פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202007

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2202104141

כ"ו תשרי תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום

ישיבה מספר: 000002 ביום חמישי תאריך 00/02/00 ל' אב, תש"ף בשעה 00:01

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר יוסי ישראלאשוילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

מוזמנים:

אדר' מיכאל בורדמן עורך תכנית מס' 72.-1.I2417

סמדר רוטשטיין משרד עורך תכנית מס' 72.-1.I2242

מר שי בן ישי יזם תכנית מס' 72.-1.I2242

אדר' יואל גולדברג עורך בקשה מס' 41201222

גב' שניאורסון הינדה מגישת בקשה מס' 41201222

נעדרו

חברים:

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר7מ7י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2202104141

כ"ו תשרי תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה-מקוונת בזום

ישיבה מספר: 000002 ביום חמישי תאריך 00/02/00 ל' אב, תש"ף בשעה 00:01

(קובץ 0_zoom דקה 03:32 – )03:11

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 21:12 בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 414117 מיום 74071.74141

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סדר יום וועדת משנה, פותחים את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה

ומביאים להצבעה את אישור הפרוטוקול7 ראש העיר ויו"ר הוועדה פותחים את ישיבת הוועדה לתכנון

ובניה ומביאים להצבעה את אישור פרוטוקול מספר 414117 מיום 7400.04141

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מי בעד?

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני בעד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בעד7

חבר ועדה מר שי סיום: בעד7

החלטה: מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבה 000002 מתאריך .00/2/00

הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר שי סיום7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: .41411 בתאריך: 41012041

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

2 72.-1.I2417 קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 00 4272 .27 .27 I

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר קיום סיור בשטח להמלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית7

תשריט גירסה: מס' 7

תקנון גירסה: מס' 0

4 תצ"ר 2111B1 חיים מלכה 42.1 2 2 24

מטרת הדיון

דיון בתצ"ר

B 72.-1.I2242 רח' השפלה -00,00קריית מלאכי 42.2 I I 2B

מטרת הדיון

דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית

תשריט גירסה: מס' 2

תקנון גירסה: מס' 22

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 0 תכנית מפורטת: 202-0210002

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

שם: קרית מלאכי רח' אריה צימוקי 24

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: B,2177111 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 0 גרסת תשריט: 7

יחס לתכנית

כפופה לתכנית 022מק41100

שינוי לתכנית 40021401402

שינוי לתכנית I021B01B02

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

קרית מלאכי - חלק מתחום הרשות: קרית מלאכי

מ ק ו ם

רחוב צימוקי אריה 24 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 4272 חלקות: .27

חלקי חלקות:

גוש: 4272 ח"ח 272 ,422

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר קיום סיור בשטח להמלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית7

תשריט גירסה: מס' 7

תקנון גירסה: מס' 0

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מטרת התכנית להסדיר מצב קיים בחלקה ע"י שינוי חלק מיעוד הקרקע משצ"פ לשטח פרטי

פתוח , הגדלת אחוזי בניה

הוראות התכנית:

47472 שינוי יעוד קרקע משצ"פ לשטח פרטי פתוח

47474 שינוי בקוי בנין

4747B הגדלת אחוזי בנייה

47472 תוספת 4 יח"ד

החלטות מישיבות קודמות

הוחלט בישיבת ועדת משנה :414117 שנערכה ב:4001.041

(נדון כסעיף מס' 4 בישיבה)

הוחלט להוריד את התכנית מסדר היום7

יש לקבוע סיור בשטח של חברי הועדה ולשבץ את התכנית לדיון חוזר לאחר קיום סיור זה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

(קובץ 0_zoom דקה 03:11 – )00:00

(קובץ 1_zoom דקה 0:02 – )00:00

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נושא ראשון, אפשר להכניס את מיכאל בורדמן7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: נעם וכב' ראש העיר אני משתתף בעצם בשלושת

הנושאים הראשונים7

(אדר' מיכאל בורדמן מצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנושא הראשון שלנו היה בוועדה הקודמת7 הנושא הראשון זה

הנושא של תב"ע של אריה צימוקי7 הוא עלה בישיבה הקודמת ונתבקשנו לערוך סיור בשטח7 לסיור

הגיעו רק ראש העיר ויו"ר האופוזיציה אליאור עמר7 הסיור הזה דן בתחום הקו הכחול של מה

העירייה מוכנה להעביר מהשצ"פ לטובת שפ"פ למגרש המגורים הזה7 אם אתם זוכרים בחזית

הצפונית יש שם ערוגות כאלה באורך של 2721 מטר ובעצם הם בנו שם את הגדרות שלהם7 הם ביקשו

להגדיר את זה בעוד כ-.1 ס"מ כדי לאפשר להם להעמיד סוכה בחג סוכות או דברים כאלה7 בצד

המערבי יש שם בית שיש לו גם חלונות בקומת הקרקע וגם פה ביקשו לתת .,47 בדיוק כמו בחלק

הצפוני7 ובצד המזרחי, למרות שאין לזה שום הצדקה, אז גם כן הם ביקשו פה מטר לקחת7 אבל

בעצם יש להם כניסה, אין להם שום חלונות שפונים לשצ"פ, יש להם כניסה מצפון לדירה הצפונית

וכניסה מדרום לדירה הדרומית וזה סתם נראה מיותר7 זהו, אם מישהו רוצה עוד הסבר אני פה7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני אשמח לעוד הסבר, בעצם למי הופקע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק רגע, אולי שמיכאל יגיד את מה שהוא רוצה להוסיף7 מיכאל

האדריכל7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: העמדה שלי היא כמו שהיתה בוועדה הקודמת7 אני רוצה

להדגיש שהתחלנו את התב"ע לפני הרבה שנים, עברנו פה את הוועדה, הגענו עד וועדה מחוזית ועקב

שהיה חוסר מסמכים לאחד הדיירים, כל המסמכים זה פג תוקף והתב"ע נדחתה7 הגשנו את התב"ע

שנית, קיבלנו החלטת וועדה על כל שטח שאנחנו מדברים עכשיו ואני, האמת, לא מבין את

ההתעקשות של מהנדס הוועדה על הסנטימטרים האלה7 זה כל מה שאני יכול להוסיף7 אני מבקש,

אם יש אפשרות, אנחנו מדברים על סנטימטרים ספורים7 אני נותן פה מקום, אני משאיר מקום,

למרות שאין פה גישה7 עשינו יחד עם מהנדס העיר את הבדיקות, העברת רכב כיבוי אש במקרה הכי

גרוע שיכול להיות, למה אני משאיר פה 2721 מטר, אם כבר נותנים אז לתת7 אני מבקש להשאיר, אם

כבר נותנים והוועדה החליטה לוותר על הקרקע הזו לטובת שפ"פ, גם כן, זה לא שנותנים במתנה,

נשאר בשפ"פ אותו פונקציה, רק שעושים פיתוח על ידי הדיירים7 ואני שוב פעם (נשמע מקוטע) הקו

הכחול כמו שהוא7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני לא שמעתי שמהנדס העיר הציע לשנות את

הקו הכחול, אני רק שמעתי שהוא שאל לגבי החזית המזרחית, למה צריך שם שפ"פ7 אני יוסי מלשכת

תכנון מחוז דרום, נעים מאד, אנחנו לא מכירים7 אני אשמח להבין למי היתה שייכת הקרקע הזו

קודם לפני שהופקעה לשצ"פ?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לעירייה7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: תמיד היא היתה שייכת לעירייה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שהקימו את קריית מלאכי אז לא, וודאי, היא היתה שייכת

למדינה7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: בסדר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל יוסי, תשמע, בעיקרון השאלה היא פה, בגלל שלא היית בדיון

הקודם, אתה רואה את הקו הכחול הקודם, ממש המסגרת של המגרש הכתום, בזמנו תכננו את זה,

התב"ע היתה קווי אפס וכו', היזם בנה להם פתחים אל השצ"פ בקו אפס והבטיח להם, לצערי הרב,

שהרחבות לפני הבניין, זה הגינות שלהם7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: על שצ"פ עירוני, בעצם על שטח ציבורי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7 עכשיו אנחנו דנו בנושא הזה, ולא מתוך חמלה לדיירים, בנושא

המידע הלא נכון של היזם, אנחנו פשוט ראינו שבן אדם לא יכול לפתוח חלון מכיוון שכל מי שעובר

שם, זה סוג של רחוב כזה השצ"פ הזה, זה בעצם סוג של דרך משולבת, כל מי שעובר שם, הולכי רגל

שעוברים שם פשוט צופים להם לתוך הבית7 ואז הם הקימו, על מה שאתה רואה בקווים, זה בעצם מן

אבני שפה כאלה שבפנים זה ערוגה, מן גינה כזאת, ומבחוץ, צפונית לזה, זה האבנים המשתלבות7 והם

בעצם שמו במבוק וכל מיני גדרות כאלה על הערוגות האלה, כדי להסתיר להם את זה7 ואנחנו ישבנו

וחשבנו על זה ואמרנו שהם צריכים לקבל את הפרטיות הזאת שלהם, ולפיכך הייתה פה החלטה, עוד

טרום זמני, כמו שנאמר פה, לפני הרבה שנים לאפשר להם את הפרטיות הזאת ולתת להם את השטח7

השאלה שעלתה בדיון הקודם הייתה שאלה כמה לתת7 ובגלל זה עשינו סיור בשטח7 בסיור נוכחנו

שבצד, איפה שאני מראה עם היד, בצד הימני מזרחי אין לזה הצדקה, בשני הצדדים יש לזה הצדקה

מבחינת חלונות וכניסות7 והייתה בקשה של הדיירים לאפשר להם לא רק את ה-2721 מטר הזה, אלא

טיפה יותר, כדי שהם יוכלו באמת להרגיש שהם יש להם דירת גן, זאת אומרת הם יוכלו לשים סוכה

או משהו כזה, זה בעצם הרעיון7 הם ביקשו עוד כמה עשרות סנטימטרים7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני רואה שזה בעצם B מטר ו-4771 בחזית

המערבית, ו-27B1 מטר בחזית המזרחית7 אין לי בעצם מה לשאול, פשוט השאלה היא, אתם מעבירים

קרקע שהיא בבעלות ציבורית לקרקע בבעלות פרטית7 ברור העניין הזה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: משצ"פ לשפ"פ, כן7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: והעירייה מצטרפת לתכנית? מי מגיש את התכנית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כי גם לעירייה יש פה חלק7 מיכאל, אתה יכול להשיב על

השאלות האלה?

