פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 285
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:23.02.2025
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 285 ביום Thursday תאריך 23/01/25 כ"ג טבת, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עומר צנגוט - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אורי אמיר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 23.01.2025
והתחילה בשעה 09:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 284 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום סעיף מס 7 – תצ"ר אחמ 223 עין שמר– הוועדה אישרה הכנסת הסעיף לסדר היום
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-1182427
שם: אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 354,398.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0720664
שינוי ל- משתנה מ משח/15
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12159 ח"ח 15-16 ,46-47 ,47-48
גוש: 12159 ח"ח 48-49 ,49 ,53
גוש: 12160 ח"ח 46-47 ,47-48 ,48-49
גוש: 12160 ח"ח 49 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת אזור תעסוקה ומסחר בכפר קרע.
החלטה:
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, שטח התכנית נמצא כמעט כולו בתחום שיפוט מ.מ כפר קרע, בהתאם לאישור שר
הפנים מתאריך 11/4/2024 בה הועברו שטחים מתחום שיפוט מנשה לתחום שיפוט מ.מ כפר קרע
מרחב התכנון טרם הותאם לתחום השיפוט והתכנית המוצעת נמצאת בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה שטח זה הומלץ
ע"י הוועדה המחוזית במסגרת התאמת מרחבי התכנון להעברה מועדת מנשה אלונה לוועדת עירון.
הוועדה המקומית דנה בתכנית ומחליטה להמליץ על הפקדתה בתנאים:
הוועדה מברכת על עריכת התכנית המוסיפה שטחי תעסוקה לכפר קרע. התכנית מציעה א.ת מקומי כמענה לייעדי
האוכלוסייה כפי שהוגדרו בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924 וכמענה לצרכי משרדים, תעסוקה ואזורי בילוי
הועדה המקומית מבקשת מהוועדה המחוזית לאמץ את התייחסותה ביחס לסוגיות הר"מ:
1. תנועה:
התכנית מוצעת בהתאם לאזור תעסוקה מוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924, הקו הכחול של התכנית
הכוללנית תואם לשטח השיפוט שעבר ממוא"ז מנשה למ.מ כפר קרע.
במהלך הדיון הציגו עורכי התכנית ויועצי התנועה כי נערכה בה"ת לבקשת משרד התחבורה, במסגרת הבה"ת
הוצעו המלצות לשיפור המענה התנועתי ביחס למוצע בתכנית וכפר קרע הכניסה המוצעת תואמת לתת"ל 38 .
מהנדסת כפר קרע הציגה אתהמענה התחבורתי הכולל לכפר קרע הכולל כניסה מערבית חדשה לעיר עפ"י תמ"ל
1116- כפר קרע מערב העוברת בלב השטח הפתוח, בשטחים שאינם צמודי דופן לפיתוח המוצע בתכנית הכוללנית.
הפתרון התחבורתי אינו מסתמך על מערך התנועה שאושר בתכנית הכוללנית שנבחן ונבדק בכובד ראש.
המענה התחבורתי שהוצג חורג מתחום התכנית הכוללנית, הכניסה הנוספת לכפר קרע חורגת מתחום השטחים
שהוסכמו ואושרו להעברה ממוא"ז מנשה למ.מ כפר קרע ע"י שר הפנים ונמצא בלב השטח הפתוח ומטעי אבוקדו
קיימים של קיבוץ ברקאי.
הוועדה המקומית מבקשת:
יש לוודא כי הכניסה המערבית החדשה, המוצעת בתמ"ל 1116, תתוכנן בתחום התכנית המוצעת ותחום הפיתוח
שאושר בתכנית הכוללנית, ובהתאם לגבולות השיפוט שהועברו לכפר קרע בהתאם להסכמות שבין המועצה לכפר
קרע ושאושרו על יד משרד הפנים.
בכוונת מוא"ז מנשה להתנגד לפתרון התחבורתי המוצע בתמ"ל 1116 כפר קרעמערב שסותר את התכניות
המאושרות וההסכמות שהושגו ע"י הרשויות.
מוא"ז מנשה מתנגדת לכל גריעה ופגיעה נוספת בשטחי משבצת קיבוץ ברקאי.
2. שימושים מוצעים
התכנית מאפשרת בייעוד תעשיה מפעלים לתעשייה, תעשייה קלה ומלאכה.
בתחום התכנית עובר נחל עירון וממערב לתכנית קיים שטח מטעי אבוקדו של קיבוץ ברקאי.
הוועדה המקומית מבקשת כי הוראות התכנית יותאמו לשימושים המותרים בתכנית הכוללנית המאפשרים:
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
משרדים תעשייה נקייה ותעשייה עתירת ידע, מעבדות ומכוני מחקר, אשר אינם מייצרים מטרדים או מפגעים
סביבתיים.
הוועדה מדגישה את הרגישות הסביבתית הקיימת בהקמת א.ת בקרבה לגדת נחל עירון ומבקשת לאפשר
תעשייה ותעסוקה נקיה בלבד ולאסור שימושים שיוצרים זיהום כמו מוסכים, מפעלי חמוצים וכד', שצוינו
כשימושים אפשריים במבני התעסוקה המוצעים.
3. ניקוז
תמ"א 1 וכן שינוי 1/ 8 – שינוי פרק המים קבעו הנחיות לטיפול וניהול הנגר בתחומה של תכנית.
בתכנית המוצעת אין טיפול בניהול מי הנגר והניקוז מהמגרשים צפוי להיקלט בנחל עירון. במערב המגרש מוצע
שטח לטיפול נגר משטחים שמצפון לתכנית ואינם בתחום הקו הכחול של התכנית.
