פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202310
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:19/11/2023
ו' כסלו תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202310 ביום שלישי תאריך 31/10/23 ט"ז חשון, תשפ"ד בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
מר שאול שטרית חבר הוועדה
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס העיר
עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מוזמנים:
מר עמי אלימלך מגיש בקשה 20230126
מר אתי אלימלך מגישת בקשה 20230126
מר שי ברוורמן נציג תשריט איחוד אח/+100049תצר/100052
מר אבי אטיאס עורך בקשה 20230104
נעדרו
חברים:
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:19/11/2023
ו' כסלו תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202310 ביום שלישי תאריך 31/10/23 ט"ז חשון, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:25 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
קובץ ZOOM0605 (התחלה – )00:02:22
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יש פה סוגיה לגבי ישראל זיו בגלל שלאמא שלי יש דירה שם, אז אני לא דן בזה. אבל לא
אכפת לי אם תגיעו, כי אין לה מישהו. אבל לא אכפת לי שאני לא אצביע, רק אהיה נוכח.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: זה לא עוזר לנו.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא עוזר?
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: לא.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל הקוורום הוא לא רק לפתיחת הישיבה?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, לא, כל ההצבעות צריכות להיות מינימום שלושה. שמעון לא עונה לי, אני אנסה עוד
פעם, אבל בינתיים נתחיל את התיקים האחרים. שי סיום אמר שהוא לא יכול לדבר ונשאר לי את שאול שהוא גם לא עונה
לי.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אצלי אין ממלא מקום למה אליאור פסול ומירי פסולה. ושי בעבודה, נכון?
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שמעון מה איתו?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שמעון חזן יכול לדבר.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הוא לא עונה לי.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נמצא אותו.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן, כרגע בואו נתחיל בתיקים האחרים.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה קורה אם הוא נוכח והוא לא משתתף בהצבעה?
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: אין לזה שום תוקף.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אין לזה משמעות.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: אין לזה משמעות, זה כאילו שהוא לא נמצא. זה גם עדיף שלא יהיה בכלל. כדי שגם זה
יראה נכון, לא רק ייעשה. לא שזה משהו קריטי, זה משהו טכני לחלוטין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אפשר להתחיל?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה מספר 202310 מיום 31/10/2023 ט"ז
חשוון תשפ"ד. מביא להצבעה את אישור פרוטוקול מספר 202309 מיום 12/9/2023 כ"ו אלול תשפ"ג שהוא המשך לוועדת
משנה מספר 202308 מיום 10/9/2023 כ"ד אלול תשפ"ג.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני נכחתי בישיבה ההיא?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתה לא, אבל ברמת העיקרון אתה צריך להצביע כי קיבלת את הפרוטוקול ואם אין לך
התנגדות למה שנאמר שם.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבה 202309 מיום .12/9/23
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר נדב ויצמן ומר יוסי סולימני.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100049 זיו ישראל הע"מ 2407 18 18 5
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תשריט/תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
2 תצ"ר 100052 זיו ישראל בע"מ 2407 18 18 7
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 1 תשריט איחוד וחלוקה: א/ח 100049
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
שם: זיו ישראל הע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 7,204.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב ז'בוטינסקי 39 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18
גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92
מגרשים לתכנית: 18 בשלמותו
24 בשלמותו
25 בשלמותו
92 בשלמותו
מטרת הדיון
אישור תשריט/תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד וחלוקה תואם לת.ב.ע.
70/102/02/18 ו - 617-0379792
חוו"ד מהנדס הוועדה
לאשר את התשריט איחוד וחלוקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
קובץ ZOOM0605 (00:16:28 – )00:19:34
(מר שי ברוורמן הצטרף לישיבה)
(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)
(מר שאול שטרית הצטרף בהיוועדות חזותית לדיון)
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יורי, תסביר אתה ושאול יסתכל על התמונות.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בעבר הוועדה אישרה תוכנית לזיו ישראל למבנה .101 לפי התוכנית היה תנאי מהוראות
התוכנית שלפני הגשת או מתן היתר בניה חובה להכין תשריט איחוד וחלוקה, בהתאם לתוכנית ועכשיו אנחנו דנים על זה.
אז יש פה כמה מגרשים שהיו בעבר, המגרש הזה של מוסדות ציבור, מגורים, מגורים, התב"ע איחדה אותם ויצרה מגרש
אחד גדול. ואנחנו בתב"ע האחרון הפקענו שטח מהמגרש שלהם לטובת הכביש. אתם רואים קו אדום? זה בעצם החלק
הצפוני, הצטרף להרחבת הכביש. אז בעצם בסופו של דבר באיחוד וחלוקה אנחנו קיבלנו חלק שייך לכביש וכל המגרש הזה
בשלמות שייך לזיו ישראל. זה בעצם שני מגרשים שאנחנו דנים עליהם עכשיו. זה תשריט איחוד וחלוקה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אפשר להסביר כבר את התצ"ר ואז שהוא יצא ואז נחליט על שניהם ביחד. תפתח את
התצ"ר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: כן, בטח.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אותו דבר מה שאני הסברתי, להמשך של התהליך צריך לעשות תוכנית לצורכי רישום.
הקבלן כבר הכין את התשריט הזה, כתב שטחים וזה בעצם אותו דבר. זה חלקה 1 שלמה ששייכת לקבלן וזו חלקה ששייכת
אלינו, זה התצ"ר.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש לכם שאלות?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש לך משהו להוסיף?
מר שי ברוורמן: שיהיה בהצלחה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תודה. אתה צריך לצאת כדי שנוכל לקיים דיון.
(מר שי ברוורמן עזב את הישיבה)
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נתחיל מהאיחוד וחלוקה.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כמה זמן חיכינו לזה, אתה זוכר? שנה וחצי, אפילו שנתיים.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן. כמה הבאנו אותו, הלכנו, חזרנו, הלכנו.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה פשוט לא יאומן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: היינו מתחננים אליהם, בואו תסיימו את זה. טוב שבאה חברה נורמלית.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתם צריכים להצביע על האיחוד וחלוקה.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: אנחנו כמובן ממליצים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שאול, אתה בעד?
חבר הוועדה מר שאול שטרית: כן, כן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' )3
מר נדב ויצמן יצא מהדיון עקב ניגוד עיניינים.
תשריט איחוד וחלוקה מאושר.
נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושאול שיטרית (בהיוועדות חזותית).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100052
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
שם: זיו ישראל בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי בן גוריון
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18
גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
חוו"ד מהנדס הוועדה
לאשר את התצ"ר.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אותו דבר מה שאני הסברתי, להמשך של התהליך צריך לעשות תוכנית לצורכי רישום.
