פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202310
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:/5209/05/5
י' חשון תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 323202 ביום שלישי תאריך 20002032 ט"ז חשון, תשפ"ד בשעה 20:22
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס העיר
עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:/5209/05/5
י' חשון תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 323202 ביום שלישי תאריך 20002032 ט"ז חשון, תשפ"ד בשעה 20:22
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה//:// במתנ"ס העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 25 לחוק התכנון והבניה.
מר אליהו זוהר – יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה מס' /5/5/9 מיום /51.9/.5 יד' חשוון תשפ"ד ומביא
להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 5/5//1 מיום /95./1.5 כו' אלול תשפ"ג שהוא המשך לועדת משנה מס' 5/5//2 מיום
/9/./1.5 כ"ד אלול תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר שלומי מלכה, מר שמעון חזן ומר יוסי סולימני.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית0נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
9 א0ח 9///21 זיו ישראל הע"מ 52/2 92 92 2
מטרת הדיון
אישור תשריט0תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
5 תצ"ר 9///25 זיו ישראל בע"מ 5222 52 52 2
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
/ תצ"ר /9///2 זיו ישראל בע"מ 52/2 92 92 6
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 0 תשריט איחוד וחלוקה: א0ח 022200
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
שם: זיו ישראל הע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///.2,5/2 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב ז'בוטינסקי /1 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 52/2 חלקות: 92
גוש: 5222 חלקות: 52 ,52 ,15
מגרשים לתכנית: 92 בשלמותו
52 בשלמותו
52 בשלמותו
15 בשלמותו
מטרת הדיון
אישור תשריט0תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד וחלוקה תואם לת.ב.ע.
2/09/50/5092 ו - 692-//21215
חוו"ד מהנדס הוועדה
יש להחתים את רשות מקרקעי ישראל על התכנית0תשריט
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002
סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 022203
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
שם: זיו ישראל בע"מ
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי בן גוריון
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 5222 חלקות: 52 ,52 ,15
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 022202
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
שם: זיו ישראל בע"מ
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי בן גוריון
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 52/2 חלקות: 92
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05 תאריך:/5209/05/5
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
9 5/5////1 /920/205 5196 62 659 גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ שרייבר לאון ,6 קרית 2
מלאכי
עורך הבקשה: מיכלוביץ שרי
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: תעשייה
5 5/5///21 /960/205 /99 9/2 עמי אלימלך דרך יגאל הורביץ 99
,9/2 קרית מלאכ
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
/ 5/5//9/2 /590/205 5229 9/9 9/2 אדר מרדכי ביטון ז'בוטינסקי ,26 קרית 92
מלאכי
עורך הבקשה: אבי אברהם אטיאס
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00001
סעיף:0
מספר בקשה: 5/5////1 תיק בניין: //91/2
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
מבקש:
• גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ
עין צורים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 596 ירושלים
עורך:
• מיכלוביץ שרי
דוד רמז 2 גדרה
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי /2 קרית מלאכי
מודד:
• אבנר שיאון
שד בן גוריון 92 אשקלון מיקוד : /225299
היתר בניה
• חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 9////562212
כתובת הבניין: שרייבר לאון ,6 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 3006 חלקה: 60 מגרש: 630
תכנית: 9660//092
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
אישור בדיעבד למיקום ממ"מ, שינוי במיקום קירות, בניית מחסן בקומה א למפעל לשיווק
מוצרי מזון והקלות:
.0 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים בגבול מגרש אחורי , כך שיהיו
צמודים וחופפים בהסכמת הבעלים כולל הקמת ממ"מ במקום קו בניין 0 מ' המותר עפ"י
תב"ע.
.3 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים , כך שתיהיה 3..2.02 מ"ר המהווים
.%02.3 במקום 3220.02 מ"ר המהווים %02 המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים , כך
סה"כ יהיה בקומת הקרקע 3..2.02 מ"ר במקום 3220.02 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 9660//092
שטח המגרש: 2261 מ"ר
יעוד: תעשיה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
גובה בנין - /5 מ'
מספר קומות מעל לכניסה הקובעת - / קומות
מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת - 9 קומות
גודל מגרש מזערי - //52 מ"ר
שטחי ואחוזי בניה
אחוזי בניה כוללים - //5 אחוז
שטח בניה עיקרי מעל כניסה קובעת - /95 אחוז - שטח עיקרי מירבי לקומת קרקע %/2 משטח המגרש.
