פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20187

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: B121121I13

כ"ג טבת תשע"ט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 78102 ביום רביעי תאריך 70/11/10 כ' כסלו, תשע"ט בשעה 83:98

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אליהו חבר הועדה

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר יעקב טלה חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

גב' מירי דדון חברת הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

מוזמנים:

אדר' אלעזר משרד טיטו אדריכלים עורך תכנית כרמי הנדיב

מר שלום וסרטיל יזם שכונת כרמי הנדיב

מר קובי שמעוני נציג יזם כרמי הנדיב

אדר' אולגה פרבמן עורך תכנית מס' 71.-I77I660

מר אבי ביסמוט נציג שכונת הסביונים תכנית 71.-I7x6x61

אדר' מיכאל בורדמן עורך בקשה להיתר בניה מס' 1I13II.1

מר אלי גבע מבקש בקשה להיתר בניה מס' 1I13II.1

מר יוסף טוזלי מתנגד בקשה להיתר בניה מס' 1I13II.1

מר ציון בר-מוחא מתנגד בקשה להיתר בניה מס' 1I13II.1

מר נדב בלילה מבקש בקשות להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

מר נתנאל כהן נציג בקשות להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אורחים:

עו"ד מישאל שרעבי משרד אברהם בר נציג בקשות להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

עו"ד מרסל גורביץ משרד אברהם בר נציג בקשות להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

מר איציק לוי נציג בקשות להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

עו"ד אבי וינברגר נציג תכנית מס' 71.-I666366

עו"ד יאיר איתן נציג תכנית מס' 71.-I666366

מר איתי גרמן ממשרד מסילטי עורך תכנית מס' 71.-I666366

מר פתחי אפרים דייר שכ' הסביונים תכנית מס' 71.-I666366

בישיבה נכחו גם תושבים נוספים תכנית מס' 71.-I666366

גב' בת-חן אלגזר ע7מהנדס לאסטרטגיה ותכנון אורבני

גב' טלי ביאלסטוצקי צוערות מתוכנית משפיעות- של משרד הפנים

גב' מיכל בן שמעון צוערות מתוכנית משפיעות- של משרד הפנים

גב' אלישבע ליברמן צוערות מתוכנית משפיעות- של משרד הפנים

נעדרו

חברים:

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר שלומי מלכה חבר הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

מר אוהד דשן נציג ר7מ7י

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מוזמנים:

אדר' מסילטי ישראל עורך תכנית מס' 71.-I666366

מר יוסי וקנין יזם תכנית מס' 71.-I7x6x61

אדר' אינסה בשניב עורכת בקשה להיתר בניה מס' 1I13I1xx27

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: B121121I13

כ"ג טבת תשע"ט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 78102 ביום רביעי תאריך 70/11/10 כ' כסלו, תשע"ט בשעה 83:98

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה I0:xx בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה7

נושאים על סדר היום:

(נידון כסעיף 1 בישיבה)

.1 מינוי חברי ועדת המשנה לוועדה לתכנון ובניה- יו"ר הוועדה מציע את השמות הבאים כחברי ועדת משנה

מטעם הקואליציה: יו"ר ועדה לתכנון ובניה מר יוסי סולימני, חברי הועדה- מר שמעון חזן, מר אברהם בבר

אזולאי, מר יעקב טלה, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר -פונה אל חברי האופוזיציה על מנת שימנו נציג מטעמם7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש שיהיו 1 נציגים מטעם האופוזיציה ומבקש לשמוע את עמדתה של היועמ"ש

בנושא7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מעיר כי הוא רוצה שיהיו לפחות 1 חברי אופוזיציה בישיבה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מזמינה את החבר אליאור עמר לקרוא את סעיף 13 ה'.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי ועדת תכנון ובניה לא בנויה על אופוזיציה וקואליציה, ואומר כי רוב

ההחלטות מתקבלות פה אחד.

חבר הועדה מר שי סיום - אומר כי זה אינו מדויק7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מקריאה את סעיף 13 ה' בקול, " ועדה מקומית תקים ועדת משנה לתכנון ובניה וזה

הרכבה, למועצת רשות מקומית שמספר חבריה פחות מ-11 לא יותר מ-7 חברי מועצה777" לא כולל את היו"ר,

"777ואולם אם קיימת במועצה ועדת הנהלה שלא כל הסיעות מיוצגות בה, יהיה ייצוגן הכולל של הסיעות כאמור

בוועדה המשנה יחסי לייצוגן במועצה אך לא פחות מנציג 1", מסבירה כי בקריית מלאכי לא ממנים ועדת הנהלה ולפי

הבנתה אין כוונה למנות ועדה כזו, לכאורה כל זמן שאין ועדת הנהלה, ואין הגדרה חוקית רשמית לאופוזיציה, זה לא

הכרח המציאות, ויש שיקול דעת7

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי יש פסיקות של בית משפט העליון מהי אופוזיציה גם אם אין הגדרה חוקית

בנושא7 חוזר ומבקש ייצוג של 1 נציגים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי מדובר על ועדות משנה ולא על ועדות אחרות, מוסיפה כי יש ראש עיר וחברי

מועצה וכי היא אינה מתערבת בנושאים אלו7

חבר הועדה מר אליאור עמר - פונה לראש העיר ומבקש כי יהיו בישיבה 1 חברים וכי מדובר ביחס ראוי, אומר כי

היועמ"ש אמרה שאין ועדת הנהלה נבחרת, אך ברור מי באופוזיציה ומי בקואליציה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת אם יש להם כבר שמות של הנציגים? ומבקשת כי ינקבו בשמות7

חבר הועדה מר אליאור עמר - משיב כי הנציגים הם נדב ויצמן, והוא, אליאור עמר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי יהיה רק נציג 71

חבר הועדה מר אליאור עמר - פונה שוב לקבלת עמדת היועמ"ש בנושא7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי אחד הדברים שנחשפים אליו כבעלי מקצוע, שנקבעות ועדות וחברי

הוועדה לא מגיעים לוועדות, למרות שהם רוצים להיות חברי ועדה7 מסבירה כי בוועדת משנה, אם אין רצף של הגעה

ל-B ישיבות החבר יוצא מהוועדה7 מסכמת כי צריך לקחת בחשבון את הנושא ולפנות זמן לישיבות7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש כי הנושא הזה יישאר להחלטה שלהם7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להציע לראש העיר לקבל את ההרכב כפי שנבחר וכי הנושא ידון בפעם נוספת

בעוד כחודש על מנת להגיע להבנות בנושא, מציע כי יעבירו שם 1 מבין 1 השמות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה בסדר, כי אין ועדת הנהלה7

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר ליועמ"ש כי היא הקריאה את לשון החוק וכי יש פסיקה של בית משפט העליון7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - שב ואומר כי יהיה רק נציג 71

חבר הועדה מר אליאור עמר - חוזר ואומר כי בלשון החוק רשום, לפי הרכב סיעתי, וכי אף על פי שאין ועדת הנהלה

ברור מי נמצא באופוזיציה ומי נמצא בקואליציה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מציע לא לפתוח את הנושא של מי נמצא באופוזיציה ומי בקואליציה בישיבת תכנון

ובניה7 ומבקש שיציעו שם 1 מבין ה-1 וכי יש אפשרות שהנושא יפתח בהמשך, בישיבה של כל ועדות העירייה שתהיה ב-

x לחודש7

חבר הועדה מר שי סיום - מסכם ואומר כי לפי הבנתו כרגע ראש העיר מאשר להם נציג 1 וכי יש לזה גיבוי של

היועמ"ש7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מה השם הנבחר?

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל את היועמ"ש אם ניתן למנות מ"מ לנציג?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה בחיוב7

חבר הועדה מר אליאור עמר - משיב כי נדב ויצמן יהיה הנציג וכי הוא, אליאור עמר, יהיה מ"מ7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת מראש העיר לחזור שוב על שמות חברי הוועדה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - חוזר על שמות הנציגים7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הרשימה להצבעה – הרשימה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר

אליאור עמר, מר שי סיום, מר צלי מזרחי, מר נדב ויצמן ומר אברהם בבר אזולאי7

מר צלי מזרחי עזב את הישיבה לאחר סעיף זה- עקב ניגוד עניינים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מזכירה כי החברים קיבלו מסמך איתור חשש לניגוד עניינים, אך לא החזירו מסמך

מלא, פרט לגב' מירי דדון, היא לוקחת אחריות ומאפשרת לקיים את הישיבה היום ללא מילוי הטופס7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מוסיפה כי מי שלא ימלא את טופס ניגוד העניינים, לא יוכל להשתתף בישיבות

הבאות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אם יש תיק בישיבה, שחברי הוועדה יודעים שיש להם ניגוד עניינים בתיק,

עליהם להימנע מדיון בו ולצאת החוצה7 מדובר באחריות של חברי הוועדה7

חבר הועדה מר שי סיום - טוען כי הוא מופתע שמבקשים מחברי הוועדה לקחת אחריות וקובע כי זאת אחריותה של

היועמ"ש7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי היועמ"ש הסבירה כי עד לישיבה הבאה כל מי שצריך לחתום על הטופס,

יחתום7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי היא לא אחראית על הניגוד עניינים, אומרת כי החברים בוחרים מה למלא

בטופס ומבקשת לעצור את הדיון7

חבר הועדה מר מישל טפירו - שואל האם דרוש לחתום שוב, אם כבר חתם בפעם הקודמת?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי יש לחתום כל קדנציה מחדש7

(נידון כסעיף 3 בישיבה)

.2 אישור תכנית בינוי למגרשים 189 ו-187 לטובת גני ילדים ומגרש 184 לטובת מעון יום בשכונת המחנה

הצבאי.

כחלק מדרישות התכנית המפורטת בשכונה, שמספרה ,1762I1213 נדרש אישור של תכנית בינוי למבני ציבור7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי לפי דרישות של התב"ע בשכונת המחנה הצבאי כל מבני הציבור

צריכים לקבל אישור של תכנית בינוי7 על הפרק יש B מגרשים: מגרשים ,1I1 1IB הם גני ילדים ומגרש 1I6 מעון יום,

מציינת כי מדובר במבנים של העירייה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מראה בתכנית את 7 גני ילדים, אתי שלישיות ומציג את תכנית הבנוי7

מ"מ יו"ר הוועדה מר יוסי סולימני מביא את תכנית הבינוי להצבעה – תכנית הבינוי אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר, מר שי סיום, מר נדב ויצמן7

(נידון כסעיף 0 בישיבה)

.3 עדכון הנחיות מרחביות שכונת המחנה הצבאי.

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי

נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 16x ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,107x בדבר אישור הנחיות מרחביות

אשר יחולו במרחב התכנון של שכונת "המחנה הצבאי"7

הנחיות מרחביות- שכונת "המחנה הצבאי"

תכנית 114/87/10

יעוד: מגורים צמודי קרקע, ב', ג', ד', ד' עם חזית מסחרית

פרגולה – ניתן יהיה להקים פרגולה בדירות גן ובמרפסות הגג, הפרגולה תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה

עשוייה מתכת (אלומיניום2ברזל מגלוון בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 או בגוון האלומיניום של הבית (אין

חיוב של בניה מרוכזת של פרגולות לכל דיירי הבניין)7

גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאם להיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה

ממתכת (אלומיניום2ברזל מגלוון) בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה7

שערים– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום2ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם כדוגמת 7R.A.L1013

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

ההנחיות המרחביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות

המרחביות אינן גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה7

בברכה,

מר אליהו זוהר

יו"ר הוועדה

(התוספת להנחיות המרחביות מודגשת בצבע)7

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת

האינטרנט http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך BI יום ממועד

פרסום הודעה זאת7 ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי ההנחיות מרחביות אושרו בעבר בשכונת המחנה הצבאי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי נקבעו הנחיות לגבי פרגולה, שערים וכו' ואומר שכיוון שהבניינים

מחופים אבן חברונית והצבע של האבן אוף וייט הוחלט שהפרגולות יהיו פרגולות קלות של אלומיניום והן יהיו צבועות

בצבע קרם ,RAL1013 התקבלו פניות מהתושבים שגוון הפרגולה יהיה בהתאם לגוון האלומיניום של, לכן תיקנו רק

את ההנחיה לעניין הפרגולה7

מ"מ יו"ר הוועדה מר יוסי סולימני מביא את עדכון ההנחיות המרחביות להצבעה – ההנחיות אושרו פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר, מר שי סיום, מר נדב ויצמן וגב'

מירי דדון7

(נידון כסעיף x בישיבה)

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר עוזב את הישיבה7

מתקיימת הצבעה על מינוי מ"מ יו"ר הועדה7

מר יוסי סולימני, הציע את מועמדותו- המינוי אושר פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר, מר שי סיום, מר נדב ויצמן וגב'

מירי דדון7

נכנסים לדיון:

אדר' התכנית אלעזר - משרד טיטו אדריכלים

מר שלום וסרטיל – היזם

מר קובי שמעוני – נציג היזם

.4 תכנית בינוי ציר מסחרי "נחלת אשר" –

בהמשך להחלטת ועדה מס' .1I13I מיום 137I.713 מוגשת תכנית בינוי המראה את 3 המגרשים בציר המסחרי

בשכונת "נחלת אשר"7

התכנית הייתה אמורה להיכנס לדיון בישיבה מס' 1I13I0 בתאריך ,Ix7I0713 אך ירדה מסדר היום, עקב קיום

הלווייתו של הרב, עו"ד יוסף בלוי, יו"ר המועצה הדתית קרית מלאכי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מראה את הדגם של שכונת כרמי הנדיב ומסביר כי מדובר בשכונה שנמצאת בהליך

של בניה, מציין כי לאורך כל הדרך היו שינויים של היזם שהוועדה קיבלה אותם7 מסביר כי לחלק מהמגרשים נוספו

דירות בהתאם לשבס7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

כרגע עולה לדיון תכנית בינוי של הציר , נותן דוגמאות לשינויים שבוצעו בשכונה ומסביר כי השינויים בוצעו ממניע

כלכלי של היזם, שמבקש להימנע מהקמת חניון תת קרקעי, אך אומר כי עם כל השינויים היזם עדיין עומד בכמות

יחידות הדיור שבתכנית, B1II יחידות דיור7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל האם היזם מבטל את החניה התת קרקעית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי היזם לא חייב לבנות חניון תת קרקעי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי אם היזם מסתדר עם חניה עילית הוא לא חייב חניה תת קרקעית, מסביר

כי חניה תת קרקעית מייקרת בערך ב-1II,III ש"ח ליחידת דיור7 היזם טוען כי אם הוא יידרש לעשות חניון תת

קרקעי, נכון להיום, הוא יצטרך לייקר את הדירות, והדירות לא ימכרו, ואז ישארו מגרשים ריקים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי כשהיזם התחיל לבקש היתרים, הוא ביקש שינויים בדרך של הקלה שבס,

בבניין אחד הוסיפו דירות ובבניין אחר הפחיתו דירות, אומרת כי אם היזם היה ממש את כל הזכויות הוא היה נדרש

לתכנן חניון תת קרקעי7 לכן הוא "משחק" ביחידות הדיור ללא תוספת בסך יחידות הדיור הכולל של השכונה, והדבר

יצר שינוי בבינוי, אומרת כי הבינוי הנוכחי לא נראה כמו הדגם7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מעיר כי הוסיפו ליזם כבר ,1xII 17II יחידות דיור7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוספת יחידות הדיור אושרה בתב"ע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי הם מנסים לשמור על יחידות הדיור של התב"ע, והוועדה ביקשה לפני

שהיזם ממשיך להציג את השדרה ראשית7777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי השדרה הראשית היא הרחוב הראשי של כל השכונה, ואומר כי ניתן

לחלק את המקטע ל-6 יחידות כאשר יש ציר סימטריה לרוחב ולאורך, מציג את השצ"פ בשכונה7

חבר הועדה מר שי סיום - שואל מתי אמורים להתחיל לבנות את השצ"פ?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב שהשצ"פ נמצא עכשיו בתכנון, ממשיך להסביר כי יש מסחר בקומת הקרקע,

במסגרת בדיקת היתכנות כלכלית של הפרויקט היזם מבקש להוריד בניין ,1 ולבנות 6 בניינים במקום x בניינים בכדי

להימנע מהקמת חניון תת-קרקעי ומראה את הצפיפות של הבניינים7

חבר הועדה מר שי סיום - מסביר כי היזם מוריד בניין, ומפזר את הדירות בשאר הבניינים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציין כי במסגרת אחת הישיבות שהיו, הוועדה דרשה שהיזם יכין תכנית בינוי

אחת לפחות של הציר כדי שניתן לראות את הסימטריה ולשמור על הצביון של הרחוב7 הוועדה הייתה אמורה לאשר

את הבינוי בישיבה הקודמת אך הרב בלוי נפטר בדיוק והדיון נידחה לישיבה הנוכחית7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת כמה קומות אמורות להיות בבניינים האלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מראה את הרחובות הגובלים בשכונה, רחוב הורוביץ, פס חב"ד הכיכר של באר

טוביה שמובילה לבית ספר תיכון באר טוביה, מושב באר טוביה, מושב אורות, מציג את הרחוב הראשי בשכונת "כרמי

הנדיב" עם הכיכר האובלית , מסביר כי יש מסחר בבניינים למטה, x בנינים על 1 מגרשים עם מעבר באמצע לשצ"פ,

היזם ביקש לקחת את הרביע ובמקום לבנות x בניינים הוא בונה 6 בניינים ומשכפל אותו בסימטריה7 ומסביר כי על ידי

כך היזם מרווח את הבניינים קצת ומרים את הקומות של הבניינים, מתוכננות 3 יחידות דיור פחות בכל רביע7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מבקש לשאול כמה חניות תת קרקעיות היזם חוסך?

חבר הועדה מר שמעון חזן- מזכיר כי היזם לא מחויב7

משרד טיטו אדריכלים אדר' אלעזר - מבקש לציין כי יש חניון תת קרקעי תחת כל המגרש בכל בניין7 מציין כי החניות

התת הקרקעיות הן עבור המגורים וחלק מהחניות הן עיליות ונותנות פתרון למסחר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת האם היזם תכנן את המבנים, כלומר האם יש בקשות מוכנות להיתר?

משרד טיטו אדריכלים אדר' אלעזר - משיב בחיוב ומסביר כי אי הקמת חניון תת קרקעי תגרום להקטנת כמות יחידות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

הדיור בכחצי7

מבקש להשיב בעניין גובה הבניינים, כי לפי התב"ע יש x בניינים בכל רבעון בנין 1 של 11 קומות, 1 בניינים של 0 קומות

ו1 בניינים של 3 קומות7 בניין 11 נשאר כמו שהוא, אך במקום 6בניינים של 0ו ו-3 קומות יש B בניינים 1 מהם של 11

קומות ו-1 של 0 קומות ויש ריווח של המגרש7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל למה יש חוסר אחידות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי חוסר האחידות היה כבר קודם, כפי ניתן לראות במודל7

משרד טיטו אדריכלים אדר' אלעזר - מבקש לציין כי מבחינת כמות יחידות דיור, בכל רבע מותר לבנות 117 יחידות,

מבוקשות בכל רבעון 1I3 יחידות ומורידים בניין כל רבעון7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי הורדת הבניין חשובה מבחינה ויזואלית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי בשטח הבניין שהתפנה, היזם לא מתכנן שצ"פ אלא חניות עיליות7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל כמה קומות חניה תת קרקעית מתוכננות?

משרד טיטו אדריכלים אדר' אלעזר - משיב כי מתוכננת קומה 1 מלאה, מעיר כי מדובר במגרש גדול7

מסביר כי יש 1 מגרשים נפרדים, והיזם רוצה לאחד אותם בכדי ליצור גמישות תכנונית, יש שטחי מסחר בקומה

הראשונה, ונדרשת נגישות תכנונית מבחינת חניות תפעוליות וחניות מסחריות, לא ידוע מה יהיה במסחר והיזם לא

רוצה להגביל את עצמו לכן הוא מבקש את האיחוד7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי היזם ביקש לאחד מגרשים והוועדה דרשה לראות מה היזם מתכנן

במסגרת האיחוד, מהנדס העיר דרש מהיזם להראות את הציר המרכזי של כל הפרויקט,

וכעת מבקשים לקבל את "ברכת הדרך" לפרסם את איחוד מגרשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי הוועדה ביקשה לראות תכנית בינוי, ולא כל פעם היזם יגיש הקלות

בשיטת ה"סלמי"7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא יודע שהייתה דרישה לראות את התמונה הכוללת של כל השכונה7

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי הייתה בקשה להציג את הציר המרכזי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הייתה לו בקשה שהיזם יגיש תכנית בינוי חדשה של כל השכונה7 והיזם

אמר שהוא לא יודע כרגע להגיד מה הוא רוצה כיוון שהוא נמצא עוד בשליש הראשון, למרות זאת המהנדס ביקש

שהיזם יכין תכנית ובמידה וירצו לשנות שוב יגישו תכנית נוספת, כיוון שקשה לדעת איך ניראת היום השכונה, אך

ההחלטה של הוועדה הייתה שהיזם יציג את הציר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל האם נעשתה בדיקה עם רשות שדות התעופה?

משרד טיטו אדריכלים אדר' אלעזר - משיב כי הוא לא סטה מהגובה בתכנית, נשאר 11 קומות7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מבקש לדעת האם היזם לא עומד בתקן של החניה ולכן הם מבקשים את השינוי7

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי זאת אינה הסיבה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי התקן בתב"ע של היזם הוא תקן מחמיר מאוד7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל האם גם מתחת לבניין של ה-11 קומות מתוכננת קומה 1 של חניה תת קרקעית?

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי יש חניון תת קרקעי ענקי מתחת לכל המגרש בגודל של 0.II מ'7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי כאשר היזם ביקש לאחד את המגרשים, בלי להסביר מדוע, הוועדה

דרשה לדעת מראש, מה הסיבה לאיחוד המגרשים7 היזם אומר כי הוא מאחד מגרשים כדי שהוא יוכלו לבנות 6

בניינים במקום חמש ומציג את התכנון שלו7 מזכירה כי זו הייתה הדרישה של הוועדה המקומית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי קשה לו לגבש עמדה, לדבריו הוא קרא את דו"ח מבקר המדינה לפרויקט הזה,

והדו"ח היה דו"ח חמור מאד אומר כי אין מספיק שטחים ציבוריים בשכונה7

היזם מר שלום וסרטיל - משיב כי הוועדה המחוזית היא הסוברנית וישבו בכל הוועדות למיניהן והגיעו לסיכום7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר לחבר אליאור, כי אין להם יכולת להשפיע היום על מספר יחידות הדיור7

נציג היזם מר קובי שמעוני - מציין כי התכנית נבדקה שוב ועוד פעם הגיעו לאותה מסקנה, שהשטחים הציבוריים

מספיקים ואפילו יותר7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל מי בדק? ואומר כי התב"ע נחתמה ב-1I16 ע"י ראש העיר הנוכחי7

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי התקן היום על עירוב שימושים גדול יותר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי הגישה של חברי הועדה שיש מצב קיים, ויש לשאוף שיהיו כמה שיותר שטחי

ציבור לרווחת התושבים, אומר כי זה גם אינטרס של היזם7

היזם מר שלום וסרטיל- משיב כי הוא מלווה את הפרויקט מיום שרכש את הקרקע, והם לא הצליחו להוציא היתר,

אומר כי אם המגרשים מחולקים צריך לעשות פינוי אשפה לכל מגרש בנפרד ותמיד יהיה לכלוך, המטרה הייתה לאחד

מקום לאשפה, מקום לחניה תפעולית עבור המסחר, מקום לדיירים, וזאת מטרת האיחוד7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת כמה חניות בחניון התת קרקעי ?

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי לדעתו יש 10I חניות ואומר כי זה מופיע בתכנית7 תקן חניה של 71:17Bx

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל מה מתוכנן באיזור שנוצר בעקבות הורדת הבנין?

