פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 284
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:19/12/2024
י"ח כסלו תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 284 ביום Thursday תאריך 26/12/24 כ"ה כסלו, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
רינת סלוצקי - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 26.12.2024
המתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 283.
3. הנושאים על סדר היום
1. תב"ע351-1197979 – הסדרת קווי בניין מגרש 30 מי עמי מ/מק 195
מטרת הדיון: דיוןבמתן תוקף
2. תב"ע351-1120781 קיבוץ רגבים מתחם נוף רגבים מ/מק/197
מטרת הדיון: דיוןבהארכת מועדים לתקופת ההפקדה
3. תב"ע351-1360163 - כפר פינס שינויים בבינוי מ/מק 187
מטרת הדיון: דיוןבהארכת מועדים לתקופת ההפקדה
4. תשריט חלוקה
1. אחמ 219 – תשריט לצרכי רישום לכביש 652 גליקסון-עדה
2. אחמ 220 – תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
3. אחמ 221 - תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2 - מקורות עפ"י תכנית 351-0691832
5. בקשות להיתר
1. בקשה מס 20240196 – נדב אוריו– גבעת נילי
2. בקשה מס 20240258 – כבהא מחמד אחמד– אום אלקטף
3. בקשה מס 20240246 – דורון אריה– קציר
4. בקשה מס 20240247 – בניהו אברהם-להבות חביבה
5. בקשה מס 20230253 – אבו עומר מוסטפא– מייסר
6. בקשה מס 20240235 – עמארני גמיל– מייסר
7. בקשה מס 20240267 – עמארנה עפאף–מייסר
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1197979
שם: הסדרת קווי בנין מגרש 30 מי עמי מ/מק/195
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 750.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/362
ללא שינוי מ/מק/124
כפיפות ל- תמא/1
ישוב:
מי עמי 3
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20456 ח"ח 122
מגרשים לתכנית: 30 בשלמותו מתכנית : מ/ 362
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
מטרת התכנית:
הסדרת קוו בנין בהתאם לבניה קיימת
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי קוו בנין צידי מ- 4 מ' ל-0 מ' לבניה קיימת בקו בנין צידי הגובל בשצ"פ בהתאם לסעיף
62(א)א 4 לחוק
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים
3. התכנית נדונה ואושרה להפקדה בתנאים בישיבה מס 276 בתאריך 11.4.2024 .
4. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 19/5/2024 בי.פ מס 12388 ובעיתונים: מעריב, עיתון בשפה
הערבית ומקומן בתאריך 24/5/2024 .
לתכנית לא התקבלו התנגדויות
5. התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.
החלטות קודמות:
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 276 בתאריך 11/04/2024
התכנית בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לס' 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 מטרתה הסדרת בינוי קיים
הוועדה אישרה את התכנית להפקדה בישיבת הוועדה מס' 265 בתאריך 18.5.2023 .
הוועדה דנה בשנית בתכנית לבקשת היזם לתוספת שינויים בהוראות הבינוי במטרות התכנית
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. עדכון הוראות התכנית
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע 62.א.א4
2. עפ"י דוח הפיקוח קיימת בנייה קלה בשפ"פ (דק, סככה ומחסן) שלא ניתן לאשרה.
קידומה ואישורה של התכנית אינה מהווה הסדרה של הבינוי החורג מהיתר הבנייה.
יזם התכנית יידרש עד שנה מיום אישור התכנית להגיש בקשה ללגליזציה של הבינוי הקיים והריסה של
הבנייה בשפ"פ.
3. יזם התכנית יעביר כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה.
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע:
רקע לתכנית:
6. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
7. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים
8. על פי דו"ח הפיקוח מביקור שנערך בתאריך 09.05.2023 קיימים מחסן ופרגולה בשטח השפ"פ, כמוכן
קיים מחסן נוסף ככל הנראה של מגרש שכן.
רקע לדיון:
9. התכנית בסמכות וועדה מקומית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 265 בתאריך 18.5.2023 .
מאחר לא ניתן לאשר הקלות מתכנית החל מתאריך 1.1.2023 לבקשת היזם התכנית מובאת לדיון חוזר
בהפקדה במטרה להוסיף להוראות התכנית הוראות שיאפשרו גמישות תכנונית בעתיד:
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע 62.א.א4
10. תשריט מצב מוצע:
מהלך הדיון:
הילה דובב :
הציגה את התכנית והתוספות המבוקשות שבגינה הובאה התכנית לדיון חוזר בהפקדה.