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אני פשוט רוצה להגיד שהנושא הזה על הקטנת זה בא

כאילו בדקה האחרונה, כי אנחנו דיברנו על התכנית,

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: עוד לפני ההקטנה, אנחנו בנושא מהותי7 אני עוד

בשאלה המהותית7 כי הנושא המהותי הוא של העברת קרקע ציבורית לקרקע פרטית, בסדר? זו

השאלה7 ובדרך כלל עמדת לשכת התכנון ומחוז דרום היא מתקשה בנושאים האלו וזה שאלות שיעלו

בשנייה שהתכנית תיקלט בוועדה המחוזית, אז כדי שאנחנו נדע איך, באיזה מסלול הכי טוב לקדם אז

אני שואל את זה כרגע7 עדיף לשאול את השאלות הכי מוקדם שאפשר7 אני מתנצל שאני נכנס בזמן

מאוחר לתכנית, אבל,

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: לא, זה בסדר גמור, ישראל, אני פשוט רוצה להגיד לך

שהתכנית כבר היתה בוועדה המחוזית, זה אותה תכנית בלי שום שינוי7 הנושא של השפ"פ זה לא

נושא עקרוני, יש פה גם, ישראל, כשהתב"ע היתה בוועדה המחוזית ועברה תהליך תנאי סף, ובגלל

שהיה חוסר הוכחת בעלות מדייר אחד, שזה בית משותף, אז עקב שלא הביאו את כל המסמכים

הנדרשים אז התב"ע פג תוקף, כל התהליכים והתחלנו מחדש7 ואנחנו שכחנו גם להביא את הסקיצות

למהנדס העיר, שלעשות פה, זה גם מודגש בתב"ע, שהיה אדריכלות לפי החזיתות, איזה סוג פרגולות

לעשות, איזה סוג גדרות שהיתה בניה אחידה7 ולא היה מילה על הקטנות של, אני פשוט לא מבין

פתאום את הנושא שאנחנו מדברים על הקטנות7 אבל ההחלטה בידיים שלכם7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: סליחה, השאלה היתה האם העירייה מצטרפת

לתכנית כמגישת התכנית7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: כן7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אוקי7 וזה התקבל בהחלטת מועצת העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טרם לדעתי, אני חושבת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, זה התקבל7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: התקבל בהחלטת מועצת העיר7 אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, הצגנו את זה בישיבה לפני חודשיים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסוף זה כן התקבל? אני לא זוכרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן7

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, כן, זה היה בישיבה, זה התקבל7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: מגישים את עיריית קריית מלאכי7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אוקי7 ולמה זה שפ"פ ולא מגורים?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי רצינו לשמר את הירוק7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אבל זה לא ירוק, זה שטח פרטי שלהם, זה לא

ירוק7 אתם חוטאים בעצם למטרה7 הציבור יסתכל על התכנית, יראה ירוק ויהיה בטוח שיש לו זכות

מעבר, או שיש לו בכלל, זה צריך להיות מגורים7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: אבל זה ייעוד, הסימון של ייעוד זה שפ"פ, אני לא יכול

להמציא7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יוסי, לדעתי לא רצו לתת שם זכויות בניה, לכן זה שפ"פ7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יוסי, אנחנו לא רוצים שיבנו שם שום דבר ושלא יהיו שם זכויות

בניה, אנחנו פשוט רוצים לאפשר להם את המרחק הזה כדי לשמור על הפרטיות שלהם7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אתם רוצים לאפשר להם גינות, %,211 אני מבין,

בסדר7 פשוט אני אומר את ההערות, נעם, אתה יודע, התכנית תגיע בסוף ללשכת התכנון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה גם יגיע לוועדה המחוזית7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: וזו השאלה הראשונה שתהיה, אם זה מגורים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא רוצים שיהיו שם זכויות בניה, לא רוצים שיתקרבו לשטח

הציבורי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אז אל תתנו זכויות בניה, אבל זה צריך להיות

מגורים7 בסדר, טוב7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זו הדרך לדעתי, הדרך היא לעשות בשפ"פ7 אם אתה מגדיר את זה

ויש קו בניין אז יכול להיות שיוכלו לבנות שם7 אני חושבת שזאת הדרך הנכונה7

עורך התכנית אדר' מיכאל בורדמן: בניין כן, קו בניין לא נשאר אותו קו בניין אפס, לא יכולים

לבנות שם שום דבר7 מדובר בתב"ע7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: לא שאלו אותך, מיכאל, סליחה7 בסדר, אז,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר, אם יהיו לכם הערות על התכנית7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: בסדר, אז יהיו הערות7 אני רק אומר מראש

שעקרונית,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסוף אנחנו ממליצים פה7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: סליחה, אני רק אגיד מראש שעקרונית עמדת

לשכת התכנון היא נגד העברת שטחים ציבוריים לשטחים פרטיים, אתם בטח יודעים את זה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אם אין עוד שאלות למיכאל אפשר להוריד אותו מהישיבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מיכאל, תודה רבה7

(אדר' מיכאל בורדמן עזב את הישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מי נשאר? שמעון, ראש העיר, שי סיום איפה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שי סיום, אתה פה? לא, לא פה7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, אנחנו יכולים לקיים את הישיבה? לא7 אנחנו חייבים עוד בן

אדם7

(הפסקה)

(מר מישל טפירו מצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, ראש העיר, אתה תעדכן את מישל, מישל מדובר פה על בית

ברחוב אריה צימוקי שיש פה רחוב משולב מהצדדים שלו, זאת אומרת ריצוף משתלב7 הולכים פה רק

הולכי רגל, זאת אומרת רק אנשים, אין פה תנועה של מכוניות7 אבל מכיוון, אני חושב שאתה היית אז

בדיון במליאת העיר, שמכיוון שדיברו על זה שאין פרטיות לאנשים שגרים פה מבחינת החלונות, אז

העירייה רצתה לתת להם, להפוך את השצ"פ לשפ"פ, את חלקו, כדי שתהיה להם פרטיות ולא כל

אחד יעבור להם על החלון7 עלתה פה שאלה אם היה צריך להגדיר את זה כשפ"פ או להגדיר את

המגרש כמגרש למגורים7 ואנחנו אמרנו שבעצם מבחינתנו זו הדרך הנכונה יותר כדי לא לגעת ולשנות

קווי בניין ולא לשנות שום דבר, להראות שזה בעצם הופך, עדיין זה נשאר שטח פתוח, רק הוא הופך

להיות מציבורי לפרטי7 בסדר? זו המהות שלו7 היה על זה דיון בוועדה הקודמת, דובר על כמה שטח

להעביר או איזה מרחק צריך להיות השפ"פ הזה, מה העומק שלו צריך להיות7 והיינו בסיור בשטח

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

לפני שבוע, שבועיים וראינו שבצד המזרחי, איפה שהיד פה שאתה רואה, הצד המזרחי הוא מיותר,

בצד המערבי יש חלונות, בצד המזרחי פשוט אין שום פתחים, זה רק כניסות לבתים ויש כניסות לשתי

הדירות, גם מצפון וגם מדרום7 ובצד הצפוני עלתה השאלה כמה צריך ללכת7 יש פה ערוגות שנמצאות

2721 מטר7 הדיירים ביקשו להגדיל את זה מעט כדי שיהיה להם אפשרות לשים סוכה, אז הם ביקשו

שזה יהיה ,47B1 משהו כזה, כדי שיהיה להם רוחב מסוים לשים איזה שולחן עם כיסאות וסוכה בחג

סוכות7 בסדר? מישל? שמעתם אותי? שמעו אותי?

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: שמענו אותך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יוסי, לשאלתך, המספר הקודם זה 772.-1272220

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: תודה, אני רשמתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %7211 טוב, אפשר להביא את זה להצבעה?

חבר ועדה מר שמעון חזן: נעם, בסיור שעשיתם זה מקובל על שני הדיירים בסוף, הם היו בסיור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הדיירים בסוף לא היו וזה לא רלוונטי, זה מה אנחנו מוכנים לתת7

מה זה הדיירים בסוף, בצד מזרח, בצד ימין?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, כאילו מה שאתה מתנגד בעצם שיהיה להם את זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראו, אני מעלה את זה בפניכם, אני אומר שאין פה צורך, כאן, אם

אתם רואים, עשו מדרגות, אבל יש להם גם כניסה מפה, לא צריך לתת להם לקצר7 זאת אומרת אם

מישהו בא מפה, במקום שיעשה את הסיבוב, אז כדי שיהיה לו קצר מפה, שזה שטויות, וזה סתם יש

לו גינה, הוא ממילא נכנס מפה7 הוא מיותר, יש לו כמו כל דירה אחרת הגינה הזאת לפני הבית ואין

טעם לדעתי לתת לו את זה, זה מבחינתי ברור מאליו7 לגבי אחרים אתם תגידו איזה מרחק אתם

רוצים7 ההמלצה שלי היתה לתת את ה-2721 מטר הזה כי זו הגינה באמת שיש, לרובם יש את הגדרות

במקום הזה7 מעבר לערוגה הזאת שיש, זו אבן משתלבת ואני לא רואה איך אנשים לוקחים ושמים

גדר על האבן משתלבת ועושים ממנו גינה, צריך להסדיר את זה, לא כולם יש להם את הכסף וכו'7

אני המלצתי 2721 מטר בצד הצפוני, אותו דבר בצד המערבי7 בצד ימני לבטל7 ואני אומר עוד פעם,

תצביעו אתם, הדיירים ביקשו יותר מזה קצת כדי לאפשר להם שאם כבר יש להם שפ"פ אז שהם

יוכלו לשבת עם כסא, מבחינתי זו החלטה שלכם7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתם מאשרים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר להביא את זה להצבעה? מה אתם רוצים שההחלטה תהיה?

אתם רוצים לדון בזה? שמעון, מה אתה אומר?

