פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202004
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/06/2020
ל' סיון תש"ף
קובץ החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202004 ביום חמישי תאריך 14/05/20 כ' אייר, תש"ף בשעה 09:00
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/06/2020
ל' סיון תש"ף
קובץ החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202004 ביום חמישי תאריך 14/05/20 כ' אייר, תש"ף בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:40 בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7
מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מי שנוכח בחדר ישיבות זה שמעון חזן, נדב ויצמן, מישל טפירו,
יוסי סולימני, ראש העיר, מירי סעדה, בבר אזולאי וצלי מזרחי7 אני רק רוצה להגיד לפרוטוקול שצלי
ומירי מנועים מלהשתתף בדיון, הם רק צופים7
(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 התחלה – )00:47
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 20200I מיום 7I070472020
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי
יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר אליאור עמר7
נושאים על סדר היום:
(קובץ 1920x1040_Batya-Chen_GMT20200514-064539 3:47:33 – )3:48:38
(נידון כסעיף מס' I בישיבה)
.1
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית
מס'67/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,5463 התשס"ו עמ' 631 , מצהירה בזה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-
7לפקודה בילקוט הפרסומים 8661 ב' בשבט התש"ף עמ ' 3390
תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,
כגוש: 2469 , ח"ח 82 : היעוד : דרך משולבת .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה
בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב
הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם
זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות
בעלות7 צריך לסמן את זה7
מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7
החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7
החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי
יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
.2
(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית
מס'67/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,5463 התשס"ו עמ' 631 , מצהירה בזה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 8615 ד' בשבט התש"ף עמ ' 2802 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית
מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,
כגוש: 2469 , ח"ח :88 הצבוע בצבע חום , תחום בקו חום כהה:
היעוד : שטח לבנייני ציבור .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה
בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב
הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם
זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות
בעלות7 צריך לסמן את זה7
מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7
החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7
החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי
יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
.3
(נידון כסעיף מס' x בישיבה)
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 107/03/8
שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,3263 , התשמ"ו עמ' 632 , מצהירה בזה הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 8690 י"ז בשבט התש"ף עמ' 3769 ,
תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , בניין העירייה המזוהה .
כגוש: 2407 , חלקה 62
יעוד: משרדי המועצה המקומית
צבוע בצבע: אפור לבן
סה"כ שטח ההפקעה 501 מ"ר .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו שלוש הפקעות, אנחנו כבר דיברנו עליהן ודנו על זה7 זה היה
בסעיפים x ו-., הם עכשיו מתקדמים שלב לסעיף 719 מדובר על בית ארן שזה שם במתחם של רחוב
הגולן בשכונת הציפוף7 מדובר על בניין העירייה שאנחנו גם כן, השטח לא היה שלנו, רק הבניין, אז גם
זה אנחנו הפקענו7 בקיצור, זה משהו טכני של לבוא לאשר אותו לשלב הבא7 כולם בעד?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: במבנה עירייה, שם נפלה טעות טכנית פשוט, אנחנו רוצים זכות
בעלות7 צריך לסמן את זה7
מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מסומן7 אז כולם בעד? פה אחד7
החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות7
החלטה: ההפקעה מאושרת פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי
יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר7
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 61.-0.92I66 קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר. 2xI0 1I 1I .
