פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 285
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:16/01/2025
ט"ז טבת תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 285 ביום Thursday תאריך 23/01/25 כ"ג טבת, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
נציגים:
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עומר צנגוט - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אורי אמיר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 23.01.2025
המתחילה בשעה 09:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 284
3 .הנושאים על סדר היום:
1. תב"ע351-1182427 - אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:15-9:50
מוזמנים
עורכי התכנית - משרד לוין אדריכלים ובוני ערים בע"מ - אדר' אבינועם לוין
2. תב"ע351-1379171 – שינוי הוראות בניה בגן השומרון גוש 10080 חלקות 98-102 ,17 ,168
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:50-10:20
מוזמנים
עורך התכנית - אריה לנדא
יזמי התכנית - אייל הרצוג, רויטל הר אש לייזרוביץ, אופיר ותמר בן אברהם, יעקב ושירי רחמני
3. תב"ע351-1199082–שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים – גן שומרון
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 10:20-10:40
מוזמנים
עורך התכנית - יעקב מאור
יזמי התכנית - רונית והרצל גושן
4 .תשריטי חלוקה
1. אחמ 216 – תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 81 בעמיקם
2. אחמ 220 – תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק
3. אחמ 222 – תשריט חלוקה למתחמי המגורים בכפר גליקסון
5 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20240161 – נדל ברי– כפר פינס
2. בקשה מס 20240257 - מינץ גיל ואליזבט– מאור
3. בקשה מס 20240239 – אמיר ועדי מייזל– מי עמי
4. בקשה מס 20240108 – פאר אמיר– תלמי אלעזר
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-1182427
שם: אזור תעסוקה ומסחר כפר קרע
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 354,398.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0720664
שינוי ל-
משתנה מ
משח/15
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12159 ח"ח 15-16 ,46-47 ,47-48
גוש: 12159 ח"ח 48-49 ,49 ,53
גוש: 12160 ח"ח 46-47 ,47-48 ,48-49
גוש: 12160 ח"ח 49 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת אזור תעסוקה ומסחר בכפר קרע.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, התכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 2.5.2024 .
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לאזור תעסוקה הכולל ייעודי תעסוקה, תעשייה, שטחי מסחר ותעסוקה
ומבני ציבור. במרכז התכנית ולאורכה עובר נחל עירון המוגדר כנחל ראשי בתמ"א 1 .
3. השטח כיום מעובד ע"י קיבוץ בקראי ומוגדר מול רמ"י כחלק משטחי השבה של הקיבוץ
4. בתת"ל38 - תכנית מפרידנים לאורך דרך 65 :
התכנית גובלת בתת"ל38 הכניסה המאושרת לכר קרע הנה דרך מפרידן ורד שבסמוך לצומת כניסה למחצבת ורד
ומשם דרך כביש מקביל לדרך 65 הכולל כניסה במסגרת מעגל תנועה חדש בסמוך לצומת הכניסה הקיימת כיום
לכפר קרע.
בתכנית המוצעת מתוכננות כניסות נוספות מהכביש המקביל לדרך 65 .
5. תכנית כוללנית כפר קרע 0431924-354 :
א. השטח המוצע בתכנית נכלל בתכנית כוללנית כפר קרע - 354-0431924, יחס הכוללנית לתכנית המוצעת
השטח מוגדר כמתחם 13 - אזור מסחר ותעסוקה בקרבת כביש 65 ומציע שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים
ושטחי ציבור.
ב. שאושרה למתן תוקף בתנאים ע"י הוועדה המחוזית בישיבתה מס' 2022017 שהתקיימה בתאריך
23.5.2022 .
לתכנית הכוללנית הוגשו מספר עררים
ג. ערר 55/22 – הוגש ע"י קק"ל– מתייחס לשטח אזור התעסוקה המוצע ונחל עירון.