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי יש קומת מסחר עם חניון, מסביר כי רוב החניות הן תת קרקעיות כ- %0I אומר

כי יש הפרדה בין חניית המסחר בקומה למעלה, והמגורים למטה כמו שהתב"ע מחייבת7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל מתי היזם מתכנן להתחיל לבנות?

נציג היזם מר קובי שמעוני - משיב כי קודם צריך לאשר, לאחר מכן לבצע פירסום, קצת יותר משנה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת אם יש לחברי הועדה שאלות נוספות?

יוצאים מהדיון:

אדר' התכנית אלעזר - משרד טיטו אדריכלים

מר שלום וסרטיל – היזם

מר קובי שמעוני – נציג היזם

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש כי בפעם הבאה, כיוון שזה חשוב למהנדס, שניתן יהיה לראות את התמונה

הכוללת של השכונה, עד כמה שניתן7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה מה שהחליטו חברי הועדה, ומציעה לחבר יוסי סולימני לבקש מהיזם

להראות את התמונה הכוללת7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מזכירה כי היזם התבקש להפקיד ערבות של 1II,III שקל, בה הוא התחייב להכין

תב"ע והוא לא ביצע זאת7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - משיב כי אין לאשר ליזם עד שהוא לא יכין את התב"ע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי זה לא רלוונטי, לא מדובר על המגרשים האלו7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי היזם הגיש B בקשות על B מגרשים, ב-1 מגרשים הוסיפו יחידות דיור

ובמגרש 1 הורידו, בסך הכל הכללי היזם לא עבר את סך יחידות הדיור שבתכנית, מהנדס העיר ביקש, מהיזם, כיוון

שהוא כמו עיוור באפלה והוא לא יודע מה קורה בשכונה, היכן הוסיפו מבנים, והיכן הורידו7777

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי היזם עדכן את המודל לפי המצב היום, היזם טוען כי הוא לא יודע מה

יהיה, וכביכול אומר שהוא לא רוצה להכין סתם תכנית ואח"כ לשנות ולכן הוא הכין תכנית כרגע רק על החלק שהוא

בונה בו7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל את המהנדס האם זה תקין בעיניו?

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי היזם הבטיח להכין תכנית והפקיד 1II,III שקלים והוא לא עומד בזה!!!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי זה משהו אחר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מבקש שוב לשמוע את ההסבר ממנהלת הועדה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה שוב כי היו B מגרשים שהם הגישו במקביל, ב-1 הם הוסיפו יחידות דיור,

במגרש 1 הם הורידו יחידות דיור, בסך הכל הכללי היזם לא חרג ממספר יחידות הדיור שבתב"ע7 הוועדה ביקשה, על

מנת למנוע מהיזם בעתיד לדרוש למשש את הזכויות האלה, כי יחידות הדיור עדיין קיימות בתב"ע, להכין תכנית תב"ע

שאומרת מה מספר יחידות הדיור בכל מגרש, היזם מצידו התחייב והפקיד ערבות בנקאית על סך 1II,III שקל שהוא

יכין את התכנית אך לא הכין תכנית בפועל, אומרת כי בנוסף מהנדס העיר ביקש תכנית על כל השכונה ובסוף חברי

הועדה ירדו מהדרישה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי יש לבקש את הדרישה הזאת בפעם הבאה7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת האם תכנית הבינוי המבוקשת היא לכל 3 המגרשים?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בחיוב7

שואלת האם ניתן לבקש את האיחוד בבינוי או שצריך במקביל לעשות את האיחוד?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מסביר כי כרגע דנים רק על העקרונות תכנית בינוי, קודם מאשרים תכנית איחוד

מגרשים ועל בסיס זה777

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל האם קודם עושים איחוד או אפשר לאשר את הבינוי?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת אם תכנית האיחוד עומדת לדיון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי כרגע מאשרים את תכנית הבינוי והיזם צריך להגיש תכנית לאיחוד

מגרשים7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי כיוון שמדובר בפרויקט הכי גדול של קריית מלאכי והוא ישפיע על תושבי קריית

מלאכי, יש צריך לבנות יחסי אמון עם היזם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי יש אמון עם היזם7

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי יש צפיפות נוראית בשכונה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי היזם הגדיל את יחידות הדיור מ-1xII ל-B1II וכי מדובר בחטא שלא היה צריך

לקרות7 יש לבנות אמון עם היזם, מציע כרגע לדחות את הבקשה של היזם כיוון שהוא התחייב ולא עומד בהתחייבותו,

מציע לדחות כרגע את התכנית של היזם עד הגשת התכנית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - טוען כי זה לא קשור, ואומר כי הייתה בקשה של מהנדס העיר, מכיוון שהיו שינויים

בגבהים של הבניינים, לקבל תכנית כוללת על כל הפרויקט, טוען זה לא הגיוני לדרוש מהיזם להראות התייחסות לכל

השכונה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - שואל אם זה לא הגיוני מדוע היזם הפקיד ערבות של 1II,III ₪ פיקדון? חוזר ואומר כי יש

ליצור אמון עם היזם7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מסביר כי כרגע זה הפרויקט של היזם, היזם לוקח 3 חלקות עם מספר גדול של יחידות

דיור, שהתכנון של הפרויקט ייקח שנתיים והיזם יגיש בקשות להיתרים7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מציע שלא "להעניש" את היזם בגלל שלא הכין תכנית של כל התב"ע7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - טוען כי הפרויקט מתקדם יפה, וכי יש אמון עם היזם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחברים כי מדובר בסופו של דבר בהאם חברי הוועדה מאשרים את התכנון

העקרוני7 וכי חבל לדחות את התכנית בגלל דברים אחרים7

מ"מ יו"ר הוועדה מר יוסי סולימני מביא את תכנית הבינוי להצבעה – תכנית הבינוי אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, גב'

מירי דדון ומר יעקב טלה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .1I13 בתאריך: 13211213

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 71.-I7x6x61 מגרש מס' 288 שד' אריק שרון , קריית מלאכי 10BI .6 .6 1B

מטרת הדיון

דיון בתכנית להפקדה-הוראות התכנית גירסה ,1B תשריט גירסה 70

1 71.-I77I660 הבשור ,1 קריית מלאכי 16.I 6 6 10

מטרת הדיון

דיון בתכנית להפקדה- הוראות התכנית גירסה ,1x תשריט גירסה 71I

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 112-8154541

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I13 בתאריך: 1321121I13

שם: מגרש מס' .II שד' אריק שרון , קריית מלאכי

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 7,I7B7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 17B2I1213

בעלי עניין:

• מתכנן: גדי ברקאי

• מגיש: ש7י שפץ ועקנין קבלני בניין בע"מ

• בעל עניין בקרקע: ש7י שפץ ועקנין קבלני בניין בע"מ

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 10BI חלקות: .6 ,..

חלקי חלקות:

גוש: 10BI ח"ח 1I3 ,1I0

מטרת הדיון

דיון בתכנית להפקדה-הוראות התכנית גירסה ,1B תשריט גירסה 70

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים

הוראות התכנית:

71איחוד מגרשי מגורים מס' 117 ו-110 למגרש מס' 7.II

71שינוי ייעוד מ-"אזור מגורים ב' " ו-"אזור מגורים ב' עם חזית מסחרית" ל-"מגורים ד' "7

7Bשינוי קו בנין קדמי מ-. מ' ל-x מ'7

76קביעת הוראות, הנחיות ומגבלות בניה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נכנסים לדיון:

עו"ד אבי וינברגר – נציג היזם

עו"ד יאיר איתן- נציג היזם

אדר' איתי גרמן- משרד אדריכלים מסילטי ישראל

מר אבי ביסמוט – נציג ועד שכונת הסביונים

מר פתחי אפרים – תושב השכונה

תושבים נוספים

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת מאדריכל איתי גרמן להציג את התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי האדריכל כעת מציג את התכנית, ואומר כי על מנת שהתושבים יציגו את

התנגדותם הם חייבים להבין על מה הם מתנגדים7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - מציג את עצמו ואומר כי מדובר על תכנית בסמכות ועדה מחוזית, ומסביר כי התנגדות

מגישים בכתב למוסד התכנון שמפקיד את התכנית בוועדה המחוזית ואומר כי הוא לא מבין מדוע יש מתנגדים בשלב

הזה!!!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי התכנית עלתה לסדר היום, התושבים ראו צורך לבוא ולהציג את הטיעונים

שלהם והוועדה איפשרה להם להביע את עמדתם7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - משיב כי זה לא ההליך הסטטוטורי, ולא מה שהחוק קובע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הסמכות של הועדה המקומית היא לדון בהמלצה, ומסבירה כי הועדה

המקומית היא גורם ממליץ לוועדה המחוזית7

חברי הוועדה רוצים לשמוע את דעת התושבים, ואומרת כי בעיניה מדובר בהליך לגיטימי כדי לקבל החלטה האם

להמליץ או לא להמליץ7 כמו כן, מסבירה כי הדיון בסופו של יום יתקיים בוועדה המחוזית7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - משיב כי ההליך אולי לגיטימי אבל הוא אינו תקין מבחינה מנהלתית, כיוון שהחוק קבע

בצורה ברורה איך צריכה להיות מוגשת התנגדות ובין היתר ההתנגדות לתכנית7 מסביר כי לא מדובר כאן על התנגדות

לבקשה להיתר בניה, טוען כי אם מדובר על התנגדות לתכנית בסמכות הוועדה המקומית אז זה היה בסדר, למרות

שההתנגדות הייתה צריכה להיות מוגשת בכתב, בליווי תצהיר של המתנגדים7 אומר לא חייב להיות תצהיר של כולם,

יכול להיות נציג מטעמם7 כמו כן העתק של ההתנגדות היה צריך להיות מועבר ליזם על מנת לתת לו הזדמנות להגיב

לטענות שמועלות בהתנגדות7

ממשיך ואומר כי הם שומעים את הטענות בפעם הראשונה והם אמורים לתת מענה לטענות בדיון בהתנגדות,

כשלוועדה המקומית אין סמכות בכלל לדון בטענות האלו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מדוע התכנית הוגשה לוועדה?

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - משיב כי לפי החוק כל תכנית חייבת להתחיל ברמת הוועדה המקומית, במרחב

התכנון שלה, והוועדה המקומית צריכה לעשות את כל הבדיקות לגבי התכנית ולהחליט האם היא ממליצה על התכנית

לוועדה המחוזית או לא ממליצה7

מהנדס העיר אדר' נועם רווחה - מעיר כי לא כך קרה בתכנית של היזם, כיוון התכנית הוגשה במקביל לוועדה

המקומית ולוועדה המחוזית7 כמו כן מוסיף כי עצם הנוכחות של עו"ד בדיון אומרת כי הם ידעו למה לצפות כשהוגשה

התכנית7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - משיב כי אתמול קיבלו טלפון שצפויים להגיע מתנגדים לדיון לפי המוזמנים שהופיעו

בסדר היום שפורסם, מעיר כי נציגת הוועדה המחוזית שנוכחת בישיבה מכירה את הנהלים על בורים7 מוסיף כי שיתוף

הציבור הוא דבר מכובד, אך יש לעשות זאת בהתאם לחוק7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי דבריו נשמעו, מבקשת לעשות סדר ומסבירה כי עכשיו יש דיון בהמלצה על

התכנית7

מסבירה כי החוק מחייב את הוועדה לפרסם את הנושאים שעולים לדיון שבעה ימים לפני, מטרת הפרסום נועדה

שאנשים ידעו מה יהיה בישיבה וזו זכותם בעיני הועדה, מציינת כי לא מנהלים כעת דיון בהתנגדות, מסבירה כי דיון

בהתנגדות יעשה בוועדה המחוזית, זה לא פוטר את התושבים להגיש התנגדות7 אומרת כי היא לא ראתה בסדר היום

שרשום דיון בהתנגדות7

ממשיכה ואומרת כי מדובר בתכנית משמעותית לשכונה, הוועדה המקומית פרסמה את הנושא על סדר היום והוועדה

המקומית סבורה שמותר לתושבים להשמיע את דעתם בטרם הוועדה תקבל החלטה7 אומרת לעו"ד כי אם יש לו השגה

על ההליך הזה, הוא מוזמן לפנות לבית המשפט ולפסול את המלצת הוועדה7

מסכמת כי הדיון הסופי יתקיים בוועדה המחוזית ומי שיהיה מוסמך לאשר או לא לאשר את התכנית זאת הוועדה

המחוזית, לפי הכללים שחלים עליה7 אומרת כי בוועדה המקומית מתקיים דיון בהמלצה והוועדה תנהל את הדיון כפי

שהיא מוצאת לנכון7

חבר הוועדה מר אליאור עמר- משיב לעו"ד כי הוא בעצמו אמר שהוועדה צריכה לגבש החלטה, לצורך גיבוש ההחלטה

הם רוצים לשמוע מה התושבים אומרים7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה לעו"ד כי במידה שהתושבים לא יכולים לדבר גם לו אסןר לדבר7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - מבקש משפט אחרון ופונה לראש העיר ואומר כי מה שקורה בדיון עלול להשפיע על

חברי המליאה בקבלת החלטה שלהם האם להמליץ לוועדה המחוזית וטוען כי מדובר בהליך שאינו תקין7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת לשמור על תרבות דיון7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חבר הוועדה מר אברהם אזולאי - מבקש לשאול את המהנדס והיועמ"ש, ואומר כי האנשים האלה קנו את המגרשים

האלה לפני מספר7777

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב לחבר אברהם אזולאי כי זה לגופו של עניין7 כעת הם לא דנים לגופו של עניין7

חבר הוועדה מר אברהם אזולאי - ממשיך ואומר כי העבירו בעלות77777

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי יש דברים שדנים בהם בדיון הפנימי7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב לעו"ד כי בקריית מלאכי השתנו היוצרות ב-x השנים שהוא מכהן, לדבריו הוא

עכשיו "מכבה שריפות" של העבר7 מסביר כי בשכונת "כרמי הנדיב", הוועדה המחוזית החליטה, מ-1x7I יחידות דיור

להגדיל ל-B1II יחידות דיור, שואל מי חושב על הציבור בקריית מלאכי? אומר כי נגמרו הימים שהממשלה תחליט מה

יהיה בקריית מלאכי, קריית מלאכי תחליט מה יהיה טוב לה, חברי הוועדה יחליטו מה טוב לעיר הזאת7 מבקש

להתחיל בדיון7

נשמעות מחיאות כפיים

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - אומר כי אם הוא שומע רעש, גם מתנגדים יוצאים והדיון ממשיך לבד ומבקש שיקבלו

החלטה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקש להעיר הערה כללית, יש לדבר אחד, אחד כיוון שלא ניתן לתמלל

כשמדברים ביחד7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מציג את עצמו, מבקש לומר תחילה כי לדעתו %0I מהאנשים שהגיעו בכלל

לא קשורים להתנגדות כי הם לא גובלים בתכנית, ואין להם שום עניין בתכנית ולא בקרקע7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה לו כי הוא לא יודע מי נמצא פה7 ומבקשת ממנו להציג את התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש מהאדריכל להציג את התכנית7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - ממשיך ואומר כי מאחורי המגרש שלהם יש רצועת שצ"פ רחבה, שלא

מפריעה לאף אחד7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - קוטעת את דבריו ומבקשת כי יציג את התכנית, יסביר מה הקו הכחול, מה

הגבול של התכנית, מה גובל עם המגרש7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן -מתחיל להסביר ואומר כי קיימים 1 מגרשים בייעוד מגורים ב' שהמגרש הצפוני

שגובל בכיכר777

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת שיסביר מה זה בדיוק יעוד ב' כיוון שלא כולם מבינים, ושיסביר

בדיוק על איזה מגרשים הוא מדבר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את 1 המגרשים המדוברים בתכנית7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מציג גם הוא את 1 המגרשים שמאושרים בתב"ע7 וממשיך ואומר כי במגרש

התחתון יש 11 יחידות דיור מאושרות, ובמגרש העליון 13 יחידות דיור מאושרות, B קומות עם חזית מסחרית7 בגלל

שזה קרוב לבית עלמין77777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מדייק ומסביר כי החזית המסחרית היא רק למגרש הצפוני7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מסביר כי מדובר על המגרש עם הסימון הסגול, חזית של xII מטר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - מבקש להבין האם B קומות עם חזית מסחרית, הן B קומות מגורים + קומה מסחרית?

נציג תושבי השכונה מר אבי ביסמוט- משיב בשלילה, מדובר ב-B קומות סך הכל7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - לטענתו הוא מייצר קו רחוב, כיוון שמדובר ברחוב ראשי, מסביר כי בצד

הדרומי אישרו תכנית של 6 בניינים בני 3 קומות עם 116 יחידות דיור7 לדבריו הבניינים האלו שאושרו משפיעים על

יחידות הדיור מעבר לכביש של צמודי הקרקע7 המגרשים מוקפים בשטחים ציבוריים ובתכנית שהיא בדיוק במפלס

שלו, אומר כי המבנים מהווים המשך ישיר של קו הרחוב שהוא רחוב ארוך שהולך עד הכניסה לקריית מלאכי7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מבקש ממהנדס העיר לדעת מה יש בשני המגרשים בצד שמאל?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי בצד שמאל יש מגרשים של אותו יזם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מדובר באותם מבנים ב- B קומות7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מוסיף כי המגרשים מיועדים לבניה והם של אותו יזם7 ממשיך ואומר כי

הוא מבין שיש דעות קדומות על היזם, במגרשים אחרים, ומסביר כי בתכנית הזו אין פלישה לשטחי ציבור7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי זה לא רלוונטי, וכי אין שום דעות קדומות, מבקש מהאדריכל שיתייחס

לתכנית7 ואומר כי זו וועדה אדריכלית שעוסקת בתכנון בלבד7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי לדעתו הועדה הזו לא עוסקת בתכנון בכלל7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש שוב מהאדריכל להציג את התכנית בלבד!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר לאדריכל כי תפקידו להיות אדריכל, להציג את התכנית מבחינה תכנונית7

ומבקש כי לא ידבר על שום דבר מעבר לזה7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - ממשיך ומראה בתצלום האוויר, את מיקום בית עלמין מצפון, את ארבעת

הבניינים מדרום7 מסביר כי כל החניות בתחום המגרש, חניה עילית ותת קרקעית, אומר כי היציאה מהחניה מסודרת

ורחבה ולא מפריעה לאף אחד, גם הכביש שמחבר הוא כביש יחסית רחב7 ברצועת דרך, השטח הוא צר, אפשר להרחיב

אותה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת שהאדריכל יציג את ההבדלים בין המצב הקיים למצב המוצע,

כמה יחידות דיור מוסיפים, כמה חניות? שואלת איפה הפתרונות?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - אומר כי במגרשים מדרום יש 116 יחידות דיור, ואצלם יש 111 יחידות דיור

במקום BI יחידות דיור לפי תכנית מאושרת7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מבקש לשאול, אם מאשרים ליזם את התכנית, האם הוא יכול גם בשטחים הנוספים שלו

לבקש את ההגדלה?

חברת הוועדה הגב' מירי דדון - משיבה כי זה יוצר תקדים7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מסכם כי בתכנית מבקשים הגדלת זכויות בניה, הוספת יחידות דיור ואיחוד של

1 המגרשים למגרש אחד גדול7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה לחברה מירי דדון כי היזם יכול לבקש, השאלה אם הוועדה תאשר

לו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג טבלת השוואה שהוועדה ערכה המראה את המצב הקיים, את המצב המאושר

ואת המבוקש כעת במצב המוצע7 אומר כי יש גם מפה של הבנוי במגרשים הסמוכים, 6 בניינים בני 3 קומות7

מסביר כי בצבע אפור זה המבנים הקיימים במגרש הסמוך, 6 בניינים הגבוהים7

בוורוד2כתום, זה המבוקש7

בכחול זה מה שבתכנית המאושרת7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מפנה שאלה למהנדס, האם 6 הבניינים בצבע האפור עברו שינוי תב"ע?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

חבר הוועדה מר שמעון חזן - מעיר כי אלו הבניינים של הקבלן יעקב וקנין7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב בחיוב, אומר כי נוספו יחידות דיור וזכויות בניה למגרש7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מסביר לעניין המגרש הדרומי כי התכנית הראשונה שמספרה .B21I12I1213

משנת ,1II1 לאחר מכן הגישו תכנית שמספרה 3B21I12I1213 בשנת 1II7 שהוסיפה יחידות דיור וזכויות, מציין כי

התכניות אושרו לפני שנת ,1I1I לפני רפורמת המרפסות, לכן השטחים במבנים אלו חושבו ללא מרפסות, מסיבה זו

חישוב השטחים שם קטן יותר, היום התכנית המבוקשת כוללות שטחים של מרפסות, אחרת השטחים היו זהים בין

שני המגרשים, אומר כי גם מבחינת הגובה, וגם מבחינת המפלס קו רחוב, מספר יחידות דיור כמעט זהה7 מסביר כי אם

חברי הוועדה מבקשים הוא יכול להשוות את מספר יחידות הדיור7

לדבריו מטרת התכנית הייתה להשוות את הבינוי של היזם למגרש הדרומי הסמוך, על מנת ליצור קו רחוב רציף

מהכיכר דרומה7 מציין כי היום מותר לבנות B קומות, ואילו במגרשים הסמוכים בנויים מגדלים וקו הרחוב לא נראה

טוב7 מזכיר לכולם שמדובר בעיר שמתפתחת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב לאדריכל כי מרפסות עד 11 מטר מקורות לא נחשבות בשטח ואין מה להכניס

את זה בזכויות בניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת האם יש תכנית תנועה?

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מעירה כי צריך תכנית תנועה וחניה7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - במשיב בחיוב7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מעיר כי רשום שאין מסחר7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן – עונה כי הם מבטלים את המסחר7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מה?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מדוע!!!

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - אומר כי נעשתה בדיקה כלכלית ויש פחות היתכנות7

חברת הוועדה הגב' מירי דדון – מעירה כי האדריכל מדבר על היתכנות כלכלית7

הערות מהקהל7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי התושבים מפריעים לדיון7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מציין כי אם תהיה הדרישה של הוועדה היזם יחזיר את המסחר7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מציג את החניות בתכנית הפיתוח של קומת קרקע, מדרום למגרש, ומציין

כי בגבול עם הבניה הרוויה מתוכננת ירידה למרתף7 אומר כי רוב החניות מתוכננות בתת קרקע, כמו כן מתוכננת חניות

עיליות שהכניסה אליהן מאמצע המגרש, החניות מתוכננות בחלקו האחורי של המגרש לכיוון השצ"פ על מנת שלא

תהיה להם נראות מהרחוב, ושלא תהיה חזית של אספלט בכניסה למגרש7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת את האדריכל מה תקן החניה במגרש? מה מספר החניות ביחס

למספר יחידות הדיור?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת כמה מקומות חניה יש בתכנית?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי יש 111 יחידות דיור, מתוכננות 113 חניות, יחס של 71:17B

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - יחס של 1:1!!!

