר בניה אישור תשריט חלוקה והכנת תכנית
בינוי שתכלול את כל פוטנציאל הבניה למגורים כולל מיקום עתידי לבית
שלישי בנחלה כולל הפל"ח
- ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים
ולא התקבלו התנגדויות .
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- הבריכה ממוקמת בחלק האחורי של אזור המגורים בנחלה ובמרחק של כ-6 מ'
מגבול מגרש צידי . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
- החלק המערבי של הבריכה צמוד לקיר תומך ללא שביל . יש לקבל התייחסות
יועץ בטיחות למיקום הבריכה כולל מעקה בטיחות מסביב לבריכה .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000398145
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000259170
ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מערכות תת קרקעיות בחלק האחורי
של המגרש בתחום קווי בנין
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.09.2024 ,נשלחו הודעות לגובלים בדואר רשום
והדואר לא נדרש .
ד. לנחלה 77 בגבעת נילי אושרה תכנית מס' 351-0837617 לניתוק הקשר התכנוני
בין מגרש 77א לנחלה 77 ותוספת יח"ד שניה בנחלה ללא תוספת זכויות בניה
עפ"י הוראות התכנית תנאי להיתר בניה אישור תשריט חלוקה והכנת תכנית
בינוי שתכלול את כל פוטנציאל הבניה למגורים כולל מיקום עתידי לבית שלישי
בנחלה כולל הפל"ח
ה. בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות התכנון
והבניה )בקשה להיתר תנאיו אגרות( תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
ו. הבריכה המוצעת בחלק האחורי של אזור המגורים בנחלה ומרוחקת כ-6 מ' מגבול
צידי . הבריכה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:50
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תכנית בינוי עפ"י הוראות תכנית סעיף 6.2 פוטנציאל הבניה ליחידה שלישית עתידית ופל"ח
- אישור תשריט חלוקה בהתאם לתכנית 351-0837617
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:50
- חוות דעת יועץ בטיחות לאמצעי הבטיחות לבריכת השחייה
- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי
- אישור מועצה אזורית אלונה או מי מטעמה לנספח הסניטרי
- ערבות בנקאית לתוספות והריסות למבנה מגורים ראשון בנחלה
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- סימון גדר בחזית הנחלה בהתאם להנחיות המרחביות של הוועדה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לבריכה ולמעקה בטיחות מסביב
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור המועצה לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 19/12/2024
- אישור רשות העתיקות 19/12/2024
- פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 19/12/2024
- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 19/12/2024
- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס 19/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 19/12/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 19/12/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/12/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 19/12/2024
- נסח טאבו עדכני 19/12/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/12/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 19/12/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2708702425 מספר בקשה: 20240258 סעיף 2
מבקש:
•כבהא מחמד אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 10 מגרש:425
תכנית: מ/382 ,אחמ/95,
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי קיים כולל אחסנה בקומת מסד
וליגליזציה ליח"ד שנייה מעל מבנה קיים כולל ממ"ד ,הקלה בקווי בניין צידיים , גדרות
ופיתוח מגרש,הריסת גדר החורגת לתחום דרך ובנית גדר חדשה.
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי קיים כולל אחסנה בקומת מסד
וליגליזציה ליח"ד שנייה מעל מבנה קיים כולל ממ"ד ,הקלה בקווי בניין צידיים
גדרות ופיתוח מגרש,הריסת גדר החורגת לתחום דרך ובנית גדר חדשה.
החלטה : לאשר את הבקשה 2 יח"ד ואת ההקלות בתנאים
- הבקשה בתחום חלקה חדשה מס' 128 (חלקות ישנות 10+13 )בבעלות מדינת
ישראל . תנאי להיתר אישור רמ"י
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאי להיתר הריסת גדר החורגת לתחום דרך כולל המדרגות , הקיר והמשך
המדרגות החורגות לתחום הדרך במגרש הסמוך
באחריות המבקש ועורך הבקשה להביא לידיעת השכן בחלקה 127
החלטה מועברת לטיפול מחלקת הפיקוח של הוועדה .
