פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 286
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/04/2025
י"ב ניסן תשפ"ה
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 286 ביום Thursday תאריך 20/02/25 כ"ב שבט, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
רינת סלוצקי - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אורי אמיר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן וירטואלי )ZOOM( ביום חמישי 20.2.2025 והתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 285 - הפרוטוקול אושר
3 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תשריט חלוקה: אחמ/222
שם: תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית מ/314
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ אחמ/65
שינוי ל- משתנה מ מ/314
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10148 חלקות: 11
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון
הערות בדיקה
1. התשריט נדון בישיבה 285 מיום 23.1.2025 והוחלטלדחות את הדיון בתשריט עד לסיום
תקופת הפרסום
התשריט לחלוקת מתחמים באזור מגורים א' מיוחד עפ"י תכנית מ/314
עפ"י הוראות התכנית מ/314 גודל מגרש מינימלי למבנה דו משפחתי מגורים מיוחד הינו 300 מ"ר
2.
התשריט כולל מגרשים בגודל של 254 מ"ר
3.
נדרש לפרסום סטיה מהוראות תכנית לעניין גודל מגרש מינימלי .
2 .התשריט מובא לדיון לאחר סיום תקופת הפרסום
התקבל פרסום לסטייה מהוראות תכנית מ/314 לעניין גודל מגרש מינימלי באזור מגורים א' מיוחד
(במחנה) מ-300 מ"ר למגרש דו משפחתי ל- 254 מ"ר מינימום התאמה למצב הקיים .
תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 7.2.2025
החלטות:
תשריט חלוקה למתחמי המגורים בקיבוץ כפר גליקסון
התשריט מובא לדיון חוזר לאחר סיום תקופת הפרסום לגודל מגרש
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית מ/314 בתנאים
- עפ"י הוראות תכנית מ/314 גודל מגרש מינימלי למבנה דו משפחתי מגורים
מיוחד הינו 300 מ"ר , התשריט כולל מגרשים בגודל של 254 מ"ר
- הקלה לסטייה מהוראות תכנית מ/314 לעניין גודל מגרש מינימלי פורסמה
בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 7.2.2025
- המרווחים שנוצרו בין המגרשים אינם משוייכים וישמשו לשימוש הקיבוץ
למעבר תשתיות ,שבילים ושטחים פתוחים משותפים
- הקיבוץ יעביר לוועדה מכתב הבהרה שהחלוקה בוצעה עם חברי הקיבוץ והובא
לידיעת החברים.
רקע להחלטה :
1 .התשריט נדון בישיבה 285 מיום 23.1.2025 והוחלט לדחות את הדיון בתשריט
עד לסיום תקופת הפרסום
התשריט לחלוקת מתחמים באזור מגורים א' מיוחד עפ"י תכנית מ/314
עפ"י הוראות התכנית מ/314 גודל מגרש מינימלי למבנה דו משפחתי מגורים מיוחד
הינו 300 מ"ר , התשריט כולל מגרשים בגודל של 254 מ"ר
ונדרש לפרסום סטיה מהוראות תכנית לעניין גודל מגרש מינימלי .