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב בשלילה, יחס של ,1:17B יש גם חניות מעל הקרקע וחניות דופן7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי היחס הוא כמעט 71:1

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב בשלילה התקן לדירות עד גודל 11I מ"ר הוא 1:1 בדירות מעל 11I מ"ר

תוכננו חניות ביחס של 71:17B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי התקן נכון להיום הוא לפי החלטת מהנדס העיר בין 1 ל-1 ליחידת דיור7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - משיב כי החניות עומדות בתקן7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי זה אומנם עומד בתקן, אך צריך לקבל החלטה אם זה 171 או 7173

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מעיר כי במחנה הצבאי אישרו לפי תקן של 173 חניות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הסמכות לקבוע את תקן החניה היא סמכות של הוועדה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני -מבקש לדעת איך משפיעה תוספת של 1II כלי רכב על התנועה ?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב כי מדובר על 1II כלי רכב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם לא הכין התייחסות בנושא7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי יש להציג התייחסות7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - שואל את המהנדס האם הוא מתכוון לדו"ח בה"ת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב בחיוב7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - לדבריו לא התבקש להביא דו"ח זה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את האדריכל אך הם רוצים את המלצת הוועדה אם הם לא מגישים את הדו"ח?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי דו"ח בה"ת אינו דרישה סטנדרטית בסיסית,

ומסביר כי לא לכל תכנית מגישים את הדוח הזה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש כי יסבירו לו במילים ושואל את האדריכל האם הוא מכיר את העומסים

בשכונה היום?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב שאינו מכיר את העומסים אך מדובר בכביש סלול ולפי זכות הדרך

אפשר להרחיב אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל פי כמה הוכפל מספר יחידות הדיור בפרויקט?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי ההגדלה היא פי 7B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל את האדריכל, כאשר הוא מתכנן שכונה או מבנה והוא מכפיל את יחידות הדיור

פי ,B אם הוא לא חושב שצריך להגיש להראות אך הפרויקט עומד בכל הסטנדרטים של התנועה מסביב?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי הם עשו בדיקות מעבדה של לחצי מים לגבי התשתיות של מים

וביוב, ואין שם בעיה7 מבחינת תנועה הם יכינו את התסקירים שצריך מבחינת עומסי תנועה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי מדובר בשינוי מאד מאד משמעותי ביחס לסביבה7 מציינת כי

בזמנו כשתכננו את השכונה הזאת תכננו את זה ל-X יחידות דיור, ואומרת כי ברגע שזה כמעט פי שלוש, יש לזה

השפעה, מעירה כי כמעט כל בית היום מחזיק 1 מכוניות ולא מכונית 1 ויש לקחת את זה בחשבון מלכתחילה ולחשוב

על ביצוע הבדיקה7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב כי הם יתכננו עוד חצי קומת מרתף ויוסיפו עוד חניות7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב לו כי לא מדובר במחסור בחניות, אלא בעומסי תנועה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי -מבקשת לדעת האם הנושא של מבני הציבור, מבחינת גנים וכו'77 גם נבחן?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב לשאלת נציגת הועדה המחוזית ואומר כי הם עשו בדיקה בסביבה

הקרובה לעניין פרוגרמה לצורכי ציבור, אבל לדעתם אין השפעה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לפנות למהנדס ושאול כמה יחידות דיור מתוכננות בסביבה הקרובה בנוסף

לפרויקט, במעטפת של שכונת הסביונים, מה מאושר כרגע בתב"ע? לדבריו ידוע לו שיש שם עוד 1I חלקות שעליהן

אמורות להיבנות דירות7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט – משיב כי יש בסך הכל 71B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא לא בדק את הנושא7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט – משיב כי יש 6I6 יח"ד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - כל יחידות הדיור בגבעת הסביונים זה 6I6 יחידות דיור בכל השכונה7

תושב - מעיר כי כאן היזם מבקש להוסיף על בנין 1 1II יחידות דיור7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא מנסה לתאר את העומס כשהשכונה תתאכלס, כי קרוב לוודאי שיזמים

נוספים יבקשו הקלות כאלה ואחרות, ומן הסתם העומס רק יגדל7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב בשלילה ואומר כי כבר נתנה הנחיה, שלא מוסיפים מילימטר בגבעת הסביונים,

לא אחוזי בניה, ולא שום דבר7 מדובר בהחלטה שיצאה פה לפני חמש שנים7

מזכיר כי בעבר הגישו תכנית לבנות 3 קומות והוועדה הורידה ל-B קומות בחזרה, לפי התב"ע המאושרת7

חוזר ואומר כי התקבלה החלטה גורפת עם חברי הוועד כיוון שתושב משקיע את ההון העצמי שלו במקום מסוים,

מבחינתו הוא יודע מה יבנה ליד הבית שלו7

נותן דוגמא: אם תושב ידע שיש לו מגדל ליד הבית והוא קנה את הבית בכל זאת בעיה שלו, אבל אם תושב יודע שבונים

לידו Bקומות בבניה כפרית באותו גובה של הבית שלו זה מתאים לו7 מציין כי בעבר באו קבלנים נוספים ולא נתנו להם

הקלות7 זה לא החלטה שיצאה נגד יזם מסוים אלא החלטה על כל השכונה7

מסביר כי הוא מכיר אנשים, תושבי קריית מלאכי, שמכרו שטחים כי לא נתנו להם הקלות7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי לדעתו כל קבלן שזוכה במכרז כלשהו של המנהל צריך לדעת שמה שהוא זכה ככה

הוא יבנה, אלא אם כן מדובר במשהו יוצא דופן7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב לחבר נדב ויצמן כי לאדם שזוכה במגרש של המנהל, יש אפשרויות, על פי חוק

להגדיל אחוזי בניה על פי חוק7 אך מ-BI יחידות "לקפוץ" ל-111 יחידות דיור זה לא פרופורציונלי, אין פה חניות7777 זה

שינוי תב"ע מוחלט7 אין סיבה שדבר כזה יהיה7 לדבריו יזם שבא ומבקש לבנות במקום 11 יחידות דיור תוספת של

%1x שבס זה מקובל7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל האם מספר יחידות הדיור בתכנית הזאת, עכשיו כוללות שבס?

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי זה פי B משבס, זה שינוי תב"ע, מ-BI ל-7111

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל אם היזם מוותר על שינוי תב"ע, האם הוא זכאי לקבל שבס?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - משיב כי היזם לא יכול לקבל שבס7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מבקש לומר שהשינוי של 1 המגרשים לא קשור לשכונה, כיוון שהשכונה

במרחק של 6I מטר, לדבריו אם תושב קנה קוטג' ומעבר לכביש באופק יש בניין, זה לא אמור להפריע לו7 אומר כי

העובדה שהתשתיות לא טובות זה לא בעיה של הבן אדם שקנה את המגרשים האלה7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש מהתושבים לא להפריע לדיון7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מסביר כי אם הוועדה רוצה שהיזם יבנה לפי מה שמוגדר בחוזה חכירה, הוא

יבנה בנייני רכבת ב-B קומות עם קיוסקים פתוחים7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי זה מה שמותר עפ"י בתב"ע7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - שואל האם לא ניתן לבקש תוספת של יחידות דיור בכלל, בשום מקום? כיוון

שגם בתכניות אחרות של תוספת יחידת דיור אחת, הוועדה אמרה שיש עומס על תשתיות7 לדבריו הוא מבין שכאן

מדובר בשינוי גדול אך לדבריו לא נעשו כל הבדיקות7 אומר כי היזם רוצה לעשות תסקירי השפעה על הסביבה, בדיקות

תחבורה, עומסים, פרוגרמה למבני ציבור, בשביל לעמוד במענה לתושבים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב לאדריכל שיכין את כל התסקירים שהוא צריך להכין ומבקש שיביא אותם

לדיון הבא, לדבריו הוועדה יכולה לדון בהמלצה, אבל שואל את האדריכל האם זה יהיה נכון מבחינתו7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - לא מבין את דבריו של החבר יוסי סולימני ואומר כי הם ידונו בתכנית7

תושב אריק- שואל את החבר יוסי סולימני האם הוא דואג לאדריכל?

חברת הועדה הגב' מירי דדון - אומרת כי ברור שיש לדון7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש מהתושב אריק לא להפריע ואומר כי הדיירים פוגעים בעצמם, וכי הם לא

צריכים להיות בדיון7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - מזכיר לחברי הוועדה כי הם חייבים להבין שזאת תכנית בסמכות הוועדה המחוזית7

נציג היזם עו"ד אבי וינברגר - הוא כי האדריכל הגיע לדיון מוכן בהתאם לדרישות של הוועדה המקומית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי הוועדה תדון בתכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא מצא חן בעיניה שהוא מגלגל את האחריות על חברי הוועדה7 אומרת כי

תפקידו של האדריכל שמציג תכנית לשכנע את חברי הוועדה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי האדריכל לא בא מוכן בהתאם לדרישות, כיוון שברגע שיש

תכנית שמכפילה, מתקנת ואומרת כי התכנית יותר ממכפילה, התכנית משלשת את עצמה77777

הוגשה כאן תכנית חדשה, התפקיד של המתכנן ברגע שהוא עושה שינוי לבדוק את כל ההשלכות של השינויים שהוא

מציע, אם זו הגדלה של יחידות דיור יש לזה השפעה גם על התשתיות, אם זה מים, אם זה ביוב, אם זו מערכת הדרכים

הקיימת, שבילי אופניים, אומרת כי לא יודעים מה רוחב הדרך! פתרונות החניה, טוענת כי התקן שהאדריכל תכנן הוא

1:1 לא ייתן מספיק מענה7

אומרת כי גם בבניין הקודם נעשה שינוי, והיא לא בטוחה שבזמנו מישהו בחן את זה7 אז עכשיו זה כאילו בעיה שהיא

פי 1 מהמצב המאושר הסטטוטורי הראשון7 המתכנן, צריך להסתכל על כל האזור, על כל הסביבה7 הוא לא יכול להגיד

אני לא לוקח את זה על עצמי7777

נציג היזם עו"ד אבי וינברגר - משיב כי אלו דברים שנמצאים בעבודה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מדוע האדריכל מגיש את התכנית במצב הזה?

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי לא יתכן שהאדריכל "יזרוק" תשריט ויגיד שאת כל הדברים

הוא יעשה אחר כך7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי גם להמליץ או לא להמליץ זאת החלטה, מה זאת אומרת לא מקבלים פה

החלטה, חברי הוועדה לא יושבים פה סתם?

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - אומר כי מתחילים תהליך, שימשך הרבה זמן בוועדה המחוזית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי התהליך לא צריך להמשיך הרבה זמן בוועדה המחוזית, אלא

להתחיל בוועדה המקומית כמו שצריך אז הזמן יהיה קצר בועדה המחוזית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את האדריכל האם הוא מביא תכנית שאינה "בשלה" ורק בוועדה המחוזית הוא

יהיה בשל!!!

נציג היזם עו"ד יאיר איתן – אומר כי חברי הוועדה מיתממים, כי מי שמבין עניין בהליכי תכנון ובניה יודע איך זה

מתחיל, במיוחד שמדובר בתכנית בוועדה המחוזית וגם מעבר לכך777

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי גם הוועדה הזאת יודעת היטב מה טוב לה7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן -טוען כי בשום וועדה מקומית לא דורשים את הדרישות שדורשים בוועדה המחוזית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי דבריו אינם מקובלים עליה7 אומרת כי

אדריכל מקצועי מכין תכנית, הוא אינו אזרח מן השורה שהוא לא מכיר את חוק התכנון והבניה7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - שואל איך מהנדס העיר מצא לנכון לתת חוות דעת לתכנית???

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל בפליאה האם מהנדס העיר נתן חוות דעת לתכנית?

מסביר כי בתכנית בסמכות ועדה מחוזית הוא אינו מחויב לתת חוות דעת7 כמו כן אומר כי הוא שוחח ישירות עם

האדריכל ואמר לו שחסרים לו דברים7 הייתה התעקשות להגיש במקביל לוועדה המחוזית, שזה לא מקובל, כיוון

שצריך לעבור קודם פה7 מסביר כי החוק מחייב להתייחס תוך 7I יום מהרגע שהתכנית הוגשה ולכן הוועדה הייתה

חייבת להביא את התכנית לדיון, מבחינת הוועדה התכנית לא מוכנה בכלל7 רק בגלל החוק התכנית עלתה לדיון היום7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - שואל את המהנדס האם הוא לא יודע אם להמליץ או לא להמליץ?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב לעו"ד יאיר, כי הוא לא מראיין פה את המהנדס והוא לא מנהל פה את הדיון7

מסביר כי הם יכולים לקבל החלטה היום בהמלצה על התכנית הזאת, כן או לא7 נשמעו הדברים של נציגי היזם ועמדת

הדיירים ידועה7 שואל את האדריכל האם סיים להציג את התכנית?

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - מבקש לומר משפט אחרון על ההליך התכנוני, ההגשה הייתה תחילה לוועדה

המקומית, B חודשים אף אחד לא טיפל בה, אחר כך התכנית הועברה לוועדה המחוזית לבדיקת תנאי סף בלבד, לדבריו

התכנית מונחת בוועדה המקומית כחצי שנה7

ממשיך ואומר כי היה פרה רולינג, לא התקבלו שום הנחיות בקשר לדברים האלה7 הייתה בדיקה תכנונית שגם בה יש

וועדה מקצועית שאמורה לתת הנחיות7 והם לא קיבלו אף אחת מההנחיות האלו, לדבריו אם הם היו מקבלים הם היו

עושים7 ביקשו מהם להכין נספח בינוי, נספח תנועה והם הכינו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האם זה פרויקט ראשון שהאדריכל מתכנן? ומתפלא שצריך להגיד לו מה

להביא!!!

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב בשלילה, לדבריו בכל מגרש יש דרישות שונות7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - משיב כי דברי האדריכל אינם מדויקים, התכנית הוגשה בחודש יוני וקיבלה

התייחסות של הוועדה, מעין תיאום ציפיות, נרשמו מספר הערות כלליות מה הוועדה מבקשת לתקן, האדריכל היה

צריך לבוא ולשבת עם מחלקת ההנדסה ולסגור עניינים עקרוניים על תכנית בלבד7 לא הייתה ירידה לפרטים רק

עקרונות7 האדריכל לא הגיב7

התקבלה הודעה מוועדה המחוזית כחודש לפני הבחירות ונאמר לנו כי הוגשה גם לשם תכנית7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - טוען כי הם כן הגיבו להערות, וכי הטיפול בתכנית לקח הרבה זמן, מקש

לציין כי בכל מקרה היה פרה רולינג ולא הייתה שום התנגדות מצד הוועדה בקשר לתוספת של היחידות או לתוספת

הקומות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת מראש העיר לעצור את הדיון, ומסבירה כי עכשיו מתחיל ויכוח מי אשם7

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן - משיב שזה כיוון שהוועדה טוענת שהם באו לא מוכנים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי הוועדה התכנסה, יש בה חברי מליאה חדשים, חלק וותיקים, ועל מנת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

שנציגי היזם יקבלו המלצה של החברים, הם צריכים להעביר מידע7 לא מעניין את חברי הוועדה מי אחראי למחדל

הזה, בסוף כדי שהיום יוכלו להצביע על התכנית או לתת את ההמלצה דרוש מידע שהוא אינו קיים7 עכשיו חברי

הוועדה יכולים להגיד בגלל שהמידע הזה לא קיים, או מסיבות גם אחרות, עוד לא שמעו את כולם, שהם ממליצים

שלא7 השאלה מה נציגי היזם רוצים, ממשיכה להסביר להם כי יש להם אפשרות להחליט עכשיו שהם רוצים להביא

את התכנית עם המידע הזה או שהדיון ימשך7 מסבירה להם כי זו החלטה שלהם7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי ברור לו שמ-BI יחידות דיור לא עולים ל-111 יחידות דיור, שתהיה התנגדות

מוחלטת7 מבקש לשאול את הדיירים, ומציין כי זוהי דעתו בלבד, כיוון שאין שטחים חומים לשכונה, אין לה מבני

ציבור, כמו בית כנסת, אולי מתנ"ס קהילתי7 האם ניתן בהידברות נכונה777

חבר הועדה מר נדב ויצמן - טוען כי החבר שמעון חזן נוגד את מה שאמר כרגע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה אינו רלוונטי, שואלת את נציגי היזם האם הם רוצים להמשיך בדיון?

נציג היזם עו"ד אבי וינברגר - מבקש הפסקה של B דקות בשביל לתת תשובה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי לוקחים הפסקה של B דקות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל האם זה בסדר שישמעו בינתיים את הדיירים? שואל את הדיירים אם מוקבל

עליהם שמר אבי ביסמוט ייצג אותם?

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

משרד עורך התכנית אדר' איתי גרמן – מבקש כי במידה ויתקיים דיון חוזר אם אפשר בהחלטה להכניס פירוט של

המבוקש: תסקיר סביבה, פרוגרמה ציבורית7777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הדברים יפורטו7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

תושב מר אפרים פתחי - מציג את עצמו ואומר שהוא תושב קריית מלאכי7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש מהתושביםלהיות בשקט בכדי שניתן יהיה לשמוע, מבקש שיציגו את הטענות

שלהם בצורה עניינית7

תושב מר אפרים פתחי - מספר כי הוא תושב קריית מלאכי מ-,1.2121071 הוא עבד כיועץ ראש העיר בהתנדבות .

חודשים, ב-103I ראש העיר היה הנשיא קצב שהכריז על תכנית של הקוטג'ים הראו מפות, קוטג'ים, מסביב גינות,

מגרשי משחקים, גינות מאחורה, גינות מקדימה, כיוון שבאותה תקופה בדיוק כל קציני צה"ל קיבלו לבתים שלהם

הודעה שמי שרוצה יכול לקבל xII-7II מטר ביבנה, בפרוטות, וגם בראש העין, ראש העיר קצב הבין שהוא בתחרות

הוא קרא לו ולעוד 1 קצינים והראה להם את התכנית וביקש שלא יברחו לשם, אלא ישארו בקריית מלאכי, 1 מתוך ה-

B נרשמו, הוא ועוד אחד7 קיבלו קוטג' מדהים, מגרש משחקים צמוד לבית, גן באזור הצפוני, גן באזור המערבי7 כעבור

B שנים מגיעים דחפורים ומתחילים להרוס את כל הגינה באזור הצפוני של קריית מלאכי, על מנת להקים בניינים רבי

קומות7 הם הגיעו עד בית המשפט, הבניה נתקעה ל-x שנים, בסוף הגיעו להסכמה שיפצו אותם על ירידת ערך הדירה

ובמקביל הכל היה בסדר7

היזם לוקח את הגינה באזור מערב ובונה עוד 11 קוטג'ים, הסגן אלוף השני ברח מהשכונה, ורק הוא נשאר7 כעבור עוד

שנתיים מגיעים דחפורים, מתחילים להרוס את כל גינת משחקים7 ואז השכונה הפכה לגטו7 כיום שכשהוא מציע

לילדים שלו לקנות דירה בקרית מלאכי הם לא מסכימים7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - אומר כי חברי הועדה הציעו מקודם שהתכנית תעלה לדיון נוסף בוועדה פה של

עיריית קריית מלאכי, לאחר שהאדריכלים והיזם ישלימו את כל המסמכים שהוועדה תדרוש, הוא אינו מבין מדוע

צריך למשוך את התכנית???

חברת הועדה הגב' מירי דדון - שואלת אם הדברים שהם יביאו ישנו את התכנית? לדבריה אם התכניות יישארו כפי

שהן חבל להמשיך עם ההליך7777

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל האם הם מושכים את התכנית?

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - שואל למה למשוך את התכנית??? יש דרישות של הוועדה7777

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי הועדה עוד לא דרשה כלום7

שואל אם עו"ד האם הוא חושב שהאינפורמציה שהם הביאו לדיון מספיקה כדי לדון בעניין ולקבל החלטה7 ומוסיף כי

אם הוא חושב שלא, הוא יכול להחליט שהועדה לא תדון בעניין הזה היום, להוסיף את כל האינפורמציה שהוא חושב

שחסרה והבקשה תידון שוב7 כאשר המשמעות היא למשוך את התכנית7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי הוא מרגיש מחברי הוועדה שיש עמדה עקרונית שאומרת שלא תתווסף אפילו

יחידת דיור אחת, אז זה לא כל כך משנה הדברים הנוספים שהיזם יביא? מבקש להצביע בנושא7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - אומר כי הוא מבין מדברי החבר אליאור עמר כי חברי הועדה הגיעו עם החלטה לפני

שהתכנית עלתה לדיון7 אז זה לא משנה אם הם יביאו מסמך כזה או אחר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש מעו"ד שלא יכניס מילים לפה של אף אחד, ואומר כי יש משמעות משפטית

ותכנונית לכל פסיק שנאמר פה בשולחן, גורס כי לאף אחד מחברי הועדה אין עמדה מוקדמת, מעיר כי האדריכל פתח

כך את הדיון ואמר שיש פה דעות קדומות וכי דברי החבר אליאור עמר נאמרו על דעתו בלבד, וזאת זכותו לחשוב כך,

הוועדה תידון בתכנית על בסיס ענייני נטו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לנציגי היזם כי אם הם לא מושכים את התכנית מהוועדה המחוזית אי אפשר

לעצור את הדיון בוועדה, כי הועדה צריכה לקבל החלטה תוך BI יום7 לכן אמרה למשוך את התכנית7 אם הם עומדים

על כך שהתכנית הוגשה בהתאם לדין, הועדה חייבת לקבל החלטה, ולא יכולה לעכב7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - מבקש כי הועדה תקבל החלטה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להבהיר כי לא מדובר בדיון בהתנגדויות ומבקש מאבי ביסמוט, נציג השכונה,

לשאת את דבריו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי תינתן לנציגי היזם הזדמנות להגיב7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - מברך את חברי הועדה החדשים והוותיקים, אומר כי הוא שמח על כך

שמהנדס העיר והיועמ"ש שמו קו אדום7

טוען כי אם לאדריכל לא היה מה להסתיר הוא לא היה "עוקף" את ההנדסה ומגיש תכניות במקביל לוועדה המחוזית7

מסביר כי מרגע שהתכניות מגיעות לוועדה המחוזית וקיבלו חותמת, יש זמן מסוים שאמורים לתת תשובה אם

ממליצים או לא ממליצים7 סמכות הוועדה פה היא רק בהמלצה7 אומר כי הוא נכח בדיון הקודם, ואף הספיק להיות

באין ספור וועדות, בוועדה המחוזית ובבית המשפט המחוזי, עורך הדין הקודם שהיה בוועדה המחוזית אמר כמו

שהאדריכל כאן אמר שתושב גר 1II מ' מהמגרש שזה לא קשור אליו7 שאל אותו מ"מ ראש הועדה המחוזית בבאר שבע

מר עלי פורטי, שאלה הכי פשוטה, האם מדובר על אותו גוש וחלקה והתשובה של העו"ד הייתה חיובית, עלי פורטי

השיב לו שהוא מבין7 מבקש שלא יטעו את חברי הועדה, מדובר על גוש וחלקה 710BI

מעביר תיקיות בין חברי הוועדה ואומר כי היה צריך להיות מתנ"ס בשכונה והפכו אותו למפעל,

מסביר כי שכונת גבעת הסביונים מתחילה מבניין אופק ומסתיימת בגבולות של מושב אורות ועד נחל האלה7 אומר כי

הבניינים הדרומיים שהאדריכל ציין, של יעקב וקנין, לא נמצאים באותו גוש וחלקה7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - שואלת אם היו תכניות אחרות, ששינו אותן?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - משיב בחיוב, גם הבניינים המדוברים האלה של היזם יעקב ועקנין זה לא

התב"ע המקורית7 טוען כי היו אנשים שרצו לדאוג לכיס של אותם יזמים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש מהנציג אבי ביסמוט כי יתייחס תכנונית לעניין7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - מבקש להגיב תכנונית ואומר כי האדריכל טוען שאין בעיות תנועה, מראה

צילום שצילם, המראה שאין חניות ברחוב7

מתחיל לספר את מה שעברו דיירי גבעת הסביונים, השכונה שווקה ע"י המינהל כשכונה עם אופי וצביון כפרי,

התושבים קיבלו חוברת יפה וצבעונית עם נחל האלה, השטח בעבר היה בבעלות מושב אורות, במשא ומתן סיפחו אותו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

לקריית מלאכי הבעלים היו קריית מלאכי ומנהל מקרקעי ישראל7 מספר כי הוא לומד יזמות, שנה שניה במכללת

מגמות והוא אמר למרצה שלו כי הכל טוב ויפה כשמסבירים איך צריך להסתכל על מגרש, אך מה עושים כאשר יש יזם

כמו וקנין כשהולכים לקנות שטח? שמותר לו לבנות 1II-1II יחידות דיור והוא מבקש BII ו-6II יחידות דיור? נותן

דוגמא את יחידות הדיור שבנו מעל בנק לאומי ואת רחוב אבו חצירא שהכפילו את מספר הדירות עד שהעירייה לא

הרחיבה את הכביש7 נותן דוגמא גם את רחובות בן אהרון, והגולן, שכל בית נמכר שם לדבריו כבר 7 פעמים7

מסביר כי היום כל רחוב דו סטרי הופכים לחד סטרי בגלל מצוקת החניות, אומר שכמישהו שמתכנן הוא צריך לקחת

מקדם בטחון קדימה7

חלקות .6 ו-.., שמבוקשות פה נידונו כבר בוועדה מחוזית והיזם ערער על וועדה מחוזית והגיע לבית המשפט המחוזי7

היזם ביקש בהקלה תוספת של 1II יחידות דיור, לא בשינוי תב"ע, לצורך העניין יש ליזם 1I בניינים, הוא לקח את כל

ה-1II והוסיף 1I יחידות דיור לכל בניין, תוך כדי שהוא משנה גם את כיווני תנועה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי לדעתה זה היה בסמכות וועדה מחוזית, אחרת זה לא היה7777

הועדה הגישה התנגדות לאחר שהמליצה77

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - משיב בשלילה ואומר כי זה עבר אחר כך לוועדה המחוזית7

הועדה הגישה התנגדות, לדבריו הוא זוכר את היום השחור הזה, מוטי מלכה ישב והדיירים שאלו אותו, האם הם

יכולים למנוע ממישהו לבקש תוספת או שינוי כזה או אחר? שהיזם בונה לגובה, מסתכל על כולם? ושואל מתי זה ייגמר

הדבר הזה????

