מכרז מסגרת פומבי מס' 5/25 למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים עבור עיריית נס ציונה- פרק יב' - החלטה

עיריית נס-ציונה

2003 655 01 שזו!הּקוסוחטוא

השירות המשפטי

פרוטוקול

ישיבת וועדת מכרזים מתאריך 02 ביולי 2025

מכרז מסגרת פומבי מס' 5/25 - למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שוניס עבור

עיריית נס ציונה

פרק יב': שמאים-קטגוריה אי

החלטת

נוכחים:

חברי הוועדה: סמדר אהרוני- סגנית ומ''מ ראש העיר -יו''ר וועדת המכרזים, ליאור אלימלך, נאור

ירושלמי.

מוומנים: עו'יד שולמית מנדלמן-כהן - היועצת המשפטית לעירייה, עו''ד דוד רן-יה-

היועמייש למכרז, רו''ח ליאור בן טריה - גזבר העירייה, נריה- מנהל מחלקת

השבחה ופיתוח, עו''ד דריה רדקין - ממונה תחום מכרזים והתקשרויות.

בהסכמת חברי הוועדה, הוועדה קיימה את הישיבה באמצעות ''זום'' (פלטפורמה לשיח קבוצתי

בווידאו).

עוייד דוד רן-יה, היועמייש למכרז, הציג בפני הועדה את חוות דעתו:

1. במהלך חודש פברואר 2025 פרסמה עיריית נס ציונה (להלן: ''העירייה'יי) את המכרו

שבנדון למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומיס שונים (להלן: ''המכרזי).

2. במכרו נקבעו שלושה עשר תחומי ייעוץ ותכנון אשר כל אחד מהס מהווה ייפרקיי נפרד

במכרז - ומעין מכרו העומד בפני עצמו כדלקמן:

מס''ד הפרק מספר זוכים

מירבי

א. אדריכלי בינוי עד 1,000 מייר. עד 3 ווכים.

ב. אדריכלי בינוי מעל 1,000 מייר. עד 3 ווכים.

ג יועצי ומתכנני מיזוג אוויר. עד 2 ווכים.

7 יועצי ומתכנני אינסטלציה. עד 3 זוכים.

ה. יועצי ומתכנני ניקוו. עד 3 ווכים.

3 *ועצי ומתכנני תנועה ותחבורה. עד 3 זוכים.

6 *ועצי ומתכנני כבישים. עד 3 זוכים.

ח. יועצי ומתכנני חשמל לעבודות בינוי ופיתות. עד 3 ווכים.

ט. יועצי בטיחות. עד 3 זוכים.

9 יועצי קרקע וקידוחי ניסיון. עד 2 זוכים.

יא. מודדים. עד 3 ווכים.

גב שמאים קטגוריה אי (ריטיינר). זוכה יחיד.

לג. שמאים קטגוריה בי. עד 3 ווכים.

3 מסמך סיכוס וה עוסק בהצעות אשר התקבלו בפרק יבי - שמאים קטגוריה אי.

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |ו.שזס.26ח.ש/ועצ

עיר עם לב של מושבה

עיריית נס-ציונה

03 655 01 ץזו!בּקו 6 וחטוא

השירות המשפטי

2. פרק יב' - שמאים קטגוריה א':

1. בפרק יבי - שמאיס קטגוריה א' השירותים הס שירותים קבועיס למתן שירותי ייעו

ו

ושמאות במגוון נושאיס כגון:

1. תמיכה מקצועית למנהל מחלקת השבחה, למהנדס העיר ולוועדה המקומית

ולעירייה.

2. בדיקת חבות בהיטלי השבחה בתיקי בקשות של היתרי בניה והעברות בטאבו.

3. עריכת שומות השבחה בתיקי בקשות להיתרי בניה.

4. עריכת שומות היטל השבחה במסגרת אישוריס להעברה בטאבו.

5. *יצוג הועדה המקומית בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר, בתי משפט וכל גוף

שיפוטי ו/או מעין שיפוטי שיידרש ייצוג כגון דא.

6. השתתפות בדיוניס הקשורים לביצוע העבודות ו/או השירותיס שעליו ליתן לוועדה

המקומית.

7. שירותי יעוץ כללייס בתחוס שמאות המקרקעין.

8. הכנת חוות דעת שמאיות בנושאיס שוניס שבטיפול ו/או הקשורים לעירייה ו/או

לוועדה המקומית, ובעיקר בנושאי היטל השבחה, פיצויי הפקעה, הערכת שווי

נכסים, הערכת שווי דמי שכירות, הערכת שווי כפל, שומות לקרן חניה (כופר חניה)

ולשימושיס חורגיס.

