פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202211

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/12/2022

ג' טבת תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202211 ביום רביעי תאריך 23/11/22 כ"ט חשון, תשפ"ג

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד שחר בן עמי יועמ"ש

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

מוזמנים:

גב' רחלי רחמים בקשה להיתר 20220596

נעדרו

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/12/2022

ג' טבת תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202211 ביום רביעי תאריך 23/11/22 כ"ט חשון, תשפ"ג

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

.meeting Zoom scheduled a to you inviting is mauda shira

Meeting Zoom Join

84721318650web.zoom.us/j/02https://us?R=09Wjlkdz41eEgraE2SlpFRzYxTng1c0pwd

:ID Meeting 847 2131 8650

:Passcode 003568

mobile tap One

+84721318650,,15642172000#,,,,*003568# US

+84721318650,,16469313860#,,,,*003568# US

location your by Dial

+1 564 217 2000 US

+1 646 931 3860 US

+1 669 444 9171 US

+1 669 900 6833 )Jose (San US

+1 689 278 1000 US

+1 719 359 4580 US

+1 929 205 6099 )York (New US

+1 253 205 0468 US

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

+1 253 215 8782 )(Tacoma US

+1 301 715 8592 )DC (Washington US

+1 305 224 1968 US

+1 309 205 3325 US

+1 312 626 6799 )(Chicago US

+1 346 248 7799 )(Houston US

+1 360 209 5623 US

+1 386 347 5053 US

+1 507 473 4847 US

:ID Meeting 847 2131 8650

:Passcode 003568

:number local your Find web.zoom.us/u/kbmOONdaXS02https://us

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

08-8608700

08-8608704

מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:00 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי בשילוב זום.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

שלומי מלכה-מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 202210 מיום .20.10.2022

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, תגיד שאנחנו מתחילים במשנה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שחר, יש פה את ממלא מקום יו"ר הוועדה. הוא יעשה היכרות איתך.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתם יכולים להתחיל.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: בוקר טוב. בהחלטה משותפת אנחנו החלטנו שאנחנו מתחילים קודם כל עם

המשנה ולאחר מכן נעשה את המליאה, בשל העדר חברים. שחר בוקר טוב,

יועמ"ש עו"ד שחר בן עמי:בוקר אור.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: נעים מאד, נמצאים איתנו בוועדת משנה שמעון חזן, סגן ראש העיר, מוטי

יעקובוב חבר מועצת עיר, שהוא ממלא מקום של יוסי סולימני, ויוסי סולימני סגן ראש העיר. אנחנו מתחילים בעצם, מה

יש לנו על סדר היום, לפני שנגיד את האישור לפרוטוקול. על סדר היום במשנה יש לנו בקשה ,20210898

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, רגע, שניה, שניה, שניה, קודם כל אתה מאשר את,

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: לפני הבקשות? אוקי.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתה פותח את הישיבה ואתה מאשר את הישיבה הקודמת.

אישור פרוטוקול מס' 202210 מיום .20/10/2022

(קובץ zoom0180 – 00:01:21 – )00:01:38

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: אני פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול

מספר 202210 מיום .20/10/2022 מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבה מס' 202210 מיום .20/10/2022

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר שלומי מלכה, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22 תאריך: 27/12/2022

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20210898 24/05/22 2474 13 108 יוסף סולימני שד' בן גוריון ,41 קרית 6

מלאכי

עורך הבקשה: משה יצחק

2 20220596 02/08/22 2469 5 62 ויקטור רחמים הכרמל ,35 קרית מלאכי 15

עורך הבקשה: תנעמי יובל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20210898 תיק בניין: 110301

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/2022

מבקש:

• יוסף סולימני

שד בן גוריון 41 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• אברהם אסתר

שד' בן גוריון 43 קרית מלאכי

• אברהם יואל

שד' בן גוריון 43

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• משה יצחק

בן אליעזר אריה 3 אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• משה יצחק

בן אליעזר אריה 9 אשדוד

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

עורך:

• משה יצחק

בן אליעזר אריה 9 אשדוד

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000089434

כתובת הבניין: שד' בן גוריון ,41 קרית מלאכי שכונה: המ"ג

גוש וחלקה: גוש: 2474 חלקה: 13 מגרש: 108

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור מגורים ב תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת בניה בקומת הקרקע, ניצול חלל הגג, הבקשה כוללת: הקמת

גדרות , 2 חניות לא מקורות-יחידה מזרחית והקלות:

.1 הקלה בגובה גדר קדמית צפונית, כך שתהיה אטומה+קלה בגובה מקסימלי של 2.10 מ'

במקום בגובה 1.10 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה בגובה גדר צדדית מזרחית כך שתהיה בנויה בגובה מקסימלי של 1.80 מ' במקום

גדר רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.

