פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202006
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 3I72.73232
ב' אב תש"ף
סדר יום לישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 000002 ביום רביעי תאריך 02/00/00 ח' אב, תש"ף בשעה 02:90
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר7מ7י
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 3I72.73232
ב' אב תש"ף
סדר יום לישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 000002 ביום רביעי תאריך 02/00/00 ח' אב, תש"ף בשעה 02:90
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 32322x מיום 73272.73232
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: .32322 בתאריך: 3272.732
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
2 תצ"ר 222232 תכנית לצורכי רישום - שכונת המ"ג 32.2 .2 .2 2
מטרת הדיון
אישור תכנית לצרכי רישום ע"פ ת7ב7ע 3272xx72I722 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
3 איחוד222233 איחוד מגרשים - נאות הכפר .I3 2Ix 2Ix x
מטרת הדיון
דיון בתשריט איחוד מגרשים7
אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי
I .2.-2222222 .I22 3 3 .
הוראות בנושא פרגולות
מטרת הדיון
דיון להפקדת תכנית בסמכות ועדה מקומית7
תשריט גירסה מס' 22
תקנון גירסה מס' 32
2 ..2.-2.x232 קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 20 32.2 ..2 ..2 2
מטרת הדיון
דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית
תשריט גירסה מס' .
תקנון גירסה - מס' 2
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 200002
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
שם: תכנית לצורכי רישום - שכונת המ"ג
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 202.27222 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 3272xx72I722
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 32.2 חלקות: .2 ..0 .20
גוש: 32.2 חלקות: 2x 0
מגרשים לתכנית: 2 בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
3 בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
I בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
2 בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
x בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
. בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
. בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
2 בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
2 בשלמותו מתכנית : 3272xx72I722
מטרת הדיון
אישור תכנית לצרכי רישום ע"פ ת7ב7ע 3272xx72I722 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום ע"פ ת7ב7ע7צ3272xx72I722
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף: 0 איחוד וחלוקה: איחוד200000
TBPIRUT00002
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
שם: איחוד מגרשים - נאות הכפר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 202.I7222 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 2.2723722
מ ק ו ם
קרית מלאכי
רחוב מבצע סבנה 22 2 0 קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: .I3 ח"ח 2Ix
מגרשים לתכנית: 222 בשלמותו מתכנית : 2.2723722
מטרת הדיון
דיון בתשריט איחוד מגרשים7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד מגרשים מס' .32I0322032 למגרש 222 שלם בסטיה מתוכנית 2.2723722
המראה אותם כמגרשים נפרדים 7
הוראות התכנית:
תשריט איחוד מגרשים מס' מס 32I 0 322 0 .32 למגרש אחד מס' 222 בסטיה מתכנית
2.2723722 המראה אותם כמגרשים נפרדים 7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 9 תכנית מפורטת: 220-0920122
TBPIRUT00003
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
שם: אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי0 שינוי הוראות בנושא פרגולות
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 2220.2.7222 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 33 גרסת תשריט: 22
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 2.2723722
שינוי לתכנית ..2.-222I.2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
השטח הידוע כמחנה צבאי7 גובל עם:
צפון מזרח - רח' הורוביץ0
צפון מערב - שכונות גיבשטיין
דרום מזרח - טיילת לאורך כביש I
דרום מערב - כביש הועקף קריית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: .I22 חלקות: 3 I0 20
גוש: .I22 חלקות: x .0 .0
גוש: .I22 חלקות: 2 20 220
גוש: .I22 חלקות: 22 230 2I0
גוש: .I22 חלקות: 22 2x0 2.0
גוש: .I22 חלקות: .2 220 220
גוש: .I22 חלקות: 32 320 330
גוש: .I22 חלקות: 3I 320 3x0
גוש: .I22 חלקות: .3 3.0 320
גוש: .I22 חלקות: 32 I20 I20
גוש: .I22 חלקות: I3 II0 I20
גוש: .I22 חלקות: Ix I.0 I.0
גוש: .I22 חלקות: I2 I20 220
גוש: .I22 חלקות: 22 230 2I0
גוש: .I22 חלקות: 22 2x0 2.0
גוש: .I22 חלקות: .2 220 220
גוש: .I22 חלקות: x2 x20 x30
גוש: .I22 חלקות: xI x20 xx0
גוש: .I22 חלקות: .x x.0 x20