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני רוצה להיטיב איתם, אם יש את האפשרות הזאת, ובאמת יהיה להם,

אמרתי לך, אני גרתי שם פעם, ויש את האפשרות שאפילו יוכלו לעשות סוכה וזה עוד כמה ס"מ,

ומבחינה בטיחותית, כיבוי אש וכו' אין בעיה, אז אני לא רואה בעיה, תטיבו איתם7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מהדיונים שחלפו מהעבר והסיור שעשינו שבוע שעבר עם המהנדס,

עם יו"ר האופוזיציה אליאור עמר, עם חלק מהדיירים שם הבנו מהעבר גם וגם מההווה מה המצוקה

שם במיוחד שמי שעובר באותם שבילים האלה הוא נוטה בדיוק לכיוון אותם חלונות או דלתות של

אותו בית, שאתה בתוך הבית של הדייר7 גם אין לו פרטיות לאותו דייר7 מה שביקשו הדיירים בכל

מקרה, את ה-.1 ס"מ האלה עם אותם גדרות, לא מבטון, משהו שאם מחר, מחרתיים העירייה רוצה

לפרק, יש לה אישור לפרק את זה גם7 כלומר אני מבין פה שני דברים, אחד, קודם כל להבין את

התושב, את הפרטיות שלו7 מצד שני המרחבים של השבילים להולכי רגל נשארו, מבחינת בטיחות של

המקום יש, אני חושב שצריך להיטיב איתם ולסיים את הסאגה הזאת במשך כמה שנים7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מה אתה ממליץ, לאשר את התכנית כמו שהיא, גם בצד

המזרחי? בצד הימני, איפה שהיד הזאת מראה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אגיד לך מה קרה שם, בצד הימני שאנחנו הלכנו באותו יום,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שומעים אותך, ראש העיר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: באותו יום שהיינו שם אז ראינו איזה יהודי אחד עם כובע, היה

איזה יהודי אחד שפנה אלינו שאתה ואליאור עברתם ואני המשכתי, עם כובע7 אז תבין מי האדם

הזה, הוא אחד שבהלם קרב מהצבא, הצבא איתנו במשך כמה שנים בשיח לגביו לעזור לו בכמה

דברים, אבל לגבי הפתח שהוא עשה פה, זה מה שתחליטו אתם, אני לא רוצה להגיד כן או לא, רק אני

יודע שהוא בהלם קרב ומשרד הביטחון בקשר איתנו לגביו7 מה שתחליטו, תחליטו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה מדבר על מי שבצד מערב, איפה שהרחבה הגדולה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מערב, כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אמרנו, אפשר להשאיר פה קצת, בסדר, אבל בצד המזרחי,

השני, שם אין לזה שום הצדקה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני מבין אותך, איפה שהיתה האדנית הקטנה ההיא7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, ממול המדשאה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תראה, אני רוצה להגיד משהו בהקשר לכל התהליך הזה פה7

חבר ועדה מר שמעון חזן: אל תגעו שם, מהנדס העיר, למה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שמעון, רק רגע, שמעון, תקשיב, לגבי הצד המזרחי, נעם, אני אומר

לך, האדנית שנמצאת שם, ראית איך היא מוזנחת? אם לא היינו מטפלים בהמשך את כל הגן

שעשועים הזה אז כל השכונה הזאת היתה נראית ככה7 אתה תפתח עכשיו את הצוהר של ה-B1-21

ס"מ זה לא ייתן לך שום דבר, רק לכלוך ולכלוך ולכלוך7 אז אני חושב שאם אנחנו מאשרים את כל

המתחם הזה אז נגמור גם את החתיכה הקטנה הזו שאין לה משמעות בכלל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אתה רוצה לאשר את זה, את התב"ע כמו שהיא?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, סליחה רגע, היה חשוב לי להגיד שאנחנו במעמד ממליץ פה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, אנחנו ממליצים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא שאנחנו מאשרים, שלא תהיה אי הבנה, אישרנו, הסמכות

שלנו להמליץ7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אנחנו ממליצים7

חבר ועדה מר שמעון חזן: ממליצים לאשר את זה ככה, נעם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי7 אז אני מקריא את ההחלטה הזאת, כולם פה אחד, מישל גם

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

אתה בעד ההמלצה הזאת?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, כולם פה אחד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז ההחלטה בסעיף מספר 2 להמליץ על התכנית כפי שהיא, כפי

שהוגשה7

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת התכנית כפי שהוגשה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית כפי שהוגשה7

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר מישל טפירו7

*שי סיום (* =נכח בחלק מהדיון, לא נכח בהצבעה)7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00002סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 000030

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

שם: חיים מלכה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית 72.-1771220

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 42.1 חלקות: 2

מטרת הדיון

דיון בתצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רישום

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 1_zoom דקה 32:00 – )31:03

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה את התב"ע של חיים מלכה שאתם זוכרים, שהוא עבר בין

יחידה לשתיים והחזיר את זה חזרה, אתם זוכרים?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, כן7 חימי מלכה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מכיוון שזה עכשיו שתי יחידות ויש פה בעצם חלוקה אז צריך

לאשר את התצ"ר הזה7 הוא עבר משתי יחידות לאחת, היתה לו תב"ע לאחת, החזיר חזרה בתב"ע

לשתיים, למצב שהיה בעבר, ובעצם אנחנו מאשרים תצ"ר לחלוקה של זה7 בסדר? מקובל? פה אחד?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן, פה אחד, מבחינתי פה אחד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, פה אחד7

החלטה: מאשרים פה אחד את התצ"ר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יוסי, תודה רבה לך7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: תודה רבה7 שתהיה לכם וועדה נעימה7

(מר יוסי ישראלשווילי עזב את הישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' B בישיבה)

לאשר את התצ"ר7

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר בבר אברהם אזולאי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 202-0212202

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

שם: רח' השפלה -24,21קריית מלאכי

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 7017111 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 2024401B02

שינוי לתכנית 24401B02

שינוי לתכנית 022מק41100

שינוי לתכנית 47021401402

מ ק ו ם

רחוב השפלה 21 , קרית מלאכי

רחוב השפלה 24 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 42.2 חלקות: I ,7

חלקי חלקות:

גוש: 42.2 ח"ח 7B

מטרת הדיון

דיון המלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית

תשריט גירסה: מס' 2

תקנון גירסה: מס' 22

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת B יח"ד7

הוראות התכנית:

בתאי שטח 2,4,B :

)2 איחוד וחלוקה ל- B מגרשים7

)4 שינוי בקו בנין אחורי מ-2711 מ' ל- I711 7

)Bשינוי קו בנין הכרחי לקו בנין 7

)2הגדלת שטחי בניה7

)I קביעת שטח מגרש מינימלי של 201 מ"ר 7

)7 שינוי בהוראות הבינוי 7

.) הפחתת מס' יח"ד המותרים מ- 2 יח"ד ל- B יח"ד 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(מר נדב ויצמן הצטרף לישיבה)

(קובץ 1_zoom דקה 00:03 – )33:12

(גב' סמדר רוטשטיין מצטרפת לישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני מבקשת בהצבעות להדליק את המצלמה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מישהו מהמגישים רוצה להציג את התכנית או שאני אציג אותה?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: בבקשה תציג אותה7 אמנם אני בשם עורכת

הבקשה, בלנקה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה השם שלך? סמדר מה?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: סמדר רוטשטיין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב7 ברחוב השפלה 21 ו-24 יש מגרש שבתב"ע הוא מיועד ל-2

יחידות דיור7 היזם שי בן ישי מבקש להפוך אותו ל-B יחידות דיור7 הוא הוריד יחידת דיור7 את רוצה

פה להציג את התכנית עצמה?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: כן7 זה B יחידות דיור בעצם, ממש כמו שהתכנית

שחלה במקום היא שתי קומות, קומת קרקע וקומה א' ועליית גג7 וזהו, B יחידות דיור7 המחוזית,

נכנסנו למחוזית בגלל שזה הפחתה של יחידת דיור, מ-2 שמותר לנו ל-,B זאת הסיבה7 חשבנו

שהולכים לקראת מקומית, אבל הסתבר שלא, זה צריך מחוזית7 בגדול הגדלנו שטחים גם במסגרת

שהיה מותר במקומית, אבל הסיבה היחידה זה רק בגלל הפחתת יחידות דיור7 קווי בניין,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שינויים בקווי בניין?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: כן, שינויים בקווי בניין, נכון, היה 2 מטר בצד

האחורי, ביקשנו I מטר כדי לאפשר ככה יותר ניצול של השטח של הקרקע7 קווי אפס בין השכנים

נותר כמו שהוא, B מטר לחזית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאפשר לראות, יש פה גדר שהיא להריסה, שלא אפשרה מעבר

לזה, יש פה בתים של אנשים שהשתלטו, זה השתלט פה על השטח וכו'7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: לדעתי זה גם שייך לשי בן ישי, כמה שאני יודעת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה שייך לאבא שלו נדמה לי או משהו כזה7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: אה כן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא התחייב שהוא הורס את הגדר, בהתחלה הוא לא רצה לקלקל

אז הוא אמר בואו ניכנס מפה ונעשה חניות, אבל הוא לא הגיע לשתי חניות ליחידת דיור7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הוא הסכים, זאת אומרת הוא נאות להרוס את הגדר הזאת7

ובעצם יש לו פה דרך שמאפשרת כניסה לכל יחידת דיור לשתי חניות בצורה מסודרת7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: בעיקרון זה דרך בעצם, אבל בסדר, זה דרך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו דרך שמאפשרת כניסה לחניות7 מה עוד?

חבר ועדה מר שמעון חזן: נעם, איפה זה בדיוק?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק שניה, אני אראה לך בתרשים סביבה7

(מר אברהם בבר אזולאי הצטרף לישיבה)

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: תרשים סביבה יש במצב המאושר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בשכונת הציפוף, שם, שי, שומע?