ד. ערר 31/22 – הוגש ע"י מ.מ כפר קרע מתייחס למגוון נושאיםבמסגרת התכנית הכוללנית.
ה. ערר 54/22 – הוגש ע"י הוועדה מנשה אלונה– מתייחס לשטח הצפוני של התכנית הכוללנית ואינו נוגע
בשטח התכנית המוצעת.
6. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית נקלטה ושובצה לדיון בתאריך 27.1.2025 .
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
7. תשריט מוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924:
8. תשריט מצב קיים (כולל ממשק עם תת"ל38: )
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
9. תשריט מוצע
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1379171
שם: שינוי הוראות בניה בגן השומרון גוש 10080 חלקות 102-98 ,168,173,178,179 מ/544
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 46,578.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/276
שינוי ל-
משתנה מ
מ/345
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 98-99 ,101-102 ,168
גוש: 10080 ח"ח 173 ,178-179 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
התכנית מציעה התווית דרך חדשה והארכת דרך קיימת לטובת שימוש המגרשים הקיימים והחדשים. כמו כן,
התכנית מגדילה את זכויות הבניה ומשנה הוראות בינוי עבור מגרשים הבאים בלבד:
1 .205 ,2051-2053
2 .206 ,2061-2064
3 .207 ,2071-2074
4 .208 ,2081-2084
5 .41 ,411-414
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעוד ממגורים א1 - נחלות פרטיות מאושר בתכנית מ276 לשטח
חקלאי ושצ"פ למגורים וקביעת מגרשי מגורים חדשים ושינוי במערך התנועה המאושר.
בתכנית מוצעת תוספת של 18 יח"ד
2. במושב גן השומרון תכנית מאושרת מ276, המושב נכלל בלוח 2 בתמ"א35 והוגבל להיקף של 400 יח"ד
מכסה זו אושרה במסגרת תכנית מ/276 .
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. מושב גן השומרון מקדם בשנים האחרונות בהתאם לתמ"א35/ 1/ ב תוספת יח"ד שלישית בנחלות 351-0956276 ,
ומציג פרוגרמה וניתוח תשתיות המתייחסים לתוספת המוצעת במסגרת התכנית
4. מצב מאושר
תשריט מצב קיים מ/276 (מיקום התכנית המוצעת מסומן בכחול
5. מצב מוצע
6. התכנית מובאת לדיון בהמלצה להפקדה
TBPIRUT0000 3
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-1199082
שם: שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים - גן השומרון מ/543
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 5,389.800 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/276
שינוי ל-
משתנה מ
מ/292/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 158
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 153-155
גוש: 10082 ח"ח 89
מגרשים לתכנית: 100 בשלמותו מתכנית : מ/ 276
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הוספת ארבעה מגרשי בניה.
הערות בדיקה
רקע:
7. התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה שינוי ייעודמקרקע חקלאית מאושרת בתכנית מ/276 למגוריםוהוספת 4
מגרשים למגוריםבתכנית מוצעת תוספת של 4 יח"ד
8. במושב גן השומרון תכנית מאושרת מ276, המושב נכלל בלוח 2 בתמ"א35 והוגבל להיקף של 400 יח"ד
מכסה זו אושרה במסגרת תכנית מ/276 .
9. מושב גן השומרון מקדם בשנים האחרונות בהתאם לתמ"א35/ 1/ ב תוספת יח"ד שלישית בנחלות 351-0956276 ,
ומציג פרוגרמה וניתוח תשתיות המתייחסים לתוספת המוצעת במסגרת התכנית
10. מצב מאושר
תשריט מצב קיים מ/276 (מיקום התכנית המוצעת מסומן בכחול
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
11. מצב מוצע
12. התכנית מובאת לדיון בהמלצה להפקדה
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: אחמ/216
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים בתא שטח B81 מנחלה 81 בעמיקם
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0715326
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/199
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 10-11
מגרשים לתכנית: 81 בשלמותו מתכנית : 0715326-351
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים בתא שטח 81B מנחלה 81 בעמיקם
הערות בדיקה
1. התשריט נדון בישיבה מס 282 מיום 31.10.2024 ואושר בתנאים לפיצול מגרש אחד מתוך תא שטח
81B חלק מנחלה 81 .