התכנית הכוללנית 354-0431924 קבעה כי תכנית מפורטת תבטיח הקמת מתקנים נדרשים לטיפול בשפכים,
נגר עילי ובפסולת.
עורכי התכנית והיועצים לא התייחסו לתת"ל 122- אגני השהיית נגר באגן נחל חדרה ולא ברור אם הספיקות
ופתרונות הניקוז מתכתבים עם התכנית המופקדת.
העדר פתרונות ניקוז וניהול נגר עלול לגרום להצפות ופגיעה בשטחי המטעים של קיבוץ ברקאי הקיימים ממערב
לתכנית.
הוועדה מבקשת כי התכנית תכלול פתרונות ניקוז, ניהול הנגר ושמר נגר בתחומה.
יש לוודא כי הנגר המיוצר בתכנית מטופל באופן שימנע הגברת הספיקות של נחל עירון ולא יגרום לפגיעה במטעי
האבוקדו הקיימים של קיבוץ ברקאי.
4. כללי
בנוסף יצויין כי שטח התכנית נכלל בתכנית הכוללנית של כפר קרע שאושרה בתנאים, הוגדר מתחם המיועד
לתעסוקה ומסחר. לתכנית הכוללנית הוגשו מספר עררים שטרם הוכרעו, הגורם אשר העלה טענות ביחס לשטח
הכלול בתכנית היא קק"ל.
מוא"ז מנשה הגישה ערר לתכנית הכוללנית צפונית לנחל ברקרן בשטחי משבצת קיבוץ רגבים.
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, התכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 2.5.2024 .
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור תעסוקה הכולל ייעודי תעסוקה, תעשייה, שטחי מסחר
ותעסוקה ומבני ציבור. במרכז התכנית ולאורכה עובר נחל עירון המוגדר כנחל ראשי בתמ"א 1 .
3. השטח כיום מעובד ע"י קיבוץ בקראי ומוגדר מול רמ"י כחלק משטחי השבה של הקיבוץ
4. בתת"ל38 - תכנית מפרידנים לאורך דרך 65 :
התכנית גובלת בתת"ל38 הכניסה המאושרת לכר קרע הנה דרך מפרידן ורד שבסמוך לצומת כניסה למחצבת ורד
ומשם דרך כביש מקביל לדרך 65 הכולל כניסה במסגרת מעגל תנועה חדש בסמוך לצומת הכניסה הקיימת כיום
לכפר קרע.
בתכנית המוצעת מתוכננות כניסות נוספות מהכביש המקביל לדרך 65 .
5. תכנית כוללנית כפר קרע 0431924-354 :
א. השטח המוצע בתכנית נכלל בתכנית כוללנית כפר קרע - 354-0431924, יחס הכוללנית לתכנית המוצעת
השטח מוגדר כמתחם 13 - אזור מסחר ותעסוקה בקרבת כביש 65 ומציע שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים
ושטחי ציבור.
ב. שאושרה למתן תוקף בתנאים ע"י הוועדה המחוזית בישיבתה מס' 2022017 שהתקיימה בתאריך
23.5.2022 .
לתכנית הכוללנית הוגשו מספר עררים:
ג. ערר 55/22 – הוגש ע"י קק"ל– מתייחס לשטח אזור התעסוקה המוצע ונחל עירון.
ד. ערר 31/22 – הוגש ע"י מ.מ כפר קרע מתייחס למגוון נושאים במסגרת התכנית הכוללנית
ה. ערר 54/22 – הוגש ע"י הוועדה מנשה אלונה– מתייחס לשטח הצפוני של התכנית הכוללנית ואינו נוגע
בשטח התכנית המוצעת.
6. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית נקלטה ושובצה לדיון בתאריך 3.2.2025
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
7. תשריט מוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924:
8. תשריט מצב קיים (כולל ממשק עם תת"ל38: )
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
9. תשריט מוצע
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1379171
שם: שינוי הוראות בניה בגן השומרון גוש 10080 חלקות 102-98 ,168,173,178,179 מ/544
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 46,578.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/276
שינוי ל- משתנה מ מ/345
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 98-99 ,101-102 ,168
גוש: 10080 ח"ח 173 ,178-179 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
התכנית מציעה התווית דרך חדשה והארכת דרך קיימת לטובת שימוש המגרשים הקיימים והחדשים. כמו כן,
התכנית מגדילה את זכויות הבניה ומשנה הוראות בינוי עבור מגרשים הבאים בלבד:
1 .205 ,2051-2053
2 .206 ,2061-2064
3 .207 ,2071-2074
4 .208 ,2081-2084
5 .41 ,411-414
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 285 בתאריך 23/01/25
יזמי התכניתהעבירו פנייה לוועדה בתאריך 21/1/2025 להוריד אתהתכנית מסדר היום.
בהמשך לבקשתם התכנית לא נדונה.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעוד ממגורים א1 - נחלות פרטיות מאושרבתכנית מ/276 לשטח
חקלאי ושצ"פ למגורים וקביעת מגרשי מגורים חדשים ושינוי במערך התנועה המאושר.
בתכנית מוצעת תוספת של 18 יח"ד
2. במושב גן השומרון תכנית מאושרת מ276, המושב נכלל בלוח 2 בתמ"א35 והוגבל להיקף של 400 יח"ד
מכסה זו אושרה במסגרת תכנית מ/276 .
