פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 253
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:09/06/2022
י" סיון תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 253 ביום Thursday תאריך 16/06/22 י"ז סיון, תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
16.6.2022 המתחילה בשעה: 09:00 .
2. אישור פרוטוקול ישיבה 252 .
3. הנושאים על סדר היום
1. תב"ע351-0340968 - תכנית להרחבת שטח מסחרי אלונית עין שמר- דיון בהמלצה להפקדה
9:45-9:15 מוזמנים לישיבה
עורך התכנית: אריק פרוינד
עורך נספח הבינוי: אדר' אבנר שר
יזם התכנית: עודד דגאי - עין שמר אלון החזקות בע"מ
2. תב"ע 351-0752147 - הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר ממק/170 –
דיון בהתנגדויותומתן תוקף.
3. תב"ע351-0955187 - הסדרת אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ עין שמר-
דיון חוזר בתכנית לאחר תאום מול לשכת התכנון המחוזית
4. תב"ע351-1013127 - מצפה אילן רה תכנון מבני ציבור מרכז היישוב- מ/מק/185
דיון למן תוקף
5. תב"ע351-0998922 - מתקן פוטו וולטאי- גן השומרון - דיון בהמלצה להפקדה
6. תב"ע351-1089077 - קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלקה 6 בגוש 12167- ברטעה-
דיון בהמלצה להפקדה
7. תב"ע351-1090059 - קביעת אחוזי בנייה באזור תעשייה ומסחר חלק מחלקה 6 גוש 12167
ברטעה- דיון בהמלצה להפקדה.
4. בקשות להיתר
1. בקשה 20220177- עין שמר אלון החזקות בע"מ- שימוש חורג לחניה
2. בקשה 20220178-קיבוץ כפר גליקסון-עבודות פיתוח שכונת האלונים
3. בקשה 20220090 – דיבנר נטהלי ואיתי– מי עמי
4. בקשה 20210298- כהנא יוסף– מי עמי
5. בקשה 20220089- וייספיש רינת ואלון– מצפה אילן
6. בקשה 20220107 – סיוון ואלירן כיאט– רגבים
7. בקשה 20220144 – אורן דותן– רגביים
8. בקשה 20220175 – שחאדה חסן– מייסר
9. בקשה 20220004- הרשה ריאד– מייסר
10. בקשה 20220121- קיבוץ מצר–שימוש חורג לקיטרינג
11. בקשה 20210256 – קריצמן קלינקה דקלה ורן– תלמי אלעזר
12. בקשה 20220138- סימה ואלי בראון– מאור
13. בקשה 20220111- זיו ואבלינה גלמן– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0340968
שם: הרחבת שטח מסחרי עין שמר מ/352
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 63,171.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 37 גרסת תשריט: 19
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0415810
שינוי ל-
משתנה מ
מ/254/א
שינוי ל-
משתנה מ
משח/32
כפיפות ל- תתל/38
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,209
חלקי חלקות:
גוש: 10106 ח"ח 206 ,207 ,208
גוש: 10106 ח"ח 210 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
- תוספת שימושים וזכויות בנייה לטובת הקמת מבנה חנייה, הרחבת שטחי מסחר והקמת
משרדים להרחבת המרכז הקיים כיום.
- קביעת הוראות להריסת תחנת התדלוק הקיימת והקמתה מחדש בתחום שטח התכנית.
הערות בדיקה
הנדון:תוכנית מס' 0340968-351 - הרחבת שטח מסחרי עין שמר
גרסת נתוני התכנית הוראות 42 , תשריט 21
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, נערכה ישיבת תאום בלשכת התכנון המחוזית
טרם שיבוץ לדיון בהמלצה להפקדה במליאת הוועדה המקומית נבדקה התכנית,
להלן הערות הבדיקה של הוועדה המקומית.
1. התכנית המוצעת
1.1. מטרת ומהות התכנית:
- תוספת שימושים וזכויות בנייה לטובת הקמת מבנה חנייה, הרחבת שטחי מסחר והקמת
משרדים להרחבת המרכז הקיים כיום.
- קביעת הוראות להריסת תחנת התדלוק הקיימת והקמתה מחדש בתחום המבנים
המוצעים.
1.2. שטח התכנית:
כ- 56 דונם
1.3. מיקום
צומת הדרכים 65 ו- 6502, בשטח תחום של מפרידן מתוקף תת"ל38
1.4. רקע
התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר, תעסוקה
ותיירות. התכנית מציעה תוספת שטחים בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ
11,450 לשטח עיקרי- 8,760 מר למסחר ו- 2,690 מ"ר למשרדים
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
4,681 לשטחי שירות- 4,206 למסחר ו- 475 מ"ר למשרדים
17,000 מ"ר לטובת מבנה חנייה
התכנית מציעה תוספת בינוי צמודת דופן ותוספת קומות בקונטור מבני המסחר הקיימים
כיום. התכנית אינה כוללת הוראות לעניין איחוד וחלוקה.
1.5. תיאור מצב קיים
בתחום התכנית המוצעת קיים מרכז מסחרי, תחנת תדלוק.