חבר ועדה מר שמעון חזן: זה אני שאלתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל שי בן ישי נמצא?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: לא נראה לי שהוא מחובר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא היה מחובר קודם7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: יכול להיות, אין לי מושג7

חבר ועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, איפה זה? איפה המיקום של זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשכונת הציפוף7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: שכונת הציפוף, כן7 נקרא שכונת הציפוף7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סליחה שאני קוטע אתכם, נעם, זה ברחוב השפלה, נכון?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: כן7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בכל מקרה שם יש מצוקה, אני חושב שמה שהוא עשה מבחינת

העירייה זה הכי טוב שיכול להיות7 כי גם ככה המקום הזה צפוף7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה צודק, זה היה חסום שם והיה בלגן7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בדיוק7 אני חושב כל דבר שיעשה שם, ייבנה שם פחות מהקיים,

העירייה הרוויחה פשוט7 כי אין שם חניות, יש שם בעיה, מצוקה של חניות, הכל צפוף7 אם הורידו

דירה אחת, הרווחנו7

(מר שי בן ישי הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שי, הצגנו את התכנית, אנחנו נשמח אם אתה תבוא ותבהיר מה

היה שם7 הסברתי על הקיר שהפריע פה לכניסה למגרש וששמתם שתי חניות לכל יחידת דיור וכו'

וכו'7 בוא תסביר את הכוונות שלך ואת התהליך שעברנו פה, בסדר? כי אנחנו דנים בזה כבר שנה7

יזם התכנית מר שי בן ישי: אני אומר שבסך הכל השטח הזה זה שטח שקנינו אותו, לא

אסטרטגית, קנינו אותו מכיוון שרצינו שהשטח השכן שלנו יהיה גם שלנו, בגלל הסיפור הזה של

החומה ובגלל הסיפור של כל מה שקרה בקרקע הזו במשך שנים7 אני לא אחזור על ההיסטוריה, אבל

בכל הסיפוח שטחים פה ובכל ההפקעות שהיו פה מאבא שלי גזרו, לא רק ממנו, אבל במיוחד ממנו

את החלק הארי של כל מה שקורה פה זה משטחים שהיו בזמנו של אבא שלי7 וכל ראש מועצה או

ראש עיר שהיה פה בשנים עברו ידע את הבעיה הזו וכולם הבטיחו לנו שלא יגעו בחומה וגם ביטלו את

השביל להולכי רגל, יש לנו מכתבים על זה מכל ראשי הערים שהיו בקריית מלאכי7 לעצם העניין, אני

רכשתי את הקרקע הזו משבץ ואנחנו רוצים לבנות פה במקום 2 בתים, B בתים7 ואנחנו רוצים הקלות

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

בבקשה שלנו, שזה הקלה בקו אחורי, כי אם אנחנו לוקחים 2 מטר לפי מה שהתב"ע מאשרת, אז

אפשר לבנות שם בקושי B בוטק'ה של שומרים7 לכן אנחנו מבקשים שם הקלה ואנחנו מבקשים

בחניות גם הקלה7 וזהו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שי, סליחה רגע, הקלה בקו בניין אחורי, מה זה?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: כן, מ-2 ל-7I מ-2 קו בניין אחורי ל-7I

יזם התכנית מר שי בן ישי: נכון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אוקי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם מה שהוא עושה כאן, הוא מבקש,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה דבר שאישרנו בהרבה מקרים, מ-2 ל-,I עדיין קו בניין I זה קו

בניין לגיטימי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שהוא עושה, הוא מסדיר, הרי זו תב"ע מאד מאד ישנה שאז היו

משקי עזר וכו'7

יזם התכנית מר שי בן ישי: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא בעצם רוצה להגיע לסטנדרטים שהם מקובלים היום, במסגרת

זה הוא עושה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זאת ההקלה היחידה שיש, רק בקו בניין, או שיש עוד הקלות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא הקלה, זה הוראות תכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה נושא הדיון? תכנית, הקלה, היתר, מה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה באישור וועדה מחוזית, אנחנו ממליצים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אה, אוקי, יש פה תכנית בסמכות וועדה מחוזית, אז מה הולך

לקרות עם אותו שטח הבעייתי? הוא נשאר ציבורי? כי היה פה מקודם יוסי והוא אמר שהם לא

מוותרים על שטחים, יש פה שינוי בייעודים, נעם?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: לא, שינוי ייעודים אין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין פה שינוי ייעודים, בעצם הוא מפנה שטח ציבורי שהיה תפוס על

ידי מגרש שכן,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני יודעת, אבא שלו עם הגינון, נכון שי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני הגשתי כתב אישום פה7 אז למה זה בסמכות וועדה מחוזית,

נעם?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: עוד פעם, בגלל הפחתת יחידות הדיור, זאת הסיבה

היחידה7 הבנתי שכדי, אין שום סעיף בחוק שאומר הפחתת יחידות דיור, תוספת אין בעיה, אבל

כאשר מפחיתים מ-2 ל-B זאת הסיבה היחידה שעבורה צריך ללכת למחוזית7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הוא מגיש בקשה להיתר עם הקלה בקו בניין אחורי, הוא לא

יכול לעשות B יחידות במקום 2? איפה זה כתוב, מי אמר את זה? פניתם אלינו ואמרו לכם לא?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: בודק התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, עידית, זה בגלל שמוגדרות שם 2 יחידות דיור ואנחנו

משנים את זה, עם חניה לכל יחידת דיור, אנחנו משנים את זה ל-B יחידות דיור7 בדקנו את זה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מול הוועדה המחוזית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואמרו לכם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, ובגלל זה, זה חייב ללכת לדיון בוועדה המחוזית7 יוסי, אתה

שומע, אתה יודע להגיד על זה?

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני שומע, אני לא יודע להגיד, אבל אני פשוט לא

מבין כאילו, אם מאושר להם מגורים הם לא יכולים להגיש היתר? סליחה שאני שואל7 פשוט שיגישו

היתר לכמה שהם רוצים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל זה מה שהם רוצים, למה אי אפשר לעשות B יחידות במקום 2?

אני לא מצליחה להבין7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: ביקשנו גם תוספת שטחים, אבל עוד פעם, זה

במסגרת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תוספת שטחים זה לא בסדר, גם עדיין, זה תכנית בסמכות וועדה

מקומית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, עידית, זה לא היתר בניה על תב"ע קיימת, הוא משנה פה

דברים, הוא משנה פה קווי בניין, הוא משנה אחוזי בניין, שינוי בהוראות הבינוי, שטח מגרש מינימלי,

הוא לא יכול להוציא היתר7 אם הוא היה יכול להוציא היתר מצוין, אבל מכיוון שיש פה שינוי תב"עי

ובמסגרת כל השינויים התב"עיים שהוא עושה, הוא מוריד מ-2 ל-B יחידות, זה חייב ללכת ללשכת

התכנון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, אתה מדבר למה זה לא בסמכות של וועדה מקומית7 בסדר,

שאלתם את לשכת התכנון7 ושינוי ייעודים אין פה? זה חשוב לי לשמוע7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: אין פה, לא, לא7 אין שינוי ייעודים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין פה שינוי ייעודים7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: והמגרש הזה בכוונתכם, שי, לפתוח את השביל הזה בעצם? שייתן

גישה לחניות, נכון?

יזם התכנית מר שי בן ישי: אני הייתי שמח אם לא היו צריכים זה, אבל כן, אנחנו הגשנו פה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

תכנית, אנחנו ביקשנו גם לצמצם את החניות ולעשות תקן של ,2 כי יש חניות בחוץ7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, זה הבנתי, אבל אני אומרת, המקום הזה שאני מצביעה, לא

רואים את ההצבעה, איך ייכנסו לחניות, מאותו שביל ציבורי, לא?

יזם התכנית מר שי בן ישי: קודם כל (נשמע מקוטע) אז בזמנו, קטמנו את החומה, אוקי?

קטמנו אותה, זה אומר שאפשר להיכנס לשם גם עם משאית כרגע, נכון להיום7 (נשמע מקוטע) את

הקו הצהוב בתכנית7 כרגע השכנים חונים שם, אין לי בעיה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אוקי7

יזם התכנית מר שי בן ישי: זהו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר7

יזם התכנית מר שי בן ישי: אוקי, עוד משהו אתם רוצים לשאול אותי?

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: למה אתה מוותר על יחידת דיור?

יזם התכנית מר שי בן ישי: ויתרתי, (נשמע מקוטע) אני מבין את השאלה שלך, אני גם שאלתי

את עצמי, אחרי שלא אישרו לי (נשמע מקוטע)7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני שומע מקוטע, אני מתנצל7 עוד מישהו שומע

מקוטע?

יזם התכנית מר שי בן ישי: (נשמע מקוטע) B בתים יפים יותר (נשמע מקוטע)7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: שומעים אותך אבל מקוטע7

יזם התכנית מר שי בן ישי: אוקי, אני אנסה לדבר עכשיו יותר ברור7 אני אומר שרציתי, הרי

אני הולך למכור את הבתים האלה בשורה התחתונה, אז היה כדאי לי לבנות 2 בתים7 והחלטתי לבנות

B בתים כדי שהם יהיו יותר מרווחים, יותר יפים ועל שטח, על אותו שטח B בתים7 פחות צפיפות, זה

הכל7 שמעו אותי?

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: כן, שמענו7

יזם התכנית מר שי בן ישי: וזהו7 אני עכשיו מבין שזו טעות, אלא אם כן זה ילך מהר, למרות

שזה עובר לוועדה המחוזית7

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני גם מקווה שילך מהר, אני מקווה מאד, מאד7

אבל שוב, אנחנו מורידים צפיפות במרקם עירוני, שוב נושאים שהם קרובים לליבנו7

יזם התכנית מר שי בן ישי: אני רוצה למכור את הבתים האלה, זו טיפשות7 בסדר, עכשיו אני

מבין שזה היה טיפשות7 כי אם הייתי רוצה לגור בהם אז הייתי, לשים את הילדים שלי שיגורו שם אז

הייתי מעדיף שזה יהיה באמת B בתים ונעבור למחוזית7 אבל אם אני מתכוון למכור אותם בעצם אז

למה לא לבנות 2 בתים? גם הייתי חוסך זמן ולא מגיע למחוזית7 האמת היא שלא ידעתי שזה יגיע

למחוזית גם, חשבתי שזה ברמה של ועדה מקומית7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: גם אנחנו חשבנו7

יזם התכנית מר שי בן ישי: אוקי, זו התמונה7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אין לי מה להגיד, אנחנו נשמח לשקול, מה שיגיע

אלינו יגיע אלינו,

יזם התכנית מר שי בן ישי: אתה נציג הוועדה המחוזית?

