התנגדות לתכנית
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:13/05/2022
י"ב אייר תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202205 ביום חמישי תאריך 19/05/22 י"ח אייר, תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:13/05/2022
י"ב אייר תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202205 ביום חמישי תאריך 19/05/22 י"ח אייר, תשפ"ב
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202204 מיום 27.04.22 כו ניסן תשפ"ב.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב
ויצמן, מר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות
1 617-0453290 2609 1 1 4
ציבור בסמוך לפארק עירוני
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0453290
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
שם: הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור בסמוך לפארק עירוני
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 6,882.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 38 גרסת תשריט: 32
יחס לתכנית
החלפה 26/102/02/8
החלפה 32/102/02/8
החלפה 65/102/02/18
שינוי לתכנית 91/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצא בפינת רח' בורג ורח' ספיר בחלק צפון מערב של קריית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב בורג יוסף 7 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 2609 ח"ח 1 ,2 ,4
גוש: 2609 ח"ח 5 ,6 ,7
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרה תכנונית לשטח מבנים ןמןסדות ציבור בסמוך לפארק העירוני.
הוראות התכנית:
2.2.1 איחוד וחלוקת מגרשים לפי סעיף 62א(א)(.)1
2.2.2 הגדלת שטח לצורכי ציבור לפי סעיף 62א(א)(()16א)(.)1
2.2.3 קביעת ושינוי קווי הבניין לפי סעיף 62א (א)(.)4
2.2.4 שינוי גובה הבניה לפי סעיף 62א(א)(4א)
2.2.5 שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 62א(א)(.)5
2.2.6 קביעת הוראות לעניין הריסת בניינים ולעניין זכות מעבר לפי סעיף 62א(א)(.)19
2.2.7 הגדלת תכסית לפי סעיף 62א (א)(.)9
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22 תאריך:13/05/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200295 16/09/20 326 135 211 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני ,8 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
2 20200296 16/09/20 326 135 212 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני ,6 קרית 10
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
3 20200299 16/09/20 326 135 215 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה ,6 קרית 14
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
4 20200300 16/09/20 326 135 216 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה ,4 קרית 18
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
5 20220299 01/05/22 2470 15 23 כהן אלדד הבשור ,28 קרית 22
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20200295 תיק בניין: 213200
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 5278279189
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,8 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 211 יעוד: דרך מוצעת;
חלקה: 135 מגרש: 211 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ד/716
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.27 320.84 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.70 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.65 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים לפי חוק.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.95 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 1.40 מ' במקום 1.20 מ' המותר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
לפי התקנות.
**.11 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.33 מ"ר במקום
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.33 מ"ר.
**.12 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 669.33 מ"ר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202101 בתאריך 21/01/2021
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 11 ו-.12
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 1797 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: 160/02/18
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.
מתחת לקרקע: קומה .1
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: 240 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: 320 מ"ר.
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.
מתחת לקרקע: 320 מ"ר.
תכסית מירבית: 860 מ"ר (כולל חניה מקורה).
מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.
קוו בניין: צפוני: 4 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 2 מטר.
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.
שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.
- לא תותר הקמת קומת עמודים.
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ
נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
לבניה.
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.
- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר
לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם
סיום מעקה גג שטוח בלבד.
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 4 מ'.
קו בניין בחזית דרומית: 2 מ'.
קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.
קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.
תכסית מבוקשת: 656.18 מ"ר
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202101 מ: 21/01/21 הוחלט:
החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר.
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.2 יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומים.
.3 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 :
(קובץ STE-072 – 00:19:49 – הסוף)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מגידו הכל, אושרו לו כל הדברים רק בעצם יש פה גגונים שצריך
להכניס לתכסית, הוא הכניס את זה לתכסית, זה בעצם הקלה בתכסית בלי תוספת שטחים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זו הקלה להגדלת תכסית בכל הבקשות.
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בשעה טובה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: פה אחד, מאושר?
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את כל הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מX1.101.40 מ"ר.
.2 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.3 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20200296 תיק בניין: 213300
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 3836173231
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 212 יעוד: אזור מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.26 321.09 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בניין דו קומתי, ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום
בגובה של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד
העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.60 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.00 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 3.60 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 3.10 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.12 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 1.90 מ' במקום 1.20 מ' המותר
לפי התקנות.
**.13 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.36 מ"ר
במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.36 מ"ר.
**.14 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע , ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.36 מ"ר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י
תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202101 בתאריך 21/01/2021
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 1748 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: 160/02/18
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.
מתחת לקרקע: קומה .1
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: 240 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: 320 מ"ר.
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.
מתחת לקרקע: 320 מ"ר.
תכסית מירבית: 860 מ"ר.
מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.
קוו בניין: צפוני: 4 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 2 מטר.
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקומת גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.
שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.
- לא תותר הקמת קומת עמודים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ
נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניה.
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.
- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר
לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם
סיום מעקה גג שטוח בלבד.
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 4 מ'.
קו בניין בחזית דרומית: 2 מ'.
קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.
קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.
תכסית מבוקשת: 656.18 מ"ר
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202101 מ: 21/01/21 הוחלט:
החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמר.
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 ככל שמשרד השיכון לא יקיים את ההתחייבות בנושא ביצוע עבודות הפיתוח, תוצא
דרישת תשלום להיטלי פיתוח מהיזם.
.2 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.3 יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומים.
.4 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.5 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.7 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 :
(קובץ STE-072 – 00:19:49 – הסוף)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מגידו הכל, אושרו לו כל הדברים רק בעצם יש פה גגונים שצריך
להכניס לתכסית, הוא הכניס את זה לתכסית, זה בעצם הקלה בתכסית בלי תוספת שטחים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זו הקלה להגדלת תכסית בכל הבקשות.
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בשעה טובה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: פה אחד, מאושר?
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את כל הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מX1.101.40 מ"ר.
.2 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.3 יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומים.
.4 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.5 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.7 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20200299 תיק בניין: 213600
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 19635125
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 215 יעוד: מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.24 321.05 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.55 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.10 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
**.11 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.35 מ"ר במקום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.35 מ"ר.
**.12 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.35 מ"ר במוקם 620 מ"ר המותרים עפ" תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202010 בתאריך 30/12/2020
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 1748 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: 160/02/18
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.
מתחת לקרקע: קומה .1
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: 240 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: 320 מ"ר.
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.
מתחת לקרקע: 320 מ"ר.
תכסית מירבית: 860 מ"ר. כולל חניה מקורה
מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.
קוו בניין: צפוני: 2 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 4 מטר.
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקומת גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.
שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.
- לא תותר הקמת קומת עמודים.
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ
נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80
ס"מ מפני הקרקע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניה.
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.
- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר
לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם
סיום מעקה גג שטוח בלבד.
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'.
קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'.
קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.
קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.
תכסית מבוקשת: 656.16 מ"ר.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצות הצוות המקצועי.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202010 מ: 30/12/20 הוחלט:
(נידון בישיבה כסעיף רישוי מס' )4
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.2 יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומים.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 :
(קובץ STE-072 – 00:19:49 – הסוף)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מגידו הכל, אושרו לו כל הדברים רק בעצם יש פה גגונים שצריך
להכניס לתכסית, הוא הכניס את זה לתכסית, זה בעצם הקלה בתכסית בלי תוספת שטחים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זו הקלה להגדלת תכסית בכל הבקשות.
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בשעה טובה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: פה אחד, מאושר?
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את כל הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מX1.101.40 מ"ר.
.2 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.3 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20200300 תיק בניין: 213700
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 7316260900
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,4 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 216 יעוד: מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.29 321.05 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.85 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים ע"פ חוק.
.9 הקלה להגבהת גדר מזרחית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים ע"פ חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.95 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
תומך המותרים לפי חוק.
**.12 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.35 מ"ר במקום
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.35מ"ר.
**.13 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.35 מר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202010 בתאריך 30/12/2020
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 1748 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: 160/02/18
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.
מתחת לקרקע: קומה .1
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: 240 מ"ר.
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: 320 מ"ר.
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.
מתחת לקרקע: 320 מ"ר.
תכסית מירבית: 860 מ"ר.
מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.
קוו בניין: צפוני: 2 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 4 מטר.
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.
שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.
- לא תותר הקמת קומת עמודים.
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ
נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניה.
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.
- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר
לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם
סיום מעקה גג שטוח בלבד.
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'.
קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'.
קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.
קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.
תכסית מבוקשת: 653.29 מ"ר.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצות הצוות המקצועי.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202010 מ: 30/12/20 הוחלט:
(נידון בישיבה כסעיף רישוי מס' )5
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.2 יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומים.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
החלטה: הבקשה מאושרת בתנאים פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 :
(קובץ STE-072 – 00:19:49 – הסוף)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מגידו הכל, אושרו לו כל הדברים רק בעצם יש פה גגונים שצריך
להכניס לתכסית, הוא הכניס את זה לתכסית, זה בעצם הקלה בתכסית בלי תוספת שטחים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זו הקלה להגדלת תכסית בכל הבקשות.
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בשעה טובה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: פה אחד, מאושר?
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את כל הבקשות.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202202 מ: 24/02/22 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מX1.101.40 מ"ר.
.2 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרש.
.3 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20220299 תיק בניין: 130903
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• כהן אלדד
הבשור 28 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000139127
כתובת הבניין: הבשור ,28 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 15 מגרש: 23
שימוש עיקרי תאור בקשה
תעשייה קלה ומלאכה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לתוספת בניה לבית קיים בהיתר אחרון מס' 20200551 הכוללת: תוספת שטח בקומת הקרקע והוספת קומה
א', שינויים בפיתוח, הריסת סככת חניה והקלות:
.1 הקלה לבניית גג בטון שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.2 הקלה עבור גובה גג בטון שטוח כך שיהיה בגובה 7.70 מ' במקום 5.50 המותר עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות פירוק סככת החניה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