3. מושב גן השומרון מקדם בשנים האחרונות בהתאם לתמ"א35/ 1/ ב תוספת יח"ד שלישית בנחלות 351-0956276 ,
ומציג פרוגרמה וניתוח תשתיות המתייחסים לתוספת המוצעת במסגרת התכנית
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מאושר
תשריט מצב קיים מ/276 (מיקום התכנית המוצעת מסומן בכחול
5. מצב מוצע
6. התכנית מובאת לדיון בהמלצה להפקדה
TBPIRUT0000 3
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-1199082
שם: שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים - גן השומרון מ/543
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 5,389.800 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/276
שינוי ל- משתנה מ מ/292/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 158
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 153-155
גוש: 10082 ח"ח 89
מגרשים לתכנית: 100 בשלמותו מתכנית : מ/ 276
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הוספת ארבעה מגרשי בניה.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 285 בתאריך: 23/01/25
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מבקשת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגוריםבסמוך למגרש מגורים מאושר.
התכנית מציעה תוספת של 4 יח"ד ב- 4 מגרשיםנפרדים בשטח ממוצע של כ- 460 מ"ר למגרש
התכנית הוגשה במקביל לקידומה של תכנית 351-0956276 גן השומרון- תוספת יחידה שלישית בנחלות, גם תכנית זו
בסמכות הוועדה המחוזית. המושב הגיש את התכנית לוועדה המחוזית לצורך קידומה. התכנית נערכה בהתאם לתמ"א
35/ 1/ ב המאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלות מעבר ללוח 2 בהתאם למנגנון שאושר ע"י מינהל התכנון
מינהל התכנון מקדם תמ"א 35/ 5 - יישובים כפריים, אופן גידול היישובים הכפריים עפ"י דגמי יישובים ולא עפ"י
לוח 2. התכנית ממתינה להכרעה בהתנגדויות במועצה הארצית
בנוסף יש להתייחס לתכנון המקודם במסגרת התכנית הכוללת למושב המציעה תוספת יח"ד שלישית
בנחלות.
הועדה בחנה את התכנית ומחליטה לא להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ממספר
סיבות:
1. למושב גן השומרון תכנית מאושרת מ276 הכוללת תכנון ל-400 יח"ד, סך יח"ד עפ"י תמ"א
35 לוח 2 .
תוספת 4 יח"ד המוצעת בתכנית חורגת מהיקף יח"ד המאושר בלוח 2 .
הוועדה המקומית סבורה כי בבחינת הסטטוטוריקה המאושרת כיום לא ניתן לקדם תכנון
המציע תוספת יח"ד החורג מלוח 2 או תוספת יח"ד שאינה בתחום נחלות בהתאם לתמ"א
35/ 1/ ב
2. מושב גן שומרון מקדם תכנית לתוספת יח"ד שלישית בנחלות 351-0956276, בסמכות הוועדה
המחוזית שחלה על כל תחום המושב ונעשתה בשיתוף הציבור.
התכנית נדונה והומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית בישיבתה מס' 280 שהתקיימה
בתאריך: 1/8/2024 .
תכנית זו נועדהלייצר מסגרת תכנית כוללת ומעודכנת לישוב, שממצה את מספר יחידות
הדיור של לוח 2 בתמ"א35 (וכוללת הוספת יחידת דיור שלישית בנחלות) ולא מן הנמנע
שהיא תמצה את מספר היחידות שניתן אולי יהיה לבנות על פי תיקון 5 לתמ"א35).
3. הועדה המקומית סבורה שיש להעדיף תכנון כולל שנעשה על ידיהאגודה ו-וועד הישוב
(שמייצג את התושבים) על פני תכנון נקודתי שנעשה על ידי בעל זכויות במגרש כזה או אחר,
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ובפרט כאשר על פניו התכנון הנקודתי אינו תואם לתכנון הכולל וכן במספר יחידות הדיור
שהתכנית הכוללת מציעה.
עמדה זו תואמת למדיניות הוועדה המחוזית שאינה מאפשרת קידום תכנון לתוספת יח"ד
נקודתית בתחום יישוב ודורשת כי תכנון זה ייעשה באמצעות ראייה כוללת ליישוב כולו,
בעבר נדחו מספר תכניות נקודתיות שהוגשו גם בגן השומרון, שכן הדרישה הייתה לבצע
תכנון כולל של כל המושב, ואין כל סיבה לחרוג מעמדה עקבית זו.
דרישה לתכנון כולל של תוספת יח"ד מפורטת גם בשינוי תמ"א 35/ 5 .
הועדה המקומית מוסיפה כי במצב התכנוני התקף, על פי תמ"א35, מספר יחידות הדיור בגן
השומרון מוגבל המוצע בתכנית מתבסס על תיקון 5 לתמ"א35, שטרם אושר מתוך הנחה כי
תתאפשר הקמת יח"ד בעתיד.
בהמשך לטענת המתכנן לא ניתן לאשר את התכנית המוצעת עפ"י תמ"א 35/ 5 שטרם
אושרה.
4. תכנון תוספת יח"ד בעתיד לאחר אישור תמ"א35/ 5 ראוי שיהיה תכנון בראייה כוללת
ליישוב שיקבע את מיקומן של תוספת היחידות המוצעות שניתן יהיה לתכנן ביישוב ביחס
לגודל היישוב והדגם אליו ישתייך.
5. יובהר כי כל האמור הוא מבלי לחוות דעה תכנונית ביחס לתכנון הספציפי המוצע.0.
רקע
7. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעודמקרקע חקלאית מאושרת בתכנית מ/276 למגוריםוהוספת 4
מגרשים למגוריםבתכנית מוצעת תוספת של 4 יח"ד
8. במושב גן השומרון תכנית מאושרת מ276, המושב נכלל בלוח 2 בתמ"א35 והוגבל להיקף של 400 יח"ד
מכסה זו אושרה במסגרת תכנית מ/276 .