שטחי שירות:
שטח שירות מעל כניסה קובעת - /5 אחוז
שטח שרות מירבי לקומת קרקע %/9 משטח המגרש.
שטח שירות מתחת לכניסה קובעת - /6 אחוז
תותר הקמת מרתף עד קו בנין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם ישמר קו הבנין.
תכסית - /6 אחוז משטח תא השטח.
קווי בניין
קווי בניין- כמסומן בתשריט.
קו בניין צדדי - על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.
קו בניין ציידי-ימני - 2 מ'
קו בניין ציידי-שמאלי - 2 מ'
קו בניין קדמי - 2 מ'
קו בנין אחורי - 2 מ'
שימושים:
.9 תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.
.5 לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:
מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.
מפעלי בורסקאות.
מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו׳.
מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.
תעשיות דגים.
תעשיות מזון לבעלי חיים.
מפעלי עיבוד גלצירין וג׳לטין.
מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.
מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.
מפעלי ייצור שרפים.
מפעלי היתוך מתכות.
מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.
מפעלי ברוסקאות.
מכוני פסדים.
בתי מטבחיים ומשחטות.
מפעלי טחינת אבן וגריסתה.
מפעלי ייצור אספלט.
מפעלי בטון, בטון מובל.
אולמות בידור.
/. מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:
מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל(שאינם כלולים בסעיף קודם).
מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור, תפירתו, הדבקתו וכד׳, ואינם עוסקים
בבורסקאות.
מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חשמל וכו׳.
מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.
מכבסות.
מפעלי טוויה וייצור חוטים.
מפעלי ייצור דבקים.
מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטים.
מפעלי שמנים צמחיים.
מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים - באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מעבדות כימיות ומעבדות צילום.
תעשיית בשר ומוצריו.
תעשיית מוצרי חלב.
תעשיית שימורי מזון.
אחסון חומרים מסוכנים –באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך) –באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מפעלים המשתמשים באמוניה -באישור המשרד לאיכות הסביבה.
הוראות בינוי
.9חומרי החזיתות יהיו קשיחים כגון: שיש, אבן נסורה ו0או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך וחומר איכותי אחר באישור מהנדס
הועדה, אך יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים.
.5 למרות האמור לעיל לא יותר שימוש בפח וחומר קל בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות לרבות גדת נחל האלה. ויותר שימוש
בצבע ע״ג בטון או חומר מתאים אחר בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.
/. יותר שימוש בגג קל אשר יוסתר מהדרכים הציבוריות מסביב למבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע״י מסתור הגג.
.2 סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי ולא יהיה ניתן להפרידן מהבניין, למעט מבני טרנספורמציה ע״פ דרישת חב׳
חשמל, חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.
תכסית וקווי בניין לפי תוכנית :
תכסית מבוקשת: %22.52 (מבוקש בהקלה)
קו בניין מערבי - / בין שני מגרשים (בהקלה בהיתר הקודם)
קו בניין ציידי- צפוני- 2 מ'
קו בניין ציידי - דרומי – / מ' (בהקלה בהיתר הקודם)
קו בנין קדמי - 2 מ'
תאריך: /560/605
תיק בניין: //91/2
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
בתאריך /560/605 ביקרתי ברחוב: שרייבר לאון דירה: 6
גוש: 5196 חלקה: 62 מגרש: 659
וצילמתי כן0 לא בעל הנכס: אבי גורן – א.תעשיה תימורים מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
אין חריגות בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 922 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
/. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 922 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
BAKPIRUT00002
סעיף:3
מספר בקשה: 5/5///21 תיק בניין: //9222
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
מבקש:
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אזו אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• מגי אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
חסידה קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
יסמין קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
5066 ת.ד. 59 דאלית אל-כרמל מיקוד : ///26
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 9//////5/22
כתובת הבניין: דרך יגאל הורביץ .,02 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 200 חלקה: .02
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ג הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 0
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים, פרט למקלט, לפי היתר אחרון מס' קמ20.0 והקמת מבנה
מסחר חדש בין 3 קומות, 3 חניות לא מקורות והקלות:
.0 הקלה עבור הסבת קומה א ממגורים למסחר.