2 .התשריט מובא לדיון לאחר סיום תקופת הפרסום
התקבל פרסום לסטייה מהוראות תכנית מ/314 לעניין גודל מגרש מינימלי באזור
מגורים א' מיוחד (במחנה) מ-300 מ"ר למגרש דו משפחתי ל- 254 מ"ר מינימום
התאמה למצב הקיים . תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 7.2.2025
4 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר גליקסון (כולל פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר גליקסון (כולל פרטי החותם) 04/03/25
- נסחי טאבו לכל החלקות בתחום התשריט 04/03/25
- הוכחת בעלות 04/03/25
- תליית התשריט בלוח המודעות של הקיבוץ - לקבל צילום
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים
- מכתב הבהרה שהחלוקה בוצעה עם חברי הקיבוץ והובא לידיעת החברים
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית בינוי: בנ/מתחם 1012-רג
שם: תכנית בינוי לפיתוח 8 מגרשים במתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- אחמ/98
תואם ל- מותאם ל- מ/392
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2
גוש: 12423 ח"ח 2
מגרשים לתכנית: 1012 בשלמותו מתכנית : מ/392
מטרת התכנית:
תכנית בינוי לפיתוח 8 מגרשים במתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
הערות בדיקה
1. תכנית הבינוי מתייחסת למתחם 10 תא שטח 1012 עפ"י תכנית מ392
2. החלוקה המוצעת בתשריט בהתאם לתשריט החלוקה המאושר אחמ 98
3. תכנית הבינוי כוללת התאמת מיקום הכביש בהתאם לתכנית מ392
4. הכביש הקיים בתחום אזור מגוריםמיוחד – התכנית אינה כוללת פיתוח והתייחסות למפלסים הקיימים כולל
סימון חניות במקום החניות שבוטלו.
5. בחלק האחורי של המגרשים קיים לול המסומן להריסה בתכנית מ392
6. תכנית הבינוי לא כוללת תכנון לשצ"פ הצמוד כולל מפלסים מתוכננים
החלטות:
תכנית בינוי לפיתוח 8 מגרשים במתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
החלטה: לאשר את תכנית הבינוי למתחם 10 (תא שטח 1012 )עפ"י תכנית מ/392
כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים.
- תכנית הבינוי אינה מהווה אישור להתחלת ביצוע , נדרש להגיש בקשה להיתר
לעבודות פיתוח ותשתיות והשלמת כל הדרישות והאישורים בהתאם לנדרש
- תכנית הבינוי כוללת התאמת מיקום הכביש לפי התב"ע , הכביש הקיים בפועל
בתחום אזור מגורים מיוחד . תכנית הבינוי תכלול עבודות פיתוח באזור מגורים
מיוחד כולל סימון חניות וכניסה מהכביש .
- פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונות המגורים בקיבוץ
- הקיר האחורי או המסלעה הגובלת בשצ"פ תבנה באופן מרוכז ע"י הקיבוץ.
- במידה והבניה לא מרוכזת יש לקבל הנחיות בינוי לאופן הבניה
- תכנית הבינוי תכלול תכנון מפורט לשצ"פ הצמוד כולל מפלסים חתכים לאורך
ולרוחב , סימון חניות ציבוריות פינות מיחזור וכו'
- החלוקה המוצעת למגרשים בתכנית הבינוי עפ"י תשריט החלוקה אחמ/98
המאושר בקיבוץ רגבים עפ"י תכנית מ/392
- בחלק האחורי של המגרשים קיים לול המסומן להריסה בתכנית מ/392
תנאי לפיתוח המתחם הריסת הלול הקיים כולל אישור הועדה הטכנית לאבק
מזיק לעניין פינוי גג אסבסט
- בהתאם להוראות תכנית מ/392 סעיף 6.15 ס.ק. ה' , תנאי להיתר בניה :
א. הקמת ותפעול חדר אבק , כולל ערפול , בלול המערבי באישור איגוד ערים
לאיכות הסביבה .
5 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ב. בין הלול המערבי לבין מתחמי המגורים 9 ו-10 תישתל צמחייה גבוהה לצורך
מיסוך . טרם מתן הההיתר , יבחן מול גורם מקצועי האם מטעי האבוקדו
הקיימים , בין הלולים לבין מתחמי המגורים מהווים מיסוך מספק .