אומר כי הועדה מחויבת ללכת למינהל ולקחת ליזם את השטחים, מדובר בתקופה של 1I שנים בה היזם "מושך" את

הדיירים שנים, מדובר בימי עבודה של בעלי משפחות!!!!

מציין כי הוועדה המחוזית, לאחר ששמעה את הטיעונים של אותו יזם, החליטה לפסול לו את כל ה-1II יחידות הדיור

ואמרה יש לחזור לתב"ע המקורית7

מפנה את חברי הוועדה להחלטה של וועדה מחוזית שאומרת הצביון ואופי של השכונה לא תואם את התכנון של היזם7

היזם אחרי ארבע וחצי שנים, לוקח 1 חלקות ומבקש במקום BI יחידות דיור ,111 בשינוי תב"ע, מה שלא אישרו לו

בהקלות7 מבטל מרכז מסחרי שאמור לשרת את השכונה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי יש נציגות בשכונה של חברי הוועדה שגרים שם7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - מזכיר לחברי הועדה כי הוועדה המקומית שהתקיימה בעבר עם יזם

מאשקלון ביקש הקלות ודחו אותו7 מסביר כי לכל החלטה של חברי הוועדה יש השלכות עתידיות7 היזם כעת מבקש

ב"טיפין טיפין"7

אומר כי הוא יודע שמופעל על כל אחד ואחד מהם לחץ, אומר כי עליו באופן אישי היה לחץ והיזם דאג שהבן של אח

שלו ייפגש איתו7 ואמר לו כי הוא הבעיה ושיצא מהשכונה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לומר כי כל הדברים שנאמרו ע"י נציג השכונה אינם מהווים התנגדות, דיון

בהתנגדויות יהיה בוועדה המחוזית7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - משיב כי הם מבקשים שבוועדה המחוזית תהיה נציגות של חברי הועדה,

להחלטה כזאת ואחרת7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מודה לכל הנוכחים7

נציג היזם עו"ד יאיר איתן - אומר כי כל הטענות שלכאורה היועצת המשפטית אומרת שלא מדובר בהתנגדות, אז הוא

לא יודע איך לקרוא לזה7 כל הטענות שנטענו על פי נציג המתנגדים לא נוגעות כלל לתכנית, למעט אחת, אחת שדיברה

על תנועה, ויש נספח תנועה7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט - מבקש כי עו"ד יאמר לו מה השתנה בין הבקשה הקודמת לבקשה הנוכחית?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש כי הדו שיח הזה יתנהל בוועדה המחוזית7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מודה שוב לכל הנוכחים7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - מבקשת להוסיף כי ברגע שחברי המועצה יאשרו קומה אחת או דירה אחת, זה ייתן

ליזם פתח, ויהרוס את צביון השכונה7

יוצאים מהדיון:

עו"ד אבי וינברגר - נציג היזם

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

עו"ד יאיר איתן- נציג היזם

אדר' איתי גרמן- משרד אדריכלים מסילטי ישראל

מר אבי ביסמוט - נציג ועד שכונת הסביונים

מר פתחי אפרים - תושב השכונה

תושבים נוספים

ההקלטה הופסקה לצורך הפסקה מהדיון7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר לחברי המועצה החדשים שכאשר יש אנשים שהם לא חברי וועדה, הם יכולים

להשמיע את טענותיהם והדיון יכול להיות בנוכחותם רק כשהם נמצאים בהקשר שלהם, אך כאשר רוצים לדון כוועדה

ולקבל החלטה, האנשים כולם צריכים לצאת החוצה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן- אומר כי הוא מתנגד לכל תוספת בניה, אלא אם זה מדובר במקרה יוצא דופן7 לא משנה מה

זהות הקבלן7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - אומרת כי גם היא מתנגדת לתכנית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת מחברי הועדה לנמק את ההתנגדות שלהם7

חברת הועדה הגב' מירי דדון – אומרת כי הנימוק שלה להתנגדות כי אישור התכנית יהווה פתח ליזם להמשיך הלאה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי חברי הועדה עוד לא שמעו את המלצת המהנדס7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי מדובר בהכפלה של פי B מיחידות הדיור שהיו, לאזור עמוס ממילא, בלי

פתרונות, בלי התייחסות תעבורתית, לא רק לחניות עצמן אלא גם לתנועה בסביבה, בלי התייחסות לשטחי ציבור7

אומר כי לא ניתן להסתכל על התכנית הזאת ולבחון אותה בצורה אמתית ולדעת, מבחינתו יש לדחות את התכנית כפי

שהיא מוצגת כיום7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי מדובר בשינוי מאד משמעותי של אופי המקום והסביבה, כמו כן

לא צורפו נספחים מאד בסיסיים, אחד נספח תנועה וחניה, שהם שני דברים שונים7 לא הוצגה ההשפעה על התשתיות

הקיימות, מערכת הדרכים, המים, הביוב, אולי עוד צרכים נוספים שיש לבחון אותם7 מבחינת שטחי מבני הציבור

בסביבה, איזה מבני ציבור? כמה נדרשים? אם יש חוסר? אם יש עודף? השפעה של הצללה גם של המבנים האלה7

מבקשת להוסיף כי תקן חניה 1:1 נמוך מאוד7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - לדבריו דרש תכנית בינוי, שלא התקבלה עד היום, כמו כן הוא רשם בהערות שלו

שהתכנית מנוגדת להחלטות קודמות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי הייתה תכנית בעבר, לא רק על המגרשים האלה, התכנית הייתה בסמכות

וועדה מחוזית, היא לא הייתה בסמכות וועדה מקומית7 בתקופתו של ראש העיר מוטי מלכה המליצו עליה להפקדה

ואז התחלף שלטון והוועדה הגישה התנגדות לתכנית וגם הדיירים התנגדו והתקיימה הופעה של חברי הועדה בוועדה

המחוזית7 היזם ביקש תוספת של 1II יחידות דיור

כולל 1 הבניינים שנידונים היום, תכנית נדחתה7

לא חל שינוי נסיבות לדעתה שמצדיק את אישור התכנית, כמו כן היזם לא מבקש 1II יחידות דיור על 1I מגרשים,

אלא רק על 1 בניינים7

מסבירה כי גם אם הוועדה רוצה לשנות את דעתה, היא צריכה לנמק אותה, איזה שינוי נסיבות חל כדי להצדיק עכשיו

פתאום כן לתת אישור על 1 בניינים מה שעל 1I בניינים לא אושר7

חבר הועדה מר שי סיום - אומר כי על סמך האמירות של אנשי המקצוע הוא מתנגד, כמו כן מדובר בשינוי הוא

קטסטרופלי מבחינת התושבים, תנועה וכו',

חבר הועדה מר אליאור עמר - מצטרף להתנגדות מהטעמים הבאים: , הוספת פי +B יחידות דיור, הוא מעבר לנורמלי

ולסביר, ביטול החזית המסחרית לא רצוי בעליל במקרה של השכונה הספציפית הזאת7 יש צורך במסחר הן מההיבט

הכלכלי כעיר, מסחר מכניס כסף והן מהבחינה שאין באזור בכלל מסחר7 גודל הדירות ממוצע של 1Bx מ"ר, דירות

גדולות לטעמו7 מצב התנועה והתחבורה הנוכחי שאנשים חונים על המדרכות, בשטח שאמורים להיבנות הבניינים,

שואל מה יהיה כשהבניינים יבנו??? מצטרף לטענה של החברה מירי דדון כי תוספת זכויות בנייה תהווה תקדים לבעלי

השטחים האחרים בשכונה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי - לדבריו הוא מתנגד אך יש לו הערה לאנשי המקצוע, המגרשים נקנו לפני

הרבה שנים, מצהיר כי הוא גר בשכונה, התחילו לבנות והשאירו שלדים

אומר כי לפי דעתו המנהל, צריך להוציא מכתבים לכולם להמשיך את הבניה, להחזיר את האדמות למנהל למי שלא

התחיל לבנות, ולפרסם מכרז חדש7 אומר כי בחוברת כתוב B שנים, הוועדה הוציאה מכתבים, ולא התייחסו אליה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי שלחו בעבר, חושב שיש התייחסות טובה למנהל7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת להזכיר שיש הרבה אנשים שממתינים בחוץ7

חבר הועדה מר יעקב טלה - אומר כי לאור הדברים שהוא שמע הוא מתפלא איך העיר התנהלה עד עכשיו, אין איפה

להחנות את הרכבים, והעומס בשכונה, מצטרף לדברי החברה מירי דדון כי אישור התכנית יצור תקדים לדבר כזה, כמו

כן התכנית תכער את השכונה כולה מדובר בשינוי הצביון של השכונה, ולכן הוא מתנגד7

חבר הועדה מר מישל טפירו - לדבריו הוא מתפלא שהתכנית הוגשה בכלל, כיוון שקבעו כללים בשכונה כמו כן הגיעו גם

בקשות של קבלנים האחרים שביקשו הרבה פחות ונדחו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה לחבר מישל טפירו כי הוא לא יכול למנוע מהיזם את הזכות להגיש את התכנית7

חבר הועדה מר מישל טפירו - מסכם כי הוא מתנגד לתכנית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי הוא מתנגד7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא מצטרף לדברים שאמרה נציגת הועדה המחוזית חגית אלמוגי וחבר הועדה

מר אליאור עמר, וחושב שצריך להתנגד לתכנית הזאת7 מציין כי הוא היה חבר וועדת משנה לפני 3 שנים, כשהתחילו

לבנות את הבתים הראשונים7 והתקיים דיון בבקשה לתוספות בניה, והוא טען אז שאין מקום לבניה כזאת בשכונה

שנבנתה כשכונה כפרית, נמוכה, יש לשמור על הצביון שלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לציין כי הייתה החלטה גורפת בקדנציה הקודמת שבגבעת הסביונים לא יהיו

הקלות בכלל, לא שינויים, לא בקו בניין, לא בשום דבר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - אומר כי זכותו של היזם להגיש מה שהוא רוצה, הוועדה קיבלה החלטה גורפת לפני x

שנים , שאף אחד לא בונה מילימטר בגבעת הסביונים, מבקש לציין כי יש לו 1 חברים שגרים שם, וקנו שטח מיזם

בתור קבלנים ובאו אליו והוא אמר להם שהם לא יבנו מעבר למה שמותר והם החזירו את השטח7 מדובר במסר חד

בעיר הזאת לגבי כל הקבלנים

הצביון חשוב לקריית מלאכי, מסכם כי הוא שמח שכל חברי הוועדה באותה דעה, חשוב לשמור על תושבי קריית

מלאכי ועל הצביון של העיר הזו, לכן הוא מתנגד7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה - שואלת האם ההמלצה היא לדחות את התכנית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מאשרת את דברי מנהלת הועדה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר משיב כי דוחים פה אחד7

מהנדס הרישוי אינג' יורי רחמן - שואל את היועמ"ש האם אין ניגוד עניינים כי יש חברי ועדה שגרים בשכונה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הנושא עלה בעבר ואין ניגוד עניינים, גם אם הם גרים בשכונה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לציין למען הסדר הטוב שיש B חברי וועדה שהם גם תושבי השכונה: בבר, נדב

וללו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מזכירה כי יש עמדה עקרונית של הוועדה לא לאשר תוספות בשכונה7

אבל חשוב להדגיש את הנושאים התחבורתיים

חבר הועדה מר שמעון חזן -אומר כי גם אם היזם יעמוד בתכנונים האלה, זה עדיין לא רלוונטי, כי מדובר בהגדלה

משמעותית של יחידות הדיור7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי הנימוקים חייבים להיות תכנוניים, כיוון שזה מגיע לוועדה תכנונית שהיא

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

מעלינו7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מסבירה כי כשוועדה מקומית דוחה תכנית, היא צריכה לנמק7 אם היא לא

הייתה נוכחת בדיון היא הייתה צריכה להבין את הנאמר מתוכן ההחלטה7 יש להכניס את כל הנימוקים שנאמרו

מקודם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת- חוזרת שלא הוצגה תכנית תחבורה, תקן החניה 1:1 לא מספק, תכנית צל, שינוי מאופי

הסביבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אין תכנית בינוי, אין תכנית תנועה, אין בה"ת7 תקן החניה לא מספק7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - קיומה של החלטה גורפת לגבי אותה תב"ע בעבר7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי -בחינה של פרוגרמה לצורכי ציבור בסביבה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - תשריט תנועה7

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף 1 בישיבה)

החלטה:

לא להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התכנית מהנימוקים הבאים:

71 קיימת עמדה עקרונית של הוועדה שלא לאשר הקלות בבניה הרוויה בשכונת "גבעת

הסביונים"7

71 לא ניתנה התייחסות בתכנית להבטים הבאים: תסקיר תנועתי, תשתיות מים וביוב, מבני

ציבור (פרוגרמה לצרכי ציבור), הצללה על מבנים קיימים7

7B תקן חניה המוצע הינו תקן מזערי שאינו תואם מדיניות של תקני החניה של העירייה

בשכונות החדשות7

76 מדובר על הגדלה של מספר הדירות למעלה מפי-.,B7 אישור תכנית זו יצור תקדים אשר

ישנה את אופי הסביבה7

7x בעבר הייתה תכנית בסמכות ועדה מחוזית, להוספת 1II יח"ד למגרשים הנמצאים בהיקף

השכונה, התכנית כללה את 1 מגרשים המבוקשים, התכנית נדחתה7 בתכנית הנוכחית לא חל

שינוי נסיבות המצדיק את אישור התכנית7

77 ביטול החזית המסחרית: בשכונה אין אזור מסחר המשרת את דיירי השכונה7

.7 לא הוצגה תכנית בינוי7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את ההמלצה על התכנית להצבעה – ההחלטה על אי

המלצה על הפקדה אושרה פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר

יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר אליאור עמר, מר שי סיום, מר נדב ויצמן ומר אברהם בבר

אזולאי7

נציגת הועדה המחוזית- הגב' חגית אלמוגי עזבה את הישיבה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

TBPIRUT00002סעיף: 7 תכנית מפורטת: 112-8118443

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I13 בתאריך: 1321121I13

שם: הבשור ,7 קריית מלאכי

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: B307III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 121112IB23

שינוי לתכנית 213מק1II02

שינוי לתכנית 213מק1I.I2

שינוי לתכנית 1721I12I1213

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש ממוקם בשכונת המייסדים, ברח' הבשור ,7 קריית מלאכי

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: חיים מלכה

• סופי מלכה

• מגיש: חיים מלכה

• סופי מלכה

• בעל עניין בקרקע: חיים מלכה

• סופי מלכה

• עיריית קרית מלאכי

מ ק ו ם

רחוב הבשור 7 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 16.I חלקות: 6

חלקי חלקות:

גוש: 16.I ח"ח 171

מטרת הדיון

דיון בתכנית להפקדה- הוראות התכנית גירסה ,1x תשריט גירסה 71I

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת שתי יחידות דיור7

הוראות התכנית:

א7 שינוי קוו בניין צידי שמאלי מ-17.I מטר ל-I7II מטר עפ"י סעיף 71 א' (א) ()6

ב7שינוי קו בניין אחורי מ-177I מטר ל-B7II מטר לפי סעיף 71 א (א) ()6

ג7 שינוי הוראות תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים, עפ"י סעיף 71 א', (א) ()x

ד7 חלוקה מחדש בהסכמת הבעלים, יצירת שתי תתי חלקות 1 ו-1 עפ"י סעיף 71 א' (א) (7)1

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נכנסת לדיון:

אדר' אולגה פרבמן - עורכת התכנית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

חבר הועדה מר אליאור עמר יצא מהישיבה

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחברי הועדה כי מדובר בתכנית בסמכות וועדה מקומית, בתכנית זו

הסמכות היא של הועדה, והיועמ"ש נדרשה להכין חוות דעת המנמקת מדוע הסמכות שייכת לוועדה המקומית,

מוסיפה כי גם מהנדס העיר הכין חוות דעת7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מבקש לראות היכן חוות הדעת של המהנדס7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת מעורכת התכנית להציג את התכנית7

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - מסבירה כי מדובר בתכנית המבוקשת ברחוב הבשור הנמצא בשכונת המייסדים7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת לראות את מיקום המגרש בתרשים הסביבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את מיקום המגרש ביחס לסביבה7

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - ממשיכה להסביר כי מדובר במגרש ביעוד מגורים א', כאשר כרגע בנוי בו מבנה

אחד7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי מדובר בהסדרת חריגות בניה, ומבקשת מהאדריכלית שתציג גם את

הבנוי7

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - מראה את המבנה במגרש ואת הפרגולה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מעירה כי קיים מבנה שנבנה כולו ללא היתר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עוצר את הדיון ומבקש ממהנדס הרישוי אינג' יורי רחמן להסביר את ההיסטוריה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מסביר כי כל השכונה תוכננה בצורה כזו שבכל מגרש אפשר להקים 1 בתים צמודים,

קו ,I המבקש שינה את התב"ע במגרש שלו וביקש לבנות 1 יחידות אחת מעל השנייה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מחדד ואומר כי חיים מלכה, הכין תב"ע למגרש שלו ולכן יש צביעה שונה בין

התכניות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת האם התכנית קיבלה תוקף?

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - משיבה בחיוב7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - חוזר שוב ואומר כי היזם שינה את צורת הבינוי, כך שיבנו 1 יחידות אחת מעל

השניה במקום אחת צמודה לשניה, כעת הוא מבקש להחזיר את המצב לקדמותו ומשנה את קווי הבנין כיוון שהוא

רוצה לבנות ממ"ד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מציין כי היזם גם בונה ממ"ד וגם לא משנה את הצביון של המקום7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - ממשיך ואומר כי היזם מבקש שתהיה חלוקה סטטוטורית בין המגרשים, כך שכל תא

שטח יהפוך לחלקה נפרדת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי היזם למעשה מחזיר את מצב התכנית לקדמותו7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מעיר כי יש גם שינוי קווי בניין7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת אם מה שהאדריכלית מבקשת בעניין שינוי קווי הבנין הוא בסמכות הועדת

המקומית???

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - מסבירה כי קו הבניין המאושר היום הוא 17.I מ' והם רוצים קו בנין I וחלוקה ל-

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

1 תאי שטח7 קו בנין אחורי וקו בנין קדמי x כמו ביתר הרחוב7

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - ממשיכה להסביר כי מבוקש 1 קומות, עם חניות עוקבות, 1 יחידות לכל יחידה

בצד הכניסה מהרחוב, חניות עוקבות7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מציין כי היזם גם מוסיף זכויות, במסגרת השטחים המותרים בסמכות ועדה

מקומית7

עורכת התכנית אדר' אולגה פרבמן - טוענת כי הם נשארו עם הזכויות הקודמות, היה מותר לבנות 17I מטר וכך זה

נשאר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לעשות סדר, היזם מחזיר את המצב לקדמותו, ושואלת האם במסגרת החזרת

המצב לקדמותו הוא מוסיף זכויות? לא מוסיף זכויות ?או חוזר לזכויות בעבר?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - חוזר בו ואומר כי הוא טעה וזה נשאר על %0I כפי שהיה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת אם יש למישהו שאלות לאדריכלית? ומודה לאדריכלית7

יוצאת מהדיון:

אדר' אולגה פרבמן - עורכת התכנית

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי מדובר במקרה שהיה כתב אישום וקיים גם צו שיפוטי להריסת המבנה

ולהסדרה7 היזם בתכנית הזאת לא מסדיר את העבירה שלו, התכנית הקודמת שאושרה כביכול אפשרה לו להוציא

היתר בניה לבית למצב הנוכחי היום, למה שהיום, ומבקשת את אישור אנשי המקצוע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מאשר, היזם אישר תכנית להסדרת הבניה הלא חוקית שהוא בנה, אך היזם לא

ביצע הריסה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - היזם מבקש להרוס את הבית הקיים ולבנות משהו חדש, מבקשת כי חברי הוועדה

יבחנו את התכנית במבחן המגרש הריק, האם הם מאשרים את התכנית בגלל שהיזם מציב בפניהם עובדה שהוא בנה

וכעת דורשים ממנו להרוס? מסבירה כי זה מבחן המגרש הריק, או שהם מאשרים בגלל שהם חושבים שתכנונית

התכנית ראויה, במקרה הזה, מאחר והיזם באמת הורס את חריגת הבניה שלו, ומחזיר למצב הקודם777

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מעיר כי היזם אמר גם בפעם הקודמת שהוא הורס!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי היזם היה אמור להוציא היתר ויש לו פסק דין שהוא צריך להרוס7 אבל,

מזכירה, כי בתכנית הקודמת היזם יכל להוציא היתר למה שהיה צריך להרוס, אומרת ופונה לקבלת אישור המהנדס7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מאשר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ממשיכה ואומרת כי היזם מבקש, לחזור למצב הקודם, להרוס את הבית וכך הוא

למעשה מקיים את פסק הדין ומחזיר את הזכויות למצב הקודם7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - שואל האם לא כדאי שהועדה תדרוש מהיזם קודם להרוס ואחר כך להגיש תכנית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי בתכנית לא ניתן לדרוש, רק בתקנון, ומסבירה כי בדרך כלל כותבים תנאי

למתן היתר, ואומרת כי יתכן והאדריכלית רשמה זאת7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מעיר כי ניתן להרוס מבנה אם יש פסק דין והחלטה של בית משפט, או ע"י הוצאת

היתר להריסה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי יש החלטה של בית משפט7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - חוזר שוב כי לא ניתן להרוס מבנה לפני מתן היתר, ניתן להתנות7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - לא מבין היכן הבעיה, כיוון שהיזם הורס את המבנה???

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

חבר הועדה מר שי סיום - אומר כי הם לא יכולים לאשר כיוון שיש צו הריסה למבנה, שואל מה ההבדל בין היזם הזה

לבין קבלן אחר??