.3 הקלה בגובה גדר אחורית דרומית כך שתהיה בנויה בגובה מקסימלי של 2.75 מ' במקום

גדר רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.

הקלה בגובה גדר צידית מערבית בין שכנים כך שתהיה בנויה בגובה 1.80 מ' במקום גדר

רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 5/155/03/18

שטח המגרש: 1115 מ"ר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

יעוד: אזור מגורים ב'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

תאריך: 10/11/2022

תיק בניין: 110301

תיק פיקוח : 20210898

לכבוד

מהנדס הועדה המקומית

לתכנון ובניה

קריית מלאכי

א.נ.,

הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .

בתאריך 09/11/22 ביקרתי ברחוב: שד' בן גוריון דירה: 41

גוש: 2474 חלקה: 13 מגרש: 108

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: יוסף סולימני מחזיק:

בביקורת שערכתי התגלה כי:

.1בחזית 3 יש סככה בנוי על עמודי עץ(לא מופיע בתכנית הגשה).

.2 בחזית 1 יש סככה בנוי על עמודי עץ(לא מופיע בתכנית הגשה).

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

.3עדיין אין הריסת מדרגות מפלדה בחזית .1

4 בחזית 1 יש דלת כניסה בקומת גג.

5 עדיין אין הריסת מחסן בחצר.

6 מקום שערים יותר פנים בתוך מגרש

מצ"ב סקיצה של הנכס. כן

תיק המשך טיפול לעורך הבקשה ובודקי תכניות

בברכה,

רפאל אבייב

מפקח בניה

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.1תנאי לת.גמר ביצוע הריסה של כל האלמנטים המסומנים להריסה בבקשה להיתר.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ zoom0180 – 00:08:23 – הסוף)

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: הבקשה השניה זה בקשה מספר .20210898 מבקש הבקשה יוסף סולימני.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: חבר מליאה והוא יצא מהישיבה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: חשוב להדגיש פה שהוא חבר בוועדת תכנון ובניה, הוא חבר עירייה גם, הוא סגן

ראש עיר. הוא יצא עכשיו מהישיבה בגלל ניגוד עניינים. אנחנו פה דנים על הבקשה שלו.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מוטי מחליף אותו.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: מי שמחליף אותו הוא מוטי יעקובוב, חבר מועצת העיר שהוא ממלא מקום של

יוסי סולימני.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבית שלו זה בית ברחוב בן גוריון, מול הקאנטרי. בית הקשיש שם.

חבר ועדה מר מוטי יעקובוב: מול המתנ"ס.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מול המתנ"ס. זה המגרש שלו, יש פה בית קיים, יש שם חריגות בניה שהוא מסדיר אותן.

הבית לכאורה בנוי מעבר לקווי בניין, אבל זה בהיתר, אז פשוט אחר כך עשו את הפרצלציה ויצא שהוא היום חורג, כל

החריגה היא חריגה שקיימת בהיתר.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: זה עוד פעם הקו בניין הזה שהמנהל מחליט?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הרחיבו את הכביש וכל הקטע הזה, כן, זה מה שהיה, אתה מכיר את הסיפור. הוא מוסיף

פה ממ"ד בתוך הבית כי אין לו ממ"ד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חבר ועדה מר מוטי יעקובוב: בתוך הבית הוא מוסיף ממ"ד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

חבר ועדה מר שמעון חזן: הכל כבר בנוי, נכון מהנדס העיר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן, זה לאישור בדיעבד.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הממ"ד עוד לא בנוי. זה אישור בדיעבד. יש פה חריגה,

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש היתר,

סגן יועמ"ש עו"ד משה מליק: שניה, אני רוצה להבין.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שניה, נעם, אתה יכול להצביע עם העכבר שגם שחר יבין מה אני מדברת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל המסגרת כאן, השחורה,

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כל המסגרת הזאת היא בהיתר בניה.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מליק: כן, אבל מה שחורג מהאדום זה מחוץ,

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בהיתר בניה, הכל בהיתר בניה. הכל קיבל היתר.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: גם מה שחורג מהאדום, מהקו בניין זה בהיתר בניה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: גם מה שחורג מהאדום הוא בהיתר בניה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והבית היה עד לפה בהיתר בניה.