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
גוש: .I22 חלקות: x2 .20 .20
גוש: .I22 חלקות: .3 .I0 .20
גוש: .I22 חלקות: .x ..0 ..0
גוש: .I22 חלקות: .2 .20 .20
גוש: .I22 חלקות: .2 .30 .I0
גוש: .I22 חלקות: .2 .x0 ..0
גוש: .I22 חלקות: .. .20 .20
גוש: .I22 חלקות: 22 220 230
גוש: .I22 חלקות: 2I 220 2x0
גוש: .I22 חלקות: .2 2.0 220
גוש: .I22 חלקות: 22 0
גוש: .I22 חלקות: 3 I0 20
גוש: .I22 חלקות: x .0 .0
גוש: .I22 חלקות: 2 20 220
גוש: .I22 חלקות: 22 230 2I0
גוש: .I22 חלקות: 22 2x0 2.0
גוש: .I22 חלקות: .2 220 220
גוש: .I22 חלקות: 32 320 330
גוש: .I22 חלקות: 3I 320 3x0
גוש: .I22 חלקות: .3 3.0 320
גוש: .I22 חלקות: 32 I20 I20
גוש: .I22 חלקות: I3 II0 I20
גוש: .I22 חלקות: Ix I.0 I.0
גוש: .I22 חלקות: I2 I20 220
גוש: I222 חלקות: 3 I0 20
גוש: I222 חלקות: x .0 .0
גוש: I222 חלקות: 2 20 220
גוש: I222 חלקות: 22 230 2I0
גוש: I222 חלקות: 22 2x0 2.0
גוש: I222 חלקות: .2 220 220
גוש: I222 חלקות: 32 320 330
גוש: I222 חלקות: 3I 320 3x0
גוש: I222 חלקות: .3 3.0 320
גוש: I222 חלקות: 32 I20 I20
גוש: I222 חלקות: I3 II0 I20
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
גוש: I222 חלקות: Ix I.0 I.0
גוש: I222 חלקות: I2 I20 220
גוש: I222 חלקות: 22 230 2I0
גוש: I222 חלקות: 22 2x0 2.0
גוש: I222 חלקות: .2 220 0
מטרת הדיון
דיון להפקדת תכנית בסמכות ועדה מקומית7
תשריט גירסה מס' 22
תקנון גירסה מס' 32
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בהוראות התכנית מס' 2.2723722 להקמת פרגולות
הוראות התכנית:
37372 שינוי הנחיות לבניית פרגולות לפי סעיף .3א (א) ()x
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 220-0022002
TBPIRUT00004
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
שם: קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 23
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: I022.7222 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: .
יחס לתכנית
כפופה לתכנית 722מק32227
שינוי לתכנית 32722372372
שינוי לתכנית x722I72I72
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
קרית מלאכי - חלק מתחום הרשות: קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב צימוקי אריה 23 0 קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 32.2 חלקות: ..2
חלקי חלקות:
גוש: 32.2 ח"ח 2.2 3220
מטרת הדיון
דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית
תשריט גירסה מס' .
תקנון גירסה - מס' 2
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מטרת התכנית להסדיר מצב קיים בחלקה ע"י שינוי חלק מיעוד הקרקע משצ"פ לשטח פרטי
פתוח 0 הגדלת אחוזי בניה
הוראות התכנית:
37372 שינוי יעוד קרקע משצ"פ לשטח פרטי פתוח
37373 שינוי בקוי בנין
3737I הגדלת אחוזי בנייה
37372 תוספת 3 יח"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: .32322 בתאריך: 3272.732 תאריך: 3I72.73232
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 32222222 22722722 ..32 .x 32 ב' לאה אטשגה הרצל .2 קרית מלאכי 22
עורך הבקשה: עדנה פרג'
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד שימוש עיקרי: אזור מגורים א
3 32222222 32722722 32.2 32 3I רחמים אורן השפלה . א קרית מלאכי 2I
א'+ב'
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
I .32222x2 2272I732 I22 222 2 נדב בלילה החרושת 3I קרית מלאכי 2x
עורך הבקשה: חיים סבן
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 3-I קומות
2 323222xI 2x72x732 .322 II .x2 א7א שיווק מוצרי בשר בלדי יצירה . קרית מלאכי .2
בע"מ
עורך הבקשה: אנדרי איגנטוב בע"מ
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
x .32222I2 22722722 322x 32 .22 עיריית קרית מלאכי סאן דייגו 2I קרית מלאכי 22
עורך הבקשה: רועי יצחקי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מבנה ציבור
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:2 מספר בקשה: 32222222 תיק בניין: 222.2I
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• לאה אטשגה
הרצל .2 קרית מלאכי
• אטשגה משה
הרצל .2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו .32 ירושלים
עורך:
• עדנה פרג'
אשחר 22 גדרה מיקוד : .222222
מתכנן שלד הבנין:
• מדר עותניאל
ביל"ו 2x
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת7ד7 I32 מיקוד : 222x2
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 2xI.32222
כתובת הבניין: הרצל 20 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 0120 חלקה: 02 מגרש: 02 ב' יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה
תכנית: .2.-23Ixx2x
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים - 22722 3I72I
בדיעבד
מהות הבקשה
בקשה לאישור בדיעבד: תוספת שטח בקומת קרקע, הוספת קומה א', חנייה מקורה, מחסן
והקלות:
.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 222 מ"ר המהווים %,12
במקום 212.22 מ"ר המהווים %10 המותרים עפ"י תב"ע.
