פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202006

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/08/2020

ל' אב תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202006 ביום רביעי תאריך 29/07/20 ח' אב, תש"ף בשעה 09:30

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר אבי אטיאס בודק היתרים

מוזמנים:

אדר' מיכאל בורדמן עורך תכנית 61.-0810499 ו-61.-0.I1206

אדר' ויקטור עשור עורך בקשה מס' 202000IB

מר אילן ארביב יזם בקשה 202000IB

מר גדי וינטרוב מנהל פרויקט בקשה 202000IB

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר7מ7י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/08/2020

ל' אב תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202006 ביום רביעי תאריך 29/07/20 ח' אב, תש"ף בשעה 09:30

(קובץ 0_zoom דקה 1:43:15 – )1:46:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:B0 בצורה מקוונת בזום7

מר שמעון חזן –מ"מ יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 20200I מיום 72170672020

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נוכחים בישיבה שמעון חזן, ראש העיר, אליאור עמר ומוטי

יעקובוב7 שי סיום יצא7 גידי, נעם, אני שירה, יורי, ניר השמאי נרדית מאיגוד ערים לאיכות

הסביבה והאדריכל מיכאל בורדמן7 ומשה מליק7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מספר 20200I מיום 721/6/2020 מי בעד? אני בעד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, אם אתה יכול להצביע גם כן זה גם טוב7

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר בעד, הוא אמר לי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איפה אליאור עמר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז שניה, אני הולך אליהם7

(מר אליאור עמר מצטרף לדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אליאור, אנחנו מאשרים את הפרוטוקול של הישיבה

הקודמת, וועדת משנה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: %7100

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בעד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7 רק התחילה ישיבת המשנה או שהיה משהו לפני?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: דיברנו על התב"ע של הפרגולות בשכונת המחנה הצבאי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, שמעתם את ראש העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שמענו7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני מאשר את הפרוטוקול7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

חבר הועדה מר שמעון חזן: וגם בבר7 בבר פשוט בישיבה עם פקר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הצבעתם כולכם בעד אם הבנתי נכון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כולה אישרנו את הפרוטוקול7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אה, סליחה, %7100

החלטה: מאשרים פה אחד את הפרוטוקול מתאריך .21/6/2020

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי, מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 תצ"ר 100029 תכנית לצורכי רישום - שכונת המ"ג 24.4 .1 .1 6

מטרת הדיון

אישור תכנית לצרכי רישום ע"פ ת7ב7ע 20/1II/0B/18 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים

2 איחוד100022 איחוד מגרשים - נאות בכפר B26 1BI 1BI 10

מטרת הדיון

דיון בתשריט איחוד מגרשים7

B 61.-0810499 אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי B196 2 2 1B

הוראות בנושא פרגולות

מטרת הדיון

דיון להפקדת תכנית בסמכות ועדה מקומית7

תשריט גירסה מס' 19

תקנון גירסה מס' 22

4 61.-0.I1206 קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 12 2468 .16 .16 .1

מטרת הדיון

דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית

תשריט גירסה מס' 6

תקנון גירסה - מס' 9

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100029

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

שם: תכנית לצורכי רישום - שכונת המ"ג

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,1607000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 20/1II/0B/18

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 24.4 חלקות: .1 ,.. ,.9

גוש: 24.4 חלקות: 9I ,

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

2 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

B בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

4 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

I בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

6 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

. בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

8 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

9 בשלמותו מתכנית : 20/1II/0B/18

מטרת הדיון

אישור תכנית לצרכי רישום ע"פ ת7ב7ע 20/1II/0B/18 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום ע"פ ת7ב7ע7צ20/1II/0B/18

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 3:18:12 – )3:23:46

(עו"ד עידית יפת יצאה מהדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף ,1 תצ"ר, שכונת מ"ג7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אם עידית יצאה גם ראש העיר יצא7 יש פה שני אנשים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אז בהחלטה הקודמת היה אליאור, שמעון חזן וראש

העיר7 מה עושים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא יודע, יש פה שני אנשים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא נראה לי שאפשר להמשיך את הדיון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אנחנו בודקים אם אפשר להמשיך, כי אנחנו מתחת

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

לתקן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה המחיר של דיון בזום7 אגב, האמת אני חשבתי גם לסיים,

ללכת לעיסוקיי עכשיו, אבל אם אין אף אחד אז זה בעיה נראה לי7 טוב, אני חייב לצאת לכמה

דקות, אני אחזור עוד 10 דקות7

(מר אליאור עמר יצא מהדיון)

(הפסקה)

(מר אליאור עמר חזר לדיון)

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אני מציע בבקשה הצעת ייעול7 מאחר וישיבות זום גם

ככה יש בהן, נקרא לזה בעיות פרודוקטיביות, לא חייב לעשות ישיבה פעם בחודש, אפשר לעשות

ישיבה פעם בשבועיים, לפצל את הנושאים לפעמיים, לעשות ישיבות יותר קצרות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בסדר7 אין לי בעיה עם זה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: כולה עבדנו על שני נושאים, אליאור, אנחנו על שני נושאים

מתשע בבוקר7

חבר הועדה מר אליאור עמר: נכון7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נו, אז מה אתה רוצה לפצל, את מה? את שני הנושאים לאחד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, שני נושאים ויש לפניך עוד חמישה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, את החמישה האלה אפשר לדחות, זו לא הבעיה7

הבעיה שכל נושא שלנו זה פילוסופיה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל אנחנו לא דנו בשני נושאים, לצורך העניין7 אורן,

תעצור את ההקלטה7

(הפסקה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אחרי שוועדת מליאה מקבלת החלטה, יש יכולת לחבר

וועדה לתקוף את זה באיזה שהיא צורה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק בוועדת ערר7 אבל גם כן, יש לו זמן מוגבל, תוך חודש7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני חושב באמת שזו החלטה מסוכנת שגם תהיה תקדים

לפעמים הבאות7

(מר אליהו זוהר נכנס לדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו עוברים לסעיף של תצ"ר בשכונת המ"ג7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תגידו, דיברנו כל כך הרבה על בלדי ובסוף אני קצת ב-,delay

פשוט אני בעוד זומים גם, אז אני מזכיר עכשיו מה שאתה אמרת אז, נעם, מבחינת ההקלות

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

שהם רוצים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו דחינו את התכנית מכיוון שאנחנו חושבים שהבניין

הזה, להבדיל מבלדי השני, הראשון יותר נכון, שנמצא בסוף אזור התעשייה, בחלק המזרחי,

הבניין הזה נמצא בחזית אזור התעשייה7 יש גם בניינים סמוכים שהם נמוכים ולתת,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, בסדר, בסדר, כמו שרצינו לדחות מהתחלה, אמרתי לכם

לדחות, יופי, טוב מאד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: התצ"ר עכשיו7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, צירפתי שם גם תב"ע מאושרת, מצב קיים, מוצע, אם

מישהו רוצה לשאול משהו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מציע שאתה תסביר את התצ"ר הזה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: טוב7

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, יש קוורום, אני יכול לצאת מהדיון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אנחנו ממש על הקשקש7 צריך שלושה אנשים וזה אתה,

ראש העיר ושמעון חזן7

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יורי, דבר7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: טוב7 מדברים על תצ"ר שהוגש במתחם איפה שמ"ג7 אם אתם

רוצים להתמצא זה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הכיכר פה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, אתם רואים את צפון מזרחה, זה כביש ספרא מ"ג,

חיבור7 הנה פינת ספרא מ"ג7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בן גוריון זה פה7 נכון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עכשיו ככה, מדברים, מכירים כולם את הבית של משה קצב?

הוא נמצא ממש בצד דרום מזרחה, זה המבנה שלו7 מול יש גן ילדים ועל ידו יש מעבר רגלי,

מדרכה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יש את המעבר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מחבר את ז'בוטינסקי למ"ג7 מכירים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עכשיו יש כאן מתחם כזה שבצורה ח' בנויים קוטג'ים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מסביב לקוטג'ים האלה היו שטחים שלנו, שחלק, איפה

שצמוד לבית של קצב, מהבית עד המבנה הזה שאנחנו מדברים, הח' הזה, היה שטח שהייעוד

שלו היה שצ"פ7 ומסביב לח' הזה היה שטח להולכי רגל7 מדרכה7 זה לפי המקור7 המנהל עשה

שינוי תב"ע ושינה את השצ"פ והמדרכה לשטח פרטי פתוח7 בגלל ששנים אף אחד לא השתמש

במעברים האלה, אז הפכו אותם לשטח פרטי פתוח, עם חלוקה, כמו שאתם רואים, שתואמת

לתב"ע7 אם אתם תגדילו, תראו שיש שם חלוקה שעדיין לא שייכו לאף אחד7 יש כאן חלוקה

שרואים אותם7 וזהו, עכשיו המנהל הגיש תצ"ר בהתאם לחלוקה הזאת ואין מניעה לאשר,

הדבר היחיד שכן צריך לקחת בחשבון, שאנחנו צריכים לוותר על הקרקע הזאת, בגלל שזה היה

פעם בייעוד של מדרכה ושצ"פ7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אבל זה המצב גם בפועל, זה גם התב"ע7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, זה תואם לתב"ע, כן, אפילו לא היו הערות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור התב"ע כבר קיימת7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7 יש שאלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני בעד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: גם אני בעד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: שומעים אותי?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, אתה בעד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7

החלטה: מאשרים פה אחד את התצ"ר.

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 4 בישיבה)

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את התצ"ר שכונת המ"ג להצבעה – התצ"ר מאושר

פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00002סעיף: 2 איחוד וחלוקה: איחוד100022

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

שם: איחוד מגרשים - נאות בכפר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 4,86B7000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 160/02/18

מ ק ו ם

קרית מלאכי

רחוב מבצע סבנה 10 8 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: B26 ח"ח 1BI

מגרשים לתכנית: 21B בשלמותו מתכנית : 160/02/18

214 בשלמותו

.21 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון בתשריט איחוד מגרשים7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט איחוד מגרשים מס' .21B,214,21 למגרש 100 שלם בסטיה מתוכנית 160/02/18

המראה אותם כמגרשים נפרדים 7

הוראות התכנית:

תשריט איחוד מגרשים מס' מס 21B , 214 , .21 למגרש אחד מס' 100 בסטיה מתכנית

160/02/18 המראה אותם כמגרשים נפרדים 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 3:43:51 – הסוף)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שכונת נאות הכפר7 יש לנו שני יזמים שם שבונים את הבניה

הציבורית7 יש יזם אחד שבונה את השלושה בתים האלה ויש יזם נוסף שבונה את המגרשים פה7 היזם

שבונה את המגרשים פה ביקש לעשות תכנית איחוד וחלוקה לשלושת המגרשים האלה, זאת אומרת

יש לו פה שני אלה ופה את שלושת אלה7 (נשמע מקוטע) שחייב או לעשות שינוי תב"ע או לעשות

איחוד של כל המגרשים האלה7 עידית ישבה, מבחינה משפטית ובדקה ואמרה שהפתרון של איחוד

הוא פתרון נכון7 ובעצם אנחנו מבקשים פה לעשות איחוד של המגרשים האלה7 זו תכנית איחוד

שאנחנו מגישים עכשיו לאישור שלכם7 יש שאלות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה ממליץ לאשר את זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אפשר משפט אחד?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלא יזיק7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הוא יזיק7 בגלל שאמרתי גם לעידית והיא גם הסכימה, לא יודע

למה7 יש שם מגרש אחד, פינתי, קטנצ'יק, שיש לו זכויות קצת שונות משניים הגדולים7 מבחינת

הקמת המבנה יש שם תכסית קרקע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, עידית בחנה את זה, בגלל זה לא עושים איחוד וחלוקה כמו

שהוא רצה בהתחלה, אלא איחוד של הכל7 ברגע שעושים איחוד של הכל, אז משאירים את המבנים

עם הזכויות שלהם בסך הכל הכולל כמו שהיה, בסדר?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה לא נכון, אני אגיד למה7 לא משנה איחוד או חלוקה7 קודם

כל זה איחוד כל הזמן היה, זה לא חלוקה7 הם ביטלו כל החלוקה ביניהם, זה איחוד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא אמרה איחוד וחלוקה בהתחלה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בסדר, אבל נניח אתה עכשיו צריך לתת להם תיק מידע, איך אתה

תיתן להם תכסית קרקע? איפה הם יקימו איפה שיותר יש תכסית קרקע? אין לך התמצאות7 אם היו

להם זכויות אותו דבר, יחידות אותו דבר, אין בעיה, אתה יכול לשים איפה שאתה רוצה7 ברגע שיש

הבדל, זו כבר מתחילה להיות בעיה, אתה לא יודע לאן להקים, איפה לתת להם7 רק בגלל זה רציתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, עידית לא נמצאת כרגע, אנחנו בדקנו איתה, היא אישרה את

זה, היה על זה דיון בו נכחו לא יועץ משפטי אחד של וועדה אלא שניים7 ובדיון הזה הוברר שזה פתרון

שנותן מענה מבחינת זה, אנחנו נשב אחרי זה ואני אסביר לך איך לתת את תיק המידע7 בסדר?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: טוב, בסדר7 אבל היא דיברה דווקא איתי אחרת7 טוב, לא משנה,

בסדר, החלטתם, החלטתם7

חבר הועדה מר אליאור עמר: יורי, מה אתה בעצם אומר, שיש עם זה בעיה לעומת,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא יודע, כנראה לנעם יש פתרון7 אבל אני, כמה שידוע לי עכשיו,

אין אפשרות לתת תיק מידע מדויק7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שקורה, אליאור, שבעצם בגלל שהמגרש הזה קטן, לכאורה היו

לו זכויות שונות משני המגרשים האלה7 מכיוון שעושים איחוד, יורי לא ידע איך לתת7 אנחנו

מסתכלים על האיחוד כאיחוד גם של הזכויות7 זאת אומרת שיש לו פה, הוא נשאר באותו מטר

מרובע, אנחנו שומרים על קווי הבניין החיצוניים שהוגדרו קודם בתכנית הקודמת7 בעצם הפרמטרים

החשובים שלפיהם אפשר לתת את האישור לבינוי נשמרים, להיתר, לפרויקט הזה, נשמרים7 זו

המהות של העניין7 זהו7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי, %7100

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק תראו שראש העיר מצביע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ללו, אתה שומע אותנו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני בעד, אני הולך אליו7

חבר הועדה מר אליאור עמר: גם אני בעד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, אתה זוכר את הפרויקט של נאות הכפר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני שומע אתכם, דיברנו על זה כבר אני ואתה, אני מאשר את

החלוקה שם7

החלטה: מאשרים פה אחד את התכנית.

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 9 בישיבה)

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את תשריט איחוד מגרשים בשכונת נאות הכפר

להצבעה – התשריט מאושר פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-0810499

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

שם: אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי הוראות בנושא פרגולות

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 410,6167000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 19

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 164/02/18

שינוי לתכנית .61.-019B60

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

השטח הידוע כמחנה צבאי7 גובל עם:

צפון מזרח - רח' הורוביץ,

צפון מערב - שכונות גיבשטיין

דרום מזרח - טיילת לאורך כביש B

דרום מערב - כביש הועקף קריית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: B196 חלקות: 2 ,B ,4

גוש: B196 חלקות: I ,6 ,.

