פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202004
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 0I51x53131
י"ט אייר תש"ף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 000002 ביום חמישי תאריך 02/00/00 כ' אייר, תש"ף בשעה 00:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר בצלאל מזרחי חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר שלומי מלכה חבר הועדה
מר יעקב טלה חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
גב' מירי דדון חברת הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר7מ7י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 0I51x53131
י"ט אייר תש"ף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 000002 ביום חמישי תאריך 02/00/00 כ' אייר, תש"ף בשעה 00:00
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 31311I מיום 7I171.73131
נושאים על סדר היום:
.1
הודעה לפי סעיף 91
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,3491 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-3491
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 384 ו-341 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,3491 ובהתאם לתכנית
מס'91/311/11/38 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,1991 התשס"ו עמ' 913 , מצהירה בזה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 34 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 3491 (להלן-הפקודה),
כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 1 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 1 ו-
1לפקודה בילקוט הפרסומים 8993 ב' בשבט התש"ף עמ ' 1141
תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,
כגוש: 1994 , ח"ח 81 : היעוד : דרך משולבת .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
.2
הודעה לפי סעיף 91
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,3491 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-3491
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 384 ו-341 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,3491 ובהתאם לתכנית
מס'91/311/11/38 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,,1991 התשס"ו עמ' 913 , מצהירה בזה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 34 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 3491 (להלן-הפקודה),
כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 1 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 1 ו-1
לפקודה בילקוט הפרסומים 8931 ד' בשבט התש"ף עמ ' 1811 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית
מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , מתחם בית ארן , המזוהה ,
כגוש: 1994 , ח"ח :88 הצבוע בצבע חום , תחום בקו חום כהה:
היעוד : שטח לבנייני ציבור .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
.3
הודעה לפי סעיף 91
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,3491 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-3491
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 384 ו-341 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,3491 ובהתאם לתכנית מס' 311/11/8
שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,1191 , התשמ"ו עמ' 911 , מצהירה בזה הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קריית מלאכי,
בהתאם לסעיף 34 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 3491 (להלן-הפקודה),
כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 1 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 1 ו-1
לפקודה בילקוט הפרסומים 8941 י"ז בשבט התש"ף עמ' 1194 ,
תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקרית מלאכי , בניין העירייה המזוהה .
כגוש: 1911 , חלקה 91
יעוד: משרדי המועצה המקומית
צבוע בצבע: אפור לבן
סה"כ שטח ההפקעה 113 מ"ר .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .31311 בתאריך: 0.51x531
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
0 70.-1.33I77 קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר. 3xI1 0I 0I 7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 0 תכנית מפורטת: 706-0600977
TBPIRUT00001
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .31311 בתאריך: 0.51x53131
שם: קרית מלאכי, בית כנסת תפארת אליעזר7
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: x037111 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 07 גרסת תשריט: .0
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 500במxx5
שינוי לתכנית 350x751I500
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש הנ"ל נמצע בצד דרום מערב של קרית מלאכי וגובל עם רחוב רימון7
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: עזרת חי - מושקה - קריית מלאכי
• ראובן קופצ'יק
• מנחם מנדל עזרא לרנר
•בעל עניין בקרקע: עיריית קריית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב התאנה 0 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 3xI1 חלקות: 0I
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בקוי בניין, קביעת זכויות ומגבלות בניה7
הוראות התכנית:
37370 הגדלת אחוזי בניה7
37373 שינוי בקוי הבניין7
3737I שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .31311 בתאריך: תאריך: 0I51x53131
0.51x531
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
0 31001170 0151.500 33I1 .0 331 ניסנוב בנייה ויזום בע"מ שד קרן הידידות 3 קרית 3
מלאכי
עורך הבקשה: שחר בן חמו
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ב' עם חזית מסחרית
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:0 מספר בקשה: 31001170 תיק בניין: 311311
BAKPIRUT00001
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .31311 בתאריך: 0.51x53131
מבקש:
• ניסנוב בנייה ויזום בע"מ
תובל 0 ירושלים מיקוד : 3..7710
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 307 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות I פסגות מיקוד : 3173.11
מתכנן שלד הבנין:
• הילו משה
חפץ חיים xI ירושלים
מודד:
• חאג יחיא פואד
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: .730303031
כתובת הבניין: שד קרן הידידות 0 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 0090 חלקה: 67 מגרש: 000 יעוד: אזור מסחר מגורים
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים ב' עם חזית בניה חדשה 0033707 I1x7I3 03
מסחרית
מהות הבקשה
בקשה להקמת מתחם מגורים ומסחר בן שלוש קומות הכולל: בניין מגורים המחולק ל9
כניסות סה"כ 00 יח"ד, מסחר, חניות והקלות:
.0 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 600 מ"ר במקום 700 מ"ר המותרים לפי תב"ע.