9. מושב גן השומרון מקדם בשנים האחרונותבהתאם לתמ"א 35/ 1/ ב תוספת יח"ד שלישית בנחלות 351-0956276 ,
ומציג פרוגרמה וניתוח תשתיות המתייחסים לתוספת המוצעת במסגרת התכנית
10. לא נערך דוח פיקוח לתכנית ביחס לבינוי הקיים בתחום התכנית המוצעת
11. מצב מאושר
א. מ/292/ א , פורסמה לאישור ברשומות 21.12.2000 תכנית לשינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים
(תא שטח 1 בתכנית המוצעת, מיקום המגרשים המוצעים מסומנים בכחול
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ב. תשריט מצב קיים מ/276 פורסמה לאישור ברשומות 26/6/2011 (מיקום התכנית המוצעת מסומן בכחול
12. מצב מוצע 0.0.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
זומנו ונכחו:
עורך התכנית - יעקב מאור
יזמי התכנית - רונית גושן , בליווי בנייה - שלו גושן, טל גושן
מושב גן השומרון:
אלישע הוסמן - יו"ר אגודה, רותם ארמוזה – מזכיר אגודה, אירית יהודאי – חברת אגודה, חמוטל דיכטר –
מזכירת ועד מקומי.
אדר' איתי זהבי - עורך תכנית תוספת יח' שלישית בנחלות גן השומרון.
עורך התכנית - יעקב מאור:
הציג את התכנית המוצעת, נימק כי ניתן לקדם את התכנית עפ"י תמ"א 35/ 5 - יישובים כפריים.
יזמת התכנית - רונית גושן:
1. ציינה כי היא תושבת המושב והוריה תושבי המושב, ילדיה גדלו והתחנכו במושב ויש רצון לתת להם פתרונות
דיור בקרקע פרטית שבבעלותם.
2. מבקשת מהוועדה לקדם את התכנית
מושב גן השומרון -יו"ר אגודה - אלישע הוסמן:
מושב גן השומרון מתאפיין בבעלות קרקעות השזורה בין רמ"י לבבעלות פרטית. ציין כי לאור המורכבות בבעלות
הקרקעות קיימת חשיבות בתכנון כולל לתוספת יחידות ביישוב ולא לאפשר תוספות פרטניות.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: אחמ/216
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים בתא שטח B81 מנחלה 81 בעמיקם
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0715326
תואם ל- מותאם ל- אחמ/199
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: 81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים בתא שטח 81B מנחלה 81 בעמיקם
הערות בדיקה
1. התשריט נדון בישיבה מס 282 מיום 31.10.2024 ואושר בתנאים לפיצול מגרש אחד מתוך תא שטח
81B חלק מנחלה 81 .
2. התשריט מובא לדיון חוזר בהתאם לבקשת מגיש התשריט לפצל 2 מגרשים בתא שטח 81B חלק מנחלה 81 .
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
מוגשת תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים בתא שטח 81B מנחלה 81
בעמיקם
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול 2 מגרשים
מנחלה 81 המהווה תא שטח 81B עפ"י תכנית 351-0715326 בעמיקם
והגדרת מס' יחידות דיור בכל תא שטח ומגרש .
- התשריט נדון בישיבה מס' 282 מיום 31.10.2024 ואושר בתנאים לפיצול
מגרש אחד מתוך תא שטח 81B חלק מנחלה 81 .
התשריט מובא לדיון חוזר בהתאם לבקשת מגיש התשריט לפצל 2 מגרשים
בתא שטח 81B המהווה חלק מנחלה 81 .
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי לא מהווים מימוש בפועל לפיצול לצורך
חישוב היטל השבחה וקיים חוב היטל השבחה בגין תכניות מאושרות
והפיצול המוצע , יידרש תצהיר המגיש כי קיים חוב בהיטל השבחה .
- תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני
תאי השטח ( 81A+81B )סה"כ 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר
צמודה ליח"ד בתא שטח 81A בלבד.
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי כוללים פיצול באופן הבא :
1 .תא שטח 81B פוצל לשני מגרשים :
מגרש 81B1 מגרש מבונה בשטח 566 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד
ללא פל"ח .
מגרש 81B2 מגרש בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח
2 .81A מהווה נחלה-יחידה תכנונית אחת לא ניתן לפיצול בעתיד
81A יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח
- תכנית המתאר של מושב עמיקם מס' 351-0715326 הגדירה בסעיף 4.1
בהוראות התכנית מנגנון לפיצול מגרש מנחלה ואפשרות תוספת יח"ד 3 בנחלה
במגורים ביישוב כפרי (ראש הנחלה) או במגורים א' (בן ממשיך)
ע"י אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה , לרבות חלקת
המגורים והשטח החקלאי .
- יש לציין שבישיבת וועדה 282 נדונה תכנית 351-1317130 להתאמת אזור
הנחיות מיוחדות באזור החקלאי של הנחלה לצורך התאמה לבינוי הקיים
התכנית אינה כוללת שינוי באזור המגורים של הנחלה .
יש להטמיע בקו מקוטע /מרוסק את הגבול החדש .
- תשריט הבינוי והחלוקה לפיצול הוגשו חתומים ע"י בעלי הנחלה תמר ועופר
שוורץ וע"י ועד מקומי וועד אגודה עמיקם
רקע להחלטה :
1 .התשריט נדון בישיבה מס' 282 מיום 31.10.2024 ואושר בתנאים לפיצול מגרש
אחד מתוך תא שטח 81B חלק מנחלה 81 .
2 .התשריט מובא לדיון חוזר בהתאם לבקשת מגיש התשריט לפצל 2 מגרשים בתא
שטח 81B חלק מנחלה 81 .
3 .תכנית המתאר של מושב עמיקם לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 (י.פ. 11060)
4 .תכנית 351-0715326 מגדירה במגרש מגורים ביעוד כפרי ניתן לפצל מגרש ביעוד
מגורים בישוב כפרי .יותר פיצול בראש הנחלה (A )ובמגרש הבן ממשיך (B.)
