פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20182
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 412/B2B/4I
כ"ט שבט תשע"ח
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 28102 ביום חמישי תאריך 11/82/10 ל' שבט, תשע"ח בשעה 80:88
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר
מר מישל טפירו סגן ראש העיר
מר חיים שטיינר סגן ראש העיר
מר בוריס בורוכוב חבר הועדה
מר בצלאל מזרחי חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
ד"ר שלום אלדר חבר הועדה
מר דוד גלעם חבר הועדה
מר משה מלאייב חבר הועדה
מר גדעון מהרי חבר הועדה
גב' מיכל מגן חברת הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר אוהד דשן נציג ר7מ7י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
אורחים:
אדר' ישראל מסילטי עורך תכנית /74.-/x11x4
עו"ד יניב אהרון נציג יזם התכנית /74.-/x11x4
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 412/B2B/4I
כ"ט שבט תשע"ח
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 28102 ביום חמישי תאריך 11/82/10 ל' שבט, תשע"ח בשעה 80:88
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור
פרוטוקול מס' B/4I4 מיום 7/17/47B/4I
נושאים על סדר היום:
פיצול דירות חוק התכנון והבניה התשכ"ה-1091 סעיף 141 (י)*(.)1-11
.1 מהם התנאים לפיצול דירה:
א. דירה צמודת קרקע – בהגדרת חוק התכנון והבניה, הינה דירה על מגרש שמיועד לבניה של עד 1 דירות
לדונם לכל היותר ואשר מעליה ומתחתיה אין דירה נוספת7
ב. גודל הדירה המפוצלת- שטח מינימלי /4B מ"ר כולל ממ"ד7
ג. שטחה של היחידה המפוצלת לא יפחת מ-1x מ"ר תכלול מטבח שירותים וכניסה נפרדת7
ד. ניתן באזורים עליהם חלות תב"עות מלפני כ"ה בטבת התשע"א (7)/47/47B/44
ה. מהנדס העיר ייתן חוות דעת לבקשה בה יתייחס לתוספת יחידת הדיור מבחינת המענה של העומס על
מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה בסביבתה7
ו. העדר התנגדות- ככל שיש התנגדות יש לבחון האם אין במתן ההקלה כדי לגרום לפגיעה בלתי סבירה
במתנגד7
.2 יש לקבל החלטה בוועדת המליאה המקומית על אחוז יחידות הדיור צמודות קרקע אשר לא יפחת מ-%/7B
החלטה יכולה להיות על כל העיר או לפי שכונות7 ההחלטה תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה ובעיתון7
.3 יש לבדוק מול תמ"א 1x האם יש הגבלה במספר יחידות הדיור7
.4 תנאי להיתר - רישום הערת אזהרה לפיה יחידת הדיור הנוספת תשמש רק למגורים ותשמש להשכרה או מגורי
קרוב7 לא מאפשר מכירה7
.5 ניתנה הקלה להוספת דירות לפי סעיף קטן (א), תופחת תוספת זו משיעור התוספות שיש לתת7
.6 ניתנה הקלה להוספת דירות לפי סעיף זה, תופחת תוספת זו משיעור התוספות שיש לתת7
יש לפתוח יומן ולנהל רישום היכן ניתנו יחידות דיור במגרש וביחידות הכלליות שנוספו לעיר7
.7 במידה וגודל היחידה, שהתווספה, עד /7 מ"ר, לא ניתן להתנות את ההקלה בתוספת חניה, ניתן לקחת כופר
חניה בתנאי שמכשירים חניות באזור הנכס7
.8 ניתן להמיר שטחי שירות מרתף ומחסן עד /.7x מ"ר, סה"כ עד /7 מ"ר במצטבר במסגרת הקלה משטח שירות
לשטח עיקרי7
.9 החזרת המצב לקדמותו אינה מצריכה היתר7
.11 תחול חובת השבחה מופחתת של %711 מחצית תשולם בעת מתן ההיתר, ומחצית בעת המכירה (ללא ריבית,
אך עם הצמדה למדד)7 השבחה בגין המרת שטחי שירות תהיה מלאה (גם אם בוצע ביטול של הפיצול טרם
המכירה עליו לשלם יתרה בעת המכירה)7
.11 לא נדרשת הסכמת ר7מ7י7
.12 אין להתנות מתן ההקלה בהקמת מקלט בדירה, שאין בה מקלט7 אם קיים מרחב מוגן ניתן להתנות את מתן
