פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 288
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:05/06/2025
ט' סיון תשפ"ה
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 288 ביום Thursday תאריך 24/04/25 כ"ו ניסן, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
עדי ספרינג - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבההתקיימה באופן וירטואלי (ZOOM) ביום חמישי 24.04.2025 והתחילה בשעה : 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 287 - הפרוטוקול אושר
3. הישיבהנוהלה ע"י אריה שרון מ"מ יו"ר הוועדה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1412717
שם: פיצול מגרש מנחלה 4 ,גבעת ניל"י
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 6,945.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה ג/920
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12056 ח"ח 92
גוש: 12060 ח"ח 17 ,94
גוש: 12062 ח"ח 31-33 ,57
מגרשים לתכנית: 4 בשלמותו מתכנית : ג/ 920
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
פיצול המגרש המוצמד למגורי בן ממשיך מהנחלה. הסדרת היחידה השניה בראש הנחלה.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 288 בתאריך 24/04/2025
רקע להחלטה
1. בישובי מוא"ז אלונה הרכב הנחלות שונה מהנחלות הטיפוסיות במרבית המושבים בארץ, היחידה השנייה בנחלה
הוקצתה במגרש בן ממשיך שאינו צמוד לראש הנחלה ונושא את מספר הנחלה בצרוף האות א'.
2. בנחלה מס 4 מגרש הבן הממשיך נגרע מהנחלה ע"י רמ"י ואינו משוייך לנחלה מס 4 .
3. בתכנית מוצע הסדרה סטטוטורית לניתוק מגרש הבן הממשיך שנגרע בעבר ע"י רמ"י ואינו שייך לנחלה. תוספת
יח"ד בנחלה והגדלת שטח המגורים, שינוי קווי בניין והתאמות תכנוניות נדרשות בגין ביטול ההקלות מתכנית.
4. במהלך הדיון ביקשה עורכת התכנית לאפשר תוספת יחידה שלישית בנחלה בדומה למנגנון שאושר במושב עמיקם
בתכנית 351-0715326 - תוספת יח"ד שלישית בנחלות, ביחס לנחלות שרמ"י גרעה מהן את מגרש הבן הממשיך.
החלטה:
התכנית בסמכות וועדה מחוזית הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
1. תוספת 2 יח"ד בראש הנחלה, תא שטח 4A בנחלה כך שסך יח"ד יעמוד על 3 יח"ד + יחידת הורים בראש הנחלה.
הגדלת שטח המגורים בנחלה, תא שטח 4A ל2.5 דונם, עפ"י מנגנון שאושר במושב עמיקם בתכנית 351-0715326
במקרים דומים.
2. שינוי קווי הבניין בנחלה ובמגרש הבן הממשיך
3. עדכון הוראות הבינוי לעניין גובה מבנים, תכסית, ומספר קומות לאור ביטול ההקלות
4. בהוראות התכנית יתווסף בסע' 6 תנאים בהליך רישוי- תנאים להיתר ובסע' 7.1 שלביות כי תנאי להיתר יהיה
הריסת הסככה החורגתשל הנחלה הסמוכה לתחום הנחלה מדרום ומסומנת להריסה בתשריט המוצע.
בהתאם לדוח הפיקוח, גג הסככה עשוי אסבסט ככל שנדרש יש להוסיף הנחיות סביבתיות בעת ההריסה.
5. יזם התכנית יעביר כתב שיפוי חתום לטובת הוועדה מנשה אלונה.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. מצב מאושר
א. תכנית ג/920 הנחלה כוללת שני תאי שטח
- נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים
קטנה ושטח חקלאי זכויות הבנייה 45% עיקרי ושרות משטח המגורים בנחלה.
- מגרש בן ממשיך, בייעוד מגורים מיוחד, במיקום שאינו צמוד לנחלה
נושא את אותו המספר של הנחלה בתוספת האות א'. המגרש מיועד לבנוי
יח"ד אחת, זכויות הבנייה 45% עיקרי ושרות משטח המגרש
תשריט מצב מאושר- הנחלה מסומנת בצבע כחול:
ב. תכנית מ/352 - תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח500 מ"ר עבור שימושי
פל"ח
2. מגרש בן ממשיך 4 א' נגרע ע"י רמ"י מנחלה 4 ואינו שייך עוד לנחלה
3. מצב מוצע
התכנית בסמכות וועדה מחוזית בתכנית מוצעת הגדלת שטח המגורים בנחלה ל- 2.5
דונם ותוספת יחידת דיור ללא תוספת זכויות בנייה מתכנית ג920.
ניתוק תכנוני של מגרש 4 א' מנחלה 4 לאחר ניתוק קנייני של המגרש ע"י רמ"י
שינוי קווי בניין בנחלה
תשריט מצב מוצע:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
4. עמדת הוועדה המחוזיתחיפה כי נדרש לבצע בדיקת תשתיות ביישוב כתנאי לתוספת יחידה
שלישית בכל הנחלות.