9. שומות לצרכי הפקעה.

0. הכנת חוות דעת שמאיות לבתי משפט ובוררויות.

1. עריכת שומות מקרקעין/נכסיס עבור נכסי העירייה.

2. עבודת שמאות נוספת שתידרש על ידי הוועדה ו/או העירייה במידת הצורך.

2. בפרק נקבעו תנאי סף הנוגעים לניסיון קודס נדרש, קיומס של הסמכות ורישיונות

נדרשים, רכישת מסמכי המכרו, מילוי שאלון ניגוד ענייניס.

3. בפרק נקבע כי ייבחר ווכה אחד אשר יעמוד בתנאי הסף ויקבל את הציון המצרפי (איכות

+ מחיר) הגבוה ביותר.

4. משקל הצעת המחיר נקבע על 40% ומשקל אמות המידה של איכות נקבע על 60%.

5. במסגרת הגשת הצעת המחיר המציעיסם נדרשו להגיש הצעת מחיר חודשית לתשלוס קבוע

(ריטיינר).

3. ההצעות בפרק ובדיקתן:

1. במעמד פתיחת תיבת המכרזיס נמצא כי הוגשו בפרק 4 הצעות ומעטפת אומדן כדלקמן:

שם המציע | אבירן | חן | גדעון קרול | מלכה | דור | תמרה דביר אומדן

שמאות

מקרקעין

בע''מ

סכום | 33,000 ₪ 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪ | 40,000 ₪

ההצעה

לריטינר

חודשי

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |\.שזס.6?ח.ץועצעצ

עיר עם לב של מושבה

עיריית נס-ציונה

2003 655 01 ץשו!הכו 6 וחטו

השירות המשפטי

2. ההצעות נבדקו על ידי הח'ימ וצוות משרדו לעניין עמידת המשתתפים בתנאי הסף ושלמות

הצעתס.

לוועדה מוצג קובץ 6=1א₪ ובו בלשונית הראשונה פירוט בדיקת ההצעות.

3 מלבד הצעת המציע אבירן חן -- כלל המציעיס הגישו הצעה תקינה ועומדיס בתנאי הסף.

\

4. המלצה לפסילה -- אבירן חן:

1. המציע אבירן חן הגיש הצעה חסרה לרבות מסמכיס מהותיים ועמודים רביס

ממסמכי המכרז.

2. למציע נשלח מכתב השלמות במסגרתו התבקש להשלים את החוסריס בהצעתו.

3. גם לאחר ההשלמות שביצע המציע, עדיין נותרו חוסרים כדלקמן:

א. המציע לא מילא את פרטי הניסיון הקודס הנדרש לצורך עמידה בתנאי הסף

שבסעיף 3.4 אי.

ב. המציע לא מילא את פרטי הניסיון הקודס הנדרש לצורך עמידה בתנאי הסף

שבסעיף 3.4ב'.

ג. | המציע לא מילא הצהרה לפיה לא ייצג כנגד הועדה המקומית או העירייה

במהלך השנים 2022 - 2025 לצורך עמידה בתנאי הסף שבסעיף 3.4 גי.

4. לאור האמור לעיל ההמלצה היא לקבוע כי הצעת המציע י'אבירן חן'י פסולה בפרק

יבי-- שמאים קטגוריה א' מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסריס בהצעתו.

4. ניקוד אמות המידה בפרק:

1 להלן אמות המידה אשר נקבעו מראש במסמכי המכרז ביחס לפרק זה:

אמת המידה | הניקוד אופן הבחינה מענה המציע

המירבי

ניסיון בשניס | 10 בגין של כל שנת ניסיון של השמאי המוצע במתן שירותי

מעבר לתנאי שמאות לייגופים ציבורייסיי מעבר ל-5 שנות ניסיון, יהא

הסף זכאי המשתתף לסך של 1 נקודה עד 10 נקודות אפשריות

בגין כל שנת ניסיון נוספת.

ניסיון נוסף 10 בגין כל 5 שומות נוספות בשנה בממוצע בנושא חיטלי

חיטלי השבחה שערך השמאי המוצע בשנים 2022 - 2025 לעיריות

השבחה או לועדות מקומיות, מעבר לדרישות תנאי הסף יהא וכאי

השמאי לסך של 2 נקודות עד 10 אפשריות.