נציג הועדה המחוזית מר יוסי ישראלשווילי: אני נציג לשכת התכנון, נציג מתכנן המחוז, כן7

יזם התכנית מר שי בן ישי: הבנתי7 אוקי, רק תעשו את זה מהר, אני לא יודע אם יש מקרים

שאפשר, הכי מהר שאפשר בבקשה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה לומר משהו7 נעם, אנחנו מכירים את הוועדה המחוזית

שעושה בסוף מה שהיא רוצה, עם תומר הזה, הוא עושה מה שהוא רוצה כי לא אכפת לו מקריית

מלאכי, זה ההבדל7 אבל אני אומר לכם מפה לציטוט, שתומר ישמע את זה, גם תעביר לו את זה

לוועדה7 לא יעשה תומר מה שהוא רוצה בקריית מלאכי, זה נגמר העידן7 אני לבית משפט אלך אתכם

לכל כיוון7 אתם תיתנו מה טוב לקריית מלאכי, לא מה טוב לכם לוועדה המחוזית, אתם לא גרים פה

בכלל7 אז אני מבחינתי B דיירים יגורו שם, יותר טוב מ-2 בגלל הצפיפות7 הצפיפות תשאירו את זה

לבאר שבע, לעומר, למקומות שתומר גר שם7 אז אני אומר לכם פה בוודאות, על מה שעשה לנו תומר

עם וקנין, זה ילך עד הסוף7 אז אני אומר לכם פה תאשרו לו, לא תאשרו, אני אאשר בכל מחיר7 אני

הולך אתכם עד הסוף7 נמאס לי לשמוע אתכם שהוועדה המחוזית, הוועדה המחוזית7 כי אתם,

האינטרס שלכם במשרדים, לא בקריית מלאכי מה שהעיר הזו עברה7 ואני לא כועס עליכם אתם

שנמצאים פה בפורום, אני כועס על אלה שדיברו איתי לפני שבועיים בזום, עם כל ראשי הרשויות

בוועדה ורשאי הרשויות שהתנגדו למה שתומר רוצה והוא מחליט לבד מה שהוא עושה7 אז נגמר

העידן7 מצידי אל תעשו לא וועדה מחוזית ולא וועדות איתנו7 הנה אני אומר לכם פה לפרוטוקול7 קחו

את זה איך שאתם רוצים עכשיו, תודה רבה לכם7

יזם התכנית מר שי בן ישי: תודה ללו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טוב, אבל עכשיו ההחלטה צריכה להיות, שי, שמענו אתכם ואת

המתכננת, אתם צריכים לרדת מהקו מה שנקרא7

יזם התכנית מר שי בן ישי: יום טוב לכם7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אלא אם יש לכם משהו להוסיף7

משרד עורך התכנית אדר' סמדר רוטשטיין: תודה רבה7

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראו, אני אראה לכם את ההערות שיש לי לתכנית7 אני בעיקרון

ממליץ עליה, בשינויים הבאים: אז קודם כל אלה הערות שנתנו לו כשהוא התחיל, אז אני מראה

לכם7 לבטל זיקת הנאה בחזית קדמית, הוא ביטל, כדי שתהיה גישה מהכביש, שזה הוא בעצם

בהתחלה לא רצה לפתוח את הדרך הציבורית הזאת7 להרחיב את גבול התכנית, לסמן כביש קיים,

לסמן חומה, גדר בינוי הוא עשה7 קו בניין אחורי I מטר, הוא רצה B מטר, הוא עשה את זה7 התאמה

לתכנית הבינוי של השכונה, שהתכסית תהיה לא .1 כמו שהוא רצה אלא ,71 זה בוצע7 לכל בית צמוד

קרקע יש שני מקומות חניה, למרות שבתכנית עצמה, מכיוון שהיו 2 יחידות דיור עם חניה לכל אחת,

היה ,2 הוא ביצע7 יש דברים שאני רוצה להקל עליו, כי לדעתי הם לא הגיוניים7 אחד זה הנושא של גג

שטוח7 הוא ביקש . מטר לגג שטוח, שלדעתי זה לא מספיק7 זאת אומרת אם בן אדם בונה, אפילו

4721 בין רצפה לתקרה ואחרי זה יש לו עוד 21 ס"מ עובי של תקרה, זה B741 כפול ,4 זה 77721 ואז

כשאני צריך מעקה שלפחות יהיה 271I מטר בגג, אז אני עובר את ה-. מטר7 ולכן ביקשתי שלגג שטוח

זה יהיה 27I מטר7 לעומת זה לגג רעפים הוא ביקש ,21 שבמצב הקיים יש לנו 27I ומספיק פה 707I אז

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

אני מבקש לשנות את השינויים האלה, בסדר? ולהוסיף לו הערה שהשערים ייפתחו כחוק כלפי פנים

בלבד7 בסדר?

חבר ועדה מר שמעון חזן: מבחינתי בסדר גמור, אני מאשר נעם7 אם זה הרצון וזו הבדיקה שלך, אני

מאשר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז ההמלצה, בואו תראו את ההחלטה שאני מקריא7 להמליץ

לוועדה המחוזית לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים שציינתי7

חבר ועדה מר שמעון חזן: מצוין7 ראש העיר, תביא להצבעה7

(מר נדב ויצמן עזב את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש מישהו שנמנע או מתנגד?

חבר ועדה מר שמעון חזן: לא, לא, אנחנו בעד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, בעד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז כולם בעד7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: פה אחד7

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת הצוות המקצועי.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)

להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות המהנדס7

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מישל טפירו ומר אברהם בבר אזולאי7

* נדב ויצמן (*=נכח בחלק מהדיון לא נכח בהצבעה)7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: .41411 בתאריך: 41012041 תאריך: 2202104141

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

2 41201222 2401I020 4222 42 42 שניאורסון משה יהודה לייב הרבי מילובביץ' 24 קרית 42

מלאכי

עורך הבקשה: גולדברג יואל

4 412I122I 4B01202I 40B1 I2 222 עזרא עטליה דיה . קרית מלאכי B2

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

B 412I122B 4B01202I 40B1 I2 222 עזרא עטליה דיה I קרית מלאכי .B

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

סעיף:0 מספר בקשה: 41201222 תיק בניין: 422111

BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

מבקש:

• שניאורסון משה יהודה לייב

נחלת הר חב"ד B קרית מלאכי

• שניאורסון הינדה

נחלת הר חב"ד B קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 427 ירושלים

עורך:

• גולדברג יואל

גפן 2112 גני טל

מתכנן שלד הבנין:

• פלוקטין בוריס

עמישב I2

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת7ד7 B42 מיקוד : 200I1

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 22BI022.I7

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 20 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 0202 חלקה: 02 מגרש: 00 יעוד: שטח ציבורי פתוח

תכנית: 022מק,41270 022מק,41100 02במ,II0 ,47021401402 ,7021401402 ,214014022 I0BI02

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 2B2707 2274B 2

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי במגרש תלת משפחתי, דו קומתי + ק.מרתף,

הכולל: ממ"ד, פרגולות, גדרות, 0 חניות והקלות:

.0 הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום שלוש יחידות דיור, המותרות

עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מתת קרקע לקומות עליונות ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בקומות עליונות 330 מ"ר במקום 300 מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.

.3 הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקום החניות במגרש.

.2 הקלה בקו בנין צדדי דרומי -מזרחי ב%00 כך שיהיה 0.20 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

.1 הקלה בקו בנין צדדי צפוני -מערבי ב%00 כך שיהיה 0.20 מ' במקום 3.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

.2 הקלה בקו בנין צדדי צפוני-מערבי לפרגולה קלה כך שיהיה %22 במקום %20

המותרים עפ"י תב"ע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 022מק41270

שטח המגרש: 201 מ"ר

אזור מגורים א'-במגרש 4B-24 תלת משפחתי

שטח מגרש מינימלי: 2.I מ"ר7

מספר קומות:עד 4 קומות+עליית גג ומרתף7

שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: B21 מ"ר7

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע :211 מ"ר7

סה"כ שטחים מעל הקרקע: 221 מ"ר7

שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 24I מ"ר7

שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 4I מ"ר7

סה"כ שטחים מתחת לקרקע: 2I1 מ"ר7

סה"כ שטח עיקרי למגרש: 2BI מ"ר7

סה"כ שטח שרות למגרש: 24I מ"ר7

סה"כ שטח מותר למגרש: I71 מ"ר7

תכסית: %7.1

מס' יח"ד: B

גגות: גובה גג שטוח לא יעלה על 27I1 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 217I1 מ'7 גובה המבנה ימדד )כולל מבנה למדרגות

יציאה לגג( מעל הנק' הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש7 לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט

דוד"ש וקולטים7

חניה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד B1 מ"ר לכל מגרש, בקו 1 קדמי של המגרש7

מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה7 תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח7

לא יותר קירוי מרפסת הגג7

גדרות: בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 1771 מ' וגובה מרבי של 2721 מ' מעל מפלס פני

הקרקע הנמוך ביותר(7קיר בנוי 177-271 מ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 272 מ')7 חומרי בנייה לגדרות וקירות:

סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף, אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה7

חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה7

מסתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין7 ישולבו ארכיטקטונית בבנין

ויסתרו ע"י מעקות7

מחסנים: חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד .7I מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע7 המחסנים יהיו חלק אינטגראלי

מהמבנה7

קוי בניין:לפי תשריט, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 1 עפ"י תכנית בינוי7

הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם7

תכסית מבוקשת: 42B770 מ"ר המהווים %22710

קוי בניין מבוקשים: קדמי B מ', צדדי צפוני מערבי 47.1 מ' (בהקלה), צדדי דרומי מזרחי 47.1 מ' (בהקלה)7

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 000002 מ: 30/02/00 :

(קובץ vltb _sub 3:00:02– הסוף)

עוזב את הישיבה:

חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: תיק אחרון7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: שמעון בקדנציה הקודמת היה ממלא מקום של ראש

הוועדה, יש לו ניסיון7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בגלל זה החזירו את השטח הזה7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על פס חב"ד7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עוד הקלה בפס חב"ד?

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, אתה יודע מה, חב"ד שמה פס7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אז אני מזכירה לכם, בחב"ד יש תלתים ודואים, פה

מדובר על מבנה תלת שהוא מבקש להפוך אותו לבית אחד וכבר אישרנו7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עוד פעם בבקשה, מהתחלה7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: במקום שלושה בתים, בונים בית אחד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: במקום שלוש יחידות דיור, יחידת דיור אחת7 זה בית אחד, זה

בניין אחד, אבל שיש בו יחידת דיור אחת במקום שלוש, בסדר?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אוקי7 עכשיו ההקלה הראשונה זה שהוא מבקש יחידת

דיור אחת במקום שלוש יחידות דיור7 והוא מנייד זכויות מתחת לקרקע, מנייד 41 מטר,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הוא מבקש לנייד7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן7 סך הכל BB1 במקום 7B21 הוא מבקש לשנות את

החניות, צריך להיות 4 כניסה או ,B נראה לי 7B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ,B כניסה, 7B

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הוא מבקש, בגלל שזה דירה אחת הוא צריך רק 4

חניות, הוא מבקש פה את ה-4 חניות, אבל הוא עדיין צריך להראות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו דרשנו ממנו, שמה יקרה אם הוא יפצל7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אם בעתיד הוא ימכור את המגרש,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הוא יפצל, ימכור את המגרש, הוא משאיר אפשרות בעצם

להוסיף,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם ירצו חזרה בעצם לפצל ל-B יחידות דיור, הוא יצטרך

להראות איפה יהיו החניות ליחידות דיור האחרון7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אז הוא מציג פה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בעצם בזה שהוא מגיש את הבקשה הזאת נמנע ממנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא יכול להציג את זה שכאילו, הוא עשה את זה כדי לנצל את