- בתנאי ערבות בנקאית להריסת המחסן וההריסות המסומנות בבקשה להיתר.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בניין לפינות המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר .
- הבקשה כוללת ליגליזציה למבנה קיים החורג בקו בנין קדמי .
- עפ"י הוראות תכנית מ/382 סעיף 6.10 מבנים קיימים:
" הוועדה המקומית רשאית להתיר מבנים קיימים ברקע התשריט שאינם
עומדים בקו הבניין לפי תכנית מ/382 עפ"י קו הבניין הקיים שלהם
תוספות מעל למבנים אלה יאושרו עפ"י קונטור המבנה הקיים "
- המבנה הקיים בחזית המגרש יח"ד 1- מסומן בתכניות מאושרות מס' מ/120א
המאושרת משנת 1983 ותכנית מ/382 המאושרת משנת 2008
המבנה אינו חורג לתחום הדרך ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה .
יח"ד 2 - המבוקשת לליגליזציה הכוללת הקלה בקווי בנין צידדיים לחלק
מפינות המבנה
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000439434
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000427242
ב. הבקשה כוללת הקלה בקווי בניין צידיים מ 4.00 מ' ל 3.60מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.08.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
08.08.2021 )
ד. הבקשה כוללת ליגליזציה למבנה קיים החורג בקו בנין קדמי .
- עפ"י הוראות תכנית מ/382 סעיף 6.10 מבנים קיימים:
" הוועדה המקומית רשאית להתיר מבנים קיימים ברקע התשריט שאינם
עומדים בקו הבניין לפי תכנית מ/382 עפ"י קו הבניין הקיים שלהם
תוספות מעל למבנים אלה יאושרו עפ"י קונטור המבנה הקיים "
- המבנה הקיים בחזית המגרש יח"ד 1- מסומן בתכניות מאושרות מס' מ/120א
המאושרת משנת 1983 ותכנית מ/382 המאושרת משנת 2008
המבנה אינו חורג לתחום הדרך ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורך למרחב המוגן ומערכת סינון אויר
- הריסת גדר החורגת לתחום הדרך כולל קיר ומדרגות מגרש סמוך
- באחריות המבקש ועורך הבקשה להביא לידיעת השכן בחלקה 127
- ערבות בנקאית להריסת מחסן ומבנים ומתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- הוכחת בעלות -חוזה חכירה מול רמ"י
- נספח התברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 09/12/2024
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 09/12/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 09/12/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 09/12/2024
- תצהיר מתכנן שלד 09/12/2024
- אישור חברת חשמל 09/12/2024
- אישור רשות העתיקות 09/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 09/12/2024
- פרסום והודעה לגובלים 09/12/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/12/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/12/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/12/2024
BAKPIRUT0000 3
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2920451178 מספר בקשה: 20240246 סעיף 3
מבקש:
•דורון אריה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000437778
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20461 178
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תכנית שינוים
מהות
פיצול יחידת דיור במבנה מגורים קיים בהיתר 13789 ,כולל תוספת לשטח עיקרי
החלטות
פיצול יחידת דיור במבנה מגורים קיים בהיתר 13789 ,כולל תוספת לשטח עיקרי
החלטה : לאשר את הבקשה לפיצול יחידת דיור במבנה מגורים קיים בהיתר עפ"י
חוק התכנון והבניה (תיקון מס'155 )התשפ"ד 2024 הקלה לפיצול דירות
בתנאים .
- יחידת הדיור שנוספה תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב והבעלות או
זכויות החכירה בה לא יועברו בנפרד מיחידת הדיור הקיימת ולא יינתן לגביה
היתר לשימוש חורג שאינו למגורים .
- הבקשה עומדת בתנאי סעיף 147 ב לחוק
- תכנית מ/196א' (במ) מאושרת מיום 13.04.1994 (לפני 7 באוגוסט 2017)
- ההקלה לפיצול הדירה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו
התנגדויות .