1.6. התכנית המוצעת ביחס למצב מאושר
נושא מאושר (351-0696492) מוצע
יעוד: מסחר תחנת תדלוק מסחר ותעסוקה
גובה וקומות: 12 מ2 ק 5 מ2 ק 16 מ2 קומות
שטח עיקרי במ"ר: 10,421 819 22,690
שטח שרות 11,294 - 32,975
תכסית 45 40 45
קו בנין קדמי (לכיוון דרך 6502:) 10 10 10
קו בנין צדי ימני 0 0 0
קו בניין צידי שמאלי (לכיוון דרך
מס' 65)
75 0 75
קו בנין אחורי 0 0 0
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תשריט מצב מוצע:
2. יחס לתכנון מקומי מחוזי וארצי
תכניות מפורטות החלות התחום התכנית:
א. תכנית מ/162 מאושרת פורסמה בי.פ3718 בתאריך 20.11.1989 שינתה ייעוד משטח חקלאי לאתר תיירות
וקבעה שטחי מסחר, דרך מוצעת ושטחי חנייה.
ב. תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת תדלוק ושימושים נוספים
בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.
ג. תכנית מ/162/א' מאושרת פורסמה בי.פ4231 בתאריך 21.7.1994 הגדירה את השימושים המותרים והגדילה את
זכויות הבנייה בשטח המסחרי.
ד. תכנית מ/254/א' מאושרת פורסמה בי.פ5852 בתאריך 25.9.2008 – הגדילה את זכויות הבנייה במרכז המסחרי
ל- 10,000 מ"ר, הגדירה הוראות בינוי. והסדירה את המגרשים של המרכז המסחרי ותחנת התדלוק
ה. תכנית מאושרת 351-0415810 מאושרת פורסמה בי.פ7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה 341 מ"ר מתא שטח תחנת
תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ו. תכנית 351-0696492 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 6.12.2020 ניידה 80 מ"ר מתא שטח תחנת התדלוק
לתא השטח המסחרי. היקף השטחים שנוייד אינו עולה על 50% מסך השטחים המאושר לבינוי בתא השטח
המסחרי.
2.1. תכנית מתאר מחוזית תמ"מ6 :
התכנית נמצאת בתחום פיתוח עירוני, בין השימושים המותרים הקצאת שטחים הנדרשים לשיפור תנאי
החיים, התעסוקה והרווחה ובכללם שטחים לתעסוקה, תיירות, מוסדות, מבני ציבור שטחים פתוחים
ותשתיות.
תכניות מתאר ארציות
2.2. תמ"א35/1:
• צפיפות מינימום בשטח לבינוי חדש: לא רלוונטי לתכנית.
• מרקמים בתחום מרקם עירוני
2.3. תמ"א1 :
התכנית בתחום מרקם עירוני, צמודת דופן לדרך פרברית מהירה ודרך אזורית. כמו כן מסומנת מסילת ברזל
לתוואי זה נבחן שינוי להסטת תוואי המסילה המאושר מדרך 65 במסגרת תמ"א23 /18/ אב.
2.4 תת"ל38:
מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת. כל מגבלות והנחיות העיצוב הנופי מתוקף
תת"ל 38 חלות גם בתכנית זו. עד למימוש בפועל של תת"ל38 ניתן להשתמש בייעודי
הקרקע כפי שאושרו בתכנית מ/254/א
3. שיקולים בתכנון
3.1. ממשק עם פיתוח גובל:
התכנית המוצעת תחומה בתוך מערך דרכים מאושר למפרידן מתוקף תת"ל 38, מצפון לדרך המאושרת קיים
שטח מגורים בפיתוח בשטח השיפוט של פרדס חנה. מדרום עוברת דרך מס' 65 .
3.2. קווי בניין
התכנית המוצעת אינה משנה את קווי הבניין מהתכניות המאושרות, וכן שומרת על קו הבניין מדרכים 65 ו-
6502 בהתאם לרוזטות
מיקום התכנית המוצעת
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת תכנונית ונושאים לדיון
1. תחום התכנית
בחזות הבינוי הקיים כיום במרכז המסחרי נראות שתי קומות כאשר בפועל רק הקומה התחתונה משמשת
למסחר, בחלקה העליון נמצאות מערכות טכניות המוסתרות ע"י החזית.
בתכנית מוצעת תוספת בנייה עבור מבנה חנייה מדרום צמוד דופן למרכז הבנוי כיום בהיקף של 17,000 מ"ר
תכנית מציעה תוספת בנייה צמודת דופן למבנים הקיימים כיום או לחילופית כהשלמה של הקומה מעל השטח
המסחרי.
2. שימושים
2.1. בתכנית מוצע שינוי ייעוד מתחנת תדלוק ומסחר למסחר ותעסוקה ותוספתשטחי בנייה.
3. תנועה וחניה
3.1. בהתאם לתת"ל38 נדרש להציג את שלביות מערך הכניסה והתנועה במתחם לפני ואחרי ביצוע תת"ל38 .
3.2. הצגת החיבור התנועתי לשכונת המגורים מצפון בתחום פרדס חנה לאחר ביצוע תת"ל38 .
3.3. מפלסי פיתוח מתוכננים יש להציג באופן ברור יותר
4. חוות דעתומסמכים נוספים:
4.1. תחנת התדלוק הקיימת
4.1.1. נדרש להוסיף בתשריט סימבול של תחנת תדלוק
4.1.2. להוסיף בסע 1.6 כפיפות לתמא 18 על שינוייה
4.1.3. להוסיף הוראות לעריכת נספח הידרולוגי
4.2. עצים בוגרים
בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים, סקר עצים נערך במסגרת תכנית מאושרת
351-0415810.נדרש להוסיף בתשתריט התכנית יחס לעצים הבוגרים בהתאם לסקר העצים שבוצע
4.3. מבנים להריסה מתכניות מאושרות 351-0415810 ו- 351-0696492 :
4.3.1. בשטח צפון מזרחי של התכנית, מבנים אלו נמצאים בתוואי חיבור הדרכים
המאושר מתוקף תת"ל 38 , יש לסמן את המבנים להריסה
4.3.2. סימון שטחי חנייה בדרום התכנית– לסמן להריסה.