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מסביר שיש הבדל, כיוון שליזם הזה, יש תב"ע מאושרת7

חבר הועדה מר שי סיום - לא מבין מדוע עושים אבחנה באם מדובר בתושב לבין קבלן?!?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי התושב נענש, והיה בהליך משפטי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר שיש פסק דין להרוס והיזם הולך להרוס, מסביר כי היזם חייב להרוס על מנת

לבנות בית חדש7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מחזק את דברי החבר שי סיום ואומר כי אם התושב לא ביצע בזמנו את ההוראה להרוס,

מדוע שהוא יבצע אותה עכשיו?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי היזם חייב להוציא היתר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי אפשר להוסיף הערה בתב"ע שתאמר שתנאי לאישור התב"ע הריסת

המבנה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי יש לרשום כתנאי להיתר, כך נהוג גם בוועדה המחוזית על

מנת להבטיח הריסה, תנאי להיתר בניה זה הריסה בפועל7

מסבירה כי ההערה הזאת מבטיחה שאם היזם רוצה לבנות על פי הכללים והתכנית הוא יידרש להרוס7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מפנה את החבר שי סיום לעיין בתקנון התב"ע, סעיף 77711 כיוון שהתנאי הזה כבר

נירשם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את אינג' יורי רחמן האם היזם חזר לקווי בניין של התכנית הקודמת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - משיב בשלילה, בקו בנין קדמי כן, בקו בנין אחורי לא7

ביחס לתכנית קודמת, היה לו קו בנין אחורי 17.I מ' ועכשיו מבוקש B מ', אך בתכנית המקורית קו הבניין האחורי היה

7 או .7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת שיהיה דיוק, כיוון שהייתה אמירה שהיזם חוזר למצב קודם, וזה לא ממש

מדויק7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי קו בניין אחורי היה 7 מ' בתב"ע המקורית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני – מסביר כי המשמעות שהיזם הורס את המבנה ובונה 1 יחידות דיור7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מראה את קו הבניין האחורי המקורי של השכונה , כיום מותר .17 מ', למעשה קו

הבניין גדל ל-B מ' ביחס לתכנית האחרונה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי היזם הקטין את הקו האחורי מ-7 מ' ל-B מ' מהתכנית המקורית, מבקשת

מהמהנדס רישוי אינג' יורי רחמן להסביר על מנת שחברי הועדה לא יגידו מחר לא ידענו, לא אמרו לנו77

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מראה על גבי התשריט את קו הבנין האחורי המבוקש7

חבר הועדה מר יוסי סולימני -שואל האם התכנית משנה את הצביון?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי להפך, היזם החזיר את הצביון7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי היזם לא החזיר7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מראה את הקו בנין האחורי המבוקש בתכנית שהוא B מ',

יש תכנית לכל השכונה שאומרת שקו הבניין האחורי הוא 7 או . מטר, מסביר כי ביחס לכל השכונה קו הבניין שונה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - אומר שיורי אומר שהצביון, נשאר אותו צביון7

חבר הועדה מר שי סיום - אומר כי יורי אומר שהצביון לא נשאר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - לא מבין מדוע זה לא אותו צביון? מדובר בשכונת ציפוף, בתי קרקע, היזם לא בונה שם

מגדל!!

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מסביר כי אם מסתכלים בחזות המבנה זה נראה אותו דבר והיזם חזר לצביון כל

השכונה, כל השכונה בנויה בצורה של טור, בקו בנין האחורי, כל השכונה ממגרש למגרש משתנה קו בניין אחורי ,x ,7

., ואפילו 0 מ'7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת מה הקו בנין של המגרשים הסמוכים שלו?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי שכן אחד בנה והשכן השני לא בנה7 השכן שבנה קו הבניין נסוג פנימה,

אין אפשרות כעת להגיד כמה7

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף B בישיבה)

החלטה:

לאשר את התכנית להפקדה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את התכנית להצבעה - ההחלטה על הפקדת התכנית

אושרה פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר

יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר שי סיום, מר נדב ויצמן ומר אברהם בבר אזולאי7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .1I13 בתאריך: תאריך: B121121I13

13211213

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 1I13II.1 132I3213 16.6 73 1 גבע נורית שכ המ"ג .1 קרית מלאכי Bx

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

1 1I13I1xx II2II2II 1017 .B x1I שרית ניהול נכסים בע"מ שרייבר לאון 1I קרית 67

מלאכי

עורך הבקשה: בשניב אינסה

B 1I13I1x7 II2II2II 1017 7B 71I מסיבות אחים כץ בע"מ שרייבר לאון 6 קרית 7I

מלאכי

עורך הבקשה: אינסה בשניב

6 1I13I11x I.21I213 1010 16 1.0 א' פיש אוהד שלדג 16 קרית מלאכי .6

עורך הבקשה: מאיר יעקב

x 1I13II03 1x211213 10BI .B ..1א' יוסף כרמלה שלדג 1 קרית מלאכי ..

עורך הבקשה: עמית יוסף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

סעיף:1 מספר בקשה: 1I13II.1 תיק בניין: 1010II

BAKPIRUT00001

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I13 בתאריך: 1321121I13

מבקש:

• גבע נורית

רזיאל דוד 1B קרית מלאכי

• גבע אלי

רזיאל דוד 1B קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 117 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 3 ת7ד7 -1I.1

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות .3 דירה 13

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: B11611xx7x1

כתובת הבניין: שכ המ"ג 72 קרית מלאכי שכונה: המ"ג

שטח מגרש: 6117II מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7424 חלקה: 10 מגרש: 1 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,71.-I1760Ix ,x2Bx21I ,1xx2IB23 ,1721I12I1213 ,x2Bx21 213מק1II02

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים x07I0 x7xI 1

מהות הבקשה

תוספת לבית קיים בהיתר מס' +7880827בקשה לפיצול ל-7 יח"ד+ הקמת פרגולה והקלות:

.1הקלה בקו בנין דרומי מערבי לפרגולה כך שיהיה 7.51 מ' במקום 5.88 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.7הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית

החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא

יפחת מ45 מ"ר,הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת הזכויות

בה.

מ ת נ ג ד י ם

• טוזלי יוסף אלי כהן 0 קרית מלאכי

• ציון בר-מוחא

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 71.-I1760Ix

שטח המגרש: 611 מ"ר

מגורים א'-

מספר קומות: 1 קומות מעל הכניסה הקובעת7

גובה המבנה: 37xI מ' מעל הכניסה הקובעת7

אחוזי בניה כוללים- 777x אחוז

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

שטח בניה מירבי- יכללו כל השטחים המקורים והבלתי מקורים,לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י המבנה

מכל צידייה7

מס יח"ד-1

שטח בניה- 16I מ"ר

מעל הכניסה הקובעת, עיקרי-

שטח בניה- 6I מ"ר

מעל הכניסה הקובעת, שירות7

שטח שירות כולל ליחידת דיור אחת עד 6I מ"ר :

א7 מחסן 117II מ"ר: .7x מ"ר בקווי בניין I7II צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין7

ב7 חניה מקורה 1x7I מ"ר7

ג7 ממ"ד [מרחב מוגן] 1B7II מ"ר7

סה"כ שטחי בניה- 13I מ"ר7

תכסית - xI אחוז7

מקלט: בכל בית מגורים חדש יבנה המקלט כחלק בלתי נפרד מהביין7 תותר בנית מקלט תת קרקעי או עילי, מקלט לכל

יח"ד, בהתאם לתקנות הג"א, במועד בקשת ההיתר,

תנתן אפשרות למקלטים דו משפחתיים באישור רשות הג"א7

חניה - 1x מ"ר

חניה מקורה

מחסן- .7x מ"ר בקוו בניין I7II צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין7

בבניה חדשה חובה להקים את המחסן כחלק מהמבנה7

גדר בגבולות בין מגרשים-

לבין השטח הציבורי 171I מ' גובה כולל מקסימאלי7

החלק האטום של הגדר לא יעלה על 3I ס"מ7 ובצמתי רחובות עד 7I ס"מ מפני המדרכה7

גובה גדר רשת- 171I מ' מקסימום מהקרקע בין מגרשים7

גובה גג רעפים משופע- 37xI מ'

מקסימום, יותר מקצה גג עד גובה מדרכה מאמצע המגרש, בבניה עד שתי קומות [קוטג']7

קווי בניין- כמתואר בתשריט7

שימושים ותכליות- כל הוראות תכניות 1xx2IB23 ו- 21II0מק132 ישארו בתוקף, למעט שינויים המפורטים בשטחים

הכלולים בגבולות תכנית זו7

שימושים- אין להשתמש בדירת המגורים לשום מטרה העלולה לגרום למטרד, רעש, ריח אשפה שאינה ביתית, רעידה

וכו77

קולטי שמש על הגג-

א. בגגות שטוחים יוצבו הקולטים לדודי השמש 2 מערכות סולאריות כחלק אינגראלי מהגג או המעקה ותהיהו

מוסתרים7

ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש ואו2מערכות סולאריות כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים

יותקנו בתוך חלל הגג ויהיו מוסתרים7

ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר7

חומרי גמר-

החומרים המותרים לשימוש בעיצוב החזיתות המבנים הם כדלקמן:

בטון גלוי, טיח, בניה גלויה ונקיה, לבנים, עץ, אבן, זכוכית, או כל חומר אחר לשביעות רצון הוועדה המקומית

ובאישורה7

מומלץ בפני הועדה לשמור על אחידות בשימוש חומרים לגדרות וחזיתות מבנים,סגנון גימורי גגות7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

-הנדון :דו"ח ביקורת בשטח .

בתאריך: 172x213 ביקרתי ברחוב: המ"ג .1 דירה 2מס' דירה: .1

וצילמתי כן2 לא בעל הנכס: גבע אליהו

בביקורת שערכתי התגלה כי: בנכס קימות שתי דירות המופרדות ע"י קיר, לאורך הקיר יש דלת ללא ידית המוסתרת

ע"י ארון –ז"א שנחסמה הגישה אליה7

כמוכן בחצר הנכס ניתן לזהות שתי דלתות כניסה משנתי חזיתות שונות, ועל דלתות כניסה שמות משפ' שונים7

מצ"ב תמונות הקיר והדלת המוסתרת ותמונות שתי דלתות הכניסה השונות7 [לירז כהן]

מ ה ל ך ד י ו ן

נכנסים לדיון:

אדר' מיכאל בורדמן - עורך הבקשה

מר אלי גבע – מגיש הבקשה

מר ציון בר - מוחא- מתנגד לבקשה

מר יוסף טוזלי- מתנגד לבקשה

ההקלטה הופסקה חברי הועדה לוקחים הפסקה

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי מדובר על מגרש בשכונת המ"ג, ואומרת כי יש הוראת שעה בחוק

שאומרת שניתן לפצל דירה ל- 1 יחידות דיור בתנאים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את מיקום המגרש, ואומר כי מדובר ברחוב הולנדי, יש 6 מגרשים, מראה את

הגישה מרחוב ספרא7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי המסגרת החוקית היא שיש תיקון לחוק של כחלון שמאפשר פיצול של בתי

קרקע ליחידת דיור נוספת, מדובר על מגרשים בגודל מינימום מסוים ושהתכניות אושרו עד תאריך מסוים, מסבירה כי

יחידת הדיור שנוספה לא ניתנת למכירה ויכולה לשמש רק להשכרה ולשימוש למשפחה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מעירה כי הפיצול ניתן רק בדירות קיימות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר שרעיון החוק שניתן לפצל אך לא במידה שניתן למכור את היחידה שפוצלה, אלא

רק להשכיר7 אין פרצלציה, החלקה נשארת אותה חלקה, אותו מבנה, רק מפוצל ל-1 יחידות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מזכיר כי התקיימה וועדה לפני כשנה, החוק, חייב שלפחות ל-%1I מיחידות הדיור

בעיר תינתן אפשרות לפיצול7 בוצעה בדיקה מהם גדלי המגרשים שיש בעיר והתקבלה המסקנה שגודל מגרש מינימלי

יהיה BxI מ', כמו כן יחידת הדיור לא תהיה קטנה מ-6x מ"ר, שהתשתיות וכו' יתאימו לפיצול, הועדה קבעה עוד

כללים כמו שתהיה חניה גם ליחידה הנוספת7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מציין כי ההוראות לפיצול דירות פורסמו, מבקש לציין גם כי היזם, הכין תכנית בסמכות הועדה המחוזית בה ביקש 1

יחידות דיור, הוועדה המחוזית סירבה אך אפשרה לו להגדיל את הנכס7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת מה היה הנימוק של הסירוב? והאם הסירוב היה לפני ההחלטה של כחלון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי ההבדל בין התב"ע למה שמבוקש היום, שהייתה לו יחידה נוספת שהיזם

יכל למכור אותה, כלומר 1 מגרשים ולא מגרש 71 ומציין כי הסירוב היה לפני ההחלטה של כחלון7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת את יורי רחמן האם הוא זוכר מה היה הנימוק של הועדה המחוזית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הנימוק לדעתה היה שכמוסיפים זכויות צריך להסתכל כמכלול שכונה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מאשר את דברי היועמ"ש, הם אמרו מה יקרה אם עכשיו כל השכונה7777

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מבקש לומר כי הועדה המחוזית אישרה ליזם את הזכויות7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש כי האדריכל יצג את עצמו ויאמר את מי הוא מייצג?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מציג את עצמו ואומר כי הוא מטעם המבקש7

חבר הועדה מר אליאור עמר -שואל את האדריכל האם הוא עובד עם העירייה מידי פעם?

*******

מכאן מתחיל דיון האם מותר לאדריכל לעבוד ולייצג גם את התושבים וגם את העירייה במקרים אחרים7

כאשר מהנדס העיר - מסביר שהאדריכל אינו עובד מין המניין אלא עורך תכניות שנבחר מפעם לפעם ע"י מכרז7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי היא לא יודעת, וכי תבדוק את הנושא, לדבריה השאלה צריכה להיבחן לא

בהקשר הזה, זכותו של האדריכל להגיש פה, אומרת כי צריך לראות האם הוא יכול לייצג מטעם העירייה7 מוסיפה כי

כאן מדובר באדם פרטי שפנה אליו וזכותו7 מסבירה לחבר אליאור עמר כי הוא לא יכול עכשיו למנוע את הדיון7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מסביר כי הוא לא עובד עירייה, הוא עצמאי כבר 1x שנה7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - חושבת שמדובר בניגוד עניינים7

חבר הועדה מר מישל טפירו - גורס כי מדובר בתיקים שונים7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי הם ידרשו בסוף להצביע! היועמ"ש משיבה לו כי

מסבירה כי ההצבעה היא בעד היזם שהגיש את הבקשה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר ואומר כי יש טעם לטענה לבדיקה, אך מאחר ויש תיק שכבר עובדים עליו והוא

כבר נדון כמה וכמה פעמים ונדחה כמה וכמה פעמים, אומר כי ככל שיש כאן ניגוד עניינים שייבחן על ידי היועצת

המשפטית והמהנדס אז יוסקו המסקנות ומפה להבא יתבצע מה שצריך להתבצע גם כלפי האדריכל, שיחליט הוא אם

הוא רוצה להיות בצד של נותן השירותים לתושבים או נותן השירותים לעירייה7

סוכם כי הדיון יתקיים והיועמ"ש תבדוק את הנושא אחרי הדיון7

*******

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מסביר כי הוראת השעה מאפשרת לפצל את הדירה ל-1 יחידות דיור

בתנאים מסוימים, טוען כי המבקש עומד בכל התנאים, לדבריו בוצעה בדיקה בכל התשתיות ובכל הנושאים הנדרשים,

לעניין החניות נשכר יועץ תנועה לתכנן את החניות, יש פתרון למיגון 1 היחידות7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת כי האדריכל יציג את ההקלות המבוקשות7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מסביר כי יש פרגולות, שאינן נחשבות בשטחים המקורים,

ומסביר כי לפי התקנות של פרגולה, פרגולה יכולה לחרוג מקו בניין עד %,6I הפרגולה חורגת בסנטימטרים ספורים

בצד דרום מערבי והקלה נוספת לפיצול הדירה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לומר כי הייתה דרישה שלו אל האדריכל לאפשר מעבר לממ"ד ל-1 יחידות

הדיור, ותכנון של 1 חניות לכל יחידת דיור7 מראה את המעבר לממ"ד ואת מיקום החניות בתכנית הבקשה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מסביר כי נדרשה הריסה של הפינה של המבנה בכדי לאפשר את הרדיוס

בכניסה ויציאה של הרכבים כמו כן מסביר שיש כניסה נפרדת, במקרה שהדיירים לא נמצאים בבית יש מפתח לדירה

השנייה על מנת שבזמן חירום יהיה ניתן להיכנס ולהשתמש בממ"ד7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת האם מדובר בחניה שנמצאת בתכנית אבל בפועל היא סגורה עם חומה,

או שמדובר בחניה שקיימת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מראה את הכניסה לחניה ומסביר כי כרגע מה שבשרטוט אינו המצב בשטח אלא

מבוקש היתר בניה להסדיר את מה שיש בתכנית7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי כאשר המבקש יקבל היתר זה יהיה המצב להיום7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - אומרת כי המפקחת לירז ראתה שיש 1 כניסות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הכניסות, מזכיר כי המבקש היה במשפט7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - מסביר כי בקשה להיתר היא הצהרת כוונות, בכדי לאפשר את הפיצול, אדום זה

מוצע, צהוב זה מצב לפי היתר קודם שהורסים אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משלים ואומר כי אפור זה מצב לפי היתר שנשאר ללא שינוי7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לדעת האם מדובר באישור בדיעבד?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - משיב בשלילה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי מדובר במשהו שהיה עלום, היה למבקש כתב אישום על פיצול יחידת דיור,

הוא הורשע והיה מחויב בתוך B חודשים להחזיר את המצב לקדמותו, ופונה אל נציג הפיקוח כדי לבדוק האם זה חזר

או לא7 מציינת כי יש מתנגדים לבקשה7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי המצב לא חזר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומר כי היא אינה יודעת אם המבוקש תואם את עבירת הבניה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מקריאה מהדו"ח פיקוח כי מתאריך ה-172x הדירות מפוצלות

ומופרדות על ידי קיר7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי תמיד גרו ב-1 יחידות דיור, וכי בחודש האחרון עזב הדייר האחרון7

מגיש הבקשה מר אלי גבע - מבקש להסביר כי הוא הגיש בקשה וכי הוא עומד בכל התנאים של הבקשה וגם של החוק

החדש של כחלון כדי לפצל את הבית ל-71 לדבריו מדובר על בית גדול, אליו הוא רוצה להכניס את 1 הילדים שלו ולכן

ביקש לפצל7 הייתה בקשה בתב"ע להוספת יחידת דיור, שלא אושרה, אז כרגע מבוקש פיצול7 מסביר כי אישור הבקשה

מצריך שבירת קירות, וכי מדובר בהשקעה כספית גבוהה7 טוען כי התנגדות השכנים אינה רלוונטית ומבקש שיאשרו

לו את הבקשה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את המבקש האם נכון להיום יש פיצול?

מגיש הבקשה מר אלי גבע - משיב בשלילה, אומר כי ישנם דיירים שגרים בבית אחד והבית השני ריק7 כמו כן

מסביר כי יש דלתות שפתוחות בין שתי הדירות, אחת למטה ואחת למעלה, כך שמדובר ביחידה אחת, חוזר שוב כי הוא

השקיע את מיטב כספו ומרצו וכי הפיצול מיועד בשביל הילדים שלו7 טוען כי לשכנים שלו יש צרות עין ולכן זה מפריע

להם, מציין כי השכן ציון בן מוחא, נמצא Bx ס"מ בתוך המגרש שלו ובצד השני .x ס"מ, לדבריו הוא ניסה להגיע לדין

ודברים עם השכן ללא הצלחה7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - דוחה את טענותיו בעניין הפלישה לשטח שלו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי זה לא רלוונטי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לשמוע את המתנגדים, מבקש שיפתרו את סכסוך השכנים במקום אחר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת שההתנגדות תהיה ממוקדת תכנונית7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - פותח ואומר כי שטח המגרש שלו אמור להיות B3x מ"ר לפי תכניות חלוקה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

ראשוניות7 גודל המגרש של המבקש xBI מ"ר7 טוען כי היה שביל בחלק האחורי של מגרש המבקש בין אילו לבין טוזלי

וכי השביל הזה נעלם7 שביל ציבורי שהפך להיות שביל פרטי7

מגיש הבקשה מר אלי גבע - משיב כי מר טוזלי סיפח את השביל למגרש שלו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מעיר כי דבריו של ציון בר מוחא אינם מתיישבים עם מפת המדידה פה7 מראה את

השביל ואומר כי אין חריגה מהגבולות7 כמו כן הנושא עלה גם בוועדה המחוזית וגם שם נאמר שאין שם חריגות בניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי כתוב שגודל המגרש הוא 611 מ"ר7

חבר הועד מר אליאור עמר - שואל האם זה המצב בפועל?

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי יש לו את כל המפות7 ממשיך ואומר כי היה קטע של המגרש שאמור להיות

שלו, חצי מבנה של ז'נו, טוען כי אמא שלו לא יכלה לעבור וכי הוא פינה את הצריף לטובת התב"ע7 גודל המגרש שלו

B3x מטר, הוא זז קדימה וקיבל במקום BBx מ"ר7 מבקש לומר כי הוא בנה בית לפני 1x שנה לפי קו החלוקה של

המינהל, לטענתו המבקש החליט לפלוש לשטח הציבורי, והוא מבקש להגביה את החומה ומבקש שהקיר יהיה ישר

במקום מעוגל והוא אישר לו בידיעת המהנדס הקודם גיגי ויורי7 לדבריו הוא קיבל מכתבים שהכל לפי התכנית, לפי

המידות7 אומר כי הוא בנה את החומה לפי הקווים של הנקודה של חנניה ביטון ולפי אילו, מבקש כי חברי הועדה יצאו

לשטח לראות7 המבקש הגיע קנה את המגרש וה-B3x מ"ר הפכו להיות xBI מ"ר 7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מציין שוב כי גודל המגרש הוא 611 מ"ר, מבקש כי המתנגד יתייחס לפיצול7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי יתכן והמתנגד מדבר על התב"ע, אך כאן יש בקשה להקלה7

מסבירה כי כאשר מגישים בקשה להיתר יש דף מידע תכנוני ויש מפת מדידה, במפת המדידה המופיעה רשום 611 מ"ר7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי הילדים של המבקש מעולם לא גרו בבית, וכל B חודשים נכנס דייר אחר7

וחוסם לו את הכניסה7 יש בעיות עם התשתיות יש ביובית שמגיעה כל הזמן לשאוב את הביוב7 מדובר ברחוב צפוף

מאד, אין מקום לחניות7 טוען כי בכדי שהמבקש יתכנן חניה הוא צריך לקחת ממנו ששטח7 מציין כי אם נציגת הועדה

המחוזית הייתה יושבת בדיון היא הייתה מראה את התמונות שהיא הראתה בוועדה המחוזית, לדבריו הוועדה מחוזית

לא אישרה את הבקשה של מר גבע להוסיף יחידת דיור כיוון שהיא לא נתונה לשום לחץ7 ומבקש להסתכל על כל

התכנית כמכלול, ואומר כי התכנית אינה מתאימה לאזור7 מסביר כי מחר יכולים לבקש עוד 1I דיירים לפצל את

הדירות ואז תהיה צפיפות והכל יעלה על גדותיו

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב למתנגד כי זה חוק של המדינה, ושואל את המתנגד מה יהיה אם המתנגד ירצה

לפצל את הבית שלו?

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי במידה והוא יחליט על פיצול הוא יגיע לוועדה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב כי המדינה לקחה בחשבון את נושא הצפיפות7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - מבקש כי יבחנו את הנושא בכובד ראש כמכלול, שמדובר בשכונה צפופה7 אומר כי

אין לו עין צרה באף אחד, מסביר כי כולם סגרו את החניות וחונים על הכביש7 לדבריו התנאים לא מאפשרים פיצול

והכנסת יחידות נוספות7 טוען כי המבקש רוצה בשביל להסדיר את נושא החניה להרוס את החומה שלו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר למתנגד כי ההחלטות מתקבלות על בסיס ענייני ולא לפי הכרות עם

התושבים7

ומסביר כי למעשה הטענה של המתנגד היא: בעיית החניות, וצפיפות7

מסביר כי התקנה של כחלון תאפשר לאנשים לפצל דירות, גם המתנגד יכול7

מסביר כי יש לתת טיעונים תכנוניים, לא רלוונטי מי גר בדירות אם זה הבנים של המבקש או אריתראים7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - חוזר ואומר כי האדריכל אמר לו כי יש להרוס את הגדר על מנת לאשר את הבקשה

והוא אינו מסכים לכך7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את המתנגד השני מר יוסף טוזלי, האם הוא רוצה להוסיף עוד משהו?