- תרשם הערת הזהרה , שלפיה שימוש יחידת הדיור נושא ההקלה הוא
להשכרה או למגורי קרוב בלבד והבעלות או זכויות החכירה בה לא יועברו
בנפרד מיחידת הדיור הקיימת .
- יחידת הדיור המוצעת כוללת מטבח,שירותים ומדרגות חיצוניות כניסה נפרדת
- תנאי להיתר קבלת אישור רמ"י לתוספת השטח המוצעת ואישור/פטור פיקוד
העורף.
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והתקנות.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000439434
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000427242
ב. הבקשה כוללת הקלה לפי תיקון מס' 155 לחוק התכנון והבניה לפיצול יחידת דיור
נוספת צמודת קרקע מיחידת דיור קיימת במגרש מעבר למספר המרבי של יחידות
הדיור המותרות לבנייה במגרש עם כניסה נפרדת
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים
10.12.2024 )
ד. יש לציין שבתחום המגרש אושרה בקשה מס' 20240197 שנדונה בישיבה מס' 292
מיום 31.10.2024 מהות הבקשה תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים
בהיתר 13789 מיום 2.7.2024 ,תוספת מעבר מקורה מבניה קלה לשטח עיקרי בחלק
האחורי של המבנה המהווה חיבור בין הקומות , הבקשה כללה הקלה בקו בנין אחורי
עד 30% לקיר ללא פתחים .
לבקשת המבקש בקשה זו בוטלה מאחר והוגשה בקשה לפיצול.
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל לתוספת הבניה המוצעת
- אישור/פטור פיקוד העורף
- התחייבות המבקש שהדירה המפוצלת תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר בניה מס' 13789
- רישום הערת אזהרה שלפיה שימוש יחידת הדיור להשכרה בלבד או למגורי קרוב
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 11/12/2024
- פרסום והודעה לגובלים 11/12/2024
- הוכחת בעלות 11/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 11/12/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/12/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/12/2024
BAKPIRUT0000 4
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1400000016 מספר בקשה: 20240247 סעיף 4
מבקש:
•בניהו אברהם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000436615
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:5041
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 2176 מיום 3.5.2004
סגירת קומת עמודים לשטח עיקרי , תוספת מעלית ושטח שרות להנגשה, הקלות לתוספת
שטח שרות 5% להנגשה , ניוד משטח עיקרי לשרות וניוד בין חלקי שירות , הקלה למצללות
החורגות מעבר לקו בנין 40% ,הריסת מסלעות ופיתוח החורג מגבול מגרש
החלטות
מוגשת בקשה תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר
מס' 2176 מיום 3.5.2004
סגירת קומת עמודים לשטח עיקרי , תוספת מעלית ושטח שרות להנגשה, הקלות
לתוספת שטח שרות 5% להנגשה , ניוד משטח עיקרי לשרות וניוד בין חלקי שירות ,
הקלה למצללות החורגות מעבר לקו בנין 40% ,הריסת מסלעות ופיתוח החורג מגבול
מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי
מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות לתוספת לשטחי שירות להנגשת המבנה ותוספת מעלית
ניוד בין חלקי שירות לטובת רישוי מרפסת שרות מקורה , הקלות למצללות
מעבר לקו בנין 40% בקו בנין קדמי וקו בנין אחורי
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- התקנת מעלית כולל שילוט ע"י מתקין מורשה עפ"י חוות דעת והנחיות יועץ
בטיחות והתקנות .
המעלית תותקן בהתאם לתקן ת"י 2481 חלק 20 וחלק 50
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר
טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות
לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000436615
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000371111
ב. הבקשה כוללת הקלות:
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
1 .הקלה לתוספת שטחי שירות במסגרת 5% לצרכי הנגשה.
2 .הקלה הניוד 2.35 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטח שירות מרפסת מקורה.