5. דוח פיקוח
גג הסככה המסומנת להריסה עשוי אסבסט.
מהלך הדיון:
משתתפים:
לימור רוטיץ - עורכת התכנית.
לימור רוטיץ - עורכת התכנית:
1. הציגה מצגת סקרה את התכנית המוצעת.
2. הבהירה כי מבוקשת תוספת של 2 יח"ד בראש הנחלה
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמא 1/ 13
שם: תמא 1 /13 - תפרושת שדות תעופה
נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:מועצה ארצית
גושים/ חלקות לתכנית :
גושים בשלמותם:
7728 ,7724 ,7723 ,7722
מטרת הדיון
דיון בהערות הוועדה המקומית
מטרת התכנית:
הטמעת פרק אתרי תעופה בתמ"א 1 על מנת לאפשר הקמת אתרים לתעופה הפנים ארצית.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 288 בתאריך 24/04/2025
החלטה
הוועדה המקומית מאמצת את ההתנגדויות ההשגות, וכן טיעונים נוספים ככל שיעלו ע"י מוא"ז מנשה ולשכת התכנון
של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית.
ההתייחסות שנשלחה מצורפת בהמשך ההחלטה.
רקע:
1. המועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה ביום 3.3.2015 על הצורך לעדכן את התכנית הארצית
לתפרושת שדות תעופה (לשעבר תמ"א 15 .)
2. לצורך עריכת התכנית מונתה ועדת עורכים אשר הורכבה מהנציגים הבאים: מינהל התכנון, משרד
התחבורה, רשות התעופה האזרחית, המשרד להגנת הסביבה ומשרד הביטחון כעורכי התכנית.
3. ועדת העורכים דנה ולוותה את הכנת התכנית לעדכון תמא 15 ותפרושת אתרי תעופה פנים ארציים בישראל
4. סוגי האתרים המופיעים בתכנית
כוללים תעופה לטיסות קו, תעופה כללית (מוניות אוויר, פעילת מסוקים, צילום אווירי ופעילות מסחרית אחרת,
תעופה ספורטיבית) מצנחי רחיפה, לימוד טיס, מועדוני ספורט), כלי טיס מופעלים מרחוק (פיתוח, ניסוי, תעופה
לכיבוי אש שיטור וביטחון אזרחי).
5. מטרת התוכנית
הטמעת פרק אתרי תעופה בתמ"א 1 על מנת לאפשר הקמת אתרים לתעופה הפנים ארצית
6. דברי הסבר לפרק אתרי תעופה
פרק אתרי תעופה כולל הוראות בדבר מרכיבי התחבורה האווירית הפנים ארצית. פרק זה קובע תפרושת מעודכנת
של תשתית התעופה הפנים ארצית, כך שתיתן מענה ראוי למגוון צרכי התעופה. לפעילויות אלה חשיבות רבה
במערך התעופתי הארצי, הכולל מגוון הזדמנויות לפעילות ספורט ופנאי, כמו גם להתפתחות תעשייה בעלת מוניטין
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בינלאומי וכן ביצירת מערך יעיל של כבוי אש מן האוויר, והכל תוך מתן דגש על שילוב התעופה האזרחית עם
פעילות מערכת הביטחון. תשריטי האתרים מסמנים את השטח השמור לתכנון אתר התעופה וכן את תחומי
הגבלות הבנייה לגובה בגין בטיחות הטיסה; את תחומי הגבלות על שימושי הקרקע בגין רעש מטוסים וכן את
תחומי הגבלות שימושי הקרקע בגין סכנת ציפורים. יובהר כי מלבד הגבלות הבנייה מתוקף תכניות, קיימות
הגבלות נוספות של מערכת הביטחון שאינן חלק מתכנית זו.
7. הרכב מסמכי התכנית
השינוי המוצע לתמ"א כולל הוראות לעריכה של תכנית מפורטת לאתר תעופה ותכולתה לרבות מסמכים
מחייבים:
תסקיר השפעה על הסביבה, תדריך תכנון אקוסטי וחוו"ד של רת"א ומשרד הביטחון.
בנוסף להוראות התכנית נערך תשריט ברמה ארצית ותשריט משנה (נספח ב' 12) שמעמדם מחייב ובהם מפורטים
תוואי המסלול, משפכי המראה/ נחיתה והרדיוסים הנגזרים מכך.
תשריטי המשנה כוללים התייחסות לכל שדות התעופה בארץ, למעט באתר חדרה מזרח בו לא סומן אתר
התעופה באופן זה אלא סומן סימבול.
8. מיקוד ביחס לאתר תעופה חדרה מזרח
בהוראות התכנית, אתר התעופה מסווג תחת אזור מרכז- ירושלים:
מדובר באתר היחיד בתכנית שסומן כסימבול הקובע אזור למיקום האתר,
תוואי המסלול המדויק ייקבע בתכנית המפורטת שתערך לאתר התעופה.