חבר ועדה מר שמעון חזן: כי זה פעם, פעם, משה, זה לפני 50 שנה הבתים האלה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: זה עשו כל מיני קווים, צילומים אוויריים.

חבר ועדה מר שמעון חזן: נותנים לך היתר של 120 מטר ובונים .378

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור הבית שלו בהיתר עד כאן, הוא הגדיל אותו לכאן, הוא גם עשה סככה שהוא

מצמצם אותה לכניסה לקו בניין. בעצם מה שהוא מבקש כאן הקלה אחת, ובגלל זה הוא בא לשולחן הזה, זה לגדר שהיא

גבוהה יותר. בסדר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כל הגדרות, ההיקפים של המגרש.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מותר עד 1.5 מטר, הוא מבקש שם כמה?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שניה, מותר 1.10 מטר בתב"ע, הגדר הקדמית צפונית היא גם אטומה וגם קלה משולבת,

2.10 במקום 1.10 מטר. גדר צדדית מזרחית 1.80 מטר במקום 1.10 מטר. גדר אחורית דרומית גובה 2.75 במקום 1.10 מטר.

וגדר צידית מערבית 1.80 מטר במקום 1.10 מטר.

סגן יועמ"ש עו"ד משה מליק: המהנדס, זה דבר שכבר היה בעבר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן. יש לו את הגדר הגבוהה בעיקרון כלפי אחורנית, אבל שם זה גם בעיקר בגלל

הפרשי הגובה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש פה מחסן שהוא מתחייב להרוס אותו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המחסן פה בפינה שהוא,

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה תנאי לתעודת גמר.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: רגע, והיה פרסום, נכון? אם זה הקלה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בטח.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: אין התנגדות?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, לא היו התנגדויות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: לא שכנים, לא כלום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא הוגשו התנגדויות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: בעצם זה הובא לשולחננו כאן, למשנה, אך ורק בשביל הגדרות, לא מעבר לקו,

חבר ועדה מר שמעון חזן: חומות.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נכון, נכון.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: חומות. לא מעבר להיתר. אנחנו בעצם דנים עכשיו על החומות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו דנים בלאשר את הבית,

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: כן, יש היתר, בסדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל השאלה פה היא הזה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: בסדר.

חבר ועדה מר שמעון חזן: טוב.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: אוקי. מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר

ה ח ל ט ו ת

(הבקשה נידונה כסעיף מס' 2 בישיבה)

(מר יוסי סולימני יצא מהישיבה עקב ניגוד עניינים)

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:.

.1תנאי לת.גמר ביצוע הריסה של מחסן המסומן להריסה בבקשה להיתר.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר שלומי מלכה, מר שמעון חזן, ומר מוטי יעקובוב.

דרישות לתהליך רישוי - בקרה מרחבית

העברה להתייחסות מחלקת תברואה

העברה להתייחסות מחלקת חניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20220596 תיק בניין: 102604

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/2022

מבקש:

• ויקטור רחמים

הכרמל 35 קרית מלאכי

• רחלי רחמים

הכרמל 35 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• ויקטור רחמים

הכרמל 4 קרית מלאכי

• רחלי רחמים

הכרמל 4 קרית מלאכי

עורך:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000155775

כתובת הבניין: הכרמל ,35 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 5 מגרש: 62 יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1

מהות הבקשה

הריסת מבנה קיים והקמת יחידת דיור אחת דו קומתית הכוללת בריכת שחיה , ממ"ד, 2

חניות לא מקורות-יחידה צפונית מערבית והקלות:

.1הקלה להקמת בריכת שחיה מעבר לקו בניין (אחורי צפון מזרחי) שנקבע בתכנית, כך

שיהיה 1.2 מ' במקום 6 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה להקמת תא משאבות ומכונות מעבר לקו בניין (אחורי צפון מזרחי) שנקבע בתכנית,

כך שיהיה 0.25 מ' במקום 6 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.3הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

.4הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8

שטח המגרש: 393 מ"ר שטח לחישוב זכויות

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

מס' קומות: .2

מס' יח"ד: 1

גובה הבניין: 5.50 מ', גובה כרכוב הגג, גג רעפים 8.5 מ'.

שטח בניה מקסימלי: %90= 353.7 מ"ר

שטח תכסית: %60= 235.8 מ"ר.