.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 212.22 מ"ר המהווים %,12 במקום 212.22 מ"ר המהווים %10 המותרים
עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: .2.-23Ixx2x
שטח המגרש: 919 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
יעוד: מגורים א'
מספר קומות:03 תותר קומת מרתף
גובה מירבי: .7x מ' גובה גג שטוח ממדרכה ציבורית באמצע המגרש0
27x מ' גובה גג רעפים- ממדרכה ציבורית באמצע המגרש7
גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כחלק משטח הבניה7
מס' יח"ד: 2
סה"כ שטח בניה: 322 מ"ר0 2.2 מ"ר שטח עיקרי ו22 מ"ר שטח שירות7
תכסית: %23
חניה מקורה: תותר חניה מקורה בשטח עד 237x מ"ר7בקו בניין צידי וקדמי- 2 מ'7
מחסן: בקו בניין אחורי וצידי -2 מ'0 לא יעלה על .7x מ"ר ואורך פיאה לא תעלה על I מ'7
קוי בניין:
צדדי-ימני- 272 מ'7
צדדי שמאלי- 2 מ'7
קדמי\לרח' הרצל- 7x7x מ'7
אחורי- . מ'7
קו בניין מבוקשים:
צדדי-ימני- 272 מ'7
צדדי שמאלי- 2 מ'7
קדמי\לרח' הרצל- 7x7x מ'7
אחורי- . מ'7
תכסית מבוקשת בהקלה: .2x מ"ר המהווים %02x במקום .22.72 מ"ר המהווים %23 המותרים עפ"י תב"ע7
דו"ח פיקוח מיום :22.02.0000
.1 תכנית שהוגשה זהה למצב קיים בשטח7
.2 בחצר קיימת חניה מקורה ומחסן טרומי7
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:0 מספר בקשה: 32222222 תיק בניין: 223x23
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• רחמים אורן
השפלה 32 ת7ד7 ..2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
רח' יפו .32 ירושלים
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 2 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 2 גן יבנה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
..37 ת7ד7 32 דאלית אל-כרמל מיקוד : .I22x
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 2II222.22I
כתובת הבניין: השפלה 0 א קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 0102 חלקה: 02 מגרש: 09 א'+ב' יעוד: אזור מגורים מיוחד ב'
תכנית: 02723372I72 722מק032227 .0x7Ix73 0x7Ix72x 03.722372372 023372I72 0223723722 x7Ix72
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה Ix2732 I.732 3
מהות הבקשה
הקמת שני בתי מגורים דו משפחתיים בני 0 קומות, הכוללים: 0 ממ"דים, 1 חניות לא
מקורות, גדרות והקלות:
.2הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע על פי
תב"ע.
.0הקלה להגבהת גובה המבנה בחזית הכביש כך שהנקודה הגבוהה ביותר תהיה 9.90 מ'
במקום 2.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.9הקלה בהגדלת שטח הריצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%2 משטח המגרש, כך שסה"כ
יתווסף 09.91 מ"ר.
.1הקלה בגובה הגדר הצפונית כך שתהיה 0.00 מ' במקום 2.20 מ' על פי חוק.
.2הקלה בגובה הגדר המזרחית כך שתהיה 0.00 מ' במקום 2.20 מ' על פי חוק.