הקבלן כבר הכין את התשריט הזה, כתב שטחים וזה בעצם אותו דבר. זה חלקה 1 שלמה ששייכת לקבלן וזו חלקה ששייכת
אלינו, זה התצ"ר.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש לכם שאלות?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש לך משהו להוסיף?
מר שי ברוורמן: שיהיה בהצלחה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תודה. אתה צריך לצאת כדי שנוכל לקיים דיון.
(מר שי ברוורמן עזב את הישיבה)
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ועל התצ"ר?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: גם, פה אחד.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שאול, אתה בעד על התצ"ר?
חבר הוועדה מר שאול שטרית: בעד.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
(מר שאול שטרית עוזב את הישיבה)
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' )4
מר נדב ויצמן יצא מהדיון עקב ניגוד עיניינים.
התצ"ר מאושר.
נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושאול שיטרית (בהיוועדות חזותית).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23 תאריך: 19/11/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230039 18/04/23 2916 64 621 גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ שרייבר לאון ,6 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: מיכלוביץ שרי
2 20230126 00/00/00 311 107 עמי אלימלך דרך יגאל הורביץ, קרית 13
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
3 20230104 21/08/23 2471 101 104 אדר מרדכי ביטון ז'בוטינסקי ,46 קרית 20
מלאכי
עורך הבקשה: אבי אברהם אטיאס
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20230039 תיק בניין: 193400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
⬧ גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ
עין צורים
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ מיכלוביץ שרי
דוד רמז 4 גדרה
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ אבנר שיאון
שד בן גוריון 14 אשקלון מיקוד : 7828113
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265597
כתובת הבניין: שרייבר לאון ,6 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 64 מגרש: 621
תכנית: 166/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
אישור בדיעבד למיקום ממ"מ, שינוי במיקום קירות, בניית מחסן בקומה א למפעל לשיווק
מוצרי מזון והקלות:
.1 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים בגבול מגרש אחורי , כך שיהיו
צמודים וחופפים בהסכמת הבעלים כולל הקמת ממ"מ במקום קו בניין 5 מ' המותר עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים , כך שתיהיה 2778.98 מ"ר המהווים
%58.27 במקום 2384.50 מ"ר המהווים %50 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים , כך
סה"כ יהיה בקומת הקרקע 2778.98 מ"ר במקום 2384.50 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 166/03/18
שטח המגרש: 4769 מ"ר
יעוד: תעשיה
גובה בנין - 20 מ'
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
מספר קומות מעל לכניסה הקובעת - 3 קומות
מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת - 1 קומות
גודל מגרש מזערי - 2500 מ"ר
שטחי ואחוזי בניה
אחוזי בניה כוללים - 200 אחוז
שטח בניה עיקרי מעל כניסה קובעת - 120 אחוז - שטח עיקרי מירבי לקומת קרקע %50 משטח המגרש.
שטחי שירות:
שטח שירות מעל כניסה קובעת - 20 אחוז
שטח שרות מירבי לקומת קרקע %10 משטח המגרש.
שטח שירות מתחת לכניסה קובעת - 60 אחוז
תותר הקמת מרתף עד קו בנין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם ישמר קו הבנין.
תכסית - 60 אחוז משטח תא השטח.
קווי בניין
קווי בניין- כמסומן בתשריט.
קו בניין צדדי - על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.
קו בניין ציידי-ימני - 5 מ'
קו בניין ציידי-שמאלי - 5 מ'
קו בניין קדמי - 5 מ'
קו בנין אחורי - 5 מ'
שימושים:
.1 תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.
.2 לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:
מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.
מפעלי בורסקאות.
מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו׳.
מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.
תעשיות דגים.
תעשיות מזון לבעלי חיים.
מפעלי עיבוד גלצירין וג׳לטין.
מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.
מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.
מפעלי ייצור שרפים.
מפעלי היתוך מתכות.
מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.
מפעלי ברוסקאות.
מכוני פסדים.
בתי מטבחיים ומשחטות.
מפעלי טחינת אבן וגריסתה.
מפעלי ייצור אספלט.
מפעלי בטון, בטון מובל.
אולמות בידור.
.3 מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:
מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל(שאינם כלולים בסעיף קודם).
מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.
מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור, תפירתו, הדבקתו וכד׳, ואינם עוסקים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
בבורסקאות.
מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חשמל וכו׳.
מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.
מכבסות.
מפעלי טוויה וייצור חוטים.
מפעלי ייצור דבקים.
מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטים.
מפעלי שמנים צמחיים.
מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים - באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מעבדות כימיות ומעבדות צילום.
תעשיית בשר ומוצריו.
תעשיית מוצרי חלב.
תעשיית שימורי מזון.
אחסון חומרים מסוכנים –באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך) –באישור המשרד לאיכות הסביבה.
מפעלים המשתמשים באמוניה -באישור המשרד לאיכות הסביבה.
הוראות בינוי
.1חומרי החזיתות יהיו קשיחים כגון: שיש, אבן נסורה ו/או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך וחומר איכותי אחר באישור מהנדס
הועדה, אך יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים.
.2 למרות האמור לעיל לא יותר שימוש בפח וחומר קל בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות לרבות גדת נחל האלה. ויותר שימוש
בצבע ע״ג בטון או חומר מתאים אחר בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.
.3 יותר שימוש בגג קל אשר יוסתר מהדרכים הציבוריות מסביב למבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע״י מסתור הגג.
.4 סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי ולא יהיה ניתן להפרידן מהבניין, למעט מבני טרנספורמציה ע״פ דרישת חב׳
חשמל, חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.
תכסית וקווי בניין לפי תוכנית :
תכסית מבוקשת: %58.27 (מבוקש בהקלה)
קו בניין מערבי - 0 בין שני מגרשים (בהקלה בהיתר הקודם)
קו בניין ציידי- צפוני- 5 מ'
קו בניין ציידי - דרומי – 0 מ' (בהקלה בהיתר הקודם)
קו בנין קדמי - 5 מ'
תאריך: 26/06/23
תיק בניין: 193400
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
בתאריך 26/06/23 ביקרתי ברחוב: שרייבר לאון דירה: 6
גוש: 2916 חלקה: 64 מגרש: 621
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: אבי גורן – א.תעשיה תימורים מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
אין חריגות בניה
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מ ה ל ך ד י ו ן
קובץ ZOOM0605 (00:10:07 – )00:12:32
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נחזור לסעיף של גורן, עמוד .7
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: בקשה של גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ בכתובת שרייבר לאון 6 באזור התעשייה
תימורים. מבקשים אישור בדיעבד למיקום ממ"מ, שינוי במיקום קירות, בניית מחסן בקומה א' למפעל לשיווק מוצרי מזון
והקלות.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: למעשה כל התוכנית הזאת קיבלה אישור והיתר. הממ"ד פשוט במקום להיבנות ככה,
שזה מה שהיה בהיתר הקודם, הוא בנה אותו בצורה הזאת. ואז למעשה כל הרצועה הזאת זה שטח נוסף שנוצר, זה גרם
להגדלת תכסית וגרם לזה שהוא יצטרך לבקש שוב הקלות שהוא כבר ביקש אותן בהיתר הקודם, פשוט השטחים השתנו.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, רק השטחים?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן. אז יש לו הקלה לבניית שני מבנים חופפים של שני מגרשים, גובלים בקו בניין אחורי
בהסכמת בעלים. במקום קו בניין 5 שזה קו הבניין הזה, קו הבניין הוא אפס. זה בהסכמת שכנים. פה יש את בני יאמין ופה
זה גורן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה היה עם נעמן אז, שהוא אישר את זה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נכון. יש פה הגדלת תכסית, במקום %,50 %.58.27 וכתוצאה מהגדלת התכסית יש גם
ניוד זכויות מקומות עליונות לקומת הקרקע, באותם מטרים. זה 2778.98 מ"ר, במקום .2384.5 אתם צריכים לאשר.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה ממליץ, אין בעיה?