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 3 מ', אחורי- 6 מ', ציידי – 3/0 מ"ר.

חניה: מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד ,אלא אם צוין אחרת בטבלת החלקות וזכויות הבניה. החניה תוכל להיות

בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר

הוראות בדבר הקמתה ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:

.1תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי 0 - וקו בניין קדמי. - 0 - - שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השרות

המאושרים לבניה.

.2הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים ,גובה ,צורת השערים ,צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה

ע"פ שיקול דעתה.

מחסן: הוראות בדבר הקמתו ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:

.1תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו 0 -צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 -מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'

שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות) מבני העזר (המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ 'בנקודה הגבוהה ביותר

.2 הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן ,חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים עפ"י שיקול דעתה- .

.3אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.

בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.

עיצוב אדריכלי: יש לשוות לכל בנין מראה מושלם וגמור גם במקרה שהבניין לא נבנה במלוא ההיקף המורשה בהיתר

הבניה. בנין קיים אשר בו המראה החיצוני לקוי ,יותנה מתן ההיתר להשלמת הבניה בתקון הלקוי ובסילוק התוספות

החריגות. מטיח גס ,אבן ,בלוקים חשופים ולבני סיליקט או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית )בתאום עם מהנדס

הוועדה. (

גדרות: בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי יבנו גדרות בגובה של 1.80 מ' בהתאם להוראות הבניה ,סה"כ

רוחב הפתחים לא יעלה מעל 3 מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין ,בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 60 ס"מ.

גג: גגות הבניינים יהיו רעפים. יותר השמוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה. %30 - %25כיוון השיפוע בחזית

לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר ,יהיה מהחזית פנימה.

המלצות מהנדס הוועדה

להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ zoom0180 – 00:01:42 – )00:08:22

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נתחיל בנושא השני רחלי וויקטור רחמים.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: נתחיל בנושא השני שהוא, תיאור הבקשה, קודם כל מספר הבקשה ,20220596

זה תוספת למבנה קיים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, תכניס אותה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: השימוש העיקרי זה אזור מגורים ב'. ויקטור רחמים רחוב הכרמל ,35 קריית

מלאכי. תיאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שניה שלומי, אישרת אותה?

חבר ועדה מר שמעון חזן: אה, היא לא פה בחוץ?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, היא בזום. זאת המפקחת. הכנסת את רחלי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שירה, תמתיני בבקשה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רחלי רחמים, תכניס אותה. תציג רק את התוכנית. מדובר בבית קיים שהורסים אותו,

בונים בית חדש.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את צריכה לצעוק, לא שומעים אותך. טוב, אני אגיד. יש בית קיים, אני אראה לכם, קודם

כל המיקום של זה, זה פה, שכונת הציפוף, רחוב הכרמל, ממש אחרי הבית הפינתי ברחוב העמק, בסדר?

חבר ועדה מר מוטי יעקובוב: זה האזור החדש או הישן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הישן. יש שם בית פה,

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה בית קיים שהורסים אותו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הבית הקיים, הורסים אותו,

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: מחובר לעוד בית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. זה הבית של, לדעתי,

חבר ועדה מר יוסי סולימני: סילבי אולי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא יודע.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: אפשר לשאול אותה, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא משנה, מה זה משנה?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: שנדע איפה זה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רחוב הכרמל פינת רחוב העמק.

חבר ועדה מר יוסי סולימני: העמק, נו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שזה של הילה קורדונה אולי הבית הפינתי, או שאני טועה?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, כן, של ההורים שלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זהו, זה מה שרציתי להגיד, ולא זכרתי את השם שלה בוודאות, אז עברתי הלאה. בקיצור,

היא הורסת את הבית, אתם רואים פה בצהוב את הבית שנהרס, בונים בית שתי קומות, הם בונים בריכה, זאת אומרת

מבקשים בריכה ושתי חניות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הקלות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק שניה, תיכף נדבר על הקלות. שיראו איך הבית נראה, נכנסים לבית, שירותי אורחים,

עולים לקומה שניה, מדרגות, מטבח, סלון, פינת אוכל באמצע, חדר שינה ועוד חדר משפחה פה. מעל הסלון יש פה, אתם

תיכף תראו, בקומה שניה זה פתוח.