גוש: B196 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: B196 חלקות: 11 ,12 ,1B

גוש: B196 חלקות: 14 ,1I ,16

גוש: B196 חלקות: .1 ,18 ,19

גוש: B196 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: B196 חלקות: 2B ,24 ,2I

גוש: B196 חלקות: 26 ,.2 ,28

גוש: B196 חלקות: 29 ,B0 ,B1

גוש: B196 חלקות: B2 ,BB ,B4

גוש: B196 חלקות: BI ,B6 ,.B

גוש: B196 חלקות: B8 ,B9 ,40

גוש: B196 חלקות: 41 ,42 ,4B

גוש: B196 חלקות: 44 ,4I ,46

גוש: B196 חלקות: .4 ,48 ,49

גוש: B196 חלקות: I0 ,I1 ,I2

גוש: B196 חלקות: IB ,I4 ,II

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

גוש: B196 חלקות: I6 ,.I ,I8

גוש: B196 חלקות: I9 ,60 ,61

גוש: B196 חלקות: 62 ,6B ,64

גוש: B196 חלקות: 6I ,66 ,.6

גוש: B196 חלקות: 68 ,69 ,.0

גוש: B196 חלקות: .1 ,.2 ,.B

גוש: B196 חלקות: .4 ,.I ,.6

גוש: B196 חלקות: .. ,.8 ,.9

גוש: B196 חלקות: 80 ,81 ,82

גוש: B196 חלקות: 8B ,84 ,8I

גוש: B196 חלקות: 86 ,.8 ,88

גוש: B196 חלקות: 89 ,

גוש: .B19 חלקות: 2 ,B ,4

גוש: .B19 חלקות: I ,6 ,.

גוש: .B19 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: .B19 חלקות: 11 ,12 ,1B

גוש: .B19 חלקות: 14 ,1I ,16

גוש: .B19 חלקות: .1 ,18 ,19

גוש: .B19 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: .B19 חלקות: 2B ,24 ,2I

גוש: .B19 חלקות: 26 ,.2 ,28

גוש: .B19 חלקות: 29 ,B0 ,B1

גוש: .B19 חלקות: B2 ,BB ,B4

גוש: .B19 חלקות: BI ,B6 ,.B

גוש: .B19 חלקות: B8 ,B9 ,40

גוש: B198 חלקות: 2 ,B ,4

גוש: B198 חלקות: I ,6 ,.

גוש: B198 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: B198 חלקות: 11 ,12 ,1B

גוש: B198 חלקות: 14 ,1I ,16

גוש: B198 חלקות: .1 ,18 ,19

גוש: B198 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: B198 חלקות: 2B ,24 ,2I

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

גוש: B198 חלקות: 26 ,.2 ,28

גוש: B198 חלקות: 29 ,B0 ,B1

גוש: B198 חלקות: B2 ,BB ,B4

גוש: B198 חלקות: BI ,B6 ,.B

גוש: B198 חלקות: B8 ,B9 ,40

גוש: B198 חלקות: 41 ,42 ,4B

גוש: B198 חלקות: 44 ,4I ,46

גוש: B198 חלקות: .4 ,48 ,

מטרת הדיון

דיון להפקדת תכנית בסמכות ועדה מקומית7

תשריט גירסה מס' 19

תקנון גירסה מס' 22

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בהוראות התכנית מס' 164/02/18 להקמת פרגולות

הוראות התכנית:

27271 שינוי הנחיות לבניית פרגולות לפי סעיף 62א (א) ()I

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו לדיון, אם אתם זוכרים בכל העיר ניתן להקים פרגולות

במרפסות הזיזיות, זאת אומרת הקונזוליות בקומות הביניים, פרט לשכונת המחנה הצבאי

ששם בתב"ע נאמר שבמרפסות האלה לא תותר הקמת פרגולות אלא רק בדירות הגן ודירות

הגג7 לפיכך ראש העיר יזם תב"ע כדי לאפשר לדיירים להקים לעצמם פרגולות, מצללות

במרפסות7 ובעצם אנחנו מביאים פה לדיון להפקדה את המצב הזה ובעצם אנחנו מכניסים פה

ככה, סעיף 47172 א', תת סעיף ,2 כתוב "במרפסות זיזיות תותר הקמת פרגולות" בסדר? ובעיצוב

האדריכלי אנחנו הכנסנו את ההנחיות המרחביות שאומרות "במרפסות זיזיות ניתן יהיה

להקים מצללה7 המצללות תהיה בנויות בפרט אחיד לכל הבניין מהחומר ובסוג הפרופילים, כך

שבגזוזטראות יהיו מצללות אחידות לכולם7 גמר המצללות יהיה בגוון קרם או בגוון אלומיניום

של חלונות הבית"7 זהו, בסדר? אם אתם זוכרים, רציתי שזה גם יהיה מאלומיניום אבל אתם

אז דרשתם לשנות את ההנחיות המרחביות שזה יכול להיות גם כן מעץ7 אז לכן לא אישרנו פה

את החומר אלא את הפרט שיהיה אחיד ואת הגוון של הצבע7 בסדר? מיכאל, אם יש לך מה

להוסיף אז אתה מוזמן7

אדר' מיכאל בורדמן: אפשר להחזיר את התקנון למסך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

אדר' מיכאל בורדמן: אני לא רואה פה תזכורת על עץ7 אתה אמרת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אין פה תזכורת על עץ, אבל לא כתוב פה שהחומר יהיה

מאלומיניום7 אתה מבין מה שאני אומר?

אדר' מיכאל בורדמן: הבנתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין פה התייחסות לחומר, כתוב שזה, תסתכל איפה שהיד

שאני שם, כתוב המצללות יהיו בנויות בפרט אחיד לכל הבניין מחומר והפרופילים, זאת אומרת

החתך של הפרופיל, אוקי? לא כתוב איזה חומר7 זאת אומרת שאפשר שזה יהיה מעץ לכולם7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

אדר' מיכאל בורדמן: לא, אני שואל שאלה, אם נגיד אחד רוצה לבנות מעץ, השני רוצה

לבנות מאלומיניום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין כזה דבר, אי אפשר, כתוב שזה פרט אחיד לכל הבניין,

כולם יצטרכו מאותו חומר7

אדר' מיכאל בורדמן: אז יש אפשרות איך שהוא לפרסם את זה? כי לא כולם נכנסים

לתב"עות, לא כולם קוראים עיתונים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש הנחיות מרחביות7 מיכאל, אל תדאג, זה בעיה שלי7 אנחנו

מתעסקים עכשיו בתב"ע7

אדר' מיכאל בורדמן: אז אין לי מה להוסיף, אתה הגדרת הכל בצורה טובה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תודה רבה7

(מר מיכאל בורדמן יצא מהדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני רק רוצה להגיד ששכחנו לאשר את הישיבה הקודמת7 מי

מנהל את הישיבה, שמעון או ראש העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, נמצא7 ללו, אתה נמצא?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני בשתי ישיבות במקביל ביחד7 שמעון, תנהל את הישיבה

לכמה דקות, אני נמצא עם החבר'ה בישיבה בחדר ישיבות7 תנהל את הדיון אתה ואני בזום

רואה אתכם ושומע אתכם7 תודה רבה לכם, אני מקשיב לכם להחלטות הסופיות בעזרת השם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו פה שאלה, משהו לא ברור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חוזר על מה שהתחלתי להציג קודם7 אני מזכיר עוד פעם,

אנחנו בזמנו עשינו הנחיות מרחביות לפרגולות וקבענו שפרגולות, איך הן יראו ואיזה צבע יהיה

להן כדי שתהיה אחידות לכל בניין בפני עצמו7 הסתבר לנו שבעצם בשכונת המחנה הצבאי

התב"ע אוסרת על הקמת פרגולות במרפסות הזיזיות, אלא אך ורק בדירות הגן ודירות הגג7 ולכן

זה יצר מצב שהשכונה הזאת מופלית לרעה7 ראש העיר החליט לממן תב"ע ולאשר, לעשות תב"ע

שתאשר כן לעשות פרגולות במרפסות הזיזיות, הקונזוליות, גם במחנה הצבאי7 וזו בעצם התב"ע

שמוצגת לכם עכשיו, התקנון7 בעצם מה שהיא אומרת שניתן להקים פרגולות במרפסות

הקונזוליות ובתנאי שהן יהיו בחומר אחיד, זאת אומרת שכל בניין יחליט על חומר ועל פרט ועל

צבע והם יהיו אחידים לכל הבניין, בסדר? אז בואו, אם יש למישהו שאלה לפני שאנחנו הולכים

להצבעה, אז בבקשה7 הכל ברור, אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, ברור ואני מברך על זה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם ראש העיר מברך על זה, הצבעה, מי בעד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, זה טוב, זה מאד חשוב7

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני בעד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אליאור בעד, אני בעד7 שירה7 יאללה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור כולם בעד, כן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן7

החלטה: מאשרים פה אחד.

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 1 בישיבה)

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את התכנית להצבעה – התכנית מאושרת פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 617-0751206

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

שם: קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 12

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: B,4067000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 6

יחס לתכנית

כפופה לתכנית /18מק/2009

שינוי לתכנית 29/102/02/8

שינוי לתכנית I/10B/0B/8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

קרית מלאכי - חלק מתחום הרשות: קרית מלאכי

מ ק ו ם

רחוב צימוקי אריה 12 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2468 חלקות: .16

חלקי חלקות:

גוש: 2468 ח"ח 168 ,218

מטרת הדיון

דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית

תשריט גירסה מס' 6

תקנון גירסה - מס' 9

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מטרת התכנית להסדיר מצב קיים בחלקה ע"י שינוי חלק מיעוד הקרקע משצ"פ לשטח פרטי

פתוח , הגדלת אחוזי בניה

הוראות התכנית:

27271 שינוי יעוד קרקע משצ"פ לשטח פרטי פתוח

27272 שינוי בקוי בנין

2727B הגדלת אחוזי בנייה

27274 תוספת 2 יח"ד

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 1:47:50 – )2:11:39

(אדר' מיכאל בורדמן מצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כולם בעניין?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, תדברו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מיכאל, אתה רוצה להציג את זה או שאתה רוצה שאני אציג

ואתה תשלים?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

אדר' מיכאל בורדמן: תציג ואני אשלים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7 אם אתם זוכרים, בטח שמעון זוכר, זה היה בישיבת

מליאה של כל העירייה, הנושא הזה לטובת ויתור של קרקע ברחוב אריה צימוקי7 מה שקרה,

אם אתם זוכרים, יש להם בניה בקו אפס, הקו הכתום איפה שאני שם את היד7 ובעצם כל מי

שעבר פה ברחוב, עם חלונות כמובן, צפה להם לתוך הדירות7 ואנחנו החלטנו לתת להם את

השצ"פ הזה, להפוך אותו לשפ"פ כדי שתהיה להם פרטיות והם יוכלו לשים שם צמחיה וכו',

ולהרחיק את האנשים שהתקרבו ממש בנגיעה לחלון7 מאחורנית, כמו שאתם זוכרים, אין להם

בעיה שם, קו בניין זה הקו האדום, אתם רואים את הבניה, ואין להם בעיה של חצר7 ובניגוד

למה שמוצג כאן בתב"ע, יש כאן .27 מטר לשפ"פ הזה מקדימה, שאנחנו באנו ואמרנו בישיבת

מליאה של העיר שאנחנו נותנים את האדניות האלה, את הערוגות שיש, שהן ברוחב 1780 מטר7

וגם פה מהצד אין לו פתחים, אין טעם לתת את המרווח הזה7 גם כאן יש רק כניסה אחת פנימה

פה שאפשר לאשר את הכניסה הזאת7 אני חושב שאפשר לצמצם את הגודל שמוצג כאן בתב"ע

מבחינת גודל השפ"פ7 מיכאל, יש לך מה להוסיף?

אדר' מיכאל בורדמן: כן7 אני מאד מבקש להשאיר את הקרקע שאנחנו הופכים אותה

לשפ"פ כמו שהיא לפי החלטת וועדה שהיתה בדצמבר וקבעתם בהחלטה בדיוק אותו שטח

שמופיע אצלי בתב"ע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא היתה החלטת וועדה בדצמבר7

אדר' מיכאל בורדמן: היתה החלטת מליאה על ויתור קרקע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היתה החלטת מליאה על ויתור קרקע, אבל לא דובר על

השטחים7 אבל בסדר, אתה יכול להציג את העמדה שלך7

אדר' מיכאל בורדמן: כתוב שם על הוויתור ,294 זה מה שמוגדר בתב"ע7 אני רוצה לציין גם

כן שהתחלנו את התב"ע ב-201I והגענו עד וועדה מחוזית7 וועדת קריית מלאכי כבר המליצה

פעם בדיוק על אותה תב"ע7 ואנחנו עשינו את כל הבדיקות לגבי כיבוי אש אם יש צורך וזה, אז

אני מאד מבקש להשאיר את זה, כמו שאם כבר החלטתם לתת לטובת הדיירים, אז אני בשום

פנים ואופן לא מסכים וגם הדיירים תומכים, לשנות את הגבולות אם אפשר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, סיימת מיכאל?

אדר' מיכאל בורדמן: הנושא של התב"ע, היתר הבניה התקבל לפני 21 שנה עם הקלות

בקווי בניין, ב-%,6 הכל כאילו קביל בתב"ע הזאת7 ואם כבר אנחנו מבקשים להפוך את החלק

הזה לשפ"פ וגם מאפשרים לעשות להם את הסוכות, שזה היה גם בין הבקשות העקרוניות של

הדיירים, שהם יוכלו לעשות שם סוכה7 וקבענו גם כן שלעשות את זה בחטיבה אחת בצורה

ארכיטקטונית אחידה, כל הדרישות האלה כאילו קיימות בתב"ע7 אז אני מבקש גם מנעם

להשאיר את הגבולות כמו שהם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש למישהו שאלות לאדריכל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו שאלות לאדריכל?