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: אין מניעה, אנחנו ממליצים כמובן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' )2
הבקשה מאושרת בתנאים:
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
(נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ונדב ויצמן)
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20230126 תיק בניין: 147700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
⬧ עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
⬧ אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ אזו אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
⬧ אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
⬧ מגי אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
⬧ עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
עורך:
⬧ זוהר פיטוסי
חסידה קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000320655
כתובת הבניין: דרך יגאל הורביץ, קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 107
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ג הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים פרט למקלט , לפי היתר אחרון מס' קמ /817והקמת מבנה דו
קומתי הכולל 2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לשימוש חורג ממסחר למגורים לתקופה של עד 5 שנים.
.2 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע
בתכנית כך שיהיה עד %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %35.08 במקום %30
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה דנן מהווה המשך לבקשה מס' 20230049 שמהותה: בקשה להריסת מבנה קיים, פרט למקלט, לפי היתר אחרון
מס' קמ/817 והקמת מבנה מסחר חדש בין 2 קומות, 2 חניות לא מקורות והקלות:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.1 הקלה עבור הסבת קומה א ממגורים למסחר.
.2 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %30 המהווים 1.20 במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %35.08 במקום %30
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה הנ"ל מס' 20230049 נידונה בוועדת משנה מס' 202309 בתאריך 12.09.23 ואושרה בתנאים, וכללה כאמור מספר
הקלות, לרבות הקלה להסבת קומה א' ממגורים למסחר:
כעת הוגשה בקשה חדשה אשר חוזרת על ההקלות שאושרו בתנאים כאמור, וכן מבקשת שימוש חורג ממסחר למגורים
לתקופה של עד 5 שנים ביחס שתי הקומות (קומת קרקע וקומה א').
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 18/102/03/8
שטח המגרש: 450 מ"ר.
מספר קומות:2
קומת קרקע מסחרית, ומעליה קומת מגורים אחת.
גובה בנין: 5.5 לגג שטוח, גג רעפים 8.40 מקסימלי
מס' יח"ד-על 1-2 יח 'בחלקה בשטח פחות מ -450 מ"ר תבנה יחידה אחת בלבד.
סה"כ בניה מקסימלי: %70 , %35 בכל קומה – מהשטח נטו לאחר הפקעה.
תכסית: %.30
קוי בניין: קדמי-0 מ' , צדדי- 4 מ', אחורי- 4 מ'.
מחסן: 7.5 מ"ר כחלק משטחי השירות (מבנה עזר)המותרים, קו בניין אחורי ציידי 0 מ', וארך פאה לא יעלה על 3 מ'. גובה
המחסן לא יעלה על 2.3 מ' בנקודה הגבוהה ביותר. צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי גמר ופרטי בנוי אחרים יקבע ע"י
הוועדה. ניתן לבנות מחסן כחלק מהמבנה עצמו עד 7.5 מ' ליח"ד. בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה ייכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
הוועדה תקבע את סוג החומר, גובה, צורה, ופרטי בינוי עפ"י שיקול דעתה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
בישיבת ועדת משנה מספר: 202308 מ: 10/09/23 הוחלט:
לשוב ולדון לאחר קבלת התייחסות של יועמ"ש, נקבעה ישיבה חדשה ליום ג' בקרוב לשעה
.09:30
בישיבת ועדת משנה מספר: 202309 מ: 12/09/23 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
תכנית -18/102/03/8 מתייחסת לאזור מגורים ג (לימים אזור מגורים זה שינה את שמו
לאזור מגורים ב'). תכנית זו מתירה תוספת קומה מסחרית אחת, בנוסף לקומה
למגורים המותרת מכוח תכנית ,700 כאשר זכויות הבניה עומדות על %35 לכל קומה.
(סה"כ %70 בשתי קומות כאשר מתוכן קומת הקרקע היא מסחר ומעליה מגורים).
תכנית מתאר 26/102/02/8 שהינה מאוחרת יותר קובעת את ייעודו של המגרש למגורים
ב'. בהתאם להוראות התכנית:
א. לא ניתן להוציא היתרי בניה מכוחה ללא תכנית מפורטת.
ב. התכניות המפורטות הקיימות נותרות בתוקף "רק אם אין סתירה בין
הוראותיה".
כמו כן, בהתאם לטבלה שבסעיף ,3 במגרש המיועד למגורים ב' ששטחו עולה על 450
מ"ר, מותר 2 יח"ד, עד 2 קומות, סה"כ %45 בניה (לשתי הקומות).
השאלה שעומדת לפנינו הינה האם ניתן להוציא את היתר בניה המבוקש – הקמת 2
קומות למסחר – %35 לכל קומה?
כפי שנראה מפשט האמור בהוראת 1.4.1 לתכנית 26/102/02/8 כאשר קיימת סתירה
תכנית זו גוברת ולפיכך אחוזי הבניה המותרים הינם עד %45 בלבד.
יחד עם זאת קיימת פרשנות מרחיבה , לפיה ניתן לומר כי תכנית 26/102/02/8 הינה סוג
של תכנית "כתמים" שלא באה לשנות נורמה תכנונית קודמת ( ראו ענין דומה בערר
(דרום) 6067/12 גדעון בן עמר נ' הוועדה המקומית לתו"ב אשקלון). מטרת "הכתם"
הינה לאפיין את הייעוד הכללי של האזור, אולם מטרתו אינה לשנות ייעודים ספציפיים
שנקבעו בתכנון ישן ותקף.
