פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 253

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/07/2022

ה' תמוז תשפ"ב

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 253 ביום Thursday תאריך 16/06/22 י"ז סיון, תשפ"ב בשעה 09:00

השתתפו

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

רז הורניק - מבקר המועצה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טופז שפירא - בודקת תכניות

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים

בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 252 – הפרוטוקול אושר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0340968

שם: הרחבת שטח מסחרי עין שמר מ/352

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 63,171.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 37 גרסת תשריט: 19

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0415810

שינוי ל- משתנה מ מ/254/א

שינוי ל- משתנה מ משח/32

כפיפות ל- תתל/38

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,209

חלקי חלקות:

גוש: 10106 ח"ח 206 ,207 ,208

גוש: 10106 ח"ח 210 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

- תוספת שימושים וזכויות בנייה לטובת הקמת מבנה חנייה, הרחבת שטחי מסחר והקמת

משרדים להרחבת המרכז הקיים כיום.

- קביעת הוראות להריסת תחנת התדלוק הקיימת והקמתה מחדש בתחום שטח התכנית.

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:

1 .ביצוע תאום עם נת"י לנושא תת"ל 38 כולל שלביות בהתייחס לכניסה המאושרת

בתת"ל. בעת ביצוע המפרידן יש לדאוג להסדרת מעבר לרכב והולכי רגל מתחתיו, שיאפשר מעבר בין שתי

חטיבות הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר מ-2 צידי המפרידן.

הקיבוץ עדכן כי מקיים מגעים מול רמ"י לפיתוח חטיבת הקרקע ממערב למפרידן.

2 .סימון מבנים להריסה בהתאם לתכניות מאושרות:

0415810-351 - פורסמה לאישור בתאריך 12.6.2017

0696492-135 - פורסמה לאישור בתאריך 6.12.2020

3 .תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות טכניות.

4 .הפקדת כתב שיפוי מטעם יזם התכנית עין שמר אלון החזקות בע"מ, לטובת הוועדה

המקומית מנשה – אלונה ומוא"ז מנשה. כתב השיפוי יתייחס גם לתכניות קודמות שאושרו במתחם

וייחתם ע"י בעלי זכות חתימה.

לוועדה הוגשה תביעה ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ בגין תת"ל 38 המצוייה כיום

בדיון בוועדת ערר.

5 .הוועדה ממליצה כי לא תהיה הפרדה בין שטחי המשרדים למסחר, רצוי לאפשר

גמישות תכנונית בכל הנוגע למיקום העתידי של תחנת התדלוק במידה ותיהרס.

רקע:

1 .התכנית המוצעת:

א. התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר ותעסוקה. התכנית מציעה תוספת שטחים

בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ:

שטח עיקרי - 8,760 מ"ר למסחר ו- 2,690 למשרדים סה"כ - 11,450 מ"ר.

שטחי שירות - 4,206 למסחר ו- 475 למשרדים סה"כ 4,681 מ"ר.

מבנה חנייה -17,000 מ"ר בשלושה מפלסים

ב. התכנית מציעה תוספת בינוי צמוד דופן בשטח הכלוא בין המרכז המסחרי הקיים למפרידן ותוספת בניה בקונטור

מבני המסחר הקיימים כיום.

ג. לפני הדיון התקיימה ישיבת דיון עם לשכת התכנון של הועדה המחוזית

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

2 .יחס לתכניות מקומיות, מחוזיות וארציות:

תכניות מפורטות החלות התחום התכנית:

א. תכנית מ/162 מאושרת פורסמה בי.פ 3718 בתאריך 20.11.1989 שינתה ייעוד משטח

חקלאי לאתר תיירות וקבעה שטחי מסחר, דרך מוצעת ושטחי חנייה.

ב. תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ 4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת

תדלוק ושימושים נוספים בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן

למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.

ג. תכנית מ/162/א' מאושרת פורסמה בי.פ 4231 בתאריך 21.7.1994 הגדירה את

השימושים המותרים והגדילה את זכויות הבנייה בשטח המסחרי.

ד. תכנית מ/254/א' מאושרת פורסמה בי.פ 5852 בתאריך 25.9.2008 – הגדילה את

זכויות הבנייה במרכז המסחרי ל- 10,000 מ"ר, הגדירה הוראות בינוי. והסדירה את

המגרשים של המרכז המסחרי ותחנת התדלוק.

ה. תכנית מאושרת 0415810-351 מאושרת פורסמה בי.פ 7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה

341 מ"ר מתא שטח תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.

ו. תכנית 0696492-351 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 6.12.2020 ניידה 80 מ"ר

מתא שטח תחנת התדלוק לתא השטח המסחרי. היקף השטחים שנוייד אינו עולה על

50% מסך השטחים המאושר לבינוי בתא השטח המסחרי.

3 .תכניות מתאר מחוזיות וארציות

תמ"מ/ 6:

התכנית נמצאת בתחום פיתוח עירוני, בין השימושים המותרים הקצאת שטחים הנדרשים לשיפור תנאי החיים,

התעסוקה והרווחה ובכללם שטחים לתעסוקה, תיירות, מוסדות, מבני ציבור שטחים פתוחים ותשתיות.

תמ"א/ 35/1: בתחום מרקם עירוני

תמ"א 1 :

התכנית בתחום מרקם עירוני, צמודת דופן לדרך פרברית מהירה ודרך אזורית

תת"ל 38:

• מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת כולל הכניסה למתחם מהמפרידן. עד למימוש בפועל של

תת"ל 38 ניתן להשתמש בייעודי הקרקע כפי שאושרו בתכנית מ254/א. לרבות הסדרי התנועה והכניסה

הקיימת כיום למתחם מדרך 6502 .

• הסדרי התנועה בתכנית המוצעת מתייחסים למצב המאושר בתת"ל38, הכניסה הקיימת כיום למתחם

מדרך 6502 תסגר והכניסה והיציאה למתחם תתבצע דרך מעגל תנועה מצפון לתכנית.

• לתת"ל38 הוגשה תביעה לוועדה ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ לפי סע 197 לחוק. התביעה בדיונים

בוועדת ערר.

לוועדה הוגשה בקשה להיתר מס: 20220177 לשימוש חורג לחניה ל-5 שנים ע"י עין שמר אלון החזקות בע"מ להסדרת

החנייה הקיימת בייעוד שצ"פ.

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עורך התכנית - אריק פרוינד

אדריכל הבינוי משרד אבנר שר - אדר' הילה פולברניס

מרכז מסחרי עין שמר - דני ביאלה

פיתוח עסקי עין שמר - עודי דגאי

עורך התכנית ואדריכל הבינוי - הציגו את התכנית:

- הסדרי התנועה המתוכננים כולל שינוי הכניסה הקיימת מדרך 6502 עפ"י תת"ל 38.

- תוספת הבינוי המתוכנן כולל שינוי מקום תחנת התדלוק.

- הסדרי התנועה בתוך המתחם המתוכנן והגישה למבנה החניון המוצע.

מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי:

1 .התכנית תואמה מול לשכת התכנון המחוזית והתקבל אישור עקרוני לעריכת תכנית

לתוספת שטחים לבינוי.

2 .שטח המרכז המסחרי כלוא בין דרך 65 ו-6502 לתוואי מפרידן מנשה המאושר בתת"ל 38.

תוספת השטח המסחרי משלים את השטח הכלוא בין המרכז המסחרי הקיים לתוואי

המפרידן, נדרש אישור נת"י להסדרי התנועה המוצעים בתכנית.

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

3 .ישלאפשר גמישות תכנונית למיקום עתידי של תחנת התדלוק, ולבדוק אפשרות

לצרף את שטחי המסחר והמשרדים.

4 .כיום קיימת מצוקת חנייה במתחם המרכז המסחרי, התוספת המבוקשת לשטחי

המסחר והתעסוקה מצריכה מתן פתרון לחנייה במתחם באופן מסודר, תוספת

השטחים למבנה החנייה הנה הכרחית. הפתרון המוצע בצמוד למבנה הקיים משתלב

עם הבינוי הקיים כיום.

תוספת הבינוי המבוקשת לשטחי מסחר ומשרדים הנה סבירה ותתן התכנות כלכלית

להקמת מבנה החנייה, על חלק משטחי חנייה הקיימת כיום.