5 .בכל נחלה יותר פיצול של עד שני מגרשים המיועדים ליחידת דיור אחת בכל אחד
מהם ובתנאי שבחלקת המגורים בנחלה תיוותר יחידת דיור אחת לפחות.
מגרש אחד יוותר עם כל השמושים המותרים בתכנית ביעוד " מגורים בישוב כפרי"
(נחלת המקור), ובמגרש השני יותר שמוש למגורים בלבד.
4 .תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה
רבות חלקת המגורים והשטח החקלאי, דרכי גישה לכל יח"ד ולחלקה
החקלאית.הבינוי יציג מיצוי מלוא פוטנציאל זכויות הבניה ויח"הד (הן במגרש בן
ממשיך והן בנחלת המקור לאחר פיצול ובמגרש החדש המתפצל) ואישור תשריט
חלוקה ע"י הועדה המקומית.
5 .תכנית הבינוי ותשריט החלוקה כוללים פיצול 2 מגרשים בתא שטח 81B
6 .לאחר פיצולם מהנחלה, מגרשי המגורים המפוצלים לא ייחשבו כחלק מחלקת
המגורים בנחלה אלא כיחידות תכנוניות נפרדות וכל מגרש מיועד ליחידת מגורים
אחת.
7 .עפ"י תכנית הבינוי בתא שטח 81A (נחלת המקור) נותר יחידת דיור אחת בלבד+
יחידת הורים ושימושים נוספים בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
במגרש המפוצל 81B1 מותר יחידת דיור אחת בלבד
במגרש המפוצל 81B2 מותר יחידת דיור אחת בלבד .
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר המגיש כי קיים חוב היטל השבחה בגין תכניות מאושרות והפיצול
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם 12/11/24
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם 12/11/24
- התייחסות המודד הראשי של המושב לתשריט
- הוכחת בעלות / חוזה חכירה 12/11/24
- נסח טאבו עדכני לחלקות בתחום התשריט 12/11/24
- עריכת תיקונים בהתאם להעתק המשרדי
- 4 העתקים סופיים
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/220
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0588145
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק כולל תכנית בינוי
החלטות:
מוגשת תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק
התשריט הובא לדיון בישיבה מס' 284 מיום 26.12.2026 ומגיש התשריט בקש להוציא
מסדר יום.
התשריט מובא לדיון לאחר קבלת פנייה חוזרת ממגיש התשריט להביא לדיון .
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול 2 מגרשים
מנחלה 44 בשדה יצחק עפ"י תכנית 351-0588145
והגדרת מס' יחידות דיור בכל מגרש .
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי לא מהווים מימוש בפועל לפיצול לצורך
חישוב היטל השבחה וקיים חוב היטל השבחה בגין תכניות מאושרות והפיצול
המוצע , יידרש תצהיר המגיש כי קיים חוב בהיטל השבחה .
- תכנית 351-0588145 פורסמה לאישור ברשומות ביום 22.01.2023 ומאפשרת
גריעת 2 מגרשי מגורים מפוצלים מחלקת המגורים כמפורט בהוראות סעיף
4.1.2 ב בתכנית .
שטח המגורים מתוך הנחלה ששיטחו כ- 3.5 דונם מותר להבנות עד 3
מבנים נפרדים למגורים. בשטח זה תותר הקמת 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה -
יחידת הורים כחלק ממבנה המגורים. יחידת ההורים הזו תותר רק
בשטח ייעוד "מגורים כפרי" ראש הנחלה ולא במגרשים המפוצלים .
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי כוללים פיצול 2 מגרשים באופן הבא :
1 .מגרש ארעי 1 בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח
הכניסה למגרש מכביש מס' 8 .
2 .מגרש ארעי 2 בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח
הכניסה למגרש מכביש מס' 8 .
3 .מגרש ארעי מס' 3 (ראש הנחלה) יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח
לא ניתן לפצל את יחידת ההורים.
הכניסה לאזור המגורים והחקלאי לנחלה מכביש מס' 8 ע"י מעבר פנימי
מתוך הנחלה ברוחב 4 מ' .
- דרך הגישה מתוך הנחלה ברוחב 4 מ' משמשת דרך גישה לאזור המגורים
והחקלאי של הנחלה .
לצורך גישה וכניסה למגרש 1 מדרך גישה זו יש לרשום זיקת הנאה .
- בעת הגשת בקשה להיתר בניה תוגש תכנית בינוי מפורטת לכל הנחלה
בשלמותה כולל המגרשים המפוצלים כולל מפלסים וחיבור לתשתיות
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ביוב ,חשמל,תקשורת וכו' והסדרת מיקום פילרים לחשמל תקשורת ואשפה
לשני המגרשים והנחלה.
- זכויות הבניה וקווי בניין ייקבעו בהתאם להוראות התכנית למגרשים
המפוצלים ולראש הנחלה .
- תכנית המתאר של מושב שדה יצחק מס' 351-0588145 הגדירה בסעיף
4.1.2 ב' בהוראות התכנית מנגנון לפיצול מגרש מנחלה .
הוועדה המקומית תוכל להקצות בתחום שטח המיועד ל'מגורים בישוב כפרי"
עד שני מגרשים מפוצלים, אשר ישמשו למגורים .
כתנאי לפיצול תוכן תכנית בינוי ותשריט חלוקה, שתכלול תא שטח רציף
למגורים בנחלה וישמר הרצף, הכולל לפחות 1 יח"ד ויחידת הורים כולל
שימושי פל"ח והשטח החקלאי.
המגרשים המפוצלים לא יחשבו עוד כחלק מחלקת המגורים בנחלה , אלא
כיחידות תכנוניות וקנייניות נפרדות.