בענייננו ע"פ התכנית המפורטת מדובר באזור מגורים שהוגדר בתכנית זו כאזור מגורים
ג' בעוד בתכנית המתארית מדובר באזור מגורים ב' ולכן ממילא לא ניתן להשוות בין
הוראות הבינוי שבין 2 התכניות באופן שהתכנית המתארית מהווה סטיה לתכנית
המפורטת.
מטרתה של תכנית ,26/102/02/8 הינה לקבוע בין היתר כי במידה ותצא בעתיד תכנית
מפורטת מכח תכנית מתאר 26/102/02/8 בה תהא התייחסות לאזור מגורים ב' הרי שאז
זכויות הבניה יהיו בהתאם לאמור בתכנית המתאר .26 אגב יאמר כי אם אזור המוגרים
נשוא ענייננו היה מלכתחילה "אזור מגורים ב'" הרי שאז ניתן היה לומר כי אחוזי הבניה
האמורים בתכנית 26/102/02/8 באו לשנות את אחוזי הבניה האמורים בתכנית
.18/102/03/8
הובהר מפי היועמ"ש כי פרשנות רחבה זו לא חפה מספקות וכי יכולות להיות השלכות
למקרים שיהיו בעתיד ועל הוועדה לקחת ענין זה בחשבון,
לאור האמור ולאחר בחינת העניין בכובד ראש הוועדה החליטה לאמץ את הפרשנות
המרחיבה ובהתאם לכך לאשר את הבקשה. בכפוף לתנאים הבאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
.2קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.4תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
הבקשה לשימוש חורג המבוקשת (שימוש למגורים במקום שימוש למסחר), איננה מהווה
סטייה ניכרת, ואינה משנה את אופי השכונה, שברובה מגורים. התכנון הקיים ישן- משנות
השמונים של המאה הקודמת, ועצימות ההקלה המבוקשת נמוכה (שימוש למגורים במקום
שימשו למסחר), כאשר מתן ההיתר לא יפגע בצדדים שלישיים, כמו כן אין צורך תכנוני
במסחר במגרש זה.
מאחר שמדובר בבקשה להיתר לשימוש חורג מתכנית, מומלץ לאשר את השימוש לתקופה
של 5 שנים, כאשר מומלץ שהוועדה תקרא למבקשי ההיתר לקדם תכנית לצורך הסדרת
בינוי.
להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מ ה ל ך ד י ו ן
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז כמו שאמרתי סדר היום משתנה, אנחנו מתחילים מעמי.
קובץ ZOOM0605 (00:02:42 – )00:10:05
(המוזמנים - מר עמי אלימלך וגב' אסתר אלימלך מצטרפים לישיבה)
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז היום זה ייגמר הסאגה הזאת של משפחת אלימלך?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בעזרת השם.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בטח, היום הוא ממריא עם המטוס.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא רק שזה ייגמר, גם הוא הקדים את עצמו, למה ישראל זיו עכשיו.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבקשה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אני אסביר לכם. הבקשה הזאת נדונה ב-,12/9 היא אושרה אבל היא אושרה בשימוש
חורג ממגורים למסחר. בגלל שיש שם בעיה בתב"ע, כמו שכבר הסברנו לכם, שמותר שם מסחר למטה ומותר מגורים
למעלה והשכן ניצל את כל האחוזים של המגורים, נשאר לו רק האחוזים של המסחר. עכשיו למעשה זאת בקשה שהיא
המשך לבקשה הקודמת שהוגשה ואושרה. ובבקשה הזאת למעשה הוא מבקש שימוש חורג ממסחר חזרה למגורים לתקופה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
של חמש שנים. יש שם עוד הקלות, ראובן, אתה רוצה להציג שוב את ההקלות של קווי הבניין?
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: כן.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תראה רק במפה, קו בניין צידי צפון מערבי. פה, אתם רואים את הקו האדום הזה? זה קו
הבניין, בפועל יש פה חריגה. מותר עד %10 בקיר עם פתחים וזה מה שהוא מבקש. והגדלת תכסית, מותר שם %30 והוא
מבקש שזה יהיה %.35.08 אגב, שתי ההקלות האלה כבר אושרו בישיבה הקודמת. למעשה ההקלה החדשה שפה זה רק
שימוש חורג ממסחר למגורים. יש לכם משהו להגיד, להוסיף?
מר עמי אלימלך: כן. אנחנו רוצים, בעזרת השם, מאחר ושוחחתי שוב אתמול עם הוועדה המחוזית, עם אריאל
שרעבי, מבחינתו אין לו שום בעיה שאני אגיש שינוי תב"ע מקומית למגרש הספציפי שלי, עם כל ההטבות שנכללות בעדכון
חוק תכנון ובניה, שאפשר לקבל תוספת שטחים, אפשר לקבל זה. אני מבקש לציין שאני מבקש את הדבר הזה, אני רוצה
להגיש תב"ע מקומית. אני פה באמת, כל הכוונה שלנו היתה פה לשפץ את הבית. לא היתה לנו שום כוונה להרוס, לא היתה
שום כוונה כזו מלכתחילה. כל המטרה, מאחר ואתי שתחיה חלתה והיא עם קוצב לב, היינו חייבים, מאחר והבית היה
גבוה מאד, היינו חייבים להוריד את חדר השינה לקומה הקרקעית. במהלך השינוי הזה קרס הבית. לא התכוונו להרוס, לא
היתה שום כוונה להרוס את הבית.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: עמי, בוא נלך קדימה.
מר עמי אלימלך: לא, אני חייב שהדברים ייאמרו.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה נאמר בדיון הקודם וזה כבר אנחנו סומכים עליך שאתה איש הגון ואנחנו יודעים את
הכל, הכל בסדר גמור. אין טעם לחזור על הדיון.
מר עמי אלימלך: תודה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לכם יש שאלות נוספות?
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא. אני רק רוצה לשבח את הוועדה ובעיקר את אנשי המקצוע על היצירתיות בפתרון
הבעיה הזאת שנמשכת כבר שנים ארוכות. זה רק מוכיח שכשרוצים מגדילים ראש, חושבים על פתרונות מחוץ לקופסה.
גב' אסתר אלימלך: הבעיה לא נפתרת כאן. אנחנו ממשיכים בזה עד שלא יהיה לנו שינוי של תב"ע מקומית.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זו בקשה שהיא נפרדת, לא קשורה לבקשה הזאת. בואו נפתור את הבעיה, הבעיה שהיתה
נכון לעכשיו נפתרה ברוך השם.
מר עמי אלימלך: אני מודה לכם מאד, אני מודה לוועדה שבאמת היתה קשובה. ואני באמת מודה לכל אחד ואחד,
ממש. אני דיברתי, אני לא רוצה לציין שמות כי אני לא רוצה לפגוע באף אחד, אבל כולכם, בלי יוצא מן הכלל, מן הקטן עד
הגדול, היה רצון. היה רצון כן של היועץ המשפטי החיצוני של העירייה שהוא נתן פתרונות אדירים, שהוא באמת, בהכוונת
ראש העיר. היועץ המשפטי משה, שנמצא במילואים, שהקדוש ברוך הוא ישמור עליו ויגן עליו ועל כל החיילים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אמן.