TBPIRUT0000 2
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1120781
שם: קיבוץ רגבים מתחם מגורים נוף רגבים מ/מק/197
נושא: דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 153,868.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/287
שינוי ל-
משתנה מ
מ/392
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12422 ח"ח 2 ,9 ,10
גוש: 12422 ח"ח 11 ,
גוש: 12423 ח"ח 2
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
הצרחת יעודי קרקע -לשם יצירת חיבור פיסי, נופי ועיצובי בין מרחבי הקיבוץ הותיק לשכונה החדשה
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. הוועדה המקומית אישרה את הפקדת התכנית בתנאים בישיבתה מס 279 שהתקיימה בתאריך 4.7.2024 .
יזם ועורך התכנית נדרשו בהתאם להחלטת הוועדה לקבל את התייחסות פקיד היערות לתכנית
2. במסגרת התאום מול פקיד היערות נדרש על ידו עריכת סקר עצים מלא בתחום התכנית.
3. בשל היקף העצים בתחום התכנית המדידה, מיפוי ועריכת הסקר התארך הטיפול במילוי התנאים להפקדה
4. עורך התכנית פנה בבקשה להארכת מועדים לצורך מילוי התנאים להפקדת התכנית בכ- 60 ימים נוספים
5. מצב בקשת עורך התכנית להארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה:
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מטרת הדיון:
דיון בהארכת מועדים למילוי תנאים להפקדה.
החלטות מישיבות קודמות:
החלטת ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה : 279 בתאריך 04/07/2024
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאי קבלת כתב שיפוי מיזם התכנית והשלמת התיקונים בהתאם להחלטת הוועדה
בתוך 3 חודשים מיום ההחלטה
התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8, בתכנית מוצע
תוספת 4 יח"ד בתא שטח 160 כך שתתאפשר הקמת 11 יח"ד בתא שטח זה בצורות בינוישונות עפ"י תכנית בינוי, ללא
תוספת זכויות בנייה.
תוספת יח"ד מוצעת כהשלמה ל- 400 יח"ד בהתאם ללוח 2 בתמ"א35/ 1
חיבור פיסי נופי ועיצובי בין גרעין הקיבוץ להרחבה מאושרת באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים ציבורים
ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
הנחיות לתיקון מסמכי התכנית:
1. סמכות מקומית
א. דרכים:
תכנית בסמכות מקומית מאפשרת הארכת והרחבת דרך לפי סע' 62.א.א2 .
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
לצורך עמידה בתכנית בסמכות מקומית נדרש לתקן את מסמכי התכנית - הארכת דרכים ותוספת חניות
ציבוריות תוספת 4 דונם (סמוך לתא שטח 902 ובין תא שטח 160 לתא שטח 600 תבחן העתקת תא שטח
315) התוספת תעשה בתאום עם הוועדה המקומית
ב. תא שטח 160 :
1.בתא שטח 160 מורכב מ- 7 מגרשים מאושרים הכוללים זכויות בנייה של 40% עיקרי ו50 מ"ר
שירות (לא כולל ממ"ד) ותוספת 4 יח"ד, ללא תוספת זכויות בנייה.
זכויות הבנייה בטבלה 5 בתא שטח 160 ירשמו במ"ר ויהיו עפ"י סך הזכויות המאושרות ל- 7 יח"ד
בתכנית מאושרת מ/287:
1,400 מ"ר עיקרי 350 מ"ר שירות- בהתאם להוראות תכנית מאושרת מ/287 שטחי הממ"ד יבואו
כתוספת בעת בקשה להיתר בנייה.
2.התכנית תאפשר גמישות תכנונית לבניית 11 יח"ד בגדלים שונים בהתאם לתכנית בינוי
בהתאם לכך יעודכנו הוראות התכנית בסע' 4.1 ביחס לתא שטח 160 .
בעתיד לאחר אישורה של תמ"א35/ 5 - יישובים כפריים תתאפשר גמישות תכנונית בתא שטח זה
3.יש לשנות את פריסת השטח בתשריט כך שיתקבל תא שטח רגולרי.