ראיון עס 10 השמאי (ובמקרה של תאגיד ייהשמאי המוצעיי) יוזמן לראיון

השמאי בפני ועדה מקצועית של העירייה אשר תכלול את השמאי

עירוני ומהנדס העיר (ויכול שתכלול גס עובדי עירייה

נוספיס) אשר יתרשמו מהשמאי בהתאם לאמות המידה

הבאות :

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |ו.זס.26ח.ש/שעצ

עיר עם לב של מושבה

עיריית נס-ציונה

003ו2 655 01 עזו!הּקו 6 וחטו

השירות המשפטי

אמת המידה הניקוד אופן הבחינה מענה המציע

המירבי

א ניסיון השמאי התאמת הניסיון לצרכי העירייה: עד

5 נקודות.

ב. | אופן התבטאות והצגה: עד 5 נקודות.

ג. = מתודולגיית עבודה: עד 5 נקודות.

ד. | ההבנה של השמאי מהנדרש ממנו והיקף העבודה

בעירייה והצורך בזמינות ובמתן מעניס מהירים: עד

5 נקודות. |

הועדה המקצועית תנקד את המציע בניקוד של עד 30

נקודות בהתאס להתרשמותה לעיל.

המלצות 10 מציעיס יקבלו ניקוד בגין המלצות חיוביות העומדות בכל

התנאיס הבאים:

ההמלצה היא מגוף ציבורי.

ההמלצה על נייר לוגו של הגוף הציבורי.

ההמלצה חתומה.

ההמלצה מתוארכת. |

ההמלצה משנת 2020 לפחות.

ההמלצה היא ביחס לשירותיס מושא הפרק אליו

מוגשת הצעת המשתתף.

+. המלצה חיובית ולא אינפורמטיבית.

₪ 2 3ב

בגין כל המלצה שתעמוד בכל התנאיס שלעיל יהא וכאי |

המשתתף ל-2 נקודות עד 10 נקודות אפשריות.

לא יינתן ניקוד על המלצה מאותו גוף ציבורי (המלצה

כפולה) גם אס חתמו עליה בעלי תפקיד שונים. לא יינתן

ניקוד להמלצה שלא תעמוד באחד התנאיס המפורטים

לעיל.

משתתפים אשר מעניקים שירותים לעיריית נס ציונה יוכלו

לקבל 2 נקודות בהמלצת הגורמים המקצועיים בעירייה

ללא צורך בקבלת המלצה כתובה.

2. ניקוד אמות מידה של: ניסיון בשנים, ניסיון נוסף והמלצות בוצעו על ידי החיימ וצוות

משרדו בהתאסם למסמכים אשר הוגשו על ידי המציעים.

3. ניקוד אמת מידה של ראיון בוצע על ידי השמאי העירוני ומהנדס העירייה (להלן: 'יהועדה

המקצועית'י). הועדה המקצועית העבירה את הניקוד שלה לחיימ לצורך שקלול.

ניקוד אמות המידה של איכות מפורט בקובצ ה₪%651 בלשונית השנייה.

ניקוד התרשמות הועדה המקצועית מפורט בקובץ ה5%651 בלשונית השלישית.

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |ו.שזס.26ח.ש/צשצ

עיר עם לב של מושבה

=

4

3

עיריית נס-ציונה

2:03 655 01 עזו 1הּקו 6 וחטוא

השירות המשפטי

5. ניקוד סופי והמלצה:

1 להלן לשם הנוחות טבלה מקוצרת של ניקוד המציעים אשר הוכיחו עמידה בתנאי הסף:

גדעון קרול מלכה דור שמאות תמרה דביר

מקרקעין בע''מ

ניקוד הצעת מחיר 0 10 0

ניקוד ניסיון נוסף 10 10 10

בשנים

ניקוד ניסיון נוסף 10 10 10

שומות נוספות

ניקוד ראיון 20 29 20

ניקוד המלצות 10 / 4

סה''ב 20 3 4

ההמלצה היא לקבוע את המציעה מלכה דור שמאות מקרקעין בע''מ כווכה במכרו לאחר

שהגישה הצעה תקינה, עמדה בתנאי הסף וקיבלה את הציון המצרפי הגבוה ביותר.

החלטה

לאור האמור לעיל, הוועדה מאמצת את המלצת היועמייש למכרז, ומחליטה לפסול את הצעתו של

המציע ייאבירן חן'י בפרק יבי -- שמאיס קטגוריה א' מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסריס

בהצעתו, וממליצה לראש העירייה לקבוע את הזוכה ''מלכה דור שמאות מקרקעין בע'ימיי כווכה

במכרו, בפרק יבי-- שמאים קטגוריה אי.

הישיבה ננעלה!

סמדר אהרוני - יו''ר הוועדה

,/

מאשר

מש/11146

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |ו.קזס.26ח.ץש/צע\

עיר עם לב של מושבה