5 .הבינוי המוצע ממערב ממוקם בסמיכות לתת"ל 38 ומוצע חיבור עם גשר להולכי רגל

מתחנת האוטובוס במפרידן למתחם המסחרי, בעת ביצוע המפרידן יש לדרוש מתחתיו חיבור נוסף להסדרת

מעבר לרכב והולכי רגל בין שתי חטיבות הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר, ולשכונת

המגורים המוקמת מצפון.

6 .שלביות התכנית, תנאי למתן היתר בנייה הנו ביצוע מפרידן מנשה בהתאם לתת"ל 38

פיתוח עסקי עין שמר - עודי דגאי

מתבצע תאום רציף מול נת"י להסדרי התנועה והגישה למתחם בכפוף לתת"ל 38 .

חבר ועדה - אודי שצקי

נדרש להקפיד על התנאי לשלביות פיתוח המתחם לאור הקרבה לתוואי המתוכנן

בתת"ל 38.

הערות בדיקה

גרסת נתוני התכנית הוראות 42 , תשריט 21

התכנית בסמכות הוועדה המחוזית להלן הערות הבדיקה של הוועדה המקומית

1. התכנית המוצעת

1.1. מטרת ומהות התכנית:

התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר ותעסוקה.

התכנית מציעה תוספת שטחים בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ

שטח עיקרי - 8,760 מ"ר למסחר ו- 2,690 למשרדים סה"כ - 11,450 מ"ר

שטחי שירות - 4,206 למסחר ו- 475 למשרדיםסה"כ 4,681 מ"ר

17,000 מבנה חניה- -17,000 מ"ר בשלושה מפלסים

לתכנית נערך נספח בינוי מפורט ע"י משרד אבנר שר הכולל תוספת בינוי וחיבור לבינוי הקיים.

התכנית מציעה תוספת בינוי צמודת דופן ותוספת קומות בקונטור מבני המסחר הקיימים

כיום ובשטח הכלוא בין המרכז המסחרי והמפרידן עפ"י תת"ל 38 .

התכנית אינה כוללת הוראות לעניין איחוד וחלוקה, להלן מיקום התוספות המוצעות ממזרח

ומדרום (צבוע בסגול):

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

1.2. מיקום

צומת הדרכים 65 ו- 6502, בשטח תחום של מפרידן מתוקף תת"ל38 .

שטח התכנית כלוא בין המפרידן לדרכים 65 ו- 6502 .

1.3. תיאור מצב קיים

בתחום התכנית המוצעת קיים מרכז מסחרי ותחנת תדלוק בשטח: 22,534 מ"ר, עפ"י תכנית מ/254/א'.

1.4. התכנית המוצעת ביחס למצב מאושר

נושא מאושר (351-0696492) מוצע (תוספת

יעוד: מסחר תחנת תדלוק מסחר ותעסוקה

גובה וקומות: 12 מ2 ק 5 מ2 ק 16 מ2 קומות מעל הכניסה

הקובעת

2 קומות מתחת לכניסה

הקובעת

שטח עיקרי במ"ר: 10,421 819 11,450

שטח שרות 11,294 - 21,681

(מתוכם 17,000 למבנה חנייה

תכסית % 45 40 45

קו בנין קדמי (לכיוון דרך 6502:) 10 10 10

קו בנין צדי ימני 0 0 0

קו בניין צידי שמאלי (לכיוון דרך

מס' 65)

75 0 75

קו בנין אחורי 0 0 0

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

תשריט מצב מוצע:

2. שיקולים בתכנון

2.1. ממשק עם פיתוח גובל

התכנית המוצעת כלואה בתוך מערך דרכים מאושר למפרידן מתוקף תת"ל 38 ,וצמודת דופןמצפון לדרך

המאושרת קיים שטח מגורים בפיתוח בשטח השיפוט של פרדס חנה. מדרום עוברת דרך מס' 65 .

2.2. קווי בניין

התכנית המוצעת אינה משנה את קווי הבניין מהתכניות המאושרות, וכן שומרת על קו הבניין מדרכים 65

ו- 6502 בהתאם לרוזטות

חוות דעת תכנונית ונושאים לדיון

1. תחום התכנית

עפ"י הבינוי הקיים כיום בחלק מהמרכז המסחרי נראות שתי קומות כאשר בפועל רק הקומה התחתונה משמשת

למסחר, בחלקה העליון נמצאות מערכות טכניות המוסתרות ע"י החזית.

בתכנית מוצעת תוספת בנייה עבור מבנה חנייה מדרום צמוד דופן למרכז הבנוי כיום בהיקף של 17,000 מ"ר בשלושה

מפלסים. התכנית מציעה תוספת בנייה צמודת דופן למבנים הקיימים כיום או כהשלמה של הקומה מעל השטח המסחרי

ותוספת בנייה בשטח הכלוא בין המרכז המסחרי למפרידן שיוקם בעתיד.

2. מטרות ושימושים:

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

2.1. בתכנית מוצע איחוד בין שני תאי שטחתכנית מ/254/א' בייעוד מסחר ותחנת תדלוק, לתא שטח אחד בייעוד

מסחר ותעסוקה ותוספת שטחי בנייה כולל תחנת תדלוק שתשתלב בשטח מסחר ותעסוקה.

3. תנועה וחניה

3.1. תוספת השטח למרכז המסחרי מתוכנן בהתייחס לכניסה המאושרת בתת"ל 38 .

3.2. נדרש תאום עם נת"י בהתייחס לתת"ל38 ושלביות ביצוע

3.3. בעת ביצוע המפרידן יש לדאוג להסדרת מעבר לרכב והולכי רגל מתחתיו, שיאפשר מעבר בין שתי חטיבות

הקרקע שבבעלות קיבוץ עין שמר מ-2 צידי המפרידן. הובהר ע"י הקיבוץ כי הם מקיימים מגעים מול רמ"י

לפיתוח חטיבת הקרקע ממערב למפרידן.

3.4. עפ"י תת"ל38 הכניסה הקיימת כיום למתחם המסחרי ולתחנת התדלוק מדרך 6502 תסגר ובמקומה תוסדר

הכניסה ממעגל התנועה של המפרידן מצפון למתחם.

הסדרי התנועה במתחם יותאמו למפרידן בתת"ל 38 .

3.5. יש להשלים מפלסי פיתוח מתוכננים.

4. חוות דעת ומסמכים נוספים

4.1. תחנת התדלוק הקיימת

4.1.1. נדרש להוסיף בתשריט סימבול של תחנת תדלוק

4.1.2. להוסיף בסע 1.6 כפיפות לתמא 18 על שינוייה

4.1.3. להוסיף הוראות לעריכת נספח הידרולוגי

4.2. עצים בוגרים

בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים, סקר עצים נערך במסגרת תכנית מאושרת

351-0415810.נדרש להוסיף בתשריט התכנית יחס לעצים הבוגרים בהתאם לסקר העצים שבוצע

4.3. מבנים להריסה מתכניות מאושרות 351-0415810 ו- 351-0696492 :

4.3.1. בשטח צפון מזרחי של התכנית, מבנים אלו נמצאים בתוואי חיבור הדרכים

המאושר מתוקף תת"ל 38 , יש לסמן את המבנים להריסה

4.3.2. סימון שטחי חנייה בדרום התכנית – לסמן להריסה.

4.4. תנאי להפקדת התכנית כתב שיפוילועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה ע"י עין שמר אלון החזקות

בע"מ, כתב השיפוי יתייחס גם לתכניות קודמות שאושרו במתחם וייחתם ע"י בעלי זכות חתימה.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0752147

שם: הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק/170

נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 68,472.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 40 גרסת תשריט: 17

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/359

כפיפות ל- תמא/29

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח 2

גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62

גוש: 10082 ח"ח 112 ,

מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

29 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

32 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

34 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

40 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

74 בשלמותו מתכנית : מ/ 359

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות לתכנית ומתן תוקף

מטרת התכנית:

הסדרת יעוד שטחי מגורים ,מבני ציבור שצ"פ ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה ומתן

הוראות בינוי לצורך בניית מגורים בבניה רוויה.

עיקרי הוראות התכנית:

1 .הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה תכנונית לצורך

בניית מבני מגורים בבניה רוויה. לפי סעיף 62(א)א1 לחוק

2 .ניוד זכויות עיקריות בסך 810 מ"ר ושטחי שירות בסך 270 מ"ר ממגורים ל-מבני ציבור

(500מ"ר עיקרי+ 150 שירות לתא שטח 32 .ניוד 310 מ"ר עיקרי + 120 מ"ר שטחי שירות

לתא שטח 31 )לפי סעיף 62(א)א 6.