- תשריט הבינוי והחלוקה לפיצול הוגשו חתומים ע"י בעלי הנחלה פדן ניר ומירה
וע"י ועד מקומי וועד אגודה שדה יצחק
רקע להחלטה :
1 .תכנית המתאר של מושב שדה יצחק לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0588145 מאושרת מיום 17.12.2023 (י.פ. 11905)
2 .עפ"י הוראות התכנית סעיף 4.1.2 ב' הוועדה המקומית תוכל להקצות בתחום שטח
המיועד ל'מגורים בישוב כפרי" עד שני מגרשים מפוצלים, אשר ישמשו למגורים :
א. כתנאי לפיצול תוכן תכנית בינוי ותשריט חלוקה, שתכלול תא שטח רציף למגורים
בנחלה וישמר הרצף, הכולל לפחות 1 יח"ד ויחידת הורים כולל שימושי פל"ח
והשטח החקלאי.
לא ניתן להשאיר בתכנית הבינוי ותשריט החלוקה תאי שטח בייעוד מגורים, ללא
זכויות בניה ו / או יחידות דיור.
ב. המגרש המפוצל יהיה בגבולות שסומנו בתכנית בינוי של חלקת המגורים בנחלה
ממנה נגרע כהגדרתה בתכנית .
ג. המגרש המפוצל לא יחשב עוד כחלק מחלקת המגורים בנחלה, אלא כיחידה תכנונית
וקניינית נפרדת.
3 .תשריט החלוקה ותכנית הבינוי כוללים פיצול 2 מגרשים באופן הבא :
1 .מגרש ארעי 1 בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח הכניסה
למגרש מכביש מס' 8 .
2 .מגרש ארעי 2 בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח הכניסה
למגרש מכביש מס' 8 .
3 .מגרש ארעי מס' 3 (ראש הנחלה) יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח
לא ניתן לפצל את יחידת ההורים.
הכניסה לאזור המגורים והחקלאי לנחלה מכביש מס' 8 ע"י מעבר פנימי מתוך
הנחלה ברוחב 4 מ' .
4 .זכויות הבניה וקווי בניין ייקבעו בהתאם להוראות התכנית למגרשים המפוצלים
ולראש הנחלה .
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר המגיש כי קיים חוב היטל השבחה בגין תכניות מאושרות והפיצול
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק 16/02/25
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק 16/02/25
-חתימה וחותמת בעלי הנחלה ע"ג תשריט החלוקה ותכנית הבינוי 16/02/25
- הוכחת בעלות / חוזה חכירה
- נסח טאבו עדכני 16/02/25
TBPIRUT0000 6
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/222
שם: תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית מ/314
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ אחמ/65
שינוי ל- משתנה מ מ/314
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10148 חלקות: 11
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית מ/ 314
החלטה : התשריט לחלוקת מתחמים באזור מגורים א' מיוחד עפ"י תכנית מ/314
- עפ"י הוראות התכנית מ/314 גודל מגרש מינימלי למבנה דו משפחתי באזור
מגורים מיוחד הינו 300 מ"ר
- התשריט כולל מגרשים בגודל של 254 מ"ר
- נדרש לפרסום סטיה מהוראות תכנית לעניין גודל מגרש מינימלי .
- לדחות את הדיון בתשריט עד לסיום תקופת הפרסום.
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/223
שם: תצ"ר אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ עפ"י תכנית 0955187-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0955187
שינוי ל- אחמ/119
שינוי ל- אחמ/139
שינוי חלק מ- אחמ/181
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2-7
מטרת התכנית:
חלוקה לאזור התעסוקה בהתאם לתב"ע וחלוקת תא שטח בייעוד תעשייה ל-4 מגרשים
ארעיים
החלטות:
מוגש תשריט לחלוקת אזור התעסוקה והתעשייה בהתאם לתכנית 351-0955187
חלוקת תא שטח 22 בייעוד תעשייה ל-4 מגרשים ארעיים המהווה שינוי לאחמ/181
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0955187 בתנאים
- התשריט מהווה שינוי לתשריט החלוקה אחמ/181 שאושר בישיבת וועדה
מס' 257 מיום 22.10.2022 שכלל חלוקת תא שטח בייעוד תעשייה ל-3 מגרשים.
השינוי המבוקש בתשריט זה חלוקת תא שטח 22 ל-4 מגרשים ארעיים במקום
3 מגרשים שאושרו בתשריט אחמ/181 ללא שינוי בשאר תאי השטח .
רקע להחלטה :
1 .התשריט בתחום תכנית מאושרת מס' 351-09555187 שפורסמה לתוקף ברשומות
ביום 21.08.2022 בילקוט פרסומים מס' 10752
2 .התצ"ר מהווה שינוי לתשריט החלוקה אחמ/181
3 .קווי הבניין ואחוזי הבנייה עפ"י התכנית המאושרת 351-09555187
4 .אין באישור התצ"ר אישור למבנים הקיימים בתחום התצ"ר
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתצ"ר
- אישור מרשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת עין שמר(לציין פרטי החותם)
- 4 העתקים מתוקנים חתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2200000074 מספר בקשה: 20240161 סעיף 1
מבקש:
•נדל ברי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000350000
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 73 מגרש:279
תכנית: מ/395/א/ש, מ/101א', משח/14
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים יחידה+ יחידת הורים ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה מבניה קלה ויחידת הורים כולל חיבור שני מבנים
קיימים ע"י ממ"ד מוצע ושטח עיקרי והפיכתם למבנה אחד למגורים ויחידת הורים
הקלה בקו בנין צידי , הריסת מבנה קיים וחממה , גדרות מוצעות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה מבניה קלה ויחידת הורים כולל
חיבור שני מבניםקיימים ע"י ממ"ד מוצע ושטח עיקרי והפיכתם למבנה אחד למגורים
ויחידת הורים הקלה בקו בנין צידי , הריסת מבנה קיים וחממה , גדרות מוצעות ופיתוח
מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה לליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת
ויחידת הורים המחוברת למבנה המגורים ע"י ממ"ד מוצע ואת ההקלה בקו
בנין צידי בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות והתוספת ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה בהתאם לחוות דעת
שמאי הוועדה .
