פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202004

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/06/2020

ל' סיון תש"ף

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202004 ביום חמישי תאריך 14/05/20 כ' אייר, תש"ף בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר שלומי מלכה חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

גב' מירי דדון חברת הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה 21

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

גב' רחלי רבינוביץ בודקת היתרים

מוזמנים:

אדר' שחר בן חמו עורך בקשה 20180068

עו"ד אבי בבז'נוב עו"ד בקשה 20180068

מר ניסנוב ברוך יזם בקשה 20180068

מר אבי ביסמוט נציג שכונת הסביונים בקשה 20180068

אורחים:

מר אמיר לוי דייר שכונת הסביונים בקשה 20180068

דיירים נוספים שכונת הסביונים דייר שכונת הסביונים בקשה 20180068

אדר' מיכאל בורדמן עורך תכנית מס' 61.-0.92I66

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר מנחם לרנר יזם תכנית מס' 61.-0.92I66

נעדרו

חברים:

מר שי סיום חבר הועדה

מר יעקב טלה חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר7מ7י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/06/2020

ל' סיון תש"ף

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202004 ביום חמישי תאריך 14/05/20 כ' אייר, תש"ף בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:40 בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מי שנוכח בחדר ישיבות זה שמעון חזן, נדב ויצמן, מישל טפירו,

יוסי סולימני, ראש העיר, מירי סעדה, בבר אזולאי וצלי מזרחי7 אני רק רוצה להגיד לפרוטוקול שצלי

ומירי מנועים מלהשתתף בדיון, הם רק צופים7

(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 התחלה – )00:47

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 20200I מיום 7I070472020

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי

יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

נושאים על סדר היום:

(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 3:47:33 – )3:48:38

(נידון כסעיף מס' I בישיבה)

.1

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית

מס'67/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,5463 התשס"ו עמ' 631 , מצהירה בזה

הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,

בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-

7לפקודה בילקוט הפרסומים 8661 ב' בשבט התש"ף עמ ' 3390

תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,

כגוש: 2469 , ח"ח 82 : היעוד : דרך משולבת .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה

בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב

הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם

זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות

בעלות7 צריך לסמן את זה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7

החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי

יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

.2

(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית

מס'67/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,5463 התשס"ו עמ' 631 , מצהירה בזה

הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,

בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 8615 ד' בשבט התש"ף עמ ' 2802 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית

מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,

כגוש: 2469 , ח"ח :88 הצבוע בצבע חום , תחום בקו חום כהה:

היעוד : שטח לבנייני ציבור .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה

בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב

הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם

זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות

בעלות7 צריך לסמן את זה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7

החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי

יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

(נידון כסעיף מס' x בישיבה)

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 107/03/8

שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,3263 , התשמ"ו עמ' 632 , מצהירה בזה הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי,

בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 8690 י"ז בשבט התש"ף עמ' 3769 ,

תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , בניין העירייה המזוהה .

כגוש: 2407 , חלקה 62

יעוד: משרדי המועצה המקומית

צבוע בצבע: אפור לבן

סה"כ שטח ההפקעה 501 מ"ר .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה

בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב

הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם

זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות

בעלות7 צריך לסמן את זה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7

החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי

יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/0x/20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 61.-0.92I66 קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר. 2xI0 1I 1I 9

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0792366

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202004 בתאריך: 14/0x/2020

שם: קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר7

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: x827000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 16 גרסת תשריט: 14

יחס לתכנית

שינוי לתכנית /18במ/xx

שינוי לתכנית 2/1x6/0I/18

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש הנ"ל נמצע בצד דרום מערב של קרית מלאכי וגובל עם רחוב רימון7

מ ק ו ם

רחוב התאנה 8 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2xI0 חלקות: 1I

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בקוי בניין, קביעת זכויות ומגבלות בניה7

הוראות התכנית:

27271 הגדלת אחוזי בניה7

27272 שינוי בקוי הבניין7

2727I שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 2:43:01 – )3:47:33

מצטרפים לישיבה: אדר' מיכאל בורדמן, מר מנדי לרנר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעבור הלאה לסעיף של בית הכנסת7 אנחנו עכשיו עוברים לתכנית

מפורטת 761.-0.92I66 בית כנסת תפארת אליעזר7 זו תכנית בסמכות וועדה מחוזית, אנחנו במעמד

של ממליץ7 מיכאל?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן, אני פה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רוצה להציג את זה? טוב, אני אתחיל עד שמיכאל יתארגן7

מדובר על בית הכנסת בכרמי הנדיב7 קיים שם היום המקווה הזה שאתם מכירים אותו7 זאת אומרת

כשאני נכנס מרחוב הורוביץ, בכניסה הראשית, נוסע קצת לאורך הרחוב, אני מקבל פה את המשולש

הזה7 שם יש את המקווה היום עם חיפוי אבן אדמדמה7 אז בעצם יש שם היום מקווה בקומת קרקע,

כשיש שם מרתף שמשמש לתפילה, כבית כנסת7 בסדר? הם רוצים לבוא להסדיר את זה7 לפי התב"ע

שיש שם היום מותר להם קומת מרתף ו-4 קומות מעל7 נכון יורי?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון, נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: מותר לבנות קומת מרתף ופלוס 4 קומות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אתה כבר מאורגן, מיכאל, אז בוא תספר7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אני מאורגן מזמן7 אני מבקש שתפתחו, זה יותר קל לנו

ונותן יותר את ההסברים, לפנות תכנית בינוי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר גמור7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני רוצה לומר שמישל שלח לי הודעה, הוא מתנגד לסעיף הקודם7

תמשיך מיכאל7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אז אני מבקש לפתוח תכנית בינוי7 ואפשר להגדיל את

הקטע הראשון, עם המפה וההדמיות7 לפי תב"ע קיימת לאזור הזה, במגרש שהוא בצורה משולשת

וניצול שלו זה מאד מאד כבד מבחינת אדריכלות, נוצר מצב שבהיתר בניה שקיבלנו יש לנו חלק שטח

העיקרי שכולו הפך למרתף7 ויש מקווה ויש מן חדר תפילות7 מה אנחנו מבקשים, שקודם כל יהיה

אפשר לנצל שטח לפי תב"ע, כי כל השטח מנוצל בין קומת הקרקע לקומת מרתף7 אז הנושא של

התב"ע, אנחנו מבקשים עוד לשטח עיקרי, עוד I40 מטר, כדי לבנות קומה וחצי ואז זה נותן, איך

אומרים, מענה לכל האזור הזה ואני פשוט רוצה להגיד שכל הסביבה מחכים לתב"ע הזאת, לאפשרות

הזאת7 לנצל, לבנות עזרת נשים כמו שצריך7 וגם יש פה פתרון לנגישות עם בניית מעלית, אני יכול

להסדיר את זה בצורה יותר יעילה7 וגם כן, אני שוב פעם חוזר, שבתב"ע אי אפשר לנצל את הזכויות

שמגיעות7 לקחו 4 קומות והשטח שאפשר לנצל זה בקושי לשתי קומות7

חבר הועדה מר אליאור עמר: תאמר לי מיכאל, מה זה סעיף, אני רואה סעיף בבקשה של הוראות

התכנית, שינוי בדבר הוראות עיצוב, למה הכוונה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אני פתחתי פה את התקנון, על איזה סעיף מדובר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מציע שקודם כל תציג את הדברים מבחינת מה אתה הולך

לעשות כרגע בקרקע7 אני אעבור ואתה תראה מה אתה רוצה לעשות ואחרי זה תגיד מה ההקלות7

ואחרי זה בואו נשאל שאלות, מי שיש לו7 שנסיים עם ההצגה בצורה מסודרת7 אתה מרשה לי לעבור

ואתה תוסיף אם יש לך? קומת קרקע, מיכאל7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה כניסה ראשית לבניין, נכון?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מבואה, שירותים, עוד שירותים כל הקטע הזה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כל קומת הקרקע מיועדת למקווה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למקווה, פה כל המקווה, נכון? אוקי7 יש כאן את הבור, נכון?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מתחת לזה יש מרתף שמראה פה את הסגירות לטובת הבורות7 יש

פה מקלט7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אנחנו רוצים במרתף להשתמש כשטח שירות, כי עכשיו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

משתמשים בו כשטח עיקרי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחרי זה אני עולה לקומה א', מעל המקווה7 מה שאתה אומר,

שנעלה פה ברמפה, נכון?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וניכנס כאן לבית הכנסת, או כניסה ראשית מפה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא7 עולים למפלס למעלה או במדרגות או במעלית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת אומרת או שאני נכנס כאן במדרגות האלה, למקווה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: קומת קרקע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מהמקווה אני נכנס פה ועולה במדרגות לבית הכנסת7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7 עליתי פה, הגעתי לחלל התפילה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7 זה אולם תפילה מכובד עם ארון קודש אתם רואים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה7 נכה שלא יכול לעלות במדרגות, אתה מציע שתהיה פה רמפה,

הוא יגיע לכאן,

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון? ובעצם פה אתה מבקש הקלה בקו בניין7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: רק לאזור של המעלית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר7 אז אני מציין את זה, פשוט שידעו, כי אנחנו עוד מעט נעבור

לדון בהקלות7 ואז יש מעלית שיכולה להביא אותו בקומת הקרקע למקום הזה, אני מראה את

המעלית7 הנה הרמפה שמגיעים אליה, יש גם מדרגות, מגיעים למשטח לפני המעלית, עולים קומה ואז

יוצאים כאן ונכנסים פנימה7 ומכאן למבואה7 בסדר? עכשיו מה אתה מבקש, זה חלל כפול או משהו

כזה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7 בעצם יש לי פה שלוש קומות7 קומת מרתף לשירות, קומת

כניסה שהיא למקווה והקומה הזאת שהיא הקומה העליונה, שהיא חלל התפילה7 כל מה שאנחנו

רואים כאן בקו מרוסק זה לעזרת נשים, שזה מרפסת מעל?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7 הקו הזה מגדיר את עזרת נשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, פה אפשר לראות את המפלס של עזרת נשים7 אפשר להגיע

אליה גם במדרגות האלה וגם במדרגות האלה וגם במעלית7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לפי הדרישות צריך שתי יציאות למילוט7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לחירום, כן, דרישות כיבוי אש7 גם הממ"ד עולה למעלה7 אבל

בעיקרון הנשים יושבות כאן וכאן וצופות על אולם התפילה7 כשפה נמצא ארון הקודש, בפינה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: ארון הקודש אמור להיות במזרח, אז הוא,

היזם מר מנדי לרנר: כן, כן, ארון הקודש בפינה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בפינה7 הנה הצפון והנה ארון הקודש, בסדר גמור7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תסביר איפה ההקלות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני כבר אדבר על זה7 אנחנו עולים למפלס נוסף ושבו יש

ספריה, לשכת רב, מזכירות, נכון?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7 זו חצי קומה שלישית, בוא נגיד ככה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואז יש מרפסת עם פרגולה מעל7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: יש לנו קומה א', זה קומה עם חלל גבוה שבו יש גלריה

לעזרת נשים ופה עולים לגג7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא עולים לגג, עולים לחלל, לקומה נוספת7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אבל זה, כן,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לשכת הרב, כל הנושא האדמיניסטרטיבי של הזה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו בוא נחזור להדמיה, כולם הבינו פה? אתה רוצה לדבר על

ההקלות שאתה מבקש? יש הקלה אחת בקו בניין לטובת,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, זה לא הקלות7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: זה לא הקלות, זה נושא של תב"ע7 אנחנו בתב"ע מבקשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, לא הקלות, צודק7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: מבקשים מטר וחצי, ליתר ביטחון7 אצלי כתוב פה 2 מטר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, בוא נעשה תיקון7 מדובר פה בעצם בתכנית7 מבקשים

לאשר את התכנית,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תכנית בסמכות וועדה מחוזית7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: המלצה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: המלצה לתכנית7 ומה התוספת שהתכנית הזאת נותנת על המצב

הקיים? מה המצב הקיים, מה המצב המוצע?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: תרשו לי, אני אגיד?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן, יורי תרכז את זה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: I4x מטר7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מצב קיים, עיקרי 600 מטר, שטח שירות 200 מטר7 בתכנית

מבקשים להוסיף I4x מטר שטח עיקרי7 השירות נשאר אותו 200 מטר והדבר הנוסף שמבקשים כאן,

עוד %10 הגדלה בתכסית קרקע7 ולא בטוח שזה גם בבקשה לתוספת, פשוט בתכנית קודמת נפלה

סתירה בין נתונים כמותיים בטבלת זכויות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תכסית7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: וגם בהוראות התכנית7 פעם אחת כתוב %,60 פעם שניה כתוב %7x0

אז בשביל שלא יהיו לנו תקלות אז הם מבקשים %60 תכסית קרקע, זה כל ההבדל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7 אני מראה לכם פה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, רגע מה זה שינוי הוראות בדבר עיצוב הבינוי?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מוסיפים שם בקומה האחרונה פרגולה וחיפוי, שינוי בחיפוי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אין כמעט שינוי בחיפוי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כמעט, כן7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אותם אחוזים בין השליכט ואבן7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אבל גם בתב"ע הקודמת לא היה כתוב יחס, אז המתכנן פשוט

הגדיר בדיוק כמה הוא רוצה להראות לנו חיפוי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש לנו שאלה, מיכאל, מה קורה עם נספח תנועה, פתרון חניה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אז ככה, בוא נהיה כנים7 אין כמעט בית כנסת במדינת

ישראל שהחניות מתוכננות לקהל מתפללים בתוך המגרש7 אז לפי התב"ע הקיימת יש פה שתי חניות

שכאילו הסדירו מספר חניות שתיים7 אנחנו לא יכולים, איך אומרים, להגדיל את מספר החניות,

אבל הצלחנו, רואים פה בנספח תנועה, להכניס בתוך המגרש חניות לנכים, לרכב גדול ולרכב פרטי7

וגם הצלחנו לארגן בתוך המגרש חניות לאופניים ואופנועים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה לציין פה משהו, מי שמכיר את המקום הזה, זה הכביש,

זה הנתיב שהולך לשם, זה הנתיב שבא אל מחוץ לשכונה, זה כמובן לתוך השכונה7 וכאן יש נתיבי

אופניים7 זאת אומרת שאין בסמוך לבית הכנסת בכלל, זאת אומרת היום כשאנשים באים, אני אומר

מצב היום, יש פה תפילה שנעשית במרתף7 זה נבנה כמקווה בלבד ואחר כך עשו במרתף איזה שהוא

בית תפילה בצורה פרוביזורית7 ואז בעצם היום כשאנשים באים הם חוסמים ועולים על המדרכה ועל

נתיב האופניים, דבר שהוא בעיני מאד חמור7 הנתיב אופניים הזה לא יכול לשמש שום דבר7

היזם מר מנדי לרנר: אפשר להעיר משהו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: נעם אני, איך אומרים, היה לי הרבה זמן להכיר את

האזור7 אם אתם תראו, פעם בשלוש שעות איזה שהוא אופניים שעוברים פה אז זה גם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מיכאל, מה שאתה מייצג מצג עכשיו שפעם בשלוש שעות עובר פה

איזה רכב נכון להיום, והוא בטח ובטח לא יהיה נכון כשתהיה פה שכונה של I200 יחידות דיור, לא

של x00 יחידות דיור7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא, לא רכב, אני מדבר על שביל אופנוע שאתה הדגשת את

הנקודה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה שביל אופניים, שתהיה פה שכונה עם אנשים שנוסעים

באופניים ייסעו באופניים, למה לא?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אבל יש פה מפרצים לחניות, מפרצים בכבישים, גם של

המפרצים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא בנתיב הזה7

היזם מר מנדי לרנר: סליחה, אני יכול להעיר משהו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן, מנדי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, שומעים אותך ורואים אותך7

היזם מר מנדי לרנר: אם יורשה לי, דבר ראשון שביל האופניים הוא די שימושי7 מחלקת פיקוח

עובדת היטב בחודשים האחרונים7 התמונה שאתם רואים פה היא כבר לא קורית7 ברוך השם אנשים

מפחדים מהקנסות, אין כמעט עמידה על שביל האופניים7 איפה אנשים חונים אתה שואל? הם חונים

או ממול, ששם יש חניה לכל אורך הכביש, או מאחורי הגן, בערך מרחק של x0 מטר, יש ממול לבית

כנסת גנים, מאחורי הגנים יש חניה7 שם אנשים חונים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מראה פה עם העכבר, בעצם באים מכאן, פונים שמאלה וזה גני

הילדים, אחרי הגנים יש,

היזם מר מנדי לרנר: לא, הגנים הם ממול, אתה לא רואה את זה בתמונה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה גני הילדים, לא?

היזם מר מנדי לרנר: לא, לא, זה בניין מגורים7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש שם מפה מעל7 תרשים סביבה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: סליחה שניה, נעם, היום המקווה קיים ויש לו היתר למקווה, נכון?

אני לא טועה, למקווה יש היתר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון, נכון7

היזם מר מנדי לרנר: גם לבית הכנסת יש היתר7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: שניה, שניה7 למה כשבנו את המקווה לא באנו ופעלנו בקטע של

החניות? כי הרי היום כשהמקווה קיים אז החניות הן באותו דבר, אנשים באים למקווה ולא פעלנו על

חניות7 עכשיו כשיש בקשה לבית כנסת, שזה דבר מאד מבוקש בשכונה, אנחנו עולים למעלה, קומה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

למעלה, פתאום אנחנו נעצור דבר שהוא מאד מבוקש בגלל בעיית חניה שגם ככה יש את בעיית החניה

שם בגלל המקווה7 בית הכנסת לא צריך להיות המתווה עכשיו של חניה או לא חניה, אני לא מבין את

זה7 המקווה קיים, אנשים באים, יש מערכת פיקוח, שייתנו דוחות, מה זה קשור עכשיו לחניה, לבית

כנסת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלומי, אני לא אמרתי שאנחנו עוצרים משהו, אני מתאר את

המצב7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: בסדר, אבל המצב הוא בעייתי מהמקווה, לא מבית הכנסת7 בית

הכנסת לא קשור עכשיו לבעייתיות, הבעייתיות קיימת7 זה לא שאם אני מוסיף בית כנסת אני מוסיף

בעייתיות, לא מוסיף בעייתיות7 יש פיקוח,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שלומי תעצור, אתה נכנס לדיון לגופו של עניין7 יש עכשיו שלב של

הצגת התכנית, את הדיון תעשה כשהיזם יצא מהתמונה7

היזם מר מנדי לרנר: ברשותכם אני רוצה לסיים להציג מה שסיכמנו, לא רואים את זה

בהדמיה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תן לו להציג את התכנית, אחרי זה תנהל דיון7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אבל בהצגת התכנית אתם מעלים בעיה שהיא לא קיימת, בקיצור7

זה לא נכון להעלות בעיה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, לא, שלומי, זה חשוב להגיד לחברי הוועדה7 אם יש,

בעקבות הגדלת הזכויות הגדלת מקומות חניה, כן או לא7

היזם מר מנדי לרנר: התשובה היא כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עניין עובדתי, אם לאשר את זה או לא לאשר את זה, זה כבר סיפור

אחר7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אוקי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, למישהו מחברי המליאה יש שאלות?

היזם מר מנדי לרנר: אני יכול לסיים להציג את החניות שלא רואים אותן בהדמיה לצערי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

היזם מר מנדי לרנר: בהדמיה בצד ימין, לא רואים את זה, הצלחנו להכניס עם יועץ תנועה

חניית נכה שלמה ועוד חניה עוקבת7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אבל רואים בתכנית חניות7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בתכנית בינוי רואים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה החניות שהוא עשה7 זאת אומרת יש פה שתי חניות ועוד חניית

נכים אחת כאן7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: יש פה חניות ובצד השני יש חניות לאופנוע ואופניים7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואיך מגיעים אליהן? יש פה שער?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא, אין פה שער, יש שער אחד ישר למטה, וגם אפשר

לעבור מהצד של החניה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת אומרת מה שאתה אומר שמי שיבוא מכאן, ייסע כאן איפה

שהאנשים נכנסים ברגל,

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא, יש פה שער, מול החניות האלה יש שער שהוא קיים גם

עכשיו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני שאלתי אותך אם יש שער, אתה אומר שאין שער7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אתה נשמע מקוטע7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אליאור, רצית לשאול שאלה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7 אז בעצם מדובר בשתי חניות שיש תוספת למצב הקיים, נכון?