.2הקלה בגובה הגדר המערבית כך שתהיה 0.00 מ' במקום 2.20 מ' על פי חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 2723372I722
שטח המגרש: 992 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 3 קומות0 בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח –בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה x7x מ' מעל הקרקע7
הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר7
בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרע]ים7
עבור גג רעפים –קצה גג הרעפים לא יעלה על 27x מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש7
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %022 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים0 לרבות מרפסות וחצר
פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה7
תכסית: %7.2
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס0 אבן0 בלוקים חשופים ולבני סיליקט0 או כל אחר מותנה באישור המהנדס7
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב0 תשמש חלק מקומה זו כחניה7
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %3x מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים7
פתחים: יהיו מברזל0 עץ0 אלומיניום מאולגן7
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת0 ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %3x בלבד מקומת
הקרקע0 במידה וישנה גישה לרכב0 תשמש חלק מקומה זו כחניה7
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים0 קצה גג הרעפים לא יעלה על 27x2 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש7
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %3x%-I2 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר
יהיה מהחזית פנימה7 לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת0 בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי
שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג0 בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע0 דוודים יוסתרו בחלל הגג7
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
מס 'מקומות חניה בחלקה1 :
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו
הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו
יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי
הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :קדמי 3/5 מ,'ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי6 -מ.'
עצים-
תכסית מבוקשת: 32x7.2 מ"ר המהווים %3.7.3
קוי בניין מבוקשים: קדמי דרום - x722 מ'0 אחורי צפון - x722 מ', צדדי מזרחי- 2 מ'0
צדדי מערבי- 2 מ'7
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:9 מספר בקשה: .32222x2 תיק בניין: 2II32x
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• נדב בלילה
הזית 222 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• ר7מ7י
יפו .32 ירושלים
עורך:
• חיים סבן
רוגוזין I אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• ג'ורג גרוס
האצ"ל .2 דירה 32 חולון
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת7ד7 I32 מיקוד : 222x2
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: .222.22I222
כתובת הבניין: החרושת 09 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 902 חלקה: 222 מגרש: 1 יעוד: תעשיה ומלאכה
תכנית: 0.722x72I722 03.7223723722 02722x72I722 0.722x72I72 03722x72I72 0223723722 x7Ix72
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור תעשיה ב' 3-I קומות שינויים במהלך בנייה I22722 -3.2722
מהות הבקשה
בקשה לת.שינויים במהלך בניה עבור מחסן קירור הקיים בהיתר 00290019 הכוללת הוספת
שטחים בקומות, הוספת קומה, שינויים בגדרות והקלות:
.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %20.99 המהווים 912 מ"ר
במקום %90 המהווים 122.00 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיו 912 מ"ר במקום 122.0 מ"ר המותרים על פי תב"ע.
.9 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 22.22 מ' מגובה המדרכה במקום 22.00 מ'
המותרים על פי תב"ע.
.1 הקלה של %20 בקו בניין צידי דרום מזרח כך שיהיה 0.00 מ' במקום 9.00 מ' המותרים
ע"פ תב"ע.
.2 הקלה של %90 בקו בניין אחורי דרום מערבי כך שיהיה 9.20 מ' במקום 2.00 מ' המותרים
ע"פ תב"ע.
.2 הקלה של %20 בקו בניין צידי צפון מערב כך שיהיה 0.00 מ' במקום 9.00 מ' המותרים
ע"פ תב"ע.
.0 הקלה במיקום חדר טנספורמציה, כך שימוקם בגבול מגרש דרום מזרח וצפון מזרח
במקום בתוך קווי בניין.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.9 הקלה בגודל חדר טנספורמציה, כך שיהיה בגודל 29.00 מ"ר במקום 20 מ"ר המותרים
עפ"י חוק.
.2 הקלה בגובה חדר טנספורמציה, כך שיהיה בגובה 9.00 מ' במקום 2.90 מ' המותרים עפ"י
חוק.