התכסית7 תיאורטית, לא צריך, אני עושה בית אחד ואני צריך 4 חניות7 בית אחד של B11 מטר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

ואז בפועל אחרי זה זה היה מתנהל כמו B יחידות דיור, אבל ככה הוא פטר את עצמו מהצורך

בהקמת חניות7 אז לא ויתרנו לו7 דרשנו ממנו להשאיר את המצב בצורה כזאת שאם הוא יפצל את

היחידות בעתיד,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא יפצל, אם הוא ימכור7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ימכור או יפצל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה אותו דבר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היינו הך, זה אותו דבר7 יש שם הרבה פיצולים7 יפצל, מחר הוא

יעשה דלת ויפצל וזה יתנהל כמו B יחידות דיור ויהיה שם ,2 I מכוניות7 בסוף לא יהיו חניות7 לכן לא

אישרנו לו7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: עדיין הוא יצטרך היתר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בוא נגיד ככה, אם הוא מחליט לפצל מאיפה הוא יביא את החניות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הנה, אתה רואה? שמרנו, דרשנו ממנו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא השאיר מקום לעשות חניות7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: השארנו מקום לחניה7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אתה רואה את המשולש הזה? זה חניה, זה חניה, זה

חניה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תגידי, אישרנו דבר כזה בשכונה הזאת בפס חב"ד?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן7 גם את ההקלה הזאת של לשנות מיקום חניה וגם את

ההקלה,

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: כלפי חוץ זה נראה אותו דבר?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: ששני בתים הפכו לבית ו-B גם7

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: כלפי חוץ זה נראה אותו דבר?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כלפי חוץ זה נראה בניין שלם7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הדואים לא נראים, אתה לא רואה מבחוץ אם זה אחד, שתיים,

שלוש7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:למה, יש מרפסות, זה, זה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה הוא מבקש, הוא מבקש הקלות או מבקש במקום שלוש,

אחד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש במקום ,B אחד7

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, ויש לנו בעיה עם זה? אז סבבה, אז מה הבעיה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה בנית עם הקלות?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני לא בניתי, זה אחי רן בנה, אני קניתי ממנו7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נו, והוא בנה עם הקלות?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין לי מושג7 אני קניתי ממנו אחרי I שנים רק7

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: אני זוכר שזה הגיע לדיון, בתכסית, שהיה אפשר 722I

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התכנית הזאת של הסביונים היא מעפנה, גם התכנית הזאת, זה

תכניות ישנות, הגיוני שיבקשו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, סיימת?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם היו הולכים לפי התב"ע של הסביונים היו בלוקים7 221 על

,221 זה התכנית7 לעשות בלוקים, זה יפה?

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: מרובע כזה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ריבוע7

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, מצד אחד זה לא, אבל מצד שני גם שם כל אחד בנה איך שהוא

רצה, סתם7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שיפה, זה בנה ביתך, כל אחד בסוף עושה, אתה שומר על

גגות אחידים7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: יש לו הקלה בקווי בניין צדדיים,

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: עדיף את זה מה שיש היום, מאשר אם כולם היה מרובע

הזה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הקלה בקווי בניין צדדיים של עד %721

חבר הועדה מר נדב ויצמן:סליחה, שוב, שירה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הקלה בקו בניין צדדי,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא שומעים אותך7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הקלה בקו בניין צדדי, גם לפה לכיוון הזה, ולכיוון הזה זה דרומי

מזרחי וצפוני מערבי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %721

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: של עד %21 ואישרנו את זה7 והקלה אחרונה זה פרגולה, הוא

מבקש שתהיה הקלה, מותר בחוק %21 בלי הקלה, הוא מבקש %701 ולא אישרנו הקלה כזאת

באופן כזה שהוא נצמד לשכן7 אתם שמים לב, זה הגבול מגרש וזה הקצה של הפרגולה7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היו התנגדויות?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אין התנגדויות7 אם אתם מאשרים אתם מייצרים פה תקדים7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: כן7 כי האחרים יגידו למה להם אישרת, אנחנו גם רוצים7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בגלל זה שאלתי אותך אם עד היום,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אף אחד לא ביקש7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: ביקשו, נעם, ביקשו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולא אישרנו?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא אישרנו, אתה זוכר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל מותר לאשר %01 במקום %21?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: בהקלה כן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %21 זה לא בהקלה7 מעבר ל-%21 זה מתחיל להיות הקלה7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: רק מחומר קל7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז אני לא רוצה לקבוע תקדימים7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אפשר להגיד שמאשרים את כל ההקלות חוץ מההקלה האחרונה7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה עם פרגולות שבסוף הן גם לא נבנות, מקרים אותן ואחרי

שמקרים אותן סוגרים אותן,

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, אם זה יפתח פתח אז מה, שירה, למה עכשיו צריך,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אם זה פותח פתח לא צריך להיכנס7

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה צריך את זה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה אתה אומר, מישל?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אז תחליטו כמה אתם כן מאשרים7

חבר הועדה מר אליאור עמר: את שאר הדברים, אם אתם חושבים שזה בסדר, כן7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אתם יכולים להגיד, אנחנו מאשרים %,I1 מאשרים %771

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה אתה חושב, מה ההמלצה של אנשי התכנון?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היא אומרת שהיום נדחו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: להגיד לכם מה אני חושב? אבל אני אומר את זה לא בידיעה

מוחלטת7 הכניסה של הבית שלהם היא משם, נכון? שירה, זאת הכניסה לבית, נכון?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:4 בקשות נדחו, למה שאני אתן לו?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: הכניסה לבית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת הכניסה לבית7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:איך אנחנו ניראה מול האנשים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, זה לא הכניסה לבית, הכניסה לבית זה בדיוק מאיפה

שהראית7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: יש לך פה כניסה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הכניסה לבית? מה פתאום, זה דלתות, מהמטבח נכנסים?

איפה הכניסה הראשית לבית?

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: דרך חצר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכניסה הראשית לבית זה בדיוק משם, מהצד7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: נכון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולכן אני חושש שהפרגולה הזאת היא תשתית לגגון אחר כך, וגגון

אסור שיחרוג, מותר לו עד %21 מקו בניין, זה הכל7

חבר הועדה מר אליאור עמר: מצוין, אז לא7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אין לי שום אסמכתא לזה, זה סתם דעה שלי7

חבר הועדה מר אליאור עמר: בלי קשר7 אנחנו לא רוצים לייצר תקדים כזה שמאפשר הגדלה

דרמטית של מה שאנחנו אישרנו עד היום7

חבר הועדה חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, תגיד לו שיעשה גגון שקוף7

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, אז ההחלטה היא שמאשרים את זה בלי הנושא הזה של ה-

%721

חבר הועדה מר שמעון חזן: %7211

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לא מאשרים בכלל את הפרגולה, או שאתם מאשרים,

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, לא לאשר בכלל פרגולה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פרגולה עד %21 הוא יכול, זה לא בכלל הקלה7

חבר הועדה מר אליאור עמר: שיעשה מה שמותר7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אישרנו יותר מ-%,21 אבל לא אישרנו %701

סגן יועמ"ש עו"ד משה מליק: כמה אישרתם?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אני חושבת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %771

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: ,71 משהו כזה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: תבדקו מה שאישרתם,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:את יכולה לבדוק?

חבר הועדה מר שמעון חזן: על סמך מה שאישרתם אנחנו נאשר7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:על סמך מה שאישרתם אין לנו בעיה לאשר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה שתבינו, תראו, הוא רוצה להצליל את מי שבא אליו

הביתה שיהיה לו צל, שזה דבר לגיטימי7 בסדר? %21 מקו בניין של B מטר זה 2741 מטר7 נכון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה לא הרבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: 2741 מטר מותר לו7 עכשיו אם אתם רוצים לתת מעבר של 2741

מטר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל אם הוא לקח עוד הקלה, אל תשכחו, הוא יצא מהקלה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, יש לו גם B1 ס"מ של הבניין, בעצם, נכון? נשאר לו 21

ס"מ לעשות הצללה מעבר לזה7 עכשיו תחליטו כמה אתם רוצים לתת7 לדעתי,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, מה נתתם עד היום?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר7 לדעתי אם יש לו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא כבר בהקלה בקו בניין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא בהקלה בקיר עצמו, בהקלה של %721

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא יאומן7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בוא לא ניתן לו7 אם הקלה על הקלה על הקלה על הקלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, שניה, עכשיו בעצם יוצא לו שיש לו פרגולה של עוד 21

ס"מ בלבד, הוא רוצה שאנשים יהיה להם צל כשהם באים אליו הביתה, לגיטימי7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה שהוא רוצה לגיטימי, אנחנו לא חייבים לרצות אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל 21 ס"מ זה לא לכאן ולא לכאן7 אז אפשר לתת לו, לא %,21

חבר הועדה מר נדב ויצמן:למה שניתן לו, אם יש כל כך הרבה הקלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: הקלות זה לא עבירה, נדב, מה הבעיה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %I1 לדעתי זה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: הקלה זה לא עבירה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא הקלה על הקלה7

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה פריבילגיה שאפשר לתת לו7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כמה נתנו עד היום הקלות, שירה? באחוזים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם 71 נתנו7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אני חושבת בסביבות ה-771

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז סבבה7 אנחנו מאשרים עד כמה שנתתם, תבדקו7 %,71 771 ,I1

7I1 בסדר?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: יורי, שאלה7 אם הוא מבקש גגון, מותר גגון מעל כניסה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: גגון כניסה,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: עד כמה מותר לו?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עד B מטר7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: זאת אומרת הוא יכול פה להגיע גם עד גבול מגרש עם הגגון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איך?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: צריך 27I מטר להשאיר מהשכן7 אומרים B מטר, אבל תבדקו את

המרחק מהשכן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה7 הוא נמצא כרגע עם הקיר שלו ,47.1 בסדר, אפשר לתת לו

27B1 מטר7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אז נאשר לו עד 27I מטר, למה? עד 27I מטר7 27I מטר מקו בניין

המקורי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי, בסדר, 27I מטר7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: שזה מה שמותר בחוק לגגון7 אתם מסכימים?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, כן7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: גם בלי עמודים, כשאת מאשרת פרגולה זה עם עמודים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הפרגולה הזאת היא בלי עמודים, היא פרגולה קלה7 נכון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אנחנו מסכימים, סבבה7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל יכול עם עמודים7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: מה יכול עם עמודים, גגון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, פרגולה7 אני חושב, חסרה כאן עוד הקלה נוספת7 אמרתי