היזם מר מנדי לרנר: כן, חניית נכה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: שתי חניות שמתוכן אחת חניית נכה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, יש שלוש חניות שמתוכן אחת חניית נכה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: %7100 ומבחינת מטרים, כמה תוספת בניה יש שם?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יורי אמר מקודם,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: I4x מטר7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: I4x מטר מרובע ושטח עיקרי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: ושטח לא עיקרי?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אותו דבר, 200 מטר כמו שהיה קודם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: 200 מטר כמו שהיה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7 ניסיתם לתת פתרון של יותר חניות למצב הזה?

היזם מר מנדי לרנר: כן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: ו?

היזם מר מנדי לרנר: דבר ראשון זה מה שעיכב את התכנית הרבה מאד זמן, כי נעם מאד מאד

רצה שיהיו פה עוד ועוד חניות, בצדק7 צריך לציין שאנחנו נמצאים בפני בניין קיים7 זאת אומרת

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

האפשרויות שלנו מאד מאד מוגבלות ולמרות זאת הצלחנו לדחוף את החניות בצד ימין של המגרש7

בנוסף, ראש העיר אמר לי בזמנו שכל הכביש שממול הולך להיות חניות לכל אורך הכביש7 יש חניה

מאחורי הגנים שזה מרחק רגיל של x0 מטר7 ושוב, אנחנו נמצאים במצב קיים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה זה מאחורי הגנים, החניה שם מצד שמאל היא חניה של רכבים

בודדים7

היזם מר מנדי לרנר: לא, יש ממול בית הכנסת,

חבר הועדה מר אליאור עמר: כי היא כבר היום לדעתי די מלאה7

היזם מר מנדי לרנר: כן, בוא נזכור אבל שאנשים מגיעים לבית כנסת, דבר ראשון רובם תושבי

השכונה או תושבי האזור7 דבר שני, אנחנו נמצאים בפני מצב קיים וכבר היום יש זכויות שאנחנו לא

יכולים לממש אותם גם בלי התב"ע הזאת7 בית הכנסת לא מימש את כל הזכויות שלו7 התוספת היא

רק להשלים את העניין7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מיכאל, אני רוצה שנעם יתקרב לחניה של הנכים, כי חניית הנכים

היא על הרמפה של הנגישות7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: הרמפה מסומנת לפירוק7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא כאילו מסמן את הרמפה להריסה ועדיין גם בסימון שהוא

מסמן, האזור הזה, המלבן הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המלבן יושב על ההתחלה של העלייה7 אתה רואה את הנקודה

הזאת?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7

היזם מר מנדי לרנר: הרמפה יכולה להתבטל, זה לא רמפה של נגישות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני לא יודעת, אתם תצטרכו להביא אישור נגישות בפרויקט הזה7

היזם מר מנדי לרנר: ברור7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: הכנת תכנית להיתר בניה, אנחנו נוציא את כל הפתרונות

לנגישות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: ובדקנו את הנושא, בנוסף אני רוצה להגיד שהנושא נבדק

על ידי יועצת נגישות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7 יש למישהו שאלות או שנעבור לדיון פנימי?

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: מדברת נרדית מאיגוד ערים אשקלון7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: שלום נרדית7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: שלום, שלום7 שאלה ראשונה, וגם רם פה,

רם סלהוב7 השאלה הראשונה שלנו זה האם יהיה מטבח מבשל?

היזם מר מנדי לרנר: לא, לא יהיה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא, מה פתאום7

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: אוקי7 ואולם כינוסים?

היזם מר מנדי לרנר: בית כנסת7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: לא, לא, יש תופעה שמכירים אותה מהרבה מאד

בתי כנסת שעושים עוד מפלס שאו שהוא בתת הקרקע או שהוא בגג,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לבריתות7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: לקיום של אירועים,

היזם מר מנדי לרנר: לא, לא, אין7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: אירוסין ובת מצוות וכו'7

היזם מר מנדי לרנר: אין, לא, לא7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: אוקי7

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: איך יחממו את המים?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: בעזרת דודי שמש7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: המקווה כבר קיים7

היזם מר מנדי לרנר: המקווה קיים, בנוי, מחממים בו את המים גם עם משאבות חום, גם עם גז

וגם עם קולטים7 המקווה הוא קיים, בנוי כבר עשר שנים7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: מצוין7 רצינו רק לוודא שאין שם חימום בסולר7

תודה7

היזם מר מנדי לרנר: אין סולר, רק גז7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: מצוין7 תודה7

היזם מר מנדי לרנר: אני יכול להוסיף משהו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן7

היזם מר מנדי לרנר: חשוב להגיד שכל הבניין הגדול הזה שאתם רואים בהדמיה, ניתן לו היתר,

לא במתכונת הזאת, בלי המעלית וכו', ניתן לו היתר בשנת 72000 מה שקרה זה שאבא שלי ז"ל הוא

בעצם השמיש את המרתף ואז הוא הפך אותו לחוקי, זאת אומרת לבית הכנסת כיום למטה יש היתר7

ובשביל לבנות את התכנית המקורית, אנחנו בעצם נזקקים לתוספת של המטרים האלה7 אבל זה לא

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

שזה משהו שלא היה בעבר7 בית הכנסת בגובהו הנוכחי, בשתי קומות של בית הכנסת מעל הקרקע, זו

התכנית המקורית שאני מדגיש, היה לה היתר בשנת 72000 אם אתם רוצים אני אעלה פה את

התמונה, אני לא יודע אם אני יכול, של ההיתר המקורי7 זה לא שיש פה איזה משהו מופרז מעבר למה

שהיה בעבר, חוץ מהמעלית שצריך להסדיר אותה כי אז לא היתה דרישה למעלית, ממ"דים נוספים,

בנוסף לממ"ד בקומת המרתף, שהדרישות עלו מאז, הנגישות וכו'7 אבל הדרישה עצמה, בית הכנסת

הוא אותה תכנית שאושרה כבר אז, אני מקווה שהובנתי, יישר כוח גדול לכולם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יורי, אתה יכול להתייחס למה שהוא אמר? כי אני ונעם לא מכירים

את זה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן7 לא זוכר בדיוק, אבל כן, היה היתר בניה לשלוש קומות7 ההיתר

הראשון, בלי מרתף7 ואז בבניה הוא ביקש לשנות את זה, הוריד שתי קומות מלמעלה והעביר את

הזכויות למטה מתחת לקרקע7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ואז היה פתרון חניה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, חניות אני לא זוכר, אבל לדעתי לא היו דרישות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל גם בתב"ע המקורית, אם אתם תסתכלו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, יורי, היה לו כתב אישום על חריגות הבניה והוא הסדיר את

זה7 ההסדרה היתה כנראה בניוד הזכויות למטה7

היזם מר מנדי לרנר: נכון, נכון7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: והחניות, אם תסתכלו בתב"ע הקודמת, הדרישה של חניה היתה

שני מקומות, אבל יש את הרובריקה בטבלה שלהם שכתוב החניה המוצעת אפס7 זאת אומרת בתב"ע

המקורית לא היתה דרישה בכלל לחניה7

היזם מר מנדי לרנר: זה לא תב"ע מקורית, זה תב"ע של כרמי הנדיב, יורי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כרמי הנדיב אני מדבר, כן7 של כל השכונה7

היזם מר מנדי לרנר: כן, סליחה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, עוד שאלות למישהו או שאנחנו עוברים לדיון פנימי?

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: כן, יש לי רגע עוד שאלה7 ציינתם

שבקומת המרתף יהיה חדר שירות7 מה המטרה של חדר השירות, מה יהיה שם?

היזם מר מנדי לרנר: קומת המרתף כיום משמשת כבית כנסת, אחרי שבית הכנסת, ההיכל

הגדול שלו יעלה למעלה, אז זה ישמש כבית כנסת משני, כחדר שני וכו', חלקו אולי ישמש כמחסן7

ההגדרה שלו בתכנית היא לא כשטחי שירות, הוא כעת שטח עיקרי והוא יישאר שטח עיקרי7 וזו

הסיבה שאנחנו נזקים לתב"ע7 אם היינו הופכים אותו לשירות, לא בהכרח שהיינו צריכים תב"ע7

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' נרדית אסלנוב: תודה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אפשר לנתק את המוזמנים ולעבור לדיון פנימי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

(המוזמנים עזבו את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אישית אין לי בעיה עקרונית עם התכנון7 אני זוכר שבזמנו

השכנים שליד התנגדו לדבר הזה בגלל שהם אמרו שמה זה הגוש הזה שיהיה להם מול הבית וכו', אני

מדבר על הבתים שבסביבה7 להפתעתי אף אחד לא הגיש התנגדות7 זאת אומרת שכנראה שהדבר הזה

הוסדר והם מסכימים לזה7 הדבר היחידי שאני מוטרד לגביו זה נושא החניה7 זאת אומרת האנשים

שבאים להתפלל, בדרך כלל בבוקר הם באים בדרך אל העבודה, מחנים את האוטו בסמוך לבית

הכנסת, מתפללים, נכנסים חזרה לאוטו ויוצאים לעבודה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: נעם, זו בדיוק הנקודה שאמרתי לגבי החניה7 הבעיה קיימת היום7

בית הכנסת לא ישנה את הבעיה7 על מה שאנחנו דנים עכשיו, תוספת I4x מטר למעלה בית כנסת, זה

לא ישנה את הבעיה7 זה לא שיש, בגלל שניתן את ההיתר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בטח, כמות המתפללים תשתנה7 איך אתה אומר כזה דבר?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, לא, לא7 אותם אנשים שבאים להתפלל, הם באי להתפלל עכשיו

למטה, הם יעלו למעלה, לא תהיה פה איזה שהיא כמות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז למה אתם משקיעים כל כך הרבה כסף בשביל לבנות את בית

הכנסת הזה, לשנות אותו?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני אגיד לך למה, כי בית הכנסת, זה דבר מבוקש שם, המרתף,

אנשים טוענים כנגד המרתף מבחינת אוויר, מבחינת מקום7 ואני אומר לך עוד פעם, אם יש בעיה של

חניה, היא קיימת היום והפיקוח עושה שם עבודה7 אני יודע שהפיקוח נותן שם דוחות על ימין ועל

שמאל7 אז אין מה לעשות, יתנו דוחות, אנשים יבינו, יבואו ברגל, ילכו ברגל חמש דקות ולא יעברו עם

רכב, כי אנחנו נחנך אותם לזה שלא יחנו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלומי, תן לי משהו7 מהנדס העיר, אני חושב שמי שגר בשכונה זה

באמת, מי שיבוא להתפלל שם, בסדר? אני לא מוצא אנשים מבחוץ, מגיעים לבית הכנסת המרכזי של

חב"ד, מתוך השכונה יגיעו אנשים ומגיעים ברגל, זה נותן אופציה לעוד בית כנסת בשכונה שגם ככה

הולכת ומתרחבת ואפשרויות התפילה היום שם הן לא כל כך גדולות7 יש בסך הכל את בית הכנסת של

הגרעין, את בית הכנסת השני הזה שעכשיו בעצם רוצים להקים אותו7 ניתן פתרון פה לתושבי

השכונה7 אני לא חושב שמישהו, לא יודע, מרחוב קיבוץ גלויות יבוא עם הרכב כדי להתפלל במניין

בבית הכנסת הזה7 אנשים מתוך השכונה, זה ייתן את אותו פתרון כמו עכשיו בדיוק, גם בגלל

המיקום שלו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל השכונה הזאת הולכת להיות פי שש ממה שהיא עכשיו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: ולכן צריך בית כנסת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אמרתי שלא, אבל אי אפשר לבוא ולהגיד,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: נעם, לכן צריך בית כנסת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, אני מסכים איתך, אין לי תלונות לגבי זה7 אני רק מפנה

לתשומת ליבכם את זה שאתם אומרים שהבעיה של החניה לא תעצים, אני חושב שזה לא נכון מה

שאתם אומרים7 כי אם היום יש בעיה, היא תהיה פי שש יותר גדולה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, אנשים לא יבואו מבחוץ, בדרך כלל אנשים מתפללים באזור

מגורים שלהם, %,.0 %,80 לא יהיה פה איזה שינוי דרסטי, אנשים לא יבואו להתפלל, לא יודע,

מרחוב מרוחק מפה7 בחב"ד יש שטיבלך אז אנשים באים גם מרחוק7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לדעתי מה שהיה הוא שיהיה ואלה שיבואו ויוסיפו להתפלל זה רק

אנשים שגרים בקירוב ולא תהיה בעיית חניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא תהיה בעיה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני אומר לך גם יותר מזה, נעם, גם בבית הכנסת המרכזי בחב"ד

יש בעיה של חניה, גם שם, אני בבוקר הולך, אין לי מקום להחנות7 אז חונים רחוק או שהולכים ברגל7

כלומר בעיית חניה היא בעיה קיימת, גם המרכז הוא בעיית חניה, בעיה קיימת7 אני אומר לך

שהתוספת של בית כנסת מול חניה, תוספת בית כנסת הרבה יותר מתבקש באזור הזה7 אנשים רוטנים

וטוענים שאין להם מקום תפילה7 אז זה מול זה, וודאי שצריך את בית הכנסת ולדעתי צריך לאשר

את זה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, תביאו להצבעה, הבנו את הרעיון7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אפשר הערה קטנה לפני ההצבעה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא יורי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אני לא מדבר על חניה, אני רוצה פשוט אולי להוסיף איזה

שהיא הערה לגבי מעלית7 בגלל שהוא קרוב מדי, 17x מטר לשכן הסמוך, יש שם חלק זכוכית כזה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל החלק הזכוכית הוא כאן, לא בקיר האטום7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון7 אבל בחזית הזאת זה גם יש איזה שהיא השקפה לחצרות של

השכנים7 אז אם אפשר לכתוב בהערות התכנית, להוסיף שלא יהיה חזית שקופה, אולי מטושטשת

כזאת7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אפשר זכוכית חלבית ואז אין בעיה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, אבל לא שיהיה שקוף7 בחיפוי המבנה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רציתי רק לדעת לגבי הנושא של החניות, האם אין מקום

להביא לכך שיהיו יותר חניות במתחם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חייב רגע להסביר על מה שאמרתם7 יש פה את המעלית7

המעלית כאן, יש לה קיר אטום, יש זכוכית שפונה לחזית, לא אל השכן7 שתבינו, זה לא משהו

מהותי7 גם החלון הזה הוא חלון רגעי שבן אדם שיוצא מהמעלית נכנס פנימה, אין פה משהו מעבר

לזה, לא תהיה פה איזה התגודדות לצפות לאנשים לזה7 אז אני לא בטוח שזה מה שמשנה7 אם כבר

יש משהו שאתם רוצים לבוא ולדבר עליו, יש כאן זכוכית שמי שנמצא כאן באולם יכול להסתכל

פנימה לכאן, אבל זה הדבר היחידי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל זה במסגרת קווי בניין, זה לא בעיה, זה מרחק I מטר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר7 אני אומר לכם, אם אתם מדברים על פרטיות7 עכשיו לגבי

החניות, מה רציתם שאני אסביר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני רציתי שתסביר לי, אני יודע שעל כל מטר בניה צריך X חניות7 איך

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

אנחנו יכולים בכלל לדון בזה, אם החוק אומר לנו צריך X חניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל זה אני אומר7 אנחנו בעיקרון, אני אומר את האמת, לא מרגיש

בנוח פה, כי אתה יכול, יש לו תקן חניות שהוא צריך לעמוד בהן, הוא רחוק מהתקן הזה, בסדר? אני

לא זוכר כרגע את התקן, הוא לא הגיש תכנית7 אמרתי, הוא לא הכין נספח תנועה ולא הגיש אותה

ליועץ התנועה7 א' ציינתי את זה בהתחלה, אני לא רואה את זה בצורה טובה7 אני מבין את המצוקה

אבל אני טוען בצורה חד משמעית, ואז אמרתי לו בוא תוסיף עוד כמה חניות שאתה יכול פנימה,

מצידי שיחסמו אחד את השני, אבל שתהיה אפשרות לחנות פה7 זה לא נעשה, אין פה אישור של יועץ

תנועה, ואני מרגיש מאד לא בנוח לבוא, במיוחד אחרי הדיון הקודם שאנחנו מחמירים עם האנשים

הפרטיים, לעמוד בתקני חניה מחמירים ואצלנו אנחנו, טוב, בסדר, יחנו מעבר לכביש, יחנו שם, יקבלו

דוחות, כל מיני כאלה7 גם הוא יכל לבוא ולהגיד באותה מידה, תקשיב, מי שיבוא לקניות ולא תהיה

לו חניה ויחנה על המדרכה או על הכיכר או לא יודע מה, אז יקבל דוח7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אבל ההבדל האחד המהותי פה, נעם, שהמקווה שקיים היום שם,

עם מרתף בית כנסת, יש לו היתר7 ואני לא בטוח שיש לו את מספר החניות שההיתר דורש והמקום

פעיל והמקום עובד ואתם מרגישים בנוח שם גם בלי החניות7 איך הוא קיבל את ההיתר אז?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל כשנתנו את ההיתר למקווה זה היה בעידן אחר של קריית

מלאכי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תעצור רגע7 לא להטיל ספק בחוקיות היתרים ומה שניתן על

ידי הוועדה המקומית7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: נכון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: פעם היו פשוט תכניות אחרות7 תקני החניה היו נמוכים יותר,

אנשים, כמות המכוניות לא היתה כמו שהיא היום וזו תכנית מאד, מאד ישנה7 ההיתר ניתן על פי

תכנית ישנה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני לא חולק על הוועדה, אני רק אומר לכם שהמצב נכון להיום,

בהתאם למה שאת אומרת שיש יותר מכוניות, היום המצב שם שהמקום פעיל עם מקווה ובית כנסת7

אנחנו בעצם באים לעשות שינוי7 במקום שבית הכנסת יהיה במרתף, בית הכנסת יהיה למעלה, לא

משנה כלום7 לא משנה כלום7 אז על ההיתר שיש לו במרתף ובמקווה, מעלים את זה למעלה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שלומי, שלא יישמע שאני שלילית7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, חס ושלום, הכל טוב7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה גודל המרתף היום? איזה שימוש, איזה גודל שימוש של בית

כנסת?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לדעתי זה מקביל ללמעלה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עכשיו מדבר על I40 מטר, יש במרתף I40 מטר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, המרתף שם גדול7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: I40? אני לא זוכרת 7I40

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני לא יודע במטרים, אבל הוא גדול7 הוא גדול מאד7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא שלילי, רק שאמרתי בסוף זה בסמכות וועדה מחוזית, היא תגיד

את דברה7 אנחנו רק ממליצים7 זו לא החלטה שלנו בכלל7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אז בכלל אפשר להיות רגוע7

חבר הועדה מר שמעון חזן: כאנשים דתיים אנחנו יודעים שבתי הכנסת האלה משמשים את

האנשים שהם בסביבה7 בחב"ד יש בעיה של חניה, כמו ששלומי אומר, אבל יש שם בעיה מוצדקת7

כאילו היא גם הגיונית7 מכל קריית מלאכי באים לך, למה? כי יש שם שטיבלך, יש שם הרבה מאד

מניינים, אז אנשים, מי שלא רוצה להתפלל בשש, מתפלל בשבע, לא בשבע, בתשע, יש שם הרבה מאד

מניינים7 זה לא רלוונטי לבית הכנסת הזה שהוא גם בנוי כבר7 הדבר הזה יעשה רק טוב לשכונה, כי

אין שם עוד בתי כנסת, בטח לא לציבור של חב"ד7 יש שם בניינים של חב"ד שאין להם איפה להתפלל

אם לא ימצאו להם את הפתרון הזה7 ולכן אני חושב שלא תהיה שם, חוץ מהבעיה הקיימת,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל שלומי אמר מקודם שאין שום שינוי במספר המתפללים7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון, כי זה אנשים שמתפללים שם, נכון, שגרים בשכונה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אם אין שינוי במספר המתפללים, לא הבנתי כאילו למה להגביר

את מצוקת החניה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אוקי, כי רוצים היתר חדש אז צריך לפי ההיתר החדש, לפי החניות