ד
4.4. תנאי להפקדת התכנית כתב שיפוי
• ייתכן כי במהלך הדיון יועלו נושאים נוספים שלא נרשמו בבדיקה זו
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0752147
שם: הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק/170
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 68,472.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 40 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/359
כפיפות ל- תמא/29
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2
גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62
גוש: 10082 ח"ח 112 ,
מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
29 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
32 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
34 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
40 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
74 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות לתכנית ומתן תוקף
מטרת התכנית:
הסדרת יעוד שטחי מגורים ,מבני ציבור שצ"פ ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה ומתן
הוראות בינוי לצורך בניית מגורים בבניה רוויה.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה תכנונית לצורך
בניית מבני מגורים בבניה רוויה. לפי סעיף 62(א)א1 לחוק
2 .ניוד זכויות עיקריות בסך 810 מ"ר ושטחי שירות בסך 270 מ"ר ממגורים ל-מבני ציבור
(500מ"ר עיקרי+ 150 שירות לתא שטח 32 .ניוד 310 מ"ר עיקרי + 120 מ"ר שטחי שירות
לתא שטח 31 )לפי סעיף 62(א)א 6.
3 .הגדלת שצ"פ. לפי סעיף 62(א)א 3 לחוק
4 .הארכת דרך גישה.לפי סעיף 62(א)א 2 לחוק
5 .שינוי הוראות בניה, תוספת קומה ושינוי גובה בהתאם לפי סעיף 62(א)א 5 לחוק
6 .שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף 62(א)א4 לחוק
7 .הגדלת תכסית בהתאם לסעיף 62(א)9 לחוק
7 .הריסה ופינוי של מבנים בעלי גגות אסבסט בהתאם לחוק.
8 .מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
דיון המשך להתנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר, עיקר ההתנגדות בשינוי הוראות בניה ביעוד מגורים א'
(צפיפות הדיור ותוספת גובה למבנים)וניוד זכויות בניה מיעוד מגורים א' ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.
התכנית פורסמה במסגרת הליך 106 ב' ל30 ימים על גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ בתאריך 26.04.22 ,
בניוזלטר קהילתי (דיגיטלי) של הקיבוץ בתאריך 27.04.22 ובעלון עין שמר בתאריך 29.04.22.
לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
הועדה דנה בגרסת הוראות 40 וגרסת תשריט 17.
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע כללי לתכנית:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים 62.א.א. 1,2,3,4,5,6,9 לחוק
התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.
תמ"א 35 ,לוח 2 ,מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ
התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ
238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור
המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום
התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות
בתכנית מוצע:
הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, ניוד זכויות מיעוד מגורים ליעוד
מבני ציבור , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.
התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי
שנקבעו בתכנית מ/359.
2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013 ובעיתונות בתאריך
26/11/2021.
התכנית אינה טעונה אישור השר מישיבה 5366 בתאריך 24/01/2022.
התקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית, הועדה דנה בהתנגדות בישיבה 249 כמפורט בהמשך
וקיבלה את ההתנגדות. בישיבת ועדה 250 הוחלט לעדכן את התכנית בהתאם להתנגדות ולפרסמה במסגרת
הליך 106ב כמפורט בהמשך.
ישיבות קודמות:
1 .ישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 -התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה בתנאים
רקע לישיבה 223:
בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים
לשימוש.
מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו הייעודים הר"מ:
במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35 במקום אזור שרותי תיירות נקבע תיירות בתא
שטח 40 ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעודים
המקוריים בתכנית מאושרת מ/359 .שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.
2 .ישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 - התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה.
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17
3 .ישיבת ועדה 249 בתאריך 10.02.2022- הועדה דנה בהתנגדות לתכנית, הוחלט לקבל את ההתנגדות
לתכנית התקבלה התנגדות עצמית בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד
יניב בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה
חתימה עמי גלעד והוצגה על ידו.
השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:
א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות
ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.
ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .
4 .ישיבת ועדה מס' 250 בתאריך 17/03/22- עדכון התכנית בהתאם להתנגדות שנדונה בישיבה 249 ופרסום
במסגרת הליך לפי ס' 106 ב' לחוק התכנון והבניה
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 40 וגרסת תשריט מס' 17
הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 הועדה מחזירה את התכנית לדיון נוסף בהתנגדות מכיוון ועל פי סעיף
106 (ב) ההתנגדות עלולה לדעת מוסד התכנון לפגוע באדם שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתכנית, לא יכריע המוסד
בהתנגדות לפני שיתן לאותו אדם הזדמנות להשמיע טענותיו.
פרוט השינויים:
א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח 12+14+15) לייעוד מבנים ומוסדות ציבור
(תאי שטח 3231 )באופן הבא:
סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות לתא שטח 32 ,ו- 310
מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח 31.)
שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):
תאי שטח 15+1412- זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר שירות (35 מ"ר שירות).
תא שטח 31- שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6970 מ"ר
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
(6,258 מ"ר).
תא שטח 32- שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6,881 מ"ר
(6,451 מ"ר).
ב. ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):
תא שטח 12- מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).
תא שטח 14- אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').
תא שטח 15- מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).