3 .הגדלת שצ"פ. לפי סעיף 62(א)א 3 לחוק

4 .הארכת דרך גישה.לפי סעיף 62(א)א 2 לחוק

5 .שינוי הוראות בניה, תוספת קומה ושינוי גובה בהתאם לפי סעיף 62(א)א 5 לחוק

6 .שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף 62(א)א4 לחוק

7 .הגדלת תכסית בהתאם לסעיף 62(א)9 לחוק

7 .הריסה ופינוי של מבנים בעלי גגות אסבסט בהתאם לחוק.

8 .מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.

הערות בדיקה

רקע לדיון:

דיון המשך להתנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר, עיקר ההתנגדות בשינוי הוראות בניה ביעוד מגורים א' (צפיפות

הדיור ותוספת גובה למבנים)וניוד זכויות בניה מיעוד מגורים א' ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.

התכנית פורסמה במסגרת הליך 106 ב' ל30 ימים על גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ בתאריך 26.04.22 ,

בניוזלטר קהילתי (דיגיטלי) של הקיבוץ בתאריך 27.04.22 ובעלון עין שמר בתאריך 29.04.22.

לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

הועדה דנה בגרסת הוראות 40 וגרסת תשריט 17.

רקע כללי לתכנית:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים 62.א.א. 9,6,51,2,3,4 לחוק

התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.

תמ"א 35 ,לוח 2 ,מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ

התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ

238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור

המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום

התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות

בתכנית מוצע:

הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, ניוד זכויות מיעוד מגורים ליעוד מבני

ציבור , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.

התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי

שנקבעו בתכנית מ/359.

2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013 ובעיתונות בתאריך 26/11/2021.

התכנית אינה טעונה אישור השר מישיבה 5366 בתאריך 24/01/2022.

התקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית, הועדה דנה בהתנגדות בישיבה 249 כמפורט בהמשך

וקיבלה את ההתנגדות. בישיבת ועדה 250 הוחלט לעדכן את התכנית בהתאם להתנגדות ולפרסמה במסגרת

הליך 106ב כמפורט בהמשך.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ישיבות קודמות:

1 .ישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 -התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה בתנאים

רקע לישיבה 223:

בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים

לשימוש.

מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו הייעודים הר"מ:

במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35 במקום אזור שרותי תיירות נקבע תיירות בתא שטח

40 ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעודים המקוריים

בתכנית מאושרת מ/359 .שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

2 .ישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 - התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה.

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17

3 .ישיבת ועדה 249 בתאריך 10.02.2022- הועדה דנה בהתנגדות לתכנית, הוחלט לקבל את ההתנגדות

לתכנית התקבלה התנגדות עצמית בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד

יניב בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה

חתימה עמי גלעד והוצגה על ידו.

השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות

ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.

ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .

4 .ישיבת ועדה מס' 250 בתאריך 17/03/22- עדכון התכנית בהתאם להתנגדות שנדונה בישיבה 249 ופרסום במסגרת

הליך לפי ס' 106 ב' לחוק התכנון והבניה

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 40 וגרסת תשריט מס' 17

הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 הועדה מחזירה את התכנית לדיון נוסף בהתנגדות מכיוון ועל פי סעיף

106 (ב) ההתנגדות עלולה לדעת מוסד התכנון לפגוע באדם שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתכנית, לא יכריע המוסד

בהתנגדות לפני שיתן לאותו אדם הזדמנות להשמיע טענותיו.

פרוט השינויים:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח 12+14+15) לייעוד מבנים ומוסדות ציבור

(תאי שטח 3231 )באופן הבא:

סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות לתא שטח 32 ,ו- 310

מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח 31.)

שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תאי שטח 15+1412- זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר שירות (35 מ"ר שירות).

תא שטח 31- שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6970 מ"ר

(6,258 מ"ר).

תא שטח 32- שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ שטחי בניה 6,881 מ"ר

(6,451 מ"ר).

ב. ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תא שטח 12- מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

תא שטח 14- אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').

תא שטח 15- מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

החלטות:

התכנית פורסמה עפ"י סע' 106 ב' ולא התקבלו התנגדויות.

הועדה חוזרת על החלטתה לקבל את ההתנגדות של קיבוץ עין שמר

המתייחסת לשינוי הוראות בניה לבניה רוויה ומאשרת את התכנית למתן תוקף

יש לעדכן בהוראות התכנית בייעוד דיור מיוחד שטח דירה 55 מ"ר ושטח ממ"ד עפ"י

תקנות פיקוד העורף באותה העת.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

רקע לדיון:

דיון המשך להתנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר, עיקר ההתנגדות בשינוי הוראות בניה

ביעוד מגורים א' (צפיפות הדיור ותוספת גובה למבנים) ע"י ניוד זכויות בניה מיעוד

מגורים א' ליעוד מבנים ומוסדות ציבור.

התכנית פורסמה במסגרת הליך 106 ב' ל30 ימים על גבי שלט בחדר האוכל של הקיבוץ

בתאריך 26.04.22 ,בניוזלטר קהילתי (דיגיטלי) של הקיבוץ בתאריך 27.04.22 ובעלון עין

שמר בתאריך 29.04.22.

לא התקבלו התנגדויות לתכנית במסגרת הליך 106 ב'.

הועדה דנה בגרסת הוראות 41 וגרסת תשריט 17.

לפי ס' 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 24.01.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר

הועדה המחוזית.

רקע כללי לתכנית:

1.התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים 62.א.א. 1,2,3,4,5,6,9 לחוק

התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.

תמ"א 35 ,לוח 2 ,מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ

התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ

238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור

המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום

התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות

בתכנית מוצע:

הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, ניוד זכויות

מיעוד מגורים ליעוד מבני ציבור , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.

התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי

שנקבעו בתכנית מ/359.

2.התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013

ובעיתונות בתאריך 26/11/2021.

התקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית, הועדה דנה בהתנגדות בישיבה

249 כמפורט בהמשך וקיבלה את ההתנגדות. בישיבת ועדה 250 הוחלט לעדכן את

התכנית בהתאם להתנגדות ולפרסמה במסגרת הליך 106ב כמפורט בהמשך.

מהלך הדיון:

מוזמן ונכח: עודד דגאי - מנהל פיתוח עין שמר

לאה פרי- מהנדסת הועדה:

התכנית פורסמה להפקדה והתקבלה התנגדות עצמית של קיבוץ עין שמר לתכנית

שמטרתה לצופף את הבינוי בתא שטח המגורים, יש צורך לאפשר בינוי שיאפשר מס'

יחידות במבנה ודירות קטנות יותר.

במסגרת הדיון להתנגדות הוחלט לפרסם את התכנית לפי ס' 106 (ב).

עודד דגאי- מנהל פיוח עין שמר:

הפרסום של 106 (ב) נעשה בעלון הקיבוץ, ניוזלטר דיגיטלי ועל גבי שלט בחדר האוכל של

הקיבוץ.

ישיבות קודמות:

1 .ישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 -התכנית נדונה להפקדה והוחלט להפקידה

בתנאים

רקע לישיבה 223:

בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת

הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש.

מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו

הייעודים הר"מ:

במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35 במקום אזור שרותי

תיירות נקבע תיירות בתא שטח 40 ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו

בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעודים המקוריים בתכנית מאושרת

מ/359 .שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

2 .ישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 - התכנית נדונה להפקדה והוחלט

להפקידה.

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17

3 .ישיבת ועדה 249 בתאריך 10.02.2022- הועדה דנה בהתנגדות לתכנית, הוחלט לקבל

את ההתנגדות

לתכנית התקבלה התנגדות עצמית בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד

יניב בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה

חתימה עמי גלעד והוצגה על ידו.

השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:

א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות

ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.

ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .

4 .ישיבת ועדה מס' 250 בתאריך 17/03/22- המשך דיון בהתנגדות

עדכון התכנית בהתאם להתנגדות שנדונה בישיבה 249 ופרסום במסגרת הליך לפי ס' 106

ב' לחוק התכנון והבניה

הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 40 וגרסת תשריט מס' 17

הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 הועדה מחזירה את התכנית לדיון נוסף

בהתנגדות מכיוון ועל פי סעיף 106 (ב) ההתנגדות עלולה לדעת מוסד התכנון לפגוע באדם

שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתכנית, לא יכריע המוסד בהתנגדות לפני שיתן לאותו

אדם הזדמנות להשמיע טענותיו.

פרוט השינויים:

א.ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח 12+14+15)

לייעוד מבנים ומוסדות ציבור (תאי שטח 31+32 )באופן הבא:

סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות

לתא שטח 32 ,ו- 310 מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח 31.)

שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה

טרם השינוי):

תאי שטח 12+14+15- זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר

שירות (35 מ"ר שירות).

תא שטח 31- שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ

שטחי בניה 6970 מ"ר (6,258 מ"ר).

תא שטח 32- שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ

שטחי בניה 6,881 מ"ר (6,451 מ"ר).

ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):

תא שטח 12- מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

תא שטח 14- אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').

תא שטח 15- מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).

TBPIRUT0000 3

סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0955187

שם: הסדרת אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ - עין שמר

נושא: דיון חוזר בתוכנית

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 88,929.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0293829

שינוי ל- משתנה מ מ/359

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

חלקות בשלמותן:

גוש: 10081 חלקות: 4

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח 2 ,3 ,5

גוש: 10081 ח"ח 6 ,7 ,

גוש: 10082 ח"ח 45 ,46 ,55

גוש: 10082 ח"ח 57 ,58 ,

מטרת הדיון

דיון חוזר בתכנית בתאום עם לשכת התכנון המחוזית חיפה

מטרת התכנית:

הסדרת יעודי קרקע באזור תעשיה וכניסה לקיבוץ ע"י אחוד וחלוקה תכנוני.

עיקרי הוראות התכנית:

1 .הסדרת יעודי קרקע וצורה גאומטרית של מגרשים על ידי איחוד וחלוקה תכנוני לפי סעיף

62א (א) 1 לחוק התו"ב.

2 .הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם לסע' 62.א.א.1 ו-62.א.א.2

לחוק התו"ב.

3 .הגדלת שצ"פ לאורך דרך טבעת ליצירת רצועת גינון. לפי סעיף 62 א (א) 3 לחוק התו"ב.

4 .הסדרת קווי בנין ותכסית בהתאם. לפי סעיף 62 א (א) 4,9 לחוק התו"ב.

5 .שינוי גודל מגרש מינימלי באזור תעשייה מ-5000 ל-1250 מ"ר על פי סעיף 62 א(א) 7 לחוק

התו"ב.

6 .שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' 62.א.א.5

7 .מתן הוראות בינוי והנחיות להיתר בהתאם.

הערות בדיקה

רקע לדיון:

1. בהמשך להחלטת הוועדה להפקיד את התכנית בישיבה מס 244 התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים

מ' 10268 בתאריך 15.3.2022 ובעיתונות בתאריכים 8,11.3.2022 .

2. לפי סע 109 א' התכנית נקבעה בתאריך 8.6.2022 כטעונה אישור השר ע"י יו"ר הוועדה המחוזית. בתאום מול

לשכת התכנון הוחלט כי נדרש לעורך תיקונים בתכנית ולהביאה לדיון חוזר בוועדה המקומית.

3. תא שטח 21 – על פי המלצת הועדה המחוזית יוגדר בייעוד תעסוקה

שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

רקע:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62.א.א1.2.3.4.7.9 לחוק

2. התכנית מהווה שינוי לתכניות מאושרות מ/359 ו 351-0293829 ונועדה

להסדיר את אזור התעשייה והתיירות בכניסה לקיבוץ עין שמר ע"י הצרחת והארכה של

דרכים מאושרות והסדרה גיאומטרית של ייעודי הקרקע המאושרים ללא שינוי בשטח

הכולל המאושר של כל ייעוד קרקע.

3. בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. נוהל

מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש. מאחר והייעוד המאושר בתכנית מ/395

אינו ברשימת הייעודים המאושרת הוגדר ייעוד מבני משק, תא שטח 23, ההוראות

והשימושים בתא שטח זה יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים

בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת

הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

4. הוועדה דנה בגרסת הוראות 15, תשריט 10

5. הערות למסמכי התכנית:

א. נדרש להשלים נספח עצים.

ב. נדרש להתייחס לתחנת הרכבת המסומנת להריסה ולתוואי המסילה בתחום

התכנית.

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ג. תא שטח 23 בייעוד מבני משק יסומן ברסטר הנחיות מיוחדות על מנת

להבדילו מרצף מבני המשק המאושר מאחר וההוראות והשימושים בתא שטח זה

שונים מייעוד מבני משק כפי שאושר בתכנית מ/359.

החלטה קודמת בתכנית ישיבה מס 244 שנערכה ב-26/08/2021:

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:

1. לאשר התאמת ייעודים לפי נוהל מבא"ת:

תכנית מ/ 359 אושרה טרם נוהל מבא"ת וקבעה ייעוד קרקע בתחום התכנית:

אזור סדנאות ושירותים משקיים. נדרש לבצע התאמה לנוהל מב"את בסיווג הייעוד

וסימונו לייעוד מבני משק עם הוראות מיוחדות ללא שינוי בתכליות.

שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

התכנית בסמכות וועדה מקומית, נערכה התייעצות לעניין הסמכות בנושא סיווג הייעוד

והצרחת שטחי הדרך מול יועמ"ש הוועדה ורפרנט הוועדה המחוזית.

בהתאם לכך הותאם תא שטח 23 מייעוד מאושר אזור סדנאות ושירותים משקיים

(סגול מפוספס אפור) המשמש כשטח תומך תיירות,

לייעוד מבני משק (חום מפוספס ירוק) בתוספת רסטר הוראות מיוחדות

(לצורך בידולו מרצף מאושר של שטחים בייעוד מבני משק) ללא שינוי מההוראות

והשימושים בתכנית מ/359 .

2. כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה תנאי להפקדה.

3. חתימת רמ"י או התייחסות לתכנית. באם לא תתקבל התייחסות

בתוך 60 ימים תהא הוועדה רשאית לקדם את הטיפול בתכנית בהתאם להחלטה זו.

4. תיקון מסמכי התכנית:

א. תיקון הוראות התכנית סע' 2.2.2 - לתקן

הסדרה והצרחת שטחי דרך מאושרת והארכת דרכים בהתאם

לסע' 62.א.א1 ו-62.א.א2 לחוק

ב. שינוי גובה מבנה לתעשייה לפי סע' 62.א.א5 - יש לשקול תוספת גובה.

ג. יש לפרט בדברי הסבר לתכנית ונספח בינוי מנחה לתכנית את השינויים המתוכננים

לתוואי הרכבת התיירותית ושינוי מיקום התחנה הקיימת.

ד. עריכת נספח עצים וקבלת אישור פקיד היערות לנספח.

ה. סימון רדיוס מגן לקידוח הקיים בכניסה לקיבוץ ועדכון הוראות התכנית לענין

תנאים להיתרי בנייה.

ו. עריכת תיקונים טכניים בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.

החלטות:

הועדה מחליטה לאשר את התכנית בתנאים :

1 .עריכת תיקונים בתאום עם לשכת התכנון ובכפוף לקבלת אישור השר על פי סעיף

109 (ב)

2 .הטמעת הערות משרד הבריאות ביחס לרדיוסי מגן וקידוחים בתשריט ובהוראות.

רקע לדיון:

1.בהמשך להחלטת הוועדה להפקיד את התכנית בישיבה מס' 244 התכנית פורסמה

להפקדה בילקוט הפרסומים מ' 10268 בתאריך 15.3.2022 ובעיתונות בתאריכים

8,11.3.2022.

2.לפי סע' 109 א' התכנית נקבעה בתאריך 8.6.2022 כטעונה אישור השר ע"י יו"ר הוועדה

המחוזית.

בכפוף לבדיקת סעיף 109 (א) הוחלט כי התכנית טעונה אישור השר, על מנת לאשר את

התכנית דרשה הועדה המחוזית לשנות את יעוד מבני משק בתא שטח 21 ליעוד תעסוקה

ולאחר התיקונים לשלוח את התכנית לבחינה נוספת לפי סעיף 109 (ב) לחוק. אם וכאשר

התכנית תאושר בהתאם לסעיף 109 (ב) ניתן יהיה לתת לה תוקף.