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0792366
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202004 בתאריך: 14/0x/2020
שם: קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר7
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: x827000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 16 גרסת תשריט: 14
יחס לתכנית
שינוי לתכנית /18במ/xx
שינוי לתכנית 2/1x6/0I/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש הנ"ל נמצע בצד דרום מערב של קרית מלאכי וגובל עם רחוב רימון7
מ ק ו ם
רחוב התאנה 8 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2xI0 חלקות: 1I
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בקוי בניין, קביעת זכויות ומגבלות בניה7
הוראות התכנית:
27271 הגדלת אחוזי בניה7
27272 שינוי בקוי הבניין7
2727I שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי7
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)
להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית7
בעד: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם אזולאי, מר יוסי
סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה ומר נדב ויצמן7
נמנע: מר אליאור עמר7
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: תאריך: 22/06/2020
14/0x/20
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20180068 10/04/18 29I0 .8 220 ניסנוב בנייה ויזום בע"מ שד קרן הידידות 2 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: שחר בן חמו
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:1 מספר בקשה: 20180068 תיק בניין: 200900
BAKPIRUT00001
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202004 בתאריך: 14/0x/2020
מבקש:
• ניסנוב בנייה ויזום בע"מ
תובל 8 ירושלים מיקוד : 9446608
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות I פסגות מיקוד : 9062400
מתכנן שלד הבנין:
• הילו משה
חפץ חיים xI ירושלים
מודד:
• חאג יחיא פואד
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: .691282120
כתובת הבניין: שד קרן הידידות 2 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 78 מגרש: 220 יעוד: אזור מסחר מגורים
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים ב' עם חזית בניה חדשה 1199786 I0x7I9 12
מסחרית
מהות הבקשה
בקשה להקמת מתחם מגורים ומסחר בן שלוש קומות הכולל: בניין מגורים המחולק ל3
כניסות סה"כ 12 יח"ד, מסחר, חניות והקלות:
.1 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 751 מ"ר במקום 600 מ"ר המותרים לפי תב"ע.
.2 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש (חניה תפעולית).
.3 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע,כך שתהיינה בליטות באורך מקסימלי של 2.00 מ',במקום
תכנון דירות בנסיגה.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)
היזם מיקסם וניצל את כל זכויות הבניה ואף מעבר לכך, ולא השאיר שטחים לטובת
אחסון וח.עגלות, כמו כן השאיר את חדרי המדרגות פתוחים.
אי תכנון שטחי אחסנה במבנה, יגרום לאחסון חפצי הדיירים בח.המדרגות ובמרפסות
הפתוחות ובכך לפגוע בחזות הבניין ולבניית מחסנים ללא היתר.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
מבנה המדרגות תוכנן כך שהוא חשוף לכיפת השמים ולחזיתות הרחוב, תכנון זה,
מניסיון בפרויקטים אחרים בעיר, יגרום לסגירת החזיתות באופן פרוויזורי ע"י הדיירים
שלא ירצו לעלות לבתיהם, כאשר הם חשופים למזג האוויר( גשם, שמש) מה גם שאין
מעלית שיכולה למנוע תנועה בח. המדרגות כאשר יורד גשם.
הועדה אף מסתייגת מבקשתו של היזם אשר ביקש הקלה להגדלת תכסית המבנה מ-600
מ"ר ל-751 מ"ר.
הועדה דוחה את תכנון החניה, בתקן חניה הנמוך ביותר למסחר, בניגוד להחלטתה
בישיבת וועדת משנה מספר 201908 שהתקיימה בתאריך ,18.09.2019 אשר דורשת חניה
מסחרית לכל 25 מ"ר מסחר, בנוסף היזם לא מצא מקום לחניה תפעולית למסחר בתוך
המגרש.
הועדה מצאה לנכון כי אם לא היה מגדיל היזם את התכסית ובנוסף/לחילופין לא היה
מתכנן לדירות הגן גינה מלפנים ומאחור, אלא מלפנים בלבד, היה הדבר מאפשר לעמוד
בדרישות החניה של הועדה.
בנוסף, תכנון זה, מעלה חשש לפיצול של יחידות הדיור צמודות הקרקע, אשר כוללות דלת
יציאה מחדר שינה לגינה האחורית ומשם לחניה.
חשוב לציין כי בוועדת משנה מספר 201705 שהתקיימה בתאריך 5.7.2017 התקבלה
החלטה שיש להיצמד להוראות התב"ע ולא לאפשר מתן הקלות, אלא אם הן מחויבות
במציאות.
מיותר לציין, כי טרם התחלת התכנון של הפרויקט, עדכנה הועדה את היזם בהחלטה זו.
החלטה: הבקשה להקלות נדחתה פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר בבר אברהם
אזולאי, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר שלומי מלכה ומר אליאור
עמר.
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202005 מתאריך של 21/06/20
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202004 בתאריך: 14/05/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