מר עמי אלימלך: באמת, ניסיתם לעשות כל מה שאפשר ואנחנו מודים לכם מאד.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה להגיד פה משהו, באמת. מעבר לוועדה שהיא בסוף נסמכת על כל מה
שקשור להנדסה, לומר גם שכל הצוות של ההנדסה נרתם לדבר הזה, באמת לפתור את הבעיה. מהמהנדס, משירה, מיורי,
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
מכל אחד שנגע בתהליך הזה, כדי בסוף להביא משהו מקצועי. היינו צריכים את כל המכלול של ההנדסה. אני חושב שבאמת
מכלול שלם, זה ההנדסה, גם הוועדה, יועצים משפטיים שאלה באמת בסוף, בסוף הגענו לנקודה שבאמת אפשר לפתור את
הבעיה מבחינת המערכת. ושיהיו לכם חיים טובים בעזרת השם.
מר עמי אלימלך: אמן. תודה רבה לכם.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בהצלחה.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: כהמלצה, וזה גם מה שאמרת, בעצם השימוש החורג, צריך לשים לב, מבחינה משפטית
זה שימוש זמני. הוא יינתן לך באמת לתקופה קצובה ולכן חשוב באמת, מה שאמרת, לקדם תוכנית, זה דבר שתצטרכו
לעשות. זאת לא בעיה, אבל זה משהו שצריך לעשות.
מר עמי אלימלך: אני מאד מודה לך על ההבהרה הזאת. תודה לך.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: בבקשה, בהצלחה. הרבה בריאות.
(המוזמנים - מר עמי אלימלך וגב' אסתר אלימלך עזבו את הישיבה)
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: אנחנו כמובן ממליצים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ראובן, אתה רוצה לקרוא את ההמלצה? עמוד .15 שזה יהיה לפרוטוקול.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: המלצת מהנדס הוועדה.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: לאשר את הבקשה בתנאים. לבקשה לא הוגשו התנגדויות. הבקשה לשימוש חורג
המבוקשת (שימוש למגורים במקום שימוש למסחר), איננה מהווה סטייה ניכרת, ואינה משנה את אופי השכונה, שברובה
מגורים. התכנון הקיים ישן – משנות השמונים של המאה הקודמת, ועצימות ההקלה המבוקשת נמוכה (שימוש למגורים
במקום שימוש למסחר), כאשר מתן ההיתר לא יפגע בצדדים שלישיים, כמו כן אין צורך תכנוני במסחר במגרש זה. מאחר
שמדובר בבקשה להיתר לשימוש חורג מתוכנית, מומלץ לאשר את השימוש לתקופה של 5 שנים, כאשר מומלץ שהוועדה
תקרא למבקשי ההיתר לקדם תכנית לצורך הסדרת בינוי.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה מה שאמרה אן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה מה שהיא אמרה עכשיו. יפה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זאת אומרת אנחנו מאשרים בתנאים, התנאים רשומים למטה, זה אותם תנאים שהיו
קודם. יש לו את המגרש הסמוך שיש שם פלישה לשצ"פ, הוא יצטרך לפרק שם את כל החריגות.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יפה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ובא לציון גואל.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)
יורי יצא מהדיון
הבקשה מאושרת בתנאים:
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
הבקשה לשימוש חורג המבוקשת (שימוש למגורים במקום שימוש למסחר), איננה מהווה
סטייה ניכרת, ואינה משנה את אופי השכונה, שברובה מגורים. התכנון הקיים ישן- משנות
השמונים של המאה הקודמת, ועצימות ההקלה המבוקשת נמוכה (שימוש למגורים במקום
שימשו למסחר), כאשר מתן ההיתר לא יפגע בצדדים שלישיים, כמו כן אין צורך תכנוני
במסחר במגרש זה.
מאחר שמדובר בבקשה להיתר לשימוש חורג מתכנית, מומלץ לאשר את השימוש לתקופה
של 5 שנים, כאשר מומלץ שהוועדה תקרא למבקשי ההיתר לקדם תכנית לצורך הסדרת
בינוי.
להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבול המגרש.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
(נוכחים בדיון: אליהו זוהר, יוסי סולימני ונדב ויצמן)
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20230104 תיק בניין: 104401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/2023
מבקש:
⬧ אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
⬧ ליז שושן ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ אדר מרדכי ביטון
ז'בוטינסקי קרית מלאכי
⬧ ליז שושן ביטון
ז_בוטינסקי קרית מלאכי
עורך:
⬧ אבי אברהם אטיאס
אחוזת אתרוג 6/3 מרכז שפירא
מתכנן שלד הבנין:
⬧ עבד גאברין
אלד_הר 60 אום אל-פחם
מודד:
⬧ קסם מיפוי ומדידה
כפר קאסם מיקוד : 48810
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000308030
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,46 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 101 מגרש: 104 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: 1/122/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים והקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, מחסן,
חניות לא מקורות, גדרות והקלות:
.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.2 הקלה לפתח גדר מערבית לרחוב כל שתהיה ברוחב של 5.60 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית לרחוב כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
שטח המגרש: 330 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מס' קומות: .2
מספר יח"ד-
מס' יח"ד מקסימלי בחלקה: 1 יח"ד
מספר מבנים- מספר בנינים בחלקה: 1
גובה- גובה הבניין: 5.50 מ', בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה 5.50 מ' מעל הקרקע.
הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפים.
קצה הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
קווי בניין
קו בניין קדמי מערבי: 3 מ'
קו בניין ציידי צפוני: 0.0 מ' או 3.0 מ'
קו בניין ציידי דרומי: 0.0 מ' או 3.0 מ'
קו בניין אחורי מזרחי: 6 מ'
שטחי ואחוזי בנייה-
שטח בניה מקסימלי: 90 אחוז
שטח הבניה כולל את כל שטחי הרצפה המקורים ובלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר
פנימית החתומה ע"י הבניין מכל ציידיה.
תכסית- כיסוי קרקע: 60 אחוז מקסימום.
שימושים ותכליות- יכלול מבני מגורים קומפלקםי נמוך(1-2 קומות( כגון: בנוי "שטיח" בתים טוריים וכד' הכל בהתאם לזכויות הבניה.
וכן כל הוראות החוק כולל הוראות הג״א לגבי מקלטים.
הנחיות בניה
מחסנים
הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1 תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו-0 ציידי בשטח שלא יעלה על-7.5 מ"ר ואורך פאה לא יעלה על 3 מ'.
שטח זה ייכלל במסגרת שטחי השרות )מבני העזר( המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
.2הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים - עפ"י שיקול דעתה.
