פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20187
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1.17711I72
י"ט כסלו תשע"ט
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 78102 ביום רביעי תאריך 70/11/10 כ' כסלו, תשע"ט בשעה 83:98
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אליהו חבר הועדה
מר בצלאל מזרחי חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר שלומי מלכה חבר הועדה
מר יעקב טלה חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
גב' מירי דדון חברת הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר אוהד דשן נציג ר7מ7י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
מוזמנים:
אדר' אלעזר משרד טיטו אדריכלים עורך תכנית כרמי הנדיב
מר שלום וסרטיל יזם שכונת כרמי הנדיב
מר קובי שמעוני נציג יזם כרמי הנדיב
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אדר' מסילטי ישראל עורך תכנית מס' 77.-I000200
עו"ד מיכאל שיטרית יזם תכנית מס' 77.-I000200
אדר' אולגה פרבמן עורך תכנית מס' 77.-I77I000
אדר' גדי ברקאי עורך תכנית מס' 77.-I7x0x07
מר יוסי וקנין יזם תכנית מס' 77.-I7x0x07
מר אבי ביסמוט נציג שכונת בסביונים תכנית 77.-I7x0x07
אדר' מיכאל בורדמן עורך בקשה להיתר בניה מס' 1I72II.1
מר אלי גבע מבקש בקשה להיתר בניה מס' 1I72II.1
מר יוסף טוזלי מתנגד בקשה להיתר בניה מס' 1I72II.1
מר ציון בר-מוחא מתנגד בקשה להיתר בניה מס' 1I72II.1
אדר' אינסה בשניב עורכת בקשה להיתר בניה מס' 1I72I7xx17
מר נדב בלילה מבקש בקשות להיתר בניה מס' 1I72I7xx17
מר נתי כהן נציג בקשות להיתר בניה מס' 1I72I7xx17
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1.17711I72
י"ט כסלו תשע"ט
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 78102 ביום רביעי תאריך 70/11/10 כ' כסלו, תשע"ט בשעה 83:98
נושאים על סדר היום:
.1 מינוי חברי ועדת המשנה לוועדה לתכנון ובניה.
.2 אישור תכנית בינוי למגרשים 189 ו-187 לטובת גני ילדים ומגרש 181 לטובת מעון יום בשכונת המחנה
הצבאי.
כחלק מדרישות התכנית המפורטת בשכונה, שמספרה ,7701I1172 נדרש אישור של תכנית בינוי למבני ציבור7
.3 עדכון הנחיות מרחביות שכונת המחנה הצבאי.
הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 70x ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,707x בדבר אישור הנחיות מרחביות
אשר יחולו במרחב התכנון של שכונת "המחנה הצבאי"7
הנחיות מרחביות- שכונת "המחנה הצבאי"
תכנית 111/87/10
יעוד: מגורים צמודי קרקע, ב', ג', ד', ד' עם חזית מסחרית
פרגולה – ניתן יהיה להקים פרגולה בדירות גן ובמרפסות הגג, הפרגולה תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה
עשוייה מתכת (אלומיניום1ברזל מגלוון בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 או בגוון האלומיניום של הבית (אין
חיוב של בניה מרוכזת של פרגולות לכל דיירי הבניין)7
גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאם להיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה
ממתכת (אלומיניום1ברזל מגלוון) בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה7
שערים– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום1ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם כדוגמת 7R.A.L1013
ההנחיות המרחביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות
המרחביות אינן גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה7
בברכה,
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
(התוספת להנחיות המרחביות צבועה בצבע צהוב)7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת
האינטרנט http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך BI יום ממועד
פרסום הודעה זאת7 ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
.4 תכנית בינוי ציר מסחרי "נחלת אשר" –
בהמשך להחלטת ועדה מס' .1I72I מיום 727I.772 מוגשת תכנית בינוי המראה את 2 המגרשים בציר המסחרי
בשכונת "נחלת אשר"7
התכנית הייתה אמורה להיכנס לדיון בישיבה מס' 1I72I0 בתאריך ,Ix7I0772 אך ירדה מסדר היום, עקב קיום
הלווייתו של הרב, עו"ד יוסף בלוי, יו"ר המועצה הדתית קרית מלאכי7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .1I72 בתאריך: 12177172
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
מגרש מס' 288 שד' אריק שרון , קריית
7 77.-I7x0x07 10BI .0 .0 .