.3 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %22 המהווים 0.32 במקום 0.22 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %02 המהווים 2.02 מ' במקום 0.22 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.0 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %20.22 במקום %22
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה שובצה לדיון לאחר קבלת חוו"ד משפטית.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 9209/50//02
שטח המגרש: /22 מ"ר.
מספר קומות:5
קומת קרקע מסחרית, ומעליה קומת מגורים אחת.
גובה בנין: 2.2 לגג שטוח, גג רעפים /2.2 מקסימלי
מס' יח"ד-על 1-2 יח 'בחלקה בשטח פחות מ -450 מ"ר תבנה יחידה אחת בלבד.
סה"כ בניה מקסימלי: %/2 , %/2 בכל קומה – מהשטח נטו לאחר הפקעה.
תכסית: %//.
קוי בניין: קדמי-/ מ' , צדדי- 2 מ', אחורי- 2 מ'.
מחסן: 2.2 מ"ר כחלק משטחי השירות (מבנה עזר)המותרים, קו בניין אחורי ציידי / מ', וארך פאה לא יעלה על / מ'. גובה
המחסן לא יעלה על /.5 מ' בנקודה הגבוהה ביותר. צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי גמר ופרטי בנוי אחרים יקבע ע"י
הוועדה. ניתן לבנות מחסן כחלק מהמבנה עצמו עד 2.2 מ' ליח"ד. בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי / מ', שטח החניה ייכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
הוועדה תקבע את סוג החומר, גובה, צורה, ופרטי בינוי עפ"י שיקול דעתה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
בישיבת ועדת משנה מספר: 5/5//2 מ: /9/0/105 הוחלט:
לשוב ולדון לאחר קבלת התייחסות של יועמ"ש, נקבעה ישיבה חדשה ליום ג' בקרוב לשעה
//:./1
בישיבת ועדת משנה מספר: 5/5//1 מ: /950/105 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
תכנית -9209/50//02 מתייחסת לאזור מגורים ג (לימים אזור מגורים זה שינה את שמו
לאזור מגורים ב'). תכנית זו מתירה תוספת קומה מסחרית אחת, בנוסף לקומה
למגורים המותרת מכוח תכנית //,2 כאשר זכויות הבניה עומדות על %/2 לכל קומה.
(סה"כ %/2 בשתי קומות כאשר מתוכן קומת הקרקע היא מסחר ומעליה מגורים).
תכנית מתאר 5609/50/502 שהינה מאוחרת יותר קובעת את ייעודו של המגרש למגורים
ב'. בהתאם להוראות התכנית:
א. לא ניתן להוציא היתרי בניה מכוחה ללא תכנית מפורטת.
ב. התכניות המפורטות הקיימות נותרות בתוקף "רק אם אין סתירה בין
הוראותיה".
כמו כן, בהתאם לטבלה שבסעיף /, במגרש המיועד למגורים ב' ששטחו עולה על /22
מ"ר, מותר 5 יח"ד, עד 5 קומות, סה"כ %22 בניה (לשתי הקומות).
השאלה שעומדת לפנינו הינה האם ניתן להוציא את היתר בניה המבוקש – הקמת 5
קומות למסחר – %/2 לכל קומה?
כפי שנראה מפשט האמור בהוראת 9.2.9 לתכנית 5609/50/502 כאשר קיימת סתירה
תכנית זו גוברת ולפיכך אחוזי הבניה המותרים הינם עד %22 בלבד.