שהיום מבקשים7 בסדר, זו ההתנהלות7 אנחנו ממליצים, הוועדה המחוזית תחליט מה שצריך7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אליאור, כל תוספת שטח מצריכה תקן חניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, תביאי להצבעה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, ראש העיר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שמענו מבחינתנו, אנחנו קודם כל ממליצים, אנחנו בכל מקרה

ממליצים לוועדה המחוזית לגבי הסוגיה של התוספת שם ועל פניו באמת, כמו ששמעתי את כולם,

עצם העובדה שזה קיים היום במרתף, אותם אנשים שמגיעים גם יגיעו בעתיד, אולי יגיעו עוד כמה

אנשים7 (נשמע מקוטע) לוועדה המחוזית והם יחליטו בהמשך7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אנחנו ממליצים לקדם את זה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מישל טפירו אומר לי כבר שהוא בעד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: שמעון חזן בעד7

חבר הועדה מר אליאור עמר: מאחר ולא ניתנו לי תשובות ברורות,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני רק רוצה לשאול את עמדת המהנדס ועמדת היועצת המשפטית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני: שירה, את יכולה לרשום שאני בעד7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הדברים של נדב יכולים להפוך את כל המחשבה שלכם7

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: שירה, את יכולה לרשום שאני בעד7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תנו לבן אדם לסיים, אתה לא שמעת אותו7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אנחנו ממש קשים עם אחרים (נשמע מקוטע) אפשר מבחינה חוקית לאשר

דבר כזה7 אני לא מתנגד, אני רק רוצה להבין את הדרך7 כי אם יבוא אלי מחר מישה ויגיד לנו, יגידו

למה לזה כן ולזה לא, אנחנו לא רוצים לעשות איפה ואיפה7 זו הבקשה שלי לשמוע את חוות הדעת

מהמהנדס בנושא הזה, ושל היועצת המשפטית7 איך אנחנו פה לא מוסיפים ואיך אנחנו מאשרים את

זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני עניתי לך על זה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נדב, זה בסמכות מחוזית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חוזר על מה שאמרתי7 א' הם (נשמע מקוטע) תכנית תנועה,

נספח תנועה, בעיקרון דבר שצריך, ולכן זה לא עבר ליועץ התנועה שלנו ואני לא יודע להגיד לך את

הפערים בין מה שיש למה שאין, בסדר? זה דבר ראשון שחסר בתכנית7 דבר שני,

חבר הועדה מר נדב ויצמן: אז איך אתה ממליץ לוועדה המחוזית אם יש חוסר בתכנית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם ממליצים, אני לא אמרתי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה לא חייב להמליץ7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הם יכולים להגיד לך להביא א', ב', ג', אתה ממליץ להם7 תלוי

בהם7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אתה מבקש מהבן אדם שימשוך את זה, ישלים את התכנית ואז נמליץ

עליו, אנחנו לא נגדו חס וחלילה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסכים לחלוטין7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תגיד את דעתך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אמרתי מלכתחילה, שלוש פעמים כבר אמרתי את זה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:דעתך היא חשובה לנו, למה אתה הגורם המקצועי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלוש פעמים אמרתי את זה, שהוא לא הכין נספח תנועה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אומר משהו אחר, נעם, אני אומר התהליך של הוועדה

המחוזית, כל מה שאנחנו מבחינתנו, הם יגידו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה צודק, אבל בעיני,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז הם יגידו, תביא את זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל בעיני זה לא מצייר אותנו בצורה ראויה שאנחנו מעבירים

דברים שהם לא סגורים כמו שצריך עד הסוף7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הסקה שלכם7 הבן אדם מבקש פה עוד מאות מטרים נוספים על

מה שהיה7 מאות מטרים זה לא דבר שהולך ברגל7 בסופו של דבר כמות החניות נמדדת במספר

המטרים שבונים, זה דבר אחד7 דבר שני, עם כל הכבוד, כשהמבנה קיבל היתר בורסיה הקודמת שלו,

הדרישות של החניה היו אחרות, לא היתה שכונת כרמי הנדיב כמו שהיא היום, בוודאי שלא היתה

שכונת כרמי הנדיב עם I200 יחידות דיור, אתה מבין? כל התכנון היה אחר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל אל תשכח שאתה במקביל עושה עוד תהליך, אתה בונה עוד

המון, המון בתי כנסיות שם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אבנה בתי כנסת, אז למה צריך להוסיף לבית כנסת הזה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, כי אתה מחפש,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם אומרים שיהיה לאנשים איפה להתפלל7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, אבל מה אתה אומר, I200 יחידות דיור זה כמעט שני שליש

מקריית מלאכי, כלומר אתה מסתכל שברדיוס אתה נמצא (נשמע מקוטע) אז לפחות לרדיוס הזה

שנמצא כרגע יהיה לך את המקום שלו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אומר שלא יהיה, אני אומר שאני מרגיש לא בנוח עם חוסר

החניה הזאת, במיוחד שבית הכנסת צמוד לשביל אופניים, שפה בעל בית הכנסת עצמו, או היזם של

כל הנושא עצמו אומר ששביל האופניים הוא מאד בשימוש, בניגוד למה שהאדריכל של הפרויקט

אמר7 אז אני אומר לך שאני מרגיש לא בנוח, במיוחד שבדיון הקודם באנו ואמרנו חבר'ה, אתם תלכו

לא לפי תקן חניה אלא המחמיר נלך, אתה יודע, לא הקל7 אז פה הוא אפילו לא עומד בקל, זה הכל7

אני חושב שנדב צודק בזה שהוא צריך להשלים את נספח הבינוי, שנדע מה הפערים7 אני חושב שלא

צריך באופן אוטומטי להמליץ לוועדה המחוזית ולהגיד להם אנחנו ממליצים, והם יגידו איזה דבר

זה, הם לא בדקו לא את זה ולא את זה ולא את זה ולא את זה, והם יגידו להמליץ7 לכאורה יכולנו

לבוא, להביא את התכנית, אנחנו ממליצים כי אנחנו רוצים בית כנסת, בלי לבחון את שאר הדברים,

בלי בכלל לדעת במה מדובר7 הוועדה המחוזית כבר תבקש את הדברים7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז זהו, זה מה שאני אומר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נדב, יש את ההיבט המשפטי שזו הסמכות שלכם, אתם נבחרי

הציבור וזה התפקיד שלכם להביע עמדתכם האם אתם מוכנים שתהיה תכנית כזאת, שאין בה

מקומות חניה, או שאתם לא רוצים תכנית כזאת7 זה לא עניין של ייעוץ משפטי7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:החוק מאפשר לי לאשר לו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה לא מאשר, החוק מאפשר לך להמליץ7 אתה לא במעמד לאשר7

אתה אך ורק גורם ממליץ, אתה רק ממליץ לוועדה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל אם אני ממליץ יש לי אחריות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון7 אבל זו אחריות שלך, לא של היועצת המשפטית7 האחריות

היא של נבחרי הציבור וחברי הוועדה7 האם הם רוצים לראות תכנית כזאת של בית כנסת ומקווה עם

,I40 לא יודעת כמה מטראז' באמת בסוף במצטבר יש פה, עם מרתף, שהמרתף כאן, לא יודעת מה גם

עושים בו7 האם היא רוצה לראות, יכול להיות שיש פה מבנה אפילו בסוף שבמצטבר 1000 מטר עם

שני מקומות חניה7 זו כאילו תפיסת עולם, אתה הולך עכשיו לקבוע חוק, אתה הולך להמליץ על חוק,

על תכנית7 האם החוק הזה, תכנית היא חוק, היא דין7 האם התכנית הזאת מומלצת על ידך או לא7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

האם הדין הזה, אתה מבין? לאשר תכנית, כרגע לא מדובר על תכנית בסמכות וועדה מקומית, אבל

לאשר תכנית זה בעצם להוביל מהלך חקיקה7 האם מהלך החקיקה הזה מומלץ על ידך או לא מומלץ

על ידך7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז אני אגיד ככה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עכשיו אתה, בחרו בך, לא בחרו בי כדי להחליט את זה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא אמרתי שאת תבחרי במקומי, רציתי לשמוע את דעתך, את ההמלצות

שלך, כמו את ההמלצות של נעם, זה מאד חשוב7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: דילמה קשה בעיניי7 תשמע, דיברו פה החברים, אני לא כל כך

מכירה את התמונה7 החברים דיברו על מחסור בבתי כנסת7 אין לי מושג אם באמת יש מחסור או אין

מחסור7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שם בטוח יש7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שמעון, נכון להיום יש מחסור כי עדיין לא התחילו לבנות בשכונה,

אני לא מכירה את הצרכים של השכונה כדי להגיד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברור7 אבל פה היתרון של הדבר, תראי, אם עכשיו היה מגיע

לפתחנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, אם האנשים יבואו עם אופניים, אם האנשים יבואו

להתפלל עם אופניים מהבית סבבה, אז לא תהיה בעיה תחבורתית7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בואו אני אשאל אתכם שאלה אחרת, עידית, עכשיו בקיבוץ גלויות,

מחליטים שם בטיילת, סתם דוגמא, בית כנסת לבנות7 לא יבנו את בית הכנסת בגלל קיבוץ גלויות,

הרבה דיירים והרבה מכוניות, לא יבנו? זו השאלה גם7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא הבנתי את השאלה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה אותו דבר בסוף7 עצם העובדה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ללו, אני יודעת שכשאנחנו עשינו את התכנית לקאנטרי, אז אף

אחד לא ויתר לנו על תקן חניה, אני לא יודעת, ואנחנו הבעלים של כל שטחי הציבור מסביב7

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, אבל הסיטואציה היא שונה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה זמנים מסוימים, זה לא כל היום, זה לא כמו קאנטרי, כל היום

באים אליך7 פה זה מדורג7 עכשיו בוקר, צהריים זה לקראת הערב7 כלומר קאנטרי זה פתוח כל היום,

יש הבדל עצום7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל מקודם שמעון אמר שהייחודיות של חב"ד זה שיש שם מניינים

כל היום7 אי אפשר להחזיק את המקל משני קצותיו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, מה הקשר? יש שם מניין,

חבר הועדה מר אליאור עמר: בטח שיש קשר7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אין קשר, יש שם בניינים שקשורים למניין שרוצים בשמונה בבוקר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

או שבע בבוקר, זה מניין אחד, זה לא שטיבלך7 זה מניין אחד, אני לא רואה אנשים אחרים מגיעים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה מקודם אמרת שיש מניין בשמונה, בתשע, בעשר, באחד

עשרה, בשתיים עשרה,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: הוא דיבר על בית הכנסת המרכזי7

חבר הועדה מר שמעון חזן: במרכזי, לא בזה7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: שניה, נדב ואליאור, אני רוצה לומר לכם משהו7 בהמשך לזה

שאנחנו התמנינו להיות אלה שמחליטים או ממליצים כחברי וועדה וכחברי ציבור7 אז אני רוצה לומר

לכם שאנחנו כחברי ציבור צריכים להמליץ לוועדה מה שטוב לתושבים, בסדר? עכשיו, מה שטוב

לתושבים זה שצריך שיהיה שם מרכז קהילתי, בית כנסת לתפילה, מסודר ולא בתוך מרתף7 היום

המצב קיים, עוד פעם אני חוזר על הדברים, המצב קיים, אנחנו לא משנים מצב7 נדב, אתה שאלת איך

אתה תגיד לאנשים שפה ככה ופה לא ככה, אז מה שדנו על מקודם, ששם אמרת שלא, כי זו בניה

חדשה7 בניה חדשה, אתה בא ואומר אנחנו מחליטים חוק בניה חדשה, זה לא בניה חדשה, זה תוספת

למצב קיים7 זה קומה למעלה, זה תוספת קומה7 זה לא שבא קבלן עכשיו ואומר אני רוצה לבנות

בשטח הזה עם עוד קומות, והשטח בכלל לא בנוי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, אני יכול להגיד שני משפטים בבקשה?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: שניה, רק עוד משפט אחד, לא סיימתי7 כל הזמן שמה באים

ואומרים רגע, יהיה שם עוד ,I200 עוד I200 דיירים7 אני רוצה לומר לכם שכשיהיו עוד ,I200 אז יהיו

עוד בתי כנסת כמו שאמר המהנדס, שהוא הולך לבנות שם עוד בתי כנסת7 כשיהיו שם עוד בתי כנסת,

הלחץ על בית הכנסת הזה ירד7 החלוקה תהיה בהתאם לכל בתי הכנסת שצריכים להיות לפי הקהל

יעד שיהיה שם7 ממילא היום בית הכנסת הזה הוא פתרון יחיד למה שקיים שם היום7 ואנחנו כנבחרי

ציבור לא יכולים למנוע מקום תפילה לאנשים שגרים שם7 אנשים שם נמצאים ממש במצב של גטו7

לא בית ספר, לא בית כנסת, לא מרכז קהילתי, וגם את זה נמנע, אז כנבחרי ציבור אנחנו צריכים

לעשות טוב לתושבים ובהחלט לאשר את זה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:קודם כל אני מכבד את דעתך, מקבל אותה, אבל יש גם דיירים אחרים

שאם יתפסו להם את החניה ליד הבית, או בבוקר כשהם יוצאים לגנים לילדים,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אין סיכוי, נדב, החניות שם עם שערים, אין סיכוי שיתפסו להם

חניות7 כל החניות של הבתים עם שערים7 אי אפשר להיכנס לחניות שלהם7 אי אפשר, זה לא

מציאותי, תעשו סיור, תבינו על מה מדובר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שלומי, אם תיתן לי לסיים הכל יהיה בסדר7 אני אומר שיכול להיות באמת

למתפללים זה מאד חשוב ואנחנו בעד, כמובן גם אתה וגם אני, חשוב לנו לרצות את הציבור, אני

מסכים איתך, גם הציבור החרדי וגם החילוני, ברור לי ואני מאמין לך7 העניין הוא אם אנחנו כוועדה

מאשרים ושולחים את הבעיה לוועדה המחוזית, או שאנחנו אומרים לו חבר, אם אתה רוצה יותר

סיכוי להצליח בוועדה המחוזית, כדאי שתמלא ככה, ככה, ככה וככה7 כל המטרה שלנו זה שהוא יהיה

מרוצה7 הרי אתה שולח אותו עכשיו לוועדה ועם חצי תכנית כזאת יכשילו אותו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נדב, זה מצב נתון7 אני לא בטוח שיכשילו אותו7 יש פה מצב נתון7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: תן לוועדה להחליט, למה אתה צריך להיכנס לפרטים הקטנים

האלה? תן לוועדה, אנחנו רק ממליצים7 אנחנו לא נותנים לו היתר בניה, אנחנו ניתן המלצה, תן

לוועדה לקבל את ההחלטה שהיא חושבת7

חבר הועדה מר שמעון חזן: בכל מקרה הבניין הזה קיים, זה לא מבחן השטח הריק7 אם היה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

מבחן השטח הריק הייתם צודקים, אבל זה לא המצב בכלל7 זהו, זה כבר קיים, זה חי, זה נושם7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הוא קיים אבל אתה רוצה להגדיל אותו בעוד הרבה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: במקום שיהיה מחסן7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: זו הנקודה, נדב, זה לא כל כך להגדיל, כי זה בעצם להעביר את

המתפללים ממרתף לקומה מרווחת למעלה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה להגדיל7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: זה מה שצריך להבין7 המרתף הולך להיות חדר,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אפשר להחליט שהמרתף יחדל לעשות בו שימוש?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, אם אתה הופך את המרתף לחדר שירות אז לא צריך להביא

את זה לוועדה בכלל7 אנחנו רוצים שהמרתף עדיין יישאר כחדר עיקרי, כשטח עיקרי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז לא עוזבים את המרתף כמו שאתה מתאר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לדעתי הם הציגו את זה כשטח שירות7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, אם זה חדר שירות לא צריך להעלות את זה לוועדה בכלל7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בטח שצריך, כי הם משנים,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא צריך, כי אז המטרים מחדר שירות עוברים למעלה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל אליאור, מה הרלוונטיות עכשיו? לא יבואו עוד תושבים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: כי שלומי אומר, המתפללים יעברו מלמטה למעלה, אז בוא נגיד

שלמטה אי אפשר להשתמש שם יותר במקום7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: למה אי אפשר להשתמש?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה אומר לא משתמשים, לא אני7 אתה אומר לא ישתמשו ושואל

למה?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אליאור, על מקומות שהם תרבות חילוניים אתה יכול להסביר לי,

על מקום של בית כנסת אני יכול להסביר לך7 אחרי שגומרים תפילה רוצים לעשות שעת לימוד עם

ההורים והילדים7 בבית כנסת לא יושבים ולומדים, יורדים למטה, יושבים לומדים7 זה אותם אנשים7

המרתף הופך להיות בית לימוד, חברותות זה נקרא7 מה הבעיה? זה אותם אנשים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: המרתף יהפוך להיות מקום לאירועים7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: חבר'ה, אנחנו נכנסים פה לדקויות לא נכונות7

חבר הועדה מר אליאור עמר: המרתף יהפוך להיות מקום לאירועים7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אליאור, זה אסור לך להגיד7 אולי תגיד על הפרגולה למעלה שהוא

עושה שלד? טוב, בוא, תעשה את זה להצבעה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

חבר הועדה מר אליאור עמר: זו המציאות שאנחנו מכירים7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אליאור, אתם יכולים להתנגד, קדימה, תעלה את זה להצבעה, חבל

על הזמן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, לא, אנחנו יכולים להגיד את עמדתנו ולהצביע כמיטב הבנתנו7

חבר הועדה מר שלומי מלכה: מצוין, יאללה, תעלה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא צריך לזרז את ההצבעה7 אני רוצה להגיד שני משפטים בבקשה7

קודם כל כמובן שמוסד ציבורי, וזו גם מדיניות לאומית בנושא הזה, מדיניות ממשלתית, כשיש תקן

חניה הרבה, הרבה יותר נמוך ממקומות שהם לא ציבוריים, בין היתר לאור הרצון של המדינה לעודד

שימוש בתחבורה ציבורית, לעודד שימוש בתחבורה ירוקה, ללכת ברגל, אופניים וכן הלאה וכן הלאה7

לכן בעניין הזה יש מה שנקרא פן אחד שהוא לטובת תקן החניה המאד נמוך שמוצע פה7 עכשיו, יחד

עם זאת, מכיוון שברור לי שאם וכאשר היה מוסד ציבורי או מעין מוסד ציבורי אחר מגיש את

הבקשה הזאת, אז אין לי ספק שכל חברי הוועדה היו מתנגדים לזה בתוקף7 אני אמנע בהצבעה ואני

אשאיר את זה לשיקול דעת הוועדה המחוזית7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, הצבעה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מישל, שמעון, יוסי, מוטי ושלומי בעד7 נדב, מה אתה? אליאור

נמנע7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני בעד, אני מבקש מהוועדה, פעם הבאה, גם ממך המהנדס, אם אין

תכנית מושלמת אל תביא בפנינו7 אם אין יועץ תנועה, אם אין את כל ההמלצות אל תעשה את זה

בפנינו, אל תעמיד אותנו במצב כזה7 תדאג שאתה מביא תכנית לפה, שתהיה מושלמת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא חובה להביא תכנית עם נספח תנועה, זה לא מוגדר בהגדרות של

תב"ע שחובה להביא נספח תנועה7 אז אני כבר אומר לך שגם אם הוא היה מביא נספח תנועה, אנחנו

לא נעמוד, הוא לא מתקרב ל-%10 ממה שהוא צריך לתת, בסדר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז למה אנחנו מפנים את זה אם הוא הולך להיכשל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אמרתי שהוא ייכשל, אמרתי לכם שאני נגד זה שאין שם

חניה ואני מרגיש מאד לא נוח, במיוחד לגבי מה שנאמר קודם בדיון הקודם7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז הנה, שלומי, מה שאני הבנתי בין השורות, שלומי ושמעון, אנחנו

שולחים אותו למחוזית אבל הוא יחזור אלינו7

חבר הועדה מר אליאור עמר: בוודאי שהמחוזית לא תאשר את זה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה תעשה אז? מה תגיד לו?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: נתמודד, אם המחוזית יחייבו אותנו חניות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: המחוזית לא תאשר את זה וחברי הוועדה פשוט,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אם המטרה היא רק לאשר אותו ולשלוח אותו למחוזית, בבקשה, זו

המטרה, אני בעד7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בואו נסיים7 אני בעד7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז כולם בעד חוץ מאליאור שהוא נמנע7

החלטה: מאשרים ברוב קולות את המלצת התכנית לוועדה המחוזית7

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית7

בעד: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי

סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה ומר נדב ויצמן7

נמנע: מר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: תאריך: 22/06/2020

14/0x/20

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180068 10/04/18 29I0 .8 220 ניסנוב בנייה ויזום בע"מ שד קרן הידידות 2 קרית I0

מלאכי

עורך הבקשה: שחר בן חמו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

סעיף:1 מספר בקשה: 20180068 תיק בניין: 200900

BAKPIRUT00001

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202004 בתאריך: 14/0x/2020

מבקש:

• ניסנוב בנייה ויזום בע"מ

תובל 8 ירושלים מיקוד : 9446608

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שחר בן חמו

פסגות I פסגות מיקוד : 9062400

מתכנן שלד הבנין:

• הילו משה

חפץ חיים xI ירושלים

מודד:

• חאג יחיא פואד

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: .691282120

כתובת הבניין: שד קרן הידידות 2 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 78 מגרש: 220 יעוד: אזור מסחר מגורים

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ב' עם חזית בניה חדשה 1199786 I0x7I9 12

מסחרית

מהות הבקשה

בקשה להקמת מתחם מגורים ומסחר בן שלוש קומות הכולל: בניין מגורים המחולק ל3

כניסות סה"כ 12 יח"ד, מסחר, חניות והקלות:

.1 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 751 מ"ר במקום 600 מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.2 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש (חניה תפעולית).