2. ביטול הקלות מתכנית:
בהתאם לתקנות תכניות שאושרה הפקדתן החל מינואר 2023 לא ניתן לאשר הקלות בהיתרי בנייה, עבור תכניות
שאושרו טרם ינואר 2023 ניתן לבקש הקלות בהיתר עד לינואר 2025 .
בסמכות שר הפנים להאריך מתן הקלות מעבר לינואר 2025.
הקלות נפוצות שלא יתאפשרו בעתיד: הקלה מקו בניין, הקלה בגובה מבנה, תוספת קומות, הגדלת תכסית וכו'.
בתכניות שנדונו להפקדה לאחר ינואר 2023 הוועדה מעדכנת את היזם לקבוע שינויים בתכנית ביחס לנושאים אלו
שניתן בסמכות וועדה מקומית.
התכנית המוצעת אינה כוללת שינויים הנוגעים לביטול הקלות למעט שינוי קווי בניין, הוועדה מבקשת מיזם
התכנית לבחון את הצורך בהטמעת שינויים ביחס להקלות שבוטלו, ככל ששינוים אלו יידרשו הם יוטמעו טרם
הפקדת התכנית.
3. עצים בוגרים:
בשטח בוצעו בעבר עבודות פיתוח שכללו העתקת עצים, בתכנית המוצעת אין התייחסות לעצים קיימים.
נדרש להוסיף מסמך התייחסות לעצים ולהעבירו להתייחסות פקיד היערות.
4. כתב שיפוי:
קיבוץ רגבים חתם על הסכם פיתוח לחלק מהמגרשים עם חברת נוף רגבים, הפיתוח יעשה בשלבים בהתאם להסכם
בין הקיבוץ לחברה.
נדרש לשנות את יזם התכנית לאגודה חקלאית רגבים, יזם התכנית יחתום על כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה
אלונה ומוא"ז מנשה.
5. הוועדה קובעת כי יש לבצע את התיקונים בהתאם לזמנים הקבועים בחוק 3 חודשים לכל היותר, במידה
והתכנית לא תעמוד בזמנים הוועדה תסגור את התכנית.
הוועדה תאשר החרגה מהזמן שצוין במידה ויחולו שינוים במצב הביטחוני שידרשו חריגה מהזמנים.
תיקון מסמכי התכנים בהתאם להערות תכנוניות וטכניות של הועדה.
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הצעת הוועדה לתיקון תשריט התכנית (להמחשה) :
אזורים לביצוע שינויים (תחום בסגול):
תוספת שטחים לחניות ציבוריות והתאמת התכנון :
הרחבת תא שטח 902 כ- 1 דונם: תוספת חניון ציבורי כ- 3 דונם בסמוך לשטח מבני ציבור
והתאמות תכנוניות נדרשות:
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א8.
2. בתכניתמוצע:
א. יצירת חיבור פיסי נופי ועיצובי לגרעין הקיבוץ באמצעות שינויים תכנוניים הכוללים החלפת שטחים
ציבורים ויצירת עוגן ציבורי בין גרעין המגורים בקיבוץ לשכונת ההרחבה המאושרת והארכת דרכים.
ב. בקיבוץ רגבים מתוכננות 396 יח"ד בתכניות המאושרות, מוצע תוספת 4 יח"דכהשלמה ל 400 יח"ד
המאושרות בתמ"א/35/ 1 - לוח 2 .
התכנית מוסיפה את 4 יח"ד, ללא תוספת יח"ד, לתא שטח 160 המאחד 7 מגרשי מגורים מתכנית
מאושרת מ/287 .
3. מצב מאושר
א. תכנית מ/287 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 4/8/2002 :
התכנית קבעה ייעוד ל- 138 יח"ד ב 138 מגרשים קבעה שטחי ציבור ודרכים בשטח שמדרום לשטח
המגורים הוותיק של הקיבוץ:
ב. תכנית מ/392 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 13/7/2015 – התכנית אינה חלה בתחום התכנית
המוצעת:
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
התכנית הסדירה את אזור המגורים הוותיק בקיבוץ וקבעה מתחמים למגורים, צרכי ציבור ודרכים:
ג. מצב מאושר (קומפילציה של תכנית מ/287 +מ392 :
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
אלי לוי משרד ערן מבל עורך התכנית
קיבוץ רגבים - ארז כהן מנהל קהילה, יותם בירק – תשתיות
גיא סבירי – חברת נוף רגבים
ארז כהן – מנהל קהילה קיבוץ רגבים:
1. סה"כ מאושרות בהרחבה 138 יח"ד ותוספת 4 יח"ד כהשלמה ללוח 2 בתמ"א35/ 1 .