2. התשריט מובא לדיון חוזר בהתאם לבקשת מגיש התשריט לפצל 2 מגרשים בתא שטח 81B חלק מנחלה 81 .
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/220
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0588145
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשים מנחלה 44 בשדה יצחק כולל תכנית בינוי
הערות בדיקה
התשריט הובא לדיון בישיבה מס' 284 מיום 26.12.2026 ומגיש התשריט בקש להוציא מסדר יום
התשריט מובא לדיון לאחר קבלת פנייה חוזרת ממגיש התשריט להביא לדיון .
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: אחמ/222
שם: תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית מ/314
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/65
שינוי ל-
משתנה מ
מ/314
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10148 חלקות: 11
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240161 תיק בניין: 2200000074
מבקש:
• נדל ברי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יהונתן שמואל ספיר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000350000
כתובת הבניין: כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 116
תכנית: מ/395/א/ש, מ/101א', משח/14
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה מבניה קלה ויחידת הורים כולל חיבור שני מבנים
קיימים ע"י ממ"ד מוצע ושטח עיקרי והפיכתם למבנה אחד למגורים ויחידת הורים
הקלה בקו בנין צידי , הריסת מבנה קיים וחממה , גדרות מוצעות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000350000
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000316737
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ3.00 מ' ל2.70 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 02.08.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 03.09.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240257 תיק בניין: 2400000121
מבקש:
• מינץ גיל
• מינץ אליזבט
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• עומר אבו ואסל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398247
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8801 19 מגרש:121
תכנית: מ/125
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הקיים בהיתר
מס' 1159 מיום 11.7.1997
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי , רישוי מחסן בחלק האחורי של המגרש , הקלה לניוד
משטח עיקרי לשטחי שירות , הריסת מחסן , והריסת מבנה קיים בחלק האחורי של המגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000398247
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000307644
ב. הבקשה כוללת הקלה לניוד משטח עיקרי 24.35 מ"ר לשטח שירות מחסן
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים/ מסירה אישית
>
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240239 תיק בניין: 1128000238
מבקש:
• אמיר מייזל
• עדי מייזל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שירי הולנדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000432524
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 43 מגרש:238
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת בשכונת ההרחבה במי עמי הכולל ממ"ד
שטח שירות , הקלה בקו בנין צידי גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000432524
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000257617
ב. הבקשה כוללת הקלה בקובנין צידי עד 10% מ4.00 מ' ל3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 24.12.24 )
>
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240108 תיק בניין: 3208802033
מבקש:
• פאר אמיר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• עמרי ניסן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337435
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 33 מגרש:38
תכנית: 351-0743161 ,מ/49 ,מ/345 ,משח/25
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה מגורים+פל"ח תוספת ושינויים
מהות
-מבנה -2- מבנה מגורים שני בנחלה מוצע הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש ןהריסת מבנה קיים
- מבנה -3- ליגליזציה ל 2 יחידות אריוח כפרי לפי שימושי פל"ח
-מבנה 4 - הקמת מבנה סדנה לאומנות כולל ממ"מ , מרפסת מצללה ובריכת שחייה בהקלה
- מבנה 5 - סככה חקלאית כולל 2 מחסנים/מכולות
- מבנה 6- ליגליזציה למבנה שירותים בשטח החקלאי של הנחלה
הריסת מבנים קיימים
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 285 בתאריך: 23/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
ב. בקשה להיתר מס' 10000374711
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000195726
ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה הצמודה למבנה סדנא לאומנות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.07.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 04.09.2024 )
>
BAKPIRUTEND0000 4