לשירה, נעם, הכניסה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שומע אותך7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הכניסה, בגלל שכתוב בתב"ע שסטייה מהכניסה לחניה זה סטייה

כאילו7 אז מבקשים הקלה מכניסה לחניות7

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני יכול להביא את זה להצבעה? נו כולה עכשיו רק הסעיף הזה7

נעם?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: שניה, אנחנו רוצים לראות אם זה עם עמודים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, אין עמודים שם7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אין עמודים, יורי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין עמודים, אפשר לתת לו 27B1 מטר7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: 27I מטר מקו הבניין המקורי7

חבר הועדה מר שמעון חזן: תני לו 27B1 מטר, על פי חוות דעת של המהנדס7 סבבה, פה אחד7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: לאשר את כל ההקלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקלה של %,I1 זה מה שאמרתי7 הקלה של %I1 בקו בניין7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ה-27B1 מטר זה משהו שאישרנו עד היום?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, זה %,I1 גם אישרו %771

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה: אנחנו אומרים שבכל מקרה מותר לו לפי חוק עד B מטר והוא צריך

לשמור 27I מטר מגבול מגרש7 אם הקו בניין היה 7 מטר אז הוא היה יכול B מטר7 בגלל שכל הקו, בין

קו בניין לגבול מגרש יש רק B מטר, אז הוא חייב להתרחק 27I מטר7 בכל מקרה הוא יכול גגון עד 27I

מטר, זה מה שאנחנו ניתן לו7

חבר הועדה מר שמעון חזן: %,211 פה אחד7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

בישיבת ועדת משנה מספר: 412017 מ: B1017020 הוחלט:

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים:

72 הפרגולה בחזית צדדית צפון מערבית תבלוט עד 27I1 מ' מקו הבניין המקורי7

74 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטיים המפורטים בגיליון הדרישות)7

7B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים7

72 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים7

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר

אברהם בבר אזולאי7

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 1_zoom דקה 20:00 – )12:02

(גב' הינדי שניאורסון ואדר' יואל גולדברג הצטרפו לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על משפחת שניאורסון שמתגוררת ברבי מלובביץ'

24 בפס חב"ד7 הבקשה הזאת היתה כבר בדיון בעבר, אושרה וכרגע היא נכנסת לדיון חוזר כי יש שם

שינויים7 השינויים הם, קודם כל הפרגולה אז, הוא ביקש פרגולה יותר גדולה, לא אישרנו7 אז הוא

הקטין אותה ל-%I1 לפי מה שאישרנו בפרסומים7 וגובה הגג, הגג היה גג רעפים בבקשה הקודמת

ועכשיו הוא מבקש גג שטוח והוא מגביה את גובה הגג שיהיה 24721 במקום 727I

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר להראות את התכנית7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעשה שיתוף של המסך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה המגרש המדובר7 אם פה נכנסים לשכונה, פה זה הבתים של עמי

אלימלך וכו'7 כאן נכנסים, אז בעצם המגרש השלישי בצד שמאל7 זה כבר היה בדיון כאן בוועדה7 יש

לו קומת מרתף7 ברחוב הורוביץ, זה כאן, מכיוון שיש הפרש בגבהים אז בעצם זה כמו סוג של חצר

אנגלית, יש לו פה חצר כאילו נקרא לזה, יש לו את חדר המדרגות, יש לו כאן אחסנה, כאן יש חדר

ארונות, יש כאן חדר רחצה, חדר שינה, כאן עוד חדר שינה7 בקומה השניה, שזו קומת הכניסה לבית,

יש כאן את המטבח, סלון, פינת אוכל, יש כאן חדר שינה נוסף, שירותי אורחים, יש כאן מזווה7 עולים

במדרגות למעלה7 חדר שינה הורים, חדר ארונות, חדר רחצה, חדר שינה, חדר שינה, עוד חדר שינה,

עוד חדר שינה, כאן יש לו מחסן קומתי שהוא עשה, מחסן כלי גינה שהוא הגדיר אותו7 וזה ליציאה

לגג7 עכשיו אני אעבור לחתכים7 זה החתך העקרוני שאני אסתכל עליו7 יש לו במרתף 47.I גובה,

בקומת הכניסה ,2721 קומת חדרי השינה 7B721 ואז עם החדר יציאה לגג הוא מגיע ל-722741 ביחס

לשצ"פ זה 24 מטר, שזה המדד7 יש פה את האדריכלים, יואל?

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:אני כאן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רוצה להסביר עוד משהו?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:אני רק אגיד דבר אחד, שאני יכול להעיר עכשיו לגבי הגובה, שאני

יודע שזו הנקודה פה7 מערכת הביוב שעל הורוביץ היא מערכת די רדודה יחסית למערכות העירוניות7

יש שם שוחה של 01 ס"מ עומק7 וכל הבית, קראת לזה בהתחלה, נעם, חצר אנגלית, אז זה לא ממש

חצר אנגלית, כי החצר של המרתף זה פחות או יותר במישור של הורוביץ, כפי שאתה רואה בחתכים

ובחזיתות, כפי שאתם רואים בחתכים וחזיתות7 וכל הבית בעצם שופך את הביוב לכיוון הורוביץ7

וכמובן שאי אפשר בית שלם לשים על מערכת של משאבה וסניקה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: משהו פה, דרך אגב, מבחינה שרטוטית בחזית דרום מערבית, זה

נראה כאילו הורוביץ ופס חב"ד, רחוב הרבי מלובביץ', הם באותו גובה7 זה סתם הערה תכנונית7

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:עוד פעם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יואל, בוא תסביר לנו למה אתה צריך B721 גובה בקומה העליונה,

47.I במרתף, כי זה חלל עיקרי, אני יכול להבין7 ולמה צריך 2721 גובה בקומת הכניסה? כי זה בעצם

גורם לך לבקש הקלה שלא היה לה אח ורע בכל הרחוב, שגם הוא נסמך בביוב שלו על הורוביץ

שעומקו רק 01 ס"מ7

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:אנחנו רוצים לעשות מערכות נסתרות בתקרות, כנראה שנצטרך

הנמכות בשתי הקומות, סביב 21 ס"מ7 ואנחנו גם לא יודעים מה יהיה הגובה הסופי של התקרה של

קומה א', בגלל שיש לנו מפתחים מאד גדולים, יכול להיות שהמהנדס ירצה שם לא 41 אלא B1 ס"מ

עובי7 אז אני חושב שגובה תקרה פנימית של חלל ציבורי בבית פרטי, B771 נטו, זה לא בקשה ממש

גדולה, זה הייתי אומר סוג של סטנדרט, אולי סטנדרט קצת גבוה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לי בעיה עם זה, עם מה שאתה חושב שהבקשה לא גבוהה, ומה

אתה אומר על בקשה של שינוי קו הרקיע של המבנים בסביבה, שאף אחד לא ביקש כזה גובה, אלא

מקסימום 4 מטר פחות ממה שאתם ביקשתם?

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:אז אני מסכים לגמרי, בעיקר הבליטה של ה-24 מטר שזה בעצם 4

מטר מעבר להקלות שאתם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל גם ההקלות האחרות, יואל, ההקלות האחרות שהתקבלו

הן גם כן בגלל חדר יציאה לגג7 זה לא שאני מסתכל נקודתית, רק זה הוא בעייתי, אלא הכל, אני

אומר, קו הרקיע פתאום הגיע, אני לא נכנס לך לתכנון, הבית שלכם קצת זר ברחוב הזה, כולם הלכו

על חלונות רגילים, ריבועיים, בוא נקרא להם ארץ ישראליים ואתם הלכתם על משהו שאולי יותר

מתקרב לאיזה משהו אירופאי, שלא לומר בית כנסת7 וכשאתה גם מעצים את הגובה שלו, אז בכלל

זה נראה כאילו איזה מבנה ציבור7 אני שואל אותך אם אתה משוכנע שנדרשים כאלה גבהים ולחרוג,

אני לא בטוח שהבקשה היא כזאת קטנה, בשביל לחרוג בגובה בצורה משמעותית7 גם קודם כשהיה

לכם גג רעפים לא הגעתם לגבהים כאלה, לא ביקשתם בכלל הקלה בגובה7

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:אז שני דברים, אחד, הגבהים שאנחנו מבקשים הם לא, ה-B721

בחדרי שינה וה-2 מטר בחלל הציבורי, זה לא מה שנותן את ה-4 מטר הנוספים7 הרי אנחנו לא

מתכוונים לעשות 4721 בחדרי שינה ו-B בחלל הציבורי, זה לא יכול להיות שה-4 מטר זה כולו

מהקומה הזאת7 ולגבי הגג רעפים, גם בעלי הבית פחות אהבו את זה, פחות אהבו שהקולטים הם

חשופים, הם מאד חשוב להם ולנו שהמערכות של המיזוג והקולטים, הכל יהיה נסתר למעלה, שלא

יראו כלום7 אם הולכים ברחוב אז כן רואים היום קולטים ודודים אפילו בבתים שהמסתור שלהם

הוא לא %7211 אז לנו מאד חשוב שהדודים שהם עומדים, שלא יראו אותם7 אז באמת הגובה שבאתי

להגיד מקודם, הגובה שבולט זה באמת חדר היציאה לגג7 אפשר אולי להנמיך אותו טיפה7 אבל אני

לא רואה איפה 4 מטר אפשר להוריד בקומות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני כן רואה אפשרות להוריד7 אם הגובה בטון שלך הוא .701 ודוד

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

דורש 2771 מטר, כדי להסתיר את הדוד והדוודים, אתה הגעת פה ל-2701 מטר7

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:דוד עומד יכול להיות ל-4 מטר, 2701 מטר7 הוא לא 2771 מטר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם החדר יציאה לגג, הוא יכול להסתפק בגובה של 4721 מטר ולא

4771 7 זה מה שאני יכול להגיד לך7 בסדר, ראיתי את מה שאתה מגיש וחברי הוועדה פה יחליטו7 אני

רוצה לדעת אם יש למישהו שאלות אליכם, אז בבקשה7 טוב, תודה רבה לכם7

עורך התכנית אדר' יואל גולדברג:תודה רבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: להתראות7

(גב' הינדי שניאורסון ואדר' יואל גולדברג עזבו לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראו, אני לא רואה צורך מבחינתי לאפשר גובה כזה גובה, אם

אתם זוכרים בבר העלה שאלה לגבי גבהים ואנחנו במקסימום נתנו בחדר יציאה לגג להגיע ל-21 מטר7

פה מבקשים 4 מטר נוספים, להגיע ל-24 מטר וכל זה בשביל לתת גבהים שהם בלתי סבירים או לא