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, איפה הבעיה שם? אנחנו אישרנו את זה במועצת העיר,

לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אענה7 מיכאל, סיימת? יש למישהו שאלות למיכאל לפני

שאני אענה? טוב7 אפשר להוציא את מיכאל, אנחנו עוברים לדיון פנימי7 מיכאל, תודה רבה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

(אדר' מיכאל בורדמן עזב את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להסביר לכם מה מיכאל מדבר ומה אנחנו בישיבת

מליאה של העירייה עשינו7 מיכאל ביקש את מה שהקו הכחול, מה שאני מסמן לכם פה עם היד,

זה יהיה גבול התכנית7 אנחנו אז באנו ואישרנו ודיברנו בישיבת המליאה להזיז אותו לקו כחול

לפי מה שיש בפועל7 הם לקחו וניכסו לעצמם את הערוגות האלה שיש פה, אתם רואים? ובעצם

כל הגדרות שהם בנו, הם בנו על ה-1780 מטר הזה, על הערוגות האלה7 אני לא רואה מצב, גם

פרקטית, שעכשיו איזה שהוא בעל דירה יתחיל לפרק את המדרכה פה, את האבן משתלבת שיש,

ויעשה לעצמו חצר יותר גדולה7 ואני לא רוצה שיהיה פה אחד יעשה כן והשני יעשה לא והשלישי

יעשה למה לא7 לכן אנחנו הגדרנו בישיבת מליאה שהערוגות האלה הן המתנה שהרשות או העיר

תיתן מתנה לדיירים7 ולכן אני מבקש את הקו הזה שהוא סימן, ,47B יותר נכון .27 לטובת בעלי

הדירות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אני מתנגד מאד לניסוח שלך כמתנה וכו', זה ניסוח,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא מתנה7 מעבירים קרקע, סליחה, אוקי, לא מתנה7 אנחנו

מעבירים קרקע משטחי ציבור לשטח פרטי7 בקיצור, זה מה שאני מבקש לעשות, ואני לא מבקש

להכשיר פה עבירות בניה אחרות שיש לדיירים7 אם אתם רואים פה, הדייר מהדירה הזאת גם

ניכס לעצמו קרקע, שיחזור לגבולות של התכנית7 וכמובן הדייר מפה שאין לו שום הצדקה לקבל

276 מטר, גם בתחום הזה7 אנשים פה בנו, אתם רואים את הבניה הזאת שיש כאן, בנו וחרגו7

אני מבקש שיפרקו את זה ויחזרו לגבולות, ואנחנו בעצם נותנים, אני ממליץ לתת רק את ה-1780

מטר האלה, כדי לתת להם את הפרטיות, לדיירים האלה, כמו שדיברנו בישיבת המליאה7

למישהו יש שאלות? שמעון, אתה מבין את הנושא?

חבר הועדה מר שמעון חזן: המתחם שם הוא ריש בעצם, נכון? כאילו יש שורה ואז יש

שמאלה כזה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון7

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה שהם לא ייהנו מהסיפור הזה של השצ"פ?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אלה שגרים פה יש להם את החצר פה, מאחורנית, אתה

רואה? להם אין בעיה בכלל7 אתה איתי?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה דירות שפונות לשני הצדדים7 הבניין הזה יש לו דירות

כאן, שפונות לכאן7 ויש לו דירות מאחורנית שפונות לכאן7 כל הקו האחורי יש לו את החצרות

האלה ואין לו בעיה של פרטיות, בסדר? אין לו חלונות לצד השני7 כל הקו הזה, הצפוני, פונה

לכאן7 ואנחנו אז סיכמנו שאנחנו נותנים 1780 מטר, את כל הערוגות כמו שהם לקחו לעצמם

וזהו7 ולכן אני מבקש שהתב"ע הזאת,

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל מה עם שני הבתים האלה בעצם, שני הרישים האלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: החלק האחורי אין להם שום הצדקה, יש להם פה את החצר

כמו לכל הדירות כאן7 לדירה הזאת יש כאן חצר מקדימה שאנחנו נותנים, לדירה הזאת כאן יש

חצר מקדימה7 רק הבחור הזה פה עשה לו, יש לו כניסה כאן לבית שהיא צריכה להיות מכאן

ולזה יש כניסה מכאן ולכן הוא לא צריך לקבל כניסות ועוד שטחים מיותרים בחלק הזה, בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני לא הבנתי את זה, נעם7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עוד פעם אני אומר, אני מסביר7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, שניה, אני גרתי שם7 על ה-1780 מטר הבנתי, קיבלנו את

ההחלטה, כולם עוברים שם, סבבה7 עוברים לך על המרפסת, זה הבנתי7 בסוף השורה הזאת,

בעצם גם הבית הראשון וגם הבית האחרון ממש, למה הם לא ייהנו מה-1780 מטר האלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסביר לך7 כי בעיקרון אין להם פה פתחים, לא אמורים

להיות להם פתחים פה7 הם קיבלו פה קו אפס וכל הדירות האלה, יש להם חצר לכאן, לקדימה7

כולם, בלי יוצא מן הכלל7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכניסות שלהם, אתה רואה כניסה לדירה, כניסה לדירה,

כניסה לדירות, כניסה לדירות7 וגם לדירה הזאת כניסה מכאן7 הדייר הזה פשוט בעבירת בניה

בנה לו כאן מדרגות ועשה גם כן כאן וכאן, כדי להיכנס משטחים ציבוריים7 וזה מיותר, הוא

יכול להיכנס בלי בעיה מכאן7 יש לו גם שער פה שהוא יכול להיכנס, למה הוא צריך לנכס לעצמו

שטח מיותר? למה העיר צריכה לוותר על שטח שלא לצורך? זה הכל7 הבקשה שלי שיעשה תיקון

לתב"ע, שהקו הכחול הזה, הצפוני, יחזור ל-1780 מטר שאותו הסכמנו ואלה יחזרו לאפס, כי אין

להם צורך בקו הזה7 לא צריך לתת דברים, אנחנו באנו ונתנו לשם הפרטיות קרקע לכאורה

להסדרת עבירות בניה, שנבעו לטענתנו מצדק שיש פה בעצם בעיה בפרטיות של האנשים האלה7

אבל לאלה פה, הדירה הזאת פה מקבלת את הפרטיות שלה פה7 הדירה הזאת פה מקבלת את

הפרטיות שלה כאן7 לא צריך להוסיף להם שטחים שלא לצורך7 זאת ההמלצה שלי7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל נעם, בשני הצדדים יש שם שביל הליכה7 אני מנסה

להבין, אנחנו הרי מה אמרנו, אנחנו אמרנו שאנשים לא ילכו לאנשים על הראש7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל שמעון, בדירה הזאת פה אין לו חלון שפונה לכאן7 יש לו

רק כניסה לבית, בסדר? יש כניסה לבית7 הדירות האלה לא שונות מהדירות האלה7 להם יש רק

כיוון אחד של אור וגם לאלה יש כיוון אחד של אור7 רק הוא, את הכניסה לכאן, במקום להיכנס

בצורה מסודרת מכאן, הוא החליט שהוא פותח כאן ולכן הוא הכניס לעצמו, ניכס לעצמו, עשה

גדר על השטח הציבורי, המשיכו את הגדר הזאת ונתנו לזה, שלמרות שיש לו כבר שער פה, הוא

עדיין נכנס משער כאן ונכנס לבית כאן7 זה הכל7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז למעשה תגיד מה אתה ממליץ7 אתה ממליץ לאשר, אבל

לא את כל מה שהם מבקשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אמרתי מה אני ממליץ7 אני ממליץ לאשר את התכנית,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק את הערוגות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את הערוגות האלה, כל קו הערוגות הצפוני, אותו לתת להם,

השאר מיותר בעיני7 מיותר ולא ראוי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שמעון, אפשר להצביע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו שאלות? אני בטוח שאליאור עמר רוצה לדעת כמה

דברים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, מכיוון שדנו ודיברנו על הנושא הזה לפחות לדעתי

פעמיים בעבר, אז האמת היא שהדברים ברורים, זה לא המצב האידיאלי וצריך, מה שנקרא,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

להיזהר מאד במקרים מהסוג הזה7 אבל מכיוון שזה מקרה מאד מאד ייחודי ובהתחשב

בהמלצה שלך, צריך להצביע, להתקדם עם הסיפור הזה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה מבין אבל את הכוונה שלי לתקן את הקו הכחול, כאילו

לא להעביר את כל השטחים שלא לצורך לשפ"פ7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני מבין ואני אומר יישר כוח על כך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: צריך לצמצם עד כמה שניתן אובדן של שטח7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק7 שמעון, אתה מבין?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני מבין, אני לא כל כך מסכים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: למה? שמעון, אבל אתה גם מסדר להם את הבעיה וגם,

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא, שניה, אתה מסדר לכל הבתים שהחזית שלהם 1780

מטר ויש שם את השביל, סבבה7 אבל כשבאים מהכיבוי אש, פונים שמאלה, בוא נדבר בשמות7

אם אני מדבר על הבית של משה, שבעצם כל החזית שלו, כל החלונות שלו פונים לכיוון השביל

שם, הם פונים, גם בצד השני הם פונים לכיוון שם7 יש שם אבן משתלבת, יש שם חצר כזו

שמשחקים כדורגל7 גם שם זה מפריע, לא הבנתי למה שם זה לא רלוונטי, לא הבנתי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא יודע, נעם, אתה יכול לענות על זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסביר עוד פעם7 כל השטח הזה פה והשטח הזה פה,

השטחים בצד, הם מיותרים7 הם פשוט ניכסו לעצמם עוד שטח שלא לצורך7 אין להם פה בעיה

של פרטיות או משהו כזה7 זאת אומרת הגדר הזאת למשל, שהוא לקח פה מטר ומשהו, היא

לצורך זה שהוא במקום להיכנס בצורה כזאת, פה המדרגות שלו, פה הכניסה לבית7 כמו שכאן

יש כניסות לבית, זו כניסה לדירה הזאת וזו כניסה לדירה הזאת, אז זאת כניסה לדירה הזאת7

הוא בא ועשה פה שער בנוסף, וכדי שתהיה לו אפשרות גישה ישירה גם מכאן7 בעיני זה מיותר7

אותו דבר הדירה הזאת7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל נעם, שניה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לבחור הזה, שניה רגע, שמעון, לבחור הזה, הדירה הזאת פה

הדרום מזרחית, יש לו שער כבר קיים עם כניסה מפה, עם שביל, למרות שפה יש לו חצר והכל

טוב ויפה7 והוא פה, אתה רואה פה את הכחול הזה, לקח ועשה מדרגות, רואים את זה גם פה

במדידה7 אני אפילו אראה לכם, אגדיל7 הוא עשה פה מדרגות כדי לאפשר כאן כניסה7 אותו דבר

זה גם כן עשה, אתם רואים פה את המדרגה7 הוא עשה כניסה כדי שהוא יוכל לחסוך לעצמו, לא

לבוא ככה7 בעיני זה לא ראוי, אני אומר לך, זה לבוא ולתת לטובת, אני רוצה להתנסח בעדינות,

בריונות של אנשים שבנו שלא מחויבים7 זה לא קשור, לא לפרטיות ולא לשום דבר, זה בן אדם

שבא והחליט, בוא ניקח את השטח, אף אחד לא יעשה שום דבר, ממילא מי שעובר ברחוב לא

מעניין אותו, ולנכס לעצמו, שתהיה לו עוד כניסה7 ואני לא רואה את זה, זה לא מחויב

המציאות, אין פה מבחינתי שום הצדקה7 בסדר? הכל ברור?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כשאתה מדבר על הבן אדם שעשה מדרגות, אתה מדבר על

עמוס?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע שמות, שמעון, באמת שאני לא יודע7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, כי זה חשוב לי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הדירה הזאת פה למשל, זו הכניסה הדרומית7 אנחנו דיברנו

על החלק פה של רחוב אריה צימוקי, כל השביל הזה, השביל המשולב7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה7 הדירות מאחורנית, הבהרתי שלהן אין בעיה7 אתה

רואה, הבניה שלהן היא פה, נגמרת כאן,

חבר הועדה מר שמעון חזן: את זה הבנתי גם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש להם חצרות7 אז אני עכשיו מסביר לך שהדייר הזה,

הפינתי, הוא לקח והוסיף לעצמו כאן גדר ועשה מדרגות כאן כדי לאפשר לעצמו כניסה מכאן7

למרות שיש לו כניסה עם שער מסודרים, וזה גם החוק, שייכנס למגרש שלו וייכנס לכאן ישירות

לבית7 אם אתה זוכר הדלת היא פה, היא לא במקום אחר7 אבל הוא לקח לעצמו שטח מכאן,

אותו דבר הדייר שגר פה, הוא צריך להיכנס לדירה מפה ולא לנכס לעצמו שטח7 השטחים כאן

שהוסיפו הם שטחים בעיני שלא לצורך, מיותרים, ואני לא חושב שזה הוגן שניתן לאנשים את

השטח הזה7 אותו דבר לגבי הבחור שגר פה, הוא גם נכנס מכאן, כל ה-276 מטר האלה שהם

ביקשו להוסיף לעצמם מיותרים7 כל חריגות הבניה האלה, אתה רואה, פה יש ממש מבנה שהוא

לא חוקי, הכל להרוס, עם הגדרות האלה, לקבל רק גדר בקו הזה7 זו דעתי7 מקובל על כולם?

כולם מבינים מה שאני רוצה להגיד? יש לכם עוד שאלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לגבי מה שבנו שם, המחסנים וכו', ברור שתפרק, זה אין לי

בעיה7 אבל למה בהסדרה כזאת, לא לתת לו את ה-276? גם לו, יש שם הרי, כל הסיפור שם, כל

השבילים האלה, גם הבית הקיצוני, מי שבא מכיוון בית הכנסת, משבט יהודה, כולם עוברים לו

מול העיניים שם7 אני לא הבנתי למה לא לתת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי לא אמורים להיות שם פתחים, הוא לא אמור לקבל שם

פתחים7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, בוא נעשה שם סיבוב7 אתה תראה שם, כל מסביב לבתים

האלה שם, יש שם שבילים, אנשים, כדורגל, כל העולם7 למה אנחנו נותנים לבן אדם 1780 מטר

ולבתים הקיצוניים אני לא מדבר, בנה מחסן, תהרוס לו, בנה זה, תשמיד לו7 אבל עכשיו אתה

הולך להסדיר את זה7 למה בהסדרה הזאת? הבן אדם בסוף לא יקבל את ה-2 מטר האלה7 אני

לא הבנתי למה הוא לא יקבל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הסברתי לך הרגע7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז אני מתנגד לזה, אני מתנגד לזה7 בואו נעשה הצבעה,

סבבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה נותן לו שטח שלא לצורך7 הנה, אני מראה לך, פה

תסתכל, מה שהבן אדם הקיצוני, בסדר? זה שגר פה, סגר לעצמו7 למה הוא צריך את כל השטח

הזה? למה הוא צריך את כל השטח הזה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: שמעון, זה גם יוצר באיזה שהוא מקום אפליה בינו לבין שאר

הדיירים, שהוא מקבל יותר מהם לכאורה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אחפש עוד תמונה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תראה אני חושב, נעם, מה שאמר שמעון, לפי דעתי, אולי

סיור, משהו בעין ויזואלי שיראו זה יהיה אחרת, כמו שראינו, שעשינו אני, אתה ואליאור בגבעת

הסביונים7 אז בואו נעשה שם סיבוב, נהיה יותר חכמים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבקשה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם לדעתי7 נעם, איפה שאתה מראה אתה צודק, אתה מראה

לי חומה, אתה צודק מיליארד אחוז7 אבל א', החומה הזאת היא בדיוק על אותו שביל שאנחנו

מדברים שכולם עוברים שם7 אבל גם אם אתה פונה שמאלה, יש שם רחבה גדולה7 אני אומר לך,

אני גרתי במקום הזה, אתה לא יכול לחיות שם בשבת, אתה לא יכול7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה זה שמאלה? תדבר בצפון, דרום, מזרח, מערב7