בתאום מול לשכת התכנון הוחלט כי נדרש לערוך תיקונים בתכנית ולהביאה

לדיון חוזר בוועדה המקומית.

3.תא שטח 21 – על פי המלצת הועדה המחוזית יוגדר בייעוד תעסוקה. שינוי זה אינו

שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לסימון בנוהל מבא"ת.

4 .הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט 16.

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

רקע כללי:

1 .התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62.א.א. 1,2,3,4,5,6,9 לחוק.

2 .התכנית מהווה שינוי לתכניות מאושרות מ/359 ו 351-0293829 ונועדה להסדיר את

אזור התעשייה והתיירות בכניסה לקיבוץ עין שמר ע"י הצרחת והארכה של דרכים

מאושרות והסדרה גיאומטרית של ייעודי הקרקע המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל

המאושר של כל ייעוד קרקע.

3 .בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'. נוהל מבאת

הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש, מאחר והייעוד המאושר בתכנית מ/395 אינו

ברשימת הייעודים המאושרת היה צורך להגדיר ייעוד קרקע המתאים לרשימה זו, שינוי

זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.

התכנית הופקדה כאשר שטח זה (תא שטח 21 )הוגדר בייעוד מבני משק בהתאם לרשימת

היעודים המאושרים , ההוראות והשימושים בתא שטח זה הוגדרו בהתאם להוראות

והשימושים המאושרים החלים בייעוד 'אזור סדנאות ושירותים משקיים'.

4 .לאחר ההפקדה התכנית הוגשה לבדיקה על פי סעיף 109 (א) לאישור השר. הועדה

המחוזית החליטה כי התכנית טעונה אישור השר וזאת מכיוון שייעוד מבני המשק אינו

מתאים לשטח זה ויש להגדירו ביעוד תעסוקה.

5 .הוחלט להפקיד את התכנית בהתאם לתיקונים בישיבה מס' 244 שנערכה ב-

26/08/2021.

5 .הערות משרד הבריאות למתן תוקף:

1 .יש לסמן גם את איזור המגן של קידוח עין שמר ב' (מקום מדוייק נשלח במכתב נפרד).

2 .בכל מקום בהוראות התכנית בו כתוב "רגיוס מגן ג" יש לרשום "אזור מגן"

3.בסעיף 4.2.1 ב: מקום בחלקו המערבי של תא שטח מ' 7-8 "יש לרשום "בתא שטח 24"

4 .בס' 4.2.1 ב ו0 4.6 ב יש להוסיף הוראות לפיהן יש להעביר כל בקשת מידע להיתר

בתחום איזור המגן להתייחסות משרד הבריאות.

TBPIRUT0000 4

סעיף 4 תוכנית מפורטת: 351-1013127

שם: מצפה אילן - רה-תכנון שטחי ציבור במרכז הישוב - מ/מק/185

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 7,436.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/414

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20369 ח"ח 5

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

מטרת התכנית:

מטרת התכנית היא להקצות שטח למבני ציבור מרכזיים במתחם המרכזי בישוב.

מדובר בתא שטח מס' 710 בייעוד מסחר ומשרדים, ותא שטח מס' 815 ביעוד שצ"פ -

שניהם עפ"י תכנית מס' מ/414 המאושרת.

כל זאת במטרה להתאים את השימושים במתחם מרכזי זה לתכנון העדכני של הישוב.

עיקרי הוראות התכנית:

א. הגדלת שטחי ציבור ע"ח שטח למסחר ומשרדים, תוך שמירה על זכויות הבניה בשימושי

המסחר והמשרדים בתא שטח מס' 710 המוקטן. (לפי סעיף 62א(א)(3 )בחוק התכנון

והבניה) והכל בהתאם לטבלת שטחים המצורפת להוראות תכנית זו כנספח, והמפרטת את

זכויות הבניה בכל יעוד ויעוד בהשוואה לתכנית מ/414 המאושרת.

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ב. הצרחת שטחים בין תא שטח מס' 815 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד שצ"פ, לתא

שטח מס' 731 שבתכנית מ/414 המאושרת ביעוד מבנים ומוסדות ציבור לחינוך. (לפי סעיף

62א(א)(1 )בחוק התכנון והבניה)

ג. שינוי גובה מבנה ביעוד מסחר ומשרדים מ-2 קומות ל-3 קומות והגדלת גובה הבניה

המכסימלי ל-15 מ'. (לפי סעיף 62א(א)(4א) בחוק התכנון והבניה)

ד. הגדלת התכסית ביעוד מסחר ומשרדים מ-40% ל-45%( .לפי סעיף 62א(א)(9 )בחוק

התכנון והבניה)

ה. קביעת קו בניין אפס (0 מ') בגבול בין תאי שטח מס' 711 ומס' 710 ,וקביעת קו בנין 3 מ'

בגבול השמאלי (המערבי) של תא שטח מס' 710( .לפי סעיף 62א(א) (4 )בחוק התכנון והבניה)

ו. הוספת 500 מ"ר שטח שרות בקומה תת-קרקעית בתא שטח מס' 710 שבייעוד מסחר

ומשרדים. (לפי סעיף 62א(א)(15.)בחוק התכנון והבניה)

הערות בדיקה

רקע לדיון:

דיון למתן תוקף:

הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט 15.

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס 10444 בתאריך 13.06.2022, תאריך פרסום אחרון בעיתונים

08.04.2022.

לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 08.06.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית

בכפוף לתיקונים.

לא התקבלו התנגדויות לתכנית

רקע כללי:

1. תכנית מ/414 מצפה אילן כוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור במרכז היישוב בשטחים אלו נבנו מעונות יום

וגני ילדים. שאר השטח הציבורי לא ניתן לניצול מכיוון שקיימים בו קרוונים המשמשים למגורים זמניים

לישוב מצפה אילן .

2. משרד השיכון מקדם תכנית להסדרת שטחי הציבור במרכז הכפר.

3. מועצה אזורית מנשה קבלה תקציב ממפעל הפיס לבנית מועדון, מטרת התכנית לייצר שטח ציבורי זמין לבנית

המועדון במרכז היישוב ע"י הכנת תכנית בסמכות מקומית להגדלת שטחי ציבור .

4. תכנית מאושרת מ/414 טבלה 5 במבנים ומוסדות ציבור לחינוך מתייחסים ל-2 תאי שטח 730-731 בשטח כולל

12,937 מ"ר (עפ"י תשריט חלוקה) וזכויות בניה 5,000 מ"ר עיקרי ו-500 מ"ר שירות (כ-38.6% עיקרי). בתכנית

המוצעת שטח הבניה בתא שטח 711 ו-731 עפ"י הזכויות במ/414 בתא שטח 731 מחולקות באופן יחסי.

5. בייעוד מסחר ומשרדים תא שטח 710 בתכנית המאושרתזכויות בניה 1,500 מ"ר (עיקרי+ שירות), בתכנית

המוצעת זכויות בניה 1500 מ"ר עיקרי והוספת 500 מ"ר שטחי שירות בקומה תת קרקעית עפ"י סעיף 62א

(א)(15 .)

6. התכנית מרחיבה את השטח הציבורי ע"ח תא שטח 710 בתכנית מאושרת בשטח המיועד למסחר ומשרדים,

ללא שינוי בזכויות הבניה בתכנית ונוצרים 2 תאי שטח 711 למבני ציבור ו710 למסחר ומשרדים .

7. נספח הבינוי כולל שטח משולב למרכז היישוב הכולל מועדון מסחר ומשרדים .

החלטות:

הועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף ולתקן את הוראות התכנית בהתאם

לתיקונים טכנים שהתקבלו מבדיקה על פי סעיף 109א (אישור השר) ובכפוף לחתימת

רמ"י כבעלי עניין בקרקע.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

רקע לדיון:

דיון למתן תוקף:

הועדה דנה בגרסת הוראות 27 וגרסת תשריט 15.

התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס' 10444 בתאריך 13.06.2022 ,תאריך

פרסום אחרון בעיתונים 08.04.2022.