.3אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת. בבניה חדשה חובה להקים
המחסן כחלק מהמבנה.
גדרות: בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי ייבנו גדרות בגובה של 1.80 מ' בהתאם להוראות הבניה, סה"כ רוחב הפתחים לא יעלה
מעל 3 מ', חומרי הבניה כחומרי הבניין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 60 ס"מ.
בניה משולבת (קומפלקסית) :יותר בינוי קומפלקס 2 - 1 קומות. יחידת תכנון מינימלית לרישוי תהיה זו של מגרש אשר ניתן לחלקו לתת
חלקות
פיקוד העורף- מקלט: המקלט יכלול בקווי הבניין.
גגות-
גג רעפים: גגות הבניינים יהיו רעפים. יותר השימוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה.
שיפוע גג: %25 - %30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר, יהיה מהחזית פנימה.
המתקנים על הגג: לא תותר הצבת מתקנים על הגג אלא כמצוין מטה:
.1 אנטנות טלוויזיה ורדיו - בכל חלקה תוכן אנטנה מרכזית אחת בלבד ולא תותר הקמת אנטנה נוספת.
.2 קולטי שמש על הגג -בגגות שטוחים הצבת קולטים לדודי שמש תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג, או המעקה, בגגות משופעים
תותר הצבת קולטים לדודי שמש בתנאי שיהיו צמודיםלגג המשופע (ללא הדודים אשר יהיו מוסתרים בתוך חלל הגג) הפתרון התכנוני טעון
אישור הוועדה המקומית, הכל לפי הוראות הבניה.
חניה
חניה פרטית: מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד, אלא אם צוין אחרת בזכויות הבניה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
החניה תוכל להיות בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של המגרש.
חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר.
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין ציידי 0.0 מ' וקו בניין קדמי 0.0 מ'.
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השירות המאושרים לבניה.
.2 הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי
אחרים של הקירוי לחניה - ע"פ שיקול דעתה.
מס' חלקה חניה בחלקה: (יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הוועדה, המצ"ב.)
תברואה ותשתיות
חיבור צנרת: כל בניין ייבנה עם כניסות מתאימות מראש לחדירה של כבלי חשמל, טלפון, טלוויזיה, מים, גז, דלק וכו'.
עיצוב אדריכלי
ארובות: תותר התקנת ארובות בתנאי שישולבו בבניין כמופיע בהוראות הבניה.
מקסימום - 1.5 מ', מקסימום בליטה מעל הגג - 0.5 מ'.
שמירה על חיצוניות הבניינים:
יש לשוות לכל בניין מראה מושלם וגמור גם במקרה שהבניין לא נבנה במלוא ההיקף המורשה בהיתר הבניה.בניין קיים אשר בו המראה
החיצוני לקוי, יותנה מתן ההיתר להשלמת הבניה בתקון הלקוי ובסלוק התוספות החריגות.
חומרי גמר:
.1 החזיתות -יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש
התכנית.
.2 הפתחים -ברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.
דו"ח בדיקה בשטח
תאריך: 29/08/23 ביקרתי ברחוב: ז'בוטינסקי מספר דירה: 46 גוש: 2471 חלקה: 101
הערות:
בבדיקה בשטח, האם הממ"ד בנוי? הרצפה יצוקה, קירות הממ"ד עדיין לא, מצב תמונות .29/8/23
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת קיר משותף שנבנה מעבר לגבול מגרש, בחלקה ,102
לכיוון צפון.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדר מערבית החורגת מגבול מגרש לשטח הציבורי.
.3 העתקת כל התשתיות במסגרת גבולות המגרש ע"ח המבקש ובתיאום כל הגורמים
הרלוונטיים.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
מ ה ל ך ד י ו ן
(מר נדב ויצמן חזר לישיבה)
סעיף 3 – בקשה 20230104 – אדר מרדכי ביטון
קובץ ZOOM0605 (00:20:11 – הסוף)
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: עמוד .16
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: מדברים על המבקש אדר מרדכי ביטון בכתובת ז'בוטינסקי .46 מבקש בעצם
להסדיר,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, סליחה, הם רצית שיהיו נוכחים?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז איפה הם?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הם לא באו, אנחנו לא נחכה להם.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אוקי.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: הבקשה בכתובת ז'בוטינסקי ,46 גוש ,2471 חלקה 101 מגרש .104 מבקשים
בקשה להיתר הריסת מבנה קיים והקמת בית מגורים חד קומתי אחד דו משפחתי הכולל ממ"ד, מחסן, חניות לא מקורות,
גדרות והקלות. יש שלוש הקלות שהוא מבקש: .1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום
גג משופע. .2 הקלה לפתח גדר מערבית לרחוב כל שתהיה ברוחב של 5.60 במקום 3.00 מטר. בפועל אנחנו הסתדרנו עם 4
מטר, עשינו איזה שהיא התייעצות עם יועץ תנועה. .3 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית לרחוב כך שתהיה בגובה של 2.00
מטר במקום 1.80 מטר המותרים עפ"י תב"ע. למעשה אנחנו ממליצים, אחרי דין ודברים, לאשר את הבקשה הזו עם
ההקלות.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תסביר על הקיר.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: מה שהיה כאן, אנחנו הצלחנו, היו פה פילרים בצד הזה, והוא עשה פתרון חניה
בצורה אלכסונית שלא היה תקין, יועץ התנועה לא אישר את הדבר הזה. אחרי דין ודברים,
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה היה רעיון של אן, אגב, לנסות לראות אם אפשר להזיז את הפילרים לכיוון השני. ואז
יצרנו קשר עם יועץ התנועה והוא אמר שאין בעיה. צריך לבטל את הפילרים בצד הזה, להרחיב את השער של הכניסה.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: זה מספיק?