.0 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש (חניה תפעולית).
.9 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע,כך שתהיינה בליטות באורך מקסימלי של 0.00 מ',במקום
תכנון דירות בנסיגה.
מ ת נ ג ד י ם
• אבי ביסמוט קרית מלאכי
• תושבי ק מלאכי קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 07I513500
שטח המגרש: 3.xx מ"ר
אזור מגורים ב' עם חזית מסחרית
שימושים: יותר שימושים ויעודים למגורים ומסחר בלבד7
יש לבצע הפרדה בין השימושים למגורים ולמסחר בכל הקשור לכניסות ולמערכות המים והביוב והחניות7
מספר קומות:עד 3 קומות, בקומת הקרקע במפלס החניה תותר הקמת קומה מסחרית, בחזית הפונה לכביש, בנוסף
לאזור כניסה משותף, חדרי גז,מחסנים, מקלט וכו'7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
באישור וועדה מקומית תותר תוספת גובה במבנים אלו לצרכי שירות כגון: פירי מדרגות, מאגר מים וחדרי מכונות
למעליות, תוך הקפדה על עצוב הצללית האדריכילית של הבניין7
שטח עיקרי מותר למגרש: 1200 מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש:240 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש:1440 מ"ר . (עד x11 מ"ר למסחר)
תכסית: 700 מ "ר .
מספר יח"ד: 03
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה :החניה תהיה בתוך תחומי המגרש ,ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים ,לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים ,ע"י שילוב נטיעות באיי גינון ,הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ -7מקומות חניה ברצף ,ללא" אוזן "גינון ,בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה
מינימום 1.50 מ.'בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים ,טלפון וחשמל ,עפ"י נספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסורה ,גרניט פורצלן ,זכוכית או
כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים - :חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות ,היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל ,
והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים ,אסבסט או בטון.
תהיה כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים7 לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר המשק או מאזור
פריקה וטעינה7
תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין7
יתוכננו ביתני אשפה סגורים עבור עסקי המזון7
בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות.
לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים ,ולא תותר הבלטתם של מתקני מיזוג
אוויר מעבר לקו חזית הבניין .
על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים ,לרבות דוד"ש .במקרה של גגות משופעים ,הדודים יוסתרו בחלל
הגג.
מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה .לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים ,לא יותר
שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן7
מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה ,או יוסתרו.
אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים ,המספקים כל מגרש .
שילוט: תיאסר הצבת שלטי פרסומות בחזית בניני המגורים7 באזור מסחרי לא יוצבו שלטי פרסומות אלא באישור
המוסדות המתאימים בעירייה אשר תקבע את מיקומם וגודלם ביתר הבניה7
קוי בניין: קדמי דרומי- x מ', קדמי דרום מזרחי- x מ', קדמי מזרחי- . מ', צדדי צפוני -x מ', אחורי- x מ'7 צדדי
מערבי- . מ'7
תכסית: .x17.x מ"ר (בהקלה)
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