פרוטוקול ישיבת מועצה מן המניין מס' 07/23
מסמכים נוספים באותה ישיבה: קובץ פרוטוקול סרוק
כניסה לסביון – תכנית הבינוי
19.07.2023 למועצה מקומית סביון הצגה
האתר
תשריט התב"ע המאושר
מבט כללי
תכנית הבינוי
מקרא
פינת גזם
חדר טרפו תת קרקעי
פחי אשפה ומחזור- טמונים- אפציונאלי
תכנית הבינוי– חזיתות שלמות
חזית רח' מבואות
תכנית הבינוי– חזיתות שלמות
חזית רח' לוי אשכול
תכנית הבינוי– חזיתות שלמות
חזית רח' המתנחלים
תכנית הבינוי– חזיתות שלמות
חזית דרומית
תכנית הבינוי– גמרים - דוגמאות
חיפוי אבןפייבר צמנט
אלומיניום
זכוכית – קירות מסך
שליכט צבעוני
חיפוי-HPL גווני עץ, לבן, אפור
בטון אדריכלי
תכנית הבינוי– נספח תנועה
מיקרא:
כניסות ויציאות למגרשים
חניות תפעוליות
חניות מגרשים צמודי קרקע
חניות אורחים
חניון ציבורי
89 מקומות
תכנית הבינוי– נספח תנועה
תכנית הבינוי – צירי תנועה פיתוח
ציר ראשי
ציר משני
מקרא
שביל אופניים
רחוב משולב
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי - צמחיה
צאלוןספיון השעווה
לגסטרמיה הודיתדולב מזרחי
מיש בונגה
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי - צמחיה
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – חזיתות מגרשים- אופציה א'- פחים טמונים
מילר- בלום |אדריכלי נוף
חזית 1-1
חזית 2-2
פחים טמונים-אשפה רגילה + פח מחזור כתום
מרחק מקסימלי מיח"ד לפח אשפה טמון-60מ' (עד 75מ' תקין)
מקרא
60 מ'
60 מ'
30 מ'30 מ'
נראות של פח טמון
מיקום פינוי גזם
אישי ליח"ד תכנית הבינוי – חזיתות מגרשים- אופציה ב'- פח
מילר- בלום |אדריכלי נוף
חזית 1-1
חזית 2-2
מיקום פח אשפה פרטי לכל יח"ד
מרחק הולכת הפח ע"י חברת פינוי אשפה –45מ'
מקרא
נישת אשפה + דלת בגדר של כל יח"ד
משאית
משאית
משאית
משאית
45 מ'
45 מ'
נראות של נישת פילריםהכוללת פח אשפה פרטי
מיקום פינוי גזם
גדרות בחלופות השונות תכנית הבינוי – השוואת פריסת
אופציה א'
פחים טמונים
אופציה ב'
פחים ליח"ד
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי– נספח אשפה ופסולת – חלופות מגורים
נעם אייזנר |יועץ אשפה
חלופה 2- פחים טמונים(רגיל+מחזור) בשטח
הציבוריעד 75 מטר הליכה של דיירים.
חלופה 1- שתי עגלות אשפה בתחום המגרש,
אחת למחזור ואחת לאשפה רגילה
עד 35 מ' מהנישה למשאית.
285
500
תכנית הבינוי – שצ"פ נחל אונו
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי
עקרונות מנחים
1 הליכתיות נעימה ומוצלת לאורך הנחל וברחבי הפרויקט
2 יצירת מרחב אורבני נעים בחלק המערבי של המתחם המשיק לרחוב לוי אשכול.
3 יצירת חייץ בין אזור המסחר והדיור המיוחד לבין מבני ציבור.
4 חיבור צירי הליכה בין אזור המגורים למתחם התעסוקה והמסחר.
רחוב משולב
מסחר ותעסוקה מגרש 401
מקרא
שביל אופניים
שצ"פ נחל אונו
נחל
חיץ ירוק
מבני ציבור
מילר- בלום |אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח סקר עצים
דורון לנג |אגרונום
סימון העצים על פי סקר העצםי בתב"ע- יעודכן בהתאם לתכנית הבינוי
תכנית הבינוי – נספח ניקוז
•בשטח התכנית כיום לא קיימת מערכת ניקוז.
•הטופוגרפיה באזור משופעת באופן כללי מצפון
לדרום.
קו ניקוז
מוצע
קו ניקוז
מוצע
תכנית הבינוי– נספח ביוב
•סילוק השפכים יעשה לקו הביוב הקיים
בקוטר 315 מ"מ העובר בסמוך לואדי
הקיים
•מתחם המגורים יבוייב במערכת קווים
פנימיים דרומה דרך השצ"פ ועד לחיבור
לקו הראשי החוצה את תחום התכנית.
מבני הציבור ומתחם התעסוקה ודיור מוגן
יחוברו לקו הביוב הקיים.
•מוצע חיבור אחד למגרש.
תכנית הבינוי – נספח מים
•מיקום הידרנטים (באדום) ע"פ יועץ בטיחות
•מיקום ראשי מערכת השקייה יעשה ע"י יועץ הנוף
•מוצע חיבור מים יחיד לכל מגרש
נספח תאורה וחשמלקיים קו מתח גבוה עילי בצד הדרומי של הפרויקט.
הקו אינו מהווה הפרעה לפרויקט.
האם נדרש להעתקה/הטמנה מבחינת ויזואלית?
חדר טרפו
חדר מיתוג
חדר מיתוג
אופציונאלי
עמודי
תאורה
בגובה 4
מטר
עמודי
תאורה
בגובה 4
מטר
עמודי
תאורה
בגובה 10
מטר
פרט גומחה
פנסי תאורת כבישים לעמודי תאורה בגובה 10 מטר
COCO
פנס- אירופאי
ITALO
פנס- סיני
FUTURE
פנס- אירופאי
TECEO
פנס- אירופאי
KAI
פנסי תאורת כבישים לעמודי תאורה בגובה 4 מטר
פנס - אירופאי
TWIXX-100
פנס- סיני
HI- ARC
פנס- אירופאי
ISEO
פנס- אירופאי
KIO
מבט כללי