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: 4 מטר זה מספיק.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הוא אמר ש-4 מטר זה מספיק. הוא אמר גם 3.5 אבל 4 side safe the .On
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, אין בעיה. לסיבוב אין לך בעיה ב-4 מטר.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: הוא בא בצורה כזאת ויכול לחנות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללה, בשעה טובה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ראובן, אני התכוונתי שתסביר על הקיר המשותף ועל הגדר.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לפני, על הפילר, העברת תשתיות, אתה זוכר שכתבת?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן, רשמנו שזה יהיה על חשבונו.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ברור. אבל תוסיפו שם, שלא תהיה תקלה עם הריצוף. כי עשינו הכל חדש.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש שם הנמכה?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בגלל זה אני אומר, רק בתוך המגרש הוא יכול לגעת.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני לא יודע, שלא יחפרו עכשיו בתוך המדרכה ויהרסו את המדרכה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כל העתקה של כל התשתיות במסגרת גבולות המגרש על חשבון המבקש ובתיאום עם כל
הגורמים הרלוונטיים. זה מה שרשמנו בהמלצות.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: מה עם העץ? את רשמת גם להוריד את העץ?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: העץ הוא הביא אישור, כל מה שבצהוב הוא כבר קיבל אישור מפקיד היערות. זה תנאי
סף, לפני שבכלל דנים.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש ערבות בדרך כלל?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: צריכה להיות ערבות של היזם, אם הוא הורס את התשתיות שלנו, שנחלט לו את זה.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בבית חדש אין ערבות.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ככה זה בכל מקום.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אין ערבות, אבל זה תנאי.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, כשהכסף אצלנו זה התנאי. אחרי זה לכי תוציאי מהם.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אפשר לבקש ערבות על זה?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני מדבר בכללי, לא ספציפית עכשיו.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בכללי מבחינת התקנות,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כל בעל מגרש צריך לתת ערבות על תשתיות שלנו שלא ייהרסו.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מבחינת תקנות בבית חדש אני לא יכולה לבקש ערבות, רק בתוספת בניה. הערבות שלי זה
תעודת גמר, הוא לא יקבל תעודת גמר אם הוא הרס את התשתיות.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אבל זה בית קיים כאילו, אפשר להגיד שכאילו הריסה ותוספת.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זהו, זה לא בית קיים, זה הריסה ובניה מחדש. ראובן, אתה מסביר על הקיר המשותף?
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: קודם כל אנחנו ממליצים על הבקשה, לא הוגשו התנגדויות. יש את הקיר הזה
שהוא חורג לשכן.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: גבול המגרש זה בקו הכחול.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: גבול המגרש הקיים הוא הקו הכחול הזה. היה בית קיים שהוא עכשיו הורס,
שהוא חרג למגרש של השכן. התנאי לאישור תחילת עבודות הוא הריסת הקיר הזה ובנייתו בגבול המגרש הקיים שלו.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, בגבול אצלו. למה, הוא נבנה אצל השכן?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הבית היה ככה בנוי. עכשיו הוא הרס את כל הבית ובנה שוב את אותו קיר באותה חריגה.
זאת אומרת הוא היה צריך להתכנס.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה זה החומה?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, זה לא חומה, זה הבית שלו.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה, הוא הרס את הקיר מחדש?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אני אסביר לכם. הבתים האלה של פעם, של עמידר, עם קיר משותף בין שכנים.
עכשיו בא המנהל ואמר אני אעשה פרצלציה, חלוקה בחלקות. הם לא עשו מדידה רגלית, הם עשו לפי תצ"א, הסתכלו מה
ששם, זה עובר חלוקה של מגרשים, אבל בפועל הם פשוט פגעו בכמה מבנים שבעצם הקיר הזה זז, כאילו באופן אוטומטי
הוא זז לשכן. אבל זה לא נכון, בשביל לתקן את זה צריך לעשות פרצלציה מחדש, אבל זו השקעה.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא כדאי לו.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הוא לא רצה. אמרנו לו, הוא לא רצה.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עדיף לו להשקיע קיר וללכת.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בטח, הוא צודק.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל כאלה מקומות יש הרבה, באזור הצפוף הזה כמעט כל בית יש לנו אותה תקלה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עדיף לו לפי דעתי לעשות את הקיר, יותר זול לו.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כאילו הוא לא אשם בזה.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, ברור שהוא לא אשם. זה אתם מאשרים?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: את זה והיה את הגדר בחזית הקדמית.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רגע, כל מה שאומרים זה דברים שסוכמו?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אנחנו אמרנו לו,
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ישבתם איתם, סיכמתם איתם דברים?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, אמרנו לו שאו הוא עושה תשריט איחוד וחלוקה מחדש ששם שהוא לוקח את השטח
הזה ונותן לו במקום אחר. והוא לא רצה. הוא אמר שהוא יהרוס. אני לא יודעת בפועל אם הוא מבין את המשמעות של זה.
אבל הוא יצטרך להרוס את זה, זה או זה או זה.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תדברו איתו.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: דיברנו איתו. הוא אמר שהוא מסמן את זה בצהוב להריסה והוא מתכנס לתוך, האדריכל
שלו אמר יותר נכון.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, יפה. אם האדריכל אמר,
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אני לא יודעת, הבן אדם,
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: אפשר לקחת ערבות גם אם מדובר בתוספת לבניין קיים, שינוי או תיקון. זאת אומרת אם
יש משהו שנשאר בדרך אז אולי אפשר לראות את זה כתוספת ואז כן לקחת ערבות אולי.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אין בעיה, תגידו כמה.
מ"מ יועמ"ש עו"ד אן ברלוביץ: אני לא יודעת, השאלה אם נשאר משהו או שהוא הרס הכל. אתה אומר שהוא הרס הכל.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: הוא הרס הכל.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לפי מה שאני הבנתי הוא הרס הכל.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: גם את הממ"ד הוא הרס.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הממ"ד לא היה.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: סליחה, לא היה ממ"ד, נכון.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כל מה שצריך הוא הרס, אין בעיה. בסדר, תסבירו לו את האופי של הקיר, מה
עדיף לו, מבחינתו זה אתה מאשר, הכל בסדר?
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: אנחנו ממליצים לאשר.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: אישור בתנאים.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אישור בתנאים שאתה אמרת.
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אפשר לסגור את הישיבה.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לפני שאתה סוגר את הישיבה אני רוצה להגיד משפט אחד, ראש העיר. תראו, במקרה שני
תיקים שהיו פה בישיבה הזאת שעל פניו בעייתיים ברמה מאד, מאד, מאד קשה. ובכל זאת, אני אומר את זה לשבח, באמת,
לשבח המהנדס ואנשי המקצוע. מסתבר שכשרוצים אז אפשר למצוא פתרונות כמעט להכל. אני אומר שוב, אני מכיר את
הבעייתיות הזאת שתושבים לפעמים עושים מה שהם רוצים ודורסים את החוק וכמובן צריך להיאבק בתופעה הזאת. ולא
כל חריגה צריך להסדיר אותה מיד, יש גם פה קווים אדומים. ובכל זאת, אתם הוכחתם שבמקומות שבהם אפשר אז
מסדירים בצורה יצירתית. ואני אומר את זה לשבח, כי באמת על פניו התיק הזה למשל לא צריך היה להיות מאושר.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נכון.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני זוכר את המלחמות שהיו על התיק הזה לפני זה. ובכל זאת, הנה, זה הובא ובהסכמה
ובהמלצה שלכם זה מאושר. אז אני אומר,
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה לזכותה של אן ייאמר, על היצירתיות שלה.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני משבח את כולם. אבל אני אומר שבאמת זה צריך להיות הקו של הוועדה. אני אומר
את זה גם להבא, כי בתוך עמנו אנחנו חיים, אנחנו מכירים את התושבים ואנחנו מכירים לפעמים שבודקים אותנו ומותחים
את הקצוות לפה ולשם.