חבר הועדה מר שמעון חזן: דרומה לשם אני חושב, דרום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה דרום למטה, למעלה זה צפון7 זה מזרח בצד ימין ומערב

מצד שמאל7 מה זה פונה שמאלה? הרחבה הזאת?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה שהראיתי לי את החומה, בסוף החומה כאילו ללכת לכיוון

הבית השני7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה זה הבית השני? שמעון, אני לא מבין מה אתה רוצה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: כי אני לא יודע להסביר את זה7 בוא נצא לשם7 אני רק יודע

שבכל הרחבה שם, בכל השבילים האלה, אנשים עוברים לך על הראש7 ואם אנחנו נותנים 1780

והולכים להסדיר את זה, אם יותר מ-1780 מטר סבבה, אבל אם הולכים להסדיר את זה ואלה

דירות פינתיות וזה יוצא ,276 תשאיר להם את זה, תסדיר את זה מסודר אבל תשאיר להם את

זה7 שאנשים לא יעלו להם על הראש7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל עשינו הריסות7 אנחנו רוצים לעזור7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אנחנו דוחים את זה לישיבה הבאה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז ייערך סיור7 ההחלטה היא ככה, להוריד מסדר היום,

לדחות לישיבה הבאה ולקבוע סיור בשטח של חברי הוועדה7 אליאור, מקובל עליך?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, כן, מקובל, מקובל7

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, כן, מקובל, אין בעיה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, אני מבין מאד מה שאתה אומר, בוא נראה את זה

בעיניים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מקובל, שמעון, הכל בסדר7

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 2 בישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

הוחלט להוריד את התכנית מסדר היום7

יש לקבוע סיור בשטח של חברי הועדה ולשבץ את התכנית לדיון חוזר לאחר קיום סיור זה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./20 תאריך: 20/08/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20190199 08/04/19 .246 .I 21 ב' לאה אטשגה הרצל .1 קרית מלאכי 2I

עורך הבקשה: עדנה פרג'

2 20180198 21/08/18 24.1 21 2B רחמים אורן השפלה . א קרית מלאכי 28

א'+ב'

עורך הבקשה: תנעמי יובל

B .20190I9 04/0B/20 B01 119 4 נדב בלילה החרושת 2B קרית מלאכי B1

עורך הבקשה: חיים סבן

4 202000IB 0I/0I/20 2916 BB I06 א7א שיווק מוצרי בשר בלדי יצירה 6 קרית מלאכי BI

בע"מ

עורך הבקשה: אנדרי איגנטוב בע"מ

I .20190B8 00/00/00 240I 24 .90 עיריית קרית מלאכי סאן דייגו 1B קרית I4

מלאכי

עורך הבקשה: רועי יצחקי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

AKPIRUT00001סB עיף:1 מספר בקשה: 20190199 תיק בניין: 14860B

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

מבקש:

• לאה אטשגה

הרצל .1 קרית מלאכי

• אטשגה משה

הרצל .1 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• עדנה פרג'

אשחר 18 גדרה מיקוד : .049918

מתכנן שלד הבנין:

• מדר עותניאל

ביל"ו 1I

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת7ד7 B28 מיקוד : 499I0

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 9IB.24400

כתובת הבניין: הרצל 17 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 75 מגרש: 21 ב' יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה

תכנית: 61.-02BII1I

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים - בדיעבד 99788 2B70B

מהות הבקשה

בקשה לאישור בדיעבד: תוספת שטח בקומת קרקע, הוספת קומה א', חנייה מקורה, מחסן

והקלות:

.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 156 מ"ר המהווים %,45

במקום 146.16 מ"ר המהווים %42 המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ

יהיה בק.קרקע 146.16 מ"ר המהווים %,45 במקום 146.16 מ"ר המהווים %42 המותרים

עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 61.-02BII1I

שטח המגרש: 348 מ"ר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

יעוד: מגורים א'

מספר קומות:,2 תותר קומת מרתף

גובה מירבי: .7I מ' גובה גג שטוח ממדרכה ציבורית באמצע המגרש,

87I מ' גובה גג רעפים- ממדרכה ציבורית באמצע המגרש7

גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כחלק משטח הבניה7

מס' יח"ד: 1

סה"כ שטח בניה: 200 מ"ר, 160 מ"ר שטח עיקרי ו40 מ"ר שטח שירות7

תכסית: %42

חניה מקורה: תותר חניה מקורה בשטח עד 127I מ"ר7בקו בניין צידי וקדמי- 0 מ'7

מחסן: בקו בניין אחורי וצידי -0 מ', לא יעלה על .7I מ"ר ואורך פיאה לא תעלה על B מ'7

קוי בניין:

צדדי-ימני- 178 מ'7

צדדי שמאלי- 0 מ'7

קדמי\לרח' הרצל- 7I7I מ'7

אחורי- . מ'7

קו בניין מבוקשים:

צדדי-ימני- 178 מ'7

צדדי שמאלי- 0 מ'7

קדמי\לרח' הרצל- 7I7I מ'7

אחורי- . מ'7

תכסית מבוקשת בהקלה: 1I6 מ"ר המהווים %,4I במקום 146716 מ"ר המהווים %42 המותרים עפ"י תב"ע7

דו"ח פיקוח מיום :19.01.2020

.1 תכנית שהוגשה זהה למצב קיים בשטח7

.2 בחצר קיימת חניה מקורה ומחסן טרומי7

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 3:25:08 – )3:28:02

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה פרויקט של ההורים של מיכל, של אטשגה7 מה שהם

עושים, הם בזמנו7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רחוב הרצל .,1 מדובר באישור בדיעבד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה בית ישן משנות ה-.0 שבזמנו הם ביקשו להוסיף

ממ"ד, בגלל המבצעים שהיו, צוק איתן וקודמיו7 והוועדה אישרה להם להוסיף את הממ"ד

ובתנאי שהם יכשירו את חריגות הבניה שיש להם7 אז הם קיבלו את הממ"ד והם מכשירים

עכשיו, זה הממ"ד שהם הוסיפו מאחור, הם הביאו ממ"ד מוכן7 והם מכשירים עכשיו את

עבירות הבניה שיש להם7 אז מה שאתם רואים באדום, אפור מקווקוו, כל הקטע הזה, סימנו

להריסה מה שהיה להם בהיתר הקודם7 כל התוספת הזאת פה של המרפסת שהם סגרו אז7

וקומה שניה גם כן, הם עשו, זו הקומה השניה, זו התוספת הזאת בקומה השניה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: התוספת הזאת גרמה להגדלת תכסית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שקרה שיש פה הקלה בהגדלת תכסית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: במקום ,42 %74I

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עוד %7B

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: 10 מטר במטרים רבועים7 במקום ,146 71I6

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, מי בעד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הגדלת תכסית היא בניוד זכויות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, הגדלת תכסית היא בניוד זכויות מלמעלה למטה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו נתנו להם תנאים, יש שם מחסן בחלק האחורי שהוא

גדול יותר ממה שמותר בתב"ע והם צריכים להקטין אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היתה פה חריגה שהמחסן שהם בנו אז חרג למגרש שליד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז מה, הם מחויבים להרוס, מהנדס העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם הורסים ובונים חדש, זה בסדר, הם מסכימים, מבינים

את העניין7

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני בעד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר? אני אלך אליו, הוא גם בעד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: גם אני בעד7

החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 5 בישיבה)

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.1 תנאי לקבלת היתר- הקטנת המחסן כמופיע בתשריט.

.2 תנאי לתעודת גמר- ביצוע נישה למיקום פח אשפה, הסדרת גודל חניה מקורה, חניה נוספת

ופתיחת שער בהתאם למופיע בתשריט.

.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה מאושרת בתנאים פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

AKPIRUT00002סB עיף:2 מספר בקשה: 20180198 תיק בניין: 192I02

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

מבקש:

• רחמים אורן

השפלה 20 ת7ד7 ..4 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 ירושלים

עורך:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת7ד7 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : B00I6

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 1BB941684B

כתובת הבניין: השפלה 7 א קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 21 מגרש: 23 א'+ב' יעוד: אזור מגורים מיוחד ב'

תכנית: ,1/122/0B/8 /18מק/,2009 ,I/BI/26 ,I/BI/1I ,26/102/02/8 ,122/0B/8 ,102/02/18 I/BI/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב' בניה חדשה BI9728 B.724 2

מיוחד

מהות הבקשה

הקמת שני בתי מגורים דו משפחתיים בני 2 קומות, הכוללים: 2 ממ"דים, 4 חניות לא

מקורות, גדרות והקלות:

.1הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע על פי

תב"ע.

.2הקלה להגבהת גובה המבנה בחזית הכביש כך שהנקודה הגבוהה ביותר תהיה 8.30 מ'

במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.3הקלה בהגדלת שטח הריצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%6 משטח המגרש, כך שסה"כ

יתווסף 23.34 מ"ר.

.4הקלה בגובה הגדר הצפונית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

.5הקלה בגובה הגדר המזרחית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

.6הקלה בגובה הגדר המערבית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

התב"ע החלה במקום: 1/122/0B/18

שטח המגרש: 389 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח –בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה I7I מ' מעל הקרקע7

הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר7

בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרע]ים7

עבור גג רעפים –קצה גג הרעפים לא יעלה על 87I מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש7

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה7

תכסית: %760

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור המהנדס7

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה7

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %2I מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים7

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן7

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %2I בלבד מקומת

הקרקע, במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה7

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 87I0 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש7

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %2I%-B0 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר

יהיה מהחזית פנימה7 לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי

שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג7

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

מס 'מקומות חניה בחלקה1 :

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

קו בניין :קדמי 3/5 מ,'ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי6 -מ.'

עצים-

תכסית מבוקשת: 21I7.0 מ"ר המהווים %2.7.2

קוי בניין מבוקשים: קדמי דרום - I700 מ', אחורי צפון - I700 מ', צדדי מזרחי- 0 מ',

צדדי מערבי- 0 מ'7

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 3:28:02 – )3:33:44

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רחמים אורן, רחוב השפלה .7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה בית שנמצא בשכונת הציפוף פה ברחוב השפלה7 יש פה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

את רחוב ז'בוטינסקי, השפלה, המגרש המסומן זה דו משפחתי7 יש פה הדמיה של הבית7 טוב,

עוד פעם אני חוזר, הנה תרשים הסביבה7 יש פה את רחוב ז'בוטינסקי, כאן בצד המערבי7 רחוב

שומרון, יש כאן רחוב פנימי שהוא רחוב השפלה7 ופה המגרש הזה הוא מגרש לבית דו משפחתי7

יש פה בית, זה הבית, זו קומת הקרקע שלו, יש פה כניסה, מטבח, יש כאן מדרגות שעולים

לקומה שניה, יש כאן חלל שמשמש לפינת אוכל, יציאה לפטיו, סלון, חדר רחצה וממ"ד7 ויציאה

אחורנית לחצר7 בסדר עד כאן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה בית שעכשיו נבנה כאילו, מקבלים עליו היתר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, הוא מבקש עליו היתר, זה לא בית קיים7

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שאני מעלה פה את כל ההקלות, יש פה בעיה שיש פה

פטיו שהוא נוגד את חוק התכנון והבניה7 חוק התכנון והבניה, אני אקריא לכם מה הוא אומר,

לגבי פטיו7 החצר הפנימית תהיה מלבנית, שזה מלבני7 ובבניין שהגובה שלו עד 11 מטר, שזה

הבניין המדובר, הרוחב שלה לא תפחת מ-B מטר, יש לו פה 17I מטר, אני אראה לכם את זה

בתכנית שלו7 אתם רואים שהרוחב פה 17I מטר וזה צריך להיות מינימום B מטר7 כי הכוונה היא

שאם עושים פטיו, אתם רואים, יש פה ויטרינה שכאילו יוצאים ממנה לאיזה חצר7 וכדי שלא

תיכנס לאיזה פיר, תחשבו שזה בגובה 2 קומות, 17I מטר עומק על 8-9 מטר, אז שלא תרגיש

שאתה נמצא באיזה שירותים או לא יודע מה, אז קבעו שהרוחב המינימלי יהיה B מטר7 וחוץ

מזה היחסים בין הרוחב לעומק צריכים להיות שהאורך לא יפחת מפעם וחצי העומק7 זאת

אומרת שאם העומק הוא B מטר אז אתה יכול לעשות את ה-47I מטר האלה7 בסדר? טוב, אני

מראה לכם את זה, יש לו פה עוד הקלות7

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אם זה לא לפי מה שמופיע בתב"ע זה בסמכות שלנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא קשור לתב"ע, זה חוק התכנון והבניה7 לכן התכנית

הזאת סותרת את חוק התכנון והבניה מבחינת הפטיו7

חבר הועדה מר אליאור עמר: סליחה, נעם, למה זה מגיע לוועדה אם זה בניגוד לחוק? אני

לא מבין את זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה צודק, היה צריך למנוע את זה ממנו, הבודק,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אם אני עכשיו אדרוש להרוס את בניין העירייה ולבנות

במקומו מגדל, אז זה יבוא לוועדה? לא, נכון? אז זה אותו דבר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסיר את זה ואני צריך להגיד לו למה7 בסדר?

חבר הועדה מר אליאור עמר: %7100

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בואו נעבור הלאה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז לא מפרטים את ההקלות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין טעם לפרט7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז לדחות את הבקשה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל שסותרת את חוק התכנון והבניה מבחינת ממדי הפטיו7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 6 בישיבה)

לדחות את הבקשה כיוון שהיא נוגדת את חוק התכנון והבניה לעניין חצר פנימית (פטיו).

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

AKPIRUT00003סB עיף:3 מספר בקשה: .20190I9 תיק בניין: 1BB20I

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

מבקש:

• נדב בלילה

הזית 104 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• ר7מ7י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• חיים סבן

רוגוזין B אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• ג'ורג גרוס

האצ"ל 46 דירה 24 חולון

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת7ד7 B28 מיקוד : 499I0

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: .198.94B911

כתובת הבניין: החרושת 23 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 119 מגרש: 4 יעוד: תעשיה ומלאכה

תכנית: ,6/10I/0B/18 ,26/102/02/18 ,8/10I/0B/18 ,6/10I/0B/8 ,2/10I/0B/8 ,102/02/18 I/BI/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור תעשיה ב' 2-B שינויים במהלך בנייה B40744 -260719

קומות

מהות הבקשה

בקשה לת.שינויים במהלך בניה עבור מחסן קירור הקיים בהיתר 20180048 הכוללת הוספת

שטחים בקומות, הוספת קומה, שינויים בגדרות והקלות:

.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %60.83 המהווים 845 מ"ר

במקום %30 המהווים 416.70 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיו 845 מ"ר במקום 416.7 מ"ר המותרים על פי תב"ע.