מלאכי
מטרת הדיון
דיון בתכנית להפקדה-גירסה 77B
1 77.-I77I000 הבשור ,1 קריית מלאכי 10.I 0 0 2
מטרת הדיון
דיון בתכנית להפקדה-גירסת הוראות התכנית ,7B גרסת תשריט 77I
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 112-8151511
TBPIRUT00001
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
שם: מגרש מס' .II שד' אריק שרון , קריית מלאכי
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 7,I7B7III מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 77B1I1172
בעלי עניין:
•מתכנן: גדי ברקאי
•מגיש: ש7י שפץ ועקנין קבלני בניין בע"מ
•בעל עניין בקרקע: ש7י שפץ ועקנין קבלני בניין בע"מ
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 10BI חלקות: .0 ,..
חלקי חלקות:
גוש: 10BI ח"ח 7I2 ,7I0
מטרת הדיון
דיון בתכנית להפקדה-גירסה 77B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים
הוראות התכנית:
77איחוד מגרשי מגורים מס' 177 ו-170 למגרש מס' 7.II
71שינוי ייעוד מ-"אזור מגורים ב' " ו-"אזור מגורים ב' עם חזית מסחרית" ל-"מגורים ד' "7
7Bשינוי קו בנין קדמי מ-. מ' ל-x מ'7
70קביעת הוראות, הנחיות ומגבלות בניה7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף: 7 תכנית מפורטת: 112-8118113
TBPIRUT00002
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
שם: הבשור ,7 קריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: B207III מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 717111IB12
שינוי לתכנית 172מק1II01
שינוי לתכנית 172מק1I.I1
שינוי לתכנית 1717I11I1172
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש ממוקם בשכונת המייסדים, ברח' הבשור ,7 קריית מלאכי
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: חיים מלכה
• סופי מלכה
•מגיש: חיים מלכה
• סופי מלכה
•בעל עניין בקרקע: חיים מלכה
• סופי מלכה
• עיריית קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב הבשור 7 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 10.I חלקות: 0
חלקי חלקות:
גוש: 10.I ח"ח 777
מטרת הדיון
דיון בתכנית להפקדה-גירסת הוראות התכנית ,7B גרסת תשריט 77I
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הקמת שתי יחידות דיור7
הוראות התכנית:
א7 שינוי קוו בניין צידי שמאלי מ-17.I מטר ל-I7II מטר עפ"י סעיף 71 א' (א) ()0
ב7שינוי קו בניין אחורי מ-177I מטר ל-B7II מטר לפי סעיף 71 א (א) ()0
ג7 שינוי הוראות תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים, עפ"י סעיף 71 א', (א) ()x
ד7 חלוקה מחדש בהסכמת הבעלים, יצירת שתי תתי חלקות 7 ו-1 עפ"י סעיף 71 א' (א) (7)7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .1I72 בתאריך: תאריך: 1.17711I72
12177172
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
7 1I72II.1 121I2172 10.0 72 7 גבע נורית שכ המ"ג .1 קרית מלאכי 7I
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
1 1I72I7xx II1II1II 1077 .B x7I שרית ניהול נכסים בע"מ שרייבר לאון 7I קרית 7B
מלאכי
עורך הבקשה: בשניב אינסה
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד שימוש עיקרי: תעשיה ומלאכה
B 1I72I7x7 II1II1II 1077 7B 71I מסיבות אחים כץ בע"מ שרייבר לאון 0 קרית 77
מלאכי
עורך הבקשה: אינסה בשניב
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד שימוש עיקרי: תעשייה
0 1I72I77x I.17I172 1010 70 7.0 א' פיש אוהד שלדג 70 קרית מלאכי 70
עורך הבקשה: מאיר יעקב
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
x 1I72II02 7x177172 10BI .B ..7א' יוסף כרמלה שלדג 7 קרית מלאכי 17
עורך הבקשה: עמית יוסף
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:1 מספר בקשה: 1I72II.1 תיק בניין: 7010II
BAKPIRUT00001
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
מבקש:
• גבע נורית
רזיאל דוד 1B קרית מלאכי
• גבע אלי
רזיאל דוד 1B קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 177 ירושלים
עורך:
• מיכאל בורדמן
זבוטנסקי 2 ת7ד7 -7I.7
מתכנן שלד הבנין:
• ריסין דניאל
העצמאות .2 דירה 12
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: B77017xx7x7
כתובת הבניין: שכ המ"ג 72 קרית מלאכי שכונה: המ"ג
שטח מגרש: 0177II מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7121 חלקה: 10 מגרש: 1 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,77.-I7700Ix ,x1Bx11I ,7xx1IB12 ,1717I11I1172 ,x1Bx17 172מק1II01
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים x07I0 x7xI 7
מהות הבקשה
תוספת לבית קיים בהיתר מס' +7880827בקשה לפיצול ל-7 יח"ד+ הקמת פרגולה והקלות:
.1הקלה בקו בנין דרומי מערבי לפרגולה כך שיהיה 7.51 מ' במקום 5.88 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.7הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית
החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא
יפחת מ15 מ"ר,הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת הזכויות
בה.