2. הקיבוץ עדכן את ההתקשרות מול חברת הפיתוח מתוך 138 יח"ד בתכנית לחברה הוקצו כמחצית מסך המגרשים
ונקבע כי הכשרתם תעשה בשלוש פעימות.
אלי לוי – משרד ערן מבל:
1. הציג את התכנית.
2. עדכן כי טרם עודכנו כל התיקונים, התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הוועדה והערות לשכת התכנון המקומית
גיא סבירי – חברת נוף רגבים:
1. ביצוע שינויים בהוראות המתייחסים לביטול הקלות מתכנית הבהיר כי החברה אינה מעוניינת בשינוי מאפייני
הבינוי במגרשים שבאחריותה.
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1360163
שם: כפר פינס - שינויים בבינוי - מ/ מק / 187
נושא: דיון בהארכת מועדים לתקופת הפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6/3
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11-12 ,12 ,33
גוש: 10070 חלקות: 43 ,48 ,
גוש: 12225 חלקות: 3-8 ,8-9 ,9-10
גוש: 12225 חלקות: 10-11 ,11-12 ,12-13
גוש: 12225 חלקות: 13-18 ,18-26 ,26-30
גוש: 12225 חלקות: 32-33 ,33 ,35-37
גוש: 12225 חלקות: 37 ,39-40 ,40-41
גוש: 12225 חלקות: 41-43 ,43-45 ,45-46
גוש: 12225 חלקות: 46-47 ,47-48 ,48-54
גוש: 12225 חלקות: 54-55 ,60-65 ,73-86
גוש: 12225 חלקות: 86-87 ,87-102 ,102-108
גוש: 12225 חלקות: 110-120 ,120-121 ,121-131
גוש: 12225 חלקות: 147-149 ,151 ,154-155
גוש: 12225 חלקות: 157 ,159-166 ,166
גוש: 12225 חלקות: 168-172 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10069 ח"ח 18 ,54
גוש: 10070 ח"ח 26
גוש: 10076 ח"ח 43 ,45 ,102
גוש: 10076 ח"ח 166 ,
גוש: 12225 ח"ח 70 ,133-145 ,178-179
גוש: 12225 ח"ח 194-195 ,
גוש: 12226 ח"ח 7-8 ,8-9 ,9-10
גוש: 12226 ח"ח 10 ,12 ,36-37
גוש: 12226 ח"ח 37-39 ,39-40 ,40
גוש: 12226 ח"ח 44-45 ,45-46 ,46
גוש: 12226 ח"ח 85-86 ,86 ,119-120
גוש: 12226 ח"ח 120 ,
גוש: 12227 ח"ח 33
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית
מטרת התכנית:
תוכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות מקומית לשינוי מיקום של 16 מגרשים למגורים במושב כפר פינס, כך
שתהיה משולבת ככל האפשר עם מרקם הישוב הקיים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע
לצורכי הישוב בהווה ובעתיד כמפורט בעיקרי הוראות התכנית.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית נדונה ואושרה להפקדה בתנאים בישיבת הוועדה מס 280 שהתקיימה בתאריך 18.8.2024 .
2. תכנית זו בסמכות מקומית התכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה ומשנה תכנית מאושרת 351-0556720
מ/מק 134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדההמקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי לממש את התכנית נדרשת
תמורה כספית.
4. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת תביעה לפי ס197. בישיבת
ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה עפ"י ס197 כדי לאפשר
לקדם את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
5. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח
לאחר חתימת הסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197, התכנית המוצעת הנה נספח להסכם
6. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים עפ"י
תכנית 0556720-351 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה
7. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר
חדשה שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר
תתייתר התביעה שהוגשה כנגד הוועדה.
8. הוועדה דנה בעבר ואישרה להפקדה בתנאים בשתי תכניות זהות שנערכו ונסגרו מאחר ולא עמדו במילוי התנאים
להפקדה בהתאם להוראות החוק.
9. תכנית זו הוגשה לרמ"י לחתימה על טבלת ההקצאה וטופס בעלי עניין כנדרש, התכנית נחתמה ברמ"י מחוז
חיפה וממתינה לחתימת רמ"י ע"י המטה בירושלים.