מתנגד לבקשה מר יוסף טוזלי - טוען כי ראש העיר הקודם מר מוטי מלכה עשה את כל הבעיות ונתן למבקש את

השטח7 שואל איך אישרו למבקש xII מ"ר? עוד טוען כי המבקש השתלט על השביל ועושה כרצונו7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - שואל את המתנגד טוזלי מדוע הוא מתנגד לפיצול?

מתנגד לבקשה מר יוסף טוזלי - משיב כי הוא מתנגד שהמבקש יעשה שביל בכיוון שלו7 ואומר כי המבקש רוצה לשלב

את רחוב אלי כהן וגם רחוב המ"ג7

מגיש הבקשה מר אלי גבע - שואל היכן דבריו של המתנגד מובאים לידי ביטוי בתכנית?

מתנגד לבקשה מר יוסף טוזלי - משיב כי זה מופיע וכי היה שביל והוא, המתנגד, טוען כי המבקש רצה לשבור לו את

העצמות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מציעה כי המתנגד יערב את המשטרה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן - משיב כי המודד עובד עם המרכז למיפוי ישראל וזה אומר שכל הגבולות של

המגרש מתואמים עם מיפוי ישראל וגם עם מנהל מקרקעי ישראל, טוען כי זהו שטח סטטוטורי7

מציג את הגדר בתכנית ואומר כי היא כולה בשטח של המבקש בחלק הפנימי של המגרש, מסביר כי החומה לא מפריעה

לחניות7 אך יש דרישה וחובה עליו לסמן את מה שחורג להריסה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי יש תכנית מדידה והיא שקובעת את הגבולות7 מציג בתכנית היכן עוברת

הגדר הצבועה בצהוב של המתנגד מר ציון7 לפי תכנית המדידה הגדר חורגת, לתוך המגרש של המבקש7

הועדה המחוזית דנה בזה ואמרה שיש מדידה וזאת התכנית הקובעת7 כאשר מגישים בקשה להיתר בניה המבקש חייב

לשמור על הגבולות שלו ולכן המבקש סימן את הגדר להריסה ואת הגדר החדשה לבניה בכחול, שהוא צבע של בטון,

המבקש אמר כי אין לו בעיה לא להרוס את הגדר, מבחינת החניות אין מניעה להשאיר את הגדר כמו שהיא, בהסכמה

בין השכנים7 מבקש כי השכנים ידונו ויסגרו את הנושא ביניהם7

שואל את המתנגד ציון, האם המבקש לא הורס את הגדר האם הבקשה בסדר מבחינתו?

מציג את החניה שהיא תקנית7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב בחיוב , אך מסביר כי המבקש אינו שכן שלו, אלא יש שכנים שמתחלפים כל

הזמן ומאימים עליו7

מגיש הבקשה מר אלי גבע - אומר כי אין לו עניין להרוס את החומה, החומה יכולה להישאר כמו שהיא7 חוזר ואומר כי

הילדים שלו נכנסים לגור בדירה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר למתנגד כי זה לא התנגדות תכנונית7 כאשר תהיה לך שכנות טובה עם המבקש

תוכל לעדכן אותו והוא יטפל בדיירים שלו7

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - אומר כי אם מדובר בילדים של המבקש הוא מסכים, אך מבקש כי זה ירשם7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא ניתן לרשום דבר כזה, כיוון שברגע שההקלה מאושרת זה לא רק לילדי

המבקש אלא למבנה עצמו7

מגיש הבקשה מר אלי גבע - אומר כי הוא בעד שירשמו שהילדים שלו באים לגור7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל את המתנגד ציון, האם הוא מבקש מהם לאשר את ההקלות?

מתנגד לבקשה מר ציון בר מוחא - משיב כי אם הילדים של המבקש יגורו, הוא לא מתנגד, רק אם זה שכירות של זרים,

הוא מתנגד7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי זאת אינה טענה תכנונית7

יוצאים מהדיון:

אדר' מיכאל בורדמן - עורך הבקשה

מר אלי גבע – מגיש הבקשה

מר ציון בר - מוחא- מתנגד לבקשה

מר יוסף טוזלי- מתנגד לבקשה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחברי הועדה כי יש מחלוקת בינה לבין המהנדס בעניין הבקשה לפיצול7

מקריאה את החוק "וועדה מקומית תיתן הקלה לתוספת דירות למגורים במגרש, מהמספר הדירות המרבי של דירות

המגורים המותר לבניה על מגרש, על פי הוראות התכנית החלה"7777 התכנית כאמור, אותה תכנית חלה "נכנסה לתוקף

לפני יום כ"ה בטבת התשע"ה לפני ינואר 1I11"7 מסבירה כי יש כאן בעיה, המבקש הכין תכנית לתוספת יחידת דיור

בסמכות ועדה מחוזית והועדה המחוזית סירבה לו, מציינת כי התכנית הוגשה אחרי 71I11

התכנית החלה במגרש של כל השכנים היא מלפני ,1I11 הם יוכלו לקבל פיצול, אך כיוון שהמבקש הגיש תכנית לפיצול

ולתוספת זכויות וסירבו לפיצול שלו, התכנית החלה אצלו היא אחרי 71I11 מסבירה כי היא אינה הולכת על פרשנויות,

ומבחינתה התכנית החלה במגרש אחרי ,1I11 ולכן המבקש לא יכול לעשות פיצול7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - טוען כי אומנם המבקש הגיש תב"ע, אך מה שאושר לו בתכנית הוא רק הוספת אחוזי

הבניה, נותן דוגמא את התכנית של יוסי וקנין שרצה לעשות מ-X יחידות דיור, Y יחידות דיור, ועל ידי כך הוסיף

יחידות דיור, לא ניתן יהיה לאשר לו פיצול לאחר הוספת יחידות דיור7 כאן הוגשה תב"ע שהשאירה את אותן כמות

יחידות דיור שהיו קודם, לטענתו היזם שיפר את המצב עוד יותר כיוון שהתב"ע מאפשרת לו בית קצת יותר גדול

שמאפשר לו להיכנס בצורה יותר רחבה7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - שואלת כמה מ"ר המבקש הוסיף?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא לא זוכר, אך מדובר במטרים ספורים, לא משהו מהותי7 מסכם כי

הכוונה של המחוקק שתב"ע שהוגשה אחרי 1I11 לא תוכל לקבל פיצול דירות, לא רלוונטית כאן כי התב"ע שאושרה

היא להוספת שטח, נותן דוגמא כי יש לתושב חריגת בניה, מותר לבנות במגרש 1II מטר והתושב בנה 11I מטר, הגיש

תב"ע להוסיף עוד 1I מ"ר בכדי לאשרר את חריגת הבניה שהייתה לו7 ואז התושב יבקש פיצול דירות, ויגידו לו לא, כי

אישרו לו עוד 1I מ"ר7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מעיר כי זאת פרשנות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי שאלה את מנהלת הועדה שירה, האם התכנית שמכוחה יינתן ההיתר המבוקש

אושרה אחרי 1I11 והתשובה הייתה חיובים7

מסבירה לחברי הועדה כי יכולים לבוא אליהם בתלונה שהם נתנו היתר שלא כדין, ושהיא לא מוכנה להסתכן ולתת

פרשנות לוליינית ובשביל שיהיה לו פיצול7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי - שואל מדוע היועמ"ש לא אמרה את דבריה קודם?

חבר הועדה מר נדב ויצמן - שואל האם ההמלצה של היועמ"ש היא להתנגד לפיצול?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הוראת השעה הועברו לחברי הועדה עם החומר של סדר היום, ומסבירה כי

ככה מתנהל דיון, זכותו של המבקש לבוא ולהגיד שזאת הפרשנות, אך היא חייבת להיות נקיה ולתת ולומר מה אומר

החוק7 חברי הועדה צריכים להחליט האם הם רוצים לעשות לוליינות או ללכת לפרשנות הטכנית7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מבקש להעלות את הבקשה להצבעה, אומר כי הייתה כבר החלטה לגבי הוראת השעה

במגרשים מעל BII מ"ר7 של כחלון, על בתים מעל BII מטר7 אומר כי הוא הולך עם הפרשנות של המהנדס7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - אומר כי הוא רוצה להצביע אבל הוא חושש7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב לו שיצביע לפי מה שהוא חושב7

חבר הועדה מר שי סיום - מבקש לומר מדוע הוא נגד7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מציין כי המהנדס הוא איש מקצוע ולא משפטן7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי אם זה היה נגד החוק לא היו מעלים את זה7

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי היועצת המשפטית אמרה במפורש שזה מתן היתר בניגוד לחוק, ואומר כי חברי

הועדה השתגעו!!! שואל האם החוק הוא המלצה!!!!

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הועדה מר נדב ויצמן - מציע לקבל חוות דעת משפטית נוספת7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - מתנגדת לחוות דעת נוספת, אומרת כי יש לסמוך על חוות הדעת של היועצת המשפטית

של הועדה7

נציג איכות הסביבה מר רם סלהוב - פונה למהנדס העיר ומזכיר כי המהנדס אמר שהוא מיפה את המגרשים

הרלוונטיים שיכול לחול עליהם תיקון כחלון של תוספת יחידת דיור7

הוא הבין מהמתנגד שהשכונה צפופה ממילא ויש מתחים בין השכנים על רקע הצפיפות7 שואל האם התיקון של כחלון

יביא עוד בעיות כאלו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - הדייר התלונן על התנהגות של השכנים שחוסמים לו את החניה ושזורקים את הזבל,

מעיר כי זה יכול לקרות גם בשכונה מרווחת כמו גבעת הסביונים7

חבר הועדה מר אליאור עמר - אומר כי השיקולים האלה לא רלוונטיים7

חבר הועדה מר שי סיום - מעיר כי המהנדס מתעלם מדברי המתנגד בעניין הצפיפות הנוראית, מציין כי הוא מכיר את

השכונה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - משיב כי זה החוק, ולא ניתן לבטל אותו7

חבר הועדה מר שי סיום - משיב כי ניתן לבטל ומזכיר כי בתחילת הישיבה הקודמת, ראש העיר אמר שכל העבודות

שנעשו על ידי הממשלה לא תקפות בעיר שלנו, וכי הם מחליטים מה טובת התושבים7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מבקש להסביר את דבריו, כי לאורך כל השנים בממשלה, או בוועדה המחוזית, נותן

דוגמא את שכונת כרמי הנדיב, התקבלו החלטות בלי לשאול את העירייה7 אומר כי היום לא יקום דבר כזה, העירייה

תהיה שותפה להחלטות, הכוונה לא הייתה שמה שהממשלה אומרת לא תקף מבחינתו7

המדינה אישרה פיצול דירה לפי כחלון, גם במגרשים 11I מ"ר, הוועדה דרשה לאשר פיצול רק במגרשים מעל BII מ"ר,

בכדי לחסוך את הצפיפות שהחבר שי סיום מעלה ובצדק7 אומר כי בשכונת המ"ג יש אולי B-6 מגרשים בגודל הזה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת להוסיף כי אחת הטענות של מהנדס העיר שהמחוקק קבע עד ,1I11 לשיטתו

עד 1I11 לא נתנו את דעתם לאפשרות של פיצול או חלוקה או תוספת יחידות דיור, ורק אחרי 1I11 נתנו, תב"עות

חדשות כבר בעצם7777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - טוען כי מי שתיקן את התקנה הזאת אמר כי בתב"עות ישנות היו מרחבים ומגרשים

יותר גדולים, עם השנים בהדרגה הייתה הקטנה של המגרשים, וגם את המגרשים הקטנים המנהל פיצל וכו', קבעו,

בהוראת השעה, שמ-,1I11 נותן דוגמא את שכונת כרמי הנדיב, שיש בה B1II יחידות דיור שאושרה ב-,1I16 לא ניתן

לפצל דירות, כי זה כבר מוגזם, מדגיש כי לא יתכן מגרשים בתב"ע שנעשתה עם סטנדרטים של היום יפוצלו7 לכן לדעתו

יש להתייחס לתב"ע הזאת כשינוי מקומי7 מסביר שאם תושב היה עושה שינוי בקו בניין זה גם תב"ע, אז היו אומרים

לו שבגלל שהוא שינה את קו הבניין הוא לא מקבל פיצול!!!!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי דווקא בתב"ע הזו ביקשו 1 יחידות דיור!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי התב"ע סורבה בוועדה המחוזית, לפני התקנה של כחלון שאחראי על הוועדה

המחוזית והוא אומר שצריך להגדיל את הצפיפות בגלל מצוקת הדיור בארץ7 הוועדה המחוזית סירבה שיהיו 1 יחידות,

עם קניין שונה, שניתן יהיה למכור אותן7

מסביר כי יש הקלה שאומרת שאם אדם רוצה להכניס מישהו מהמשפחה שלו או משפחה שקטנה, כלומר היו x ילדים,

והילדים עזבו את הבית, נשארו בבית זוג מבוגרים והם רוצים להשכיר חלק מהבית, כדי לאפשר ולהקל במצוקת הדיור

שיש בארץ7 מזכיר כי התושב מצהיר שהוא משכן שם את 1 הילדים והוא היה מוכן לחתום על תצהיר7

חברת הועדה הגב' מירי דדון - מזכירה כי המבקש לא היה מוכן לחתום על תצהיר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך ואומר כי אם לכאורה בבניין הזה שהוסיפו לו מטרים ספורים, היו משאירים

יחידה אחת והיו מאכלסים אותה במשפחה חרדית שיש להם 1x ילדים, האם זה בסדר? שיהיו להם 6 מכוניות? מבקש

כי יסתכלו על המהות של התקנה של כחלון7 אומר כי הוא מוכן לעמוד בפני בית משפט ולהסביר את זה, וכי הוא

משוכנע שאם זה יעלה לדיון בוועדת ערר או כל וועדה אחרת הוא יצא צודק7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש כי תתקיים הצבעה שמית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לומר בהמשך לדבריו של המהנדס, כי התכנית כבר הובאה בפני הוועדה

המחוזית, בנושא של תוספת יחידות דיור7 והוועדה המחוזית, אחרי ,1I11 סירבה7 מבקשת כי חברי הועדה לא יסתכנו

במתן היתר שלא כדין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - היועמ"ש אומרת שהמבקש יחזור לתב"ע הקודמת שלו ואז הוועדה תאשר לו את

הפיצול7 ושואל אם זה נשמע הגיוני?

חבר הועדה מר שמעון חזן - טוען כי אישור ההקלה לפיצול אינה בניגוד לחוק, על סמך חוק כחלון מבקשים פיצול של

הבית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מציע אף הוא לקבל חוות דעת נוספת כיוון שיש חילוקי דעות בין היועמ"ש למהנדס

העיר7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת האם ההחלטה לאשר את ההקלות? 6 מתנגדים, 7 בעד ומבקשת לפרט את

השמות7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - אומר כי הוא יביא יועץ משפטי7

חברי הועדה מר מישל טפירו ומר שמעון חזן - אומר כי הבקשה אושרה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי ההחלטה בעניין תידחה עד לקבלת חוות דעת נוספת שתוצג בפני חברי הוועדה7

חברי הועדה מר שי סיום ומר אליאור עמר - שואלים האם ההצבעה מבוטלת???

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי הם לא קיימו הצבעה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - אומר כי זה לא מה שהוא אמר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר לראש העיר כי לא ניתן להחליט לאשר ולהביא חוות דעת נוספת ואז להפוך

את ההחלטה7 מציע להמתין לקבלת חוות הדעת ואז להחליט7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי העמדה שלה נועדה להגן על חברי הוועדה, וזה התפקיד שלה7 אומרת כי

אף אחד לא חשב, כשנתנו היתר ב-1I11 ליזם שפץ, שהוא ייחקר ויעמוד לדין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי זה לא אותו דבר7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר – מסכם כי נדון פעם הבאה בסוגיה7

מר אליהו זוהר עוזב את הישיבה

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף 4 בישיבה)

לפי חוות דעת של היועמ"ש לא ניתן לאשר את הבקשה להקלה עבור פיצול הדירות, כיוון

שהמבקש יזם תכנית שמספרה 112-8114385 שאושרה בתאריך ,74.83.12 למעט אישור

להוספת יחידת דיור שסורבה בוועדה המחוזית, ואילו בהוראות השעה כתוב כי תותר הקלה

לפיצול דירות בתנאי שהתכנית החלה במגרש נכנסה לתוקף לפני יום כה' בטבת התשע"ח

(ינואר .)7811

לפי חוות דעת מהנדס העיר ניתן לאשר את הבקשה כיוון שהתכנית שאושרה לא הוסיפה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

יחידות דיור אלא רק הגדילה את אחוזי הבניה במגרש, לכן לא ממש מדובר בתכנית,

הגדלת אחוזי הבניה שמפרים את יכולת הפיצול של המבקש להפוך את הדירה ל-7 יח"ד .

עקב חילוקי דעות בין היועמ"ש למהנדס העיר בשאלה האם ניתן לאשר את הבקשה להקלה

במקרה דנן הוחלט לשוב ולדון בבקשה לאחר קבלת חוות דעת משפטית נוספת.

נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר

יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר אברהם בבר

אזולאי.

יו"ר הוועדה - מר אליהו זוהר עזב את הישיבה.

חבר הוועדה - מר אברהם בבר אזולאי עזב את הישיבה.

נציגת איכות הסביבה - מר רם סלהוב עזב את הישיבה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

סעיף:7 מספר בקשה: 1I13I1xx תיק בניין: 1IIIIB1

BAKPIRUT00002

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I13 בתאריך: 1321121I13

מבקש:

• שרית ניהול נכסים בע"מ

משק 1I1 בית עזרא

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 117 ירושלים

עורך:

• בשניב אינסה

גושן 0 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

• גרוס גיורגי

אצל 67 חולון

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: B.xB6x.67x1

כתובת הבניין: שרייבר לאון 18 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 7311 חלקה: 92 מגרש: 518 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 1772IB213

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - בדיעבד 1777 I7BI

מהות הבקשה

תכנית שינויים במהלך בניה להיתר בניה מס 78128804 למסגריה ואחסנה הכוללת:שינוי

בבניה וחיפוי חזיתות ,שינוי בחיפוי הגדרות והקלות:

.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית צפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח.

.7הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית דרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח.

.9הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח.

.4הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח.

.5הקלה בחומר חיפוי הגדר הצפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

+קופינג אבן במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.

.1הקלה בחומר חיפוי הגדר הדרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

במקום חיפוי אבן על הוראות תב"ע.

.2הקלה בחומר חיפוי הגדר המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.

.0הקלה %18 בקו בניין צפוני מערבי כך שיהיה 4.08 מ' במקום 5.88 מ' המותרים ע"פי תב"ע.

.3הקלה להגדלת תכסית השטח העיקרי בקומת הקרקע ללא תוספת בסך השטחים, כך

שתהיה %42 במקום %48 המותרים עפ"י תב"ע.

.18ניוד שטחים עיקרי מקומות עליונות לקומת הקרקע,ללא תוספת בסך שטחי הבניה,כך

שבסה"כ שטח עיקרי בקומת הקרקע יהיה %42 במקום %48 המותרים ע"פי תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 1772IB213

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

שטח המגרש מינמלי:1III מ"ר

שטח מגרש:6117 מ"ר

מספר קומות: 1+1 (קומת מרתף)7

גובה מירבי: 11 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח7 מכונות וכו')7

שטח עיקרי מעל הקרקע: %11I (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %6I משטח המגרש)7

שטח עיקרי מתחת לקרקע: I

שטח שירות מעל הקרקע: %1I (שטח שירות בקומת הקרקע עד %1I משטח מגרש)7

שטח שירות מתחת לקרקע: %7I

תכסית: %xI (%6I עיקרי+%1Iשירות)

סה"כ שטח בניה מותר: 1II מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי I בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,I למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין7

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה7

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 1 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 1 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית7

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי7

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה7

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה7

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות7

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה7 לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג7 ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג7

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל7 חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים7

תכסית שטח עיקרי: %6770I המהווים 10..7.1 מ"ר בהקלה7

תכסית שטח שירות: %17Bx המהווים x.713 מ"ר7

קו בנין צידי מזרחי 67xI מ' בהקלה בהיתר קודם מס' 78128804

קו בנין צידי מערבי x7II מ'

קו בנין אחורי דרומי x7II מ'

קו בנין קדמי צפוני מערבי 673I מ' בהקלה.

דוח פיקוח מתאריך 77.81.10

בביקורת שערכתי התגלה כי:

71יש שינויים בחומר המבנה וגם בחיפוי המבנה מכל הצדדים בסטייה מהיתר7

71חומות בטון אין מחופה שליכט+קופינג אבן בצדדים מערבית,דרומית ומזרחית7

7Bאין מתקני אופניים7

76שלושה מכולות נמצאים על שטח חניות ללא היתר7

7xיש שינויים בגבהים חומות פריסה 1717B76

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

מ ה ל ך ד י ו ן

הערה בקשה להיתר מס' 78108155 שרית ניהול נכסים בע"מ ובקשה להיתר מס' 78108151 אחים כץ בע"מ נידונו

ביחד!

נכנסים לדיון:

עו"ד מישאל שרעבי משרד אברהם בר- נציג היזם

עו"ד מרסל גורביץ משרד אברהם בר - נציג היזם

מר איציק לוי - עורך הבקשה

מר נדב בלילה - היזם

מר נתנאל כהן - נציג היזם

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במבנה בנוי באזור תעשיה תימורים7

מסבירה כי למבנה יצא היתר, בהיתר היה חיפוי מחומר קשיח כשבפועל המבנה נבנה עם ציפוי מחומר קל7 היזם הגיש

בקשה לשינויים וביקש לפרסם הקלות לחומר של הבניה7 בתב"ע של אזור התעשייה רשום שבחזיתות שנראות מדרכים

ציבוריות לא תותר בניה מחומר קל, רק מחומר קשיח7 ונותנת דוגמא מהם דרכים ציבוריות? לדוגמא כביש777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להסביר היכן נמצא המגרש, מציין כי המבנה חרג במקצת מקווי הבניין7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי מדובר בחריגות בבינוי.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בעניין החריגות מקו הבניין, כי היזם פרסם להם הקלה והיא אושרה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - כאשר היזם ביקש לבצע חיפוי קל "צפו" 1 דברים:

.1 מעיון בתב"ע הסתבר לפחות לעניות דעתו של המהנדס והיועמ"ש כי מדובר בסטייה ניכרת7

ולכן לא ניתן לאשר את החיפוי בהקלה7

.2 דבר נוסף היזם הגיש את הבקשה כחיפוי קל על קיר קונבנציונלי, כאשר מסתבר כי רק חלק מהקיר בטון

והולבשה עליו קונסטרוקציה שהמשיכה לגובה בבניה קלה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ממליצה למהנדס העיר לתת ליזם תחילה להציג את טענותיו7 מבקשת לציין כי

הבקשה כבר הייתה בדיון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מאשר כי התיק היה בדיון, והוועדה הצביעה בדיון כי הם לא מאשרים יותר הקלות,

והתיק נדחה, ההקלה הייתה חיפוי קל במקום חיפוי אבן7

היזם מר נדב בלילה - משיב כי לא ניתנה להם אפשרות להציג את דבריהם7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל באיזה מסגרת הבקשה מובאת לדיון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי היזם תיקן את הבקשה והגיש מחדש7 כלומר היזם תיקן את המבנה

לבניה קלה כפי שהמבנה נבנה בפועל7 למרות שנאמר לו כי מדובר בסטייה ניכרת7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האם הדיון היה במשנה או במליאה?