מ ת נ ג ד י ם
• טוזלי יוסף אלי כהן 0 קרית מלאכי
• ציון בר-מוחא
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 77.-I7700Ix
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
שטח המגרש: 017 מ"ר
מגורים א'-
מספר קומות: 1 קומות מעל הכניסה הקובעת7
גובה המבנה: 27xI מ' מעל הכניסה הקובעת7
אחוזי בניה כוללים- 777x אחוז
שטח בניה מירבי- יכללו כל השטחים המקורים והבלתי מקורים,לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י המבנה
מכל צידייה7
מס יח"ד-7
שטח בניה- 10I מ"ר
מעל הכניסה הקובעת, עיקרי-
שטח בניה- 0I מ"ר
מעל הכניסה הקובעת, שירות7
שטח שירות כולל ליחידת דיור אחת עד 0I מ"ר :
א7 מחסן 717II מ"ר: .7x מ"ר בקווי בניין I7II צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין7
ב7 חניה מקורה 7x7I מ"ר7
ג7 ממ"ד [מרחב מוגן] 7B7II מ"ר7
סה"כ שטחי בניה- 12I מ"ר7
תכסית - xI אחוז7
מקלט: בכל בית מגורים חדש יבנה המקלט כחלק בלתי נפרד מהביין7 תותר בנית מקלט תת קרקעי או עילי, מקלט לכל
יח"ד, בהתאם לתקנות הג"א, במועד בקשת ההיתר,
תנתן אפשרות למקלטים דו משפחתיים באישור רשות הג"א7
חניה - 7x מ"ר
חניה מקורה
מחסן- .7x מ"ר בקוו בניין I7II צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין7
בבניה חדשה חובה להקים את המחסן כחלק מהמבנה7
גדר בגבולות בין מגרשים-
לבין השטח הציבורי 777I מ' גובה כולל מקסימאלי7
החלק האטום של הגדר לא יעלה על 2I ס"מ7 ובצמתי רחובות עד 7I ס"מ מפני המדרכה7
גובה גדר רשת- 777I מ' מקסימום מהקרקע בין מגרשים7
גובה גג רעפים משופע- 27xI מ'
מקסימום, יותר מקצה גג עד גובה מדרכה מאמצע המגרש, בבניה עד שתי קומות [קוטג']7
קווי בניין- כמתואר בתשריט7
שימושים ותכליות- כל הוראות תכניות 7xx1IB12 ו- 11II0מק721 ישארו בתוקף, למעט שינויים המפורטים בשטחים
הכלולים בגבולות תכנית זו7
שימושים- אין להשתמש בדירת המגורים לשום מטרה העלולה לגרום למטרד, רעש, ריח אשפה שאינה ביתית, רעידה
וכו77
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
קולטי שמש על הגג-
א. בגגות שטוחים יוצבו הקולטים לדודי השמש 1 מערכות סולאריות כחלק אינגראלי מהגג או המעקה ותהיהו
מוסתרים7
ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש ואו1מערכות סולאריות כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים
יותקנו בתוך חלל הגג ויהיו מוסתרים7
ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר7
חומרי גמר-
החומרים המותרים לשימוש בעיצוב החזיתות המבנים הם כדלקמן:
בטון גלוי, טיח, בניה גלויה ונקיה, לבנים, עץ, אבן, זכוכית, או כל חומר אחר לשביעות רצון הוועדה המקומית
ובאישורה7
מומלץ בפני הועדה לשמור על אחידות בשימוש חומרים לגדרות וחזיתות מבנים,סגנון גימורי גגות7
-הנדון :דו"ח ביקורת בשטח .