תמצית זכויות במגרש:
בס"ד
התב"ע החלה במקום .722x72I722
שטח המגרש: 2I22 מ"ר
מספר קומות: 2
שטח בניה מותר: %222
שטח סככות:%22
תכסית: %I2
שטח מגרש מינימלי-3222 מ"ר
יעוד- אזור תעשיה ב' 3-I קומות7
גובה מירבי של מבנה-עד 2x מטר
למעט ח7יציאה לגג בשטח מירבי של 32 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה7גובה המבנה ימדד מגובה פני
המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה7
חדר יציאה לגג- מותר שיבלוט I מ' מפני תקרת הגג0 חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 3 מ' מכל צדדיו 7
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 3 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 3 מ' מכל צדדיו7
היתרי בניה: א7 לא ינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי לרבות המתקנים הגגות עולה על 22 מ' מעל הגובה
פני הים0 אלא באישור צה"ל7
ב7 תרנים0 אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות
הוועדה המקומית7
גובה גדר אטומה: 2722 מ'
במגרשים בשטח קרקע עד 3222 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה 222 ס"מ מעל פני המדרכה7
קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט 0 צדדי- I מ'0 אחורי- x מ'7
תכלית-תעשיה0מלאכה0שרותים0אחסנה ומשרדים של מפעלים7
שימושים-
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-I7372xנופש פתוח עירוני7
.-I7372תעשיה7
.-I7372תעשיה מיוחד7
-I73722תחבורה 2
-I73732תחנות דלק7
קווי בנין מבוקשים-קדמי צפון מזרח -.722 מ'
צידי דרום מזרח- 3722 מ' בהקלה7
-אחורי דרום מערב -I7x2 מ' בהקלה קיר אטום7
צידי צפון מערב-3722 מ' בהקלה 7
תכסית מבוקשת-% x27I2 המהווים 222 מ"ר בהקלה (במקום %I2 המהווים 22.722 מ"ר המותרים ע"פי תכנית)7
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך 2272.732 ביקרתי ברחוב: החרושת דירה: 3I
גוש: I22 חלקה: 222 מגרש: 2
וצילמתי כן7 לא בעל הנכס: נדב בלילה מחזיק:
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
בביקורת שערכתי התגלה כי:
עדיין אין תחילת עבודות בשטח.
סקיצה מצורפת בארכיב מסמכים7
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:1 מספר בקשה: 323222xI תיק בניין: 32I222
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• א.א שיווק מוצרי בשר בלדי בע"מ
בעלי מלאכה 22 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
• ר7מ7י
ירושלים
עורך:
• אנדרי איגנטוב בע"מ
דרך מנחם בגין .22 .22 ת7ד7 .3x3x תל אביב - י מיקוד : .23x2
מתכנן שלד הבנין:
• שמסיאן דויד
לכיש 2I3 שהם
מודד:
• חלבי לביב פוטו מאפ
דאלית אל-כרמל
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 2xx3x22.2x
כתובת הבניין: יצירה 2 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 0222 חלקה: 99 מגרש: 202 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה
תכנית: 02..72I722 2.2723722
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה I3I2722 22I73x
מהות הבקשה
הקמת חדרי קירור לאחסנת מוצרי בשר+חדר משאבות ומאגר מים תת קרקעי +חדרי מיתוג
+ביתן שומר כולל הקלות בקו בניין,גובה בניין וח.טרפו והקלות:
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 9 קומות מעל הקרקע במקום 0 קומות, המותרות עפ"י
תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.
.0 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה של 02.92 מ' במקום 20 מ' המותר על פי תב"ע.
.9 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ השטחים העיקריים בקומת הקרקע יהיו 0029 מ"ר.
.1 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת הקרקע, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה
0029 מ"ר המהווים %22.29 במקום 2200.0 מ"ר המהווים %10 המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין צידי צפוני כך שיהיה 9.10 מ' במקום 2.00 מ' המותרים על פי תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין אחורי מזרחי של %90 כך שיהיה 9.20 מ' במקום 2.00 מ' המותרים על פי
תב"ע.
.0 הקלה במיקום חדר חשמל ומיתוג, כך שימוקם בגבול מגרש צידי צפוני וקדמי מערבי
במקום בתוך קווי בניין.
.9 הקלה בגודל חדר חשמל ומיתוג,כך שיהיו בגודל של 99.10 מ' במקום 20 מ"ר על פי חוק.
.2 הקלה בגובה חדר חשמל ומיתוג, כך שיהיו בגובה 9.00 מ' במקום 2.90 מ' על פי חוק.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
.20 הקלה במיקום חדר שומר כך שימוקם בגבול מגרש קדמי מערבי וצידי דרומי במקום
בתוך קווי בניין.
.22 הקלה במיקום מאגר מים תת קרקעי כך שימוקם בגבול מגרש צידי צפוני הפונה לשצ"פ.