TBPIRUT0000 3
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0955187
שם: הסדרת אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ - עין שמר
נושא: דיון חוזר בתוכנית
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 88,929.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 15
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0293829
שינוי ל-
משתנה מ
מ/359
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10081 חלקות: 4
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2 ,3 ,5
גוש: 10081 ח"ח 6 ,7 ,
גוש: 10082 ח"ח 45 ,46 ,55
גוש: 10082 ח"ח 57 ,58 ,
מטרת הדיון
דיון חוזר בתכנית בתאום עם לשכת התכנון המחוזית חיפה
מטרת התכנית:
הסדרת יעודי קרקע באזור תעשיה וכניסה לקיבוץ ע"י אחוד וחלוקה תכנוני.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .הסדרת יעודי קרקע וצורה גאומטרית של מגרשים על ידי איחוד וחלוקה תכנוני לפי סעיף
62א (א) 1 לחוק התו"ב.
2 .הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם לסע' 62.א.א.1 ו-62.א.א.2
לחוק התו"ב.
3 .הגדלת שצ"פ לאורך דרך טבעת ליצירת רצועת גינון. לפי סעיף 62 א (א) 3 לחוק התו"ב.
4 .הסדרת קווי בנין ותכסית בהתאם. לפי סעיף 62 א (א) 4,9 לחוק התו"ב.
5 .שינוי גודל מגרש מינימלי באזור תעשייה מ-5000 ל-1250 מ"ר על פי סעיף 62 א(א) 7 לחוק
התו"ב.
6 .שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' 62.א.א.5
7 .מתן הוראות בינוי והנחיות להיתר בהתאם.
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. בהמשך להחלטת הוועדה להפקיד את התכנית בישיבה מס 244 התכנית פורסמה להפקדה בילקוט
הפרסומים מ' 10268 בתאריך 15.3.2022 ובעיתונות בתאריכים 8,11.3.2022 .
2. לפי סע 109 א' התכנית נקבעה בתאריך 8.6.2022 כטעונה אישור השר ע"י יו"ר הוועדה המחוזית. בתאום מול
לשכת התכנון הוחלט כי נדרש לעורך תיקונים בתכנית ולהביאה לדיון חוזר בוועדה המקומית.
3. תא שטח 21 – על פי המלצת הועדה המחוזית יוגדר בייעוד תעסוקה
שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62.א.א1.2.3.4.7.9 לחוק
2. התכנית מהווה שינוי לתכניות מאושרות מ/359 ו 351-0293829 ונועדה
להסדיר את אזור התעשייה והתיירות בכניסה לקיבוץ עין שמר ע"י הצרחת והארכה של
דרכים מאושרות והסדרה גיאומטרית של ייעודי הקרקע המאושרים ללא שינוי בשטח
הכולל המאושר של כל ייעוד קרקע.
3. בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. נוהל
מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש. מאחר והייעוד המאושר בתכנית מ/395
אינו ברשימת הייעודים המאושרת הוגדר ייעוד מבני משק, תא שטח 23, ההוראות
והשימושים בתא שטח זה יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים
בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת
הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.
4. הוועדה דנה בגרסת הוראות 15, תשריט 10
5. הערות למסמכי התכנית:
א. נדרש להשלים נספח עצים.
ב. נדרש להתייחס לתחנת הרכבת המסומנת להריסה ולתוואי המסילה בתחום
התכנית.
ג. תא שטח 23 בייעוד מבני משק יסומן ברסטר הנחיות מיוחדות על מנת
להבדילו מרצף מבני המשק המאושר מאחר וההוראות והשימושים בתא שטח זה
שונים מייעוד מבני משק כפי שאושר בתכנית מ/359.
החלטה קודמת בתכנית ישיבה מס 244 שנערכה ב-26/08/2021:
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. לאשר התאמת ייעודים לפי נוהל מבא"ת:
תכנית מ/ 359 אושרה טרם נוהל מבא"ת וקבעה ייעוד קרקע בתחום התכנית:
אזור סדנאות ושירותים משקיים. נדרש לבצע התאמה לנוהל מב"את בסיווג הייעוד
וסימונו לייעוד מבני משק עם הוראות מיוחדות ללא שינוי בתכליות.
שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.
התכנית בסמכות וועדה מקומית, נערכה התייעצות לעניין הסמכות בנושא סיווג הייעוד
והצרחת שטחי הדרך מול יועמ"ש הוועדה ורפרנט הוועדה המחוזית.
בהתאם לכך הותאם תא שטח 23 מייעוד מאושר אזור סדנאות ושירותים משקיים
(סגול מפוספס אפור) המשמש כשטח תומך תיירות,
לייעוד מבני משק (חום מפוספס ירוק) בתוספת רסטר הוראות מיוחדות
(לצורך בידולו מרצף מאושר של שטחים בייעוד מבני משק) ללא שינוי מההוראות
והשימושים בתכנית מ/359 .
2. כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה תנאי להפקדה.
3. חתימת רמ"י או התייחסות לתכנית. באם לא תתקבל התייחסות
בתוך 60 ימים תהא הוועדה רשאית לקדם את הטיפול בתכנית בהתאם להחלטה זו.
4. תיקון מסמכי התכנית:
א. תיקון הוראות התכנית סע' 2.2.2 - לתקן
הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
לסע' 62.א.א1 ו-62.א.א2 לחוק
ב. שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' 62.א.א5 - יש לשקול תוספת גובה.
ג. יש לפרט בדברי הסבר לתכנית ונספח בינוי מנחה לתכנית את השינויים המתוכננים
לתוואי הרכבת התיירותית ושינוי מיקום התחנה הקיימת.