.3 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע,כך שתהיינה בליטות באורך מקסימלי של 2.00 מ',במקום

תכנון דירות בנסיגה.

מ ת נ ג ד י ם

• אבי ביסמוט קרית מלאכי

• תושבי ק מלאכי קרית מלאכי

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 16I/02/18

שטח המגרש: 2.xx מ"ר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

אזור מגורים ב' עם חזית מסחרית

שימושים: יותר שימושים ויעודים למגורים ומסחר בלבד7

יש לבצע הפרדה בין השימושים למגורים ולמסחר בכל הקשור לכניסות ולמערכות המים והביוב והחניות7

מספר קומות:עד 3 קומות, בקומת הקרקע במפלס החניה תותר הקמת קומה מסחרית, בחזית הפונה לכביש, בנוסף

לאזור כניסה משותף, חדרי גז,מחסנים, מקלט וכו'7

באישור וועדה מקומית תותר תוספת גובה במבנים אלו לצרכי שירות כגון: פירי מדרגות, מאגר מים וחדרי מכונות

למעליות, תוך הקפדה על עצוב הצללית האדריכילית של הבניין7

שטח עיקרי מותר למגרש: 1200 מ"ר .

שטח שרות מותר למגרש:240 מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש:1440 מ"ר . (עד x00 מ"ר למסחר)

תכסית: 600 מ "ר .

מספר יח"ד: 12

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה :החניה תהיה בתוך תחומי המגרש ,ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.

מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים ,לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים

גדולים ,ע"י שילוב נטיעות באיי גינון ,הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.

לא יותר תכנון יותר מ -7מקומות חניה ברצף ,ללא" אוזן "גינון ,בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה

מינימום 1.50 מ.'בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים ,טלפון וחשמל ,עפ"י נספח תכנית פיתוח.

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסורה ,גרניט פורצלן ,זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים - :חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות ,היוצרות מרפסות לא מקורות.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל ,

והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.

לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים ,אסבסט או בטון.

תהיה כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים7 לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר המשק או מאזור

פריקה וטעינה7

תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין7

יתוכננו ביתני אשפה סגורים עבור עסקי המזון7

בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות.

לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים ,ולא תותר הבלטתם של מתקני מיזוג

אוויר מעבר לקו חזית הבניין .

על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים ,לרבות דוד"ש .במקרה של גגות משופעים ,הדודים יוסתרו בחלל

הגג.

מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה .לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים ,לא יותר

שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה ,או יוסתרו.

אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים ,המספקים כל מגרש .

שילוט: תיאסר הצבת שלטי פרסומות בחזית בניני המגורים7 באזור מסחרי לא יוצבו שלטי פרסומות אלא באישור

המוסדות המתאימים בעירייה אשר תקבע את מיקומם וגודלם ביתר הבניה7

קוי בניין: קדמי דרומי- x מ', קדמי דרום מזרחי- x מ', קדמי מזרחי- . מ', צדדי צפוני -x מ', אחורי- x מ'7 צדדי

מערבי- . מ'7

תכסית: .x07.x מ"ר (בהקלה)

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 1:15 – )2:42:59

מצטרפים לישיבה: אדר' שחר בן חמו, ברוך ניסנוב, עו"ד אבי בבג'נוב, אבי ביסמוט, יוגב, ודיירים נוספים בשכונה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שחר, אני רוצה שתציג את הפרויקט, מה אתם מבקשים?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אוקי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אם אתה רוצה לכוון אותנו למקום מסוים בתכנית, תגיד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אולי אתה רוצה שאני אתחיל ואתה תשלים?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אפשר גם, מצוין, כי גם אתם שולטים בעכבר7 אני אשמח אם

תתחילו אתם7 אוקי, נעם, אני מדבר או אתה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא אכפת לי להתחיל, אני אגיד לך למה7 כדי שאנשים יראו איפה

זה ממוקם, את הדברים שחשוב לי להציג פה לאנשים, בסדר?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואחרי זה תשלים7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: שאלה טכנית, אני יכול אחרי זה גם להעלות קבצים מהמחשב שלי,

להציג7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: חבר'ה, אני מתחיל, תקשיבו בבקשה7 מדובר פה על הבניה הרוויה

בשכונת גבעת הסביונים7 הכביש העוטף את השכונה שמצד אחד יש את השכונה, מצד שני יש את

הפארק שעשינו7 יש את כיכר הכניסה לשכונה, שאתם רואים אותה פה בקטן7 מה שמוקף באדום זה

המגרש עצמו7 זאת אומרת יש אחרי זה מגרשים בהמשך7 המגרש הזה, הייחוד שלו, וגם אחרי זה

בעתיד גם לידו, זה מגרשים שיש בהם אפשרות לבנות מסחר בקומת הקרקע, בסדר?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אנחנו דנים כרגע על איפה שמסומן בוורוד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על השכונה הזאת, כן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

חבר הועדה מר יוסי סולימני: על השכונה אנחנו יודעים, אבל הפרויקט עצמו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, כל הפרויקט7 אני עוד פעם אומר, אם יש מישהו ששומע ורוצה

להגיד שהוא לא מזהה את המקום, או שיש לו שאלה לגבי המיקום, אז זה הזמן7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני רוצה לשאול שאלה, הקבלן הזה בונה שם מרכז

חנויות, הכל7 האדם הזה, לא יודע מי זה אפילו, קנה מגרשים לבניה בשכונה7 מה עכשיו הוא רוצה,

צריך לתת לו קנסות על כל ההפרעה הזאת שהוא בא, מבקש חריגות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה משהו אחר כך, אנחנו מציגים את התכנית, זה לא קשור לזה7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: צריך לתת לו כמה קנסות, כל אחד שבא, מבקש שינוי

תכנית, במיוחד הבניינים, הם ידעו מה כלול7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני רוצה להגיד לפרוטוקול שבבר ונדב גרים בשכונה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: וגם אני7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: וגם ראש העיר, סליחה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:וגם אבי ביסמוט7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: חברי המליאה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני מציג ואחרי זה האדריכל יוסיף את הדברים שלו, בסדר?

מדובר פה על בית, כמו שאמרתי, שנמצא על הכיכר7 מה שאתם רואים בצד ימין של המסך זה הבית

כמו שממוקם על המגרש7 הוורוד זה השטח המסחרי, מימינו ומשמאלו יש מגורים7 רואים קטע

מהכיכר מנוקד, בפנים מנוקד, בצד שני, מעבר לכביש7 מה שאתם רואים באפור זה המדרכה ברחבה

לפני המסחר, אתם רואים מגורים פה גם מצד ימין וגם מצד שמאל7 אחרי זה, משמאל לשרטוט הזה

אתם רואים את קומה א' שכבר רואים בשחור את הגג של המסחר, את המגורים שנמצאים פה,

בסדר? יש מצד שמאל, איפה שהעכבר שלי, יש שתי דירות, ומצד ימין יש ארבע דירות7 אחר כך רואים

פה את התכנית שנשארו עוד שתי דירות למעלה שהן בקומה שלישית7 שזה פנטהאוזים כאילו, יש

להם גג מוצמד לכל דירה, ואחרי זה תכנית גגות7 אני יכולים לראות בחתכים את הזה, המסחר, קומת

המסחר היא קצת גבוהה7 ואחרי שתי דירות7 במקומות שאין מסחר יש שלוש דירות גן, מעל זה דירות

בקומה א', מעל זה קומה ב' והקומה השלישית7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: שאלה, אם בונים את המסחר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחרי זה שאלות, תן לי להציג את הפרויקט בבקשה7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, בסדר, אני שואל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אם כל אחד ישאל אנחנו לא ניכנס לזה7 אם זה קשור להצגה,

תן לי לסיים את ההצגה7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: כן, בגלל זה, אמרת על הגובה7 אם בונים מרכז חנויות, לא

יודע, מרכז מסחרי, אז הגובה יהיה אותו דבר אמרת, לא ישתנה הגובה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הגובה לא ישתנה, שלוש קומות7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: בסדר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני רק מבקש, ברשותכם, כי אנחנו חדשים בענייני זום, וועדות

זום7 מי שמדבר שיציג את עצמו כדי שנדע איך אחרי זה להגיב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבר אזולאי, חבר מליאה7 עכשיו אני רוצה להציג לכם הדמיות של

זה, זה הפרויקט מאחור, זאת אומרת פה שכונת גבעת הסביונים, רואים את הכיכר ורואים את

הבתים שיש פה, יש פה חצרות לדירות גן7 יש את המסחר פה באמצע, שהוא נמוך כזה, מחלק את שני

האגפים של הפרויקט7 יש פה הדמיה מכיוון הכיכר, מבט מהכיכר, רואים את המסחר מלמטה ואת

הדירות שיש פה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: הקובץ תקוע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקובץ תקוע זה בעיית Wi-Fi אצלכם7

חבר הועדה מר יוסי סולימני: לא יודע מה הבעיה לעשות את הישיבה הזאת במקום יותר גדול,

שני מטר מכל אחד, אי אפשר, זה פרויקט כזה חשוב7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רוצים לדחות את הנושא הזה?

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, לא לדחות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יוסי, אנחנו כבר בפנים, בואו ננסה7 טוב, זו הדמיה ממעוף הציפור,

מעל הכיכר7 אפשר לראות את המסחר למטה, אפשר לראות את הדירות מימין ומשמאל7 כמו שאתם

שמים לב, לדירות הגן יש גם גינה מקדימה וגם גינה מאחור7 יש את המסחר פה באמצע7 רואים פה

את הקומה העליונה שזה דירת פנטהאוז שיש לה את המרפסת ליד, אוקי? והגג של המסחר משמש

גם כחצר לקומה א' בדירות הסמוכות7 בסדר? אני מציין פה את ההקלות של הבניין הזה7 קודם כל פה

אין דירוג, בתב"ע ביקשו דירוג של הבית לכיוון הכביש הראשי, זה לא קיים כאן, זו הקלה אחת7 אני

מציג מה הוא אומר ומה הוא מבקש, אתם תבחנו את הדברים ותחליטו7 תקן החניה למסחר, כמו

שאתם זוכרים מהעבר, הוא אמור להיות בין על כל 2x מטר מסחר לכל x0 מטר מסחר7 זאת אומרת

על כל x0 מטר מסחר זה התקן המקל, חניה על כל x0 מטר מסחר7 התקן המחמיר, על כל 2x מטר

מסחר7 בזמנו אתם חייבתם פה בדיוורולי שעושים 1 ל-2x ופה הוא עובד לפי התקן המקל שעל כל x0

מטר מסחר7 בנוסף, אין מקום לטענתו לחניה תפעולית, זאת אומרת משאית שמגיעה ואמורה לפרוק

סחורה, הוא מבקש לבטל שתי חניות ציבוריות ברחוב7 ושם המשאית תפרוק את הסחורה ותעביר

אותם למסחר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שתי חניות ציבוריות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7 עכשיו הוא מבקש הגדלת תכסית7 מה זאת אומרת? יש מספר

שמותר לבנות, 600 מטר שמותר להיות בקומת קרקע, והוא מבקש כמה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: 7.x1

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש .x1 מטר, זאת אומרת הוא מרחיב את התפיסה של

הפרויקט על הקרקע, אלה ההקלות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני: על חשבון מה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על חשבונו, חניות, גינה7 בהמשך של ההצגה אני חייב להסביר את

הדברים פה7 תשימו לב, בגלל, לטענתם, מגבלת שטח, המדרגות לא מקורות, המדרגות הן פתוחות

כדי שלא יהוו שטח7 מעל העליונה יש פרגולה ואז המדרגות פתוחות לרחוב7 לשמים ולרחוב7 אין

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מעליות פה, הוא לא חייב מעליות, זו לא הקלה, אין מעליות7 בשאר הפרויקטים שלו, בזכותו של

היזם ייאמר שהוא כן שם מעליות, למרות שזה שלוש קומות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מה זה לזכותו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא היה חייב והוסיף מעליות7 כרגע הוא לא הוסיף מעליות7

אנחנו דיברנו על מחסנים לכל דירה7 בפרויקט הזה אין מכיוון שהוא הגיש את הפרויקט לפני

ההחלטה הזאת7 אז אין פה, לדירות פה אין מחסן אחד בכלל, אין מחסן דיירים, אין מחסן עגלות7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: למה? אז מה אם הוא הגיש?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא הערות עכשיו, אני מציג את הדברים, בסדר? אחרי זה אנחנו

נדון7

מקליטה: היועצת המשפטית אומרת: מי שמבקש הגדלת תכסית זה משפיע על

היכולת שלו לעשות חניה7 לתשומת ליבכם7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: יבנו גם בריכה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זהו7 אני מבחינתי סיימתי להציג את הדברים7 שחר, אתה מוזמן,

בוא תגיד לי מה אתה רוצה שאני אעלה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, לפני שאתה ממשיך7 יש משהו נורא בכל הניהול של הישיבה

הזאת שמשפיע על היכולת של החברים להבין מה קורה פה7 כל השיח שלך היה עם הד, אני לפחות לא

הצלחתי להבין מה ההקלות המבוקשות בצורה מסודרת7 אי אפשר להמשיך לנהל את הישיבה כשיש

לך קול כפול, אתה עם קול כפול, אי אפשר לנהל את זה7 לפחות שאותך ישמעו כמו שצריך, לא

שומעים אותך7 מה הרשימה של ההקלות המבוקשות, מישהו הבין? אני שואלת עכשיו את החברים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני מקריאה את ההקלות7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אם אפשר בבקשה להציג את טבלת ההקלות יהיה פשוט לכולם

לראות מה ביקשנו7 אם אפשר להציג, כי אנחנו לא רואים את הקובץ, הקובץ תקוע7 תביאו את טבלת

ההקלות למסך7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אי אפשר לנהל את הישיבה ככה7 חברי הוועדה צריכים להבין שמה

שבא לדיון זה ההקלות7 הדיון לא בתכנית, הדיון הוא בהקלות, התכנית היא כבר בתוקף7 עכשיו מה

שלמשל לא הבנתי לגבי החניה, נעם, האם התכנית קובעת תקן חניה או שתקן החניה, התכנית

קובעת שמה שחל זה החוק, ואז יש פה שיקול דעת לוועדה? לא הצלחתי להבין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התקן חניה שקיים, שמוגדר פה, זה חניה וחצי לכל דירה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מכוח מה, מכוח התכנית החלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מכוח הנחיות מרחביות7 התכנית מדברת על תקן חניה לפי תקן

ארצי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אוקי7 אני לא זוכרת שזה היה ככה, אז כשדיברנו על שפץ7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו באנו והגדרנו חניות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, באותו מתחם של הסביונים, נכון? כשהיה את הדיון על

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

שפץ כשעשינו להם הפחתה, עשינו להם הקלה מהוראות התכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: דיל וקנין7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, דיל וקנין זה היה בסביונים, זה אותה תכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון, נכון7 שם זה רק מגורים, פה זה מגורים ומסחר, זה תקנים

שונים7 שם היתה אי התאמה, אם את זוכרת היה לנו במקום אחד תקן של ,1:2

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אני לא מדברת על מה היה שם, שניה, שירה, שם היה תקן

חניה בתכנית, אני זוכרת שהתכנית קבעה תקן חניה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היתה שם סתירה בין התקנים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: השאלה ממה אתם מבקשים פה הקלה, לא הצלחתי להבין,

מהתכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא מבקשים הקלה על המגורים, זה משהו שונה7 מדובר פה

על הקלה בחניה של המסחר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל ממה, מהוראות התכנית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מהתקן הארצי7 אין פה חניה תפעולית7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש פה נספח תנועה בתב"ע7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא מבקש מצד אחד להגדיל את התכסית במסחר, הגדלת

התכסית במסחר מקטינה לו את מקומות החניה למסחר, אני טועה? ואז אוטומטית הוא צריך הקלה7

אם הוא לא היה מגדיל את התכסית, היתה לו בעיה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אם יורשה לי בבקשה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סביר להניח שלא, אבל אפשר לפתור את זה בהרבה דרכים7 אפשר

לפתור את זה בלצמצם את,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה צריך לבקש הקלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את החצרות של הדירות צמודות גן, יש אפשרויות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה להקטין את החצרות של דירות הגן בשביל המסחר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר שכרגע מדובר פה על הקלה לחניה תפעולית ואין פה עניין

של הקלה, יש פה עניין של אישור שלכם, של הוועדה, לנושא התקן חניה במסחר, שהוא לקח את

התקן המקל ובזמנו דיברנו פה בוועדה על התקן המחמיר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: חברים, יש לי אפשרות לדבר?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, אפשר הערה קטנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש כאן נספח תנועה גם בתב"ע, אתה זוכר ש-17x חניות ליחידת

דיור במגורים בבית משותף7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאני אמרתי בהתחלה, בסדר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: טוב, חברים, אני יכול גם לדבר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, שחר, אתה רוצה שאני אעלה איזה תכנית מסוימת?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני רוצה גם אם אפשר להעלות תכניות מהמחשב שלי7 מאד מאד

חשוב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אני מעלה ברשותכם כמה דברים7 אתם רואים קודם כל אני

ברשותכם רוצה לחדד7 עד עכשיו הקשבתי, אני רוצה לחדד כמה נקודות7 מה שאתם רואים במסך

שלי, אתם רואים את טבלת ההקלות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אנחנו רואים7 אני העליתי את זה בדיוק קודם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אנחנו פשוט לא ראינו את הקבצים שאתה מעלה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שחר, שלוש הקלות7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: שלוש הקלות, נכון7 אחת זה הקלה בחניה תפעולית אחת בלבד,

חשוב לציין שהתכנית שלנו עברה אישור יועץ התנועה מטעמכם7 זה אחד7 דבר שני, האישור לחניה

התפעולית, אנחנו מלכתחילה תכננו את החניה התפעולית בתוך תחומי המגרש, מה שבסופו של דבר

נדרש על ידי ניסים גלעם והנה אני מביא לכם את האישור שלו, פותח אותו ברגע זה7 האישור שלו

חתום, ישיבה בפורום של כל המתכננים7 לכאורה המיקום הזה אושר ונדרש בהתאם, הנה ברשותכם

אני מנסה לעשות את זה בצורה מסודרת7 זאת התכנית, אתם רואים אותה, נכון? אתם רואים את

החתימה של ניסים? ונעם היה בישיבה, אבל בסדר, זה לא לדיון7 הנושא הוא שאנחנו מלכתחילה

תכננו את החניה התפעולית בתוך תחום המגרש7 ובסופו של דבר התבקשנו על ידי ניסים להוציא את