בתאריך: 771x172 ביקרתי ברחוב: המ"ג .1 דירה 1מס' דירה: .1
וצילמתי כן1 לא בעל הנכס: גבע אליהו
בביקורת שערכתי התגלה כי: בנכס קימות שתי דירות המופרדות ע"י קיר, לאורך הקיר יש דלת ללא ידית המוסתרת
ע"י ארון –ז"א שנחסמה הגישה אליה7
כמוכן בחצר הנכס ניתן לזהות שתי דלתות כניסה משנתי חזיתות שונות, ועל דלתות כניסה שמות משפ' שונים7
מצ"ב תמונות הקיר והדלת המוסתרת ותמונות שתי דלתות הכניסה השונות7 [לירז כהן]
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:7 מספר בקשה: 1I72I7xx תיק בניין: 7IIIIB1
BAKPIRUT00002
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
מבקש:
• שרית ניהול נכסים בע"מ
משק 7I1 בית עזרא
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 177 ירושלים
עורך:
• בשניב אינסה
גושן 0 אשקלון
מתכנן שלד הבנין:
• גרוס גיורגי
אצל 07 חולון
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: B.xB0x.07x7
כתובת הבניין: שרייבר לאון 18 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 7311 חלקה: 92 מגרש: 518 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה
תכנית: 7771IB172
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - 7777 I7BI
בדיעבד
מהות הבקשה
תכנית שינויים במהלך בניה להיתר בניה מס 78128801 למסגריה ואחסנה הכוללת:שינוי
בבניה וחיפוי חזיתות ,שינוי בחיפוי הגדרות והקלות:
.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית צפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר
קל במקום חומר קשיח.
.7הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית דרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר
קל במקום חומר קשיח.
.9הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר
קל במקום חומר קשיח.
.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר
קשיח.
.5הקלה בחומר חיפוי הגדר הצפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני
+קופינג אבן במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.
.1הקלה בחומר חיפוי הגדר הדרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני
במקום חיפוי אבן על הוראות תב"ע.
.2הקלה בחומר חיפוי הגדר המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני
במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.
.0הקלה %18 בקו בניין צפוני מערבי כך שיהיה 1.08 מ' במקום 5.88 מ' המותרים ע"פי תב"ע.
.3הקלה להגדלת תכסית השטח העיקרי בקומת הקרקע ללא תוספת בסך השטחים, כך
שתהיה %12 במקום %18 המותרים עפ"י תב"ע.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
.18ניוד שטחים עיקרי מקומות עליונות לקומת הקרקע,ללא תוספת בסך שטחי הבניה,כך
שבסה"כ שטח עיקרי בקומת הקרקע יהיה %12 במקום %18 המותרים ע"פי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 7771IB172
יעוד תעשיה קלה ומלאכה:
שטח המגרש מינמלי:1III מ"ר
שטח מגרש:0177 מ"ר
מספר קומות: 117 (קומת מרתף)7
גובה מירבי: 71 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח7 מכונות וכו')7
שטח עיקרי מעל הקרקע: %71I (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %0I משטח המגרש)7
שטח עיקרי מתחת לקרקע: I
שטח שירות מעל הקרקע: %1I (שטח שירות בקומת הקרקע עד %7I משטח מגרש)7
שטח שירות מתחת לקרקע: %7I
תכסית: %xI (%0I עיקרי7I%1שירות)
סה"כ שטח בניה מותר: 1II מ"ר
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי I בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,I למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבניין7
חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה7
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 1 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים
ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 1 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י
הוועדה המקומית7
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים
להוות מטרד או מפגע חזותי7
חומרי בניה:
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,
באישור מהנדס הוועדה7
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל
האלה7
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות7
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה7 לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג7 ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג7
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ
דרישות חברת החשמל7 חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים7
תכסית שטח עיקרי: %0770I המהווים 70..7.7 מ"ר בהקלה7
תכסית שטח שירות: %77Bx המהווים x.772 מ"ר7
קו בנין צידי מזרחי 07xI מ' בהקלה בהיתר קודם מס' 78128801
קו בנין צידי מערבי x7II מ'
קו בנין אחורי דרומי x7II מ'
קו בנין קדמי צפוני מערבי 072I מ' בהקלה.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
דוח פיקוח מתאריך 77.81.10
בביקורת שערכתי התגלה כי:
77יש שינויים בחומר המבנה וגם בחיפוי המבנה מכל הצדדים בסטייה מהיתר7
71חומות בטון אין מחופה שליכט1קופינג אבן בצדדים מערבית,דרומית ומזרחית7
7Bאין מתקני אופניים7
70שלושה מכולות נמצאים על שטח חניות ללא היתר7
7xיש שינויים בגבהים חומות פריסה 7717B70
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:9 מספר בקשה: 1I72I7x7 תיק בניין: 7IIIBx0
BAKPIRUT00003
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
מבקש:
• מסיבות אחים כץ בע"מ
הזית 7I0 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 177 ירושלים
עורך:
• אינסה בשניב
גושן 0 אשקלון מיקוד : .201BI0
מתכנן שלד הבנין:
• ג'ורג גרוס
האצ"ל 07110 חולון
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 7I721B.00I7
כתובת הבניין: שרייבר לאון 1 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 7311 חלקה: 19 מגרש: 178
תכנית: 7771IB172
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
תעשייה תוספת למבנה קיים - B77I
בדיעבד
מהות הבקשה
תכנית שינוים במהלך בניה למבנה קיים בהיתר בניה מס 78118808 לתעשיה קלה,ואחסנה
של פרופילי אלומניום והקלות:
.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה
מחומר קל במקום חומר קשיח לפי הוראות תב"ע.
.7 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר
קשיח לפי הוראות תב"ע.
.9 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הצפונית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר
קשיח לפי הוראות תב"ע.
.1 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הדרומית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר
קשיח לפי הוראות תב"ע.
.5הקלה בחומר חיפוי הגדר מזרחית כך שתהיה בחיפוי טיח פימנטי בגוון חום בהיר במקום
חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע.
.1הקלה %18 בקו בניין צדדי מערבי כך שיהיה 1.25 מ' במקום 5.88 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 7771IB172
יעוד תעשיה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
שטח המגרש מינמלי: 1xII מ"ר
שטח מגרש:xII7 מ"ר
מספר קומות: B17 (קומת מרתף)7
גובה מירבי: 1I מ'
שטח עיקרי מעל הקרקע: %71I (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %xI משטח המגרש)7
שטח עיקרי מתחת לקרקע: I
שטח שירות מעל לקרקע: %1I (שטח שירות בקומת הקרקע עד %7I משטח מגרש)7
שטח שירות מתחת לקרקע: %7I
תכסית: %7I (%xI עיקרי7I%1שירות)
סה"כ שטח בניה מותר: 1II מ"ר
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי I בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,I למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבניין7
תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים7
לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:
מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים7
מפעלי בורסקאות7
מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'7
מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות7
תעשיות דגים7
תעשיות מזון לבעלי חיים7
מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין7
מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור7
מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון7
מפעלי ייצור שרפים7
מפעלי היתוך מתכות7
מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט7
מפעלי ברוסקאות7
מכוני פסדים7
בתי מטבחים ומשחטות7
מפעלי טחינת אבן וגריסתה7
מפעלי ייצור אספלט7
מפעלי בטון ,בטון מובל7
אולמות בידור7
מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:
מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם)7
מוסכים ומפעלי הרכבת רכב7
מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות7
מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'7
מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה7
מכבסות7
מפעלי טוויה וייצור חוטים7
מפעלי ייצור דבקים7
מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים7