סימון אתר התעופה בתשריט הראשי:
סימון אתר התעופה בתשריט המשנה (שמות היישובים ומספרי הכבישים נוספו ע"י הוועדה המקומית):
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה העבירו את התייחסותן לוועדה המחוזית לקראת הדיון בהערות הוועדה
המחוזית לתמ"א 1/ 13 שיתקיים בתאריך 28.4.2025, חוו"ד מצורפת כנספח לסדר היום
9. יחס לתת"ל74:
א. התכנית הנה בהיררכיה גבוהה יותר ביחס לות"ל, עצם סימון הסימבול באזור זה מקבע למעשה את
חלופת חדרה מזרח כחלופה הנבחרת.
ב. בדיון האחרון שנערך בתת"ל 74 שנדונה במליאת הות"ל בתאריך 25/10/2021 לא הוכרע הדיון והחלופה
נקבעה ע"י הות"ל כחלופה הנבחרת.
ג. למעשה משנת 2021 התת"ל הוקפא סטטוטורית
מהלך הדיון:
משתתפים:
שלמה אלקלעי - תושב מושב תלמי אלעזר ומסייע למוא"ז מנשה
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
סקרה את תת"ל 74 ו-תמ"א 1/ 13 תפרוסת שדות תעופה
שלמה אלקלעי:
הציג מצגת המפגרטת סוגיות המותיות שהוצעו בתת"ל 74 ובתמ"א1/ 13
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2055000276 מספר בקשה: 20240269 סעיף 1
מבקש:
•גלית צרור
• ניסים צרור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000446794
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 12 מגרש:276
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , חניה מקורה , בריכת שחייה
וח.מערכות , הקלות בקווי בנין , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , חניה
מקורה , בריכת שחייה וח.מערכות , הקלות בקווי בנין , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בקווי בנין והקלה
להקמת בריכת שחייה פרטית מחוץ לקווי בנין בתנאים .
- בתנאי ביטול דלת או וטרינה עד הרצפה למדרגות בקומת הכניסה .
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה הוגשה במערכת רישוי זמין בדצמבר 2024 וההקלות המבוקשות
בהתאם לתקנות סטיה ניכרת התקפות באותה עת.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145"
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש
מבוקשות הקלהבקוו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות מעבר לקו בנין
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון
והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000446794
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000328055
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי בשיעור של עד 10% מ 4.00 מ' ל- 3.60 מ'
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית במרחק של 1.60 מ' מגבול מגרש צידי מערבי
וחדר מכונות במרחק של 1.38 מ' מגבול מגרש צידי מערבי
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.03.25 ,הודעה לגובלים 23.03.25 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלות נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
- הודעה לגובלים בחלקה
- פרסום הקלות לפי סעיף 149
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ביטול דלת או וטרינה עד הרצפה למדרגות בקומת הכניסה .
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- התקנת מעקה בטיחות מסביב לבריכה באישור יועץ בטיחות
- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה ולמעקה מסביב
- תכנית מפורטת לבריכה בקנ"מ 1:50
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה ולמעקה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2055087297 מספר בקשה: 20240241 סעיף 2
מבקש:
•יצחק אסבן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000423602
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 87 מגרש:297
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד מרתף אחסנה חניה מקורה,
הקלות בקווי בנין ובריכת שחייה, גדרות ופיתוח מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד מרתף אחסנה
חניה מקורה, הקלות בקווי בנין ובריכת שחייה, גדרות ופיתוח מגרש.
החלטה: לא לאשר
- הבקשה חסרה באינפורמציה והוועדה אינה יכולה לאשר את הבקשה באופן
שהוצגה .
- הבקשה כוללת אלמנטים דקורטייבים כולל פרגולה בקומה 3 המגדילים את נפח
הבניה באופן שאינו תואם את אופי הסביבה וחלק מהאלמנטים חורגים בקו בנין
- הקלות שלא פורסמו לפני 1.1.2025 :
הפרסום להקלה לא התיחס לכל האלמנטים כולל קומה 3 ופרגולה בנויה על חלק
גדול מהמרפסת ולא ניתן עפ"י התקנות החדשות להגיש בגינם הקלה .
- לגבי ההקלות שפורסמו עפ"י תקנות סטיה ניכרת לפני 1.1.2025 בעניין קווי בנין
ובריכת שחייה יבחנו בוועדה לאחר עריכת תיקונים והגשת הבקשה מחדש .
BAKPIRUT0000 3
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 288 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2036605024 מספר בקשה: 20240282 סעיף 3
מבקש:
• אבראהים יוסף כבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000450946
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 39 מגרש:456
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים הקיים בהיתר 3813 מיום 16.03.1992
תוספת מוצעת לשטח עיקרי למבנה בקומה ב' כולל ממ"ד מוצע , שינויים בקומה א
הפיכת חלק משטח עיקרי לשטחי שירות להנגשה בהקלה
החלטות
לבקשת עורך הבקשה הוחלט להוציא מסדר היום.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.