בנוסף קודם הסכם שנחתם בין רמ"י לאגודה שכפי שפורט לעיל חתמה הוועדה על נספח להסכם המתייחס
לתכנית המוצעת.
10. לאור קידום התכנית מול רמ"י וחתימת הוועדה על נספח המתייחס לתכנית המוצעת יזם ועורך התכנית הגישו
בקשה להארכת מועדים למילוי התנאים להפקדה לתקופה של 60 ימים
החלטה:
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס' 351-1269802 אושרה להפקדה בתאריך 12.10.2023
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת רמ"י לתכנית
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מעיקרי התכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
כחלק מהסכם שנחתם בין רמ"י לוועדה ולאגודה כפר פינס הקובע כי במידה ותאושר התכנית המוצעת בתקופה של עד 24
חודשים רמ"י תחזור בה מהתביעה שהגישה כנגד הוועדה לפי סע 197 .
באחריות האגודה החקלאית בכפר פינס לקדם את התכנית למתן תוקף בכפוף לזמנים הקבועים בחוק התו"ב קרי 12
חודשים
הוועדה מבהירה כי כתבי השיפוי שנמסרו לוועדה ביחס לתכניות קודמות שאושרו עומדים בעינם.
הוועדה חוזרת על החלטתה מישיבתה הקודמת ומאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין. תנאי להפקדת התכנית חתימת רמ"י על התכנית וטבלת ההקצאה
בהתאם לנדרש.
2. אגודה חקלאית כפר פינס תעביר כתב שיפוילטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה ביחס לתכנית החדשה
שהוגשה.
3. קבלת העתק הסכם חתום ע"י כל הצדדים לרבות רמ"י ואגודה כפר פינס המתייחס לתנאים לביטול תביעה כנגד
הוועדה לפי סע' 197 ביחס לתכנית 351-0556720 .
4. התכנית הוגשה לוועדה עם טבלת הקצאה חתומה ע"י כפר פינס, בטבלה נרשמו כלל הדרכים ומבני הציבור
ע"ש מוא"ז מנשה.
המועצה אינה נוהגת לרשום שטחים ציבוריים על שמה במסגרת תכניות אלא בעת ביצוע הליך הפקעה, נדרש
לתקן את טבלאות ההקצאה ולהותיר את חלוקת השטח בין רמ"י לכפר פינס כפי שהיה בעבר.
5. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
6. בכפוף לתקנות המאושרות לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור
תקנות המבטלות הקלות מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם
להוראות תכנון חושב רישוי. לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה
מבנה, הקמת קומת מרתף וכו' תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,
62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
7. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע 197 ע"ס54,400,000 .₪מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
לשטח בבעלות רמ"י.
נחתם הסכם בין רמ"י לאגודה ולוועדה כי במידה והתכנית המוצעת תאושר בתקופה של 24 חודשים רמ"י תסיר את
התביעה שהוגשה לפי סע' 197 כנגד הוועדה
באחריות האגודה החקלאית בכפר פינס לקדם את התכנית למתן תוקף בכפוף לזמנים הקבועים בחוק התו"ב קרי
12 חודשים
הוועדה מבהירה כי כתבי השיפוי שנמסרו לוועדה ביחס לתכניות קודמות שאושרו עומדים בעינם.
רקע:
1. תכנית מאושרת 351-0556720 מ/מק 134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה
בהסכמת בעלים.
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
2. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי לממש את התכנית נדרשת
תמורה כספית.
3. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת תביעה לפי ס' 197. בישיבת
ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדההחליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה עפ"י ס' 197 כדי לאפשר לקדם
את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
4. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח
לאחר חתימת הסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197, התכנית המוצעת הנה נספח להסכם
5. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים עפ"י תכנית
351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה
6. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר חדשה
שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר תתייתר
התביעה שהוגשה כנגד הוועדה.
7. הוועדה דנה במונה הוראות 4 , תשריט 3 .