.3 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 16.55 מ' מגובה המדרכה במקום 15.00 מ'

המותרים על פי תב"ע.

.4 הקלה של %10 בקו בניין צידי דרום מזרח כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

ע"פ תב"ע.

.5 הקלה של %30 בקו בניין אחורי דרום מערבי כך שיהיה 3.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים

ע"פ תב"ע.

.6 הקלה של %10 בקו בניין צידי צפון מערב כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

ע"פ תב"ע.

.7 הקלה במיקום חדר טנספורמציה, כך שימוקם בגבול מגרש דרום מזרח וצפון מזרח

במקום בתוך קווי בניין.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

.8 הקלה בגודל חדר טנספורמציה, כך שיהיה בגודל 13.70 מ"ר במקום 10 מ"ר המותרים

עפ"י חוק.

.9 הקלה בגובה חדר טנספורמציה, כך שיהיה בגובה 3.20 מ' במקום 1.80 מ' המותרים עפ"י

חוק.

תמצית זכויות במגרש:

בס"ד

התב"ע החלה במקום 6/10I/0B/18 ו-/18מק/2010

שטח המגרש: 1B89 מ"ר

מספר קומות: 4

שטח בניה מותר: %100

שטח סככות:%10

תכסית: %B0

שטח מגרש מינימלי-2000 מ"ר

יעוד- אזור תעשיה ב' 2-B קומות7

גובה מירבי של מבנה-עד 1I מטר

למעט ח7יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה7גובה המבנה ימדד מגובה פני

המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה7

חדר יציאה לגג- מותר שיבלוט B מ' מפני תקרת הגג, חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו 7

מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ' מכל צדדיו7

היתרי בניה: א7 לא ינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי לרבות המתקנים הגגות עולה על 80 מ' מעל הגובה

פני הים, אלא באישור צה"ל7

ב7 תרנים, אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות

הוועדה המקומית7

גובה גדר אטומה: 1780 מ'

במגרשים בשטח קרקע עד 2000 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה 180 ס"מ מעל פני המדרכה7

קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- B מ', אחורי- I מ'7

תכלית-תעשיה,מלאכה,שרותים,אחסנה ומשרדים של מפעלים7

שימושים-

קבוצת שימושים לפי סעיפים:

-B7271Iנופש פתוח עירוני7

-B72716תעשיה7

.-B7271תעשיה מיוחד7

-B72718תחבורה 1

-B72720תחנות דלק7

קווי בנין מבוקשים-קדמי צפון מזרח -6700 מ'

צידי דרום מזרח- 2789 מ' בהקלה7

-אחורי דרום מערב -B7I0 מ' בהקלה קיר אטום7

צידי צפון מערב-2780 מ' בהקלה 7

תכסית מבוקשת-% I87B8 המהווים 811 מ"ר בהקלה (במקום %B0 המהווים 416710 מ"ר המותרים ע"פי תכנית)7

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .

בתאריך 10/06/20 ביקרתי ברחוב: החרושת דירה: 2B

גוש: B01 חלקה: 119 מגרש: 4

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: נדב בלילה מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

עדיין אין תחילת עבודות בשטח.

סקיצה מצורפת בארכיב מסמכים7

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 3:33:44 – )3:40:51

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: התכנית הזאת היתה בוועדה, אושרה, קיבלה היתר, מגישים

עכשיו תכנית שינויים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה בניין, כמו שאתם רואים אותו כאן, שהוא אמור

להיות, פה בדשא היפה לכאורה זה שטיפה של יוגב7 אתם מזוהים?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ברחוב החרושת מה שנקרא, חלקה 7119

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא רואה, אבל אני מכיר את השטח7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אתם לא רואים אני אעשה עוד פעם7 אז עוד פעם אני

חוזר, זה המבנה שהוא תכנן7 המיקום שלו זה פה, בחלקה הזאת, ברחוב החרושת7 מימינו, מה

שאתם רואים כאן, יש כאן את השטיפה של יוגב7 יוגב את יוגב, משהו כזה, מבינים למה אני

מתכוון? יש פה היום חלקה שהיא ריקה7 על החלקה הזאת הוא מנסה7 בעבר הוא הגיש תכניות

לאיזה תכנון של איזה מבנה, הוא קיבל עליו היתר ואז הוא החליט שזה לא מתאים לו והוא

שינה7 ההבדלים בין מה שהוא מבקש היום למה שהוא מבקש אז, הוא מגדיל את התכסית, זה

אושר לו בעבר אבל זה אושר יותר ממה שזה היום7 היום הוא מטר פחות ממה שזה אושר לו אז,

בסדר? אחוז פחות, סליחה7 אז ניתן לו %61 היום זה 60 נקודה משהו7 זו ההקלה הראשונה7

ההקלה השניה זה ניוד זכויות, כמובן מי שמבקש תכסית מקומה עליונה לקומת קרקע7 הוא

מבקש הקלה לגובה המבנה, במקום 1I מטר, ,167BI שבניגוד לדיון הקודם שהוא ביקש כמעט פי

2 , זה מבקש עוד 17I מטר, אני לא רואה בזה בעיה7 הוא מבקש הקלה בקו בניין אחורי לקיר

אטום, במקום I מטר, אז B7I מטר7 קו בניין צידי הוא מבקש הקלה, במקום B מטר, 27.0 בשני

הקווים הצידיים7 עוד פעם, כמו קודם, הקלה במיקום של חדר טרנספורמציה, שיהיה בקו בניין

קדמי, כמו שדורשים חברת חשמל7 גודל חדר הטרנספורמציה, אמרתי לכם, התב"ע הגדירה 10

מטר מרובע מותרים, חברת חשמל מבקשת חדר טרנספורמציה שהגודל שלו .1B7 מטר מרובע7

וכמובן הגובה, במקום 1780 מטר, שזה בלתי אפשרי, לגובה 7B720 זה ההקלות שיש לו7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה ממליץ לאשר את זה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, איזה מפעל זה הולך להיות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: חדר קירור, הוא עוד לא יודע מה, חדר קירור, גם כן אולי הוא

יאחסן שם בשר7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אתה לא מתנגד להקלות?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, פה הוא מבקש רק מטר ומשהו יותר ממה שמותר לו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אני בעד7 אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: בעד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר? הוא גם בעד7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו צריכים שזה יהיה בצורה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני עולה אליו7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אם זה בקשר למפעל שצריך לקום ליד השטיפה אני מאשר

אותו7 שמעתם?

החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

(נדון כסעיף מס' 7 בישיבה)

הבקשה מאושרת בתנאים.

להלן התנאים:

.1 תנאי להוצאת היתר הסדרת יתרת תשלום, שטרם שולם מהבקשה הקודמת.

.2 תנאי למתן תעודת גמר רישום התצר ככשר לרישום.

.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה מאושרת בתנאים

פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

AKPIRUT00004סB עיף:4 מספר בקשה: 202000IB תיק בניין: 21B900

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202006 בתאריך: 29/0./2020

מבקש:

• א.א שיווק מוצרי בשר בלדי בע"מ

בעלי מלאכה 11 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• ר7מ7י

ירושלים

עורך:

• אנדרי איגנטוב בע"מ

דרך מנחם בגין 116 116 ת7ד7 2I2I6 תל אביב - י מיקוד : 612I1

מתכנן שלד הבנין:

• שמסיאן דויד

לכיש 1B2 שהם

מודד:

• חלבי לביב פוטו מאפ

דאלית אל-כרמל

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 9II2I9961I

כתובת הבניין: יצירה 6 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 33 מגרש: 506 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: ,166/0B/18 161/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה בניה חדשה B2B1719 40B72I

ומלאכה

מהות הבקשה

הקמת חדרי קירור לאחסנת מוצרי בשר+חדר משאבות ומאגר מים תת קרקעי +חדרי מיתוג

+ביתן שומר כולל הקלות בקו בניין,גובה בניין וח.טרפו והקלות:

.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות מעל הקרקע במקום 2 קומות, המותרות עפ"י

תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.

.2 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה של 21.85 מ' במקום 12 מ' המותר על פי תב"ע.

.3 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שסה"כ השטחים העיקריים בקומת הקרקע יהיו 2213 מ"ר.

.4 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת הקרקע, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה

2213 מ"ר המהווים %56.13 במקום 1577.2 מ"ר המהווים %40 המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה בקו בניין צידי צפוני כך שיהיה 3.40 מ' במקום 5.00 מ' המותרים על פי תב"ע.

.6 הקלה בקו בניין אחורי מזרחי של %30 כך שיהיה 3.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים על פי

תב"ע.

.7 הקלה במיקום חדר חשמל ומיתוג, כך שימוקם בגבול מגרש צידי צפוני וקדמי מערבי

במקום בתוך קווי בניין.

.8 הקלה בגודל חדר חשמל ומיתוג,כך שיהיו בגודל של 33.40 מ' במקום 10 מ"ר על פי חוק.

.9 הקלה בגובה חדר חשמל ומיתוג, כך שיהיו בגובה 3.20 מ' במקום 1.80 מ' על פי חוק.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

.10 הקלה במיקום חדר שומר כך שימוקם בגבול מגרש קדמי מערבי וצידי דרומי במקום

בתוך קווי בניין.

.11 הקלה במיקום מאגר מים תת קרקעי כך שימוקם בגבול מגרש צידי צפוני הפונה לשב"צ.

תמצית זכויות במגרש:

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש :3943 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף)7

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח7 מכונות וכו')7

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש)7

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש)7

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %I0 (%40 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: %200

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית7

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין7

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה7

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית7

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי7

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה7

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה7

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות7

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה7 לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג7 ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג7

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל7 חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים7

תכסית מבוקשת: 2BI1789 מ"ר המהווים %I976I 7

221B מ"ר המהווים %I6710 עיקרי בהקלה 7

קוי בניין מבוקשים: קו בניין צידי צפוני B7I0 מ' במקום I700 מ' בהקלה.

אחורי מזרחי B7I0 מ' במקום I700 מ' בהקלה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

צידי דרומי 0 בהסכמת שכן7

קדמי מערבי 8 מ'7

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 2:11:39 – )3:09:17

(אדר' ויקטור עשור ומר גדי ויטנר הצטרפו לדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגידו רק שמות לפרוטוקול7

מר גדי ויטנר: אני גדי ויטנר, אני מנהל הפרויקט של בלדי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עוד מישהו הצטרף?

מר גדי ויטנר: ויקטור אמור להצטרף7

אדר' ויקטור עשור: שלום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור זה היזם?

אדר' ויקטור עשור: לא, אני האדריכל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה האדריכל, אוקי7 אז יש פה בעצם את האדריכל ואת

מנהל הפרויקט של בלדי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: האדריכל, אתה רוצה בבקשה להציג את הפרויקט?

אדר' ויקטור עשור: אוקי, שלום7 הפרויקט, מה שאנחנו רואים גם בהדמיה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שרואים את הפרויקט, כדי למקם אתכם, הקטע האדום,

אם אנחנו באים מהאזור הזה, מתחת הדלק של תימורים, נוסעים ישר, מגיעים לכיכר

הראשונה, אז זה לפני הכיכר, פה בצד ימין, בסדר? לידו, בשביל לסבר לכם את האוזן, יש את

נעמן, נכון, אני צודק?

אדר' ויקטור עשור: כן, נעמן נכון7

מר גדי ויטנר: דרומית לנעמן, אמת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נעמן הוא מדרום לפרויקט, אחרי הפרויקט שלו יש את השטח

החום של העירייה, השטח למבני ציבור7 אם יש מישהו שלא מבין אז שיגיד7 זה הבניין שהם

רוצים לעשות7 והאדריכל היקר, תזכיר לי את שמך? ויקטור7

אדר' ויקטור עשור: ויקטור עשור7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור, אתה תגיד לי איזה תכנית אתה רוצה שאני אראה

ואני אסמן אותה על המסך7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

אדר' ויקטור עשור: אוקי7 אנחנו קודם כל רואים את ההדמיה של המבנה7 קודם כל,

תראו, המבנה הוא מבנה לאחסון קירור של בשר, לחברת א7 בלדי7 רואים את התכנית, למעשה

תכנית הפיתוח7 יש לנו פה כניסה בחלק הדרום מערבי, יש לנו פה חניות, אזור של קבלת

משאיות, משאיות קטנות אגב, להפצת מוצרי בשר7 ובפנים יש לנו, קצת יותר בפנים יש לנו אזור

של פריקה והעמסה, מעבר לאיפה שהמידוף זה כל האחסון שם7 מוציאים את הסחורה ומפיצים

אותה ללקוחות7 ויש לנו פה עוד משרדים, שיש לנו מדרגות, מעלית נוסעים וקצת יותר הלאה יש

לנו ממ"ד וליד זה מעלית משא7

מר גדי ויטנר: תאשרו בבקשה גם את אילן ארביב, הוא היזם, הוא בממתינה

אצלכם7 נשמח אם תאשרו אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש עוד דבר אחד שאני רוצה להוסיף, יש כאן מאגר מים תת

קרקעי7

(מר אילן ארביב מצטרף לדיון)

אדר' ויקטור עשור: כן, כן, בדיוק על זה אנחנו רוצים לדבר7 יש לנו כמה מבני שירות

במגרש7 בחלק הצפון מזרחי, מה שקרוב לכביש, יש לנו חדר מיתוג של חברת חשמל ואולם

מונים שלנו, אוקי? שהמבנה הזה הוא מבנה יותר נמוך מהמגרש שלנו7 כאשר לפי הבקשה של

חברת חשמל הכניסה היא ישירות מהמדרכה, מבחוץ, זאת היתה הדרישה של חברת חשמל7

מערבה, באגף של זה יש לנו מאגר מים תת קרקעי, קצת יותר ימינה, ששם יש לנו מאגר עם חדר

משאבות, גם זה תת קרקעי7 בחלק הדרום מערבי יש לנו ביתן שומר7 ומה שאתה מצביע כרגע זה

אזור של אשפה7 זאת אומרת דחסן7 זה בית השומר שמשתלב יחד עם הגדר7 מצופה באבן כמו

הגדר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, יש לי פה, רק לנקודה הזאת שאלה אליך7 יש פה הקלה,

זאת אומרת לפי התב"ע אי אפשר לעשות מאגר מים תת קרקעי בסמוך לשטח ציבורי, זה השטח

פה הצפונית לו, זה שטח ציבורי, והוא מיקם את מאגר המים כאן7 עכשיו השאלה, מאגר המים

לא רואים אותו, הוא תת קרקעי, אתם רואים שיש מעליו חניות וכו'7 והשאלה היא למה לבקש

הקלה אם אפשר לעשות אותו נגיד באזור הזה, או איפה שאתה רוצה, מקום אחר?