יחד עם זאת קיימת פרשנות מרחיבה , לפיה ניתן לומר כי תכנית 5609/50/502 הינה סוג
של תכנית "כתמים" שלא באה לשנות נורמה תכנונית קודמת ( ראו ענין דומה בערר
(דרום) 6/62095 גדעון בן עמר נ' הוועדה המקומית לתו"ב אשקלון). מטרת "הכתם"
הינה לאפיין את הייעוד הכללי של האזור, אולם מטרתו אינה לשנות ייעודים ספציפיים
שנקבעו בתכנון ישן ותקף.
בענייננו ע"פ התכנית המפורטת מדובר באזור מגורים שהוגדר בתכנית זו כאזור מגורים
ג' בעוד בתכנית המתארית מדובר באזור מגורים ב' ולכן ממילא לא ניתן להשוות בין
הוראות הבינוי שבין 5 התכניות באופן שהתכנית המתארית מהווה סטיה לתכנית
המפורטת.
מטרתה של תכנית ,5609/50/502 הינה לקבוע בין היתר כי במידה ותצא בעתיד תכנית
מפורטת מכח תכנית מתאר 5609/50/502 בה תהא התייחסות לאזור מגורים ב' הרי שאז
זכויות הבניה יהיו בהתאם לאמור בתכנית המתאר .56 אגב יאמר כי אם אזור המוגרים
נשוא ענייננו היה מלכתחילה "אזור מגורים ב'" הרי שאז ניתן היה לומר כי אחוזי הבניה
האמורים בתכנית 5609/50/502 באו לשנות את אחוזי הבניה האמורים בתכנית
.9209/50//02
הובהר מפי היועמ"ש כי פרשנות רחבה זו לא חפה מספקות וכי יכולות להיות השלכות
למקרים שיהיו בעתיד ועל הוועדה לקחת ענין זה בחשבון,
לאור האמור ולאחר בחינת העניין בכובד ראש הוועדה החליטה לאמץ את הפרשנות
המרחיבה ובהתאם לכך לאשר את הבקשה. בכפוף לתנאים הבאים:
.9 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.5קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 922 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.2תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 922 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
.5 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 922 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 922 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
BAKPIRUT00003
סעיף:2
מספר בקשה: 5/5//9/2 תיק בניין: 9/22/9
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /5/5/9 בתאריך: //909/05/5
מבקש:
• אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
• ליז שושן ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
• ליז שושן ביטון
ז_בוטינסקי קרית מלאכי
עורך:
• אבי אברהם אטיאס
אחוזת אתרוג /60 מרכז שפירא
מתכנן שלד הבנין:
• עבד גאברין
אלד_הר /6 אום אל-פחם
מודד:
• קסם מיפוי ומדידה
כפר קאסם מיקוד : /2229
היתר בניה
• חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: ///9//////2
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,06 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 30.0 חלקה: 020 מגרש: 020 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: 909550//092
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 0
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים והקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, מחסן,
חניות לא מקורות, גדרות והקלות:
.0 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.3 הקלה לפתח גדר מערבית לרחוב כל שתהיה ברוחב של 0.62 מ' במקום 2.22 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית לרחוב כך שתהיה בגובה של 3.22 מ' במקום 0.22 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
התב"ע החלה במקום: 909550//02
שטח המגרש: /// מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מס' קומות: .5
מספר יח"ד-
מס' יח"ד מקסימלי בחלקה: 9 יח"ד
מספר מבנים- מספר בנינים בחלקה: 9
גובה- גובה הבניין: /2.2 מ', בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה 5.50 מ' מעל הקרקע.
הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפים.
קצה הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
קווי בניין
קו בניין קדמי מערבי: / מ'
קו בניין ציידי צפוני: /./ מ' או /./ מ'
קו בניין ציידי דרומי: /./ מ' או /./ מ'
קו בניין אחורי מזרחי: 6 מ'
שטחי ואחוזי בנייה-
שטח בניה מקסימלי: /1 אחוז
שטח הבניה כולל את כל שטחי הרצפה המקורים ובלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר
פנימית החתומה ע"י הבניין מכל ציידיה.
תכסית- כיסוי קרקע: /6 אחוז מקסימום.