לא התקבלו התנגדויות לתכנית

לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 08.06.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י

יו"ר הועדה המחוזית, בכפוף לתיקונים הבאים:

1 .יש להוסיף הערה שבשלב היתר הבניה יש צורך במסמך עצים, ההערה תכתב בסעיף

6.14 "תנאי בהליך הרישוי" ובסעיף 7.1 בשלבי ביצוע התכנית.

2.ס' 4.1.1 ס' קטן ב'- אין צורך להגביל שימוש למועדון בתא שטח מס' 711 ,יש לציין

שימושים כללים ליעוד "מבנים ומוסדות ציבור לחינוך" על פי תב"ע מאושרת.

3.סעיף 4.1.1" .טיח שפריץ", הוראה לגבי חומרי גמר, יש להעביר להנחיות מרחביות.

4.בסעיפי הוראות נוספות - למחוק היכן שרשום "ההוראות תהיינה עפ"י סעיף בתכנית

מ/414 המאושרת", יש להעתיק את הרלוונטי מהתכנית המאושרת מ/414.

רקע כללי:

1.תכנית מ/414 מצפה אילן כוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור במרכז היישוב

בשטחים אלו נבנו מעונות יום וגני ילדים. שאר השטח הציבורי לא ניתן לניצול מכיוון

שקיימים בו קרוונים המשמשים למגורים זמניים לישוב מצפה אילן .

2.משרד השיכון מקדם תכנית להסדרת שטחי הציבור במרכז הכפר.

3.מועצה אזורית מנשה קבלה תקציב ממפעל הפיס לבנית מועדון, מטרת התכנית לייצר

שטח ציבורי זמין לבנית המועדון במרכז היישוב ע"י הכנת תכנית בסמכות מקומית

להגדלת שטחי ציבור .

4.תכנית מאושרת מ/414 טבלה 5 במבנים ומוסדות ציבור לחינוך מתייחסים ל-2 תאי

שטח 730-731 בשטח כולל 12,937 מ"ר (עפ"י תשריט חלוקה) וזכויות בניה 5,000 מ"ר

עיקרי ו-500 מ"ר שירות (כ-38.6% עיקרי). בתכנית המוצעת שטח הבניה בתא שטח 711

ו-731 עפ"י הזכויות במ/414 בתא שטח 731 מחולקות באופן יחסי.

5.בייעוד מסחר ומשרדים תא שטח 710 בתכנית המאושרת זכויות בניה 1,500 מ"ר

(עיקרי+ שירות), בתכנית המוצעת זכויות בניה 1500 מ"ר עיקרי והוספת 500 מ"ר שטחי

שירות בקומה תת קרקעית עפ"י סעיף 62א (א)(15.)

6.התכנית מרחיבה את השטח הציבורי ע"ח תא שטח 710 בתכנית מאושרת בשטח

המיועד למסחר ומשרדים, ללא שינוי בזכויות הבניה בתכנית ונוצרים 2 תאי שטח 711

למבני ציבור ו710 למסחר ומשרדים .

7.נספח הבינוי כולל שטח משולב למרכז היישוב הכולל מועדון מסחר ומשרדים .

TBPIRUT00005

סעיף 5 תוכנית מפורטת: 351-0998922

שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

פירוט תמא/1

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תמא/35/1

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41

גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61

גוש: 10082 חלקות: 64 ,

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24

גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27

גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30

גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38

גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45

גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53

גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66

גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72

גוש: 10082 ח"ח 74 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.

עיקרי הוראות התכנית:

(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.

(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".

(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.

(ד) קביעת השימושים המותרים.

(ה) קביעת הוראות בניה.

(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.

(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.

(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-

וולטאי.

החלטות:

1.הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 12.4.22 ואינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על

הפקדת התכנית.

הוועדה מתייחסת לחלופה המוצעת שתואמה עם לשכת התכנון המחוזית לאחר

בחינת חלופות, לא הוטמעו במסמכי התכנית הוראות המתייחסות להקמת

מתקן אגרו- וולטאי המאפשר דו שימושיות בקרקע חקלאות פעילה רב שנתית

בשילוב עם מתקן אגרו וולטאי. בשם התכנית ובהוראות יש התייחסות למתקן פוטו

וולטאי בכיסוי של 90% ולא מתקן אגרו וולטאי.

הוועדה תשוב ותדון בתכנית בישיבה 254 שתתקיים בתאריך 14.7.2022 לאחר

שתקבל מסמכים מעודכנים מחוץ למערכת המקוונת.

2 .חוות הדעת התכנונית של מתכנן מחוז חיפה מתאריך 14.4.22

תומכת בעמדת הוועדה המקומית:

"יש לדון במידת השתלבות התכנית בשטח הפתוח הסובב הרציף, ובמידת ההתאמה

בין התכנון המוצע לבין יכולת המתקן להיות מתקן דו שימושי שמאפשר שימוש

פוטו-וולטאי לצד פעילות חקלאית רציפה במקום. מאחר ובתכנית מוצע כיסוי של

90% מהשטח לא ברור כיצד הדו שימוש המוצע יכול להתקיים בפועל. בעניין זה

יצוין כי הקרקע בתחום התכנית הינה קרקע חקלאית שיכולה לשמש למטרות

חקלאיות וכעורף לשטחים פתוחים במרחב.

כמו כן, יש להתייחס ולהתאים את התכנון להחלטות הוועדה המחוזית והולקחש"פ

בתכנית 351-0789537 למתקן פוטוולטאי בכפר פינס, שמעגנות את נושא הדו שימוש

ומבטיחות המשך פעילות חקלאית."

טרם הדיון נדרש לתקן את מסמכי התכנית כדלקמן:

1 .הוראות התכנית צריכות להציג באופן ברור כי מדובר במתקן אגרו וולטאי משולב

עם גידול חקלאי רב שנתי, יש לשנות את שם התכנית למתקן אגרו וולטאי.

התכנית תכלול הוראות שיבטיחו דו שימושיות חקלאות פעילה רב שנתית בשילוב

עם מתקן אגרו וולטאי.

2 .נדרש לערוך נספח נופי ולעדכן בתשריט ובהוראות הנחיות לרצועת חיץ לפיתוח נופי

בין המתקן לסביבה בדגש על הממשק עם קיבוץ עין שמר ודרך 6403.

3 .בתכנית מוצע כיסוי 90% יוצר אי בהירות בתכנית בעניין הכוונה להקמת מערכת דו

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

שימושית כשהדגש על חקלאות ,ראוי לציין שבשטח היום אין מטעים. נספח הבינוי

אינו מבטא מתקן שיכול לתפקד כמתקן דו-שימושי ששם דגש לשילוב עם

חקלאות גדולים רב שנתיים. משרד החקלאות והולקחש"פ ממליצים

על כיסוי בשעור של 30% ,יש לתקן את הכיסוי המוצע ל- 50% כפי שאישרה הוועדה

המחוזית במתקן בכפר פינס

תנאי להיתר בנייה הנו עריכת תכנית חקלאית, כולל פירוט הגידולים החקלאיים

והתאמת המערכת לגידולים ביחס לגובה ומרחק. התכנית החקלאית תאושר ע"י

משרד החקלאות.

4 .המתקן המוצע לא יפגע במסדרון האקולוגי ובשטחים פתוחים רגישים

הקיימים בסמיכות לתכנית.

5 .עפ"י תמ"א 1 נדרש לקיים התיעצות עם רשות התעופה האזרחית ונציג שר הביטחון

מאחר והתכנית בתחום הגבלות בניה של שדה תעופה עין שמר.

רקע :

1 .התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר

351-0756668 כמתקן קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת

התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו

ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.

2 .התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים

בשטח של כ- 90 דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט

מסוג "אגרו ולטאי"- המאפשר שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.

3 .התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב

גן שומרון, השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403 ,הגישה למתחם מכביש

כניסה לקיבוץ עין שמר.

4.התכנית מובאת לדיון נוסף בהמלצה להפקדה בוועדה לאחר שהתקבלה חוו"ד

מלשכת התכנון של מתכנן מחוז חיפה ועברה תנאי סף בוועדה המחוזית בתאריך

14.4.22 ,ובכך קודמה חלופה נבחרת מצפון לדרך 6403 בתכנית המוצעת.

