פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 8
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/09/2019
י"ב אלול תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201908 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
גב' ניצה צפריר נצית ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/09/2019
י"ב אלול תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201908 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201907 מיום .21.08.19
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-0730523 רח' העמל ,15 א.ת. קריית מלאכי 301 125 125 4
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
2 617-0730226 א.ת. מלאכי ,2000 מגרש 507 2916 34 34 5
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
3 617-0727800 רח' המ"ג ,39 קרית מלאכי 2474 61 61 6
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0730523
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
שם: רח' העמל ,15 א.ת. קריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 566.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
כפופה לתכנית /18מק/2010
כפופה לתכנית 26/102/02/18
שינוי לתכנית 7/105/03/8
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש נמצא בחלק צפוני של קריית מלאכי באמצע רח' העמל.
בעלי עניין:
• מגיש: משה כהן
• בעל עניין בקרקע: ר.מ.י.-רשות הפיתוח
מ ק ו ם
רחוב העמל 15 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 125
מגרשים לתכנית: 8 בשלמותו מתכנית : /8 /03 /105 7
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי קווי בניין במגרש.
הוראות התכנית:
2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)()4 .שינוי קו בניין צדדי דרום מערב (חלק מ-3 מ'
ל-2.7 מ' וחלק מ-3.0 מ' ל- 0.00 מ') ושינוי קו בניין אחורי דרום מזרח (חלק מ-5 מ' ל- 4.30
מ').
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0730226
TBPIRUT00002
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
שם: א.ת. מלאכי ,2000 מגרש 507
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 3,614.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
כפופה לתכנית 161/02/18
שינוי לתכנית 166/03/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
פארק תעשיה מלאכי 2000
בעלי עניין:
• מגיש: בני יאמין
• נעים יאמין
• לוי את טייכר ()1987בע"מ
• בעל עניין בקרקע: קרן קיימת לישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 34
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי קווי בניין.
הוראות התכנית:
בתא שטח :1
2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)()4 .
שינוי קו בניין צדדי צפוני (חלק מ-5 מ' ל-1.80 מ'), שינוי קו בניין צדדי דרומי (חלק מ-5.0 מ'
ל- 1.90 מ') ושינוי קו בניין אחורי מזרחי ( מ-5 מ' ל- 0.00 מ').
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-0727800
TBPIRUT00003
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
שם: רח' המ"ג ,39 קרית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 366.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 155/03/8
שינוי לתכנית /18מק/2009
כפופה לתכנית 2/155/03/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש נמצא בחלק דרום מערב של קריית מלאכי באמצע רח' המ"ג.
בעלי עניין:
• מגיש: בצלאל מזרחי
• אביגיל מזרחי
• בעל עניין בקרקע: אביגיל מזרחי
• בצלאל מזרחי
מ ק ו ם
רחוב המ"ג 39 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2474 חלקות: 61
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי קווי הבניין, הוספת זכויות בניה והגדלת תכסית.
הוראות התכנית:
בתא שטח :14A
2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)()4 .