8. לוועדה הוגשו תכניות דומות אשר נסגרו מאחר שלא מולאו התנאים להפקדה בהתאם לזמנים הקבועים בחוק:
תכנית 351-0999227 נדונה להפקדה בישיבה מס 249 מיום 10.2.2022
תכנית 351-1269802 נדונה להפקדה בישיבה מס 270 מיום 12.10.2023
התכנית מוגשת עם מס' חדש
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר תכנית 0556720-351:
תכנית מוצעת
תכנית בסמכות מקומית על פי סעיפים:
62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א17 (ב
העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים על פי דרישת מנהל מתכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י, כולל תוספת
שטח עיקרי בשיעור של 7% עבור מגרשים 56+57 ולאפשר קו בניין צידי 0
עם קיר משותף בהסכמה בין שכנים
ללא שינוי במספר יח"ד הדיור.
סה"כ מגרשים בתכנית: 92 יח"ד
סה"כ כללי יח"ד בכפר פינס: 298 יח"ד
סה"כ יח"ד על פי לוח 2 תמ"א35 :300 יח"ד
מצב מוצע:
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטה קודמת בתכנית 1269802-351, נדונהבישיבת הוועדה המקומית מס' 270 בתאריך 12.10.2023:
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס 351-0999227 אושרה להפקדה בתאריך 10.2.2022
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת
רמ"י לתכנית .
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מהתכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין.
2. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי.
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
3. לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות
מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם להוראות תכנון חושב רישוי
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, הקמת קומת מרתף וכו'
תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
4. יזם התכנית מושב כפר פינס יעביר לוועדה כתב שיפוי ביחס לתכנית המוצעת במספרה החדש
5. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע' 197 ע"ס54,400,000 .₪מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
לשטח בבעלות רמ"י.
הוועדה ומוא"ז מנשה הגיעו להסכם עם רמ"י כי לאחר אישור התכנית רמ"י תסיר את התביעה שהוגשה כנגד
הוועדה.0.
TBPIRUT0000 4
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/219
שם: תשריט לצרכי רישום לכביש 652 גליקסון -עדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/339
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10129 ח"ח 20
מטרת התכנית:
תצ"ר לכביש 652 המקשר בין גבעת עדה לאלוני יצחק וכפר גליקסון
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/220
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0588145
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק כולל תכנית בינוי
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/221
שם: תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2 - מקורות עפ"י תכנית 0691832-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0691832
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10149 ח"ח 103-104
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לבריכת משמרות 2
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240196 תיק בניין: 3600160077
מבקש:
• נדב אוריו
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שראל יוסי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398145
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: 12062 16 מגרש:77A
תכנית: 351-0837617 ,מ/144 (ג/920 ,)משח/47
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
מבנה 1- תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בקומה אחת
תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד,פרגולת,גדרות ופיתוח מגרש
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל ממ"ד , בריכת שחייה בהקלה
פרגולות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000398145
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000259170
ב. הבקשה כוללתהקלה להקמת בריכת שחייה וח.מערכות תת קרקעיות בחלק האחורי
של המגרש בתחום קווי בנין
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.09.2024 , נשלחו הודעות לגובלים בדואר רשום והדואר לא נדרש
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240258 תיק בניין: 2708702425
מבקש:
• כבהא מחמד אחמד
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• זחאלקה עקיל
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 10 מגרש:425
תכנית: מ/382 ,אחמ/95,
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי קיים כולל אחסנה בקומת מסד
וליגליזציה ליח"ד שנייה מעל מבנה קיים כולל ממ"ד ,הקלה בקווי בניין צידיים , גדרות
ופיתוח מגרש,הריסת גדר החורגת לתחום דרך ובנית גדר חדשה.
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000439434
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000427242
ב הבקשה כוללת הקלות:
הקלה בקווי בניין צידיים מ 4.00 מ' ל3.60מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.08.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים
08.08.2021 )
>
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240246 תיק בניין: 2920451178
מבקש:
• דורון אריה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• כבהא עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000437778
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20461 178
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תכנית שינוים
מהות
פיצול יחידת דיור במבנה מגורים קיים בהיתר 13789 ללא תוספת שטח
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000439434
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000427242
ב הבקשה כוללת הקלה לפי תיקון מס '155 לחוק התכנון והבניה לפיצול יחידת דיור נוספת צמודת
קרקע מיחידת דיור קיימת במגרש מעבר למספר המרבי של יחידות הדיור המותרות לבנייה
במגרש עם כניסה נפרדת
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.12.2024 )
ד. יש לציין שבתחום המגרש אושרה בקשה מס 20240197 שנדונה בישיבה מס 292 מיום 31.10.2024
מהות הבקשהתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13789 מיום 2.7.2024
תוספת מעבר מקורה מבניה קלה לשטח עיקרי בחלק האחורי של המבנה המהווה חיבור בין הקומות
הבקשה כללה הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר ללא פתחים .
