פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202007
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1I/08/2020
כ"ג אב תש"ף
סדר יום לישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 202007 ביום חמישי תאריך 20/08/20 ל' אב, תש"ף בשעה 09:15
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר7מ7י
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1I/08/2020
כ"ג אב תש"ף
סדר יום לישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 202007 ביום חמישי תאריך 20/08/20 ל' אב, תש"ף בשעה 09:15
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202006 מיום 72970.72020
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/20
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 61.-0.x1206 קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 12 2468 .16 .16 4
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה מחוזית על הפקדת התכנית
תשריט גירסה מס' 6
תשריט גירסה מס' 9
2 תצ"ר 1000I0 חיים מלכה 24.0 4 4 x
I 61.-0.x4424 רח' השפלה -12,10קריית מלאכי 24.1 x x 6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0751206
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
שם: קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 12
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: I,4067000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
כפופה לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית 29/102/02/8
שינוי לתכנית x/10I/0I/8
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
קרית מלאכי - חלק מתחום הרשות: קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב צימוקי אריה 12 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2468 חלקות: .16
חלקי חלקות:
גוש: 2468 ח"ח 168 ,218
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה מחוזית על הפקדת התכנית
תשריט גירסה מס' 6
תשריט גירסה מס' 9
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד קרקע והגדלת זכויות בניה7
הוראות התכנית:
27271 שינוי יעוד קרקע משצ"פ לשטח פרטי פתוח
27272 שינוי בקוי בנין
2727I הגדלת אחוזי בנייה
27274 תוספת 2 יח"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100030
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
שם: חיים מלכה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם לתכנית 61.-0660449
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 24.0 חלקות: 4
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-0754424
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
שם: רח' השפלה -12,10קריית מלאכי
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 6907000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 1/122/0I/8
שינוי לתכנית 122/0I/8
שינוי לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית 26/102/02/8
מ ק ו ם
רחוב השפלה 10 , קרית מלאכי
רחוב השפלה 12 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 24.1 חלקות: x ,6
חלקי חלקות:
גוש: 24.1 ח"ח 6I
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הקמת I יח"ד7
הוראות התכנית:
בתאי שטח 1,2,I :
)1 איחוד וחלוקה ל- I מגרשים7
)2 שינוי בקו בנין אחורי מ-8700 מ' ל- x700 7
)Iשינוי קו בנין הכרחי לקו בנין 7
)4הגדלת שטחי בניה7
)x קביעת שטח מגרש מינימלי של 190 מ"ר 7
)6 שינוי בהוראות הבינוי 7
.) הפחתת מס' יח"ד המותרים מ- 4 יח"ד ל- I יח"ד 7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/20 תאריך: 1I/08/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190148 12/0x/19 2414 28 21 שניאורסון משה יהודה לייב הרבי מילובביץ' 42 קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: גולדברג יואל
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 201x014x 2I/08/1x 29I0 x1 148 עזרא עטליה דיה . קרית מלאכי 10
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
I 201x014I 2I/08/1x 29I0 x1 148 עזרא עטליה דיה x קרית מלאכי 12
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
KPIRUT00001סBA עיף:1 מספר בקשה: 20190148 תיק בניין: 211000
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
מבקש:
• שניאורסון משה יהודה לייב
נחלת הר חב"ד I קרית מלאכי
• שניאורסון הינדה
נחלת הר חב"ד I קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• גולדברג יואל
גפן 1001 גני טל
מתכנן שלד הבנין:
• פלוקטין בוריס
עמישב x1
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת7ד7 I28 מיקוד : 499x0
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 14Ix948.x6
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 42 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 21 יעוד: שטח ציבורי פתוח
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,xx ,26/102/02/8 ,6/102/02/8 ,102/02/18 x/Ix/1
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 4247.2 9x794 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי במגרש תלת משפחתי, בעל שתי קומות ומרתף,
הכולל: ממ"ד, פרגולות, גדרות, 2 חניות והקלות:
.1 הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום שלוש יחידות דיור, המותרות
עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מתת קרקע לקומות עליונות ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ השטח העיקרי בקומות העליונות יהיה 338 מ"ר במקום 310 מ"ר
המותרים עפ"י התב"ע.