אדר' ויקטור עשור: אני אגיד לך, חדר המשאבות צריך שתהיה לו גישה מלמעלה7 ומה

שאנחנו רואים כאן, מאחורי חניות הנכים, יש לנו איזה בליטה של מטר ומשהו שדרכה אנחנו

יורדים למטה לחדר המשאבות7 כלומר, אני לא יכול לשים, וחדר המשאבות חייב להיות צמוד

למאגר המים, ומכאן יש לנו את הבעיה7 כי באזור שאתה ציינת משאיות ייסעו, אני לא יכול

לשים שם7

מר גדי ויטנר: נכון, בדיוק7

אדר' ויקטור עשור: זה מה שאנחנו רואים מעל החניה של הנכים, יש את המלבן של,

משהו כמו 27Ix2 או ,B משהו כזה, שהוא בעצם דרכו אנחנו יורדים לחדר משאבות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע להבין משהו, כי זו הקלה שאתם מבקשים ואני

מבקש שאנשים ידעו בדיוק את המהות של זה7 אם אני הייתי עכשיו מזיז את כל החדר הזה כמו

שהוא לכאן, מתחת למדרגות והשירותים וכל מה שאתה מדבר עליו, כדי שייכנס בתוך קו

הבניין, ונותן את המדרגות נגיד כאן או משהו, במקום אחר כדי שלא, שעדיין אפשר יהיה

להיכנס קרקעית למטה, או אפילו כאן, בצמוד לחדר שלכם, בהמשך לחדר חשמל או

Whatever , מה שתרצו7 למה זה לא הולך?

אדר' ויקטור עשור: תראה, לא, מתחת לבניין עצמו, עם המדרגות, זה אופרציה בעייתית,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

כן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה?

אדר' ויקטור עשור: מבחינת הביסוס, זה בכל זאת מאגר גדול מאד, גם חדר המשאבות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל מה הבעיה לעשות? המאגר כולו עשוי בטון7

אדר' ויקטור עשור: אני אגיד לך מה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא אטום7 המאגר, אתה יכול להוריד עמודים איפה שאתה

רוצה, זה לא מפריע, זה לא חניות תת קרקעיות7 למה צריכה להיות בעיה בביסוס? אני פשוט

שואל את זה כי אנשים צריכים לדעת ולהצביע למה לאפשר לך את ההקלה הזאת7

אדר' ויקטור עשור: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי היזם, אם וכאשר הוא יצטרך לשלם על זה היטל השבחה,

למה הוא עושה את זה?

מר גדי ויטנר: אנחנו לא רוצים שכל נושא הרטיבות, שכל נושא הלחות ממאגר

המים יהיה בצמוד לגרעין או מתחת לגרעין, זה לא בריא לבניין7 עדיף אותו כמתקן עצמאי7

אדר' ויקטור עשור: זה מה שאנחנו עושים בדרך כלל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואם הייתם שמים אותו כאן בתוך החלק הזה, לפני

המשאיות, ואז הוא לא צמוד,

מר גדי ויטנר: אנחנו לא יכולים מבחינת עומסים, זה מטורף, שמשאיות ייסעו עליו7

כמו גם הכניסה, היא חייבת מצחייה להיות חיצונית והיא תהווה לנו הפרעה7

אדר' ויקטור עשור: הפרעה, בדיוק7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה? פה, ליד הזה שלך, אתה נותן פה זה, משאית יוצאת

ככה7

מר גדי ויטנר: קודם כל זה לא בריא שמשאיות במשקלים כאלה יעברו על התקרה

של המאגר, בגלל זה שמנו אותו בצד7 וגם את כל נושא המצחיה, הירידה לחדר משאבות,

המצחיה הזאת בולטת מעל הקרקע באיזה מטר7 יש מצחיה ירידה לחדר משאבות עם סולם7

היא צריכה להיות בצד, מבודדת שלא מפריעה לתנועה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הבנתי7 אבל כל הקטע הזה כאן אין לכם חניה7

מר גדי ויטנר: איפה אתה מצביע?

אדר' ויקטור עשור: יש שם חניה7

מר גדי ויטנר: כאן יש חניה, וודאי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא חניה של משאית7

מר גדי ויטנר: זה חניה תפעולית וכניסה לחדר מדרגות7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה, אז מה הבעיה לתת כאן ירידה למטה, שיבלוט 17I מטר?

מר גדי ויטנר: קודם כל יש לי פה קיר קיים של השכן שאני לא רוצה לערער אותו,

אני לא יכול לערער את הגבהים שם, זה קצת בעייתי לי7 וגם משאיות פה יעלו עליו, חברים, זו

בעיה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם אמרתם קודם שזה משאיות קטנות, נכון?

מר גדי ויטנר: כן, החניה הזאת זה משאיות קטנות, אבל בוא, הן מסתובבות,

הולכות רוורס, חוזרות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא השתכנעתי למה באמת אתם צריכים את הנושא הזה7

אני אומר עוד פעם7

אדר' ויקטור עשור: ברשותך, סליחה, בוא נעלה למעלה7 אני כן יכול לבחון אפשרות,

שניה ברשותך, תעלה לחלק הצפוני יותר7 אם אני אסובב את מאגר המים ב-90 מעלות, מה

שיבלוט לי, אה לא,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול לשים אותו כאן7

אדר' ויקטור עשור: לא, מה שאני מציע,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עד קו הבניין ולעשות מדרגות שיהיו צמודות לכאן7

אדר' ויקטור עשור: בכמה אני יכול לבלוט מעבר לקו הבניין למטה? %B0?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא הבנתי למה אתה צריך לבלוט?

אדר' ויקטור עשור: אני אומר, אני כן רוצה, אם אפשר, יש לנו בעיה של חניות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא מבטל לך חניות, אתה עושה את זה כמו שעשית פה

ואפשר לנסוע מעל זה, גם אלה פה, חניות הנכים והחניות שיש לך כאן,

אדר' ויקטור עשור: אבל איפה הירידה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר, אתה יכול להצמיד אותה כאן למדרגות האלה,

או כאן למדרגות האלה7

מר גדי ויטנר: אני לא יכול, זה מדרכה נגישה לנכים, אני לא יכול להוציא שם את

הגובה הזה7 זה מדרכה של נגישות לנכים, עד הבניין, אני לא יכול לצמצם אותה במילימטר7 אני

מאד על הקשקש פה עם כל התכנון, חברים, אנחנו הפכנו את התכניות האלה כבר מהבוקר 40

פעמים7

אדר' ויקטור עשור: כל דבר כזה יערער את,

מר גדי ויטנר: אנחנו מדודים על המילימטר פה בהכל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואם אני אעשה כאן מדרגות שאפשר יהיה לרדת למטה לכאן?

אני אומר לך את האמת, אני גם אדריכל מקצועי ואני בטוח שאם הייתם קצת מתאמצים יותר

הייתם פותרים את זה7 אבל בסדר, אנשים יצביעו פה7 אתה רוצה לדבר על התכניות?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

אדר' ויקטור עשור: כן בבקשה7 תראה, המבנה הוא מבנה שכולל בתוכו, אנחנו רואים

כאן, אם אפשר, את המפלס הראשון כאן, פלוס אפס אפס7 נתחיל מהאפס אפס ונעלה למעלה7

האפס אפס כאן, אנחנו עוד פעם, רואים את הגרעין הראשי שיש לנו שם ארבע קומות, שלוש

קומות, סליחה7 זה פלוס אפס, 8 ו-71B יתר המבנה, שהוא מבנה מקורר, הוא בגובה של, בפנים

זה 187I נטו7 אנחנו מגיעים כמעט ל-24 מטר גובה בחלק העליון7 וכל כולו זה מבנה שהוא

מבודד,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע לעצור אותך, אתה טוען שאתה מגיע לכמעט 24

שלפי התב"ע פה מותר 12 מטר7

אדר' ויקטור עשור: נכון, ביקשתי הקלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ביקשתם הקלה ל-721780

אדר' ויקטור עשור: אז סליחה, לא ,24 ,21780 סליחה7

מר גדי ויטנר: נכון, 21780 אנחנו7

אדר' ויקטור עשור: כן, כן, 721780

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לי שאלה, כשאתם רכשתם את המבנה, את הקרקע, אתם

ידעתם את הגובה שבונים פה, נכון?

אדר' ויקטור עשור: ראינו גם את אלה שבנו גבוה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אני רק אומר שאתם יודעים שאתם רכשתם את

הקרקע, ידעתם שמה שמותר זה 12 מטר7

אדר' ויקטור עשור: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואתם מבקשים כמעט פי שתיים, 22 מטר במקום 12 מטר7

אדר' ויקטור עשור: כן, כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לנו מישהו שהוא כמעט פי שתיים, רק שתדע, אבל בסדר7

מר גדי ויטנר: סליחה, בלדי הגדול כמה הוא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא מגיע לפי שתיים7

מר גדי ויטנר: זה נמדד בפי שתיים או פי שלוש או פי אחד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבלדי, עוד פעם אני אומר, אני כרגע לא מדבר על זה7 בלדי

נמצא הרחק מאחור ואתם נמצאים ממש מקדימה7

מר גדי ויטנר: זה יהיה הבניין הכי יפה שתראה אצלך קדימה, בסדר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יכול להיות, אני לא יודע, אנשים יצביעו7

מר אילן ארביב: אז קודם כל לגבי הרכישה של הקרקע, לא ידעתי שזה 12 מטר7 ואני

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

רוצה לכוון אותם, אלה שנמצאים בגב של המגרש שלי, בגלל שהם גבוהים ממני באיזה B מטר,

הם כבר מתנוססים שם לכיוון ה-18 מטר7 וגם בחזית, הארגז כבר מתנוסס לזה שאני חושב גם

2I מטר7 בלדי זה B4 מטר, ונעם צודק, אולי בגוש שם מאחורה מותר להם7 אבל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מי שמאחוריך זה ייעוד אחר ויש להם 20 מטר גובה בייעוד

שמותר להם, ולך יש 12 מטר7 הכוונה היתה של מתכנני התב"ע שיהיה דירוג בחזות של הזה,

לכביש 740 זו המהות של הדברים, אבל בסדר7 עכשיו, כשאתה רוכש במיליונים קרקע, אני מציע

לך פעם הבאה לבדוק מה מותר לך לעשות7 אל תקנה ואחרי זה תחשוב מה אני עושה7

מר אילן ארביב: טוב7

אדר' ויקטור עשור: פה אנחנו רואים את החתכים של המבנה, רואים את הגובה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סיימת עם קומת קרקע?

אדר' ויקטור עשור: כן, אני סיימתי את קומת הקרקע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם אני מוכרח להסביר להם, החלל האחורי הוא חלל

אחסון גדול, גבוה7

אדר' ויקטור עשור: גבוה, ובחלק, מה שאתה מצביע כרגע זה מפלס פלוס ,8 8710 שזה

בעצם אולם שעושים חיתוך של בשר7 זה בעצם התעשייה שלו כאן, זה החלק התעשייתי של

המרכז הזה7 ויש לנו בהמשך עוד קומה נוספת מעבר לזה, שהיא בעצם חלק תהיה אחסנה

בפלוס ,1B אחסנה, יש לנו גם חדר חשמל7 ובחלק מצד שמאל יש לנו שם רווחה של שירותים,

פינת אוכל לעובדים, חדרי שרתים7 זו הקומה הזאת, בעצם זה קומות קטנות, זה גלריות

שאנחנו מנצלים את השטחים שלהן7 בהמשך יש לנו גג שעליו אנחנו מניחים את היחידות של

הקירור, מיזוג אוויר7 יחידות טכניות7 זה מנועים של הקירור7 ובהמשך יש לנו תכנית גג שעוד

פעם, רואים את הגג בשיפוע של %76

מר גדי ויטנר: רק נציין שאת כל יחידות הקירור האלו לא רואים משום זווית

למטה, יש מעקה גבוה שמסתיר אותן7

אדר' ויקטור עשור: כן, הרמנו את המעקה כדי שנסתיר את הדברים האלה7

מר גדי ויטנר: הנה, רואים את זה כאן בחתך, אם תיקחו טיפה ימינה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7

אדר' ויקטור עשור: המבנה, טוב, זה חתכים נוספים שאנחנו מראים, את כל החלק של

האחסון, אחסון גבוה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המפעל היום קיים איפה שהוא, יש היום מפעל שאתם

מעבירים אותו? או שזה מפעל חדש, עסק חדש שמקימים?

מר אילן ארביב: זה קיים פה באשדוד, אנחנו מעבירים אותו לשם, אבל בפעילות

הרבה יותר היקפית, זאת אומרת היום אנחנו סדר גודל של חברה שעם מחזור מכירות של I0

מיליון, אז שם אנחנו מצפים להעלות את זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת אומרת החללים הגדולים של האחסון שאתה מבקש

בעצם נובעים מצפי, תחזית גדילה שלך?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

מר אילן ארביב: כן, וודאי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7 אני פשוט שואל כי אני רוצה שאנשים ידעו, אתה יודע,

צריך להצדיק למה אתה מבקש הקלות7 אז מה שאני רוצה להגיד להקלות, זה גם רשום אצלכם7

אבל יש פה הקלה לגובה, אמרנו מ-12 מטר הוא מבקש 22 מטר7 יש פה תוספת קומה, מותר לו

שתי קומות ובעצם הוא מבקש שלוש קומות7 ואז יש לו בעצם סוג של קומה רביעית, אם הבניין

עובר את ה-1B מטר אז מותר לבקש שתי קומות נוספות, וזה לטובת חדר המדרגות שעולה פה

למעלה7

מר גדי ויטנר: שזאת הגישה היחידה לציוד למעלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אז הכל ברור7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש עוד הקלות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אה, יש עוד הקלות7 זה חדר טרנספורמציה שהוא דיבר עליו

כאן, שהוא מבקש אותו יותר גדול ממה שמוגדר7 מותר עד 10 מטר ועד גובה 1780 מטר, אז הוא

מבקש אותו BB740 מטר וגובה 7B720

אדר' ויקטור עשור: זה הדרישות של חברת חשמל, אחד לאחד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גם לגבי המיקום שלו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וגם לגבי המיקום, כדי שחברת חשמל יוכלו לגשת אליו ולא

לבקש שיפתחו להם את השער ולהיכנס פנימה, אז בגלל זה הם ממקמים אותו בקו אפס7 יש פה

הגדלת תכסית מ-%40 ל-,IB 1B סך הכל7 ולטובת זה גם הוא מנייד שטחים מהקומות העליונות

לקומות התחתונות7 קווי בניין, הוא מבקש פה, צידי צפוני הוא מבקש %B0 קיר אטום וגם

לאחורי7 גם לצפוני וגם למזרחי7 קו בניין צידי, הוא לא מבקש הקלה, זה בהסכמת שכן, אז זה

אפס7 יש פה את המבנה שומר שזה בהקלה, גם כן הוא מבקש אותו כדי לשים שוער7 וכמו

שאמרנו קודם, מאגר המים שנמצא כאן ואסור שהוא יהיה, זאת אומרת שאסור לו לבלוט לא

לכיוון הזה ולא לכיוון הכביש, שזה גם שטח ציבורי7 לשאר הוא יכול ללכת אחורנית פה עד

הסוף, וגם כאן עד הסוף7 הוא מבקש אותו גם בהקלה כאן7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש למישהו שאלות ליזם, לאדריכל?