- תכנית הבינוי תכלול תכנון צמחייה בהתאם להוראות התב"ע
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (לציין פרטי נחותם)
- אישור ועדת תמרור להסדרי התנועה ותמרורים
- נספח ביוב
- נספח ניקוז
- אישור מחלקת התברואה של המועצה אזורית מנשה
- אישור מחלקת קיימות וסביבה של המועצה אזורית מנשה
- נספח הכולל סימון מיקום הידרנטים,עמודי תאורה וארונות חשמל ותקשורת
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה פחי אשפה, מיקום פחי אשפה ופינות גזם
- השלמת תכנון שצ"פ מסביב למתחם
- תכנית צמחייה בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.15 ס.ק. ה'
- התכנית תכלול התייחסות להעמדת מבנים וסימון קוי בנין,גישה לבנינים,
- הסדרי תנועה וחניה למגרשים (פרטית וציבורית) התווית דרכים ומדרכות
- חתכים טיפוסיים למגרשים
- לסמן גבולות ביצוע -לכלול חלק מאזור מגורים מיוחד
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מיחזור וגיזום כולל סימון פילרים לרטוב ויבש
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3300000303 מספר בקשה: 20240249 סעיף 1
מבקש:
•הילה קלטר
• טל קלטר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000411806
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10114 28 מגרש:303
תכנית: מ/276
שימוש עיקרי תיאור בקשה
בריכה בניה חדשה
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 406 מיום 20.4.1994 .
ליגליזציה לתוספות בשטח עיקרי למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת , הקמת בריכת
שחייה פרטית וח.מכונות בהקלה מקווי בניין , רישוי חניה מקורה , הריסת מחסן קיים
מחסן בית חיצוני מוצע , פירוק גג רעפים , פרגולה מוצעת , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 406 מיום 20.4.1994 .
ליגליזציה לתוספות בשטח עיקרי למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת , הקמת
בריכת שחייה פרטית וח.מכונות בהקלה מקווי בניין , רישוי חניה מקורה , הריסת מחסן
קיים מחסן בית חיצוני מוצע , פירוק גג רעפים , פרגולה מוצעת , גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית
בתנאים .
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין בספטמבר 2024 וההקלה המבוקשת
בהתאם לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלה פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145"
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
6 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- ההקלה המבוקשת נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון
והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
- השלמת גדר בחזית המגרש בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000411806
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000385876
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית בחריגה מקווי בניין במרחק של כ- 2.04 מ'
מגבול מגרש צידי ובמרחק 3.89 מ' מגבול מגרש אחורי וח.מערכות עילי במרחק של
4.15 מ' מגבול מגרש אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.12.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
07.01.2025 )
ד. עפ"י הוראות תכנית מ/276 ניתן להקים בריכת שחייה עד 50 מ"ר במרחק
3 מ' מגבול מגרש עד לשביל ברוחב 1 מ' לפחות מסביב לבריכה .
ה. הבקשה כוללת בריכת שחייה במרחק כ- 2 מ' עד גבול המגרש במקום 4 מ'
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- השלמת גדר בחזית המגרש בהתאם להנחיות המרחביות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית להריסות עפ"י הסימון בבקשה להיתר
- אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות כולל מעקה מסביב לבריכה
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית מפורטת לבריכה בקנ"מ 1:50
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואהה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור תחילת עבודה מהוועדה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
7 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לביצוע מעקה בהתאם להיתר
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/03/2025
- הוכחת בעלות / חוזה רכישה 03/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 03/03/2025
- פרסום והודעה לגובלים 03/03/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 03/03/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 03/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 03/03/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 03/03/2025
- אישור רשות העתיקות- החלקה אינה נכללת בשטח רשות העתיקות 03/03/2025
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 03/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 03/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/03/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 7731265010 מספר בקשה: 20240248 סעיף 2
מבקש:
•אריאל הדס
• איה שילון הדס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000390880
כתובת הבניין עמיקם
גוש וחלקה: 12650 10 מגרש:59
תכנית: מ/231 ,351-0715326
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית
וח.מכונות בהקלה , חניה מקורה , שטחי שירות גדרות ופיתוח מגרש
8 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת
שחייה פרטית וח.מכונות בהקלה , חניה מקורה , שטחי שירות גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה לבריכת שחייה פרטית בתנאים
ולתאם את מפלסי הפיתוח עם היתר בניה 13797 במגרש 60
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין ביוני 2024 וההקלה המבוקשת בהתאם
לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש , מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה בחלק האחורי של המגרש נבחנה
ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- למושב עמיקם תכנית חדשה מאושרת מס' 351-0715326 ,המגרש בתחום
הקו הכחול של התכנית המסומן כיעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת .
- המגרש ביעוד אזור מגורים חדש עפ"י תכנית מ/ 231
- קימת תכנית בינוי מאושרת כולל נספח פיתוח נופי , גובה מפלס הכניסה לבית
+-0.00 =97.50 ,מפלס 0.00 מתוכנן לקומה תחתונה 96.50 ומפלס קומת
הכניסה הראשית לבית 99.70 .
ניתן לאשר את המפלסים בתנאי תיאום עם הפיתוח של השכן במגרש 60 עפ"י
היתר בניה מס' 13797
- הקיר התומך האחורי הגובל בשטח החקלאי האחורי ייתן מענה לבעיות ניקוז
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקש לאחר ביצוע
פיתוח סופי מסביב למגרש (כביש ומדרכה עפ"י הביצוע בפועל).
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000390880
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000307387
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות
הבריכה במרחק 2.10 מ' מגבול מגרש אחורי ו 2.10- מגבול מגרש צידי
חדר מכונות בתחום קווי בניין
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.12.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
13.01.2025 )
ד. הבריכה המוצעת בחלק האחורי של המגרש הגובלת בשטח פתוח נבחנה ע"י הוועדה
וניתן לאשר .
גליון דרישות ת. השלמה
9 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים מוקדמים להגשת הבקשה :
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת חישובים סטטיים לקירות התומכים והפיתוח במגרש
- התאמת מפלסי פיתוח וגובה קיר עם מגרש 60 בהתאם להיתר 13797
- נספח סניטרי / תברואה
- אישור מועצה אזורית אלונה או מי מטעמה לנספח הסניטרי
- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:50
- חוות דעת יועץ בטיחות לאמצעי הבטיחות מסביב לבריכה כולל מעקה
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לביצוע אמצעי בטיחות לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 03/03/2025
- אישור רשות העתיקות - בהתאם לבדיקה החלקה אינה כללת בשטח לעתיקות 03/03/2025
- אישור חברת חשמל 03/03/2025
- הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 03/03/2025
- פרסום הקלה והודעה לגובלים 03/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותימם) 03/03/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותימם) 03/03/2025
10 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 03/03/2025
- תצהיר מתכנן שלד 03/03/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 03/03/2025
- נסחי רשום מקרקעין 03/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/03/2025
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 03/03/2025
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1128000202 מספר בקשה: 20240250 סעיף 3
מבקש:
•חי שלם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000435618
כתובת הבניין מי עמי
גוש וחלקה: 20546 7 מגרש:202
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה פיתוח מגרש והקלות
בקווי בנין
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה פיתוח
מגרש והקלות בקווי בנין
החלטה : לא לאשר
- עפ"י תכנית הבינוי המגרש הינו מגרש מדורג עם שני מפלסים
מפלס קומת כניסה בגובה 0.00=448.30 ומפלס קומה א +3.0=451.30
- התכנון המוצע אינו תואם לתכנית הבינוי ולתכנית המאושרת מ/310
- קומת הכניסה הראשית מקומה א ומפלס קומת הכניסה עפ"י תכנית
מהווה קומת עמודים פתוחה .
- עבודות הפיתוח שבוצעו הותאמו לתכנית הבינוי המאושרת
- הבקשה בתחום אזור מגורים א'2 עפ"י תכנית מ/310
השטחים המותרים : שטח עיקרי 230 מ"ר ושטח שירות 50 מ"ר
שטחי הבניה המוצעים לא תואמים את השטח המותר
- הבקשה כוללת 2 קומות , במפלס הכביש קומת עמודים בגובה של כ-2.80 מ'
בשטח של כ-110 מ"ר שלא חושבה בשטחי הבניה וקומה א' עם מדרגות
חיצוניות מחוץ לקווי בנין בשטח של 164.38 מ"ר.