2.2.2 שינוי בהוראות התכנית- הגדלת התכסית הקרקע ושינוי גובה מבנה, לפי סעיף 62א'(א)()5
2.2.3 ניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ,לפי סעיף 62א'(א)(.)9
2.2.3 הוספת זכויות בניה, לפי סעיף 62א (א) ()16 (א) (.)2
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19 תאריך: 12/09/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190127 18/03/19 2412 39 4 שייקביץ חיה דובה הרבי מילובביץ' 8 קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: פיטוסי זוהר
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 20190125 17/03/19 נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת רימון קרית מלאכי 10
עורך הבקשה: יואב אומן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ד' עם חזית מסחרית
3 20150083 00/00/00 3196 28 227 עמותת נחלת אבות קרית קרית מלאכי 13
מלאכי (ע"ר)
עורך הבקשה: שטרנשיין לארי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
4 20150081 00/00/00 3196 29 226 עמותת נחלת אבות קרית קרית מלאכי 15
מלאכי (ע"ר)
עורך הבקשה: שטרנשיין לארי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
5 20150078 00/00/00 3196 30 230 עמותת נחלת אבות קרית קרית מלאכי 17
מלאכי (ע"ר)
עורך הבקשה: שטרנשיין לארי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:1 מספר בקשה: 20190127 תיק בניין: 211200
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
מבקש:
• שייקביץ חיה דובה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• פלד דניאלה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• שייקביץ צבי
התאנה 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• פיטוסי זוהר
חסידה 15 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
היסמין 3 קרית מלאכי
מודד:
• חגי כספי
נחלים 328
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 886858534
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 8 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 4 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 ,26/102/02/8 ,5/35/10 ,5/35/6 ,6/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 333.63 82.16 2
מהות הבקשה
בקשה לבניית בית מגורים דו משפחתי, דו קומתי, הכולל: 2 ממ"דים, מרפסת גג, 4 חניות
מקורות חלקית, גדרות והקלות:
.1הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 9.70 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר בחזית המגרש, במקום
8.50 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.2הקלה בגובה גדר דרום מזרחית הגובלת בשכן כך שתהיה עד לגובה 1.80 מ' במקום 1.50 מ'
לפי חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 444 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
אזור מגורים א'-במגרש 11-1 דו משפחתי
שטח מגרש מינמלי: 440 מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 340 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 90 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 430 מ"ר.
תכסית%60 :
מס 'יח"ד:2
אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינמלי 475 :מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע 310 :מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע 100 :מ"ר.
סה"כ שטחים מעל הקרקע :410 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע 125 :מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע 25 :מ"ר.
סה"כ שטחים מתחת לקרקע :150 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.
סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.
תכסית.%70 :
מס 'יח"ד.3 :
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ ,'גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .'גובה המבנה ימדד( כולל מבנה למדרגות
יציאה לגג )מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט
דוד"ש וקולטים.
חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני
הקרקע הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :
סיליקט לבני טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין
ויסתרו ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: 216.12 מ"ר המהווים %48.68
קוי בניין מבוקשים :קדמי צפון מערב- 3.00 מ' .
קדמי דרום מערב- 3.00 מ' .
,צדדי מזרחי- 3.00 מ' .
צדדי מערבי- 3.00 מ'.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סעיף:2 מספר בקשה: 20190125 תיק בניין: 212800
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
מבקש:
• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2
בעל הזכות בנכס:
• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2
עורך:
• יואב אומן
בן גוריון דוד 1 בני ברק מיקוד : 5120149
מתכנן שלד הבנין:
• אברמוביץ צבי
הפלדה 5 אור יהודה
מודד:
• אריאל גרשקוביץ
הכשרת הישוב 10 ראשון לציון
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 5979751404
כתובת הבניין: רימון קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב
שטח מגרש: 8739.00 מ"ר
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים ד' עם חזית בניה חדשה 25250.69 18394.32 208
מסחרית
מהות הבקשה
בקשה להקמת ארבעה בנייני מגורים עם חזית מסחרית בקומת קרקע וחניון תת קרקעי
משותף, ממ"דים, חדר טרפו, צוברי גז, חניות עיליות ותת קרקעיות, מחסנים, מרפסות,
גזוזטראות, גדרות והקלות.
בנייו 1 כולל: קרקע+8 קומות, 30 יח"ד.
בניין 2,3 כולל: קומת קרקע+12 קומות, 46 יח"ד לכל בניין.
בניין 4 כולל: קומת קרקע+22 קומות, 86 יח"ד.
סה"כ 208 יח"ד.
.1 הקלה לשינוי מהוראות נספח הבינוי, כך שיהיו ארבעה בניינים, במקום חמישה.
.2 הקלה להוספת 3 קומות לבניין מספר 2 ובניין מספר ,3 כך שתהיינה 13 קומות (קרקע+
,)12 במקום 10 קומות (קרקע+,)9 המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה בניין מספר 2 כך שיהיה 48 מ' במקום 45 מ' ובניין מספר 3 כך שיהיה
49 מ' במקום 45 מ', המותרים עפ"י תב"ע.
.4 בקשה להגדלת שטח מרבי לחנות כך שיהיה מעל 200 מ"ר במקום עד 200 מ"ר, המותרים
ע"פ תב"ע.