החניה הזאת החוצה מהסיבה שלתברואה יהיה קשה להיכנס עם משאית לתוך תחום המגרש, ולכן

החניה, סופו של דבר, תוכננה בחוץ7 אתם רואים את השטח של החניה? אתם רואים את החתימה? אז

זה קודם כל המיקום שהתבקש על ידיכם ואנחנו מיקמנו אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שחר, סליחה שאני קוטע אותך רגע, חניה תפעולית היא לא החניה

של האשפה, של האוטו זבל7 חניה תפעולית היא חניה של משאית שבאה לפרוק סחורה למסחר7

ניסים אמר לך שהוא את הזבל יאסוף מבחוץ7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: עכשיו חשוב ברשותכם, אני חוזר ואומר, נעם, קודם אני לא

מתווכח, אני אומר עובדות מבחינתי7 אחד, החניה מלכתחילה, התפעולית, וכל החניות הנדרשות

תוכננו בתוך המגרש7 אנחנו מבחינתנו, אחרי שתכננו, אם אני אזכיר לכם, החניה התפעולית היתה

פה, עם הדחסנית שהיתה פה והחניות תוכננו בתוך תחום המגרש, התבקשנו על ידיכם למקם את

החניה בחוץ ומיקמנו את זה בחוץ7 אחרי זה נתבקשנו לאשר את זה מול יועץ התנועה שלכם וגם את

זה ביצענו וגם את האישור הזה קיבלנו7 כך שמבחינתי הדיון הוא סביב החניה התפעולית, הוא סוג

של עז שנגררה לתוך הפרויקט ומבחינתי תרצו את החניה בפנים, היא תהיה בפנים7 תרצו אותה בחוץ,

תהיה בחוץ7 מבחינתנו אנחנו נצמדנו להנחיות7 זה דבר ראשון7 דבר שני בעניין ההקלה של החניה7 אין

לנו עוד בקשה להקלות7 אפשר לראות למעשה טבלת מאזן החניה7 רואים את מאזן החניה? זה נמצא

בתוך ההרמוניקה שלכם7 אנחנו נצמדנו לתקן חניה של 717x זאת אומרת 12 יחידות דיור, הנה,

בבקשה, 18 דיירים זה תקן של ,17x בבקשה7 יש לנו תקן 17x פלוס עוד I00 מטר מסחר, אנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

מקבלים פה עוד 6 חניות7 סך הכל תוכננו בתוך תחום המגרש .2 תאי חניה פלוס שתי חניות נכים7

זאת אומרת שגם מבחינת תקן חניה מחמיר אנחנו עומדים בזה7 אנחנו רואים להתקדם,

חבר הועדה מר אליאור עמר: למי מה שכתוב לא פלוס שתי חניות נכים אלא מתוכן שתי חניות

נכים7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אנחנו מדברים פה, שוב, אני אומר, אם יש פה הסתייגויות,

ברשותכם, אנחנו השתדלנו, אנחנו עובדים על הפרויקט הזה מעל שנה וחצי7 כמו שאתם יודעים,

הפרויקטים שלנו למעשה לא מסתכם בזה, הוא מסתכם בכל המתחם, ברשותכם, כולם רואים את

ההדמיה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: יופי7 כל המתחם שהיזם ניסנוב מטפל בו זה לכאורה ממגרש .21

בואך צפונה למגרש 7224 אנחנו רואים פה מתחם שלם ומכובד שלמעשה המתחם הזה מהווה %x0

מכמות יחידות הדיור הקיימות היום במתחם7 יש לנו 200 יחידות דיור ועוד 100 יחידות שמתוכננות

על הכביש7 למעשה הפרויקט שלנו הוא זה, אתם רואים את הפרויקט? אלה פרויקטים שכבר נמצאים

בבניה וקיבלו היתר7 התחילו כמובן את היתר הבניה חצי שנה אחרי שהתחלנו את הפרויקט הזה7 הם

ברוך השם בבניה, אין לנו תלונות7 הפרויקט הזה תקוע7 אז חשוב לי קודם כל להבהיר את סוגיית

החניה7 אז אמרנו החניה נמצאת בעורף הבניין7 אפשר לראות את זה7 הדמיה מאד יפה7 אבל החניה

לכאורה נמצאת בכל הפרויקטים שאושרו, בעורף הבניין, מתוך רצון באמת גדול להתרחק מהדיירים,

לא לפגוע בדיירים, כי אנחנו מבינים שזו בניה רוויה, אנחנו מבינים שיש לנו פה למעשה מגורים צמודי

קרקע7 השכונה מבחינתנו מאד מאד חשובה7 אנחנו לא עוצמים את העין, אנחנו עושים את כל

המאמצים שלמעשה הפרויקט הזה ישתלב ככל הניתן עם בניה צמודת קרקע7 אפשר לראות למעשה

את הרצון שלנו לרדת, ככל הניתן, אתם רואים? שתי קומות בלבד7 המקום היחיד שאנחנו מקבלים

שלוש קומות, בשביל לא לפגוע בדיירים שנמצאים פה בשתי קומות, זה למעשה המקום הזה שנמצא

מעל המסחר7 הרצון שלנו להתפרס הוא אך ורק בשביל, אני אראה לכם את ההדמיה מאחורה7 הוא

אך ורק בשביל לא לפקוע בדיירים7 תראו את החניות, החניות הן המפרידות והמרחיקות אותנו כ-2x

מטר מבנייני המגורים שנמצאים בגב הפרויקט7 אם אנחנו נסתכל על התקדימים התכנוניים של

הבניה הרוויה שלכם בשכונה הזאת, כל הבניה הרוויה צמודה x מטרים אל הבניינים הקיימים7 אנחנו

התרחקנו בין 20-2x מטר מהבניינים בכדי שלא יהיו התנגדויות7 אחד, שתיים, מבחינתנו הדירוגים

יתבצעו משני הכיוונים7 אנחנו רואים דירוגים לכל דירה ודירה, גם מאחורי הפרויקט, אתם רואים?

כל דירה קיבלה דירוג אחורי,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: ברשותך, סליחה על ההפרעה, שמי ביסמוט אבי, תראה לנו

את ההדמיה בחזית הבניין ואת הדירוג אתה מדבר עליו7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני אומר עוד פעם,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה אמרת יש דירוג, סליחה, משני הכיוונים, וגרים פה

דיירי הסביונים7 תראה לנו את חזית הבניין, שנבין את מה שאתה אומר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אנחנו מראים לכם את חזית הבניין7 ואבי, אני אחדש לך שחוקי

תכנון ובניה, אם אתה תפתח את התקנון, אז חוקי התכנון והבניה כשמגדירים חזית, הם לא מגדירים

חזית קדמית בהכרח, הם מגדירים את חזית הבניין7 ולכן קודם כל גם מאחורה וגם מקדימה יש

דירוג, אחד7 שתיים, לא נעים לי להפתיע אתכם, אבל פרויקט שאישרתם לפני כשנה, לא הקפדתם על

נושא הדירוגים7 ולכן אם אתם רוצים שנפתח את כל הקלפים, אני אראה לכם את אותו פרויקט,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה יכול לפתוח הכל7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: בבקשה, אבי, אתה רוצה לראות את הדירוגים אז אני מציג לך7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תראה לי את הדירוגים מקדימה, בחזית7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: שניה, קודם כל הגדרה, תסתכל בתקנון בסעיף, אם אתה רוצה,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה אמרת דבר אחד, תקשיב, תקשיב, תן לי לכבד אותך,

אני עושה את זה פה בצד, אני לא רוצה להפריע לך בכלל ואני רוצה לכבד אותך7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: תודה7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: באותה מידה כשאני אדבר תכבד אותי7 אמרת יש, הבניין

מדורג משני הכיוונים, ברשותך תראה לנו את החזית, מה הבעיה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אני אומר עוד פעם, אני אראה לך את הכל,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: הבנתי, אתה לא רוצה לתת תשובה, אתה יכול להמשיך7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, תקשיב, קודם כל אני שתקתי עד עכשיו, אז אין לי בעיה

שתשאל ואני אענה7 אבל בבקשה, אם אתה רוצה תשובות תן לי גם לענות אותן בקצב שלי, כי שתקתי

20 דקות וחיכיתי כמעט שעה עד שהתחילה הישיבה7 אז בבקשה7 עכשיו,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אנחנו באותה מידה מחכים גם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: בסדר7 עכשיו, אבי, חשוב לי מאד לומר ואני אומר את זה ואני בן

אדם מאד כן7 יש לי משרד עם כמעט 20 אדריכלים, ניסיון של כמעט .1 שנה בתחום ואני האחרון

שאנסה חלילה לפגוע פה במישהו7 אני כמתכנן אעשה הכל שכל מי שייהנה מהפרויקט ומי שסביבו לא

ייפגע7 אני עכשיו חוזר לדיון7 אם אני מסתכל על הדירוגים אז אנחנו רואים חזית בניין, אוקי? אנחנו

רואים לכאורה שהדירות הללו, קודם כל רוכנות על מרפסת7 הדירות הללו יש להן דירוג, תסתכל על

הדירוג, אתה רואה? אנחנו לכאורה מקבלים דירוג לכיוון הכיכר המרכזית של מרפסות, זה אחד7 הנה

הדירה הזאת7 הדירה השניה מקבלת דירוג פה, אנחנו רואים את הדירה הראשונה7 הדירה השניה

מקבלת את הדירוג כאן ואת הדירוג כאן7 הדירות האלה, ,1 ו-2 הן מקבלות את הדירוג שלהן אחורה7

אני השתדלתי בכל מאודי לשמור על נושא הדירוג, חד וחלק7 אני מגיע עכשיו להקלה השלישית

ברשותכם7

חבר הועדה מר אליאור עמר: תראה לנו את הדירוג מהצד השני, אתה לא מראה את הדירוג7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אתה רואה? אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, התמונה קפואה, אני לא רואה שום דבר7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: שניה ברשותך7 עכשיו אתה רואה, אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רואה את התמונה הזאת, אני רוצה לראות מהצד השני7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אה, בסדר7

מקליטה: היועצת המשפטית אומרת: גם אני חשבתי על זה שאין דירוג וזה שונה

מהוראות התכנית7 נעם, האם זו לא סטייה ניכרת, לא תואם את אופייה של הסביבה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל הפרויקטים האחרים שלו הוא הקפיד על הדירוג לחזית של

הרחוב, זאת אומרת לכיוון הפארק7 ולפרויקט הזה, להבדיל משאר ההיתרים, זה לא קיים7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אני רוצה לומר שזה חד וחלק קיים, כי ראינו את החזיתות

בהגדרה, חזיתות המבנה בהגדרה שהתב"ע רוצה להחמיר, קודם כל היא יודעת לשים סעיפי סטייה

ניכרת, בתב"ע הזאת אין סעיפי סטייה ניכרת ולכן אי אפשר לשייך סטייה ניכרת לנקודה הזאת, דבר

ראשון7 דבר שני, התב"ע בסעיף I7I מדברת על חזיתות7 היא לא אומרת חזיתות קדמיות ואחריות,

ראה עובדה פרויקט וקנין שלכאורה יש לו חזיתות אחוריות וקדמיות שבאופן חלקי, חלק מהדירות

לא קיבלו דירוגים והפרויקט בבניה7 ולכן אני אומר שאי אפשר לדייק עכשיו האם מדובר פה על

חזיתות קדמיות או אחוריות7 אבל אם אנחנו רוצים להחמיר אז אנחנו רואים לכאורה שדירוג באופן

כזה או אחר במרבית הדירות קיים לכיוון החזית, ובשאר הדירות קיים לאחור7 ולכן אני לא חושב

שאפשר להקפיד על הסוגייה הזאת, וזה בטח ובטח לא סעיף סטייה ניכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שחר, אני לא דיברתי על סטייה ניכרת, אני רק רוצה להבהיר7 אתה

ראית שיש תכנית בינוי, נכון? יש נספח בינוי לפרויקט7 בנספח הבינוי מראים לאיזה כיוון הדירוג

נמצא7 בנספח הבינוי רואים בצורה חד משמעית שהדירוג הוא לכביש הראשי, וגם בפרויקט של גיל

וקנין מראים לאיזה כיוון הדירוג שלו והוא ביצע את הדירוג שלו בדיוק לפי נספח הבינוי7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אוקי7 אז אני רוצה קודם כל לומר שקודם כל נספח בינוי, כמו

שאתם יודעים, הוא לא מחייב, בדגש על העובדה שאנחנו רואים תקדימים, זה דבר ראשון7 דבר שני,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה דיון בנושא הזה, תסלח לי, רק הערה בסוגריים7 שהיה דיון

בוועדת ערר ויש פסיקה שנספח בינוי, גם אם הוא מוגדר כנספח מנחה, הוא נספח מחייב7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: יופי7 ולכן אתה מביא אותי עכשיו לסוגיה הבאה, סוגיית התכסית7

אם אנחנו נפתח עכשיו את נספח הבינוי, אני מעלה לכם פה בבקשה, אני הכנתי עבורכם, סרקתי לכם

את תשריט המצב המאושר והדגשתי לכם ברשותכם את סוגיית התכסית7 אם אנחנו מסתכלים, אתם

גם מוזמנים אחרי זה להסתכל ואם תרצו שאני אעלה לכם את התשריט ואת תכנית הבינוי אז אפשר

לראות את הסידור של הבתים בתשריט הבינוי, בתשריט מצב מאושר לכאורה ואם כל אחד, איש

מקצוע, בבדיקה פשוטה באוטוקד יעשה בדיקה של שטח התכסית של הבינוי שמופיע בתשריט, ימצא

לכאורה שהאדריכל שתכנן את התב"ע מיקם שטח מבנה בשטח של .Ix מטר7 וכאן אנחנו רואים עוד

פעם סתירה בין התקנות לבין מסמכי התב"ע, שזה אומר התשריט של המצב המאושר7 אז אנחנו

קודם כל רואים שאנחנו מבקשים פה בניין עם תכסית ללא בקשה של זכויות בניה נוספות, אלא מתוך

רצון לייצר בניין ארוך7

(משפחת לוי הצטרפה לישיבה)

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אנחנו מבקשים פה מבנה עם תכסית יותר גדולה מהתכסית

שהתקנון מנחה, של 600 מטר7 אבל אנחנו גם רואים שהתשריט המאושר מציג בניין של .Ix מטר7

זאת אומרת שהמציאות הזאת, ואנחנו גם יתרה מזאת רואים את התקדים הזה, אותו תקדים של

סתירה בין מצב של תשריט שהוא נחשב כנספח תב"עי לבין התקנון שהוא לכאורה נספח תב"עי קובע,

אנחנו מוצאים סתירה שראינו שבפרויקט של וקנין באתם לקראתו ואפשרתם x חניות בחוץ7 ולעומת

זאת אנחנו מבקשים חניה אחת פשוטה שגם אותה רצינו למקם בפנים ואתם בסופו של דבר עם

החניה הזאת עשיתם בעיות שאנחנו מבקשים חניה אחת, ושם הוא קיבל אישור ל-x חניות בחוץ7

אז אנחנו מבקשים חברים, אם אתם ראיתם את ההדמיה, אתם רוצים את ההדמיות, אתם תבינו

כמה שאנחנו רוצים להתחשב בפרויקט וזה אולי נשמע לכם קצת בקשה מופרזת7 אבל חברים, אנחנו

רוצים לבנות את השכונה הזאת ולא לפגוע בה7 ביקשתם, אבי ביסמוט ביקש שלא נמכור משקאות

חריפים, אז זה לא יימכר7 אנחנו לא באים לפגוע בשכונה הזאת7 באים לעשות פה שכונה טובה7 אנחנו

נעשה את כל מה שתבקשו7 וגם אם אנחנו נבחן בצורה פשוטה את כל הבקשות שהתקבלו בשנתיים

האחרונות בשכונה הזאת, בסביונים, כולם קיבלו הקלות בתכסית, כולם7 משפחת זכריה, משפחת בן

חמו, משפחת מלכה, כולם קיבלו הקלות בתכסית7 והקלות נוספות על קווי בניין וכאלה7 אז בואו

חברים, נעם, אתה מכיר אותי כבר מספיק זמן, אנחנו לא באים לריב, אנחנו רוצים לעשות לכם פה

שכונה יפה וטובה7 בואו תשחררו אותנו,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

(מר שי סיום הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שחר, אני רוצה לענות לך7 אני מכיר אותך והכל בסדר גמור, אני רק

רוצה להבהיר לך שהיתה פה החלטה של ישיבת משנה שדיברה על איזה הקלות נותנים ואיזה הקלות

לא7 דיברו בבתים הפרטיים לתת הקלה מ-110 ולהגדיר מה הנושאים שעומדים7 ולגבי המגרשים

בבניה הרוויה, בכלל אין הקלות, זה ההחלטות של הוועדה7 אתה משווה מלפפונים לעגבניות ולא

מלפפונים למלפפונים, זה הכל7 אבל בסדר, אתה שמעת, אני מקווה שהבהרת ואנשים הפנימו7

ואנשים יצביעו פה, יחליטו, זה נבחרי הציבור7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני רוצה שנציג המתנגדים יגיד את דבריו ואז אנחנו נקיים את

הדיון הפנימי וכולם יצאו7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: לא, לא, אבל אני רוצה גם כעורך דין לענות7

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, לפני הדיון הפנימי אני רוצה לשאול שאלות את היזם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדר גמור7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני גם רוצה בבקשה ברשותכם, ישיבת זום זה דבר מאד מורכב,

אם נכנסו עכשיו דיירים לפגישה, שהם לא שמעו את החצי שעה של הנאום עכשיו,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הם יושבים פה בחדר ישיבות7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: מעולה7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: חברים, מהנדס העיר, מתי אנחנו יכולים לענות על ההתנגדויות?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בוא נשמע את המתנגדים ואז אתה תוכל להשיב להם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: מצוין, תודה רבה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אבי, רשות הדיבור אליך7

נציג השכונה מר אמיר לוי: אני יכול גם להצטרף? גם יש לי מה להגיד בנדון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבי ביסמוט הצטרף לידי, הוא וועד השכונה, נציג המתנגדים7

מקליטה: היועצת המשפטית אומרת: ההקלות לא על חשבון חניות7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: גם לא ביקשנו הקלה בחניה7

נציג השכונה מר אמיר לוי: רק ביקשת להיכנס מהרחוב הראשי פנימה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, תנו למתנגדים להציג ואחרי זה בדיון היא תגיד מה שהיא

טוענת7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: קודם כל צהריים טובים לך אדר' שחר7 אני שמח מאד

שאתה אולי קצת יותר מדייק מבעלי החברה7 בשיחה שלי עם בעלי החברה בעצם הוא לא מבקש

כלום7 עכשיו אתה מציג לי בקשה בנושא חניה תפעולית, הקלה בנושא הדירוג, הקלה בתכסית, שרק

שלשום דיברתי עם מנהל החברה, בעל הבית של החברה, אדון ניסנוב, הוא אמר לנו יש לנו בעיה עם

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

החניה וזה רק (נשמע מקוטע) מאשר לי דבר כזה, יש לי חתימה7 אז אולי לפני שאתם כל פעם

מוציאים לי שפן אחר, אולי תגידו לי פעם אחת ולתמיד, גם הפקידה שלכם, אליס, אמרה, יש לנו

אישור חתום על הכל, יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר ומההנדסה7 אם יש לכם תציגו עכשיו, אם אין

לכם, נדע איך להתנהל7 זה הדבר הראשון7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אני אציג לך עכשיו, אתה רוצה שנעשה פרה, פרה? אוקי7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אני שואל שאלה, אדון ניסנוב אמר, אם אלה בעצם

הבקשות שלך נתייחס לבקשות7 אז בעצם אתה מבקש שלוש בקשות, לא בקשה אחת לחניה תפעולית7

הגדרה של חניה תפעולית לצורך העניין זה פריקה והעמסת משאיות, זה הורדה והעלאת נושאים,

נכון? מסכים איתי? יופי7 עכשיו אתה מנסה בעצם להגדיל את התכסית של הבניין7 בפועל אתה אמור