ד. עריכת נספח עצים וקבלת אישור פקיד היערות לנספח.
ה. סימון רדיוס מגן לקידוח הקיים בכניסה לקיבוץ ועדכון הוראות התכנית לענין
תנאים להיתרי בנייה.
ו. עריכת תיקונים טכניים בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 351-1013127
שם: מצפה אילן - רה-תכנון שטחי ציבור במרכז הישוב - מ/מק/185
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 7,436.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 15
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/414
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20369 ח"ח 5
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
מטרת התכנית היא להקצות שטח למבני ציבור מרכזיים במתחם המרכזי בישוב.
מדובר בתא שטח מס' 710 בייעוד מסחר ומשרדים, ותא שטח מס' 815 ביעוד שצ"פ -
שניהם עפ"י תכנית מס' מ/414 המאושרת.
כל זאת במטרה להתאים את השימושים במתחם מרכזי זה לתכנון העדכני של הישוב.
עיקרי הוראות התכנית:
א. הגדלת שטחי ציבור ע"ח שטח למסחר ומשרדים, תוך שמירה על זכויות הבניה בשימושי
המסחר והמשרדים בתא שטח מס' 710 המוקטן. (לפי סעיף 62א(א)(3 )בחוק התכנון
והבניה) והכל בהתאם לטבלת שטחים המצורפת להוראות תכנית זו כנספח, והמפרטת את
זכויות הבניה בכל יעוד ויעוד בהשוואה לתכנית מ/414 המאושרת.
ב. הצרחת שטחים בין תא שטח מס' 815 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד שצ"פ, לתא
שטח מס' 731 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד מבנים ומוסדות ציבור לחינוך. (לפי סעיף
62א(א)(1 )בחוק התכנון והבניה)
ג. שינוי גובה מבנה ביעוד מסחר ומשרדים מ-2 קומות ל-3 קומות והגדלת גובה הבניה
המכסימלי ל-15 מ'. (לפי סעיף 62א(א)(4א) בחוק התכנון והבניה)
ד. הגדלת התכסית ביעוד מסחר ומשרדים מ-40% ל-45%( .לפי סעיף 62א(א)(9 )בחוק
התכנון והבניה)
ה. קביעת קו בניין אפס (0 מ') בגבול בין תאי שטח מס' 711 ומס' 710 ,וקביעת קו בנין 3 מ'
בגבול השמאלי (המערבי) של תא שטח מס' 710( .לפי סעיף 62א(א) (4 )בחוק התכנון והבניה)
ו. הוספת 500 מ"ר שטח שרות בקומה תת-קרקעית בתא שטח מס' 710 שבייעוד מסחר
ומשרדים. (לפי סעיף 62א(א)(15.)בחוק התכנון והבניה)
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
רקע לדיון:
דיון למתן תוקף:
הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט 15.
התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס 10444 בתאריך 13.06.2022, תאריך פרסום אחרון בעיתונים
08.04.2022.
לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 08.06.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית
בכפוף לתיקונים.
לא התקבלו התנגדויות לתכנית
רקע כללי:
1. תכנית מ/414 מצפה אילן כוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור במרכז היישוב בשטחים אלו נבנו מעונות
יום וגני ילדים. שאר השטח הציבורי לא ניתן לניצול מכיוון שקיימים בו קרוונים המשמשים למגורים זמניים
לישוב מצפה אילן .
2. משרד השיכון מקדם תכנית להסדרת שטחי הציבור במרכז הכפר.
3. מועצה אזורית מנשה קבלה תקציב ממפעל הפיס לבנית מועדון, מטרת התכנית לייצר שטח ציבורי זמין לבנית
המועדון במרכז היישוב ע"י הכנת תכנית בסמכות מקומית להגדלת שטחי ציבור .
4. תכנית מאושרת מ/414 טבלה 5 במבנים ומוסדות ציבור לחינוך מתייחסים ל-2 תאי שטח 730-731 בשטח כולל
12,937 מ"ר (עפ"י תשריט חלוקה) וזכויות בניה 5,000 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות (כ-38.6% עיקרי). בתכנית
המוצעת שטח הבניה בתא שטח 711 ו-731 עפ"י הזכויות במ/414 בתא שטח 731 מחולקות באופן יחסי.
5. בייעוד מסחר ומשרדים תא שטח 710 בתכנית המאושרת זכויות בניה 1,500 מ"ר (עיקרי+ שירות), בתכנית
המוצעת זכויות בניה 1500 מ"ר עיקרי והוספת 500 מ"ר שטחי שירות בקומה תת קרקעית עפ"י סעיף 62א
(א)(15 .)
6. התכנית מרחיבה את השטח הציבורי ע"ח תא שטח 710 בתכנית מאושרת בשטח המיועד למסחר ומשרדים,
ללא שינוי בזכויות הבניה בתכנית ונוצרים 2 תאי שטח 711 למבני ציבור ו710 למסחר ומשרדים .
7. נספח הבינוי כולל שטח משולב למרכז היישוב הכולל מועדון מסחר ומשרדים .
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 351-0998922
שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
פירוט תמא/1
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/35/1
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61
גוש: 10082 חלקות: 64 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24
גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30
גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38
גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45
גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53
גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66
גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72
גוש: 10082 ח"ח 74 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
עיקרי הוראות התכנית:
(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.
(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".
(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.
(ד) קביעת השימושים המותרים.
(ה) קביעת הוראות בניה.
(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.
(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.
(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-
וולטאי.
הערות בדיקה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
עיקרי הוראות התכנית:
(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.