ההיתר בבניית שיפורי מיגון באחד מחדרי דירות המגורים שתפוצל7
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
יש לדווח לשר האוצר על מספר הבקשות7
מידע כללי:
מבדיקה שבוצעה יש בכל העיר כ-//7B יחידות דיור, מתוכם כ-//47 יחידות צמודות קרקע7 סה"כ יחידות צמודות
קרקע מהוות כ-%Bx מכלל היחידות בעיר7
המלצות מהנדס:
.1 בשלב ראשון תינתן תוספת של %/B יחידות דיור, כלומר עד /1B יח"ד יקבלו אישור לפיצול7
1611 יחידות דיור X %/B=/1B יחידות דיור7
7B הפיצול יתאפשר במגרשים אשר גודלם לא יפחת משטח של /1x מ"ר ובהם יחידת דיור אחת7
71 קיומן של מינימום שתי חניות ליחידה קיימת7 במידה וגודל הדירה המפוצלת אינו עולה על /7 מ"ר, במידה ולא תבוקש
תוספת חניה ישולם כופר חניה7 במידה והדירה גדולה מ-/7 מ"ר יחויב במקום חניה נוסף7
71 קיומו של טופס 21תעודת גמר והעדר חריגות בניה במגרש7
7x כל בקשה לפיצול תחויב בחוות דעת כתובה של מהנדס העיר המתחשבת במוסדות הציבור, השטחים הפתוחים,
התשתיות ושטחי החניה הקיימים באזור מרחב התכנון7
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: B/4IB בתאריך: 4x2/B24I
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
4 /74.-/x11x4 מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי .B17 B17 B17 x
מטרת הדיון
המלצה על הפקדת תכנית7
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 911-8144118
TBPIRUT00001
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: B/4IB בתאריך: 4x2/B2B/4I
שם: מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///.,//47 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 7x24/B2/B24I
בעלי עניין:
•מתכנן: ישראל מסילטי
• יזאן זועבי
•מגיש: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/4 ב
•בעל עניין בקרקע: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/4 ב
מ ק ו ם
רחוב בורג יוסף 1 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: .B17 ח"ח B17 ,.B1
גוש: B7/2 ח"ח 4 ,B ,1
מטרת הדיון
המלצה על הפקדת תכנית7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת חברי המליאה מר יוסי סולימני ומר דוד גלעם7
הוראות התכנית:
74 איחוד תאי שטח מס' 444-44B ויצירת תא שטח מס' 7441
7B שינוי יעוד מ-"שצ"פ ל-"מגורים ג'", "מתקנים הנדסיים" ו "דרך מוצעת"7
71 הוספת 1I יח"ד, סה"כ /41 יח"ד7
71 קביעת הוראות ומגבלות בניה7
7x קביעת תנאים למתן היתר7
77 שינוי קווי בניין7
החלטות מישיבות קודמות
הוחלט בישיבת ועדת משנה :B/4I/4 שנערכה ב:/12/424I
לא להמליץ על הפקדת התכנית מהסיבות הבאות:
74 מדובר בתכנית שזהה לתכנית 2B24/B2/B24I שנדחתה ע"י כל מוסדות התכנון, ונמצאה לא
ראוייה7 על החלטת מוסדות התכנון הוגש ערר לבית משפט מחוזי ועליון, אשר לא מצאו
לנכון להתערב בהחלטת מוסדות התכנון7
נוכח העובדה כי גם נכון להיום לא הוגשו נימוקים תכנונים אשר מצדיקים סטייה מהחלטות
שיפוטיות שנתנו7
הנימוק היחיד שהוגש הוא הכשרת חריגות הבניה7
7B התכנית הוגשה ביוזמת דייר שהינו בעלים של זכויות בדירה בשטח של 1I מ"ר ועפ"י
היעוץ המשפטי שניתן לוועדה הוא אינו מוסמך להגיש את התכנית7
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
התכנית נדחית פה אחד7
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שמעון חזן וד"ר שלום אלדר7
(מר בוריס בורוכוב- נכח בתחילת הדיון בלבד, לא נכח בהצבעה)7
סדר יום לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 28102 בתאריך: 11/82/10
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