- השטח העיקרי הכללי בבקשה כ-275 מ"ר במקום 230 מ"ר המותרים בתב"ע .
- הפתרון המוצע מגדיל את נפח הבית לבית בגודל של כ-275 מ"ר שאינו תואם
לתכנית המאושרת.
BAKPIRUT0000 4
11 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2400000355 מספר בקשה: 20240263 סעיף 4
מבקש:
•יעקב איילה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000414058
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9202 14 מגרש:357
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
שימוש חורג לתקופה של 5 שנים מחניה מקורה בהיתר מס' 3350 לשטח מגורים באופן זמני
וליגליזציה לבריכת שחייה פרטית וח.מכונות , הריסת חלק מפרגולה החורגת בקו בנין
הקמת גדר צפונית בגבול עם השצ"פ
החלטות
מוגשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 5 שנים מחניה מקורה בהיתר מס' 3350 לשטח
מגורים באופן זמני וליגליזציה לבריכת שחייה פרטית וח.מכונות , הריסת חלק מפרגולה
החורגת בקו בנין , הקמת גדר צפונית בגבול עם השצ"פ
החלטה : לאשר את הבקשה לשימוש חורג לתקופה של 5 שנים מחניה מקורה בהיתר
לשטח מגורים זמני ולאשר ליגליזציה לבריכת שחייה פרטית בתנאים
- השימוש החורג מהווה חלק בלתי נפרד מהבית , ישמש את המשפחה ואינו
מהווה אישור לפיצול או השכרה (האישור בהמשך לפנייה אישית בעקבות
בעייה משפחתית) . הבקשה כוללת חניה חלופית בתחום המגרש .
- יש להתאים ולתקן מיקום חניה מוצעת ללא פגיעה בעץ זית קיים .
- הבקשה תכלול גדר בין המגרש לשצ"פ
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין בנובמבר 2024 וההקלה המבוקשת
בהתאם לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 "
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון
והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות .
רקע להחלטה :
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000414058
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000370396
12 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ב. הבקשה כוללת הקלות :
שימוש חורג לתקופה של 5 שנים מחניה בהיתר מס' 3350 לשטח עיקרי
לגליזציה לבריכת שחיה פרטית 1.55 מקו בנין צידי ו 2.24 מ' מקו בנין אחורי
חדר מכונות 1.76 מ' מקו בנין צידי 5.52 מ' מקו בנין אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 17.01.2024 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
25.1.25 )
ד. למבנה המגורים והחניה קיים היתר מס' 3350 מיום 27.12.2009
הבקשה כוללת חניה חלופית בתחום המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים מוקדמים להגשת הבקשה :
- נסחי רשום מקרקעין
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- פטור הג"א
- ערבות בנקאית להריסות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הבקשה תכלול גדר בין המגרש לשצ"פ
- תיקון מפת המדידה שתכלול את העצים הקיימים במגרש
- סימון להריסה פרגולות מעבר לקו בנין 40 אחוז
- נספח סניטרי / תברואה
- אישור החברה הכלכלית
- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:50
- חוות דעת יועץ בטיחות לאמצעי הבטיחות מסביב לבריכה כולל מעקה
- תיקון מיקום חניה מוצעת שלא תפגע בעצים קיימים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לתחילת עבודות :
תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 )
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
-
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לביצוע אמצעי בטיחות לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
13 מס דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 286 בתאריך: 20/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 03/03/2025
- הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 03/03/2025
- פרסום הקלה והודעה לגובלים 03/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותימם) 03/03/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 03/03/2025
- תצהיר מתכנן שלד 03/03/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 03/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/03/2025
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.