מפעלי שמנים צמחיים7
מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה7
מעבדות כימיות ומעבדות צילום7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
תעשיית בשר ומוצריו7
תעשיית מוצרי חלב7
תעשיית שימורי מזון7
אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה7
מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה7
מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה7
דוח פיקוח מתאריך 81.11.10
77בניית תוספת למבנה קיין בחזית מערבית-ללא היתר
71הגבההת חומה של שכן ובניית גגון על שטח חניה ללא היתר7
דוח פיקוח מתאריך 11.81.10
בביקורת שנערכה התגלה כי:
77ביטול חיפוי אבן נסורה מכל צידי המבנה7
71ביטול חיפוי אבן על חומה מזרחית7
7Bבחומה מזרחית אן הרכבת שער להולכי רגל7שינוי מיקום שער נגרר וגובה החומה כ-B71I מ'
70גובה של חומה מצד אחורי יותר מ17II מ' ואין חיפוי טיח פיגמנטי7
7xלא בנוי מאגר מים-אין צורך על פי כיבוי אש
77אין הרכבת מעקות קל בכניסה למבנה בגובה 777I מ'
.7עדיין אין בניית משרדים7
72המבנה בנוי ללא עמודים לפי תכנית הגשה7
70שינוי של שני מקומות חניה7
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:1 מספר בקשה: 1I72I77x תיק בניין: 1IB7I7
BAKPIRUT00004
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
מבקש:
• פיש אוהד
שלדג 70 קרית מלאכי
• פיש שני
קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• ר7מ7י
יפו 177 ירושלים
עורך:
• מאיר יעקב
ניר 7 אזור תעשיה באר טוביה
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
זבוטינסקי 0B קרית מלאכי
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 7B77770.I07
כתובת הבניין: שלדג 11 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 7373 חלקה: 11 מגרש: 123 א' יעוד: מגורים א'
תכנית: 77B1I1172
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 7.070B 107I0 7
מהות הבקשה
בקשה להקמת יח"ד דו קומתית אחת מדו משפחתית הכוללת:ממ"ד,גדרות,חניות לא
מקורות והקלות:
.1הקלה להוספת קומת מרתף.
.7הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה 75.71 מ"ר בק.מרתף.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 77B1I1172
שטח המגרש: 71I מ"ר B7I1 מ"ר
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 1 קומות7
שטח עיקרי מותר למגרש: 72I1B7I מ"ר7 (מגרש 77I יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 72I מ"ר7
שטח שרות מותר למגרש: 0I12I מ"ר7 שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00מ '
מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
תכסית מבוקשת .7I077 מ"ר
קווי בנין מבוקשים קו בניין קדמי x מ'
קו בניין אחורי x מ'
קו בניין ציידי B מ'
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:5 מספר בקשה: 1I72II02 תיק בניין: 1IB0I7
BAKPIRUT00005
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .1I72 בתאריך: 1217711I72
מבקש:
• יוסף כרמלה
שלדג 7 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 177 ירושלים
עורך:
• עמית יוסף
הכלנית B קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
הכלנית B גן יבנה
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: .2021x7I27B
כתובת הבניין: שלדג 1 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 7398 חלקה: 29 מגרש: 122א'
תכנית: 77B1I1172
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 272I
מהות הבקשה
בקשה לתכנית שינויים עבור בית קיים בהיתר מס 78198119 הכוללת: שינויים
בחזיתות,הגדלת שטח בקומה א', הגדלת התכסית ושינוי גובה 8.88 והקלות:
.1 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה 111.18 מ"ר במקום 118 מ"ר המותרים לפי תב"ע.
.7 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 111.18 מ"ר במקום 118
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 77B1I1172
שטח המגרש: B11 מ"ר
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 1 קומות7
שטח עיקרי מותר למגרש: 72I1B7I מ"ר7 (מגרש 77I יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 72I מ"ר7
שטח שרות מותר למגרש: 0I12I מ"ר7 שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ '
מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
דוח פיקוח 80/85/10
מדוח הפיקוח עולה כי יש בחצר הבית שני מחסנים פלסאון7
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 78102 בתאריך: 70/11/10
גרסה 03x7.5BI - קומפלוט בע"מ