לבנות ,600 אתה דורש 1x0 ובעצם אתה מגיע ל-7.x0 אם זה נכון עד עכשיו הנתונים האלה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: נכון7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אז כמה מטר מרובע אתה הולך לבנות?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: איך?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: כמה יש לך זכויות בניה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: זכויות בניה, אנחנו נצמדנו לזכויות בניה7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: כמה? תגיד לי במספר, כמה במספר?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כמה מטרים יש לי?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: כן7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: 1440 פלוס תוספת להגדלת מרחבים מוגנים, שזו מציאות בשטח7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: יופי, זאת אומרת אתה מגיע ל-71x0x

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: נכון7 אז אני מסביר עוד פעם, אבי, כי אם אתה, חבל שלא נפגשת

איתי לפני כן, הייתי מסביר לך את הנתונים האלה, כי הם קצת לא רלוונטיים7 ,1440

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: לא, לא, אני אגיד לך,

נציג השכונה מר אמיר לוי: אין להיפגש לבד, הוא נציג7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: שחר ברשותך, אני אסביר לך משהו אחד שיהיה ברור7

ביסמוט אבי הוא דייר ועוד 220 דיירים שמתנגדים, לא איזה חותמת גומי חלילה לבוא ולפגוע ביזם

כזה או אחר, ממש לא7 גם בפגישה שלי עם אדון ניסנוב, שלא רציתי להיפגש לפני שנתיים, על ידי חבר

שלו איציק ביטון, אמר לי אדון ניסנוב בפירוש, אבי, אנחנו רוצים להתחיל את הבניה, אנחנו לא שפץ,

לא מתחילים לא בהקלות, לא בבקשות, לא כלום7 הוא קיבל מאיתנו ברכת הדרך וסע7 סליחה על

הביטוי הלא נחמד להגיד לו סע, אבל ברכת הדרך הוא קיבל7 הדברים במציאות בפועל משתנים7 ברגע

שאדוני מגדיל את התכסית זה בא על חשבון דברים אחרים7 אדון ניסים גלעם כבודו מונח במקומו

ובשיקולים שלו אני ממש לא נכנס7 אני לא יועץ תנועה ולא בסמכות של יועץ תנועה7 הטענה שאני

הבנתי מכם שבעצם הכניסה לרחוב היא בעצם צרה7 אתה מסוגל בעצם להגדיל תכסית, נכון? אתה

לא מסוגל לפתוח את פתח הכניסה,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני אסביר,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: זה הדבר הראשון7 עכשיו אני הבנתי מאדון ניסנוב,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, אחד, אחד7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תקשיב, אני הבנתי מאדון ניסנוב, ברשותך, שהוא מגיש

תביעה נגד מהנדס העיר, כי הוא לא מנצל את כל זכויות הבניה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, בוא דבר, דבר7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה יודע למה אני אומר לך את זה? להראות לך את

האמינות שלכם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, חס ושלום, ברשותך דבר אחד, אני אענה לך ברשותך בשביל

שנסגור את זה, אחרת זה יתארך7 קודם כל, בנושא חניה תפעולית אני חוזר ואומר7 החניה התפעולית

במתכונת של הבניין הנוכחי תוכננה בתוך תחום המגרש7 חד וחלק7 אתה רוצה שאני אציג לכם את

התכנית? אני גם אציג לכם את התכנית7 החניה תוכננה בפנים7 היה דיון סביב החניה התפעולית

הזאת, ומהסיבה שאנחנו נדרשנו להוציא אותה החוצה והנושא של ההוצאה החוצה עלה לנו בהרבה

מאד זמן, ולמה? כי פעם ראשונה יועץ התנועה שלנו היה צריך לתכנן את התכנית של החניה

התפעולית בחוץ, זה פעם ראשונה7 ופעם שניה היועץ תנועה שלכם, משרד אור מהנדסים, שזה משרד

מכובד וגדול7 אישר את ההעמדה של החניה הזאת בחוץ, ורק לאחר מכן ברוך השם אושר לנו לשבת

בפורום הזה7 אז כך שמבחינה מקצועית החניה הזאת מתוכננת בקפידה מקצועית לעילא ולעילא,

בסדר? עכשיו אם אפשר, כל הנושא הפוליטי שבינך,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: לא, לא, לא, זה לא פוליטי, סליחה, סליחה,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: שניה, אם אני לא אומר כלום,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תקשיב, אתה לא אמרת כלום7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, שניה7 כל הנושא בינך לבין ניסנוב,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: חס וחלילה, חס וחלילה, תעצור,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: הוא פחות רלוונטי, אני חושב שבוא נדבר,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אז בוא נדבר מה רלוונטי7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: בדיוק7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: דרך אגב, לא עם אדון ניסנוב, לא עם אדון וקנין, לא עם

אדון שפץ, אין לנו בעיה עם אף אחד7 אף אחד לא מעניין אותנו, אף אחד לא מאכיל אותנו ואנחנו לא

מאכילים את אף אחד7 אנחנו מדברים עניינית7 אדון ניסנוב נכנס לתוך גבעת הסביונים כשהוא יודע

ששנים גבעת הסביונים נאבקים נגד הקלות, שינוי תב"ע וכל מפגע אחר7 הוא ידע את זה מראש7 הוא

ידע את הכלה שהוא הולך אליך7 זה שעכשיו הוא בא, כן נראה לי, לא נראה לי, זו צריכה להיות בעיה

שלו7 עכשיו תראה את החוצפה שלכם7 אתה עושה בעצם דירוג לכיוון הצד השני של הדיירים, אתה

בעצם פוגע בפרטיות שלהם7 אתה רק שכחת לציין שקומת מסחר היא לא קומה של בית מגורים7

קומת מסחר היא כפולה מתוך בעצם דירה רגילה, ועל זה אתה עולה בעוד שתי קומות7 ברשותך

שירה, אני ביקשתי ממך להעלות תמונות של הדמיה, אני רוצה שתעלי את זה בבקשה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

מקליטה: חברים, יש פה עוד מתנגדים שכנראה הייתי צריכה לצרף אותם7 סמי

נתנוב7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: מצורפים פה כל שניה עוד אנשים ועוד אנשים7 אני חייב לציין כבר עכשיו

שחוץ מאבי ביסמוט לא הוגשה התנגדות על ידי אף אחד, וגם אבי ביסמוט עצמו לא הגיש תצהיר כמו

שצריך, חתם בשם תושבי סביונים וזה הכל7

נציג השכונה מר אמיר לוי: אני כגובל רוצה לעדכן אותך שאתה אפילו לא פנית לעדכן אותי

שאתה מבקש הקלה7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: ההקלות מפורסמות ואפשר לעיין בהן7

נציג השכונה מר אמיר לוי: איפה פרסמת? לא שלחת מכתב אפילו, מה אני אמור לרדוף

אחריך?

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: ההקלות מפורסמות, לא צריך לשלוח שום מכתב7

נציג השכונה מר אמיר לוי: טוב7 אולי היועצת המשפטית תגיד7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: חברים, ברשותכם אני רוצה להציג לכם חברה קבלנית

שברגע זה היא בונה7 הוא לא ביקש, לא הקלות, לא שינוי תכסית, שום דבר7 הוא בנה לפי התב"ע7

תראו מה קורה עכשיו לאותו בית קרקע, לאותה וילה7 תסתכלו, אני ממחיש לכם את זה מקרוב7

תראו איזה אסון, איזה נזק נגרם לאותו דייר7 נכון שזו כבר בעיה שלו, הוא קנה מראש, זאת התב"ע7

אבל שואל אותך, אדוני,

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אבל מה זה קשור אלינו?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: זה קשור אליך, להמחיש לאותם חברי וועדה לתכנון ובניה

שהקבלן הזה עכשיו, וקנין, רענן וקנין בנה את הבניין הזה, ללא ההקלה, ללא כלום, איך הוא נכנס

לתוך הפרטיות של אנשים7 הגדיל את התכסית, שינה את המרפסות, את החזית, את המדרוג מכיוון

הכביש, עשיתם את זה לכיוון הדיירים7 אז אני שואל אותך מהן ההשלכות של הדבר הזה7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני רוצה להגיד לך משהו בבקשה, כי אני רואה פה שההתנגדות היא

אמוציונלית ואני חייב להגיד שאני לא רוצה להגיד את זה אישית כלפי אף אחד מכם, אבל נראה פה

שההתנגדות של השכונה הזאת היא פשוט התנגדות חצופה7 אתם כל אחד ואחד מכם קיבל שם,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, סליחה, שחר בבקשה לעצור את הוויכוח האישי, עם כל

הכבוד, זו וועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי ולא איזה שק אגרוף פה, אחד מתאגרף עם

השניה7 אני מבקשת שהמתנגדים יגידו את ההתנגדויות, אחרי זה יינתן לך הזמן להשיב, תתחילו

לנהל דיון ענייני7 מה הנימוקים להתנגדויות, למה אתה מתנגד מבחינה תכנונית ואתם תשיבו לוועדה

את התשובות שלכם ובזה נגמר הדיון7 זה הפך להיות עכשיו כאן איזה מקום אגרוף7 זהו, מספיק7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: חברים, אני מצטער, אני רוצה ברשותכם להציג עוד פעם

את הטענות שלנו7 חניה תפעולית, בכביש ראשי שמוביל לתוך השכונה, אני לא חושב שדייר שמגיע

לבית שלו אמור לחכות, להמתין שמשאית תפרוק סחורה או משאית זבל או הורדה והעלאת נוסעים,

או שלוש משאיות מחר יעמדו בכביש הראשי הזה7 דרך אגב, למי שלא יודע, הכביש הזה מוביל ברגע

זה לתכנית עתידית שנמצאת במנהל מקרקעי ישראל, שרוצה להעביר דרך הכביש הזה שכונה עתידית

לכיוון מערב7 אני לא רוצה להגיד לכם מה ההשלכות של הדבר הזה7

(מר מישל טפירו יצא מהישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: דבר שני, לגבי הדירוג7 לאורך כל הדרך, מכיוון מזרח,

איפה שלא התנגדנו, איפה שבעצם אפילו, כשנושא ההקלות שביקשתם היה נושא הממ"דים ולא

היתה לנו שום התנגדות שם, הכל מדורג7 אני חושב שהבניין שלכם אמור להיות תואם בעצם את כל

מה שמצד מזרח7 לא יכול להיות שזה יהיה שונה7 אדון אדריכל יקר7 הבניין שלך כרגע, שאתם מציגים

אותו, ברשותכם, הוא עומד בעצם בחזית הכיכר, בכניסה לגבעת הסביונים7 המדרגות שאתה בעצם

מציין אותן שם, אתה יודע מה המשמעות של המדרגות האלה? גם מבחינה בטיחותית, גם מבחינת

מקומות ישיבה, גם מבחינת מתלה לשטיחים, לכביסה ולכל מה שאתה רוצה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: איזה מדרגות רק?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תכנונית שלך7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: איזה מדרגות רק תסביר7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: בחזית הבניין7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: איזה מדרגות אלה? תסביר לנו רק על איזה מדרגות אתה מדבר7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: המדרגות בחזית הבניין שאתם מציגים אותו7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: של מה?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: המדרגות האלה בחזית הבניין7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: מדרגות לעליה לקומות?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: כן, בעליה לקומות7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אוקי7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: זה חזית הרחוב7 תחשוב לרגע אחד מה קורה, המדרגות לא

מקורות7 בזמן גשמים המדרגות האלה יכולות לשמש למתלה כביסה ולכל מה שצריך דבר כזה,

מבחינה תכנונית7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, אתה מהנדס העיר, אתה אדריכל?

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: לא, זה כבר לשיקולים, אני גר בשכונה,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כן, אבל מה זה קשור? אבי, אני אסביר לך, זה הפרויקט הכי יפה

שקיבלת בשכונה, כי אני ראיתי את הפרויקט הסמוך7 אז בוא, לא רלוונטי, לא להיכנס לי ליופי של

הבניין7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תקשיב, אתה שם,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, הבניין הזה הולך להיות מצופה באבנים הכי יקרות שיש, על

מה אתה מדבר בכלל? הבניין הזה הולך להיות הכי מושקע שיכול להיות7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: מבחינתך, סליחה, זה מבחינתך7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני אדריכל הפרויקט7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: זה מבחינתך וזה בסדר גמור7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: הדיון צריך להיות רק בהתנגדויות, אבי7 הדיון צריך להיות רק בהתנגדות

להקלות, זה הכל7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אני אציג את הדברים האלה למהנדס העיר שהוא יצטרך

לתת את הדעת וחברי הוועדה את, אבל אני חייב להאיר את עיניהם, גם אם אתה עושה דירות גן, זה

נותן להם כניסה מכיוון הכביש הראשי וכניסה מכיוון החניה, אני לא צריך להגיד לך פתח למה אתה

נותן להם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, חבל ברשותכם שאתם נכנסים לפינה התכנונית כי היא לא

רלוונטית לוועדה, בטח לא לוועדת התנגדויות, אחד7 שתיים, אם אני אצמד, ואני אומר לכם את זה

בצורה הכי כנה7 אם אני אצמד לבניין של 600 מטר תכסית, אתם תקבלו פה בניין שהוא בן שלוש

קומות, מאסיבי, כי יש פה זכויות של 1x00 מטר7 חשבון פשוט, פשוט, של 600 מטר תכסית7 תחלק

1x0x מטר ב-600 מטר, אתה תקבל מפלצת של שלוש קומות, של שנות ה-,x0 מלאה, גוש אחד, לא

דומה, מסתירה,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: לא, לא, לא, תשמע, אתה יכול להפחיד את מי שלא מבין7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אני לא מפחיד7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה יכול להפחיד את מי שלא מבין עניין7 ברגע שאתה

העלית את התכסית, אתה עלית באותה מידה למעלה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: ממש לא7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: תקשיב, ברגע שהגדלת את התכסית אתה עלית גם למעלה

באותו גובה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אבי, אתה טועה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני מציע, תקשיב, אדריכל, אני מציע לתת לאבי לסיים ואחרי זה נמשיך

בדיון, למה זה ייקח לנו שעות ככה7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: חברים, אתם צריכים להבין דבר אחד, שהדירות האלה

ללא מחסנים7 המסחר והמגורים מגיע להם גם חניה7 בטח אנשים שיבואו למסחר לא יצטרכו לחנות

בכיכר ולא יצטרכו לחנות על המדרכות7 וזה יבוא על חשבון, הגדלת תכסית זה יבוא על חשבון

החניות7 ואם אתה בדירות גן לא תיתן להם גם את המסחר, הם יעשו את המחסנים שלהם גם בחוץ

וזה חזית השכונה7 ולזה אתה גם אמור להתייחס מבחינה תכנונית7 עם כל הכבוד, אני לא יודע איפה

אתה גר, ואני רוצה להאמין שאתה בחרת לגור בסביבה נקיה ויפה וכמו שצריך7 אז אני לא שונה

ממך7 ואם אתם קוראים לעצמכם באמת אנשים הגונים וישרים והכל, תמיד תדייקו בדברים שלכם7

ואל תגידו לי שאתם רוצים לתבוע את ראש העיר ומהנדס העיר כי אין לכם זכויות בניה כי חסר לכם7

אם אתה באמת רוצה לעשות מדורג ולחשוב באמת על אנשים, תעשו אותה לכיוון מזרח, לא לפגוע

באנשים שגובלים שם מאחורנית7 איפה חניות למסחר? אם אתה נותן פתרון לחניה תפעולית, אין

בעיה, איפה הבעיה? אתה יודע שמגרש ,220 מבחינת הגודל שלו, 27.26 דונם הוא תואם למגרש 7219

מה אתה תגיד לי מחר על מגרש ,219 יש לי בעיה, יש לי חניה, אני חייב להגדיל את התכסית7 אם אני

מתחיל איתך ככה לאן אתה רוצה להגיע איתנו? חבר'ה, שאדון ניסנוב המכובד, מה שהוא אמר, אני

לא מתכוון לפגוע בגבעת הסביונים, אני רוצה להיצמד לתב"ע ולהתחיל את הבניה שלי, שיעשה את זה

עכשיו7 לא עכשיו, סליחה, מתנצל, שיעשה את זה בקצב שלו7 זה שהוא מושך את הזמן וזה שהוא

מפסיד זה לא בעיה שלנו, אנחנו הדיירים לא רוצים לפגוע באף אחד7 חברי הוועדה, היועצת

המשפטית, מהנדס העיר, כל מי שמחובר7 אתם יודעים טוב מאד, במשך תשע שנים, גם היום אנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

יודעים מה רלוונטי לוועדה מחוזית, (לא שומעים, לא ניתן לתמלל) הרי כל הרעיון לא בעצם בא

להיטיב איתנו כמה לנו יהיה טוב, בוא נהיה פיירים7 זה בסדר, ניסנוב הוא קבלן, הוא רוצה להרוויח

כסף, זה בסדר, זו לא עבירה7 שלא יעשה את זה על חשבון דיירים שגובלים, שלא יעשה את זה על

חשבון קרקעות שהולכים לבנות שם ואנחנו הולכים להיפגע7 אתה יודע מה אני עכשיו שואל אותך?

אולי בדירות תיקח ממש, המרפסת שלך שגובלת לדירות שם7 חבר'ה, מבחינה תכנונית זה לא נראה

טוב, המדרגות האלה זה פתח, פתח לסגירה אחר כך באסכורית וכל זה, כי זה חשוף לגשמים, זה

סכנה מבחינה בטיחותית7 כל אחד שירצה לעשן את הסיגריה במקום לעשן אותה בבית ישב לי על

המדרגות, זה יהיה מתלה כביסה7 יש לי חששות מזה ואני לא חושב שאתה רוצה לתת גינה שזה יהיה

על חשבון הגינה שמגיע לך7 חבר'ה, לסיכום, באמת7 אנחנו לא (לא שומעים, לא ניתן לתמלל) אף אחד

חלילה, אנחנו מאחלים לכולם הכי טוב7 אנחנו נפגעים מזה, אנחנו ב-2009 רכשנו את המגרש הזה

ואנחנו רוצים כבר שתסיימו7 אנחנו מתעכבים בגללכם, הפיתוח לא מתקיים בגללכם, כי זה מותנה

בגלל הבניה שלכם7 אם אדון ניסנוב ידע את זה, הוא ידע מראש מה ההשלכות של הבקשה של

ההקלות וכל זה, חבל מאד7 אני אמרתי לו גם בשיחה אישית שלי איתו, אדון ניסנוב, אל תפסיד כסף,

אני מאחל לך בהצלחה, תתחיל את הבניה7 אבל אתם יזמים, אתם רוצים להרוויח כסף, וזה בסדר,

זה בסדר גמור, זה לא פשע7 אבל אם זה יפגע בנו, בדיירים, למה? זה הכל7 אני מאחל לכם שיהיה לכם

בהצלחה, חברי הוועדה תחשבו טוב, טוב, תראו את התכנית, את הדרישה שלהם, זה לא מדורג, זה

לא תואם את שאר הבניינים, אין לו חניות למסחר7 דרך אגב, המסחר הזה אמור לשרת x00 בתי אב7

עכשיו אתם תחשבו רגע אחד עם כלי רכב מה קורה7

(מר מישל טפירו חזר לישיבה)

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: חייבים לדאוג לחניות, חייבים לדאוג לבניין שבאמת יהיה

מדורג בהתאם לשאר הדברים7 חניה תפעולית על כביש ראשי אני לא חושב שצריך7 תודה רבה לכם,

שיהיה לכם רק בהצלחה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: יכול להיות שעדיף שהיזמים ישיבו לדברים שהושמעו כאן, ואז

אולי חלק מהשאלות שבכוונתי ובכוונת אחרים לשאול ייענו7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אליאור, הם אומרים שאין צורך, תתקדם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש שאלות ליזם או למתנגדים, זהו7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני רוצה להשיב, אני מבקש להשיב7 אני רוצה להשיב להתנגדויות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין בעיה, שישיב7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: שלום לכולם ונעים מאד7 שמי אבי בבג'נוב, אני עורך הדין של הפרויקט

הזה, אבי בבג'נוב, משרד הרטבי בורנשטיין בסון7 אנחנו מייצגים את בעל המגרש, רכשנו את המגרש

הזה לפני שנתיים בערך ולצערנו היתרי הבניה האחרים יצאו וזה אנחנו הגענו רק עכשיו לדיון ובעזרת

השם נקווה שנעבור אותו7 למרות שההתנגדויות כאן נשמעו מאד מאד אמוציונליות, אני חייב להגיד

שמסקירה קצרה וזריזה שעשינו של הבקשות להיתר וההקלות שאושרו בסביבה, ההקלות שלנו הן

מאד מאד מאד מזעריות, שוליות, לא משמעותיות ורק מיטביות עם המתנגדים7 כי אם המתנגדים היו

מבקשים להתייעץ עם אדריכל מטעמם ולראות איזה בניין מכוער ולא יפה היה אפשר לעשות פה בלי

הקלות, ואז לא יכלו בכלל להתנגד, הם היו נפגעים הרבה יותר7 כמו שהאדריכל שלנו אמר קודם,

המגרשים הפרטיים קיבלו הקלות משמעותיות, חלקם קיבלו הקלות של ,I0 40 ו-%x0 בתכסית מעבר

למה שהתב"ע מאפשרת7 היא מאפשרת 110 מטר, קיבלו ,1x0 ,160

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אתה מדבר על הוילות, כן?

