פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202310
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:31/10/2023
ט"ז חשון תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202310 ביום שלישי תאריך 31/10/23 ט"ז חשון, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:25 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
מר אליהו זוהר – יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה מס' 202310 מיום 31.10.23 טז' חשוון תשפ"ד ומביא
להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202309 מיום 12.09.23 כו' אלול תשפ"ג שהוא המשך לועדת משנה מס' 202308 מיום
10.09.23 כ"ד אלול תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר נדב ויצמן ומר יוסי סולימני.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100049 זיו ישראל הע"מ 2407 18 18 3
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תשריט/תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
2 תצ"ר 100052 זיו ישראל בע"מ 2407 18 18 4
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1
תשריט איחוד וחלוקה: א/ח 100049
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
שם: זיו ישראל הע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 7,204.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב ז'בוטינסקי 39 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18
גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92
מגרשים לתכנית: 18 בשלמותו
24 בשלמותו
25 בשלמותו
92 בשלמותו
מטרת הדיון
אישור תשריט/תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד וחלוקה תואם לת.ב.ע.
70/102/02/18 ו - 617-0379792
חוו"ד מהנדס הוועדה
לאשר את התשריט איחוד וחלוקה.
ה ח ל ט ו ת
)נידון כסעיף מס' (3
מר נדב ויצמן יצא מהדיון עקב ניגוד עיניינים.
תשריט איחוד וחלוקה מאושר.
נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושאול שיטרית )בהיוועדות חזותית(.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00002סעיף: 2
תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100052
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
שם: זיו ישראל בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי בן גוריון
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18
גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
חוו"ד מהנדס הוועדה
לאשר את התצ"ר.
ה ח ל ט ו ת
)נידון כסעיף מס' (4
מר נדב ויצמן יצא מהדיון עקב ניגוד עיניינים.
התצ"ר מאושר.
נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושאול שיטרית )בהיוועדות חזותית(.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23 תאריך: 31/10/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230039 18/04/23 2916 64 621 גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ שרייבר לאון ,6 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: מיכלוביץ שרי
2 20230126 00/00/00 311 107 עמי אלימלך דרך יגאל הורביץ, קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
3 20230104 21/08/23 2471 101 104 אדר מרדכי ביטון ז'בוטינסקי ,46 קרית 10
מלאכי
עורך הבקשה: אבי אברהם אטיאס
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20230039 תיק בניין: 193400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
s גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ
עין צורים
בעל הזכות בנכס:
s רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
s מיכלוביץ שרי
דוד רמז 4 גדרה
מתכנן שלד הבנין:
s בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
s אבנר שיאון
שד בן גוריון 14 אשקלון מיקוד : 7828113
היתר בניה
s חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265597
כתובת הבניין: שרייבר לאון ,6 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 64 מגרש: 621
תכנית: 166/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
אישור בדיעבד למיקום ממ"מ, שינוי במיקום קירות, בניית מחסן בקומה א למפעל לשיווק
מוצרי מזון והקלות:
.1 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים בגבול מגרש אחורי , כך שיהיו
צמודים וחופפים בהסכמת הבעלים כולל הקמת ממ"מ במקום קו בניין 5 מ' המותר עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים , כך שתיהיה 2778.98 מ"ר המהווים
%58.27 במקום 2384.50 מ"ר המהווים %50 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים , כך
סה"כ יהיה בקומת הקרקע 2778.98 מ"ר במקום 2384.50 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
)נידון כסעיף מס' (2
הבקשה מאושרת בתנאים:
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
)נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ונדב ויצמן(
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20230126 תיק בניין: 147700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
s עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
s אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
s אזו אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
s אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
s מגי אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
s עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
עורך:
s זוהר פיטוסי
חסידה קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
s בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
s לביב חלבי )פוטו-מאפ(
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000320655
כתובת הבניין: דרך יגאל הורביץ, קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 107
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ג הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים פרט למקלט , לפי היתר אחרון מס' קמ /817והקמת מבנה דו
קומתי הכולל 2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לשימוש חורג ממסחר למגורים לתקופה של עד 5 שנים.
.2 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי )צפון מערב( שנקבע
בתכנית כך שיהיה עד %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %35.08 במקום %30
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה דנן מהווה המשך לבקשה מס' 20230049 שמהותה: בקשה להריסת מבנה קיים, פרט למקלט, לפי היתר אחרון
מס' קמ/817 והקמת מבנה מסחר חדש בין 2 קומות, 2 חניות לא מקורות והקלות:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
.1 הקלה עבור הסבת קומה א ממגורים למסחר.