3 .הקלה לניוד בין חלקי שירות 8 מ"ר ממחסן למרפסת שירות מקורה.
4 .הקלה לבניית מצללה הבולטת מעבר לקו בניין קדמי מ 1.8 מ' המהווים 40%
ל 1.26 מ'
5 .הקלה לבניית מצללה הבולטת מעבר לקו בניין אחורי מ 1.8 מ' המהווים 40%
ל 0.78 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.12.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
15.12.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ההקלות המבוקשות לתוספת לשטחי שירות להנגשת המבנה ותוספת מעלית
ניוד בין חלקי שירות לטובת רישוי מרפסת שרות מקורה , הקלות למצללות
מעבר לקו בנין 40% בקו בנין קדמי וקו בנין אחורי
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ו. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ט. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם)
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה)
- חתימת אדריכל הקיבוץ
- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- חוות דעת יועץ בטיחות למעלית
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה)
- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים
- חתימה וחותמת / התייחסות קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם)
- חתימת אדריכל הקיבוץ
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית לתוספות והריסות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- נספח תברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- התקנת מעלית כולל שילוט ע"י מתקין מורשה עפ"י חוות דעת והנחיות יועץ בטיחות
- המעלית תותקן בהתאם לתקן ת"י 2481 חלק 20 וחלק 50
- המעלית תיבדק ע"י מכון התקנים הישראלי או מי שאושר ע"י הממונה על התקינה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 17/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 17/12/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 17/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 17/12/2024
- נסח טאבו עדכני - אישור זכויות 17/12/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 17/12/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 17/12/2024
- תצהיר מתכנן שלד 17/12/2024
- פרסום והודעה לגובלים 17/12/2024
- אישור רשות העתיקות 17/12/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 17/12/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 17/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 17/12/2024
BAKPIRUT0000 5
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 8708009009 מספר בקשה: 20230253 סעיף 5
מבקש:
•אבו עומר מוסטפא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000302295
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8708 9 מגרש:9/1
תכנית: מ/192א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות למבנה מגורים קיים בשתי קומות כולל הריסות .
ליגליזציה לתוספת למבנה מגורים קיים והפיכתו ל-2 יחידות דיור כולל הקלה בקו בנין
קדמי לפי קו בנין קיים. כל יחידת דיור כוללת ממ"ד , מרפסת מקורה .
גדר בחזית מגרש ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות למבנה מגורים קיים בשתי קומות כולל הריסות .
ליגליזציה לתוספת למבנה מגורים קיים והפיכתו ל-2 יחידות דיור כולל הקלה בקו בנין
קדמי לפי קו בנין קיים. כל יחידת דיור כוללת ממ"ד , מרפסת מקורה .
גדר בחזית מגרש ופיתוח מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה 2 יח"ד ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- המבנה הקיים בחזית המגרש מסומן בתכניות מ/38 המאושרת משנת 1980
ובתכנית מ/192א' המאושרת משנת 1997 .למבנה הקיים יצא היתר בניה
מס' 569 מיום 13.1.1995 לתוספת מוצעת כולל ממ"ד בחלק האחורי של המבנה
ובפועל לא מומש .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לתוספת למבנה הקיים בהתאם לקו המבנה
הקיים . הוועדה בחנה את ההקלה וניתן לאשר .
- עפ"י דוח מפקח הוועדה קיים שלד בנייה שבנייתו הופסקה ע"י הפיקוח בנייה
ללא היתר והוגש כתב אישום על בניה ללא היתר.
קיים גז"ד בית משפט שעל פיו ניתן צו הריסה עד לתאריך 29.12.2023
החלטה תועבר לפיקוח בוועדה
אין באישור הבקשה כדי לפגוע בהחלטת בית משפט או בגזר הדין שניתן.
- בחלק האחורי של המגרש קיים מבנה מגורים 3 יח"ד בהתאם להיתר מס'
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]