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: הכל ממוסמך רבותי, הכל מודפס פה אצלי מול העיניים והכל כתוב7 אפשר

להציג הכל אחר כך7 אחרי כל ההקלות שקיבלו כאן בעלי הקוטג'ים והבתים הפרטיים, הם צמודים

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

אחד לשני, הרבה, הרבה, הרבה יותר צמוד מאשר אנחנו קרובים למגרשים השכנים ביותר7 לכן

אישור ההקלה בתכסיות בצורה כזאת גורפת לבעלי הבתים בסביבה ולנו, הקלה כזאת מינורית לא

לאשר אותה זה בהחלט אפליה, לא לעניין וגם פוגעת תכנונית בהם עצמם, במתנגדים וכלכלית פוגעת

בנו ביזמים, כי התכנון הכי טוב, הכי יעיל לכולם באמת זה התכנון הזה7 אם ייקחו אדריכל ויבינו מה

אפשר היה לעשות פה, היו מבינים שהתכנון הזה הוא הכי טוב7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הכי טוב למי?

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: רבותי, אני מבקש, באמת אחרי כל שתי מילים היה לי מה להגיד ובאמת

התאפקתי כדי להגיב בצורה רציפה7 התכנון הנוכחי טוב לכולם רבותי, לטובת כולם, במיוחד לטובת

הבתים הפרטיים, למה? מי שמכיר את הרחוב, אתם חיים שם, אתם מכירים, הרחוב הזה הוא

בעליה7 אני אתמול הלכתי, ביקרתי שם במשך שעה, הבניין שלנו, גם אחרי שייבנה, אנחנו לא בונים

שלוש קומות מלאות, מה שהתב"ע מאפשרת לנו, אנחנו בונים קומה אחרונה חלקית, כי הזכויות

נוצלו למטה7 לא מבקשים הקלות בשטחים, לא מבקשים הקלות בקומות, מה שיזמים בדרך כלל

עושים7 אנחנו רחוקים 2x מטר מהבית הצמוד שאתמול הלכתי והסתכלתי, משני הבתים הצמודים

למגרש שלנו, וגם שני הבתים הצמודים, בכלל החזית שלהם לא פונה אלינו אלא פונה לצדדים7 אלינו

המרחק הוא 2x מטר, ההקלה בתכסית לא פוגעת בכלל באף אחד מהתושבים, רק מטיבה7 למה

מטיבה? כי אנחנו לא ממלאים את הקומה השלישית בצורה מלאה, אנחנו מממשים את זכויות הבניה

בקומות התחתונות ומבקשים את ההקלה הקטנה הזאת, יוצר בניין מאד יפה7 עכשיו, לעניין

ההתנגדות שלא קיבלו את ההקלות7 ההקלות מפורסמות, מי שרשאי יכול לעיין ולקרוא אותן ולהגיש

את ההתנגדות שלו7 עכשיו חייב לציין עוד משהו חשוב7 כשמחשבים את תכסית הבניה בנספח הבניה,

תכסית הבניה מגיעה ל-.Ix מטר7 מהסיבה הזאת אישרתם חלק מההקלות בבתים האחרים, כי יש

סתירה לפעמים במסמכי התכנית7 במקרה שלנו התקנון קובע ,600 הנספח בינוי קובע 7.Ix אם

סוכמים את התכסית7 זה עובדות, מה שאני אומר הכל אפשר לבדוק, אני לא ממציא7 .Ix מטר זה

בתשריט7 יש סתירה בין התקנון לתשריט, ההקלה היא בין %,2 אם זה .x0 שאנחנו מבקשים לעומת

,.Ix לבין %20 אם הולכים לפי ה-600 מטר שבתקנון7 בכל מקרה אני שב ומדגיש עוד פעם שלהרבה

בתים בשכונה אישרו הקלות בתכסית הרבה יותר משמעותיות, שבאמת פגעו בשכנים ליד כי התקרבו

אחד לשני7 אנחנו רחוקים מרחק גדול מאד, אפשר לבנות עוד בניין בינינו לבין הבתים שליד, ואני

ממש לא מצליח להבין את ההתנגדות7 את שום נימוק הגיוני7 ואני אומר פה, רבותי, עזבו את

האמוציות בצד, לא צריך לקפוץ ולהתנגד כשרואים הקלה7 לפעמים הקלה היא לטובת השכנים

מסביב7 תחשבו שעכשיו היזם,

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: לא במקרה שלך7 סליחה, לא במקרה שלך7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אל תגיב7 סליחה, אנחנו רוצים לעבור לשאלות7

נציג שכונת הסביונים מר אבי ביסמוט: אתה חוזר בעצם על האדריכל7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו רוצים לעבור לשאלות של חברי מליאה, למתנגדים או ליזם,

אם לא, דיון פנימי7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני רוצה לסיים בבקשה, שתי דקות7 כשמסרבים לתת הקלה צריך לנמק

אותה7 אז המתנגד מגיש,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו עוד לא סירבנו7 עוד לא היה דיון, רגע7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אבל תנו לי רגע לסיים7 אני רוצה לסיים7 אני לא אומר שסירבתם, אני

אומר כשמתנגד מתנגד להקלה צריך לנמק אותה ואם מקבלים את ההתנגדות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה מתבלבל עורך דין, אל תגיד לוועדה7 הקלה היא לא חלק

מהוראות התכנית, אל תטעה את חברי הוועדה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני לא מטעה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אל תיכנס לדבריי, שניה7 אל תטעה את חברי הוועדה7 מי

שמבקש הקלה צריך לשכנע את הוועדה למה צריך במקרה הזה לסטות מהוראות התכנית7 הקלה היא

לא חלק מהוראות התכנית ולכן אתה צריך לשכנע7 אנחנו לא חייבים לתת לך הקלה, תבנה בהתאם

להוראות התכנית7 הוועדה לא צריכה לנמק למה היא דוחה את ההקלה7 היא לא חייבת לתת לך את

ההקלה, אתה צריך לשכנע למה לתת לך הקלה7 ממש לא7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני שוב חוזרת, חברי מליאה, יש לכם שאלות? בבר, רצית לדבר,

קדימה7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: תני לאליאור7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בבר, אתה7

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני פונה לאדריכל ואני פונה גם ליזם7 כשקניתם את

המגרשים, שזה עבר כבר מספר ידיים, ידעתם שלא יהיה שינוי7 אנשים קנו במיטב כספם, בחורים

צעירים, היום לא ניתן לאף אחד בקריית מלאכי לבנות חריגות ולא שינויים ולא גובה7 מה שמוקצה

לכם זה מה שתבנו7 ולכן אני באמת פונה, חבל על הזמן, תתחילו לבנות לפי התכניות שהמהנדס

מאשר לכם, זה מה שיהיה בקריית מלאכי7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני יכול לענות?

מקליטה: תן להם לעשות את זה בצורה מרוכזת ואחר כך תשיב לכולם7

חבר הועדה מר אליאור עמר: שלום לכולם7 ככה, קודם כל לגבי מה שהאדריכל של הפרויקט

הציג בתחילת הדברים, הוא הציג כאילו יש .2 חניות ושתי חניות נכים7 לפי מה שראיתי שכתוב

בתכנית זה .2 חניות, מתוכן שתי חניות נכים7 כלומר 2x חניות רגילות ועוד שתי חניות נכים7 אז או

שמה שכתוב במסמך שהוצג לא נכון, או שהדברים שנאמרו לא נכונים7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אליאור, מה שאמרת זה נכון7 זה .2 חניות שמתוכן שתי חניות

נכים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: %7100 מה הרוחב של הכביש גישה בעצם לחניה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אתה נכנס איתי פה לתכנון, בשמחה רבה, אם התכנית תהיה מולי

אני אגיד לך7 6 מטרים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: 6 מטרים זה הכביש בלבד, נכון? לא כולל החניות עצמן?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כמובן, אליאור יש פה שני יועצים שבחנו את התכנית הזאת7 אחד

הוא יועץ מטעמנו, יועץ תנועה מוסמך7 שני, אור מהנדסים שזה יועץ תנועה מטעמכם, שניהם אישרו

את התכנית7

חבר הועדה מר אליאור עמר: עכשיו, בהדמיה שהצגת נראה שיש ככה קצת שטחים ירוקים

בפרויקט, עצים וכאלה7 זה באמת ככה או שזה רק לצורכי הדמיה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: ההדמיה והתכנית כמעט, כמעט זהות, אבל בעניין הצמחים זה

מאד מאד קרוב למציאות, כן, בהחלט7 ולכן, דרך אגב, אם אנחנו היינו מייצרים מסחר בקומת

הקרקע בלבד, ללא מגורים, הייתם מקבלים פה רק שטחים מרוצפים ואפורים7 אחת הסיבות שלי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

כמתכנן להתחבר ככל הניתן לשכונה, שזו שכונת וילות, זה לייצר דירות גן באופן מקסימלי7 כי מן

המציאות שדירות גן בדרך כלל משקיעות בגינות, בצמחיה ובירוק7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7 עכשיו תגיד, אתה הזכרת את הנושא של אי מכירת אלכוהול

בחנויות המסחר שיהיו שם7 איך אתה יכול לקבוע, אולי אני שואל גם את היועמ"שית שלנו, האם יש

בכלל אפשרות לקבוע איזה סוגי חנויות יהיו שם, כלומר שלא תהיה מכירת אלכוהול? זה נראה לי

קצת פגיעה בחופש העיסוק, או שאני טועה? אתה יכול לקבוע שלא תהיה שם מכירה של אלכוהול

בחנויות במסחר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ממש לא7 מסחר זה מסחר, אין הוראה תכנונית כזאת7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז על סמך מה נאמר הדבר הזה שאפשר, שחשוב לדיירים שלא

תהיה מכירה של אלכוהול וזה מה שאתם תעשו? זה בלתי אפשרי, זה לא ישים משפטית, זה לא נראה

לי הגיוני7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: האמרה הזאת היא נטו לבוא ולומר חברים אנחנו בצד שלכם, זה

לא רלוונטי עכשיו התביעה המשפטית7 התב"ע לא יכולה לכפות עלינו איזה מוצר7 אם היה מוגדר שם

חנויות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: בדיוק זה מה שאני אומר, ולכן למה להגיד את זה, להתחייב על זה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אמרתי את זה כי באחת ההתנגדויות של אבי ביסמוט דיברו על

המשקאות החריפים7 אז כשאנחנו דיברנו איתם,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה, אבל אתה לא יכול להתחייב לו שלא יהיה שם7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: חד וחלק אני לא יכול להתחייב, כל עוד אני המוכר, אבל אם אני

לא מוכר שם אז תבדקו משפטית אם אפשר לאכוף ולכסות את מר אבי ביסמוט7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7 עכשיו תאמר לי עוד דבר, אדוני, כמה דירות יש לכם בבניה

ובניתם בעבר, החברה שלכם? הערכה גסה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: מאות7

חבר הועדה מר אליאור עמר: מאות7 יש איזה שהוא פרויקט שבנית מדרגות חיצוניות שאינן

מקורות?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כמובן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: איפה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: דרך אגב, גם אני כאדריכל עשיתי הרבה כאלה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: איפה ומתי אם אפשר לשאול?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: פרויקט שעכשיו מקבל טופס 4 באלומה ירוקה, פרויקט שבשיא

הבניה בשלב של גמרים בישוב נריה, אלומה ירוקה בירושלים,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, רגע, אתה מדבר על בניה רוויה או על בניה של קוטג'ים?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: בניה רוויה7 אני מתכנן גם למועצה אזורית שפיר שאתם מכירים,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

יש ישוב שלם, הרחבה שלמה שאנחנו עושים שם7 ושם זה כבר טופס ,4 בתים יפיפיים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל במקומות כאלה בדרך כלל זה לא בניה רוויה7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אנחנו גם במרכז שפירא עושים, הנה, עו"ד יפת מרימה את גבותיה,

כי במקרה ההורים שלה מכרו להורים שלי, אבל זה לא רלוונטי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למי ההורים שלי מכרו?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כן, אני שחר בן חמו מאבן שמואל לשעבר7 בכל מקרה, במרכז

שפירא, גם שם אנחנו עשינו בניה רוויה וזה ישוב קהילתי, כן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7 אתה הזכרת את הנושא של המעטפת של הפרויקט, בעצם

החיפוי של הפרויקט7 אתה יכול להגיד לי ממה הוא מורכב, מאיזה אבנים ובאיזה אחוזים, האם יש

חלק, שליכט לצורך העניין, קרמיקה או לא משנה, אבן שיש?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אתה מדבר על הפרויקט שלנו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7 כן7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: הפרויקט שלנו, שילוב של אבן ושליכט בהתאם לתב"ע7

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה האחוז?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: לא התארגנתי עכשיו, אבל אנחנו מדברים פה על חלק מכובד של

אבן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7 %7100 אלו השאלות מבחינתי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אמיר, מה אתה רוצה לומר?

נציג השכונה מר אמיר לוי: בוקר טוב לכל הנוכחים7 לגבי הנושא של החניה התפעולית, ברגע

שאדון אדריכל,

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: כן, אני מקשיב7

נציג השכונה מר אמיר לוי: שלום שחר7 הגיעה יותר ממשאית אחת והיא תעמוד, איך אנחנו

כתושבי השכונה נוכל להיכנס לבתים שלנו כשאתה בעצם מבקש לצאת החוצה מהחניה?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: ראשית כל, מיקום החניה, כמו שאמרנו, לא חוסם אף חניה, הוא

ממוקם על הרחוב7 וכמו שאמרנו, החניה נמצאת על תחום של חניה שנמצאת כבר לאורך הדרך7 ודבר

אחר, היה מאד מאד חשוב גם לשני המתכננים, גם מתכנן התנועה שלנו וגם אור מהנדסים למקם את

החניה בצורה זאת שלא תפגע בנוסעים7 ואני פותח וסוגר סוגריים, כי יש גם אפשרות תכנונית בתנועה

להגדיר שעות פריקה וטעינה7 זאת אומרת אנחנו יודעים הרי שבמסחר הרבה פעמים מגיעים בשעות

בוקר מאד מוקדמות, כך שזה גם יכול לאפשר לתושבים לא להיפגע מהדבר הזה בצורה מובהקת7

נציג השכונה מר אמיר לוי: זו שאלה ראשונה7 שאלה נוספת, למה בחרת לדרג כלפי הכביש,

פחות מתחבר כרגע למזרח מערב, ולא לכיווננו הגובלים? ובמקום לעלות מולנו קיר בטון אלא לקחת

את זה הפוך?

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: אז אני אומר, אז הדירוג שלי הוא קודם כל לשני הצדדים7 אני

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

חושב שכדאי שתסתכל שוב על ההדמיה, זה יעזור לך7 הדירוג הוא בעיקר לכיוון העורף ולא לכיוון,

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: מה שביקשת בדיוק7

עורך הבקשה אדר' שחר בן חמו: נכון7 מה שביקשת עכשיו, הדירוג הוא דווקא אחורה ולא קדימה7

אבל בכל מקרה הוא לשני הצדדים7 חשוב לציין, ברשותכם עוד דבר, אבי העלה מקודם תמונה של

הפרויקט של וקנין7 אנחנו מאד מאד מאד התאמצנו דווקא להתרחק מהבניינים הקיימים על ידי

אותן מיסעה וחניה7 במקרה הזה של בינוי בסמוך הוא לא קיים אצלנו אלא הפוך7 אני ראיתי גם

אתמול את הפרויקט של אבי וקנין, הוא ניצל את קו הבניין עד הסוף, זאת אומרת התחבר לבתים עד

x מטרים מהמגרשים הסמוכים7 לנו יש בין 20 ל-2x מטר מרחב7 זה מאד מאד חשוב7

נציג השכונה מר אמיר לוי: יש לי עוד משהו רק להגיד לעורך הדין שלך, יכול להיות שבעירייה

נעשו טעויות שהקלו עם התושבים ולא נצמדו לתב"ע7 אבל זה לא אומר שאם פעם עשינו עבירה אז

נמשיך לעשות אותה לכל החיים7 אפשר לעצור ולהמשיך ולתקן מעכשיו קדימה7 זה לא אומר שאם

נתנו בעבר הקלות, אני אחד מאלה שלא נתנו לו הקלה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם אמיר לוי, אתה לא צריך להגן על הוועדה ואל תגיד שהוועדה

עשתה עבירות7 כי לתת הקלה זה לא עבירה7

נציג השכונה מר אמיר לוי: לא אמרתי שעשו עבירה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תעשה לי טובה, אל תגן עלינו7 אמרת עבירה, השתמשת במינוח

עבירה7

נציג השכונה מר אמיר לוי: סליחה, אוקי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא עשינו עבירה7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני מבקש להשיב, רבותי, כי קודם נקטעתי באמצע ואני רוצה להשיב למה

שנאמר כאן7 אפשר? לא שומעים אותך7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היא רוצה לסיים תוך שתי דקות כי יש לנו עוד נושאים על הפרק7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: שתי דקות ואני מסיים7 רבותי, לסיכום יש לנו כאן שלוש הקלות7 הקלה

ראשונה זה בחניה התפעולית שאנחנו תכננו את החניה בתוך המגרש7 הצוות המקצועי שלכם ביקש

להוציא אותה החוצה, אני אישית לא כעורך דין ולא כמי שמתעסק בתכנון, נכנס לחניה התפעולית

הזאת כשהיא בחוץ, היא עדיפה מאשר שהיא תצא ותיכנס על המדרכה לתוך המגרש כמה פעמים

ביום, והיא גם תהיה צמודה, רבותי, אם החניה התפעולית תהיה בתוך המגרש, כמו שתכננו בהתחלה,

היא תהיה צמודה ממש לבית הגובל7 ולכן מה שהצוות המקצועי שלכם רצה שהחניה התפעולית תצא

החוצה זה דווקא טוב לכולם, לבית הצמוד זה טוב, לתושבים זה טוב, כי לא חוסמים את המדרכה

ולא חוסמים את הנתיב וזה רק מיטיב את המצב7 זה לעניין החניה התפעולית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר רגע לענות לך על זה? אם הבניין הזה, המגרש הזה לא היה לו

מסחר, אז לא היתה מתבקשת חניה תפעולית7 חניה תפעולית היא אך ורק כשיש מסחר, היא לצורך

פריקה של סחורה לחנויות7 לכן כל הרלוונטיות שאתה מנסה להפנות את הזרקור לנושא האשפה לא

רלוונטי7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: לא אמרתי אשפה, אני לא אמרתי אף פעם אשפה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה אמרת שניסים גלעם ביקש, שניסים גלעם שאחראי על

האשפה ביקש שהחניה של האשפה תהיה בחוץ7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אני אמרתי הצוות, רבותי, אני לא אמרתי את זה7 תסתכלו אחורה, אני

אמרתי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בוא תגיד מה אמרת7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: אז אני מבקש להגיד7 אני אמרתי, האדריכל קודם אמר את זה, אבל אתם

תיקנתם אותו7 מה שאני אמרתי זה שהצוות המקצועי שלכם ביקש שהחניה התפעולית תהיה בחוץ,

זה הכל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני עונה לך מי זה הצוות המקצועי7 שהאדריכל אמר זה ניסים

גלעם שהוא אחראי על פינוי האשפה ומה שהוא ביקש זה שרכב האשפה לא ייכנס פנימה, זה כל מה

שהוא אמר7 זה רלוונטי לחניה תפעולית7

היזם מר ברוך ניסנוב: אתה וניסים וגלעם היינו ביחד בישיבה, שאתה גם הסכמת שם7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, מי זה? מי מדבר עכשיו?

