פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202211
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/11/2022
כ"ג חשון תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202211 ביום רביעי תאריך 23/11/22 כ"ט חשון, תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד שחר בן עמי יועמ"ש
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/11/2022
כ"ג חשון תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202211 ביום רביעי תאריך 23/11/22 כ"ט חשון, תשפ"ג
הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:
.meeting Zoom scheduled a to you inviting is mauda shira
Meeting Zoom Join
84721318650web.zoom.us/j/02https://us?R=09Wjlkdz41eEgraE2SlpFRzYxTng1c0pwd
:ID Meeting 847 2131 8650
:Passcode 003568
mobile tap One
+84721318650,,15642172000#,,,,*003568# US
+84721318650,,16469313860#,,,,*003568# US
location your by Dial
+1 564 217 2000 US
+1 646 931 3860 US
+1 669 444 9171 US
+1 669 900 6833 )Jose (San US
+1 689 278 1000 US
+1 719 359 4580 US
+1 929 205 6099 )York (New US
+1 253 205 0468 US
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
+1 253 215 8782 )(Tacoma US
+1 301 715 8592 )DC (Washington US
+1 305 224 1968 US
+1 309 205 3325 US
+1 312 626 6799 )(Chicago US
+1 346 248 7799 )(Houston US
+1 360 209 5623 US
+1 386 347 5053 US
+1 507 473 4847 US
:ID Meeting 847 2131 8650
:Passcode 003568
:number local your Find web.zoom.us/u/kbmOONdaXS02https://us
להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)
08-8608700
08-8608704
מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה
דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira
הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202210 מיום .20.10.2022
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה,
מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22 תאריך:17/11/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20210898 24/05/22 2474 13 108 יוסף סולימני שד' בן גוריון ,41 5
קרית מלאכי
עורך הבקשה: משה יצחק
תאור הבקשה: פיצול דירה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
2 20220596 02/08/22 2469 5 62 ויקטור רחמים הכרמל ,35 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20210898 תיק בניין: 110301
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/2022
מבקש:
• יוסף סולימני
שד בן גוריון 41 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אברהם אסתר
שד' בן גוריון 43 קרית מלאכי
• אברהם יואל
שד' בן גוריון 43
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• משה יצחק
בן אליעזר אריה 3 אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• משה יצחק
בן אליעזר אריה 9 אשדוד
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
עורך:
• משה יצחק
בן אליעזר אריה 9 אשדוד
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000089434
כתובת הבניין: שד' בן גוריון ,41 קרית מלאכי שכונה: המ"ג
גוש וחלקה: גוש: 2474 חלקה: 13 מגרש: 108
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים ב פיצול דירה
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לתוספת בניה בקומת הקרקע, ניצול חלל הגג, הבקשה כוללת: הקמת
גדרות , 2 חניות לא מקורות והקלות-יחידה מזרחית
.1 הקלה בגובה גדר קדמית צפונית, כך שתהיה אטומה+קלה בגובה מקסימלי של 2.10 מ'
במקום בגובה 1.10 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בגובה גדר צדדית מזרחית כך שתהיה בנויה בגובה מקסימלי של 1.80 מ' במקום
גדר רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.
.3 הקלה בגובה גדר אחורית דרומית כך שתהיה בנויה בגובה מקסימלי של 2.75 מ' במקום
גדר רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.
הקלה בגובה גדר צידית מערבית בין שכנים כך שתהיה בנויה בגובה 1.80 מ' במקום גדר
רשת עד גובה 1.10 מ' מהקרקע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 5/155/03/18
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
שטח המגרש: 1115 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תאריך: 10/11/2022
תיק בניין: 110301
תיק פיקוח : 20210898
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך 09/11/22 ביקרתי ברחוב: שד' בן גוריון דירה: 41
גוש: 2474 חלקה: 13 מגרש: 108
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: יוסף סולימני מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1בחזית 3 יש סככה בנוי על עמודי עץ(לא מופיע בתכנית הגשה).
.2 בחזית 1 יש סככה בנוי על עמודי עץ(לא מופיע בתכנית הגשה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.3עדיין אין הריסת מדרגות מפלדה בחזית .1
4 בחזית 1 יש דלת כניסה בקומת גג.
5 עדיין אין הריסת מחסן בחצר.
6 מקום שערים יותר פנים בתוך מגרש
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
תיק המשך טיפול לעורך הבקשה ובודקי תכניות
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
דרישות לתהליך רישוי - בקרה מרחבית
העברה להתייחסות מחלקת תברואה
העברה להתייחסות מחלקת חניה
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20220596 תיק בניין: 102604
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/2022
מבקש:
• ויקטור רחמים
הכרמל 35 קרית מלאכי
• רחלי רחמים
הכרמל 35 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• ויקטור רחמים
הכרמל 4 קרית מלאכי
• רחלי רחמים
הכרמל 4 קרית מלאכי
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000155775
כתובת הבניין: הכרמל ,35 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 5 מגרש: 62 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים והקמת יחידת דיור אחת דו קומתית הכוללת בריכת שחיה , ממ"ד, 2
חניות לא מקורות-יחידה צפונית מערבית והקלות:
.1הקלה להקמת בריכת שחיה מעבר לקו בניין (אחורי צפון מזרחי) שנקבע בתכנית, כך
שיהיה 1.2 מ' במקום 6 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת תא משאבות ומכונות מעבר לקו בניין (אחורי צפון מזרחי) שנקבע בתכנית,
כך שיהיה 0.25 מ' במקום 6 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.4הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8
שטח המגרש: 393 מ"ר שטח לחישוב זכויות
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
מס' קומות: .2
מס' יח"ד: 1
גובה הבניין: 5.50 מ', גובה כרכוב הגג, גג רעפים 8.5 מ'.
שטח בניה מקסימלי: %90= 353.7 מ"ר
שטח תכסית: %60= 235.8 מ"ר.
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 3 מ', אחורי- 6 מ', ציידי – 3/0 מ"ר.
חניה: מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד ,אלא אם צוין אחרת בטבלת החלקות וזכויות הבניה. החניה תוכל להיות
בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר
הוראות בדבר הקמתה ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:
.1תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי 0 - וקו בניין קדמי. - 0 - - שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השרות
המאושרים לבניה.
.2הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים ,גובה ,צורת השערים ,צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה
ע"פ שיקול דעתה.
מחסן: הוראות בדבר הקמתו ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:
.1תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו 0 -צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 -מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'
שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות) מבני העזר (המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ 'בנקודה הגבוהה ביותר
.2 הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן ,חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים עפ"י שיקול דעתה- .
.3אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.
בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
עיצוב אדריכלי: יש לשוות לכל בנין מראה מושלם וגמור גם במקרה שהבניין לא נבנה במלוא ההיקף המורשה בהיתר
הבניה. בנין קיים אשר בו המראה החיצוני לקוי ,יותנה מתן ההיתר להשלמת הבניה בתקון הלקוי ובסילוק התוספות
החריגות. מטיח גס ,אבן ,בלוקים חשופים ולבני סיליקט או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית )בתאום עם מהנדס
הוועדה. (
גדרות: בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי יבנו גדרות בגובה של 1.80 מ' בהתאם להוראות הבניה ,סה"כ
רוחב הפתחים לא יעלה מעל 3 מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין ,בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 60 ס"מ.
גג: גגות הבניינים יהיו רעפים. יותר השמוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה. %30 - %25כיוון השיפוע בחזית
לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר ,יהיה מהחזית פנימה.
המלצות מהנדס הוועדה
>
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202211 בתאריך: 23/11/22
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