חבר הועדה מר מישל טפירו - משיב כי הדיון היה בוועדת משנה7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מעיר כי כל אזור התעשייה בנוי כך?!?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לציין לפרוטוקול שכאשר היזם ביקש הקלה וההנחה הייתה כי ניתן לבקש

את ההקלה, הוא המליץ לאשר את ההקלה, כיוון שרוב אזור התעשייה בנוי בבניה קלה7 נותן דוגמא את חברת הארגז,

ביכורי השדה, מטבחי נעמן7

הסתבר לוועדה שמדובר בסטייה ניכרת ולאחר שהאדריכל תיקן את התכנית נאמר לו שהוא לא יכול להגיש את

הבקשה להקלות7 עבר הזמן שהיזם יכול לפנות להגיש ערעור לוועדה המחוזית, וההחלטה הייתה שהיזם יגיש שוב את

הבקשה, הבקשה תסורב והמבקש ילך לוועדת ערר7

היזם מר נדב בלילה - אומר כי דברי המהנדס אינם מדויקים7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - היזם לא חושב שמדובר בסטייה ניכרת7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לשמוע את חוות הדעת המשפטית?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי הדיון יתקיים לאחר שהיזם ונציגיו יציגו את טענותיהם7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - מציג את עצמו ואומר כי הוא מייצג את מבקשת היתר הבניה בדיון הזה וגם בדיון

הבא שעוסק באותו נושא7 ואומר כי הדברים שהוא אומר עכשיו רלוונטיים גם לדיון הזה וגם לדיון הבא שעל סדר

היום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש כיוון שעו"ד מדבר על הצד המשפטי להמתין ליועמ"ש של הועדה, מבקש

לשמוע בינתיים את היזם או האדריכל7

היזם מר נדב בלילה - מבקש לתקן את המהנדס, ואומר כי המהנדס אישר מבנים עם חיפוי קל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי אישר בעבר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - שואל מתי המהנדס אישר בפעם האחרונה?

היזם מר נדב בלילה - משיב כי ניתן היתר לבלדי בתחילת 71I13

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי בלדי קיבלו את ההיתר לפני הבקשה של היזם הנוכחי שבה עלה כי מדובר

בסטייה ניכרת7

היזם מר נדב בלילה - משיב כי היועמ"ש של הוועדה חושבת ומנסחת את החוק בצורה לא נכונה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי בגלל התהליך שלהם הוא קרא את התב"ע בצורה מדוקדקת, ובתכנית

היה רשום כי "לא תאושר", ולכן לעניות דעתו אי אפשר לאשר את ההקלה7 הוא פנה למהנדס הרישוי יורי ושאל אותו

איך יתכן שהוא פה כבר B שנים ואומרים לו שניתן לבקש הקלה??? כמו כן הוא מבקש לציין כי הוא אישית בעד החיפוי

הקל, שהוא יותר מודרני, ואומר כי אליו חיפוי אבן "פחות מדבר"7 מבקש לציין כי רוב האופי של אזור התעשייה הוא

מבניה קלה7

יורי אמר לו כי גם הוא גרס בזמנו שזו סטייה ניכרת ולא ניתן לאשר את זה בהקלה, והוא פנה ל-1 המהנדסים לפניו

והם הנחו שניתן לבקש הקלה, ולכן המשיכו לאורך כל הדרך לאשר את זה7 אך כאשר הוא, המהנדס, קרא את התב"ע

הוא אמר שזו סטייה ניכרת ולכן הוא לא יכול לאשר את זה7

אומר כי הוא ישמח אם יוכיחו לו שהוא טועה, ושלא מדובר בסטייה ניכרת ושאפשר להמשיך לאשר את ההקלה, אם

מהטעם שהשתנו התנאים ושרוב הבנייה היא מחומר קל, לדעתו זה יותר מכובד שהאופי ימשיך ולא שתהיה בניה

בסגנון ירושלים7 אך אומר כי מבחינה משפטית הוא גורס שזאת סטייה ניכרת שזה מעבר לסמכותו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי לדעתה המקרה קצת שונה, אומרת שיש כאן אלמנט נוסף של בניה ללא

היתר7 האדריכל בהיתר המקורי ביקש לחפות באבן7 והיום הוא מבקש מהמהנדס לשנות את הבינוי על סמך טענה

שקיים איזה שהוא בינוי7 אומרת כי יש משמעות אם מאשרים בהסדרה7 מסכמת כי כמו שהמהנדס אמר מדובר כאן

בסטייה ניכרת אז הוועדה לא מוסמכת לדון בסטייה ניכרת7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לשאול האם מדובר כאן בסטייה ניכרת?

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - אומר כי מהנדס העיר אומר שהוא הסתכל על התכנית והבין בדיעבד שמדובר

בסטייה ניכרת7 לדבריו האמירה הזו שגוייה, כיוון שמקריאת הוראות תכנית ברור שאם מבקשים הקלה, יש סטייה

מהתכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי יש הבדל בין לסטות מהתכנית לבין לסטות בצורה ניכרת מהתכנית7 חוזר

ואומר כי הם סוטים בצורה ניכרת מהתכנית7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - אומר כי עצם הסיבה שמאשרים הקלות בוועדה הזאת ובכלל בוועדות, אומר שכך

אמר בית משפט עליון שניסיון החיים מלמד שלא תמיד צריך לצפות מראש את כל האפשרויות, הטעמים עשויים

להיות מגוונים, יכולים להיות שקועים בהתפתחויות, התכנית צריכה לאפשר גמישות, התאמה של החלטה

אינדיווידואלית למציאות המשתנה7 ולכן בית משפט עליון קבע בע"א 710120x בן יקר גת שהקלות אפשר לאשר ושזהו

מוסד מבורך7 מסביר כי אם מישהו מבקש סטייה ניכרת, אז חברי הועדה לא יכולים לאשר את ההקלה המבוקשת, כי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

היא סטייה ניכרת ומבקש להסביר מהי סטייה ניכרת, אומר כי כשמבקשים הקלה, מבקשים לסטות מהתכנית,

השאלה היא האם בעצם רוצים לבקש משהו שהוא מוגדר בתקנות התכנון והבניה סטייה ניכרת כסטייה ניכרת? אומר

כי בתקנות התכנון והבניה סטייה ניכרת שכנראה עליה דיבר המהנדס, תקנה 171I לתקנות התכנון והבניה אומרת

'בניה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית, שנועדו לקבוע את אופייה של הבניה בתחום התכנית

או לשמור על אופי וחזות הסביבה777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא לא דיבר על תקנה זו, אלא על משפט מפורש מהתקנון שאומר כי לא

יאושר חיפוי קל7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - אומר כי בעצם בכדי לקבוע שיש סטייה ניכרת אנחנו צריכים לראות שמדובר

בהוראה מיוחדת בתכנית, הוראה שיש בה כדי לשנות את אופי הבניה בתחום התכנית, לשמור על אופי וחזות הסביבה7

זאת אומרת זו הוראה שיש בה דבר מה נוסף מעבר להוראות האחרות שבתכנית7 אומר כי ידוע שיש הוראה בקו בניין

ויש הוראה לגבי גובה ויש המון הוראות שמשנים אותן במסגרת הקלה ושום דבר לא קרה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי קבוע בחוק שמותר לשנות אותן7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - אומר כי יש פסיקה של בית משפט מחוזי באט"מ 1.32I3 קן צביה נ' וועדת ערר

מחוזית מחוז צפון ושם כתוב מפורשות סטייה ניכרת מתכנית משמעה איפה בניה שיש בה שינוי מהייעוד ומהדרישות

שנקבעו בתכנית, כשלאלה מתווסף תנאי נוסף לפיו שינוי הייעוד משנה את אופי וחזות הסביבה הקרובה7 בלא קיומו

של תנאי אחרון זה, אין שינוי הייעוד מקיים את ההגדרה בדבר היותו סטייה ניכרת מתכנית7 זאת אומרת כדי

שהוועדה תבוא ותגיד שכאשר מבקשות ההיתרים מבקשות שהחיפוי יהיה מחומר קל ולא יהיה באבן או חומר קשיח,

אז צריך להראות שמדובר פה במשהו מיוחד שהוא נושא קריטי בתכנית, שהוא משנה את אופי חזות הסביבה7 זו

ההוראה הכללית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת שעו"ד ידייק, אומרת כי אם יש הוראה בתכנית שהמטרה שלה לשמור על חזות

או אופי, לא בודקים את הסביבה7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - שואל איך אפשר לדעת האם ההוראה שמדברים עליה בדיון, שזה 67.71 א' לתכנית,

איך אנחנו נדע אם זו אותה הוראה עם הדבר מה הנוסף7 אומר כי כבר ידוע שמותר לסטות מתכנית, השאלה אם יש

משהו משמעותי במובן שייהרג ובל יעבור7 מבקש שיסתכלו על החומר שהעבירו לחברי הועדה, שבו רואים שמה ש-1

החברות מבקשות, תואם את הבניה באותו אזור תעשייה תימורים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי על נושא זה אין מחלוקת על זה, גם המהנדס אמר זאת7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - שואל איך אפשר לומר על התכנית הזו שזו ההוראה שהיא ייהרג ובל יעבור, כשהיא

שומרים על חזות הסביבה???

מבקש לומר כי מהנדס העיר בעצמו אומר כי מדובר בחומר טוב, מבקש לומר כי אין בעיה מקצועית או בעיה תכנונית,

השאלה המרכזית האם זו סטייה ניכרת או לא סטייה ניכרת !

וטוען כי על המושג סטייה ניכרת באופן כללי, לא משפטנים אמורים להחליט אלא חברי מוסד תכנון, ולכן הם אמורים

להחליט האם בנסיבות האלה מדובר במשהו שלא יתכן כדבר הזה, או שזה משהו שכבר אושר פעמים רבות בעבר7

אומר כי אם התכנית הייתה מאושרת אתמול אולי היו ויכוחים סביב השולחן, ויכול להיות שפלוני היה אומר שיש

להקפיד תמיד ואלמוני היה אומר שלא מדובר בהוראה קריטית שהיא ייהרג ובל יעבור, אבל הוא אומר כי זה לא

המצב, אומר כי רק בדוגמאות שהם הביאו יש מבנים שכולם עם אותו חומר מבודד שהחברות ביקשו, בנוסף צורפו

ההיתרים של העסקים האלה7 מדובר בהיתרים חדשים משנת .,1I1 שנת 1I17 וגם משנת 1I11 חלק מהם התקבלו

כהיתר תואם תכנית, ללא הקלה7

מציג את רשימת הבקשות: בלדי בע"מ, ט"ש טוב שם שטחים אריזות בע"מ, שם ביקשו הקלות וההקלות אושרו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מתי ניתן ההיתר עם האחרון עם הקלה?

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - משיב שתאריך ההיתר מ- .1321121 של בלדי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מתי הם הגישו את הבקשה להיתר שסורבה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הם הגישו בקשה לפני שבועיים, ומזכירה כי כאן מדובר באישור בדיעבד7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - מזכיר כי נאמר בתחילת הדיון שאם זו סטייה ניכרת אסור לאשר, נכון? הוועדה

המקומית דנה ואמרה שההקלות שהם מבקשים פה לחומר הקל, יש לאשר, המשמעות היא שהוועדה המקומית הזו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

החליטה שזו לא סטייה ניכרת7 אומר כי מהנדס העיר יכול להמליץ והוא המליץ שהבקשה הזו ראויה לאישור, כי הוא

חושב מקצועית שניתן לאשר אותה7 לכן, אומר, כי מי שצריך להחליט אם זו סטייה ניכרת זו הוועדה המקומית, והיא

החליטה7 ויש פה 1 החלטות שלה שהיא אומרת מפורשות שזו לא סטייה ניכרת כי היא מאשרת את ההקלות7

ממשיך ואומר כי בבקשות להיתרים הנוספים של החברות: נטו מ7ע7 אחזקות בע"מ, חברת הארגז ביכורי שדה בע"מ

וימין בני נועם, נאמר למבקשים כי הם לא סוטים מהתכנית, וכי הם לא צריכים לבקש בכלל הקלה, והם קיבלו

היתרים וגם טופסי ,6 מציין כי כל החומר מצורף7

חבר הועדה מר נדב ויצמן - שואל האם נועם חתום על ההיתרים?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי ב-.1I1 נעם חתום, וב-1I11 נעם לא חתום7

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - מבקש לציין כי ההחלטות שהוועדה המקומית הזו נתנה נכונות, כי לא כל סטייה

מהוראה מתכנית, מהווה סטייה ניכרת7 אומר כי גם אם ההחלטות שהועדה החליטה אינן נכונות היום כשאופי

הסביבה הוא שונה לגמרי, אי אפשר לבוא למבקשות ולהגיד להן שהן לא יקבלו הקלות7 אומר כי הוראה בתכנית לא

נשמרה באופן עקבי, ולא נועדה לקבוע את אופי הבנייה בתכנית, ואם מבקשים במסגרת הקלה, רשאים לאשר אותה7

מבקש להתייחס ליועמ"ש לעניין הכשרת הבניה החורגת, ניתן לאשר ליזם את הבקשה זה דבר נפוץ7 נותן דוגמא חריגה

שאדם, בנה מבנה ארבע קומות בלי היתר ואז הוא מבקש להכשיר אותו7

המקרה פה שהמבנה נבנה על פי היתר, היו חריגות קלות, אחת מהן היא נושא של החיפוי ולכן ביקשו לתקן את

הבקשה להיתר, אומר כי ברגע שיש הצדקה תכנונית צריך לאשר את הבקשה7

חבר הועדה מר אליאור עמר - מבקש לשאול את עו"ד שרעבי או נציג אחר של היזם בעניין דו"ח הפיקוח מחודש ינואר,

האם יתר הדברים טופלו?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בשלילה ואומרת כי בגלל שהדו"ח אומר שהמצב בשטח לא תואם את

ההיתר היזם הגיש בקשה להקלות7

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל האם הדברים האלה גם כלולים בהקלה עכשיו?

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להעיר לעניין מה שאמר העו"ד שהוא ציטט את בית המשפט העליון שאמר

שסטייה ניכרת היא כשלא ניתן לצפות דבר מראש7 מסביר כי מי שתכנן את התב"ע צפה את זה ולכן אמר לא תאושר

בניה7777

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - חוזר ואומר שוב שלא מדובר בסטייה ניכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הוא מייצג את מוסד התכנון, כשלא ניתן לצפות משהו נותנים הקלה,

ונותן דוגמא במקרה שיש המגרש צר, יש אפשרות לבקש הקלה %1I בקו בניין7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משלימה, כשאי אפשר לממש את הזכויות מכוח התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך ואומר כי עורך התכנית אמר למרות האמור לעיל לא יותר שימוש בפח

וחומר קל בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות7 עורך התכנית צפה את זה ורשם ברחל בתך הקטנה, למרות האמור

לעיל לא תאושר בניה בחומר קל ולא רק חומר קל, בפח, יש הדגשה של המילה פח, לכן זה לא שלא ניתן לצפות, הוא

צפה את זה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי הדיון הופך לדיון משפטי, ושואל את חברי הועדה אם יש להם שאלות נוספות?

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל את עו"ד האם יש לו את פסק הדין של המחוזי?

היזם מר נדב בלילה - שואל את מהנדס העיר האם הוא מצפה שכולם יפרקו את החיפויים בכל אזור התעשייה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא לא היה בוועדה ב-1I11 הוא קיבל את ההמלצה מבלי לבדוק,

ומסביר כי הוא לא נכנס לכל תב"ע7

היזם מר נדב בלילה - טוען כי המהנדס נהיה "אנטי" לבקשות שלהם אחרי שהם גילו שהוא אישר את המבנה של בלדי7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שולל את הדברים של היזם7 ואומר כי ברגע שהוא נוכח כי מדובר בסטייה ניכרת

הוא לא יכול לאשר את הבקשה ואף אמר ליזם שהסמכות היחידה לאשר היא בוועדת ערר7 והיזם ביקש שהמהנדס

ייתן לו סירוב בכדי שהוא יוכל ללכת לוועדת ערר7

נותן דוגמא שהבנק נותן בטעות לאדם כל חודש 1II,III שקל מיותרים והבנק מגלה יום אחד שהוא טעה, ומפסיק

לתת לו את הסכום7 אתה אומר שהוועדה צריכה להמשיך לתת לאותו אדם כיוון שהוא קיבל עד עכשיו???

נציג היזם עו"ד מישאל שרעבי - שואל מדוע המהנדס אומר שחברי הוועדה טעו? שההחלטות שהתקבלו היו לא

חוקיות? למה אתה אומר את זה על חברי הוועדה? שואל האם קיבלו החלטות לא חוקיות ב-.1I1 וב-1I17?

יוצאים מהדיון:

עו"ד מישאל שרעבי משרד אברהם בר- נציג היזם

עו"ד מרסל גורביץ משרד אברהם בר -

מר איציק לוי - עורך הבקשה

מר נדב בלילה - היזם

מר נתנאל כהן - נציג היזם

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הוא אמר לחברי הוועדה את דעתו ושהיועמ"ש תקריא להם למה זאת

סטייה ניכרת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי יש תכנית, והתכנית קובעת איך בונים בניין, מה הזכויות התכנית

מתייחסת לנושא של החיפוי7 היזם הגיש בקשה להיתר, הבקשה הראשונה שתאמה את התכנית, והוא קיבל היתר

בניה7 היזם בחר לבנות בניגוד לתכנית ובניגוד להיתר שניתן לו, זה הבסיס של הדיון פה!

היזם ביצע עבירת בניה ועכשיו הוא פונה לוועדה, ומבקש מהוועדה לתת היתר בדיעבד, שלשיטתו זה הקלה7 מסבירה

כי הוועדה לא מחויבת לתת הקלות7 מסבירה כי המטרה של ההקלות לאפשר יותר גמישות, כי תכנית הרבה פעמים

היא תכנית כוללנית, התכנית לא מתאימה לכל מגרש, במגרש מסוים אדם לא יכול למצות הזכויות שלו, והמטרה של

הוועדה לאפשר לבן אדם למקסם את זכויות הקניין שלו7 חוזרת כי אין חובה לתת הקלה7

במקרה הזה היזם הגיש בקשה להיתר ומיקסם את זכויות הבניה שלו, בהתחלה היזם ביקש חיפוי אבל בדיעבד הסתבר

שגם המבנה עצמו נבנה מחומר קל, לא רק המעטפת7

חוק התכנון והבניה אומר שההגדרה של הקלה זה מה שלא נמצא בהוראות התכנית7 ותקנות סטייה ניכרת אומרות

עצור וההקלה הופכת להיות סטייה ניכרת, מסבירה כי סטייה ניכרת אינה בסמכות הוועדה המקומית7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - שואל מה העמדה המקצועית שלה, כי הוא טען שזאת לא סטייה ניכרת?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן - שואל איך אנחנו אומרים ליזם שאישרו לשכן שלו לפני שמונה חודשים777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי בהיבט החוקי, הקלה זה בין מה שסוטים מהוראות התכנית עד שזה מוגדר

בחוק כסטייה ניכרת, זה המרווח7 הקלה היא רשות ולא חובה7 אם מדובר בסטייה ניכרת זה לא בסמכות של הוועדה

המקומית, אלא של הוועדה מחוזית7 היזם יכול ללכת לוועדה המחוזית ולאשר את זה בוועדה המחוזית7

נעשו טעויות ונתנו היתרים, חברי המליאה לא ידעו, אמרו להם זאת הקלה והם הניחו שמותר לאשר והצביעו7 מסבירה

כי אף אחד לא בא ואמר לחברי הוועדה שזאת סטייה ניכרת7 מבקשת לציין כי יתר ההיתרים הוגשו מראש ולא בדיעבד

וזה משמעותי7 אדם בא, ביקש היתר, אמרו לו מותר, הוא בנה כדין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי בלדי ביקש את ההקלה בהיתר, קיבל את האישור, והוא בונה7 לכן לא ניתן

לומר לו משהו, היזם הנוכחי, לא בנה לפי ההיתר ועשה דין לעצמו, אומר כי הוא במקרה הסתכל על התב"ע, וראה

שבכלל מדובר בסטייה ניכרת7 לכן לא ניתן אפילו לאשר בדיעבד את המבנה7 היזם בנה ללא בהיתר והוא ממשיך להיות

עבריין, וגם אכלס את הבניין שאסור לו לאכלס, והוא עובד עם גנרטורים!

חבר הועדה מר אליאור עמר - שואל מה עושה המחלקה המשפטית בנדון?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה לא מחלקה משפטית, זה מחלקת הפיקוח7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני – מעיר כי זה לא קשור כרגע לדיון7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - קוראת מהחוק מהי ההגדרה של סטייה ניכרת7

"בנייה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטים בתכנית, שנועדו לקבוע את אופייה של הבניה בתחום התכנית

או לשמור על אופי חזות הסביבה"7 אומרת כי אם מדובר בהוראות שהמטרה שלהן היא לשמור על, אופי של בניה ועל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

חזות של הסביבה, אלו הוראות שהקלה מהן מהווה סטייה ניכרת!!!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מקריא את הוראות הבינוי בתכנית "חומרי החזיתות יהיו קשיחים כגון שיש, אבן

נסורה"777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי מדובר על כל החזיתות, לא רק לכבישים ציבוריים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך להקריא "גרנוליט, קירות מסך וחומר איכותי אחר באישור מהנדס הוועדה

אך יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים"7 מסביר כי כרכובים זה מה שיש במעטפת של הגג7 ממשיך

ומקריא "למרות האמור לעיל" למרות מה שכתוב כאן "לא יותר שימוש בפח וחומר קל בחזיתות הנראות מדרכים

ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה וכו'"

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי אם היזם רוצה לבנות בחומר קל איפה שזה לא בחזית צד, מדובר

בהקלה7 אם היזם היה מדבר לא על חזית ציבורית777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך ומסביר כי לכביש או לשטח ציבורי אחר, לא ניתן לאשר, חוזר ואומר כי

כתוב למרות האמור לעיל, ברחל בתך הקטנה7 ולכן זו סטייה ניכרת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי היא סבורה כמו המהנדס7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש שוב להסביר לחברי הוועדה שוב, אך הדבר אושר במגרשים אחרים, מסביר

כשמישהו נכנס לעבודה הוא לא יכול לקרוא את כל התב"עות שיש בעיר, לדעת להכיר אותן על בורין וכו', ולכן הוא

מסתמך על היועצים שלו, אומר כי היועץ שלו קיבל הנחיה ממהנדסי העיר לפניו, שניתן לבקש את זה אפשר בהקלה,

פונה ליורי?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - משיב בחיוב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - לכן הוא המשיך לתת הקלות, והסבירו לו שעד עכשיו אישרו לארגז, ביכורי השדה,

מטבחי נעמן777 העו"ד אף אמר שב-1I11 אפילו אישרו בלי הקלה7 מסביר כי הוא המשיך את קו השיפוט של קודמיו

בתפקיד, הוא אומר כי הוא מצטער שהוא לא בדק7

טוען כי גם אם זה אושר לא צריך להמשיך בטעות7 מי שקיבל היתר כבר קיבל היתר ואין מה לעשות, זה המצב7

חבר הוועדה מר שמעון חזן - מסביר כי הדיון הזה היה פה לפני חודשיים, מצדיק את המהנדס כי הוא לא יכול לקרוא

את כל התבעו"ת, אך אומר כי היזם אומנם בנה בניגוד להיתר שלו, אך הוא הסתמך על הסביבה שלו7 ההחלטה של

חברי הוועדה צריכה להיות תכנונית, אך יש להחלטה גם השלכות כספיות, היועצת המשפטית תגיד זה לא רלוונטי

כלכלית, והיא צודקת7

אומר כי הם לא היו ערים, בעל המקצוע לא היה ער מהתחלה להגיד שמה שבהיתר הוא חיפוי אבן, כולם עשו את אותו

דבר, והסטייה ניכרת נהפכה לנורמה7 היזם בנה בניגוד להיתר, כמו שכולם לא עמדו בהיתר, הנזק ליזם הוא של 1-B

מיליון שקל, חברי הוועדה צריכים לתת על זה את הדעת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי לא בסמכותו לאשר דבר כזה אלא בסמכות וועדה מחוזית7 נאמר ליזם כבר

לפני חצי שילך לוועדת ערר, ואומר כי הוא יגיד בוועדת ערר כי ברוב השכונה יש חיפוי פח ומבחינתו זה לגיטימי

ושהשופט יחליט7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שהיזם ילך לוועדה המחוזית ויעשה שינוי תב"ע7

מסבירה כי נוצרה מציאות שיש אדם שגמר לבנות את המבנה, המבנה עומד והוא תקוע עם המבנה בלי טופס 76

חבר הוועדה מר נדב ויצמן - שואל אם מתי שהוא בקריית מלאכי זה ייפסק הבדיעבד?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זאת החלטה שלו7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - מבקש להתייחס ואומר כי יש לזכור שזו אותה וועדה שאישרה את כל מה שהיה

קודם77777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה לא רלוונטי עכשיו7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי זה רלוונטי, וטוען כי היא הייתה היועצת המשפטית אז, והיא היועצת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

המשפטית היום777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומר לחבר סולימני כי היא כועסת עליו, ושואלת האם היא אחראית על שפץ???

