התנגדות לתכנית
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:19/05/2022
י"ח אייר תשפ"ב
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202205 ביום חמישי תאריך 19/05/22 י"ח אייר, תשפ"ב
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:38 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי בשילוב זום.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202204 מיום 27.04.22 כו ניסן תשפ"ב.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-0453290 הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור 2609 1 1 3
דיון לאישור בסמוך לפארק עירוני
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0453290
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
שם: הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור בסמוך לפארק עירוני
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 6,882.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 38 גרסת תשריט: 32
יחס לתכנית
החלפה 26/102/02/8
החלפה 32/102/02/8
החלפה 65/102/02/18
שינוי לתכנית 91/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצא בפינת רח' בורג ורח' ספיר בחלק צפון מערב של קריית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב בורג יוסף 7 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 2609 ח"ח 1 ,2 ,4
גוש: 2609 ח"ח 5 ,6 ,7
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור בסמוך לפארק העירוני.
הוראות התכנית:
2.2.1 איחוד וחלוקת מגרשים לפי סעיף 62א(א)(.)1
2.2.2 הגדלת שטח לצורכי ציבור לפי סעיף 62א(א)(()16א)(.)1
2.2.3 קביעת ושינוי קווי הבניין לפי סעיף 62א (א)(.)4
2.2.4 שינוי גובה הבניה לפי סעיף 62א(א)(4א)
2.2.5 שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 62א(א)(.)5
2.2.6 קביעת הוראות לעניין הריסת בניינים ולעניין זכות מעבר לפי סעיף 62א(א)(.)19
2.2.7 הגדלת תכסית לפי סעיף 62א (א)(.)9
ה ח ל ט ו ת
גב' נדין משעלי הסירה את התנגדותה, חשבה שמדובר בתכנית להקמת כולל חדש.
ההתנגדות נדחית, היא לא רלוונטית לתכנית, כיוון שההתנגדות הוגשה עקב שמועה
שהופצה כי הרשות מתכננת לבנות כולל בנוסף למבנים הקיימים בתחום התכנית.
החלטה: התכנית מאושרת למתן תוקף פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22 תאריך: 19/05/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200295 16/09/20 326 135 211 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני ,8 קרית 5
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
2 20200296 16/09/20 326 135 212 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני ,6 קרית 7
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
3 20200299 16/09/20 326 135 215 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה ,6 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
4 20200300 16/09/20 326 135 216 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה ,4 קרית 11
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
5 20220299 01/05/22 2470 15 23 כהן אלדד הבשור ,28 קרית מלאכי 13
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20200295 תיק בניין: 213200
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 5278279189
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,8 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 211 יעוד: דרך מוצעת;
חלקה: 135 מגרש: 211 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ד/716
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.27 320.84 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.70 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.65 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים לפי חוק.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.95 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 1.40 מ' במקום 1.20 מ' המותר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
לפי התקנות.
**.11 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.33 מ"ר במקום
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.33 מ"ר.
**.12 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 669.33 מ"ר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202101 בתאריך 21/01/2021
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 11 ו-.12
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20200296 תיק בניין: 213300
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 3836173231
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 212 יעוד: אזור מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.26 321.09 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בניין דו קומתי, ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום
בגובה של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד
העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.60 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.00 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 3.60 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 3.10 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.12 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 1.90 מ' במקום 1.20 מ' המותר
לפי התקנות.
**.13 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.36 מ"ר
במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.36 מ"ר.
**.14 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע , ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.36 מ"ר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י
תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202101 בתאריך 21/01/2021
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20200299 תיק בניין: 213600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 19635125
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 215 יעוד: מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.24 321.05 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.55 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.9 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.10 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
**.11 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.35 מ"ר במקום
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.35 מ"ר.
**.12 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.35 מ"ר במוקם 620 מ"ר המותרים עפ" תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202010 בתאריך 30/12/2020
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20200300 תיק בניין: 213700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון 5 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה 108 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 7316260900
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,4 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 216 יעוד: מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1098.29 321.05 10
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים: בנין דו קומתי ובניין נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.7 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.85 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים ע"פ חוק.
.9 הקלה להגבהת גדר מזרחית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה
המותרים ע"פ חוק.
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.95 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
תומך המותרים לפי חוק.
**.12 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 669.35 מ"ר במקום
620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 49.35מ"ר.
**.13 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 669.35 מר במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 202010 בתאריך 30/12/2020
ובישיבה 202202 בתאריך 24/02/2022
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר 12 ו-.13
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש שמתוכננת מחוץ למגרש.
.2 תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפת.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 20220299 תיק בניין: 130903
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/2022
מבקש:
• כהן אלדד
הבשור 28 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000155445
כתובת הבניין: הבשור ,28 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 15 מגרש: 23
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
אזור מגורים ב' מיוחד תוספת למבנה קיים 74.64
מהות הבקשה
בקשה לתוספת בניה לבית קיים בהיתר אחרון מס' 20200551 הכוללת: תוספת שטח
בקומת הקרקע והוספת קומה א', שינויים בפיתוח, הריסץ סככת חניה והקלות:
.1בקשה להקלה לבניית גג בטון שטוח במקום גג רפעים עפ"י תב"ע.
.2 בקשה להקלה עבור גובה גג בטון שטוח כך שיהיה בגובה 7.70 מ' במקום 5.50 מ' עפ"י
תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות פירוק סככת החניה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות פירוק סככת החניה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב**.(**=נכח בדיון בזום).
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .09:57
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202205 בתאריך: 19/05/22
גרסה 1.7.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