שימושים ותכליות- יכלול מבני מגורים קומפלקםי נמוך(9-5 קומות( כגון: בנוי "שטיח" בתים טוריים וכד' הכל בהתאם לזכויות הבניה.
וכן כל הוראות החוק כולל הוראות הג״א לגבי מקלטים.
הנחיות בניה
מחסנים
הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.9 תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו-0 ציידי בשטח שלא יעלה על-7.5 מ"ר ואורך פאה לא יעלה על 3 מ'.
שטח זה ייכלל במסגרת שטחי השרות )מבני העזר( המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
.5הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים - עפ"י שיקול דעתה.
/.אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת. בבניה חדשה חובה להקים
המחסן כחלק מהמבנה.
גדרות: בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי ייבנו גדרות בגובה של /9.2 מ' בהתאם להוראות הבניה, סה"כ רוחב הפתחים לא יעלה
מעל / מ', חומרי הבניה כחומרי הבניין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על /6 ס"מ.
בניה משולבת (קומפלקסית) :יותר בינוי קומפלקס 2 - 1 קומות. יחידת תכנון מינימלית לרישוי תהיה זו של מגרש אשר ניתן לחלקו לתת
חלקות
פיקוד העורף- מקלט: המקלט יכלול בקווי הבניין.
גגות-
גג רעפים: גגות הבניינים יהיו רעפים. יותר השימוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה.
שיפוע גג: %52 - %// כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר, יהיה מהחזית פנימה.
המתקנים על הגג: לא תותר הצבת מתקנים על הגג אלא כמצוין מטה:
.9 אנטנות טלוויזיה ורדיו - בכל חלקה תוכן אנטנה מרכזית אחת בלבד ולא תותר הקמת אנטנה נוספת.
.5 קולטי שמש על הגג -בגגות שטוחים הצבת קולטים לדודי שמש תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג, או המעקה, בגגות משופעים
תותר הצבת קולטים לדודי שמש בתנאי שיהיו צמודיםלגג המשופע (ללא הדודים אשר יהיו מוסתרים בתוך חלל הגג) הפתרון התכנוני טעון
אישור הוועדה המקומית, הכל לפי הוראות הבניה.
חניה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
חניה פרטית: מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד, אלא אם צוין אחרת בזכויות הבניה.
החניה תוכל להיות בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של המגרש.
חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר.
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.9 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין ציידי 0.0 מ' וקו בניין קדמי 0.0 מ'.
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השירות המאושרים לבניה.
.5 הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי
אחרים של הקירוי לחניה - ע"פ שיקול דעתה.
מס' חלקה חניה בחלקה: (יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הוועדה, המצ"ב.)
תברואה ותשתיות
חיבור צנרת: כל בניין ייבנה עם כניסות מתאימות מראש לחדירה של כבלי חשמל, טלפון, טלוויזיה, מים, גז, דלק וכו'.
עיצוב אדריכלי
ארובות: תותר התקנת ארובות בתנאי שישולבו בבניין כמופיע בהוראות הבניה.
מקסימום - 1.5 מ', מקסימום בליטה מעל הגג - 0.5 מ'.
שמירה על חיצוניות הבניינים:
יש לשוות לכל בניין מראה מושלם וגמור גם במקרה שהבניין לא נבנה במלוא ההיקף המורשה בהיתר הבניה.בניין קיים אשר בו המראה
החיצוני לקוי, יותנה מתן ההיתר להשלמת הבניה בתקון הלקוי ובסלוק התוספות החריגות.
חומרי גמר:
.9 החזיתות -יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש
התכנית.
.5 הפתחים -ברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.
דו"ח בדיקה בשטח
תאריך: /510/205 ביקרתי ברחוב: ז'בוטינסקי מספר דירה: 26 גוש: 5229 חלקה: 9/9
הערות:
בבדיקה בשטח, האם הממ"ד בנוי? הרצפה יצוקה, קירות הממ"ד עדיין לא, מצב תמונות /.510205
המלצות מהנדס הוועדה
>
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 323202 בתאריך: 20002032
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