תמצית זכויות במגרש:
יעוד תעשיה קלה ומלאכה:
שטח המגרש מינמלי:3222 מ"ר
שטח מגרש :3943 מ"ר
מספר קומות: 3+2 (קומת מרתף)7
גובה מירבי: 23 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות 0ארובות 0ח7 מכונות וכו')7
שטח עיקרי מעל הקרקע: %232 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %22 משטח המגרש)7
שטח עיקרי מתחת לקרקע: 2
שטח שירות מעל הקרקע: %32 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %22 משטח מגרש)7
שטח שירות מתחת לקרקע: %.2
תכסית: %x2 (%22 עיקרי+%22שירות)
סה"כ שטח בניה מותר: 322 מ"ר -%322
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 2 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 02 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים0 בהם
יישמר קו הבניין7
חניה: תהיה בתחום המגרשים0 ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה7
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 3 מ' בחיפוי טיח או בטון0 בשטחים
ציבוריים ודרכים בכל האזורים0הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 3 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י
הוועדה המקומית7
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה0 עתירת מדע0 מלאכה ואחסנה0 מרפאות ומתקנים הנדסיים0 תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים0 העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים
להוות מטרד או מפגע חזותי7
חומרי בניה:
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים0 כגון: שיש0 אבן נסורה או מסותתת0 גרנוליט0 קירות מסך או חומר איכותי אחר0
באישור מהנדס הוועדה7
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים0 אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות0 לרבות גדת נחל
האלה7
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר0 בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות7
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה7 לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג7 ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג7
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי0 ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה0 למעט מבני טרנספורמציה ע"פ
דרישות חברת החשמל7 חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים7
תכסית מבוקשת: 3Ix2722 מ"ר המהווים %x27.x 7
332I מ"ר המהווים %x.722 עיקרי בהקלה 7
קוי בניין מבוקשים: קו בניין צידי צפוני I7x2 מ' במקום x722 מ' בהקלה.
אחורי מזרחי I7x2 מ' במקום x722 מ' בהקלה.
צידי דרומי 2 בהסכמת שכן7
קדמי מערבי 2 מ'7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:2 מספר בקשה: .32222I2 תיק בניין: 23x222
BAKPIRUT00005
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
עורך:
• רועי יצחקי
סוטין 22 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• ליבני יעקב
השילוח 2 פתח תקווה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
..37 ת7ד7 32 דאלית אל-כרמל מיקוד : .I22x
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: .22.x2I.x2
כתובת הבניין: סאן דייגו 29 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 0102 חלקה: 01 מגרש: 200
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה ציבור תוספת למבנה קיים 37x3 2.27x2
מהות הבקשה
תוספת ממ"מ בקומה א' ושיפור נגישות לרבות תוספת מעלית, שרותים נגישים ומדרגות
חרום למבנה קיים בהיתר, כולל הקלות:
.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע, ב%2 משטח המגרש לצורך נגישות.
.0 הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.92 מ' במקום 9 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.9 הקלה בקו בניין צדדי דרום מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.90 מ' במקום 9 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.1 הקלה להגבהת גובה מבנה, כך שיהיה בגובה של 0.20 מ' במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום:3.722372372 0 .0x7Ix7 0223723722 x7Ix72
שטח המגרש: 222 מ"ר
יעוד: בנייני ציבור
מספר קומות:3 קומות
כפי שיקבע בתכנית מפורטת ותכנית הבינוי0 אבל גובהו לא יעלה על רוחב הרחוב בין החזית וקו הבניין ממול7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
גובה בניה: . מטר
שטח בניה מקסימלי: %7.2
תכסית מקסימלית: %7Ix
קוי בניין: כמסומן בתשריט7
גדרות: חומרי הבניה לגדרות יהיו כחומרי הבניין0 בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 27.2 מ'
מדוד מפני הקרקע המתוכננת בתחתית הקיר7
פני הקיר יהיו בקו ישר רצוף0 לא יינתן טופס לחיבור חשמל ומים לפני השלמת הקיר7
קולטי שמש: הצבת קולטים תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה7 בגגות משופעים
הקולטים יוצמדו לשיפוע הגג7
תכסית מבוקשת: 2.2732 מ"ר המהווים %xI7I2 משטח המגרש7
קוי בניין מבוקשים: I722 מטר7
קוו בניין צדדי דרום-מזרחי 2723 מ' בהקלה7
קו בניין צדדי צפון-מזרחי 27Ix מ' בהקלה7
גובה מבנה: .7x2 מ' בהקלה7
דו" פיקוח מתאריך :22.02.0000
עדיין לא בנוי תוספת בקומה א' על מרפסת קיימת7
>
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