מר גדי ויטנר: למנהל הפרויקט?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, אז תודה רבה לכם7

(המוזמנים עוזבים את הדיון)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, לפני שאתם מוציאים אותם רציתי שהם ינמקו את

הבקשה שלהם, אני מבינה שיש הרבה הקלות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם נימקו, הם טוענים שהצפי שלהם זה לגדול7 יש להם היום

מפעל מאד קטן, מחזור של I0 מיליון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זה קשור להקלה? מה זה קשור להקלות בקווי בניין? איך

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

זה קשור, איך זה מאפשר לגדול?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם הסבירו, הם רצו למקסם את שטחי האחסון שלהם7

הטענה שלהם שהצפי שלהם זה לגדול בצורה כזאת שהם חושבים שהם צריכים נפח גדול7 נפח

גדול זה כמה שיותר בשטח וכמה שיותר בגובה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מבינה מה הטיעון הזה, הטיעון שלהם זה למקסם? לא

הבנתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הסברתי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אי אפשר לקבל יותר שטחים בהקלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני חוזר ואומר, הטיעון שלהם היה שהם ניסו

למקסם את ההקלות כמה שאפשר, מכיוון שהצפי שלהם זה לגדול והם רוצים לאפשר את

הגדילה הזאת, זה הכל7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל השאלה אם ההקלות מאפשרות גדילה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאי7 כשאת מגדילה שטח,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זה קשור, אתה לא נותן שטחים בהקלה7 בהקלה לא

נותנים שטחים, אין תוספת שטחים בהקלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא תוספת שטחים בהקלה, יש להם, הם הגדילו את התכסית

והעבירו שטח, מכיוון שמה שחשוב להם זה הנפח, הרי כל החלק הגדול זה האחסון7 הם עשו את

הנפח המקסימלי מבחינתם שהתאפשר להם עם החניה ועם כל המינימום שטחים שנדרשו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז זה בתכסית, אבל אין הקלה, רגע, נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחר כך הם ביקשו בגובה הקלה לכמעט פי שתיים7 מ-12 מטר

המותרים ל-722

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז מה ההקלה בגובה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מ-12 מטר ל-22 כמעט, 72178

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל מה זה קשור לניצול? מה, זה נותן שטחים? גובה לא

נותן שטחים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גובה נותן נפח7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: האחסון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם שמים מדפים ועם מלגזה או רובוט שבא ומוריד את

המוצרים מהגובה למטה אל המשאיות והחוצה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז זה מאפשר להם ניצול בגובה של השטחים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מנסה להבין7 הם בעצם לוקחים גובה שהוא לא שטח,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסביר7 נגיד שמותר לי 1000 מטר בשתי קומות, בסדר?

מותר להם שם שתי קומות7 1000 מטר זה 2000 מטר סך הכל, בסדר? מותר להם קרקעית %I0

תכסית, %40 עיקרי ו-%10 שירות7 ב-%I0 תכסית זה 1000 מטר7 1000 מטר כפול הגובה, הם

עדיין נשארים ב-1000 מטר מרובע, אבל נפח האחסון שלהם הוא 1000 מטר כפול כל הגובה ולא

כפול B מטר בקומה טיפוסית7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז הם קיבלו הקלה בתכסית גם בקרקע והם קיבלו גם

הגדלה בגובה, בעצם הם קיבלו שטחים בחינם בגובה, זה מה שזה יוצא7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם קיבלו נפחים לאחסון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נפחים לאחסון בחינם שאינם אותם בתכנית, שלא קיימים

בתכנית7 נעם, שלא קיימים בתכנית, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע להסביר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אני רק רציתי אותם, אני לא רוצה לעשות פה דיון, רק

רציתי להבין את הנימוק שלהם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תעצור את ההקלטה בבקשה אורן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חשבתי שזה יותר ליופי7

(הפסקה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תשים רגע את כולם ב-,mute תשאיר רגע אותי7 תראו, יש פה

בקשה של יזם שקנה מגרש עם זכויות מסוימות7 זאת אומרת הוא יכל לבנות עד 12 מטר גובה

והוא אולי מתוך מחשבה שהוא ראה שאצל אחרים, ואחרים זה בעצם הארגז ואחר כך יותר

מאוחר בלדי, שקיבלו הקלה בגובה, גם הוא חשב7 אני רוצה להזכיר לכם, אני העליתי את זה

במהלך הדיון ואמרתי שהמטרה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, ללו נגמרה לו הבטריה, הוא עכשיו איתי בזום, רק

שתדעו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכל בסדר, אני רואה אותו7 אני בעצם, מה שאני אומר

שלמתכנן של התב"ע היתה כוונה לעשות מדרג מבחינת הנפחים של הבניין7 בלדי קיבל (נשמע

מקוטע) בצורה משמעותית, אבל הוא בסוף, ממש במגרש האחרון בתוך התב"ע7 עוד פעם,

הוועדה בעבר, לפני שנתיים, אולי יותר, אישרה (נשמע מקוטע)7 חברת בלדי האחרת, לא א7א7

בלדי שאנחנו דנים בה עכשיו, קיבלה לפני למעלה משנתיים אישור לבנות בגובה גבוה יותר

בתוספת להקלה לשתי קומות ואז השיקול היה שהם היו בפאתי, החלק הרחוק ביותר של

התב"ע7 זאת אומרת בצד המזרחי ביותר של אזור התעשייה7 המבנה הזה המתואר פה, ככל

שהוא יהיה יפה, הוא נמצא בחריגה של כמעט פי שתיים ממה שהוגדר בתב"ע, וזאת מטעם

שהוא חשב שהוא יוכל גם הוא לעלות לגובה7 אבל אני לא ממליץ על זה מכיוון שהכוונה היתה

למדרג7 הוא נמצא ממש אחרי החלק המסחרי7 אני עוד פעם אחזור למצגת, רק שניה, אני אראה

לכם איפה ממוקם המגרש שלו7 יש פה את כביש ,40 אחרי זה יש את כל החלק המסחרי

בפרויקט, בתב"ע7 ובעצם אחרי זה באה שורה של המבנים פה7 כל השורה הראשונה פה היו עד

גובה של 12 מטר, השורה השניה לפי התב"ע עד גובה 20 מטר, בסדר? והם עומדים בזה פחות או

יותר היום7 יש אחר כך פה בהמשך את הארגז ופה, בשני המגרשים האלה זה בלדי7 בלדי

שקיבלו הקלה בגובה7 לכן תשימו לב שפה יש שורה שכולה בגובה, המבנה הזה פה יהיה חריג

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

בגובה שלו לעומת אחרים7 22 מטר מול 12 מטר מותרים, וזה לשיקולכם7 לגבי שאר ההקלות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, רגע, לפני שאתה עובר לשאר ההקלות7 מכיוון שאתה

מדבר על גובה ובעצם הגדלה של מה שקיים כיום, אני הייתי רוצה שתתייחס לסוגיה של מה

המשמעות מבחינת שטחים7 יש פה גידול בשטחים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, לא הבנתי מה השאלה שלך7

חבר הועדה מר אליאור עמר: שאלתי אם יש גידול במטראז'7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש מה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני שואל, מאחר ואחד השיקולים החשובים בעיני זה עניין

ההכנסות מארנונה שהעירייה יכולה לגזור מהסיפור הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אין לכם פה ארנונה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז לכן אני שואל, האם יש גידול במטראז'?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל שנכון לעכשיו הארנונה היא פר מטר מרובע7 ההיטלים

הם לפי נפח, אבל זה רק התשלום הראשוני, היטל פיתוח,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, האם יש שינוי בבקשה שהם הגישו במטראז' הבנוי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אין להם הקלה במטראז'7

חבר הועדה מר אליאור עמר: כלומר מבחינת הגודל של המבנה הוא אותו דבר עם או בלי

הקלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק7

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עוד מישהו שאלה, שמעון?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם,

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, אני אומר, אם בסופו של יום גם ההגדלה וגם אין ארנונה

ולא מרוויחים משום דבר, הרשות לא מרוויחה משום דבר בעניין הזה7 אם היא היתה מרוויחה

מההגדלה של הנפח אז סבבה7 אבל בסוף לא מרוויחים, לא היטל השבחה, לא כלום, אז אני לא

יודע7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, אבל השיקול צריך להיות שיקול תכנוני, בואו ניצמד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא קשור, בעיקרון אנחנו נגיש להם היטל השבחה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, עזוב רגע את הסיפור של היטל ההשבחה, זה לא נימוק

לדחות תכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק ככה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש בקשה להקלה, הנימוק לדחות אותה, קודם כל הכלל צריך

להיות שבעיקרון נצמדים לתכנית7 וצריכה להיות הצדקה למה צריכה להיות הקלה7 למה אנחנו

צריכים לתת הקלה? למה הוועדה צריכה לתת הקלה פה? עכשיו, הסיפור בגובה, לפי מה שאני

מבינה זה פי שתיים מהגובה שמותר בתכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, זה כמעט פי שתיים, מותר ,12 הם ביקשו 722 אין לזה

תקדים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איך מאשרים דבר כזה, זה לא סטייה ניכרת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה בוועדה הקודמת, נייר וקרטון ביקשו גם כן הקלה בגובה

ולא אישרנו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: פי שתיים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם לא ביקשו פי שתיים אבל הם ביקשו לעלות בכמה

מטרים ספורים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ולא אישרנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולא אישרנו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נו, אני לא מצליחה להבין את ההצדקה פה7 אני לא מצליחה

להבין בכלל למה אנחנו כן צריכים לאשר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אמרתי למה כן, אני אומר לכם מה הוא אמר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל אתה חושב תכנונית, אתה מהנדס העיר7 נעם, תכנונית

מה העמדה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תכנונית אני אמרתי שזה בעיני לא ראוי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש תכנית, התכנית נותנת זכויות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר, אם היה מדובר במטר, שניים, במטרים ספורים,

אז הייתי יכול לאשר כזה דבר, משהו שאם חסר לו בשביל המפעל שלו או משהו כזה, זה בסדר7

אבל יש פה באמת כמעט פי שתיים שאין לזה אח ורע, ובטח שזה כל כך קרוב לכביש והנראות

תהיה חריגה בקו הרקיע7 זאת אומרת מי שייסע על כביש 40 יראה קו רקיע מסוים ופתאום

איזה חריגה, למרות שהוא טוען שזה יהיה מבנה יפה וזה לא חשוב, אני עוד פעם אראה לכם את

המבנה, הוא בהחלט מבנה נאה, לטעמי לפחות7 אבל לצערי הרב הוא יהיה חריג בקווי הבניה7

תראו, זה עומד ליד נעמן, נעמן עומד בגובה שלו ואחרי המבנה הזה, זה שטח ריק שבעתיד אנחנו

נוכל לבנות בו מבנה ציבור, העירייה7 אז תחשבו מה קורה פה7 יש שם את י7א7 חשמל לפני נעמן

ואחרי זה את נעמן7 כל הדברים האלה נמוכים ופתאום יבוא המבנה הזה שאני חושב שזה לא

היה נכון לבוא ולעשות כזה דבר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש כאן לדעתי גם ניסיון לעקוף קצת את התב"ע, כי התכנית

בעצם נתנה גובה וזכויות בניה, והוא עכשיו עוקף את זה ברגע שאתה אומר למה הוא מצדיק את

הבקשה שלו להקלה? הוא משתמש בנפח, אז הוא הפך את המטרים לנפח לגובה7 כאילו במקום

לפרוס את המבנה לרוחב ולהשתמש בו לרוחב, כאילו זה תכסית שאין לה, הוא פשוט משתמש

בגובה, הוא עוקף את התכנית7 והוא משתמש בזכויות בניה בצורה של נפח7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא גם מקסם את התכסית,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הבנתי, נעם, אבל אם הוא היה יכול, מה הוא עשה? בעוד שאם

הוא היה פורס את זה לרוחב התכנית לא מאפשרת לו ואין לו את זה, אז הוא פרס אותו לגובה,

רק שלגובה, התכנית אמרה X אז הוא מנסה לעקוף את זה בצורה אחרת7 זה לא סתם גובה פי

שתיים, זה בעצם הוא הולך בכל הנפח הזה, אתה אמרת שהוא הולך להשתמש כזכויות7 הוא

הולך לשים שם מדפים ולהשתמש עם מנוף7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, נכון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גובה בדרך כלל מיוחס לאסתטיקה, לא לזכויות7 הזכויות

כאילו נמצאות בקרקע עד גובה I מטר, למעלה אין זכויות7 הוא כאילו עושה לך גלריה בלי

גלריה, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הוא עושה שם מידוף הוא עושה גלריה בלי גלריה7 יש פה

איזה שהוא סוג של תרמית7 אני טועה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, עלתה השאלה פעם, מישהו שאל אותי אם מדף זה נחשב

מפלס או לא7 מדף של אחסון, אני לא זוכר מי שאל אותי7 אבל נכון7 מדף לפי החוק זה מדף, זה

לא מפלס,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ולכן אני חושבת שזה גם טעם לדחות את הבקשה שלו, זו גם

סיבה לדחות את הבקשה7 יש פה בעצם לעקוף את החוק בהקשר של זכויות7 לעקוף את התכנית7

התכנית נתנה X זכויות וברגע שהוא עושה נפח, שכאילו הנפח הזה לא נספר, הוא עוקף את

התכנית, יש פה עקיפה של התכנית, עקיפה בעין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7 לזה הבנתם, לגבי זה7 המאגר מים, אני לא השתכנעתי ב-

%100 שאין לו פתרון אחר, אבל אתם יכולים לראות את זה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא צריך לקבל פתרון, הוא רוצה יותר זכויות ממה

שהתכנית מעניקה, זה מה שאני מנסה להגיד, נעם7 אני לא צריכה לתת לו יותר זכויות ממה

שהתכנית מעניקה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שלא היתה בעיה לדעתי לעשות מאגר מים שנמצא

בתחומי המגרש, גם אם זה מתחת למבנה עצמו, אני לא רואה עם זה בעיה, למרות שהוא אמר

שיש פה ביסוס7 אין בעיה לבוא להכניס את מאגר המים כאן, מתחת לחלל אחסון הזה,

המשאיות פה לא עוברות7 לאפשר פה כניסה, היום הכניסה שלו היא פה, היא איפה שאני מראה

כאן, כניסה למטה7 הוא יכול לאפשר את הכניסה בתוך החלק הזה או אולי אפילו בתוך המבנה,

לעשות איזה פתח שיורדים עם המדרגות למטה7 אני לא השתכנעתי לגבי מאגר המים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה נעם, בהקלה, יש מישהו שנתנו לו הקלה למאגר מים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שאני זוכר, לא7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קודם כל אצלו, רגע, אצלו הבעיה שלו, מותר להיצמד במרתף

עד קו אפס, הבעיה שלו שהוא צמוד לשצ"פ, שטח ציבורי, יש מגרש חום שם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התב"ע אומרת שאי אפשר לבנות,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אסור לבנות מעבר לקו בניין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשטח ציבורי התב"ע לא מאפשרת לבנות מרתף מעבר לקו