.5 הקלה למיקום מערכות טכניות (כולל מזגנים), כך שיוצבו במסתור בחזית הקדמית של גג
המסחר במקום בחזית האחורית, כמוגדר בתב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18
/18מק/2069
שטח המגרש: 8,739 מ"ר
שטח עיקרי מקסימלי: 31,692 מ"ר
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 10,130 מ"ר
שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 13,050 מ"ר
מספר יח"ד מקסימלי: 216
תכסית: %80 המהווים 6,991.2 מ"ר
גובה מבנה מרבי: כ-75 מ'
מספר קומות: ק+22
יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית.
שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסנים.
מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.
גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.
-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.
מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.
חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו
אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי
כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא
פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20
חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,
מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5
מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות. חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה
ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגורים.
מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.
חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול
כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.
לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני
דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.
מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:
.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.
.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה
בחלל הגג.
.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.
.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.
.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.
.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.
מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות
בכל בניין בבניה רוויה.
דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר
לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.
דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן
יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי
שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש
להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.
מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים
וחשמל במחסנים. המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה
אחת או פירוק מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו
מקונטור המבנה. בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.
זכות מעבר: בתא שטח 322 ו-304 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.
הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות
למגורים.
- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב 5 מ'. שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי
הרגל כמפורש בתשריט.
- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעית. על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץ. מפלס הקולנודה ישתלב
עם מפלס המדרכה הסמוכה.
- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים. לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור
פריקה וטעינה.
- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין.
- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת
קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומה.
- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים
חברתיים, מועדוני ספורט. לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור
מהנדס העיר.
-שטח מרבי לחנות: יהיה 200 מ"ר.
-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 6 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרות.
-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתף.
- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזון.
-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיא. היחידות הטכניות (כולל מזגנים)
המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחורית.
קוי בניין: קו בניין תחתי-0 מ', קו בניין עילי: קדמי מערבי- 0 מ', קדמי דרומי- 3 מ'\0 מ', אחורי מזרחי- 3 מ', צדדי
צפוני- 0 מ'.
תכסית: 4375.49 מ"ר
מספר יחידות מבוקש: 208
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:3 מספר בקשה: 20150083 תיק בניין: 1000058
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
מבקש:
• עמותת נחלת אבות קרית מלאכי (ע"ר)
ת.ד 11400 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שטרנשיין לארי
שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234
מתכנן שלד הבנין:
• קרמידצ'ייב גאורגי
הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 28 מגרש: 227
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 492.24 82.11 3
מהות הבקשה
הקמת שלושה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות והקלות:
.1 הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה .
.2 הקלה בגובה גדר חזית המגרש כך שתהיה בגובה 1.80 מ' ממפלס פני המדרכה, במקום 1.80 מ' ממפלס 0.00
הקובע
לבניין.
.3 הקלה באורך חזית הבניין על קו 0 כך שתהיה %30 מאורך תחום קו הבניין הקידמי במקום %30 מאורך חזית
המגרש.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף ההיתר שניתן בתאריך ,16.08.16 תוקף ההיתר החדש יהיה עד
לתאריך .16.08.21
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 164/02/18
שטח המגרש: 739 מ"ר
יעוד:אזור מגורים א'
מס' קומות: +2מרתף.
מס' יח"ד: 2 יח"ד.
גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
שטח עיקרי: 540 מ"ר.
שטח שרות מתחת לקרקע: 120 מ"ר.
שטח שרות מעל הקרקע: 90 מ"ר.
שטח חניה מקורה: 75 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי:825 מ"ר.
שטח תכסית: %.60
גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל
כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא
הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.
חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.
יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותר.
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן, מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.
חומרי בניה: יותר עד %60 ממעטפת הבניין טיח חלק ומיושר בגמר סטוקו.
תכסית מבוקשת:337.11 מ"ר המהווים %45.6 .
קוי בניין מבוקשים: קדמי 0 ואחורי 5.00 מ'.
הערות בדיקה:
)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.
)2 יש לתקן גבול מגרש בחתכים ובחזיתות.