(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".
(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.
(ד) קביעת השימושים המותרים.
(ה) קביעת הוראות בניה.
(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.
(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.
(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-
וולטאי.
הערות בדיקה
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
351-0998922
מגיש התכנית
עובדי אדמה בגן
השומרון
יזם התכנית:
1. נבו ברנר ואסא לוינגר-
חברת סולאיר אנרג'יקס
אנרגיה מתחדשת
שותפות מוגבלת
עורך התכנית:
אילן פרץ
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
כתובת:
גן השומרון
גושים וחלוקת:
גוש: 10082 חלקות 39-42,60-61,64
גוש 10082 חלקי חלקות 22-32,38,43-45
51-55,66,68,71,72,74
תיאור כמותי של מצב קיים
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 90,560.17 100
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 956.26 1.06
קרקע חקלאית ומתקנים
הנדסיים 89,603.91 98.94
90,560.17 100
הערות לגבי עריכת התכנית
מסמכי התכנית כוללים: תשריט מצב קיים, תשריט מצב מוצע, הוראות, נספח בינוי, מסמך נופי סביבתי,
מסמך ניהול מי נגר, תכנית ניקוז
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 1 התשריט הראשי של התמ"א מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-
280 מ' בהתאמה, מזרחית משטח התכנית.
התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית
להחדרה והעשרת מי תהום.
תמ"א 1 כוללת הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת
מתקן פוטו-וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות
להקמת מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.
תמ"א 35 תשריט המרקמים של תמ"א35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב
ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק
כ-170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ
תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח
לשימור משאבי מים.
סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח
שימור משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של
מי נגר עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד
התכנון עלולה לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות
למניעת הפגיעה במי התהום".
תמ"מ 6 מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר
השטח באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.
רקע לתכנית
• התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר 351-0756668 כמתקן
קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות
מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.
• התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאיתומתקנים הנדסיים בשטח של כ- 90
דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט מסוג "אגרו ולטאי- המאפשר
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.
• התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב גן שומרון
השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403, הגישה למתחם מכביש כניסה לקיבוץ עין שמר
• מרחק התכנית מציר דרך 6403 הינו כ25-35 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד לתכנית מדרום
התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.
• התכנית בתשריט בהוראות ובנספחים אינה כוללת הנחיות ברורות שניתן להבין מהן שתנאי להקמת
המערכת שימוש חקלאי בקרקע. במסמך נופי -סביבתי כמעט ולא מוזכר נושא השימוש החקלאי, ס'
2.2 טבלה ב-1 פירוט העבודות להקמת הפרויקט אינה כוללת שימוש חקלאי. בנספח בינוי אין
הגדרת גובה לפאנלים או התייחסות לגידול חקלאי ספציפי. עולה השאלה האם בהקמת המתקן
האגרו-וולטאי ניתן להתייחס לגד"ש- עיבוד חקלאי זמני כמשתלב עם המערכת?
• בטבלה 5 מוצע תכסית 90%, גובה 8 מ' ולא יפחת מ-5 מ'. בתכנית 351-0789537 שדה פוטו-
וולטאי כפר פינס הוועדה המחוזית אישרה תכסית 50% בעוד הולקחש"פ המליץ על שטח כיסוי
מירבי 30% ומעבר לכך יש לקבל אישור משרד החקלאות. אין ספק שתכסית 90% אינה מאפשרת
פעילות חקלאית משולבת עם המערכת האגרו-וולטאי המוצעת.
• לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים מסוג זה ככל
שלא תתקיים חקלאות שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק את המתקן הפוטו-ולטאי.
• הוגש מסמך נופי-סביבתי המפרט את השפעת מימוש התכנית על שטח התכנית וסביבתה, בצירוף
תכנית ניקוז. המסמך אינו כולל התייחסות להשתלבות המתקן בסביבתו ואת מידת התאמתו של
המתקן למיקום בו הוא מוצע, אינו כולל חיץ נופי שפ"פ ואינו כולל הנחיות לקיום חקלאות.
• על פי תמ"א15- שדות תעופה לאור הקרבה לשד"ת עין שמר נדרשת התייחסות רת"א והתקבלה
התייחסות שאין התנגדות לתכנית.
• הוגשו נסחי טאבו לתכנית
- חלקה 10 בבעלות מקורות חב' מים בע"מ (מס' החלקה לא מצויין בסעיף 1.5.5 "גושים וחלקות
בתכנית")
- שאר החלקות בתכנית בבעלות קק"ל/ מדינת ישראל
- חסר נסח טאבו עבור חלקה 51.
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישיבות קודמות בהן הועדה דנה
התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 351-0756668
• התכנית נדונה בישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020
החלטת הועדה
הוועדה אינה ממליצה לאשר את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.
בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא
מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים
ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת מתקנים
קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.
במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת
המליאה מס' 13 מיום 19.12.2019:
1. עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד
את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.
2. המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה זו
תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה בקשות
בנדון.
בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:
הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות
של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.
הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה
שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.
הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו וולטאים
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.
לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז
מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית
חיפה לאשר את התכנית
רקע:
החלטה קודמת מישיבה : 251 בתאריך: 12/04/22
בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של
כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.
כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי
תנאי הכרחי להקמת המתקן.
הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות
והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה
בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.
הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים
החקלאיים בתכנית.
הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.
הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלא לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –
אלונה כולל דיון בחלופות.
התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ומובאת לדיון בהמלצה להפקדה.
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תכנית מתאר מקומית: 351-1089077
שם: קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלקה 6 בגוש 12167- ברטעה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר
שטח התוכנית: 69,489.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
כפיפות ל- 354-0366575
כפיפות ל- ג/1015
כפיפות ל- ג/400
כפיפות ל- ג/742
כפיפות ל- חפאג/1015
ללא שינוי חפאג/1287/מ/341
כפיפות ל- מ/196/א/במ
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/983/מ/391
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12167 חלקות: 6
חלקי חלקות:
גוש: 12167 ח"ח 7 ,15
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12168 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 6 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 913
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
קביעת זכויות בניה ואיחוד וחולקה ללא הסכמת כל הבעלים
הערות בדיקה
רקע:
1 .מטרת התכנית שינוי ייעוד קביעת זכויות בנייה ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/391,
התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון
מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה
במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.
2 .התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית
מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו
נקבע בסע' 6.14.1 " :לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או
ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט
של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום
השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של וועדה
מקומית עירון".
3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלק מחלקה 6 בלבד, ומציע חלוקה שונה מתכנית 1089077-351
שנזכרת בסע' 4 בישיבה זו.
4 .דוח פיקוח:
המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר, לרבות
בית מגורים שבנוי גם בתחום שצ"פ ובנוסף מצוי בשני מרחבי תכנון חלקו בתחום וועדה מנשה
אלונה וחלקו בתחום הוועדה עירון.
חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.
במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים
והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תשריט מוצע:
תשריט מצב מוצע של תכנית 1089077-351 הכוללת את כל חלקה 6 :
TBPIRUT0000 7
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 351-1090059
שם: קביעת אחוזי בנייה באזור תעשייה ומסחר חלק מחלקה 6 גוש 12167 ברטעה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר
שטח התוכנית: 35,171.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
כפיפות ל- 354-0366575
כפיפות ל- ג/1015
כפיפות ל- ג/400
כפיפות ל- ג/742
כפיפות ל- חפאג/1015
ללא שינוי חפאג/1287/מ/341
כפיפות ל- מ/196/א/במ
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/983/מ/391
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12167 ח"ח 6 ,15
גוש: 12168 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 664 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
501 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
752 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
754 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
805 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
808 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
קביעת אחוזי בנייה עם שינוי חלק מיעוד קרקע ממסחר ותעשייה למסחר ומגורים
הערות בדיקה
רקע:
1 .מטרת התכנית קביעת זכויות ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/391,
התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון
מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה
במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.
2 .התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית
מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו
נקבע בסע' 1.146 " :לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או
ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט
של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום
השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של וועדה
מקומית עירון".
3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלקה 6 בלבד, השטח צומצם ביחס לגרסא קודמת
ואינו כולל את כל תחום ייעודי הקרקע תעסוקה וכו' עפ"י התכנית המאושרת.
כתוצאה מכך נקטעו בחלק הצפוני חלק משטחי התעשייה והשטחים בייעוד מסחר
תעשייה ומלאכה קלה. כמו גם חיבור דרך מספר 33 לכביש הראשי והשצ"פ ההיקפי
בחלקו הצפוני של המתחם.
4 .בתכנית מוצעת תחנת תדלוק בתא שטח 400 ו- 401 ללא התייחסות למדרג התכנה, בהוראות
התכנית אין כפיפות לתמ"א 18 ,ונספחים נדרשים לצורך אישור תחנת תדלוק.
5 .התכנית נדונה בעבר מספר פעמים ומובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה מאחר ונסגרה בוועדה
המחוזית בגין אי עמידה בתנאי סף.
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
להלן החלטת הוועדה המקומית מישיבות קודמות:
ישיבה : 213 מתאריך: 27/12/18
החלטה:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף:
1 .תנאי למתן תוקף לתכנית - העברת תחום התכנית למרחב תכנון עירון.
2 .הגדלת הקו הכחול של התכנית כך שייעודי הקרקע יהיו בהתאם לתכנית המאושרת
ענ/983 מ/391 .
3 .עריכת טבלאות איזון והקצאה מאוזנות ללא תשלומי איזון, ככל שיידרשו תשלומי
איזון הוועדה מתנגדת לאישור התכנית.
4 .סימון להריסה של המבנים בייעודים שצ"פ ודרכים, וכן מבנים שסומנו
להריסה בתכנית המאושרת.
5 .תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי ממ.מ בסמ"ה לטובת הוועדה לתכנון ובנייה
מנשה- אלונה.
- עותק של דו"ח הפיקוח יועבר לוועדה המחוזית.
- ההחלטה תשלח לוועדת עירון.
ישיבה: 202 מתאריך 7/12/2017
החלטה:
1 .הוועדה המקומית אינה ממליצה על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית, ומבקשת
מהוועדה המחוזית לדחות את התכנית עד להשלמת העברת השטחים לרשות מ.מ
בסמ"ה והוועדה לתכנון עירון, בהתאם להוראות התכנית המאושרת ענ/983 מ/391.
ו/או כתבי שיפוי של מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.
2 .במידה ויוחלט לקדם את התכנית מבקשת הוועדה המקומית להתנות את הפקדת
התכנית במתן כתבי שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ממ.מ בסמ"ה
והוועדה לתכנון ובנייה עירון.
3 .ההחלטה תשלח למ.מ בסמ"ה, הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולמחלקת הנדסה בחריש.