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: זה עכשיו היזם, ניסנוב7

היזם מר ברוך ניסנוב: מדבר היזם ניסנוב, שלום לכולם7 אני מעיר הערה, נעם, אתה היית בישיבה

ואני הייתי בישיבה וניסים גלעם וניסים מנהל העבודה שלי7 היינו בישיבה כולנו ביחד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון7

היזם מר ברוך ניסנוב: ניסים ביקש את המקום שם ואתה אישרת, היינו בישיבה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לגבי איסוף האשפה, לגבי איסוף האשפה7 אני אומר עוד פעם ועוד

פעם ועוד פעם, מה לא ברור לך?

היזם מר ברוך ניסנוב: ברור, נעם7 אנחנו תכננו את זה בתוך המגרש, לא מחוץ למגרש7 נקודה,

תודה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין קשר בין חניה תפעולית לפינוי אשפה, מה לא ברור?

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: רבותי, אז אני רוצה להמשיך,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: חברים, אנחנו נכנסים לדיון הפנימי7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: לא, לא, אני חייב לסיים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז חצי דקה, קדימה7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: בבקשה, דקה7 רבותי, אנחנו תכננו את החניה התפעולית בפנים, יצאה

החוצה, לא משנה אם אישרו את זה מאצלכם או לא אישרו, אנחנו מבקשים לאשר את ההקלה

הזאת, היא טובה לכולם מבחינה תכנונית כדי שהיא לא תהיה צמודה לבית השכן, לא יצטרכו לעלות

ולרדת מהמדרכה כל הזמן, זה עדיף גם מבחינה בטיחותית, לדעתנו לפחות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדר גמור, תודה רבה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני מציע לאפשר לעורך הדין לסיים את דבריו כדי שלא יבואו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

אלינו בטענות אחרי זה7 בואו ניתן לו עוד שתי דקות ושינסה לסיים בשתי דקות האלה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בבקשה, משפט אחרון7

עו"ד היזם אבי בבג'נוב: לגבי הדירוג, כמו שאמר האדריכל, הדירוג כן נעשה בעורף, שזה דווקא

מקל עם התושבים ולא יוצר חומה מאחורי הבניין7 והמטרה הכי חשובה, רבותי, של הדירוג, זה כמו

שהתב"ע קובעת, חזיתות המבנים תהיה מדורגות היוצרות מרפסות לא מקורות7 המטרה של הדירוג

זה ליצור מרפסות לא מקורות ויצרנו את זה7 אנחנו חושבים גם שהתכנון הזה הוא הכי טוב מבחינה

תכנונית עם הדירוג שנעשה7 משפט אחרון לעניין התכסית, כמו שאמרנו פה, ההקלה בתכסית שאנחנו

מבקשים היא מינורית מאד, אנחנו רחוקים 2x מטר מהבתים השכנים, האחרים, מה שהתכוונתי

קודם לגבי החובה של הוועדה לנמק, אני אומר, הוועדה לא חייבת לנמק כשהיא מסרבת, אבל

כשהוועדה נותנת הקלה בתכסית במגרשים אחרים ולנו לא, אז קמה חובת נימוק7 ולטעמנו,

שמגרשים הרבה יותר קטנים נתנו הקלה בתכסית מאד, מאד משמעותית, לא יכול להיות שלנו לא

יתנו הקלה כל כך מינורית במגרש כזה גדול7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תודה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדר גמור, תודה רבה, עוברים לדיון פנימי7

(המוזמנים עזבו את הישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אליאור, אני חושבת שמי שצריך להתחיל זה נעם, שנעם יעשה סדר

וגם נשמע בכלל מה העמדה שנעם מתכנן כמהנדס העיר לתכנית7

חבר הועדה מר אליאור עמר: צודקת, %7100

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אדבר על הדברים בקצרה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית לא הבנתי, מה זה מה את אומרת על הטענה שלפי התשריט

התכסית גדולה יותר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא טוען שכאילו יש סתירה במסמכי התכנית לגבי התכסית7 הוא

טען טענה שיש סתירה, שלפי התקנות של התכנית,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, זה נכון? אני לא מכיר כזה דבר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, תעשו סדר7 אני מציעה שלפני השאלה שלי, קודם כל שנעם

יגיד מה דעתו על התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אגיד את כל מה שיש לי להגיד על התכנית ונמשיך7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני גם הייתי רוצה להבין האם הבקשה להגדלת תכסית משפיעה,

אני לא מתרגשת מהטענה שלו על אפליה, כי היתה לנו החלטה עקרונית לתת הקלה למגורים, היא לא

השפיעה על תקן החניה7 לא הפחתנו מהחניה7 השאלה פה אם הבקשה להגדלת תכסית, מעבר

להשפעה התכנונית אולי על הדירוג, השאלה אם היא גם משפיעה על מקום החניה, שבגלל זה

מוציאים את החניה התפעולית החוצה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל וודאי, זאת אומרת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תתייחס להכל7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: שלום לכולם7 אני רוצה רק להציג קודם כל את

עמיתתי החדשה בצוות התכנון באיגוד ערים, את נרדית אסלנוב7 אנחנו כמובן בישיבה הראשונה

נעשה הכרות מסודרת7 אבל לעצם הדיון חשוב לנו להוסיף שנדרש כאן התייחסות של איגוד ערים

לבקשה להיתר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עמיתתך, אתה יכול להציג אותה שוב בבקשה7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: נרדית אסלנוב7 היא מתכננת סביבתית באיגוד

ערים ואחד מאיתנו יהיה הנציג בישיבות הוועדה הבאות7 כמובן אני אומר, הצגה מסודרת יותר תהיה

בישיבה הקרובה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נעים מאד7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נעים מאד7

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה מר רם סלהוב: יש לנו כמובן כמה וכמה היבטים שקשורים

בפרויקט הזה של עירוב שימושים, אבל אני לא אלאה את הוועדה בפרטים כאן7 אנחנו מבקשים רק

להוסיף את איגוד ערים לגיליון הדרישות, כל ההיבטים של אקוסטיקה, תאורה, פסולת, חניה

תפעולית, יש לנו בהחלט מה לומר שם7 ואנחנו נתייחס לכל ההיבטים האלה, נבחן אותם בשלב

הבקשה להיתר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תודה7 טוב, אני אגיד כמה דברים לגבי הפרויקט הזה7 אני אומר

דברים בכלל7 קודם כל בנספח הבינוי יש סימון מאד מדויק וחד משמעי לנושא כיוון הדירוג והכיוון

הוא לכיוון הפארק7 לא לתוך השכונה אלא מחוץ לשכונה7 שאר הבניינים שהיזם הזה הגיש וקיבל

בהם היתרים, הוא בהחלט עשה את הדירוג בכיוון הזה7 משום מה פה הוא חרג בכיוון הדירוג, הוא

טוען שזה לא משנה לאיזה חזית, אבל לנו זה כן משנה7 הדירוג הזה שהוא עשה לתוך השכונה מייצר

מרפסות לתוך השכונה ובהחלט פוגע בפרטיות, כי אנשים ישבו בתוך המרפסת שלהם ויצפו לתוך

הבתים הפרטיים7 אז לשיטתם זה דבר שאכן פוגע בפרטיות7 מה גם שאני חושב שהמרפסות האלה,

שיפנו אל הפארק, יהיה בהן ערך הרבה יותר גבוה מאשר לצפות לתוך הבתים7 לנושא התכסית, אכן

ישבנו עם ניסים גלעם ומתוך דאגה לנושא האשפה החלטנו שרכב האשפה לא ייכנס לתוך השכונה,

הוא יאסוף את האשפה מבחוץ כדי לא ליצור בעיות של תמרון ונזק, לא לבניין ולפיתוח שלו, ולא

לרכב עצמו בכניסה ויציאה מתוך הפרויקט7 אבל בהחלט צריך לתת את הדעת וזה התקן שמדבר על

חניה תפעולית שאמורה לשרת את המסחר מבחינת פריקה וטעינה של סחורה, והיא חייבת על פי חוק

להיות בתוך המגרש7 ולכן אם בן אדם מבקש שהחניה התפעולית תהיה מבחוץ, הוא צריך להסביר

למה הוא מבקש ככה ולהראות שאכן הוא לא מצליח לעשות את זה בפנים, מה שאני לא נוכחתי פה7

יש חצרות, אני כבר לא מדבר על הגדלת התכסית שכמובן משפיעה על זה, בנוסף להגדלת התכסית יש

חצרות לדירות הגן, שפונות גם לחזית הקדמית, זאת אומרת אל הרחוב, וגם אל החזית האחורית7

בהקשר לזה אני אציין שהחצרות האחוריות, הוא נתן יציאה לחצר האחורית7 אלי הגיעו תושבים

שבאו לברר לגבי הדירות האלה וטענו שהשיקול של הקבלן מפנה את תשומת ליבם שניתן יהיה לפצל

את הדירות האלה ולהשכיר חלק מהיחידה הזאת, ובגלל זה תהיה להם חצר אחורית עם כניסה

לבניין7 אני לא פסלתי את הקבלן על הנושא הזה, אני אתפוס אותו, אם וכאשר יהיה פיצול7 אבל

שתדעו שככה הוא מציג את הדברים7 תקן החניה למסחר, בישיבה שהיתה כאן בקדנציה הקודמת של

ראש העיר, הוחלט על ידי וועדת המשנה שבעיר קריית מלאכי אנחנו ניקח את התקן המחמיר של

החניה, זאת אומרת על כל 2x מטר מרובע של מסחר, תהיה חניה ולא על כל x0 מטר, שזה התקן

המקל, כמו שהקבלן עשה7 עוד פעם, אם הוא יבטל את החצרות האחוריות שמהוות פתח להשכרה

ויקטין את התכסית למידה הנדרשת, וודאי שהוא יוכל להוסיף חניות לטובת המסחר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, סליחה רגע, אני רוצה לשאול7 האם אתה רואה חשש לפיצול

יחידות דיור בפרויקט הזה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר שהיו אצלי דיירים שהקבלן הציע להם לרכוש דירה, גם

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

בפרויקטים דרך אגב שהוא בונה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, תעצור שניה, אחרי זה תגיד7 אני שואלת אם בפרויקט הזה,

אם אתה רואה חשש, בתכנון הזה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאי, בתכנון הזה7 אני עונה, אני יכול לשים אם אתם רוצים את

התכנית ואני אראה לכם בדיוק מה הוא עשה7

מקליטה: רחלי רבינוביץ' כותבת: איגוד ערים יועבר בשלב בקרת התקן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני אראה לכם מה הוא עשה7 אני לוקח כאן דוגמא ליחידת

דיור7 יחידת הדיור הזאת, תשימו לב, זאת יחידת דיור פה במרכז7 אני מגדיל את המקום שלה7 יש לה

חצר, גינה מקדימה וגינה מאחורה7 זאת אומרת אנשים שנכנסים, נכנסים כאן במבואה, לא עולים

במדרגות האלה שעולים לקומה שניה, המדרגות הפתוחות האלה, נכנסים לדירה וכו'7 עכשיו הוא נתן

כאן מאחור גינה עם יציאה לחניה לבקשתו, ואנחנו גם אישרנו דברים כאלה, למרות שלא אהבתי את

הרעיון7 אבל הוא אומר, אין מצב שבן אדם יחנה כאן, יצטרך לצאת לרחוב, יעשה את כל הסיבוב

וייכנס לדירה שלו, ולכן ידעתי שגם אם אני אעצור את פתיחת הפתח לחצר הזאת, בסופו של דבר

אנשים יפתחו7 ואז מתוך חדר שינה, איך יוצאים? לא כמו מסלון שיוצאים מויטרינה, אלא מתוך חדר

שינה פה שאתם רואים אותו, הוא עשה כאן דלת ובן אדם בעצם בא, נכנס, מחר הוא יבוא, יסגור

כאן,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל נעם, אנחנו לא רואים כלום7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, גם אני לא ראיתי כלום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, אני אעשה שיתוף7 מהתחלה, אתם רואים עכשיו את

התכנית, נכון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הירוק זה החצרות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לוקח את הדירה האמצעית כדוגמא7 פה זה הרחוב, צד ימין של

המסך, ומאחורה אתם רואים את החניה של הבניין7 מה שהוא עשה, הוא עשה כניסה לדירה

מהרחוב, נכנסים, בשטח האפור הזה, נכנסים לדירה, פינת אוכל, סלון, מטבח וכו', חדר שינה הורים7

ויש יציאה מהסלון לגינה הזאת כאן7 אבל בנוסף לזה הוא הוסיף לדירה הזאת גינה חיצונית7 עכשיו

הגינה החיצונית, מה שהוא עשה, הוא אמר אני הרי לא אתן לאנשים לחנות פה בחניון, לצאת את כל

החניה הזאת וילכו במדרכה, את כל הסיבוב, כדי להיכנס הביתה7 אני רוצה לאפשר כניסה אחורית7

ואז הוא יצר פה כניסה, אתם רואים פה שלוש מדרגות שבעצם הוא יורד בהן לתוך הגינה7 כאן הוא

עשה, בתוך חדר השינה הזה דלת, נכנסים לכאן ואז הוא נכנס הביתה לתוך הבית שלו ויש לו גם דלת

אחורית7 הגיעו אלי אנשים בפרויקט אחרים שלו שאמרו לי במפורש שהוא אמר להם חבר'ה, תראו,

עשיתי לכם פה דלת, אפשר יהיה לעשות פיצול של הדירות, תוכלי להשכיר את זה וכו' וכו'7 אז אני

כאן מפנה לתשומת ליבכם את הנקודה הזאת7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, מה זה אני מפנה? בסוף, אם אתה רואה פה חשד לפיצול זה

אחד מהשיקולים לדחות את התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אבל ברגע שבן אדם עשה לעצמו גינה אחורית, אני חייב לאפשר

לו לצאת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ממתי נכנסים לגינה אחורית מחדר שינה? אף פעם לא שמעתי על

דבר כזה7 אתם מכירים דירות כאלה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש מתוך פרוזדור או משהו כזה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: חדר שינה, דלת לגינה אחורית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא ימנע את הפיצול, זה לא משנה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה נשמע לי ממש מטורף7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא משנה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מזכירה שיש לנו ניסיון רע מאד עם הקבלן הזה, עם הפרויקט

שלו, שגם אחרי שהמלצנו,

חבר הועדה מר אליאור עמר: זהו, שרציתי לשאול האם אנחנו רשאים להתחשב בעובדה הזאת

שהפרויקט שלו במרכז העיר שעד היום לדעתי לא הוסדר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אם אתה רואה חשד לפיצול, אתה יכול לא לאשר7 וגם אתה

יכול להתחשב בהיסטוריה שלו, ברור7 החשד שלך הוא לא מופרך7 אגב, אנחנו עד היום בבעיה עם

הפרויקט שלו, שתדעו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היו אצלי, סליחה שאני קוטע,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אחרי שהוא קיבל טופס 4 הוא עשה פיצול שוב פעם7 יש שם

מלחמה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היו אצלי תושבים שבאו ושאלו, מכיוון שהם מכירים את

ההיסטוריה שלו, ואמרו לי במפורש שהוא בא והפנה את תשומת ליבם שהם יוכלו לפצל את זה, הם

יוכלו לשים, לקחת את ההורים,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בפרויקט הזה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: במגרשים אחרים שאישרנו לו כבר היתר בניה, שהוא כבר מכר שם7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עם יציאה לחצר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שאישרנו יציאה לחצר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן, כן7 בפרויקט הזה שלו, במגרשים אחרים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא חלק מההקלה, אליאור, זה לא משהו שמבוקש מהקלה7 זה

נעם בתכנית בדק ולא פסל את הדבר הזה, הוא ראה בזה דבר לגיטימי, הוא לא חשב שיש פה עבירה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואז אנשים באו ואמרו לי שהוא אמר להם שזה בשביל לפצל7 ברגע

שהיתה לו גינה מאחורנית שהוא מקצה אותה לבן אדם, הייתי חייב לתת לו אפשרות איך שהוא

לצאת לגינה הזאת7 זה לא משנה אם זה ויטרינה של סלון או איך שהוא אחרת, זה מה שיהיה7 וגם

אם לא תהיה לו יציאה לחצר, אנחנו מכירים את ההיסטוריה פה בכל קריית מלאכי7 אנשים פותחים

דלת נוספת מהבית לחצר בכל מיני טענות, של נכים וכו'7 אני מראה כאן לתשומת ליבכם, אני מעלה

את הדברים,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

חבר הועדה מר אליאור עמר: אנחנו יכולים כוועדה לקבוע שדבר כזה לא יקרה להבא? כי זה

נראה לי ממש לא תקין מבחינת sense 7common

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שאפשר לבוא ולהגיד לבן אדם שאנחנו לא מאשרים חצר

לדירת גן משני כיוונים, גם מאחורה וגם מקדימה, לסגור שתהיה חניה רגילה או גינה ציבורית של

הבניין כולו, שאין לו דבר כזה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אני מדבר על הנושא שהכניסה היחידה לחצר היא מחדר

השינה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר, אם לא תהיה חצר אז לא נאפשר לו כניסה, הוא לא

יצטרך לעשות כניסה7 אני אבל רוצה, אני העליתי את הנושא הזה, לא רק מהטעם של החשד לפיצול,

אלא אני אומר שתסתכלו על שתי הדירות האלה שאני מסמן אותן עכשיו עם העכבר, אפשר היה

לעשות פה חניות והחניות האלה היו מאפשרות, חייבים הפרדה בין חניות למגורים לחניות למסחר7

אז הוא עשה פה מחסום7 היינו יכולים להזיז את המחסום קצת יותר הלאה, כי החניות של המגורים

היו בהמשך יותר, ואז היה יותר מקום חניה למסחר7 בסדר? וגם לחניה התפעולית שלו7 אני אומר,

בלי קשר רק לתכסית שהוא מבקש בהקלה7 עכשיו דבר נוסף שאני אומר לכם, תסתכלו על הדירות

האלה שאני ביקשתי ממנו, ויש לנו איתו על זה ויכוח במגרש אחר שהוא מבקש עליו היתר7 אנחנו פה

החלטנו שכל יחידת דיור שעושים בעיר, יהיה לה I מטר מרובע, מינימום I מטר מרובע של מחסן7 אין

פה אף דירה שיש לה מחסן7 שום מחסן עגלות לבניין משותף, לא מחסן כללי, לא שום דבר7 לבקשתי

לשים את זה הוא אמר לי אין לי מספיק מטראז'ים, אני רוצה למקסם את הדירות האלה7 זאת

אומרת שדירה תהיה דירה של x חדרים או 4 חדרים ולא דירות קטנות יותר לטובת המחסן7 אני

מפנה את זה לתשומת ליבכם, זה בעיני משהו מאד חשוב7 כי אחר כך אנחנו נצטרך לבוא, וזה קורה לי

במקומות אחרים שאנשים באים ושמים מחסנים יבילים כאלה, שבונים אותם מכל מיני פאנלים

מבודדים וכו', ושמים אותם בחצרות או במרפסות שלהם וככה העיר נראית7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, סליחה רגע, התכנית הזאת הגיעה לדיון בוועדה על הקלות7

עכשיו, כל מה שאתה מדבר עכשיו לא קשור להקלות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע, אבל אני מעלה את זה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אלא אם כן תקשור אותו להקלות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני קשרתי אותו להקלות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איך הוא קשור להקלות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, למה זה מגיע לוועדה אם הוא לא עומד בתנאים מקדמיים,

למשל הנושא של מחסן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי הוא הגיש את התכנית הזאת לפני שאנחנו באנו וקיבלנו את

ההחלטה הזאת לנושא המחסנים7 ולכן לא יכולנו לבוא ולדרוש את זה, כי הוא לא קיבל את ההנחיה

הזאת בהתחלה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אז הנושא של המחסנים לא רלוונטי לנו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה לא רלוונטי? עדיין תכנונית נעם יכול להגיד,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני בא ואומר לכם, אתם צריכים להצביע, חבר'ה, אנחנו עכשיו

מחליטים על אישור הפרויקט הזה7 אישור הפרויקט הזה הוא לא רק לנושא ההקלות, הוא בכלל, ואני

מעלה לכם את כל הבעיות, את כל הדברים הבעייתיים מבחינתי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