)3 יש להוריד פריסה שלא כלולה בבקשה.
)4 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:4 מספר בקשה: 20150081 תיק בניין: 1000056
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
מבקש:
• עמותת נחלת אבות קרית מלאכי (ע"ר)
ת.ד 11400 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שטרנשיין לארי
שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234
מתכנן שלד הבנין:
• קרמידצ'ייב גאורגי
הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 29 מגרש: 226
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 492.24 82.11 3
מהות הבקשה
הקמת שלושה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות והקלות:
.1 הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה .
.2 הקלה בגובה גדר חזית המגרש כך שתהיה בגובה 1.80 מ' ממפלס פני המדרכה, במקום 1.80 מ' ממפלס 0.00
הקובע
לבניין.
.3 הקלה באורך חזית הבניין על קו 0 כך שתהיה %30 מאורך תחום קו הבניין הקידמי במקום %30 מאורך חזית
המגרש.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף ההיתר שניתן בתאריך ,16.08.16 תוקף ההיתר החדש יהיה עד
לתאריך .16.08.21
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 164/02/18
שטח המגרש: 805 מ"ר
יעוד:אזור מגורים א'
מס' קומות: +2מרתף.
מס' יח"ד: 2 יח"ד.
גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
שטח עיקרי: 540 מ"ר.
שטח שרות מתחת לקרקע: 120 מ"ר.
שטח שרות מעל הקרקע: 90 מ"ר.
שטח חניה מקורה:75 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי:825 מ"ר.
שטח תכסית: %.60
גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל
כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא
הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.
חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.
יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותר.
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן, מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.
חומרי בניה: יותר עד %60 ממעטפת הבניין טיח חלק ומיושר בגמר סטוקו.
תכסית מבוקשת:337.11 מ"ר המהווים 41.1 מ'.
קוי בניין מבוקשים: קדמי 0 ואחורי 5.00 מ'.
הערות בדיקה:
)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.
)2 יש להוריד פריסת גדרות שלא נכללת בבקשה.
)13 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:5 מספר בקשה: 20150078 תיק בניין: 1000054
BAKPIRUT00005
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/2019
מבקש:
• עמותת נחלת אבות קרית מלאכי (ע"ר)
ת.ד 11400 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שטרנשיין לארי
שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234
מתכנן שלד הבנין:
• קרמידצ'ייב גאורגי
הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 30 מגרש: 230
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 820.40 136.85 5
מהות הבקשה
הקמת חמישה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות והקלות:
.1 הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה .
.2 הקלה בגובה גדר חזית המגרש כך שתהיה בגובה 1.80 מ' ממפלס פני המדרכה, במקום 1.80 מ' ממפלס 0.00
הקובע
לבניין.
.3 הקלה באורך חזית הבניין על קו 0 כך שתהיה %30 מאורך תחום קו הבניין הקידמי במקום %30 מאורך חזית
המגרש.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף ההיתר שניתן בתאריך ,16.08.16 תוקף ההיתר החדש יהיה עד
לתאריך .16.08.21
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 164/02/18
שטח המגרש: 1.186מ"ר
יעוד:אזור מגורים א'
מס' קומות: +2מרתף.
מס' יח"ד: 2 יח"ד.
גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.
שטח עיקרי: 900 מ"ר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
שטח שרות מתחת לקרקע: 200 מ"ר.
שטח שרות מעל הקרקע: 150 מ"ר.
שטח חניה מקורה: 125 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי:1375 מ"ר.
שטח תכסית: %.60
גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל
כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא
הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.
חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.
יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותר.
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן, מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.
חומרי בניה: יותר עד %60 ממעטפת הבניין טיח חלק ומיושר בגמר סטוקו.
מהות הבקשה:הקמת חמישה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות
והקלות.
תכסית מבוקשת :561.65מ"ר המהווים.%47.35
קוי בניין מבוקשים: קדמי 0 ,צדדי 0 ואחורי 5.00 מ'.
הערות בדיקה:
)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.
)2 לשנות כיתוב "תכסית" בטבלת שטחים.
)3 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201908 בתאריך: 18/09/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