5 .התייחסות הוועדה המקומית נסמכת על תכנית 351-0789537 - מתקן אגרו וולטאי

כפר פינס הנמצאת בהליכי אישור. הוועדה המחוזית החליטה על תכסית של 50%

ביחס לתכנית זו, בעוד בהמלצת הולקחש"פ הומלץ על תכסית של 30% ומעבר לכך יש

לקבל את אישור משרד החקלאות. על כן, הועדה סבורה כי יש להקטין את התכסית

בתכנית המוצעת ל50%.

6 .הוועדה המקומית בישיבתה 251 מתאריך 12.4.22 ביקשה שהוראות התכנית יבטיחו

את השימוש הכפול ויוצגו לה חלופות תכנוניות. בהתאם לחוו"ד מתכנן המחוז נבחרה

חלופה תכנונית שנמצאה כראויה לקידום ולכן התייתר הצורך בבחינת חלופות.

החלופה נבחרה לאחר ישיבות עבודה שהתקיימו במחוז, הוועדה המקומית לא נכחה

בישיבות אלו.

7 .נדרש לתקן את מסמכי התכנית כך שלא יתאפשר שימוש פוטו- וולטאי ללא גידולים

חקלאיים רב שנתיים כולל הכנת תכנית חקלאית לגידול רב שנתי שתאושר ע"י משרד

החקלאות.

נדרשת תוספת רצועת חיץ נופי ועריכת נספח נופי, עפ"י הוראות ומסמכי התכנית לא

התייחסו לדרישה זו.המסמך נופי-סביבתי שהוגש אינו כולל חיץ נופי ואינו כולל

הנחיות לקיום חקלאות.

8 .מרחק התכנית מציר דרך 6403 הינו כ25-35 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד

לתכנית מדרום. התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל

בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.

9 .לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים

מסוג זה ככל שלא תתקיים חקלאות במשך שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק

את המתקן הפוטו-ולטאי.

10 .מסמכי התכנית הנוכחיים אשר הוצגו בפני הוועדה אינם משקפים את עמדות גופי

התכנון שדנו והכריעו בתכנית 351-0789537 - מתקן אגרו וולטאי כפר פינס הנמצאת

בהליכי אישור.

11 .התכנית עברה תנאי סף וממתינה לשיבוץ לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית.

לפיכך מבקשת הוועדה המקומית לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטת

הוולקחש"פ והחלטת הוועדה המחוזית בתכנית מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

ולהעביר מסמכים לעיון הוועדה המקומית. נדרש להציג לוועדה מסמכים

מתוקנים שיבטיחו הקמת מתקן משולב עם חקלאות רב שנתית. מדובר בנושא

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

עקרוני ויש להשלים לפני הדיון בוועדה.

תכניות מאושרות:

תמ"א 1:

1 .התשריט הראשי של התמ"א, מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-280 מ'

בהתאמה, מזרחית משטח התכנית.

2 .התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית

להחדרה והעשרת מי תהום.

3 .קיימות הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת מתקן פוטו-

וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות להקמת

מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.

תמ"א 35

1 .תשריט המרקמים של תמ"א 35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב.

ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק כ-

170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ'.

2 .תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח

לשימור משאבי מים.

3 .סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח שימור

משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של מי נגר

עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד התכנון עלולה

לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות למניעת הפגיעה

במי התהום".

תמ"א / 15 - שדות תעופה:

בסמוך מאושר בתמ"א אתר לשדה תעופה עין שמר.

התכנית הועברה לרת"א, והתקבלה התייחסות שאין התנגדות לתכנית.

ב. 8 .

קרקע חקלאית:

הקרקע בתכנית מוכרזת כקרקע חקלאית לפי י.פ 3504 1987

30.11.1987 .נדרש אישור הוולקחש"פ לפי התוספת הראשונה לחוק.

תמ"מ 6:

מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר השטח

באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.

מהלך הדיון:

הוזמן ונכח:

מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית - איתי בורשטיין - מתכנן ערים

אילן שדה - יו"ר הוועדה המקומית:

הציג את מדיניות הוועדה ומוא"ז מנשה ביחס לתאים פוטו וולטאים מתקן קרקעי

ומתקן אגרו וולטאים בשטחים פתוחים וחקלאיים במועצה.

המועצה תומכת במתקן אגרו וולטאי בשילוב עם חקלאות רב שנתית ואינ תומכת

במתקנים קרקעיים.

אדר' לאה פרי -מהנדסת הוועדה המקומית

1 .עדכנה בהחלטות רלוונטיות שהתקבלו במוסדות התכנון ביחס לתכנית 351-0789537 -

מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

2 .נדרש להציג בפני הוועדה את התכנית בדגש על התכנות והמשכיות העיבוד החקלאי

ופיתוח נופי ביחס לשטחים צמודי הדופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403.

3 .נדרש להעביר לוועדה מסמכי תכנית מתוקנים להתייחסות.

איתי בורשטיין - מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית

עדכן כי התכנית המוצעת תעבור תיקונים בהתאם להחלטת הולקחש"פ בתכנית למתקן

אגרו וולטאי בכפר פינס.

מאחר ולא ניתן לעדכן באופן רשמי את המסמכים (לאחר תנאי סף התכנית נעולה)

יועברו מסמכים להתייחסות הוועדה מחוץ למערכת התכנון המקוון.

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ישיבות קודמות:

1 .ישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020

התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 351-0756668 והוועדה אינה המליצה לאשר

את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.

בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא

מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים

ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת

מתקנים

קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.

במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת

המליאה מס' 13 מיום 19.12.2019:

1 .עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד

את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.

2 .המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה

זו תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה

בקשות בנדון.

בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:

הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות

של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.

הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה

שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.

הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו

וולטאים על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.

לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז

מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית

חיפה לאשר את התכנית

2 .ישיבה : 251 בתאריך: 12/04/22

הוועדה החליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות

והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה

בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.

בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של

כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.

כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי

תנאי הכרחי להקמת המתקן.

הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים

החקלאיים בתכנית.

הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.

הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלה לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –

אלונה כולל דיון בחלופות.

התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ומובאת לדיון בהמלצה להפקדה.

TBPIRUT0000 6

סעיף 6 תכנית מתאר מקומית: 351-1089077

שם: קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלקה 6 בגוש 12167- ברטעה

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית: 69,489.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

כפיפות ל- 354-0366575

כפיפות ל- ג/1015

כפיפות ל- ג/400

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

כפיפות ל- ג/742

כפיפות ל- חפאג/1015

ללא שינוי חפאג/1287/מ/341

כפיפות ל- מ/196/א/במ

שינוי ל- משתנה מ ענ/983/מ/391

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12167 חלקות: 6

חלקי חלקות:

גוש: 12167 ח"ח 7 ,15

גוש: 12168 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 6 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

קביעת זכויות בניה ואיחוד וחולקה ללא הסכמת כל הבעלים

הערות בדיקה

רקע:

1 .מטרת התכנית קביעת זכויות ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/391,

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון

מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה

במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

2 .התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו

נקבע בסע' 6.14.1 " :לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או

ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט

של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום

השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של וועדה

מקומית עירון".

3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלקה 6 בלבד, השטח צומצם ביחס לגרסא קודמת

ואינו כולל את כל תחום ייעודי הקרקע תעסוקה וכו' עפ"י התכנית המאושרת.

כתוצאה מכך נקטעו בחלק הצפוני חלק משטחי התעשייה והשטחים בייעוד מסחר

תעשייה ומלאכה קלה. כמו גם חיבור דרך מספר 33 לכביש הראשי והשצ"פ ההיקפי

בחלקו הצפוני של המתחם.

4 .בתכנית מוצעת תחנת תדלוק בתא שטח 400 ו- 401 ללא התייחסות למדרג התכנה, בהוראות

התכנית אין כפיפות לתמ"א 18 ,ונספחים נדרשים לצורך אישור תחנת תדלוק.

5 .התכנית נדונה בעבר מספר פעמים ומובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה מאחר ונסגרה בוועדה

המחוזית בגין אי עמידה בתנאי סף.

להלן החלטת הוועדה המקומית מישיבות קודמות:

ישיבה : 213 מתאריך: 27/12/18

החלטה:

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף:

1 .תנאי למתן תוקף לתכנית - העברת תחום התכנית למרחב תכנון עירון.

2 .הגדלת הקו הכחול של התכנית כך שייעודי הקרקע יהיו בהתאם לתכנית המאושרת

ענ/983 מ/391 .