חבר ועדה מר שמעון חזן: זאת הבריכה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת הבריכה. אם אני כבר פה אני אדבר על ההקלות. בעיקרון בשכונה הזאת מותר,

מדובר על גג רעפים בעיקרון, אבל בשכונה הזאת יש ערב רב וכו', מבקשים הקלה לגג שטוח. מכיוון שזאת תב"ע ישנה אז

שם הגובה לגג רעפים, זאת אומרת לגג זה 5.5 מטר, היא מבקשת הקלה ל-.8.5

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, זה גג שטוח במקום גג רעפים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אמרתי, אמרתי.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה הקלה אחת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את, הבריכה וחדר המכונות שלה חורגים מקו הבניין, אז מבקשים על זה הקלה, גם

לבריכה וגם לזה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה שתי הקלות נוספות. והקלה שלישית זה הגובה של הגג רעפים.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: בכמה הם חורגים מקו בניין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אמרתי, אמרתי.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: סך הכל ארבע הקלות. לבריכה, לחדר משאבות שמעבר לקווי בניין.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: כמה המרחק מקו בניין, כמה היציאה מקו בניין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה, הבריכה?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: לא, החריגה מקו בניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קו בניין 6 מטר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתם רואים, זה קו הבניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והם בונים 1.20 מטר מהגבול.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מתרחקים 1.20 מטר מפה, 1.20 מטר משם וחדר המשאבות יותר צמוד, משהו כמו 20-30

ס"מ מקו הבניין.

חבר ועדה מר שמעון חזן: זה בסדר אבל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן.

חבר ועדה מר שמעון חזן: אין בעיה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הלוואי כולם היו עושים ככה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

חבר ועדה מר יוסי סולימני: ההקלה מ-5 ל-8 מטר זה לא?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: מפלצת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, זה כולם ככה, זה תב"ע ישנה.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אישרנו כבר בעבר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מי יכול בשתי קומות לבנות 5.5 מטר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן, זה לא הגיוני, הגבהים בתב"ע לא הגיוניים.

חבר ועדה מר יוסי סולימני: אוקי.

חבר ועדה מר שמעון חזן: מצוין, בסדר.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: הצמוד אליה הוא קומה אחת, אתה יודע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה שתי קומות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: הצמוד אליה זה שתי קומות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: היא משווה איתו מטרים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

חבר ועדה מר שמעון חזן: יאללה, תעביר את זה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: מעולה.

חבר ועדה מר יוסי סולימני: סבבה.

חבר ועדה מר שמעון חזן: תאשר.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתם צריכים להצביע. אה רגע, רחלי, יש לך משהו להוסיף?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רחלי?

גב' רחלי אברהם: כן, אני שומעת.

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש לך משהו להוסיף?

גב' רחלי אברהם: מה זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעת את מה,

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: רחלי, בוקר טוב. אנחנו עכשיו דנים בבקשה שלכם לגבי הבית שאתם בעצם

מבקשים ארבע הקלות. הבנו את המצב והמהנדס הסביר לנו פה את כל העניין. רצינו רק לדעת אם יש לך מה להוסיף, מה

לומר בעניין.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

גב' רחלי אברהם: לא, אין לי יותר מדי.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: אנחנו רק מבקשים שאחר כך תהיה כניסה לבריכה.

חבר ועדה מר שמעון חזן: רק את הקוד של השער, תכתבי את זה, שירה.

חבר ועדה מר יוסי סולימני: למען הסר ספק, זה נאמר בצחוק.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: תודה, יום טוב.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, להתראות.

גב' רחלי אברהם: טוב אז לרדת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

גב' רחלי אברהם: בסדר גמור, תודה רבה.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: תודה, בהצלחה.

גב' רחלי אברהם: אמן, תודה.

(גב' רחלי אברהם עוזבת את הישיבה)

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תצביעו בבקשה.

חבר ועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שלומי מלכה: פה אחד.

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצות מהנדס העיר.

(מר יוסי סולימני יוצא מהישיבה)

ה ח ל ט ו ת

(הבקשה נידונה כסעיף מס' 1 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר שלומי מלכה, מר שמעון חזן ומר יוסי סולימני.

מר שלומי מלכה מ"מ יו"ר הועדה נועל את הישיבה.

ישיבת ועדת משנה ננעלה בשעה .09:15

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

_____________________ ___________________

מהנדס העיר מ"מ יו"ר הוועדה

אדר' נעם רווחה מר שלומי מלכה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202212 מתאריך של 27/12/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22

גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