.3 הקלה של עד %10 בקו בנין צדדי דרומי -מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה של עד %10 בקו בנין צדדי צפוני -מערבי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה בקו בנין צדדי צפוני-מערבי לפרגולה קלה כך שיהיה %50 המהווים 1.50 מ' במקום
%40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
.6 הקלה בגובה בניין בעל גג שטוח כך שיהיה 12.10 מ' מעל הנקודה הגבוהה ביותר על
השצ"פ בחזית הכניסה למגרש במקום 8.5 מ' המותר עפ"י התב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 490 מ"ר
אזור מגורים א'-במגרש 2I-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינימלי: 4.x מ"ר7
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף7
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: I10 מ"ר7
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע :100 מ"ר7
סה"כ שטחים מעל הקרקע: 410 מ"ר7
שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 12x מ"ר7
שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 2x מ"ר7
סה"כ שטחים מתחת לקרקע: 1x0 מ"ר7
סה"כ שטח עיקרי למגרש: 4Ix מ"ר7
סה"כ שטח שרות למגרש: 12x מ"ר7
סה"כ שטח מותר למגרש: x60 מ"ר7
תכסית: %7.0
מס' יח"ד: I
גגות: גובה גג שטוח לא יעלה על 87x0 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 107x0 מ'7 גובה המבנה ימדד )כולל מבנה למדרגות
יציאה לגג( מעל הנק' הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש7 לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט
דוד"ש וקולטים7
חניה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד I0 מ"ר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש7
מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה7תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח7
לא יותר קירוי מרפסת הגג7
גדרות: בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0760 מ' וגובה מרבי של 1780 מ' מעל מפלס פני
הקרקע הנמוך ביותר(7קיר בנוי 076-170 מ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 178 מ')7 חומרי בנייה לגדרות וקירות:
סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף,אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה7
חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה7
מסתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין7 ישולבו ארכיטקטונית בבנין
ויסתרו ע"י מעקות7
מחסנים: חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד .7x מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע7 המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה7
קוי בניין:לפי תשריט, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי7
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם7
תכסית מבוקשת: 2187I9 מ"ר המהווים %42
קוי בניין מבוקשים: קדמי I מ', צדדי צפוני מערבי 27.0 מ' (בהקלה), צדדי דרומי מזרחי 27.0 מ' (בהקלה)7
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
KPIRUT00002סBA עיף:2 מספר בקשה: 201x014x תיק בניין: 210I02
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
מבקש:
• עזרא עטליה
רמב"ם 11 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• מיכאל בורדמן
זבוטנסקי 8 ת7ד7 -10.1 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין I ת7ד7 289 קרית מלאכי
שמאי:
• מר חיים מסילתי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דיה 7 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 51 מגרש: 148
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1.6790 I676x 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, 2 חנויות מקורות, פרגולות, גדרות
והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 135 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע
135 מ"ר במקום 110 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בקו בנין צדדי-מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי של פרגולה על מרפסת כך שתהיה עשויה מבטון במקום עץ או ברזל המותרים עפ"י
תב"ע.
ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,20709716 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,20709719 מבקש
להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך 720709721
תמצית זכויות במגרש:
בישיבת ועדת משנה מספר 201603 מתאריך 17/04/2016 הוחלט :
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.
.2יש לתכנן חדר מחסן עם תקרה בגובה מקסימלי של 2.40 מ 'מבטון.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.
.4 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.
התב"ע החלה במקום163/02/18 :
שטח המגרש 643 :מ"ר
אזור מגורים א-'
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש 180/360 :מ"ר( .מגרש 110 יוצא מן הכלל )שטח ליחידה 180 :מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש 40/80 :מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו.'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה
1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
מהות הבקשה :בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת :ממ"ד 2 ,חנויות מקורות ,
פרגולות ,גדרות והקלות.
תכסית מבוקשת 134.99 :מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי-x מ', צדדי- I מ'7
הערות בדיקה:
)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות7
)2 יש להשלים נתונים בטופס 17
)I מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש7
)4 תוכנית קומת קרקע תכלול סימון: , גובה מחסן
לא יעלה 2740/2720 מ' איוורור לכל חלקי המבנה, סימון קו גג עליון7
)x חתכים: , סימון מפלסים, גבהי פיתוח אבסולטיים, סימון גבול מגרש וקווי בניין7
)6 חזיתות: מפלסים, גבהי פיתוח אבסולוטיים, פירוט חומרי גמר, סימון גבול מגרש וקווי בניין7
.) פריסת גדרות תכלול: פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח7
)8 פרגולות: מידות וחומרי בניה, מידות בליטה מקו בניין7
)9 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת7
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
KPIRUT00003סBA עיף:3 מספר בקשה: 201x014I תיק בניין: 210I01
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: .20200 בתאריך: 20/08/2020
מבקש:
• עזרא עטליה
רמב"ם 11 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• מיכאל בורדמן
זבוטנסקי 8 ת7ד7 -10.1 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין I ת7ד7 289 קרית מלאכי
שמאי:
• מר חיים מסילתי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דיה 5 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 51 מגרש: 148
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1.6790 I676x 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, 2 חנויות מקורות, פרגולות, גדרות
והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 135 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע
135 מ"ר במקום 110 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בקו בנין צדדי-מערבי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי של פרגולה על מרפסת כך שתהיה עשויה מבטון במקום עץ או ברזל המותרים עפ"י
תב"ע.
ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,20709716 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,20709719 מבקש
להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך 720709721
תמצית זכויות במגרש:
בישיבת ועדת משנה מספר 201602 מתאריך 10/03/2016 הוחלט :
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.
.2 אישור יועץ תנועה למיקום החניה המבוקש.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.
.4 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.
התב"ע החלה במקום163/02/18 :
שטח המגרש 643 :מ"ר
אזור מגורים א-'
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש 180/360 :מ"ר( .מגרש 110 יוצא מן הכלל )שטח ליחידה 180 :מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש 40/80 :מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו.'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה
1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
מהות הבקשה :בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת :ממ"ד 2 ,חנויות מקורות ,
פרגולות ,גדרות והקלות.
תכסית מבוקשת 134.99 :מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי-x מ', צדדי- 27.0 מ'(בהקלה)7
הערות בדיקה:
)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות7
)2 יש להשלים נתונים בטופס 17
)I סימון גבול מגרש וקווי בניין7
)4 פרגולות: מידות וחומרי בניה, מידות בליטה מקו בניין7
)x הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת7
>
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202007 בתאריך: 20/08/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