אומרת לו כי היועמ"ש לא קוראת תבעו"ות ולא נותנת היתרים!!

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר ליועמ"ש כי היא נתנה ההיתר לפני שנה, בוועדה שהיא הייתה היועצת

המשפטית שלה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שהביאו את הבקשה כהקלה7 ואומרת שהיא לא בודקת תכניות7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי היועמ"ש לא חותמת על היתרים7

חבר הוועדה מר מישל טפירו - אומר כי השיקול שלו הוא אותו דבר7

חבר הוועדה מר יעקב טלה עוזב את הישיבה

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא כופר בקביעה שיש כאן סטייה ניכרת, ואומר כי בעיניו זו לא סטייה

ניכרת בכלל7 אומר כי עצם העובדה שהיועמ"ש לא נחרצת באמירות שלה, בהקשר של מהי סטייה ניכרת, ולכן הוא

חושב ששיקול הדעת של חברי הוועדה במקרה הזה הוא רחב הרבה יותר, וכך הוא צריך להיות7 ולכן הוא חושב שצריך

להסתכל על העניין הזה בפרספקטיבה הרבה יותר רחבה7 אומר כי הבעיה היא לא מה נעשה עד עכשיו, אלא מה יהיה

מפה ואילך7 יש עניין כחברי מועצה וכחברי מליאת הוועדה וגם כתושבי העיר שאזור התעשייה יאוכלס כמה שיותר

מהר7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - אומר כי זה לא יכול להצדיק עבירות בניה7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא לא יודע, אם הוראות התכנית לא גוברות על החוק או החוק גובר על

הוראות התכנית777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי החוק מפנה להוראות התכנית7

חבר הוועדה מר אליאור עמר- מקריא מהחוק סעיף 1I "בניה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות

בתכנית, שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית או לשמור על אופי וחזות הסביבה, הכוונה זה מהווה

סטייה ניכרת"7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - מבקש לסיים ואומר כי א' אין פה שום שינוי באופי של הסביבה, נהפוך הוא777

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי השינוי באופי הסביבה זה לא לפי הסביבה בפועל, זה אם התב"ע לא

קבעה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת שהחבר סולימני לא יטעה ואומרת בניה בשינוי מהוראות התכנית שנועדו

לקבוע, לא קודם בונים בניגוד, לתכנית ואז אומרים זאת התכנית7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי בעיניו סטייה ניכרת בהקשר הזה לא רלוונטית, אין כאן סטייה ניכרת,

אומר כי יש פה סטייה מתכנית ולכן זה נכון להגיש את זה כהקלה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת מהחבר יוסי סולימני לדייק, ואומרת כי בסעיף ,1I יש סעיפים בסטייה ניכרת

שמדברים על בינוי בשינוי מאופי הסביבה7

חבר הוועדה מר מישל טפירו - שואל מדוע כשמפעל אחר הגיש לא אמרו זה סטייה ניכרת?

חבר הוועדה מר שמעון חזן - אומר כי מהנדס העיר הסביר שהוא לא קרא את התב"ע7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הבינוי לא נועד לשנות את אופי הסביבה, רוצים לבנות מפעל ולהתפרנס

משקיעים מיליונים וחברי הוועדה צריכים לעודד את זה7 אם שואלים אותו, הוא היה לוקח את זה צעד אחד קדימה,

ומשנה את התב"ע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחבר יוסי סולימני כי אם הוא אומר שצריך לשנות את התב"ע, זה אומר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

שהוא חושב שזאת סטייה ניכרת7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי רק למען הסר ספק, לרשום בתב"ע אפשרות לבנות גם מחומר קל7 אומר כי

היום בכל הארץ בונים מבנים הייטקיסטים קלים, בונים בתים ממבנים קלים, אין רצון להכניס יזמים למצב של

פלונטרים משפטיים, תכנוניים, כספיים7 ולכן עמדתו כי לא מדובר בסטייה ניכרת וצריך בהחלט לדון בזה כהקלה

ולאשר אותה7

חבר הוועדה מר אליאור עמר- אומר כי הוא מזהה מקרה שהוא של הגנה מן הצדק כיוון שיש פה סביבה שהיא כמעט

כולה בנויה ככה ויש היתרים שניתנו בסוף שנת .,1I1 ולכן ברמת הוועדה, ברמה התכנונית הוא חושב שמוצדק לאשר

את זה7 גם אם לא בינוי כפי שהיה צריך להיות בתכנית7 אבל מאחר והיועצת המשפטית מתעקשת, שמדובר בסטייה

ניכרת, אומר כי הוא לא יכול להצביע בעד משהו שהיועצת המשפטית אומרת שהוא לא בסמכותו, על אף שיש פה

באמת פסיקה של בית המשפט המחוזי שאפשר לפרש ממנה7 שהיא רלוונטית לעניין הזה7

מבקש להציע דרך ביניים7777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - עוצרת אותו ואומרת כי הוא והחבר סולימני פתחו את הדלת לדיון, אחד הדברים

שנאמרו בוועדה הקודמת, שדחו את הבקשה שיש פה בניה ותכנון7 לא רק דיברו על הסטייה הניכרת לדעתה אלא גם על

האלמנט של בניה ותכנון7

חבר הוועדה מר נדב ויצמן - שואל את המהנדס מדוע הוא לא עשה משהו בנדון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם קיבל צו הפסקת עבודה ומסביר כי זאת הסיבה שהיזם הגיש תכנית

תיקונים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי גם אם לא אומרים שזו סטייה ניכרת, אלא הקלה מסבירה שוב שהקלה

אינה חובה, נכפית על חברי הוועדה מציאות שאומרת בואו תאשרו לי, מבקשת כי חברי הוועדה יתנו את הדעת לפי

מבחן המגרש הריק אם הייתם מאשרים ומבקש שינמקו7

חבר הוועדה מר אליאור עמר- אומר כי הוא שם את העניין של בניה בדיעבד כרגע בצד, ואומר כי הוא לא יודע מה עשו

האחרים באזור תעשייה, מבקש להתייחס למצב הנתון לצורך העניין מטעמי הגנה מן הצדק, יש למצוא דרך ביניים

שאומרת ליזם שיגיש בקשה לוועדה המחוזית, והוועדה תמליץ לאשר את החיפוי7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת להפסיק את ההקלטה7

ההקלטה הופסקה לצורך התייעצות

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי הסמכות היא שלהם, לה אין סמכות הצבעה7 השאלה אם חברי הוועדה

מצביעים נכון או לא נכון7

אומרת כי החוק מפנה לקרוא את הוראות התב"ע, אם שואלים את דעתה, מעיון בתב"ע, הפרשנות שלה שמדובר

בסטייה ניכרת7 כמו כן מהנדס העיר שהוא האוטוריטה המוסמכת אומר לחברי הוועדה שלדעתו זו סטייה ניכרת, כמו

כן אומרת כי הם מסתכנים בזה מחליטים בניגוד לדעת מהנדס העיר7

חבר הוועדה מר מישל טפירו - אומר כי הוועדה רשאית לקבוע שזה לא סטייה ניכרת7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מציע לבקש חוות דעת חיצונית כמו בבקשה של גבע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי עו"ד ציטט את החוק, הוא אמר כי ההוראה לא נועדה לקבוע אופי בינוי7

ההוראה אמרה שהבינוי יהיה רק מחומרים קשיחים והיא עוד אמרה כי למרות האמור לעיל לא יותר פח בחזיתות,

כלומר שאם תתכוונו לתת הקלה היא אומרת לכם לא לתת הקלה כלומר מראש בתכנית מדברים על חומרי גמר בינוי

של אבן7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי אם חברי הוועדה ביודעין שזו סטייה ניכרת מאשרים ליזם, זה לא אותו

דבר כמו אחרים שקיבלו7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

חבר הוועדה מר מישל טפירו - אומר שהיזם "נפל באמצע" ומבקש שיחליטו כי זה המקרה האחרון שיאושר בסטייה7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - שואל את מהנדס העיר האם יש לו בקשות להיתר בתהליך באזור תימורים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב בחיוב ואומר כי אנשים סורבו, משיב כי הוועדה תהיה חשופה לתביעה אם

יאשרו ליזם7 הוא לא ממליץ לאשר7

מציע לחברי הוועדה לתת ליזם ללכת לוועדת ערר, אומר כי זה לוקח בערך חודש ושהשופט יחליט7

חבר הוועדה מר שמעון חזן - שואל מה יקרה אם השופט יחליט שהיזם צריך להרוס?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם החליט שהוא בונה בניגוד להיתר7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מבקש לסכם ואומר כי מבחינה תכנונית, יש הצדקה לקבל את הבקשה, אם הוא

מתייחס לתיאוריית המגרש הריק, אך לאור חוות הדעת של המהנדס והיועצת המשפטית, הוא מתכוון להתנגד לבקשה

וכך הוא מציע גם לחברים7 שהיזם ילך לוועדת ערר, והוא מוכן לבוא ולתת חוות דעת חיובית ברמה של הוועדה

המקומית, שהם ממליצים לאשר ליזם גם אם זה בדיעבד7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - שואל אם יש להם צד בוועדת ערר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב בחיוב7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - מציע במקום ללכת עם זה לוועדת ערר, לאשר בוועדה המקומית7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - משיב כי היועמ"ש אומרת שהם פועלים בניגוד לחוק7

חבר הוועדה מר שמעון חזן - מציע לחבר אליאור להאמין במה שהוא חושב, אומר לו הוא נבחר ציבור, ושהוא לא עושה

שום דבר מתחת לשולחן, היועצת המשפטית אמרה את הדעה שלה, מהנדס העיר אמר את הדעה שלו, אומר כי לא

צריך לפחד7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - אומר כי יש בעייתיות חמורה בזה שנבחרי ציבור הולכים כנגד כל הדרג המקצועי, והוא

לא מוכן לקחת על זה אחריות7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי יש לו ניסיון ארוך של 1x שנות ישיבה סביב השולחן הזה, ויש מקרים שאפשר

לספור על כף יד אחת, שהתקבלה החלטה בניגוד לעמדתם של אנשי המקצוע7

שדעתם היא בגדר המלצה ומי שמקבל החלטה בסופו של דבר זה הוועדה7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - אומר כי אנשי המקצוע אומרים באופן כזה ברור שזה לא בסמכות חברי הוועדה7

חבר הוועדה מר שמעון חזן - מבקש להצביע על ההקלה הזאת, ולעזור לבן אדם הזה, אומר כי מדובר פה במיליונים7

מציין כי היזם לא מקריית מלאכי, ונשבע שאין לו היכרות אתו7

מזכיר כי מהנדס העיר מודה ומתוודה ואומר בעצמו, ואומר כי נכון שזה לא התפקיד של המהנדס לבדוק כל תב"ע,

ומדובר במדיניות של שנים לא יתכן שנמצה עם היזם עכשיו את הדין7

חבר הוועדה מר נדב ויצמן - מבקש שוב לשמוע את חוות דעת היועמ"ש, אומר כי הוא מאוד מעוניין לאשר ליזם וכי זה

לא הוגן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מתי תיפסק הבניה הלא חוקית הזאת? מזכיר כי היזם בנה לא חוקי7

מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל

חברת הוועדה הגב' מירי דדון - אומרת כי היא מתנגדת כיון שהיועמ"ש אמרה שזה לא חוקי!

חבר הוועדה מר נדב ויצמן - אומר שהוא הבין שיש עוד בקשות כאלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי ליזם עצמו יש 1 בקשות ומזכיר כי עו"ד אמר בתחילת הדיון, שהוא מדבר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

גם על הפרויקט השני7 ושואל אם הם מתכוונים לאשר לכולם??

אומר כי, אם הולכים לוועדת ערר יהיה לנו תקדים7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי אין דבר כזה שזה לא חוקי להצביע בעד7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מחדדת ואומרת כי היא אמרה שזה לא נכון להצביע בעד7

אומרת כי היא משתדלת לבוא ממקום הכי נקי, אומרת שיש הוראות של התכנית, גם אם ההוראות לא נוחות, הן נועדו

לקבוע אופי בינוי, יש התייחסות בהוראות לחומרים קשיחים, אומרת כי יש הנחיה של היועץ המשפטי לממשלה שהם

אמורים לפעול בהתאם ליועצים המקצועיים שלכם, ואומרת כי להביא חוות דעת חיצונית היא לא דבר שהוא מקובל

וראוי7 אומרת כי היא חושבת שלא נכון להצביע בניגוד לעצתו של מהנדס העיר ושלה7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - שואל מה אומר פסק הדין?

חבר הוועדה מר אליאור עמר - משיב כי הוא מדבר ברמה העקרונית על סטייה ניכרת, ואומר כי יש לו רק חלק מפסק

הדין אז קשה לו לדעת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי בכדי לקבוע סטייה ניכרת צריך שיהיה פסק דין שיגיד אישור של נוסח כזה

לא מהווה סטייה ניכרת7

מסבירה לחברים כי שהם אומרים שזאת לא סטייה ניכרת, יש לזה השפעה לטווח ארוך, לא דנים רק בתיק הזה שזאת

לא סטייה ניכרת, זה ישפיע על כל בקשה אחרת, שיוגשו באזור התעשייה7 מבקשת לציין כי גם החלטה זו לדעתה היא

בניגוד לדעת ראש העיר, כי ראש העיר רוצה אבן7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - אומר כי אפשר להתווכח עם ראש העיר על זה, ואומר כי אזורי תעשייה הם

הייטקיסטים, עבר העידן הזה שעושים בלוקים ובטונים7

לפי ההחלטה שתתקבל, עד שלא ישונו הוראות התב"ע ימשיכו לקבל פה בטונים ולא חומרים קלים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שרק בחזיתות שפונות לשטחי ציבור7

מציעה שהיזם ייגש לוועדת ערר, בוועדת ערר הוועדה המקומית תגיד שהעמדה של חברי הועדה המקומית שלא מדובר

בסטייה ניכרת אבל הם לא רצו להצביע בניגוד לעמדה המקצועית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי אם התב"ע הייתה מגיעה לדיון היום הוא היה מתווכח עם חברי הוועדה7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - מבקש לקבוע כלל בוועדת משנה, רק היו"ר נותן הנחיה לעצור את ההקלטה ולא

היועמ"ש או המהנדס7 ורק הוא מכתיב החלטות7

אומר כי ההחלטה היא, חברי הוועדה נחלקו בדעותיהם, על אף חוות דעתם הנחרצת של אנשי המקצוע, קרי המהנדס

והיועצת המשפטית באשר לשאלה האם מדובר בסטייה ניכרת מהתכנית7 בסיום הדיון הוחלט777

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מבקש שייכתב שאנשי המקצוע אמרו שמדובר בסטייה ניכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסכים, ואומר כי רוב הוועדה חושבת שלא מדובר בסטייה ניכרת7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מציין כי במקרה הספציפי הזה אין רוב, כי 6 נגד ו-B בעד7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי מספר הקולות שווה כי ליו"ר יש 1 קולות7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - ממשיך ואומר הגם שרוב חברי הוועדה סבורים שיש לאשר את הבקשה וכי אין מדובר

בסטייה ניכרת מהתכנית,

חבר הוועדה מר אליאור עמר - אומר כי הוא לא טוען שלא מדובר בסטייה ניכרת, אלא אומר כי גם אם זו סטייה

ניכרת צריך לאשר את זה7 אבל לחברי הוועדה אין סמכות לאשר סטייה ניכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי אופי אזור התעשייה היום הוא כזה שבעבר כן אישרו את חומרים האלו

והיום האופי הוא כזה שרוב המבנים בנויים בחיפוי קל7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - ממשיך ואומר, וזאת גם נוכח העובדה שמספר מבנים נבנו מחומרים כאלו באותו

אזור, לפיכך הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה ולהמליץ בפני היזם לפנות לוועדת ערר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

חברי הוועדה מר נדב ויצמן ומר אליאור עמר - מבקשים שירשם כי גם התיקים הבאים יושפעו מההחלטה של וועדת

הערר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הוא אינו ממליץ לכתוב זאת כיוון שהשופט לא ירצה לקחת על עצמו את

ההמשך7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני - ממשיך ואומר, עמדתה של הוועדה המקומית בוועדת הערר יהיה לתמוך בבקשתו של

היזם777

חבר הוועדה מר אליאור עמר- אומר לכתוב בבקשתו של היזם ביחס לחיפוי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הוא יגיד שנכון להיום אופי המקום הוא יותר לבניה קלה מאשר עם בניית

אבן, ולכן חברי הוועדה רוצים לשמר את האופי הקיים7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקש לומר כי יש ליזם הקלות לחיפויים שהם לא בחזיתות ציבוריות, אז מציעה

כן לאשר את יתר ההקלות7 מסבירה כי לא מדובר בסטייה ניכרת אם זה לא לשטח הציבורי7

חבר הוועדה מר שמעון חזן - אומר כי הם מאשרים7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מבקש שיזם ישים שם מתקנים לאופניים, אין שם, והוא צריך לשים7 מבקש שמנהלת

הוועדה תקריא את ההחלטה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי אין בעיה, ניתן שזה יהיה תנאי7 ומקריאה את ההחלטה7

חברי הוועדה נחלקו בדעותיהם על אף חוות הדעת של המהנדס והיועצת המשפטית באשר להאם מדובר בסטייה ניכרת

מהתכנית7 הוחלט בסיום הדיון, הגם שרוב חברי הוועדה סבורים שיש לאשר את הבקשה, כי אין מדובר בסטייה

ניכרת7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - מבקש לתקן7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מתקנת לא רוב, שחלק, וממשיכה להקריא

שיש לאשר את הבקשה כי אין מדובר בסטייה ניכרת וזאת נוכח העובדה שמספר מבנים נבנו מחומרים כאלו באזור7

לפיכך הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה ולהמליץ ליזם לפנות לוועדת ערר7 עמדת הוועדה המקומית בוועדת הערר

תהיה לתמוך בבקשתו של היזם7 ואז הוסיף שכל הסעיפים להקלות בחומר חיפוי שאינם נוגעים לשטח הציבורי,

מאושרים7

חבר הוועדה מר אליאור עמר - שואל מה עם האופניים?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי בתכנית התנועה שאושרה בהיתר, היזם נדרש למתקן אופניים7

מציינת כי סעיפים 1 ו-B של הרישוי הם של אותו יזם, וההחלטה היא לשתי הבקשות7

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף 1 בישיבה)

רוב חברי הוועדה סבורים שיש לאשר את הבקשה לשינוי החיפוי לחומר קל בחזיתות

הנראות מדרכים ציבוריות, הגם שמדובר בסטייה ניכרת, שכן רוב המבנים באיזור בנויים

מחומרים דומים, אולם בשל עמדתם של הגורמים המקצועיים, מהנדס הועדה והיועמ"ש, כי

המדובר בסטייה ניכרת ואין בסמכות הועדה לאשר את הבקשה, הבקשה נדחית.

חברי הוועדה מבקשים כי עמדתם תובא בפני ועדת ערר ככל שיוגש ערר.

יתר ההקלות המבוקשות שאינם סטייה ניכרת מאושרות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר יוסי סולימני - מביא את ההחלטה להצבעה – ההחלטה על דחיית

הבקשה אושרה פה אחד.

נוכחים בדיון: מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר יעקב טלה*, גב' מירי

דדון, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר.

(*=נכח בדיון אך לא נכח בהצבעה).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

סעיף:9 מספר בקשה: 1I13I1x7 תיק בניין: 1IIIBx0

BAKPIRUT00003

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I13 בתאריך: 1321121I13

מבקש:

• מסיבות אחים כץ בע"מ

הזית 1I6 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 117 ירושלים

עורך:

• אינסה בשניב

גושן 0 אשקלון מיקוד : .361BI0

מתכנן שלד הבנין:

• ג'ורג גרוס

האצ"ל 67216 חולון

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1I131B.60I1

כתובת הבניין: שרייבר לאון 4 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 7311 חלקה: 19 מגרש: 178

תכנית: 1772IB213

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

תעשייה תוספת למבנה קיים - בדיעבד B71I

מהות הבקשה

תכנית שינוים במהלך בניה למבנה קיים בהיתר בניה מס 78118808 לתעשיה קלה,ואחסנה

של פרופילי אלומניום והקלות:

.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה

מחומר קל במקום חומר קשיח לפי הוראות תב"ע.

.7 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע.

.9 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הצפונית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע.

.4 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הדרומית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע.

.5הקלה בחומר חיפוי הגדר מזרחית כך שתהיה בחיפוי טיח פימנטי בגוון חום בהיר במקום

חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.

.1הקלה %18 בקו בניין צדדי מערבי כך שיהיה 4.25 מ' במקום 5.88 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 1772IB213

יעוד תעשיה

שטח המגרש מינמלי: 1xII מ"ר

שטח מגרש:xII7 מ"ר

מספר קומות: B+1 (קומת מרתף)7

גובה מירבי: 1I מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע: %11I (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %xI משטח המגרש)7

שטח עיקרי מתחת לקרקע: I

שטח שירות מעל לקרקע: %1I (שטח שירות בקומת הקרקע עד %1I משטח מגרש)7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

שטח שירות מתחת לקרקע: %7I

תכסית: %7I (%xI עיקרי+%1Iשירות)

סה"כ שטח בניה מותר: 1II מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי I בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,I למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין7

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים7

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים7

מפעלי בורסקאות7

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'7

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות7

תעשיות דגים7

תעשיות מזון לבעלי חיים7

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין7

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור7

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון7

מפעלי ייצור שרפים7

מפעלי היתוך מתכות7

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט7

מפעלי ברוסקאות7

מכוני פסדים7

בתי מטבחים ומשחטות7

מפעלי טחינת אבן וגריסתה7

מפעלי ייצור אספלט7

מפעלי בטון ,בטון מובל7

אולמות בידור7

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם)7

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב7

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות7

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'7

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה7

מכבסות7

מפעלי טוויה וייצור חוטים7

מפעלי ייצור דבקים7

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים7

מפעלי שמנים צמחיים7

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה7

מעבדות כימיות ומעבדות צילום7

תעשיית בשר ומוצריו7

תעשיית מוצרי חלב7

תעשיית שימורי מזון7

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה7

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה7

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה7

דוח פיקוח מתאריך 81.11.10

71בניית תוספת למבנה קיין בחזית מערבית-ללא היתר

71הגבההת חומה של שכן ובניית גגון על שטח חניה ללא היתר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10

גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