- עפ"י דוח מפקח הוועדה הוגשה תביעה משפטית על בניה ללא היתר
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין ביולי 2024 וההקלה המבוקשת
בהתאם לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי להסדרת מבנה קיים בתחום אזור המגורים
של הנחלה.
מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה לכל אורך המגרש ואורך המבנה עם ההקלה
מהווה כ-25% מאורך גבול המגרש . הוועדה בחנה את ההקלה וניתן לאשר .
- למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 351-0765586 לתוספת יחידה
שלישית בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021
והומלצה לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה לשימושי
מגורים ויחידה שלישית בנחלה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000350000
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000316737
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ3.00 מ' ל 2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 02.08.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
03.09.2024 )
ד. למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 351-0765586 לתוספת יחידה שלישית
בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021 והומלצה
לוועדה המחוזיתלהפקיד את התכנית.
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה לשימושי
מגורים ויחידה שלישית בנחלה תכנית הבינוי המנחה בלבד .
ה.שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
ו.ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- פרטי בניה וחתך קיר לבניה קלה מוצעת בבקשה
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות עפ"י ההיתר
- חוזה עם חברה מאושרת לפינוי פסולת
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר ערוכה ע"י מודד מוסמך
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/01/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/01/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 28/01/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס ( לציין שם החותם) 28/01/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס ( לציין שם החותם) 28/01/2025
- פרסום והודעה לגובלים 28/01/2025
- העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י/הוכחת בעלות 28/01/2025
- אישור רשות העתיקות - האתר לא הכלל בתחום אתר עתיקות מוכרז 28/01/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/01/2025
- תשלום פקדון(מקדמה)- 20% מגובה האגרה 28/01/2025
- תכנית בינוי מנחה ליחידה שלישית בנחלה עפ"י התכנית בהליך הפקדה 28/01/2025
- טפסים להתחייבות לסימון מבנה ומינוי קבלן 28/01/2025
- טופס לנפחי פסולת 28/01/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000121 מספר בקשה: 20240257 סעיף 2
מבקש:
•מינץ גיל
• מינץ אליזבט
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398247
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 19 מגרש:121
תכנית: מ/125
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הקיים בהיתר
מס' 1159 מיום 11.7.1997
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי , רישוי מחסן בחלק האחורי של המגרש , הקלה לניוד
משטח עיקרי לשטחי שירות , הריסת מחסן , והריסת מבנה קיים בחלק האחורי של המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת
הקיים בהיתרמס' 1159 מיום 11.7.1997
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי , רישוי מחסן בחלק האחורי של המגרש , הקלה לניוד
משטח עיקרי לשטחי שירות , הריסת מחסן , והריסת מבנה קיים בחלק האחורי של המגרש
החלטה : לא לאשר
- הבקשה בתחום מגרש ביעוד מגורים א עפ"י תכנית 351-0572347
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- עפ"י הוראות תכנית 351-0572347 ותכנית מ/384 שטח מותר למחסן 8 מ"ר
- הבקשה כוללת רישוי מחסן מחוץ לקו בנין , בקו בנין צידי אחורי 0 בשטח
של כ-32 מ"ר ע"י ניוד 24 מ"ר משטח עיקרי לשטח מחסן חיצוני באורך של
כ-8 מ' הצמוד לאורך מגרש השכן שלא ניתן לאשר .
מדובר במגרש מגורים ומותר 8 מ"ר למחסן דירתי עפ"י מדיניות הוועדה סדר
גודל למחסן שניתן לאשר בקו בנין אחורי וצידי 0
הוועדה לא השתכנעה שקיימת הצדקה תכנונית לגודל המחסן המוצע 32 מ"ר
בקו בנין 0 בצמידות למגרש מגורים שכן מחוץ לקו בנין .
- הבקשה כוללת רישוי חניה מקורה , עפ"י דוח הפיקוח משמשת לחנות בגדים
ואינה מתאימה לחניה .
קיים הבדל גובה של 48 ס"מ בין מפלס החניה למדרכה הקיימת ולא הוצג
פתרון גישה וכניסה לחניה מתוך הכביש ואין התייחסות בבקשה להיתר לשימוש
הקיים בפועל בחניה לחנות בגדים.
- עפ"י דוח פיקוח קיים מבנה בחלק האחורי של המגרש בשטח של כ-45 מ"ר
המשמש סטודיו לספורט שסומן להריסה בבקשה להיתר.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1128000238 מספר בקשה: 20240239 סעיף 3
מבקש:
•אמיר מייזל
• עדי מייזל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000432524
כתובת הבניין מי עמי
גוש וחלקה: 20546 43 מגרש:238
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בקומה אחת בשכונת ההרחבה במי עמי הכולל ממ"ד
שטח שירות , הקלה בקו בנין צידי גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בקומה אחת בשכונת ההרחבה במי עמי
הכולל ממ"ד,שטח שירות , הקלה בקו בנין צידי גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בקו בנין צידי בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין בנובמבר 2024 וההקלה המבוקשת
בהתאם לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות .
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו הגובלת
בשצ"פ . הוועדה בחנה את ההקלה וניתן לאשר .
- הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות
פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020
שכונת ההרחבה במושב מי עמי באזור הררי והפרשי מפלסים בין המגרשים
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
- גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן
בהתאם לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה
בטיחות בהפרשי הגובה בין שכנים.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- לבקשה צורף הסכם חכירה/אישור עיסקה לא חתום בין רמ"י ומייזל עדי
ואמיר, ההסכם החתום יימסר בשלב בקרת תכן
- הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה החתום.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
- חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000432524
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000257617
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-4.00 מ' ל- 3.60 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
24.12.24 )
ד. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות
פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020
שכונת ההרחבה במושב מי עמי באזור הררי והפרשי מפלסים בין המגרשים
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו הגובלת
בשצ"פ .
ו. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות
ופיתוח מסביב למגרש.
ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
ט. גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן בהתאם
לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה בטיחות בהפרשי
הגובה בין שכנים.
י. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע
ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
יב. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
יג. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- התאמת פיתוח וגדרות בהתאם לתכנית הבינוי המאושרת
- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר חתום מול רמ"י
- אישור פקע"ר לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס
- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 28/01/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/01/2025
- אישור חברת חשמל 28/01/2025
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 28/01/2025
- אישור תשלום פיקדון 28/01/2025
- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן 28/01/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי 28/01/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי 28/01/2025
- פרסום והודעה לגובלים 28/01/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/01/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/01/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/01/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/01/2025
- אישור רשות העתיקות - עפ"י תגובת רשות העתיקות השטח אינו מוכרז אתר עתיקות 28/01/2025
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 28/01/2025
BAKPIRUT0000 4
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 3208802033 מספר בקשה: 20240108 סעיף 4
מבקש:
•פאר אמיר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337435
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 33 מגרש:38
תכנית: 351-0743161 ,מ/49 ,מ/345 ,משח/25
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה מגורים+פל"ח תוספת ושינויים
מהות
-מבנה -2- מבנה מגורים שני בנחלה מוצע הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש ןהריסת מבנה קיים
- מבנה -3- ליגליזציה ל 2 יחידות אריוח כפרי לפי שימושי פל"ח
-מבנה 4 - הקמת מבנה סדנה לאומנות כולל ממ"מ , מרפסת מצללה ובריכת שחייה בהקלה
- מבנה 5 - סככה חקלאית כולל 2 מחסנים/מכולות
- מבנה 6- ליגליזציה למבנה שירותים בשטח החקלאי של הנחלה
הריסת מבנים קיימים
החלטות
מוגשת בקשה להסדרת מבנים בנחלה :
מבנה -2- מבנה מגורים שני בנחלה מוצע הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש ןהריסת מבנה קיים
מבנה -3- ליגליזציה ל 2 יחידות אריוח כפרי לפי שימושי פל"ח
מבנה 4 - הקמת מבנה סדנה לאומנות כולל ממ"מ , מרפסת מצללה ובריכת שחייה
בהקלה
מבנה 5 - סככה חקלאית כולל 2 מחסנים/מכולות
מבנה 6- ליגליזציה למבנה שירותים בשטח החקלאי של הנחלה , הריסת מבנים קיימים
החלטה : לא לאשר
- למושב תלמי אלעזר אושרה תכנית מתאר מס' 351-0743161 המאושרת
מיום 27.12.2024 .
התכנית מאפשרת הקמת יחידה שלישית בנחלה ושימושי פל"ח
תנאי להגשת הבקשה להיתר הכנת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות הבניה
בנחלה . לבקשה צורפה תכנית בינוי הכוללת סימון חלק מהיחידה השלישית
בתחום השטח החקלאי של הנחלה שלא ניתן לאשר .
- מבנה 1- מבנה מגורים ראשון בנחלה - קיימת סככה ללא היתר בניה שלא
נכללה להסדרה/הריסה בבקשה להיתר
בבקשה להיתר סומן מחסן בפטור מהיתר שאינו עומד בתקנות הפטור מהיתר
- מבנה 2- מבנה מגורים שני בנחלה -לא לאשר -בבקשה מסומנות שתי כניסות
נפרדות והתכנון נראה 2 יחידות דיור במבנה . לא סומנה גישה וחניה למבנה
מתחום שטח המגורים של הנחלה ,חלק מהשטח המקורה לא חושב בשטחים.
- מבנה 3 - ליגליזציה ל-2 יחידות אירוח כפרי לפי שימושי פל"ח - המחסן
המפריד בין היחידות הינו שטח עיקרי לפי שימושי פל"ח ואינו שטח שירות.
קיימת סככת שירות שלא נכללה בשטחים .
בבקשה להיתר סומן מחסן בפטור מהיתר שאינו עומד בתקנות הפטור מהיתר
- מבנה 4 - סדנה לאומנות ובריכת שחייה - המבנה כולל חלל גבוה וגלריה בחלק
מהקומה שלא חושבה בשטחים
- מבנה 5 - מבנה לשימוש חקלאי - לא ברור מיקום המבנה ביחס לגבול המגרש
וקו הבנין המותר .
- מבנה 6- מבנה שירותים בשטח החקלאי של הנחלה שלא ניתן לאשר
- יש לציין שהוגש כתב אישום נגד המבקש על פעילות לא חוקית ושימוש אסור
במבנים ובקרקע שגרם למטרדים ופגיעה באיכות הסביבה והשכנים.
ועפ"י דוח מפקח הוועדה בוצעה הריסה עצמית של מס' מבנים בשטח.
- פעילות בשטח הנחלה שלא עפ"י תכנית מאושרת מהווה סטיה ניכרת כולל
אירועים חד פעמיים .
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.