פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 286
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:19/02/2025
כ"א שבט תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 286 ביום Thursday תאריך 20/02/25 כ"ב שבט, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אורי אמיר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן וירטואלי )ZOOM( ביום חמישי 20.2.2025 המתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 285
3. הנושאים על סדר היום
א. תשריט חלוקה ותכנית בינוי :
1. תשריט חלוקהאחמ/222- תשריט חלוקה למתחמי המגורים בכפר גליקסון
2. תכנית בינוי– בנ/מתחם 1012-רגבים- מתחם 10 תא שטח 1012 –רגבים
ב. בקשות להיתר :
1. בקשה מס 20240249 – הילה וטל קלטר– גן שומרון
2. בקשה מס' 20240248 – הדס אריאל ואיה שילון- עמיקם
3. בקשה מס 20240250 – חי שלם– מי עמי
4. בקשה מס 20240263 – יעקב איילה– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תשריט חלוקה: אחמ/222
שם: תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית מ/314
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
אחמ/65
שינוי ל-
משתנה מ
מ/314
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10148 חלקות: 11
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון
הערות בדיקה
1. התשריט נדון בישיבה 285 מיום 23.1.2025 והוחלטלדחות את הדיון בתשריט עד לסיום
תקופת הפרסום
התשריט לחלוקת מתחמים באזור מגורים א' מיוחד עפ"י תכנית מ/314
עפ"י הוראות התכנית מ/314 גודל מגרש מינימלי למבנה דו משפחתי מגורים מיוחד הינו 300 מ"ר
2.
התשריט כולל מגרשים בגודל של 254 מ"ר
3.
נדרש לפרסום סטיה מהוראות תכנית לעניין גודל מגרש מינימלי .
2 .התשריט מובא לדיון לאחר סיום תקופת הפרסום
התקבל פרסום לסטייה מהוראות תכנית מ/314 לעניין גודל מגרש מינימלי באזור מגורים א' מיוחד
(במחנה) מ-300 מ"ר למגרש דו משפחתי ל- 254 מ"ר מינימום התאמה למצב הקיים .
תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 7.2.2025
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית בינוי: בנ/מתחם 1012-רג
שם: תכנית בינוי לפיתוח 8 מגרשים במתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/98
תואם ל-
מותאם ל-
מ/392
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12423 ח"ח 2
מגרשים לתכנית: 1012 בשלמותו מתכנית : מ/392
מטרת התכנית:
תכנית בינוי לפיתוח 8 מגרשים במתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
1. תכנית הבינוי מתייחסת למתחם 10 תא שטח 1012 עפ"י תכנית מ392
2. החלוקה המוצעת בתשריט בהתאם לתשריט החלוקה המאושר אחמ 98
3. תכנית הבינוי כוללת התאמת מיקום הכביש בהתאם לתכנית מ392
4. הכביש הקיים בתחום אזור מגורים מיוחד– התכנית אינה כוללת פיתוח והתייחסות למפלסים הקיימים כולל סימון
חניות במקום החניות שבוטלו.
5. בחלק האחורי של המגרשים קיים לול המסומן להריסה בתכנית מ392
6. תכנית הבינוי לא כוללת תכנון לשצ"פ הצמוד כולל מפלסים מתוכננים
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240249 תיק בניין: 3300000303
מבקש:
• הילה קלטר
• טל קלטר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• זיו אריוב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000411806
כתובת הבניין: גן שומרון
גוש וחלקה: 10114 28 מגרש:303
תכנית: מ/276
שימוש עיקרי תיאור בקשה
בריכה בניה חדשה
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 406 מיום 20.4.1994 .
ליגליזציה לתוספות בשטח עיקרי למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת , הקמת בריכת
שחייה פרטית וח.מכונות בהקלה מקווי בניין , רישוי חניה מקורה , הריסת מחסן קיים
מחסן בית חיצוני מוצע , פירוק גג רעפים , פרגולה מוצעת , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000411806
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000385876
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית בחריגה מקווי בניין במרחק של כ- 2.04 מ 'מגבול מגרש צידי
ובמרחק 3.89 מ 'מגבול מגרש אחורי וח.מערכות עילי במרחק של 4.15 מ 'מגבול מגרש אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 07.01.2025 )
>
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240248 תיק בניין: 7731265010
מבקש:
• אריאל הדס
• איה שילון הדס
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
• עינב גלילי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000390880
כתובת הבניין: עמיקם
גוש וחלקה: 12650 10 מגרש:59
תכנית: מ/231 ,351-0715326
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית
וח.מכונות בהקלה , חניה מקורה , שטחי שירות גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000390880
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000307387
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות
הבריכה במרחק 2.10 מ 'מגבול מגרש אחורי ו 2.10- מגבול מגרש צידי
חדר מכונות בתחום קווי בניין
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 13.01.2025 )
>
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240250 תיק בניין: 1128000202
מבקש:
• חי שלם
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אמרי קלנר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000435618
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 7 מגרש:202
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה פיתוח מגרש והקלות
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000435618
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000411965
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי בשיעור של עד 10% 3.60 מ4.00 במקום מ
הקלה בקו בנין אחורי שיעור של עד 10% 3.60מ' במקום 4.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 30.12.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 25.12.24 )
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- אישור חברת חשמל
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן
- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי
- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור מקרקעי ישראל
- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס
- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 5 מספר בקשה: 20240263 תיק בניין: 2400000355
מבקש:
• יעקב איילה
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• עומר אבו ואסל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000414058
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9202 14
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 3350 תוספת שטח עיקרי שימוש חורג והקמת בריכת שחיה
וחדר מכונות
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000414058
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000370396
ב. הבקשה כוללת הקלות
שימוש חורג לתקופה של 5 שנים מחניה בהיתר מס' 2274 לשטח עיקרי
לגליזציה לבריכת שחיה פרטית 1.55 מקו בנין צידי ו2.24 מ' מקו בנין אחורי
חדר מכונות 1.76 מ' מקו בנין צידי 5.52 מ' מקו בנין אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 17.01.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 25.1.25 )
>
BAKPIRUTEND0000 4