מקובלים בבניה פרטית7 זה לא שצריכים חללים גבוהים של 2721 מטר בשביל להראות או לתת

תחושה של איזה בית כנסת או משהו כזה, לא סתם ציינתי את זה7 אני גם חושב שהבעלים של הבית

לא מבינים את המשמעות של גובה כזה גבוה בבית, לחמם דבר כזה זה מאד מאד קשה7 כל החום

עולה למעלה7 זהו7 אני מבחינתי ההמלצה שלי להישאר בגובה של, לתת להם הקלה עד 21 מטר

ובהתאם לזה לתכנן את הבניין7 כמו שעשינו במקומות אחרים, כדי ליצור אחידות בין התכנון

באפשרויות שאנחנו נותנים לכל דייר ודייר7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תגיד לי רגע, חוץ מההקלה בגובה זו ההקלה היחידה שיש לו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היו הקלות שאישרנו בעבר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היו הקלות שאישרנו בעבר, הוא כבר היה בדיון7

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הבנתי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וזה מה שאמרתי שבעצם בוורסיה הקודמת היה לו גג רעפים והוא

לא ביקש הקלה בגובה, ועכשיו יש לו גג שטוח, הוא כן מבקש7 אני כבר אקריא לכם,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל כאילו היום בדיון זה רק ההקלה בגובה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק ההקלה בגובה7 אני אגיד לכם את ההקלות שאושרו7 הקלה

בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום B יחידות7 הוא בונה על מגרש של B יחידות דיור

יחידה אחת7 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מתת הקרקע לקומות עליונות ללא תוספת בסך

שטחי הבניה7 זאת אומרת הוא מעלה זכויות מקומת המרתף, אם אפשר לקרוא לזה ככה, למעלה7

שזה יהיה BB2 במקום 7B721 הקלה של עד %21 בקו בניין צידי, שני הצידיים, גם דרומי וגם צפוני7

הקלה בקו בניין צידי צפוני מערבי לפרגולה קלה, כך שיהיה %I1 המהווים 27I מטר במקום %,21

שזה 2741 מטר7 כל הדברים האלה אושרו7 והקלה שישית, שזה גובה הבניין, הוא ,24721 כשבעצם עד

עכשיו נתנו הקלה עד גובה 721721 אז אני ממליץ לא לעבור את ה-721721 זהו7 אתם רוצים, מישהו

רוצה לדבר? שמעון? ראש העיר, מישל?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אם אתה אומר, נעם, שהיו כמה הקלות בעבר זה בסדר מה

שהחלטתם7 דבר שני, אם לא משנה את האופי של האזור, הגובה שהוא ביקש, או שאתה נתת לכולם

בשוויון הזה, לכולם עד הגובה הזה? אנחנו לא רוצים לפתוח עוד פער בין הדיירים בעתיד לאלה שכבר

בעבר אולי ביקשו ולא קיבלו7 אז זה לא אתי, אני חושב, במקום לאשר כמו שאתה אומר7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל מי שביקש הקלה בגובה נתנו והגובה המירבי שנתנו היה 721721

ופה יש באמת חריגה מאד גדולה, וזה לא רק נקודתית בחדר על הגג, אלא גם בכרכוב של הגג7 זאת

אומרת בגלל שהמבנה, הוא לקח גבהים גדולים בקומות המגורים, אז זה יוצא לו גובה מאד גבוה

בבניין כולו7 וזה, אני חושש, שיהיה חריג בנוף של הרחוב7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, אתה המהנדס, אתה רואה את זה יותר טוב מאיתנו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני ממליץ, אני מקריא לכם מה אני רוצה להמליץ, לאשר את

הבקשה ובתנאי שהגובה המרבי של הבניין יהיה ,21721 כמו המרבי שאישרנו עד כה7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כמו שקיבלו בעבר אתה אומר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן7 שמעון, מה אתה אומר?

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני הולך איתך7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הצבעה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז יש מישהו שמתנגד או נמנע? אני מבין שזה הצבעה פה אחד7

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת הצוות המקצועי.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

לאשר את הבקשה ובתנאי שהגובה המרבי של המבנה לא יעלה על גובה 00.20 מעל הנקודה

הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש, כפי שאושר עד כה.

יתר ההקלות נידונו ואושרו בועדת משנה מס' 000002 ביום .30.02.00

.0 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 012 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 021 (ד) לחוק.

.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר בבר אברהם אזולאי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

סעיף:0 מספר בקשה: 412I122I תיק בניין: 421B14

BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

מבקש:

• עזרא עטליה

רמב"ם 22 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 427 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 2 ת7ד7 -21.2 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין B ת7ד7 420 קרית מלאכי

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דיה 2 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 0030 חלקה: 10 מגרש: 022

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 2.7701 B777I 2

מהות הבקשה

בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, 0 חנויות מקורות, פרגולות, גדרות

והקלות:

.0 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 031 מ"ר במקום 000 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע

031 מ"ר במקום 000 המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה בקו בנין צדדי-מזרחי כך שיהיה 0.20 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי של פרגולה על מרפסת כך שתהיה עשויה מבטון במקום עץ או ברזל המותרים עפ"י

תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,41710727 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר יפוג בתאריך ,41710720 מבקש

להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך 741710742

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 000203 מתאריך 02/02/0002 הוחלט :

לאשר את הבקשה בתנאים:

.0 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2יש לתכנן חדר מחסן עם תקרה בגובה מקסימלי של 2.40 מ 'מבטון.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.2 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

התב"ע החלה במקום163/02/18 :

שטח המגרש 643 :מ"ר

אזור מגורים א-'

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש 180/360 :מ"ר( .מגרש 110 יוצא מן הכלל )שטח ליחידה 180 :מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש 40/80 :מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים

תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו.'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה

1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

מהות הבקשה :בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת :ממ"ד 2 ,חנויות מקורות ,

פרגולות ,גדרות והקלות.

תכסית מבוקשת 134.99 :מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי-I מ', צדדי- B מ'7

הערות בדיקה:

)2 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות7

)4 יש להשלים נתונים בטופס 27

)B מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש7

)2 תוכנית קומת קרקע תכלול סימון: , גובה מחסן

לא יעלה 472104741 מ' איוורור לכל חלקי המבנה, סימון קו גג עליון7

)I חתכים: , סימון מפלסים, גבהי פיתוח אבסולטיים, סימון גבול מגרש וקווי בניין7

)7 חזיתות: מפלסים, גבהי פיתוח אבסולוטיים, פירוט חומרי גמר, סימון גבול מגרש וקווי בניין7

.) פריסת גדרות תכלול: פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח7

)2 פרגולות: מידות וחומרי בניה, מידות בליטה מקו בניין7

)0 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 1_zoom דקה 12:01 – הסוף)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שני הסעיפים הבאים זה סעיפים של אנשים שקיבלו היתרים בעבר

ואנחנו רק מאריכים להם את התוקף כי הם לא סיימו את הבניה שלהם7

אחד זה בגבעת הסביונים, דו משפחתי7 עזרא עטליה7 היא גרה בדיה . והבית השני זה בדיה ,I זה הדו

שלה בגבעת הסביונים7

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני מאשר7 מה, נגמר להם ההיתר בעצם והם מאריכים אותו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נגמר להם התוקף של ההיתר7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ב-74100

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני מאשר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, מאשרים גם מישל ואני7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה אחד שניהם?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן7

החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)

הוחלט על הארכת תוקף היתר בניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .00.00.00

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר בבר אברהם אזולאי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

סעיף:3 מספר בקשה: 412I122B תיק בניין: 421B12

BAKPIRUT00003

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: .41411 בתאריך: 4101204141

מבקש:

• עזרא עטליה

רמב"ם 22 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 427 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 2 ת7ד7 -21.2 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין B ת7ד7 420 קרית מלאכי

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דיה 1 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 0030 חלקה: 10 מגרש: 022

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 2.7701 B777I 2

מהות הבקשה

בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת: ממ"ד, 0 חנויות מקורות, פרגולות, גדרות

והקלות:

.0 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 031 מ"ר במקום 000 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע

031 מ"ר במקום 000 המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה בקו בנין צדדי-מערבי כך שיהיה 0.20 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי של פרגולה על מרפסת כך שתהיה עשויה מבטון במקום עץ או ברזל המותרים עפ"י

תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,41710727 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר יפוג בתאריך ,41710720 מבקש

להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך 741710742

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 000200 מתאריך 00/03/0002 הוחלט :

לאשר את הבקשה בתנאים:

.0 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.0 אישור יועץ תנועה למיקום החניה המבוקש.

.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.2 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

התב"ע החלה במקום163/02/18 :

שטח המגרש 643 :מ"ר

אזור מגורים א-'

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש 180/360 :מ"ר( .מגרש 110 יוצא מן הכלל )שטח ליחידה 180 :מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש 40/80 :מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים

תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו.'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה

1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

מהות הבקשה :בקשה להקמת יח"ד אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי, הכוללת :ממ"ד 2 ,חנויות מקורות ,

פרגולות ,גדרות והקלות.

תכסית מבוקשת 134.99 :מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי-I מ', צדדי- 47.1 מ'(בהקלה)7

הערות בדיקה:

)2 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות7

)4 יש להשלים נתונים בטופס 27

)B סימון גבול מגרש וקווי בניין7

)2 פרגולות: מידות וחומרי בניה, מידות בליטה מקו בניין7

)I הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 1_zoom דקה 12:01 – הסוף)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שני הסעיפים הבאים זה סעיפים של אנשים שקיבלו היתרים בעבר

ואנחנו רק מאריכים להם את התוקף כי הם לא סיימו את הבניה שלהם7

אחד זה בגבעת הסביונים, דו משפחתי7 עזרא עטליה7 היא גרה בדיה . והבית השני זה בדיה ,I זה הדו

שלה בגבעת הסביונים7

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני מאשר7 מה, נגמר להם ההיתר בעצם והם מאריכים אותו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נגמר להם התוקף של ההיתר7

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ב-74100

חבר ועדה מר שמעון חזן: אני מאשר7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, מאשרים גם מישל ואני7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה אחד שניהם?

חבר ועדה מר שמעון חזן: כן7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן7

החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

הוחלט על הארכת תוקף היתר בניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .00.00.00

נוכחים בהצבעה:

מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר בבר אברהם אזולאי.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה7

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 722:21

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 000002 מתאריך של 02/00/00

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 00/02/00

גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