בניין, בסדר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נו, אז בגלל זה הוא מבקש הקלה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש הקלה7 אבל אני חושב שיש לו פתרון אחר7 אני לא

השתכנעתי מההסבר, ניסיתי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש פתרון תכנוני אחר, זה מה שאתה אומר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שאפשר לעשות פתרון תכנוני אחר, אני בטוח, לא

חושב7 די לחצתי אותם, הם טוענים שזה בעייתי וכל מיני סיפורי, והמשאיות עולות, אבל עדיין

אפשר לעשות פה מתחת למבנה והם לא רצו לבנות מתחת למבנה וצריך גישה לפה וצריך שם

וכו' וכו'7 והרטיבות וזה, למרות שהיום יש איטומים והכל, אני לא רואה עם זה בעיה7 אבל

תחליטו אתם7 מבחינת נראות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, מה שאתה אומר שבעצם הבעיה שקיימת אצלו לא

קיימת אצל אחרים, כי מי שלא צמוד למבנה שטח ציבורי יכול להקים בקו אפס את,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, אנחנו עד היום לא אישרנו דבר כזה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי לא היתה לכם בקשה כזאת, כי לא היו צמודים לשטח

ציבורי7 אני טועה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל יש לנו מאגרי מים בקו אפס7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון, זה מותר בתב"ע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מותר בתב"ע, במקומות שהם גובלים בשכנים אחרים, לא

בשטחים ציבוריים, אז אין בעיה7 לגבי חדר חשמל, אין בעיה, אני לא רואה עם זה בעיה7 אני לא

בטוח לגבי חדר חשמל פה ליד, שהוא חדר חשמל שלו, אבל בסדר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, אז ישאלו למה בחדר חשמל כן ובמאגר לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אין בעיה עם זה בתב"ע לגבי חדר חשמל7 חברת חשמל

תמיד, זה לדעתי בעיה בתב"ע7 שבאו ולא נתנו מענה מבחינת חדר חשמל7 גם בגודל, גם בגובה

וגם בקו בניין7 לכאורה התב"ע לא התייחסו לזה, מי שהכין אז את התב"ע, האדריכל אודי

דרורי לא התייחס לסוגיה הזאת7 ואני לא מכיר חדרי חשמל בשטח של 10 מטר ובטח לא בגובה

של 1780 מטר7 1780 מטר, אם אתה מוריד שטח לנפח גובה לאיטום של I0 ס"מ ואחרי זה 20

ס"מ לתקרת בטון, אז אתה בעצם מוריד .0 ס"מ, מ-1780 מטר תוריד .0 ס"מ, אתה מגיע לגובה

1710 מטר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שורה תחתונה, מה ההמלצה שלך?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לגבי חדר החשמל אין לי בעיה עם זה, אנחנו אישרנו אצל

אחרים, אני לא,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז אתה מאשר את כל ההקלות, את כל ההקלות לא לאשר

חוץ מחדר חשמל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני ממליץ את כל ההקלות, כן,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם את הקו בניין אחורי אטום וצידי אטום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לגבי קווי הבניין הצידיים והאחוריים אנחנו גם אישרנו

לאחרים, אני לא רואה בזה בעיה7 הבעיה אצלי זה הגובה והמאגר מים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לגבי חדר חשמל אתה אומר גם זה מתבקש מהתכנית, כי

התכנית בעייתית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין מנוס כאילו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7 בעצם מה שאני לא ממליץ זה על הגובה העצום של המבנה

ועל מאגר המים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז יאללה, תעלו להצבעה7 יש עוד נושאים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו עוד שאלות? הבהרה, משהו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, סליחה, לא שמעתי את ההתנגדות שלך, על מה

ההתנגדות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא ממליץ7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא התנגד, הוא לא ממליץ7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא ממליץ על הגובה הרב של המבנה הזה, זה בלי

פרופורציות בכלל7 ועל מאגר המים7 בקיצור, אני כן מאשר את ההמלצה של קווי הבניין, אני כן

מאשר את ההמלצה של הגדלת התכסית, דברים שאישרנו בעבר7 אני מאשר את ההמלצה לגבי

המבנה של השומר וממליץ כן לגבי חדר חשמל7

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש מתקנים לאחסון או לא יודע איך זה נקרא, לאופניים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: צריך להיות לו, לפי החוק7 (נשמע מקוטע)7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתם מעלים להצבעה? נעם, אתם מעלים להצבעה? אני אכניס

את ראש העיר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש עוד דבר, אני מצטער, נאמר לי בעל פה והוא לא נרשם פה

אז אני שכחתי אותו7 חסר לו פה B-4 חניות תפעוליות, כי הוא מגדיל תכסית ואז בעצם אין לו

מספיק מקום לחניות תפעוליות7 ואז הוא צריך לשלם על זה כופר חניה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ומה ההמלצה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בעצם קצת בעייתי מבחינת הגדלת התכסית7 כי אני חושב

שאם הוא היה לא גדל עם התכסית, ב-%6 האלה או %., אז הוא היה יכול לתת מענה כן לחניות

התפעוליות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז רגע, נעם, היה מישהו שאישרנו לו הגדלת תכסית ואישרנו

חניות בכופר חניה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא שאני זוכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא בתקופה שלנו, שאני זוכר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין לזה שוב פעם הצדקה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו לא מאפשרים, אם אנחנו לא אפשרנו לניסנוב או

לאחרים הגדלת תכסית, עכשיו יש לנו תיק בוועדת ערר, שאנחנו גם שם, גם בבניה למגורים, מה

ההבדל בין מגורים לתעשייה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, את צודקת7 זה פשוט לא מוגדר כהקלה בדרישות

לחניות תפעוליות, אז זה נשמט7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה טעות שזה לא מוגדר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בחוק כופר חניה, אם לא עומדים בחניה לא מוגדר כהקלות,

צריך להעלות את זה לוועדה, הוועדה מאשרת או לא מאשרת כופר חניה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא נכון, אם התכנית קובעת תקן חניה ואתם רוצים

להקל מתקן חניה שקבוע בתכנית אז מדובר בהקלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התכנית לא קובעת תקן חניה, אלא משרד התחבורה קבע תקן

חניה ובזה הוא לא עומד7 התכנית קובעת את הפרמטרים האחרים והוא צריך לעמוד

במטראז'ים המוגדרים בחניות7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב7 אז למעשה יש לנו גם בעיה עם התכסית, כי החניות לא

נכנסות, החניות הדרושות, חסרות לו חניות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה קורה? לא שומעים אנשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק רוצה לעדכן אתכם שהוא כתב מכתב שבו הוא מסביר

שהוא לתפעול של המפעל הזה שלו, או לא יודע איך לקרוא לזה, מבנה לוגיסטיקה, חדר קירור,

מה שאתם רוצים, לא נדרש לו יותר חניות תפעוליות7 בעצם הוא כתב מכתב שהחניות שהוא

מציג מספיקות לו7 אני רגע אציג לכם את המכתב אולי7 טוב, זה המכתב שלו7 הוא כותב "חברת

א7א7 שיווק מוצרי בשר בלדי7 עבור מפעל המתוכנן להיתר הוכן על ידינו נספח תנועה וחניה7

נעשה חישוב חניות הנדרש לפי תקן הקיים מיוני 2016 והגענו לאיזון מלא בחניות פרטיות וחוסר

של B עמדות חניה תפעוליות7 (דרוש ,9 מוצע 7)6 לפי תכנון פונקציונלי של המפעל, מחסן

אוטומטי, אין צורך בעמדות פריקה/העמסה ובחניות המתנה/חניה מעבר ל-6 העמדות

המתוכננות7 כמו כן אין צורך בחניות לילה למשאיות7 בהתחשב בנתונים הנ"ל אינני רואה שום

בעיה בחוסר של 4 עמדות חניה תפעוליות" איך זה הגיע ל-4?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא רושם 4 ואז הוא רשם 7B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי זה אחד לילה, אה, הבנתי7 בקיצור הדרישה היא ,10 מתכנן

התנועה שלו בעצם אומר שבמקום 10 מספיק 6 לפי התפעול או נקרא לזה הפרוגרמה של המפעל

הזה7 טוב, כולם קיבלו את התשובות? יש עוד מישהו עם שאלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: הצבעה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה זה הצבעה? נשארת רק אתה ואליאור7

חבר הועדה מר שמעון חזן: וראש העיר7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: איפה ראש העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר עם עידית7

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אנחנו מאשרים את מה שמהנדס העיר אישר והוא גם

פירט לנו את האישור הזה, ואת מה שהוא מתנגד לגבי הגובה, לגבי מאגר המים וכו', אנחנו

מתנגדים7 אליאור, נכון?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן7

חבר הועדה מר שמעון חזן: וראש העיר כמובן גם7 אז שירה, תנסחי את זה איך שאת

רוצה, תקריאי לנו וזו ההצבעה שלנו7 מה שמהנדס העיר אישר אנחנו מאשרים, מה שהוא התנגד

אנחנו מתנגדים7 רק תנסחי את זה נורמלי7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, איך אני מנסחת את ההחלטה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוועדה מאשרת את ההקלות בנושא מה שמסכימים,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: את ההקלה לגובה אנחנו מאשרים, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אה, סליחה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה פתאום7

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, להיפך, מה פתאום7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוספת קומה התכוונתי, לא גובה7 הקלה מספר 1 להוספת

שלוש קומות במקום שתי קומות מאשרים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל איך עושים שתי קומות בלי גובה? נעם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אפשר לעשות את זה, אפשר לתת, לא בסטייה מהגובה,

אפשר לתת הקלה לקומה נוספת7 ב-12 מטר גובה אפשר לעשות B קומות7 4 מטר לקומה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא לא מבקש 12 מטר, הוא מבקש יותר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא משנה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, שלא ישתמע, יגידו אישרתם, שזו החלטה סותרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא מאשרים את ההקלה בגובה, אנחנו מאשרים את

ההקלה במספר הקומות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל נעם, חשוב לי לשמוע שההקלה לקומה היא אפשרית

גם אם אתה לא מאפשר את ההקלה בגובה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, היא לא אפשרית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה היא לא אפשרית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היא לא אפשרית, מותר עד 12 מטר7 הקומה השלישית היא 1I

ומשהו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני לא מדבר על מפלסים, אני מדבר על תוספת קומה7

ב-12 מטר גובה אפשר לעשות B קומות של 4 מטר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, נעם, אבל זה לא מה שהם מבקשים, עם כל הכבוד7 אם

התכנית מוצגת, עכשיו יש לך סדרת הקלות על גרמושקה, בקשה להקלה היא על גרמושקה, היא

לא איזה בקשה ערטילאית7 היא לא חיה באוויר, היא חיה עם תכנית נושמת7 אם הקומה

השלישית שמדוברת נמצאת מעל התכסית, בתכנית שמוצגת, נמצאת מעל ה-12 מטר אז אי

אפשר לאשר אותה, ההחלטה שלך תהיה סותרת את עצמה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל אפשר לכתוב שמאשרים הקלה בקומה נוספת

ובתנאי שלא תחרוג מהגובה המותר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תקשיב,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה אי אפשר להגיד כזה דבר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי אני אסביר לך משהו, כי בקשה להקלה היא צמודת

גרמושקה7 יש תכנית, גרמושקה, שהגרמושקה אומרת מה מבקשים7 עכשיו אתה אומר אני

אאשר לכם משהו שלא מבקשים ממני, אבל אין לך תכנית, זה לא הקלה, יש כאן החלטה

לפרסום הקלה בלי תכנית צמודה7 אם בתכנית הצמודה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, עידית7 בסדר, אין לי בעיה להגדיר את זה ככה, אני

לא חושב שזה, אנחנו בעבר אישרנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ההחלטה העקרונית שלך היא לא רלוונטית כי היא לא, אין

לך גרמושקה תואמת, אתה מבין מה שאני אומרת?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אין בעיה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז רגע, אז אנחנו מאשרים את הקלה B לניוד זכויות, בעצם

אנחנו גם לא מאשרים את זה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם חוץ מלאשר את ההקלה, אולי בקווי בניין, שזה גם כן

בעייתי7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק לחדר טרנספורמציה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בואו,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בקיצור אנחנו לא מאשרים את הבקשה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו דוחים את התכנית וזהו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל תנמקו7 למה לא מאשרים את התכנית, מקבלים את

המלצת מהנדס העיר, הגובה, נעם, תנמק7 תנמק למה, למה אתם דוחים, שיסבירו למה דוחים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה פה אחד, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ודוחה את הבקשה מהנימוקים הבאים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חושבת שבעצם זו תכנית שסותרת, הבקשה בעצם סותרת

בצורה מהותית את התכנית החלה7 גם לעניין הגובה, גם לעניין מימוש הזכויות, שיש פה מימוש

זכויות לגובה בצורה של מידוף ועקיפה של התכנית7 הם קיבלו א' והם רוצים ב'7 זה לא מה

שהם קנו, הם קנו א' והם רוצים ב', בניגוד לתכנית7 הגרמושקה באופן שהיא מוצגת, היא

סותרת את התכנית החלה7 זאת לא הקלה, זה פשוט לסתור את התכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הבקשה סותרת בצורה מהותית את התכנית החלה מבחינת

הגובה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואופן מימוש הזכויות בגובה, בעצם יש כאן שימוש בגלריה

בלי גלריה, זה מה שהם אומרים7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה אני רושמת לעניין מאגר המים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוועדה לא השתכנעה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ניתן לתת פתרונות במסגרת התכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה לגבי התכסית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש עוד נושאים שצריך אותי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקלה בתכסית פוגעת בתקן החניה של המשאיות התפעוליות,

במקום 10 ל-76 מיקום המגרש בעייתי מאד מבחינת מתן הקלה דרמטית כל כך בגובה המבנה,

דבר שיפר את קו הרקיע של חזית הרחוב7 ולפיכך הוועדה החליטה לדחות את הבקשה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מאגר מים? זהו7

החלטה: דוחים פה אחד את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

(נדון כסעיף מס' 3 בישיבה)

הועדה מקבלת את המלצת המהנדס העיר, לדחות את הבקשה- פה אחד.

הבקשה סותרת בצורה מהותית את התכנית המפורטת והיא נידחת מהנימוקים הבאים:

.1 מבחינת הגבההת המבנה ובאופן מימוש הזכויות בגובה, מיקום המגרש בעייתי מאוד

מבחינת מתן הקלה דרמטית כל כך לגובה המבנה יפר את קו הרקיע של חזית הרחוב

.2 הועדה לא השתכנעה כי המיקום הנוכחי של מאגר המים, הגובל בקו בנין 0 עם מגרש

ציבורי, מחייבת המציאות.

.3 הגדלה בתכסית פוגעת בתקן החניה הנדרש של המשאיות התפעוליות, כך שיהיו 6 חניות

תפעוליות במקום 10 הדרושות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה נידחת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202007 מתאריך של 20/08/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202006 בתאריך: 29/07/20

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