3 .עריכת טבלאות איזון והקצאה מאוזנות ללא תשלומי איזון, ככל שיידרשו תשלומי

איזון הוועדה מתנגדת לאישור התכנית.

4 .סימון להריסה של המבנים בייעודים שצ"פ ודרכים, וכן מבנים שסומנו

להריסה בתכנית המאושרת.

5 .תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי ממ.מ בסמ"ה לטובת הוועדה לתכנון ובנייה

מנשה- אלונה.

- עותק של דו"ח הפיקוח יועבר לוועדה המחוזית.

- ההחלטה תשלח לוועדת עירון.

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ישיבה: 202 מתאריך 7/12/2017

החלטה:

1 .הוועדה המקומית אינה ממליצה על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית, ומבקשת

מהוועדה המחוזית לדחות את התכנית עד להשלמת העברת השטחים לרשות מ.מ

בסמ"ה והוועדה לתכנון עירון, בהתאם להוראות התכנית המאושרת ענ/983 מ/391.

ו/או כתבי שיפוי של מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

2 .במידה ויוחלט לקדם את התכנית מבקשת הוועדה המקומית להתנות את הפקדת

התכנית במתן כתבי שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ממ.מ בסמ"ה

והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

3 .ההחלטה תשלח למ.מ בסמ"ה, הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולמחלקת הנדסה בחריש.

6 .תנאי להפקדת התכנית הנו כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה מטעם יזם התכנית.

7 .דוח פיקוח:

המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא היתר.

חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום למבנים

והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

תשריט מצב מוצע של התכנית:

החלטות:

הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית במתכונת

שהוגשה בתנאי לקבלת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה מטעם יזמי

התכנית-הוועדה המרחבית עירון ו-עמאד עומר כבהא.

רקע:

1 .מטרת התכנית קביעת זכויות ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/391,

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

התכנון מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה

במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

2.בישיבה זו נדונה גם תכנית 351-1090059 שהוגשה ע"י מגיש פרטי כבהא מוחמד

ומתייחסת לחלק מחלקה 6 ואינה תואמת את המוצע בתכנית הנדונה.

3 .התכנית המאושרת ענ/983 מ/391 קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו

נקבע בסע' 6.14.1 " :לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או

ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט

של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת

תחום השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של

וועדה מרחבית עירון".

4 .הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלקה 6 בלבד, השטח צומצם ביחס לגרסא קודמת

ואינו כולל את כל תחום ייעודי הקרקע תעסוקה וכו' עפ"י התכנית המאושרת.

כתוצאה מכך נקטעו בחלק הצפוני חלק משטחי התעשייה והשטחים בייעוד מסחר

תעשייה ומלאכה קלה. כמו גם חיבור דרך מספר 33 לכביש הראשי והשצ"פ ההיקפי

בחלקו הצפוני של המתחם.

5 .בתכנית מוצעת תחנת תדלוק בתא שטח 400 ו- 401 ללא התייחסות למדרג התחנה,

בהוראות התכנית אין כפיפות לתמ"א 18 ,ונספחים נדרשים לצורך אישור תחנת

תדלוק.

6 .התכנית נדונה בעבר מספר פעמים ומובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה מאחר

ונסגרה בוועדה המחוזית בגין אי עמידה בתנאי סף.

7 .תנאי להפקדת התכנית הנו כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה מטעם יזם

התכנית.

8 .דוח פיקוח:

המבנים בתחום התכנית ובשטח מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה נבנו ללא

היתר. חלק מהמבנים סומנו להריסה בתכנית.

במסגרת פעולות אכיפה שביצעה מחלקת הפיקוח של הוועדה הוגשו כתבי אישום

למבנים והתיקים נמצאים בטיפול משפטי.

החלטות הוועדה המקומית מישיבות קודמות:

ישיבה : 213 מתאריך: 27/12/18

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף:

1 .תנאי למתן תוקף לתכנית - העברת תחום התכנית למרחב תכנון עירון.

2 .הגדלת הקו הכחול של התכנית כך שייעודי הקרקע יהיו בהתאם לתכנית המאושרת

ענ/983 מ/391 .

3 .עריכת טבלאות איזון והקצאה מאוזנות ללא תשלומי איזון, ככל שיידרשו תשלומי

איזון הוועדה מתנגדת לאישור התכנית.

4 .סימון להריסה של המבנים בייעודים שצ"פ ודרכים, וכן מבנים שסומנו

להריסה בתכנית המאושרת.

5 .תנאי להפקדת התכנית - כתב שיפוי ממ.מ בסמ"ה לטובת הוועדה לתכנון ובנייה

מנשה- אלונה.

- עותק של דו"ח הפיקוח יועבר לוועדה המחוזית.

- ההחלטה תשלח לוועדת עירון.

ישיבה: 202 מתאריך 7/12/2017

1 .הוועדה המקומית אינה ממליצה על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית,

ומבקשת מהוועדה המחוזית לדחות את התכנית עד להשלמת העברת השטחים

לרשות מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון עירון, בהתאם להוראות התכנית המאושרת

ענ/983 מ/391.

ו/או כתבי שיפוי של מ.מ בסמ"ה והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

2 .במידה ויוחלט לקדם את התכנית מבקשת הוועדה המקומית להתנות את הפקדת

התכנית במתן כתבי שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ממ.מ בסמ"ה

והוועדה לתכנון ובנייה עירון.

3 .ההחלטה תשלח למ.מ בסמ"ה, הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולמחלקת הנדסה

בחריש.

מהלך הדיון:

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

הציגה את התכנית

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

התכנית המאושרת ענ/983 מ/391 מטילה מגבלות בתחום החלקה וקובעת כי נדרשת

תכנית איחוד וחלוקה טרם הוצאת היתר בנייה והסדרת השיוך המוניצפלי והתכנוני של

השטחים בתכנית.

סבורה כי הוועדה אינה יכולה שלא להמליץ על תכנית שתסייע בקידום מענה תכנוני

לחלקה.

TBPIRUT0000 7

סעיף 7 תכנית מתאר מקומית: 351-1090059

שם: קביעת אחוזי בנייה באזור תעשייה ומסחר חלק מחלקה 6 גוש 12167 ברטעה

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית: 35,171.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

כפיפות ל- 354-0366575

כפיפות ל- ג/1015

כפיפות ל- ג/400

כפיפות ל- ג/742

כפיפות ל- חפאג/1015

ללא שינוי חפאג/1287/מ/341

כפיפות ל- מ/196/א/במ

שינוי ל- משתנה מ ענ/983/מ/391

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12167 ח"ח 6 ,15

גוש: 12168 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 466 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

501 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

752 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

754 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

805 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

808 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

קביעת אחוזי בנייה עם שינוי חלק מיעוד קרקע ממסחר ותעשייה למסחר ומגורים

הערות בדיקה

רקע:

1 .מטרת התכנית שינוי ייעוד קביעת זכויות בנייה ושינוי החלוקה המאושרת בתכנית ענ/983 מ/391,

התכנית בסמכות ועדה מחוזית, הקו הכחול מצוי בתחום שיפוט חריש ובמרחב התכנון

מנשה-אלונה. שטח התכנית מבוקש להעברה מוניציפלית מחריש למ.מ בסמ"ה

במסגרת הוועדה הגיאוגרפית.

2 .התכנית המאושרת קובעת בסעיפים 4.7 ו- 4.8 כי נדרש לערוך תכנית

מפורטת לשטחים בייעוד תעשייה ומסחר תעשייה קלה ומלאכה. נוסף על דרישה זו

נקבע בסע' 6.14.1 " :לא יינתן היתר בנייה ולא תותר חלוקת קרקע או סלילת דרך או

ביצוע של הפקעות לצרכי ציבור בשטחים הכלולים בתכנית זו שאינם בתחום השיפוט

של הרשות המקומית בסמ"ה או בתחום מרחב התכנון עירון, אלא לאחר העברת תחום

השיפוט ומרחב התכנון לתחום הרשות המקומית בסמ"ה ומרחב התכנון של וועדה

מקומית עירון".

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 253 בתאריך: 16/06/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

3 הקו הכחול של התכנית מתייחס לחלק מחלקה 6 בלבד, ומציע חלוקה שונה מתכני

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]