(מר אבי אטיאס הצטרף לישיבה)
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הישיבה הסתיימה, סיימנו.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: איחרת.
מר אבי אטיאס: לגבי הקיר?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לגבי הקיר רק את יכולה להסביר לו?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כן, לגבי הקיר.
מר אבי אטיאס: שלום לכולם.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש את הקיר הזה שהוא בנוי מעבר לגבול המגרש, שאמרנו לך שיש או אפשרות להתכנס
לקווי בניין או לעשות תשריט איחוד וחלוקה מחדש. כמו שאני הבנתי אתה העדפת לסמן את זה להריסה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
מר אבי אטיאס: תשריט איחוד וחלוקה מחדש זה לא משהו שהוא בר ביצוע, בטח לא בזמן הקרוב. זה יעכב את
הבניה בהרבה.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, זה מה שהיא אמרה.
מר אבי אטיאס: עכשיו, הקיר הזה, זה קיר שהיה בנוי בעצם, זה אותו קיר שהיה תמיד חוצץ עם השכנים. זה
אותו קיר שהיה בנוי.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: הסברנו את זה.
מר אבי אטיאס: מה שקורה פה זה שאדר התחיל את השיפוץ שלו של הבית, הוא רצה להיצמד לאותו קיר, הוא
לא רצה להרוס אותו, כי הוא קיים, זה בעצם מה שחוצץ בינו לבין השכנים.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה לא היה שיפוץ, בוא נאמר, זה היה הריסה ובניה מחדש, זה לא שיפוץ.
מר אבי אטיאס: ומה שקרה זה שבעצם כל הקירות החלו ליפול. כל פעם שהוא נגע באיזה שהוא קיר, הקיר הזה
החל ליפול. מה שהוא יכל להשאיר בבניה הוא השאיר, הקיר הזה לא החזיק בבניה, לכן הוא הוריד אותו ובנה,
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מה הוא השאיר מהבניה, אבי? לפי התמונות של הפיקוח כלום לא נשאר.
מר אבי אטיאס: יש חלקים שנשארו.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כלום.
מר אבי אטיאס: ביקרת בשטח?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא, יש לי תמונות של המפקחת, כלום. רק רצפה.
מר אבי אטיאס: הקיר הזה זה בעצם אותו קיר שהיה קיים, הוא בנה אותו מחדש פשוט, אותו קיר שהיה צמוד
עם השכן שלו. עכשיו מה יגרום,
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בסדר, אבל אם יסתבר, אבי, שלכתחילה הקיר הזה לא בנוי לפי קווי,
מר אבי אטיאס: הקיר הזה הוא לפי היתר.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא היתר, לפי קווי הבניין.
מר אבי אטיאס: הוא לפי קווי הבניין. מה שקרה פה,
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז מה הבעיה עם הקיר?
מר אבי אטיאס: אני אסביר. מה שקרה פה זה שבשנת 2000 נעשה תצ"ר, נכון יורי, בשנת 2000?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לפני.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא משנה באיזה שנה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
מר אבי אטיאס: הוא שינה את הגבולות. המגרש שלו היה 15.15 ברוחב, לאחר שנעשה תצ"ר בשנת 2000 המגרש
התקצר ל-,14.30 אוקי? לא השתנה, הבתים הם אותם בתים. מה שהשתנה הם הגבולות. ולכן היה ראוי שהוא ישאיר את
אותו קיר שצמוד אליו לשכן. כי מה יקרה פה עכשיו? פשוט נשאר חלל ריק בפנים. זה יותר ראוי שיישאר, או שעדיף שהוא
יתיישר לפי מה שהיה?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני מבין מה שאבי אומר, כאילו אחר כך מה יקרה, יהיה רצפת בטון,
מר אבי אטיאס: יש פה נקיק.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא יישאר חלל.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כולם בעד, אבל אתה לא יכול בלי לעשות תשריט איחוד וחלוקה.
מר אבי אטיאס: למה לעשות תשריט איחוד וחלוקה אם זה מה שקיים?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תקשיבו, מחר השכן הורס את הבית שלו, הוא רוצה לבנות מחדש, הוא מפסיד את כל
השטח הזה, זה שטח שלו, של השכן.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, הבנתי. כאילו החלל הזה מיועד לשכן?
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כמה זה החלל הזה?
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: 60-70 ס"מ.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה הרבה.
מר אבי אטיאס: לא, לא, פחות. לא 60-70 ס"מ.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אפשר למדוד, אבל זה הרבה.
מר אבי אטיאס: אבל זה נקיק שנשאר. הבית של השכן,
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רגע, ואם הוא עושה את זה בהסכמה עם השכן?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, הוא לא יכול.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: צריך לעשות תשריט, זה לא יכול להיות ככה בהסכמה, זה צריך להיות בתשריט.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אה, לא תופס הסכמה?
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לא.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: תראה, בלי שום קשר לבקשה הנוכחית שאנחנו אישרנו אותה, כדאי לכם להסדיר את זה,
מ"מ מהנדס העיר אדר' ראובן פריאב: יש פה 40 ס"מ.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בצורה כזאת, שלא ייווצר שם,
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
מר אבי אטיאס: תראה, להסדיר את זה, יש שני פרמטרים, זה גם זמן וגם כסף שיחול עליו. אבל צריך גם להבין
שהדבר הזה, זה לא משהו שהוא בא ואומר אני משנה את מה שהיה, אני לא משנה את מה שהיה. מה שהיה הוא שיהיה.
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן, אבל קח בחשבון שאם יבוא אחר כך השכן, יבוא יום והוא יגיד אני, זה ייצור ביניכם
סתם סכסוך. הוא יבוא, יגיד לך תתיישר לקו איפה שהיית, זה לא הקווים, מה תעשה.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: וטכנית הבקשה שלך על שתי חלקות, אז תרשום שתי חלקות. השכן יבוא, יגיד למה אתה
משתמש בחלקה שלי, אתה מבין?
חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בכל מקרה הוא יגיד לך להסדיר את זה.
מר אבי אטיאס: בסדר גמור.
מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תודה.
מר אבי אטיאס: תודה רבה לכם.
יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הישיבה נסגרה, תודה רבה.
הישיבה ננעלה
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' )5
הבקשה מאושרת בתנאים.
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
.1תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת קיר משותף שנבנה מעבר לגבול מגרש, בחלקה ,102
לכיוון צפון.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדר מערבית החורגת מגבול מגרש לשטח הציבורי.
.3 העתקת כל התשתיות במסגרת גבולות המגרש ע"ח המבקש ובתיאום כל הגורמים
הרלוונטיים.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:05
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202311 מתאריך של 19/11/23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202310 בתאריך: 31/10/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