6 .תנאי להפקדת התכנית הנו כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה מטעם יזם התכנית.
7 .דוח פיקוח:
המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר.
חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.
במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים
והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תשריט מצב מוצע של התכנית:
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220177 תיק בניין: 2000010106
מבקש:
• עין שמר אלון החזקות בע"מ
• ע"י עודד דגאי
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אבנר שר אדריכלים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10106 205
תכנית: 351-0696492 ,תת"ל 38 ,351-0415810 ,מ/254/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
שימוש חורג שמוש חורג בקרקע/במבנה
מהות
שימוש חורג לתקופה של 3 שנים מ-שצ"פ ל-חניה לא מקורה זמנית
( מתכנית 351-0696492 ,351-0415810 ,מ/254א')
הערות בדיקה
א. הבקשה כוללת שימוש חורג בקרקע ל-3 שנים משצ"פ לחניה
ב. ההקלה לשימוש חורג פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 13.5.2022)
>
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הוועדה המחוזית
- אישור וולקחש"פ
- הצגת פתרון לטווח זמן לאורך שנים ולא במסגרת שימוש חורג
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- נספח תנועה חתום ע"י יועץ תנועה
- חלק מהחניות בתחום תת"ל 38- נדרש התייחסות הות"ל
- הערות :
- להשלים הערות בהתאם להעתק משרדי
- תשלומים:
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- פרסום והודעה לגובלים בהתאם לסעיף 149 לחוק 09/06/2022
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220178 תיק בניין: 3101014815
מבקש:
• קיבוץ כפר גליקסון - ע"י רועי רוזנברג
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• עבד אלראזק מען
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11
תכנית: 351-0616540 ,אחמ/65 ,מ/314
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540
כולל פיתוח ותשתיות , סלילת דרכים,שבילים,שצ"פים וחניות , כריתת עצים ,הריסת
מבנים קיימים , העתקת תשתיות וכו'
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר גליקסון (לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר גליקסון (לציין שם החותם)
- נספח ניקוז
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע
- נספח קוי בנין
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור החברה הכלכלית
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד
- תשריט חלוקה עפ"י תכנית 351-0616540 שיאושר בועדה בנפרד
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנימית
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת שרותי כבאות
- אישור ועדת תמרור לנספח התנועה
- התחיבות הקיבוץ לחיבור חשמל, טלפון וכבלים לכל המגרשים
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים
- תכנית צמחייה לשטחים פתוחים מסביב למגרשים
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה
- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט
- תיאום תכנון כבישים וחניות פרטיות לכל שלב בהתאם לאישור משרד התחבורה
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220090 תיק בניין: 1128063051
מבקש:
• דיבנר נטהלי
• דיבנר איתי
בעל הנכס:
• דיבנר נטהלי
עורך:
• אלקנה יוסף
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20456 63 מגרש:51
תכנית: מ/362
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות לבית קיים בהיתר כולל קומה א' וממ"ד.
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000107703
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 3786464874
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-4.00 מ' ל- 3.70 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 25.03.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.03.22 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות
- אישור מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת הישוב מי עמי(כולל פרטי החותימם)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום - 149
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור לתקינות ממ"ד עפ"י ההיתר הקיים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר והריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20210298 תיק בניין: 1128000027
מבקש:
• כהנא יוסף
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• אמרי קלנר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000054958
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20456 מגרש:27
תכנית: מ/362 ,משח/41 ,ג/738
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 2562 בתאריך 21.8.06
תוספת קומה, שטח עיקרי, מבניה קלה הכוללת חיפוי גג בפאנל סולארי כולל הקלה בקו
בניין צידי
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000054958
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 4755818153
בהבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי (מזרחי) עד 10% מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.02.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 07.03.2022 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור לתקינות ממ"ד עפ"י ההיתר הקיים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר והריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/06/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 09/06/2022
- אישור על פטור מפיקוד העורף 09/06/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/06/2022
- אישור רשות העתיקות 09/06/2022
- אישור מקרקעי ישראל 09/06/2022
- חתימה וחותמת הישוב מי עמי(כולל פרטי החותימם) 09/06/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/06/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 02209/06/2
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/06/2022
- פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים 09/06/2022
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום - 149 09/06/2022
BAKPIRUT0000 5
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:5 מספר בקשה: 20220089 תיק בניין: 1370000196
מבקש:
• וייספיש רינת
• וייספיש אלון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שפירא יצחק
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:196
תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,בנ/מ/414 ,אחמ/74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' 5321 ,שינויים בתכנון המבנה , שינויים בחזיתות ופנימיים
הגבהת 0.00 ב-50 ס"מ ושינויים בפיתוח
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000029873
התנאים להגשת הבקשה הושלמובהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2915945905
בהבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת ב - 04 מעבר לקו בניין
2.70 מ' במקום 4.0 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 24.04.2022 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
-אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור תקינות ממ"ד עפ"י היתר קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר 5321
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/06/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/06/2022
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 09/06/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/06/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/06/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/06/2022
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן( לציין שם החותם) 09/06/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/06/2022
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220107 תיק בניין: 4440003601
מבקש:
• סיוון כיאט
• אלירן כיאט
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• בעבור-ברנס ליאת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000105211
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:134
תכנית: בנ/רג/מ/392
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חלק מדו משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה הקלה בקו בנין
צידי ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000105211
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000055238
בהבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי (מזרחי) עד 10% מ- 4.00 מ' ל- 3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.05.2022 )
>
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל
- תשלומים :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]