.2 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין צדדי )צפון מערב( שנקבע בתכנית כך
שיהיה %30 המהווים 1.20 במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי )צפון מערב( שנקבע בתכנית כך
שיהיה %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %35.08 במקום %30
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה הנ"ל מס' 20230049 נידונה בוועדת משנה מס' 202309 בתאריך 12.09.23 ואושרה בתנאים, וכללה כאמור מספר
הקלות, לרבות הקלה להסבת קומה א' ממגורים למסחר:
כעת הוגשה בקשה חדשה אשר חוזרת על ההקלות שאושרו בתנאים כאמור, וכן מבקשת שימוש חורג ממסחר למגורים
לתקופה של עד 5 שנים ביחס שתי הקומות )קומת קרקע וקומה א'(.
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
הבקשה לשימוש חורג המבוקשת )שימוש למגורים במקום שימוש למסחר(, איננה מהווה
סטייה ניכרת, ואינה משנה את אופי השכונה, שברובה מגורים. התכנון הקיים ישן- משנות
השמונים של המאה הקודמת, ועצימות ההקלה המבוקשת נמוכה )שימוש למגורים במקום
שימשו למסחר(, כאשר מתן ההיתר לא יפגע בצדדים שלישיים, כמו כן אין צורך תכנוני
במסחר במגרש זה.
מאחר שמדובר בבקשה להיתר לשימוש חורג מתכנית, מומלץ לאשר את השימוש לתקופה
של 5 שנים, כאשר מומלץ שהוועדה תקרא למבקשי ההיתר לקדם תכנית לצורך הסדרת
בינוי.
להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
)נידון כסעיף מס' 1 בישיבה(
יורי יצא מהדיון
הבקשה מאושרת בתנאים:
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
הבקשה לשימוש חורג המבוקשת )שימוש למגורים במקום שימוש למסחר(, איננה מהווה
סטייה ניכרת, ואינה משנה את אופי השכונה, שברובה מגורים. התכנון הקיים ישן- משנות
השמונים של המאה הקודמת, ועצימות ההקלה המבוקשת נמוכה )שימוש למגורים במקום
שימשו למסחר(, כאשר מתן ההיתר לא יפגע בצדדים שלישיים, כמו כן אין צורך תכנוני
במסחר במגרש זה.
מאחר שמדובר בבקשה להיתר לשימוש חורג מתכנית, מומלץ לאשר את השימוש לתקופה
של 5 שנים, כאשר מומלץ שהוועדה תקרא למבקשי ההיתר לקדם תכנית לצורך הסדרת
בינוי.
להלן התנאים:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
)נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ונדב ויצמן(
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20230104 תיק בניין: 104401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
s אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
s ליז שושן ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
s אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
s ליז שושן ביטון
ז_בוטינסקי קרית מלאכי
עורך:
s אבי אברהם אטיאס
אחוזת אתרוג 6/3 מרכז שפירא
מתכנן שלד הבנין:
s עבד גאברין
אלד_הר 60 אום אל-פחם
מודד:
s קסם מיפוי ומדידה
כפר קאסם מיקוד : 48810
היתר בניה
s חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000308030
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,46 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 101 מגרש: 104 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: 1/122/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים והקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, מחסן,
חניות לא מקורות, גדרות והקלות:
.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.2 הקלה לפתח גדר מערבית לרחוב כל שתהיה ברוחב של 5.60 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית לרחוב כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.1תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת קיר משותף שנבנה מעבר לגבול מגרש, בחלקה ,102
לכיוון צפון.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדר מערבית החורגת מגבול מגרש לשטח הציבורי.
.3 העתקת כל התשתיות במסגרת גבולות המגרש ע"ח המבקש ובתיאום כל הגורמים
הרלוונטיים.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
)נידון כסעיף מס' (5
הבקשה מאושרת בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת קיר משותף שנבנה מעבר לגבול מגרש, בחלקה ,102
לכיוון צפון.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדר מערבית החורגת מגבול מגרש לשטח הציבורי.
.3 העתקת כל התשתיות במסגרת גבולות המגרש ע"ח המבקש ובתיאום כל הגורמים
הרלוונטיים.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:05
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