לבקשת המבקש בקשה זו בוטלה מאחר והוגשה בקשה לפיצול.
>
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:4 מספר בקשה: 20240247 תיק בניין: 1400000016
מבקש:
• בניהו אברהם
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• זכריה עדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000436615
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:5041
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
סגירת קומת עמודים תוספת מעלית ושטח שרות להנגשה.
תוספת לבית קיים הקלות בקווי בניין חלקי שירות וניוד.
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000436615
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000371111
ב הבקשה כוללת הקלות:
1. הקלה לתוספת שטחי שירות במסגרת 5% לצרכי הנגשה
2. הקלה הניוד 2.35 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטח שירות מרפסת מקורה
3. הקלה לניוד בין חלקי שירות 8 מ"ר ממחסן למרפסת שירות מקורה.
4. הקלה לבניית מצללה הבולטת מעבר לקו בניין קדמי מ1.8 מ' המהווים 40% ל1.26 מ"ר
5. הקלה לבניית מצללה הבולטת מעבר לקו בניין אחורי מ1.8 מ' המהווים 40% ל0.78 מ"ר
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים
15.12.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 4
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20230253 תיק בניין: 8708009009
מבקש:
• אבו עומר מוסטפא
בעל הנכס:
• אבו עומר מוסטפא מוחמד
עורך:
• קעדאן סאמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000302295
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8708 9 מגרש:9/1
תכנית: מ/192א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות למבנה מגורים קיים בשתי קומות כולל הריסות .
ליגליזציה לתוספת למבנה מגורים קיים והפיכתו ל-2 יחידות דיור כולל הקלה בקו בנין
קדמי לפי קו בנין קיים. כל יחידת דיור כוללת ממ"ד , מרפסת מקורה .
גדר בחזית מגרש ופיתוח מגרש
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000302295
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידעשנמסר מס' 10000249848
בהבקשה כוללת הקלה בקו בנין קדמי (חזית המגרש) לתוספת למבנה קיים בהתאם לקו שלפיו בנויים מבנים קיימים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 08.12.2023 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים
02.12.2023 )
>
BAKPIRUTEND0000 5
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20240235 תיק בניין: 2609238056
מבקש:
• עמארני גמיל
• עמארנה מוסטפה
עורך:
• אבורקייה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000410905
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 9238 5
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 4 יחידות תוספת ושינויים
מהות
מוצעת תוספת לשטח עיקרי לבית קיים בהיתר שינויים בקומת קרקע וקומה א' הקלה
בקווי בניין צידי וממ"ד ומעלית והקמת 4 יחידות מגורים.
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000410905
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000382828
ב1. הבקשה כוללת הקלהתוספת 2 קומות מעל מבנה קיים ללא חריגה מהקומה שמתחתם החורגים במרווחים
בהתאם להוראות תכנית מ/192א' (חלק ב' ס.ק2)
2 .הקלה בקווי בניין צידי לתוספת ממ"ד למבנה קיים מ3.00 מ' ל0.8 מ
3 .הקלה בקווי בניין צידי לתוספת מעלית למבנה קיים מ3.00 מ' ל1.4 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
)תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.11.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים
18.11.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 6
BAKPIRUT0000 7
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 284 בתאריך: 26/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף:7 מספר בקשה: 20240267 תיק בניין: 8708070016
מבקש:
• עמארנה עפאף
בעל הנכס:
• עמארנה מוחמד ואחרים לפי נסח טאבו
עורך:
• אבו רקייה זוהדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000445721
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8708 7 מגרש:16
תכנית: מ/192/במ, מ/מק/20 יד
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד, הקלות בקווי בניין צידיים
גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000445721
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 1038776506
ב. הבקשה כוללת הקלה בקוו בניין רומי וצפוני עד 10% מ-3.00מ' ל-2.70 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
) תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.03.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים
20.03.2021 )
ד ההקלה בקווי בניין בתחום מגרש צר ברוחב כ 15- מ הגובל בשני כבישים משני צידיו .
ה .בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220085 שאושרה בישיבת מליאה מס 250 מיום 17.3.2022
ואושרה בתנאים
>
BAKPIRUTEND0000 7